Khối lượng và giá cả phục hồi song hành khi thị trường bất động sản Bắc Kinh và Thâm Quyến phát đi tín hiệu ổn định

Đã xuất bản: Jul 20, 2026 09:50
"Cửa hàng đã bán được 86 căn nhà đã qua sử dụng trong nửa đầu năm, tăng trưởng 43% so với cùng kỳ. Những 'ngôi nhà tốt' chất lượng cao rất được khách hàng ưa chuộng," Li Songqiang, giám đốc khu thương mại của cửa hàng Bắc Kinh Lianjia Aozhou Kangdu, chia sẻ với phóng viên China Securities Journal. Khi bước sang tháng Bảy, đà phục hồi của thị trường nhà ở Bắc Kinh và Thâm Quyến tiếp tục được củng cố. Phóng viên đã tới thăm một số cửa hàng môi giới bất động sản và nhận thấy khối lượng giao dịch cũng như giá giao dịch trung bình ở cả thị trường nhà mới và nhà cũ đều đồng loạt cải thiện, lượng khách hỏi thăm và xem nhà trực tiếp vẫn ở mức cao, và đà phục hồi của thị trường ngày càng rõ nét. Các chuyên gia cho rằng thị trường hiện tại vẫn có sức bật mạnh mẽ và khả năng tự điều chỉnh, và đà phục hồi sau đó chủ yếu mang đặc điểm cải thiện cơ cấu được thúc đẩy bởi nguồn cung chất lượng cao.

Tuyên bố về Nguồn Dữ liệu: Ngoại trừ thông tin công khai, tất cả dữ liệu khác được SMM xử lý dựa trên thông tin công khai, giao tiếp thị trường và dựa trên mô hình cơ sở dữ liệu nội bộ của SMM. Chúng chỉ mang tính chất tham khảo và không cấu thành khuyến nghị ra quyết định.

Để biết thêm thông tin hoặc có thắc mắc gì, vui lòng liên hệ: lemonzhao@smm.cn
Để biết thêm thông tin về cách truy cập báo cáo nghiên cứu, vui lòng liên hệ:service.en@smm.cn
Tin Liên Quan
[Phân tích SMM] Khoảng cách giá thép thu hẹp khi biến động giảm; Thị trường toàn cầu đối mặt áp lực
12 giờ trước
[Phân tích SMM] Khoảng cách giá thép thu hẹp khi biến động giảm; Thị trường toàn cầu đối mặt áp lực
Đọc thêm
[Phân tích SMM] Khoảng cách giá thép thu hẹp khi biến động giảm; Thị trường toàn cầu đối mặt áp lực
[Phân tích SMM] Khoảng cách giá thép thu hẹp khi biến động giảm; Thị trường toàn cầu đối mặt áp lực
12 giờ trước
[SMM Analysis] Phôi thép tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ, sự suy giảm của UAE chạm mức thấp mới
12 giờ trước
[SMM Analysis] Phôi thép tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ, sự suy giảm của UAE chạm mức thấp mới
Đọc thêm
[SMM Analysis] Phôi thép tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ, sự suy giảm của UAE chạm mức thấp mới
[SMM Analysis] Phôi thép tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ, sự suy giảm của UAE chạm mức thấp mới
12 giờ trước
20/7 Báo cáo Thép Toàn cầu Hàng ngày SMM
12 giờ trước
20/7 Báo cáo Thép Toàn cầu Hàng ngày SMM
Đọc thêm
20/7 Báo cáo Thép Toàn cầu Hàng ngày SMM
20/7 Báo cáo Thép Toàn cầu Hàng ngày SMM
[Tôn/HRC] Xuất khẩu HRC giảm 2-3 USD/tấn so với ngày trước, xuống 486-491; nhà máy giữ giá chào, giao dịch trầm lắng Giá xuất khẩu HRC và các sản phẩm dẹt khác giảm 2-3 USD/tấn so với ngày trước, với các giao dịch xuất khẩu HRC trong khoảng 486-491 USD/tấn. Một số nhà máy giữ giá chào tương đối cao, nhưng các yêu cầu từ nước ngoài và giao dịch thực tế ở mức trung bình, thị trường phần lớn trong tâm lý chờ đợi. [Phôi] Phôi xuất khẩu FOB yếu, ổn định ở mức 458-460 xuất xưởng Giang Âm; cạnh tranh khốc liệt, một số giao dịch dưới 455 Giá phôi xuất khẩu FOB yếu, ổn định, được chào ở mức 458-460 USD/tấn xuất xưởng Giang Âm. Cạnh tranh rất gay gắt, với các đơn hàng phôi xuất khẩu bị ép giá mạnh và giá giao dịch cuối cùng bị đẩy xuống thấp — một số thương nhân chốt giao dịch FOB dưới 455 USD/tấn, và một số nhà máy ở Hoa Đông đã ngừng nhận đơn hàng ở mức giá thấp như vậy; giao dịch tổng thể ở mức trung bình. [Thép cây] Thép cây xuất khẩu giảm 1 USD xuống 479-484 xuất xưởng Thiên Tân; người mua ép giá, giao dịch yếu Giá thép cây xuất khẩu tại Thiên Tân giảm nhẹ 1 USD/tấn so với ngày trước, xuống còn 479-484 USD/tấn. Tâm lý hạ nguồn là chờ đợi, với người mua ép giá và người bán không muốn bán giá thấp; ý định giao dịch yếu và khối lượng vẫn ở mức thấp. [Thổ Nhĩ Kỳ] HRC nội địa Thổ Nhĩ Kỳ giảm xuống dưới 600, xuất khẩu về mức 580 FOB khi tuyến EU bị đình trệ Giá HRC nội địa Thổ Nhĩ Kỳ tuần này giảm nhanh hơn, với mức xuất xưởng chủ đạo giảm xuống dưới 600 USD — giảm 10 còn 590 USD/tấn EXW — trong khi chào giá xuất khẩu giảm 5 còn 580 USD/tấn FOB. Khi tuyến sang EU bị chặn, hàng hóa quay trở lại thị trường nội địa, làm gia tăng cạnh tranh; các nhà máy chính đã nhận đơn hàng cho tháng 9 và một số có thể chào hàng giao ngay cuối tháng 8. Khối lượng thông quan sang EU từ đầu quý đến nay đã vượt 370 nghìn tấn, cao hơn nhiều so với hạn ngạch 160 nghìn tấn mỗi quý; một giao dịch gần đây sang Hy Lạp (giao tháng 10) được chốt ở mức 580-585 USD/tấn FOB. [EU] Biện pháp tự vệ của EU thắt chặt: thuế suất ngoài hạn ngạch lên 50%, hàng đang vận chuyển bị chuyển hướng Kể từ khi biện pháp tự vệ thép mới của EU có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 – cắt giảm mạnh hạn ngạch miễn thuế và nâng thuế suất ngoài hạn ngạch lên 50% – với các quy tắc thực thi chỉ được công bố vào ngày 30 tháng 6, nhiều đơn hàng đang trong quá trình vận chuyển đã buộc phải chuyển hướng: một phần hàng HRC của Indonesia và Thái Lan được chuyển hướng sang Bắc Phi (số còn lại bị hủy hoặc thương lượng lại), trong khi hàng CRC của Brazil được chuyển sang Anh. Bức tường hạn ngạch cao hơn đang định hình lại các dòng nhập khẩu vào EU. [Đông Nam Á] HRC nhập khẩu Đông Nam Á giảm về 523 CFR; Indonesia ổn định, Việt Nam giằng co Giá chào nhập khẩu HRC Đông Nam Á tuần này giảm về 523 USD/tấn CFR. Giá chào của Indonesia sang Việt Nam ổn định ở mức 520-525 USD/tấn CFR, nhưng giá mục tiêu của người mua Việt Nam thấp, tạo ra khoảng cách giá mua-bán lớn và tình trạng giằng co. Về phía xuất khẩu, một nhà máy chủ lực của Việt Nam tuần trước đã giao HRC sang Hàn Quốc với giá 545-550 USD/tấn CFR. [Ấn Độ] HRC Ấn Độ CFR châu Âu giảm 10 còn 640; nhà máy đẩy mạnh hạn ngạch EU, FOB 560-570 Đánh giá giá HRC CFR châu Âu của Ấn Độ tuần này giảm 10 còn 640 USD/tấn, với FOB ở mức 560-570 USD/tấn. Giá chào CFR danh nghĩa được báo ở mức 650-660, nhưng các giao dịch số lượng lớn được chiết khấu còn 635-640 (lô nhỏ trên 650). Khách hàng EU đã đặt mua khoảng 100 nghìn tấn trong hai tuần qua, khiến các nhà máy đẩy mạnh giao hàng; chỉ còn dưới 50 nghìn tấn trong hạn ngạch HRC 149.319 tấn của EU chưa được thông quan, với việc giao hàng tập trung vào tháng 7-8; thương mại Trung Đông bị gián đoạn do tắc nghẽn vận tải biển và cảng.
12 giờ trước
"Cửa hàng đã bán được 86 căn nhà đã qua sử dụng trong nửa đầu năm, tăn - Shanghai Metals Market (SMM)