แผนฟื้นฟูเมืองในช่วงแผนพัฒนา 5 ปี ฉบับที่ 15 เริ่มดำเนินการ ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงหนุนจากนโยบาย Tianjian Group และบริษัทอื่นๆ ราคาหุ้นขึ้นชนเพดาน [ข่าวด่วน SMM]

SMM 29 พ.ค.:

หลังจากคณะรัฐมนตรีจีนเผยแพร่แผนพัฒนา 5 ปี ฉบับที่ 15 ว่าด้วยการฟื้นฟูเมือง อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับปัจจัยเร่งเชิงนโยบายใหม่ เมื่อวันที่ 29 พ.ค. หุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้นตาม โดยตลาดมองเชิงบวกต่อโอกาสการลงทุนเพิ่มเติมในด้านต่างๆ เช่น การปรับปรุงหมู่บ้านในเมือง การยกระดับชุมชนที่อยู่อาศัยเก่า และการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเทศบาลหลังแผนมีผลบังคับใช้ ณ สิ้นวันที่ 29 พ.ค. หุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 0.68% และกลุ่มบริการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 0.26% ในส่วนของหุ้นรายตัว Fuxing Co., Sunshine Co., Tianjian Group, Xiangjiang Holdings, Everbright Jiabao และหุ้นอื่นๆ อีกหลายตัวขึ้นชนเพดาน ขณะที่ Vanke A, Financial Street, Tefa Services และ China Merchants Shekou นำการปรับตัวขึ้น

ข่าว

[คณะรัฐมนตรีเผยแพร่แผนพัฒนา 5 ปี ฉบับที่ 15 ว่าด้วยการฟื้นฟูเมือง: นโยบายเฉพาะเมืองเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยยกระดับและกำกับดูแลการพัฒนาตลาดเช่าที่อยู่อาศัย]คณะรัฐมนตรีเผยแพร่แผนพัฒนา 5 ปี ฉบับที่ 15 ว่าด้วยการฟื้นฟูเมือง แผนดังกล่าวเสนอให้ประเมินฐานทรัพยากรสินทรัพย์เมืองที่มีอยู่อย่างครอบคลุม ส่งเสริมการจัดการแบบจำแนกประเภทสำหรับที่ดินที่จัดสรรแล้วแต่ยังไม่ได้พัฒนาและโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง รวมถึงฟื้นฟูโรงงานเก่า อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และสำนักงาน บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยสาธารณะที่ว่างเปล่าหรือใช้ประโยชน์ไม่เต็มที่ คาดว่าจะเร่งสร้างรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และปรับปรุงระบบพื้นฐานด้านการพัฒนา การเงิน และการขายบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ แผนเรียกร้องให้เพิ่มประสิทธิภาพอุปทานที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา เสริมความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนในเมืองที่มีรายได้น้อยซึ่งประสบปัญหาที่อยู่อาศัย ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานของกลุ่มผู้ใช้แรงงานที่มีรายได้ปานกลางซึ่งประสบปัญหาที่อยู่อาศัยได้ดียิ่งขึ้น และค่อยๆ แก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยชั่วคราวของผู้อยู่อาศัยในเมืองรายใหม่ คนรุ่นใหม่ และกลุ่มอื่นๆ คาดว่าจะใช้นโยบายเฉพาะเมืองเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยยกระดับและกำกับดูแลการพัฒนาตลาดเช่าที่อยู่อาศัย แผนส่งเสริมให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับเปลี่ยนและเข้าร่วมการฟื้นฟูเมือง คาดว่าจะเร่งปฏิรูประบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย ขยายขอบเขตการใช้งาน มุ่งตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่หลากหลายของผู้สมทบในแต่ละช่วง และสนับสนุนให้แรงงานอิสระเข้าร่วมระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยแผนดังกล่าวยังมุ่งเสริมสร้างและกำกับดูแลการบริหารจัดการสินทรัพย์โครงสร้างพื้นฐานเมืองที่มีอยู่

[หวง กวงเลี่ย รองเลขาธิการรัฐบาลเทศบาลนครกว่างโจว: มั่นใจในการเสริมสร้างแนวโน้มการรักษาเสถียรภาพและการปรับตัวดีขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์กว่างโจว]เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม กว่างโจวจัดแถลงข่าวเกี่ยวกับเอกสารประกอบความเห็นเพื่อการดำเนินงานว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาที่มั่นคงและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หวง กวงเลี่ย รองเลขาธิการรัฐบาลเทศบาลนครกว่างโจว ระบุว่า ในอนาคตกว่างโจวจะยังคงปรับปรุงระบบหลักสองระบบ ได้แก่ ตลาดที่อยู่อาศัยและการประกันที่อยู่อาศัย พร้อมทั้งปรับมาตรการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง สำนักผังเมืองและทรัพยากรธรรมชาติ สำนักที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบท ศูนย์กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ และหน่วยงานอื่นๆ ได้ออกกฎเกณฑ์ประกอบในเรื่องต่างๆ เช่น การจัดหาที่ดิน เงินอุดหนุนพิเศษสำหรับ "ขายเก่า ซื้อใหม่" และ "การแปลงสินเชื่อพาณิชย์เป็นสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ" เขตฮวาตูตอบสนองอย่างรวดเร็วด้วยการเปิดตัวมาตรการเฉพาะ 8 ข้อ รัฐวิสาหกิจที่นำโดยกลุ่มกว่างโจว อันจวี กำลังเร่งเปิดตัวโครงการนำร่องการรับซื้อและฟื้นฟูบ้านมือสอง เราเชื่อว่าเมื่อกฎเกณฑ์เหล่านี้ถูกนำไปปฏิบัติอย่างเต็มที่และทุกภาคส่วนร่วมมือกันขับเคลื่อน เรามั่นใจว่าจะสามารถเสริมสร้างแนวโน้มการรักษาเสถียรภาพและการปรับตัวดีขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์กว่างโจวได้ (Jin10 Data APP)

[กิจกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์กว่างโจวปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนพฤษภาคม]เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม กว่างโจวจัดแถลงข่าวเกี่ยวกับชุดเอกสารประกอบ "ความเห็นเพื่อการดำเนินงานว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาที่มั่นคงและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์" หวง กวงเลี่ย รองเลขาธิการรัฐบาลเทศบาลนครกว่างโจว ระบุว่า เมื่อวันที่ 30 เมษายน กว่างโจวได้ออก "ความเห็นเพื่อการดำเนินงานว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาที่มั่นคงและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์" (หรือที่เรียกว่า "8 มาตรการสุ่ย") เมื่อผลของนโยบายยังคงส่งผลอย่างต่อเนื่อง กิจกรรมตลาดก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม จำนวนผู้เข้าชม การจองซื้อ และการลงนามออนไลน์รายสัปดาห์ของโครงการที่อยู่อาศัยใหม่สำคัญทั่วเมืองเพิ่มขึ้น 26.9%, 36.9% และ 11.4% เมื่อเทียบรายสัปดาห์ตามลำดับ ปริมาณการลงนามรายสัปดาห์ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มขึ้น 9.3% เมื่อเทียบรายสัปดาห์ ขณะที่ปริมาณประกาศขายใหม่ลดลง 16.7% เมื่อเทียบรายปีนโยบายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ โดยมีการรับคำขอสินเชื่อ 4,484 รายการ รวมมูลค่า 4.746 พันล้านหยวน เพิ่มขึ้น 47.05% และ 56.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนตามลำดับ

[กว่างโจว: ยกเลิกข้อจำกัด "ที่อยู่อาศัยหลังเดียวในเมือง" และจำนวนครั้งการใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ]เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2569 ศูนย์บริหารกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยกว่างโจวได้ออกเอกสารกำกับดูแล "มาตรการการแปลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเชิงพาณิชย์เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจากกองทุนสำรองเลี้ยงชีพในกว่างโจว (ชั่วคราว)" โดยเสนอขยายขอบเขตธนาคารสินเชื่อเชิงพาณิชย์ ยกเลิกข้อจำกัดที่ว่า "ธนาคารสินเชื่อเชิงพาณิชย์เดิมต้องเป็นธนาคารที่ได้รับมอบหมายจากกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ" อนุญาตให้แปลงสินเชื่อเชิงพาณิชย์จากธนาคารที่ไม่ใช่ธนาคารดำเนินการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเป็นสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพล้วนได้ มีการผ่อนคลายข้อกำหนดเกี่ยวกับประเภทสินเชื่อ ระยะเวลา และระยะเวลาการสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ สำหรับการแปลงสินเชื่อเชิงพาณิชย์เป็นกองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่ดำเนินการโดยธนาคารดำเนินการสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ผู้สมัครที่วงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่แปลงได้ไม่เพียงพอต่อการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยสินเชื่อเชิงพาณิชย์เดิมทั้งหมด สามารถเลือกแปลงเป็นสินเชื่อแบบผสมได้ ข้อกำหนดระยะเวลาการเปิดบัญชีและการสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสะสมลดลงจาก "60 เดือน" เป็น "36 เดือน" ระยะเวลาการเบิกจ่ายสินเชื่อเชิงพาณิชย์เดิมลดลงจาก "มากกว่า 3 ปี" เป็น "มากกว่า 2 ปี" ยกเลิกข้อจำกัด "ที่อยู่อาศัยหลังเดียวในเมือง" และจำนวนครั้งการใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ไม่จำเป็นต้อง "ทรัพย์สินจำนองเป็นที่อยู่อาศัยหลังเดียวของครอบครัวผู้สมัครในเมือง" อีกต่อไป รองรับการสมัครสำหรับที่อยู่อาศัยหลังแรกและหลังที่สองเพื่อการปรับปรุง ผู้สมัครที่ "ไม่เคยใช้หรือเคยใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพียงครั้งเดียว" สามารถสมัครแปลงสินเชื่อเชิงพาณิชย์เป็นกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้เช่นกัน โดยไม่ถูกจำกัดด้วยเงื่อนไข "ไม่เคยใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ" (Jin10 Data)

[เขตใหม่สยงอัน: ปรับเพิ่มวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสูงสุดเป็น 800,000 หยวน]ประกาศของศูนย์บริหารที่อยู่อาศัยเขตใหม่สยงอันเรื่องการปรับปรุงและปรับเปลี่ยนนโยบายการถอนเงินและสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยนโยบายกำหนดว่า สำหรับผู้ฝากเงินที่เข้าเงื่อนไขการถอนเงินเพื่อเช่าที่อยู่อาศัยในเขตใหม่ ผู้ที่ยังไม่ได้จดทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสามารถถอนได้สูงสุด 17,000 หยวนต่อปี ส่วนผู้ที่จดทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยบน "แพลตฟอร์มบริการข้อมูลการเช่าที่อยู่อาศัยเขตใหม่สยงอัน มณฑลเหอเป่ย" สามารถถอนได้สูงสุด 25,000 หยวนต่อปี ผู้ฝากเงินที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองในเขตใหม่และยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย สามารถกู้ได้สูงสุด 800,000 หยวน พนักงานของหน่วยงานที่ย้ายมาจากปักกิ่งซึ่งมีสถานที่ฝากเงินกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในเขตใหม่ สามารถกู้ได้สูงสุด 1.2 ล้านหยวนเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองในเขตใหม่และยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย ครอบครัวที่มีบุตรตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองในเขตใหม่และยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย สามารถเพิ่มวงเงินกู้สูงสุดได้อีก 200,000 หยวน สำหรับครอบครัวพนักงานที่มีประวัติสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพียง 1 รายการซึ่งชำระคืนครบแล้วและไม่มีทรัพย์สินในเขตใหม่ ให้ใช้นโยบายสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านหลังแรก (กองทุนสำรองเลี้ยงชีพสยงอัน)

[หลิวกุ้ยเซียงแห่งศาลฎีกา: ป้องกันและแก้ไขความเสี่ยงในด้านสำคัญ เช่น การเงินและอสังหาริมทรัพย์]เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม หลิวกุ้ยเซียง สมาชิกประจำระดับรองรัฐมนตรีของคณะกรรมการพิพากษาและผู้พิพากษาชั้นสูงสุดอันดับสองของศาลประชาชนสูงสุด กล่าวในงานแถลงข่าวที่จัดโดยสำนักงานสารสนเทศคณะรัฐมนตรีว่า ศาลประชาชนจะปกป้องความมั่นคงของชาติและเสถียรภาพทางสังคมอย่างเต็มที่ ลงโทษการกระทำทางอาญาที่เป็นอันตรายต่อความมั่นคงของชาติ ความปลอดภัยสาธารณะ และบ่อนทำลายระเบียบเศรษฐกิจตลาดสังคมนิยมตามกฎหมาย รวมทั้งยึดมั่นในหลักการตลาดและหลักนิติธรรมเพื่อประสานงานหน้าที่พิจารณาคดีทางปกครอง แพ่ง และอาญา เพื่อป้องกันและแก้ไขความเสี่ยงในด้านสำคัญ เช่น การเงินและอสังหาริมทรัพย์

[สถาบันดัชนีจีน: การระดมทุนผ่านพันธบัตรของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนเมษายนเพิ่มขึ้นเกือบ 30% เมื่อเทียบรายปี]ข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่โดยสถาบันดัชนีจีนแสดงให้เห็นว่า ในเดือนเมษายน การระดมทุนผ่านพันธบัตรรวมในภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 61,480 ล้านหยวน เพิ่มขึ้น 28.8% เมื่อเทียบรายปี และเพิ่มขึ้น 18.5% เมื่อเทียบรายเดือนโดยเฉพาะอย่างยิ่ง การระดมทุนผ่านตราสารหนี้เครดิตในภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ารวม 3.748 หมื่นล้านหยวน (เพิ่มขึ้น 2.6% YoY ลดลง 9.1% MoM) คิดเป็น 61% การระดมทุนผ่านตราสารหนี้นอกประเทศจีนอยู่ที่ 3.43 พันล้านหยวน คิดเป็น 5.6% การระดมทุนผ่าน ABS อยู่ที่ 2.057 หมื่นล้านหยวน (เพิ่มขึ้น 83.9% YoY เพิ่มขึ้น 93.1% MoM) คิดเป็น 33.5%

[Marco Polo: ยอดขาย Q2 ปรับตัวดีขึ้น QoQ]Marco Polo ระบุในการประชุมชี้แจงผลประกอบการล่าสุดว่า ใน Q1 ปี 2026 ได้รับผลกระทบจากวันหยุดตรุษจีนที่มาช้าและตลาดฟื้นตัวช้า ทำให้ภาพรวมอุตสาหกรรมปรับตัวลดลง YoY ในระดับหนึ่ง ตั้งแต่ Q2 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางเมืองแสดงสัญญาณการรักษาเสถียรภาพและฟื้นตัวเชิงโครงสร้าง โดยตลาดบ้านใหม่โดยรวมหยุดปรับตัวลดลง และราคาบ้านมือสองในเมืองหลักอย่างกว่างโจว เซินเจิ้น และหางโจว เริ่มปรับตัวสูงขึ้นพร้อมธุรกรรมที่คึกคัก บริษัทใช้มาตรการหลายประการ ได้แก่ การจัดตั้งศูนย์สนับสนุนระดับภูมิภาค การขยายเครือข่ายตัวแทนจำหน่ายลงสู่พื้นที่ การขยายธุรกิจโครงการที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และการเสริมสร้างความร่วมมือกับบริษัทตกแต่งบ้านครบวงจร ส่งผลให้ยอดขายใน Q2 ปรับตัวดีขึ้น QoQ

[Guangzhou Anju Group เตรียมเปิดตัวโครงการนำร่องสนับสนุนผู้อยู่อาศัยใน "ขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่"]เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม กว่างโจวจัดแถลงข่าวเกี่ยวกับเอกสารสนับสนุนชุด "ความเห็นเพื่อการดำเนินงานว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน" เฉียน เจ๋อ รองเลขาธิการพรรคและผู้จัดการทั่วไปของ Guangzhou Anju Group ระบุว่า เพื่อสนับสนุนผู้อยู่อาศัยในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยและอำนวยความสะดวกในห่วงโซ่การแลกเปลี่ยนระหว่างบ้านมือสองและบ้านใหม่ Anju Group จะเปิดตัวโครงการนำร่องสนับสนุนผู้อยู่อาศัยใน "ขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่" ทันที โดยมีระยะเวลาทดลองสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2026 ตามหลักการ "รัฐชี้นำ ดำเนินการตามกลไกตลาด และเข้าร่วมโดยสมัครใจ" กลุ่มบริษัทจะรับซื้อที่อยู่อาศัยมือสองผ่านแนวทางตลาด โครงการนำร่องมุ่งเป้ารับซื้อที่อยู่อาศัยมือสองภายในถนนวงแหวนด่วนของกว่างโจว ราคารวมไม่เกิน 3 ล้านหยวน พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 70 ตร.ม. และไม่จำกัดอายุอาคาร ทรัพย์สินเก่าที่รับซื้อจะถูกจัดสรรเป็นลำดับแรกเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด อพาร์ตเมนต์สำหรับบุคลากรผู้มีความสามารถ และวัตถุประสงค์อื่นๆ โดยหลักแล้วเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยใหม่ในเมือง คนรุ่นใหม่ และกลุ่มอื่นๆ รวมถึงการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยสำหรับโครงการฟื้นฟูเมืองด้วยตนเอง

[เขตฮัวตู กว่างโจว เห็น "ปริมาณเพิ่ม ราคาคงที่ ธุรกรรมคึกคัก" หลังบังคับใช้นโยบายใหม่]เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม กว่างโจวจัดแถลงข่าวเกี่ยวกับเอกสารสนับสนุนชุด "ความเห็นเพื่อการดำเนินงานว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน" ม่ายเส้าหมิง รองนายอำเภอเขตฮัวตู กว่างโจว ระบุว่า หลังจากบังคับใช้ "มาตรการ 8 ข้อของกว่างโจว" เขตฮัวตูเป็นเขตแรกในเมืองที่ออก "มาตรการ 8 ข้อของฮัวตู" นับตั้งแต่นโยบายใหม่มีผลบังคับใช้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮัวตูมีกิจกรรมตลาดฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องและพลังการทำธุรกรรมถูกปลดปล่อยอย่างต่อเนื่อง การเยี่ยมชมโครงการ การจอง การสอบถามนโยบาย และธุรกรรมตลาดบ้านมือสองล้วนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ การสอบถามนโยบายมุ่งเน้นไปที่ประเด็นหลัก เช่น สิทธิ์เข้าเรียนจากการซื้อบ้านก่อนสร้างเสร็จ การเข้าเรียนตามสัญญาออนไลน์ และเงินอุดหนุนนโยบายแลกเก่าซื้อใหม่ ภาพรวมตลาดแสดงแนวโน้มเชิงบวกของ "ปริมาณเพิ่ม ราคาคงที่ ธุรกรรมคึกคัก"

[เซี่ยเหมินออกมาตรการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย 6 ข้อ: สินเชื่อ "ขายเก่า ซื้อใหม่" ใช้อัตราดอกเบี้ยบ้านหลังแรก]เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม ศูนย์กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยเซี่ยเหมินประกาศบนเว็บไซต์ว่า เพื่อดำเนินตามเจตนารมณ์ของ "ความเห็นหลายประการว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพ" ที่ออกโดยกรมที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง-ชนบทมณฑลฝูเจี้ยน และตามสภาพความเป็นจริงของเซี่ยเหมิน เมืองได้ออกมาตรการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย 6 ข้อ หลังได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริหารกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยเซี่ยเหมิน โดยเสนอว่าสินเชื่อ "ขายเก่า ซื้อใหม่" จะใช้อัตราดอกเบี้ยบ้านหลังแรก หากผู้ฝากเงินขายอสังหาริมทรัพย์ของตนเองภายในมณฑลฝูเจี้ยนและซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่สองเพื่อพักอาศัยเองในเซี่ยเหมินภายใน 12 เดือน และยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยที่เป็นไปตามเงื่อนไขการปล่อยกู้ สินเชื่อดังกล่าวจะใช้อัตราดอกเบี้ยกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านหลังแรกสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคนใช้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลังแรก สำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคนที่ซื้อบ้านหลังที่สองเพื่ออยู่อาศัยเองในเมืองและยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย หากเป็นไปตามเงื่อนไขสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ จะใช้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยหลังแรก

[หูหนานออกนโยบายสนับสนุนการจัดซื้อบ้านพาณิชย์มือสองและการ "เทรดอิน" ที่อยู่อาศัย]เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทมณฑลหูหนาน ร่วมกับ 9 หน่วยงาน ได้แก่ คณะกรรมการพัฒนาและปฏิรูประดับมณฑล และกรมการคลังระดับมณฑล ออก "มาตรการหลายประการของมณฑลหูหนานเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน" "10 มาตรการใหม่เซียง" นี้เป็นการปรับปรุงและยกระดับจาก "มาตรการหลายประการของมณฑลหูหนานเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน" ปี 2025 โดยมุ่งเน้นการกำหนดมาตรการสนับสนุนในด้านต่างๆ เช่น การจัดซื้อบ้านพาณิชย์มือสอง การ "เทรดอิน" ที่อยู่อาศัย การก่อสร้าง "ที่อยู่อาศัยคุณภาพ" โครงการที่อยู่อาศัย "สามในหนึ่ง" และการปรับปรุงนโยบายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ "10 มาตรการใหม่เซียง" กำหนดว่า สำหรับสินเชื่อที่ยื่นขอเพื่อซื้อบ้านพาณิชย์สร้างใหม่ภายในมณฑล (รวมถึงสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อพาณิชย์) การนับจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยจะพิจารณาในระดับอำเภอ/เมือง/เขต (นิคม) สำหรับผู้ที่มีที่อยู่อาศัยอยู่แล้วในอำเภอ/เมือง/เขต (นิคม) ที่ตั้งใจจะซื้อ จะหักจำนวนที่อยู่อาศัยออก 1 หน่วย และใช้อัตราเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30% สำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

[หูหนาน: บัณฑิตจบใหม่และบุคลากรระดับสูงที่มาทำงานหรือประกอบธุรกิจในหูหนาน สามารถยื่นขอสินเชื่อได้หลังจ่ายเงินสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ 1 เดือน]เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทมณฑลหูหนาน ร่วมกับอีก 8 หน่วยงาน ออก "มาตรการหลายประการของมณฑลหูหนานเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน""มาตรการใหม่เซียง 10 ประการ" เสนอว่า สำหรับบัณฑิตจบใหม่ บุคลากรรุ่นใหม่ และบุคลากรระดับสูงที่อยู่หรือมาทำงานในหูหนาน หากยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้อบ้านหลังแรกภายในมณฑล สามารถยื่นขอได้หลังจ่ายเงินสมทบเพียง 1 เดือน โดยได้รับอัตราเงินดาวน์ต่ำสุดตามสิทธิพิเศษ และวงเงินกู้สูงสุดอาจไม่ผูกกับยอดเงินในบัญชี แต่กำหนดอย่างสมเหตุสมผลตามฐานค่าตอบแทนการทำงานและระยะเวลาสัญญาจ้างงาน โดยบุคลากรระดับสูงสามารถขยายวงเงินกู้สูงสุดได้ถึง 4 เท่าของมาตรฐาน ส่วนบัณฑิตจบใหม่และบุคลากรรุ่นใหม่ที่มาทำงานหรือประกอบธุรกิจในหูหนานขยายได้ถึง 2 เท่า สำหรับครอบครัวที่แต่งงานครั้งแรกและมีบุตรคนแรก รวมถึงครอบครัวที่มีบุตรตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป ที่ใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพซื้อบ้านพาณิชย์สร้างใหม่ จะเพิ่มเพดานวงเงินกู้อีกไม่น้อยกว่า 30% นอกจากนี้ยังขยายเกณฑ์อายุสำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ โดยเพิ่มสูงสุด 5 ปีเกินกว่าอายุเกษียณตามกฎหมาย

[แปลงที่ดินที่อยู่อาศัยในหนานชางขายได้ในราคาสูงกว่าราคาตั้งต้น 12.5%]เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม หนานชางขายแปลงที่ดินที่อยู่อาศัย พื้นที่โอน 12.1409 หมู่ พื้นที่ก่อสร้างตามผังรวม 9,712.72 ตร.ม. อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน 1.1 ราคาที่ดินเริ่มต้น 4 ล้านหยวน/หมู่ รวมราคาเริ่มต้น 48.56 ล้านหยวน ราคาต่อตร.ม.เริ่มต้น 5,000 หยวน/ตร.ม. ท้ายที่สุด บริษัท อิงถาน ว่านจิ่ง เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ชนะการประมูลในราคา 4.5 ล้านหยวนต่อหมู่ คิดเป็นราคารวม 54.63 ล้านหยวน ราคาต่อตร.ม. 5,625 หยวน/ตร.ม. อัตราส่วนเพิ่ม 12.5%

[ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปักกิ่งคึกคัก ปริมาณซื้อขายบ้านมือสองแตะระดับสูงสุดในรอบเกือบ 5 ปี]ในช่วงวันหยุดแรงงานปีนี้ ขณะที่หลายเมืองออกนโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่อย่างเข้มข้น ความคึกคักของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น ในปักกิ่ง ตลาดบ้านมือสองยังคงรักษาโมเมนตัมต่อเนื่องจากเดือนเมษายน โดยปริมาณการซื้อขายและการเข้าชมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลล่าสุดแสดงว่าใน 4 วันแรกของวันหยุดแรงงาน จำนวนธุรกรรมบ้านมือสองในปักกิ่งพุ่งขึ้น 72% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงผลการดำเนินงานของตลาดที่แข็งแกร่งในเดือนเมษายนที่เพิ่งผ่านพ้นไป ปริมาณการซื้อขายบ้านมือสองในปักกิ่งแตะระดับเกือบ 18,000 หน่วย สูงสุดในช่วงเวลาเดียวกันในรอบเกือบ 5 ปี

[ยอดจองที่อยู่อาศัยใหม่ในกว่างโจวช่วงวันหยุดแรงงานเพิ่มขึ้นกว่า 50% เมื่อเทียบปีต่อปี]เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม ทราบจากสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทเทศบาลนครกว่างโจวว่า ในช่วงวันหยุดแรงงาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กว่างโจวฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัด โดยตลาดที่อยู่อาศัยใหม่และมือสองปรับตัวดีขึ้นพร้อมกัน แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ชัดเจน ข้อมูลแสดงว่าระหว่างวันที่ 1-5 พฤษภาคม ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ในกว่างโจวคึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยจำนวนผู้เข้าชมโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เฉลี่ยต่อวันทั้งเมืองอยู่ที่ 8,692 ราย (เพิ่มขึ้น 30.8% เมื่อเทียบปีต่อปี) และยอดจองเฉลี่ยต่อวัน 634 หน่วย (เพิ่มขึ้น 50.1% เมื่อเทียบปีต่อปี) ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองเติบโตอย่างมั่นคง ในช่วงวันหยุด จำนวนการนำชมเฉลี่ยต่อวันและยอดจองเฉลี่ยต่อวันเพิ่มขึ้น 15.6% และ 5.2% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนเมษายน ขณะที่ยอดจองเพิ่มขึ้น 63.4% เมื่อเทียบปีต่อปี ในขณะเดียวกัน ปริมาณการลงประกาศขายบ้านมือสองใหม่ลดลงบ้าง โฆษกสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทเทศบาลนครกว่างโจวระบุว่า เมื่อวันที่ 30 เมษายน กว่างโจวได้ออกแนวทางปฏิบัติเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน โดยเสนอมาตรการหลายด้าน ครอบคลุมการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยและการอำนวยความสะดวกในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ ผลประโยชน์จากนโยบายส่งผ่านอย่างรวดเร็ว และตลาดตอบรับอย่างชัดเจน

[จงซาน กวางตุ้ง: บ้านมือสองที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ ซื้อมาสามารถขายต่อได้ เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่ออสังหาฯ เชิงพาณิชย์กำหนดที่ 30%]สำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทเมืองจงซาน มณฑลกวางตุ้ง ออก "มาตรการหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจงซานอย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง" เพื่อดำเนินการย่อยสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีอยู่และเพิ่มประสิทธิภาพอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ รวมถึงตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานและการยกระดับของประชาชนได้ดียิ่งขึ้น "มาตรการหลายประการ" ประกอบด้วย 7 ข้อ ได้แก่ สนับสนุนนโยบายเทิร์นบ้านเก่าซื้อบ้านใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งเสริมการดำเนินโครงการเทิร์นบ้านเก่าซื้อบ้านใหม่แบบตลาด เพิ่มการสนับสนุนกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้อบ้าน ปรับปรุงเกณฑ์การนับจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยภายใต้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ เร่งลดสต็อกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และส่งเสริมหลายแนวทางในการฟื้นฟูทรัพยากรที่มีอยู่ เพิ่มการสนับสนุนทางการเงินและลดอัตราเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และนำร่องการชดเชยการรื้อถอนด้วยคูปองที่อยู่อาศัยในจำนวนนี้ มาตรการหลายประการกำหนดว่าบ้านเก่าที่รับซื้อคืนสามารถนำไปขายต่อ ปรับปรุงแล้วขาย หรือใช้เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าเชิงพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์สำหรับบุคลากรผู้มีความสามารถ ที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาประหยัด เป็นต้น อัตราเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้รับการปรับเป็นไม่ต่ำกว่า 30%

[ไชน่าเรียลเอสเตทนิวส์: การรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องมี "การวางแผนล่วงหน้า" ที่ดี]เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม ไชน่าเรียลเอสเตทนิวส์ได้ตีพิมพ์บทบรรณาธิการระบุว่า ท่ามกลางแรงกระแทกภายในและภายนอกที่ซับซ้อนและผันผวน ผลงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีนี้เป็นสิ่งที่ได้มาอย่างยากลำบาก และจะวางรากฐานที่มั่นคงพร้อมเสริมความเชื่อมั่นอย่างแน่วแน่สำหรับความพยายามในการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น เดือนพฤษภาคมและมิถุนายนที่จะมาถึงจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง และท้องถิ่นต่าง ๆ ควรทำ "การวางแผนล่วงหน้า" ที่ดีต่อไป ยิ่งงาน "การวางแผนล่วงหน้า" เพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ละเอียดและรอบคอบมากเท่าใด รากฐานของเสถียรภาพตลาดก็ยิ่งมั่นคงมากเท่านั้น เสถียรภาพและความมีชีวิตชีวาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรสะท้อนในการเปลี่ยนผ่านของ "ที่อยู่อาศัยที่ดี" ไปสู่คุณภาพที่สูงขึ้น และควรปลดปล่อยแรงขับเคลื่อนนวัตกรรมของ "ที่อยู่อาศัยที่ดี" ให้มากขึ้นและขยายอย่างต่อเนื่อง เสถียรภาพและความมีชีวิตชีวาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังควรสะท้อนในการตอบสนองอุปสงค์โดยรวม และควรอำนวยความสะดวกให้วงจรการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น คุณค่าหลักของนโยบายแลกเปลี่ยนบ้านเก่าซื้อบ้านใหม่อยู่ที่การทลายทางตันนี้ผ่านนวัตกรรมเชิงสถาบัน ท้องถิ่นต่าง ๆ ควรสร้างสะพานเชื่อมระหว่างการจำหน่ายบ้านเก่าและการซื้อบ้านใหม่ผ่านการชี้นำของรัฐบาล การมีส่วนร่วมของรัฐวิสาหกิจ และการดำเนินงานเชิงตลาด ทั้งอำนวยความสะดวกในกระบวนการเปลี่ยนและสร้างความมั่นใจให้ผู้ซื้อเรื่องเสถียรภาพราคา ในขณะเดียวกัน จะเพิ่มการสนับสนุนทางการเงินสำหรับการแปลงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ หอพัก และที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรผู้มีความสามารถ ซึ่งจะเป็นช่องทางดูดซับที่มั่นคงสำหรับสินค้าคงคลังเพื่อเร่งการเคลียร์ตลาด ขยายแหล่งอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างมีประสิทธิภาพ ย่นระยะเวลาก่อสร้าง และแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยของกลุ่มสำคัญ เช่น กลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ผู้อยู่อาศัยในเมืองรายใหม่ และคนหนุ่มสาว ด้วยต้นทุนทางสังคมที่ค่อนข้างต่ำ สร้างภูมิทัศน์ที่เอื้ออำนวยโดยรวมที่บ้านใหม่ได้รับการบริหารจัดการอย่างดี บ้านมือสองมีความคึกคัก ระดับบนมีตลาด ระดับกลางมีการสนับสนุน และระดับล่างมีหลักประกัน สร้างแรงขับเคลื่อนเพื่อเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาคุณภาพสูง

[ซูโจว: ปรับเพิ่มวงเงินสูงสุดสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสูงสุดรายบุคคลปรับเป็น 1.5 ล้านหยวน]ซูโจวออกมาตรการหลายประการเมื่อเร็วๆ นี้เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน โดยระบุถึงการปรับปรุงเกณฑ์การกำหนดจำนวนครั้งของสินเชื่อกองทุนสำรองฯ และจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัย โดยใช้นโยบายสินเชื่อกองทุนสำรองฯ สำหรับบ้านหลังแรกเมื่อผู้สมัครไม่มียอดสินเชื่อกองทุนสำรองฯ คงค้างทั่วประเทศ วงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองฯ สูงสุดได้รับการปรับเพิ่ม โดยวงเงินสูงสุดรายบุคคลปรับเป็น 1.5 ล้านหยวน และวงเงินสูงสุดรายครอบครัวปรับเป็น 2 ล้านหยวน สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสีเขียวสร้างใหม่ระดับสองดาวขึ้นไป สามารถเพิ่มวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองฯ ได้ 20% สำหรับการซื้อบ้านปรับปรุงสร้างใหม่แบบ "อัจฉริยะคู่และตกแต่งครบ" สามารถเพิ่มวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองฯ ได้ 50% สำหรับการซื้อโครงการบ้านพาณิชย์สร้างใหม่ที่ขายในรูปแบบบ้านสร้างเสร็จ สามารถเพิ่มวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองฯ ได้ 50% สามารถยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองฯ เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์กรรมสิทธิ์ที่สร้างเสร็จแล้ว

[อู่ฮั่นประกาศนโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ขยายขอบเขตสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยข้ามเมือง]เมื่อวันที่ 30 เมษายน สำนักงานที่อยู่อาศัยและการฟื้นฟูเมืองอู่ฮั่น สำนักงานการคลังเทศบาลนครอู่ฮั่น และศูนย์บริหารกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยอู่ฮั่น ร่วมออกประกาศเรื่องการปรับปรุงและพัฒนามาตรการนโยบายอสังหาริมทรัพย์ของเมืองให้ดียิ่งขึ้น ประกาศเสนอว่าตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคมถึง 31 ธันวาคม 2569 เมื่อครอบครัวผู้อยู่อาศัยยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเชิงพาณิชย์เพื่อซื้อบ้านพาณิชย์สร้างใหม่ หากสมาชิกในครอบครัวไม่มีหน่วยที่อยู่อาศัยครบถ้วนในเขตที่บ้านพาณิชย์สร้างใหม่ตั้งอยู่ จะถือว่าเป็นการซื้อบ้านหลังแรกของครอบครัว พนักงานที่สมทบกองทุนสำรองฯ ในเมืองต่างๆ ทั่วประเทศที่ซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองในอู่ฮั่นหรือมีสินเชื่อบ้านพาณิชย์คงค้าง สามารถยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองฯ จากศูนย์กองทุนสำรองฯ อู่ฮั่นได้ โดยยกเลิกข้อจำกัดที่กำหนดให้ผู้กู้ (รวมถึงคู่สมรส) ต้องมีทะเบียนบ้านอู่ฮั่น

[จ้านเจียงปรับนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์: เพิ่มเงินอุดหนุนการซื้อบ้านและวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ]ตามข้อมูลจากสำนักงานที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง-ชนบทเทศบาลเมืองจ้านเจียง เพื่อปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จ้านเจียงได้ออกนโยบาย "7 มาตรการจ้านเจียง" เพื่อส่งเสริมการดูดซับที่อยู่อาศัยและปรับปรุงอุปทาน นโยบายดังกล่าวรวมถึงการเพิ่มวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย โดยวงเงินสินเชื่อสูงสุดสำหรับผู้ซื้อบ้านอยู่ที่ 1.2 ล้านหยวน และครอบครัวทหารสามารถกู้เพิ่มได้อีก 200,000 หยวน รวมถึงการให้เงินอุดหนุนการซื้อบ้านสูงสุด 20,000 หยวน นอกจากนี้ นโยบายยังครอบคลุมการลดต้นทุนการดำเนินงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ การปรับปรุงการออกแบบที่อยู่อาศัย การลดขั้นตอนการอนุมัติ และการสนับสนุนการพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างเมืองอย่างมั่นคง นโยบายมีผลบังคับใช้ทันทีและมีอายุ 3 ปี

[เทียนจินปรับปรุงอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมการบริโภคที่อยู่อาศัย]เทียนจินออกประกาศเรื่องการปรับปรุงอุปทานอสังหาริมทรัพย์ของเมืองเพื่อส่งเสริมการบริโภคที่อยู่อาศัย โดยระบุถึงการใช้เงินพันธบัตรพิเศษเพื่อเรียกคืนและซื้อคืนที่ดินว่างเปล่าที่มีอยู่ สนับสนุนให้ผู้ประกอบการเดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่องผ่านการปรับข้อกำหนดการออกแบบอย่างเหมาะสมและวิธีการอื่นๆ หน่วยงานธุรกิจที่ซื้อคืนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า สามารถได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่อยู่อาศัยหากเข้าเงื่อนไข สำหรับกรณีที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ได้รับการรับรองว่าแปลงเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาประหยัดแบบจัดสรร จะไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะการใช้ที่ดินภายในระยะเวลาการใช้ที่ดินเดิม ไม่ต้องจ่ายค่าที่ดินเพิ่มเติม และได้รับนโยบายราคาพิเศษสำหรับน้ำ ไฟฟ้า แก๊ส และระบบทำความร้อนตามข้อกำหนดของรัฐและเทศบาล มีการดำเนินนโยบายภาษีระดับชาติเพื่อสนับสนุนการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของประชาชน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ถึง 31 ธันวาคม 2570 ผู้เสียภาษีที่ขายที่อยู่อาศัยของตนเองในเทียนจินและซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในเทียนจินภายใน 1 ปีหลังจากขายที่อยู่อาศัยเดิม จะมีสิทธิ์ได้รับคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ชำระไปแล้วจากการขายที่อยู่อาศัยเดิม

[สำนักงานที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างเมืองเซินเจิ้นออกประกาศเรื่องการปรับปรุงและปรับเปลี่ยนนโยบายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ของเมืองให้ดียิ่งขึ้น]เมื่อวันที่ 29 เมษายน สำนักงานที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างเมืองเซินเจิ้นได้ออกประกาศเพื่อปรับปรุงนโยบายควบคุมอสังหาริมทรัพย์ให้ดียิ่งขึ้น ในส่วนของข้อจำกัดการซื้อ ครอบครัวผู้มีถิ่นพำนักที่มีคุณสมบัติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มได้อีก 1 หน่วยในพื้นที่ฝูเถียน หนานซาน และแขวงซินอันในเขตเป่าอัน ครอบครัวที่ไม่มีทะเบียนบ้านเซินเจิ้นแต่ถือใบอนุญาตพำนักที่ยังมีผลบังคับใช้สามารถซื้อได้ 1 หน่วยในพื้นที่ดังกล่าว ในส่วนของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ วงเงินกู้สูงสุดสำหรับครอบครัวได้รับการปรับเพิ่มเป็น 1.3 ล้านหยวน โดยผู้ซื้อบ้านหลังแรกและครอบครัวที่มีบุตรหลายคนสามารถเพิ่มวงเงินได้สูงสุด 70% นโยบายใหม่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 29 พฤษภาคม

[สำนักงานที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมืองและชนบทเมืองจูไห่ร่วมกับอีก 5 หน่วยงานปรับปรุงและปรับเปลี่ยนมาตรการนโยบายอสังหาริมทรัพย์ของเมือง]สำนักงานที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมืองและชนบทเมืองจูไห่ร่วมกับอีก 5 หน่วยงานได้ออกประกาศเรื่องการปรับปรุงและปรับเปลี่ยนมาตรการนโยบายอสังหาริมทรัพย์ของเมือง ประกาศดังกล่าวเสนอให้ปรับปรุงนโยบายสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย ประการแรก ปรับเพิ่มวงเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย สำหรับผู้ที่มีคุณสมบัติในการกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ วงเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับครอบครัวพนักงานที่มีผู้สมทบฝ่ายเดียวและสองฝ่ายได้รับการปรับจาก 800,000 หยวนเป็น 1 ล้านหยวน และจาก 1.3 ล้านหยวนเป็น 1.5 ล้านหยวนตามลำดับ ประการที่สอง ขยายขอบเขตการสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคน เมื่อครอบครัวที่มีบุตรหลายคนยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยเองหลังที่สอง วงเงินกู้สามารถเพิ่มได้ 20% เหนือวงเงินกู้ที่มีสิทธิ์ แต่ต้องไม่เกินวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของเมือง ประการที่สาม ปรับเพิ่มอัตราส่วนการเพิ่มวงเงินกู้สำหรับการซื้ออาคารเขียว เมื่อพนักงานผู้สมทบซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้มาตรฐานอาคารเขียวระดับสองดาวแห่งชาติ หรือที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในโครงการอาคารสำเร็จรูปที่ได้รับการรับรอง วงเงินกู้สามารถเพิ่มได้ 20% เหนือวงเงินกู้ที่มีสิทธิ์ แต่ต้องไม่เกินวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของเมือง สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้มาตรฐานอาคารเขียวระดับสามดาวแห่งชาติ วงเงินกู้สามารถเพิ่มได้ 30% เหนือวงเงินกู้ที่มีสิทธิ์ แต่ต้องไม่เกินวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของเมือง

[ฝอซานเปิดตัวโครงการ "เก่าแลกใหม่" สำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์! ล็อตแรกครอบคลุม 22 โครงการ]เมื่อเร็วๆ นี้ ประกาศของสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทเทศบาลนครฝอซาน เรื่องการจัดโครงการ "เก่าแลกใหม่" สำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ล็อตแรก ได้เผยแพร่อย่างเป็นทางการ นี่ไม่ใช่เอกสารส่งเสริมธรรมดา แต่เป็นแนวทางแก้ไขที่ขจัดอุปสรรคในการเปลี่ยนบ้านอย่างเป็นระบบผ่านนวัตกรรมรูปแบบและชุดนโยบาย ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนผ่านจาก "ธุรกรรมฝ่ายเดียว" สู่ "วงจรที่ดีระหว่างที่อยู่อาศัยเดิมและที่อยู่อาศัยใหม่" บรรลุผลประโยชน์หลายฝ่ายทั้งผู้อยู่อาศัย ภาคธุรกิจ และตลาด นวัตกรรมของนโยบายเก่าแลกใหม่ของฝอซานอยู่ที่การนำบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเข้าร่วม ได้แก่ ฝอซานอันจวี ฉานเฉิงอันจวี หนานไห่โยวจวี ซุ่นเต๋อเฉิงเถีย เกาหมิงแอร์พอร์ตคอนสตรัคชัน และซานสุ่ยอันจวี เป็นหน่วยงานรับซื้อคืน ส่วนฝอซานเฉิงฟา ฝอซานเออร์เบินรีนิวอัล ฝอซานเหลียนจือ เหอเยว่หยาจี ซุ่นคงเฉิงโถว หย่งเต๋อลี่คอมเมิร์ซ ซานสุ่ยชางฟา และเมี่ยวฮุ่ยเรียลเอสเตทจัดหาแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ รูปแบบนี้กำหนดมูลค่าบ้านเก่าผ่านการเจรจาและตั้ง "ระยะเวลาคุ้มครองการยกเลิกสัญญา" เพื่อหลีกเลี่ยงการกดราคาอย่างไม่มีเหตุผล จึงทำให้วงจร "ขายเก่า ซื้อใหม่" สมบูรณ์ และทำหน้าที่เป็นตัวรักษาเสถียรภาพตลาด

เสียงจากหลายฝ่าย

BOC International Securities เชื่อว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงหน้าต่างสำคัญที่ปัจจัยพื้นฐานและความคาดหวังของตลาดสะท้อนการฟื้นตัวไปในทิศทางเดียวกัน นโยบายปัจจุบันยังคงออกแรงอย่างต่อเนื่อง โดยเมืองระดับหนึ่งปรับปรุงข้อจำกัดการซื้อและสินเชื่อ และเมืองหลักปรับปรุงนโยบายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งล้วนมีผลในการปลดปล่อยอุปสงค์ที่อยู่อาศัยที่แท้จริงในระดับหนึ่ง โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางเมืองระดับหนึ่งฟื้นตัวต่อเนื่องสองเดือน ในระยะสั้น หน้าต่างของการสะท้อนระหว่างนโยบายและการปรับปรุงธุรกรรมความถี่สูงยังคงอยู่ และจำเป็นต้องติดตามว่าแนวโน้มการฟื้นตัวของธุรกรรมในระยะต่อไปจะดำเนินต่อได้หรือไม่ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับความคืบหน้าในการลดสินค้าคงคลังและการรักษาเสถียรภาพของราคาจากมุมมองการลงทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ตั้งสำรองการด้อยค่าค่อนข้างมากในปี 2025 และอาจรวมตัวที่ระดับต่ำในปี 2026 ดังนั้นอัตรากำไรและผลประกอบการของภาคอสังหาริมทรัพย์อาจฟื้นตัวในปี 2027 ซึ่งอาจนำไปสู่การปรับปรุงมูลค่าตลาดสำหรับประมาณการปี 2027 ในไตรมาส 4 ของปีนี้ นอกจากนี้ บริษัทถือครองอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บางแห่งได้วางตำแหน่งล่วงหน้าในรูปแบบธุรกิจใหม่ โมเดลใหม่ และสถานการณ์ใหม่ และมีความพร้อมมากกว่าในการคว้าโอกาสในยุคการบริโภคใหม่

รายงานวิจัยของ China Post Securities ระบุว่า ในช่วงที่นโยบายและธุรกรรมความถี่สูง "สั่นพ้องแต่ยังไม่เต็มที่" ค่า β ของอุตสาหกรรมยังคงถูกจำกัดด้วยความคืบหน้าในการตรวจสอบ "การลดสต็อกและรักษาเสถียรภาพราคา" รูปแบบที่ตลาดบ้านมือสองฟื้นตัวก่อนในขณะที่บ้านใหม่ตามหลังยังคงดำเนินต่อไป และเงินทุนในตลาดรองยังคงเลือกสินทรัพย์ที่มีลักษณะ α (ที่หยั่งรากลึกในเมืองหลัก มีการซื้อที่ดินอย่างแม่นยำ และมีความสามารถด้านผลิตภัณฑ์และการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง) แม้จะมีการสนับสนุนจากนโยบายและการปรับปรุงในห่วงโซ่บ้านมือสองในเมืองหลัก แต่ที่ดินและการเริ่มก่อสร้างใหม่ยังคงอ่อนแอ และความผันผวนของการจัดหาเงินทุนสุทธิบ่งชี้ว่าการปรับตัวของอุตสาหกรรมยังไม่สิ้นสุด และการปรับตัวขึ้นแบบ β ยังคงเสี่ยงต่อการถูกรบกวนจากข้อมูล ภายใต้บริบทนี้ China Post Securities แนะนำให้จับตา China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property และ China Merchants Shekou

รายงานวิจัยของ Huayuan Securities เชื่อว่าในปี 2026 มีแนวโน้มสำคัญ 3 ประการที่น่าจับตา: 1) การปรับตัวของอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะใกล้สิ้นสุด: จากการทบทวนวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในเศรษฐกิจหลักของโลก การลดลงเฉลี่ยอยู่ที่ 35% โดยมีระยะเวลาปรับตัวเฉลี่ย 6 ปี และระยะเวลาและความลึกของการปรับตัวราคาที่อยู่อาศัยจริงของจีนนั้นเพียงพอแล้ว 2) โอกาสเชิงโครงสร้างใน "ที่อยู่อาศัยคุณภาพดี": ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนเข้าสู่ช่วงการแบ่งแยกเชิงโครงสร้าง โดยรัฐบาลกลางกล่าวถึงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยคุณภาพดีบ่อยครั้ง ภายใต้แรงกระตุ้นจากทิศทางนโยบายและการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอุปสงค์-อุปทาน ที่อยู่อาศัยระดับสูงอาจเข้าสู่คลื่นการพัฒนา 3) การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงยังคงดำเนินต่อ: ด้วยแรงหนุนจากปัจจัยบวกหลายประการ ความเชื่อมั่นในตลาดที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของฮ่องกงค่อยๆ ฟื้นตัว และเชื่อว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงคาดว่าจะได้รับการประเมินมูลค่าใหม่อีกรอบพวกเขาคงอันดับความน่าสนใจ "ซื้อ" สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์

รายงานวิจัยของ CITIC Securities ระบุว่าในเดือนเมษายน พื้นที่ขายอาคารพาณิชย์ทั่วประเทศลดลง 9.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอัตราการลดลงขยายตัว 2.1 จุดร้อยละจากเดือนมีนาคม รายได้จากการขายลดลง 7.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอัตราการลดลงแคบลง 5.7 จุดร้อยละจากเดือนมีนาคม ราคาบ้านใหม่และบ้านมือสองยังคงปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง ในเดือนเมษายน อัตราการลดลงรายเดือนของดัชนีราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สร้างใหม่และที่อยู่อาศัยมือสองใน 70 เมืองขนาดใหญ่และขนาดกลางทั่วประเทศทรงตัวเมื่อเทียบรายเดือน ราคาบ้านมือสองในเมืองระดับหนึ่งปรับตัวขึ้นทั้งหมด โดยราคาที่อยู่อาศัยมือสองในเซี่ยงไฮ้ ปักกิ่ง เซินเจิ้น และกว่างโจว เพิ่มขึ้น 0.7%, 0.4%, 0.3% และ 0.2% รายเดือนตามลำดับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองระดับหนึ่งยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง และตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังหยุดการลดลงและเข้าสู่เสถียรภาพ พวกเขามีมุมมองเชิงบวกต่อฮ่องกง อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และองค์กรคุณภาพที่มุ่งเน้นเส้นทางเมืองหลัก