หลายภูมิภาคปรับมาตรการอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสม กลุ่มอสังหาฯ พุ่ง หุ้นหลายตัวรวมถึง Beichen Industrial และ Tianjian Group แตะเพดานราคา [SMM News Flash]

ข่าว SMM วันที่ 28 พฤษภาคม:

เมื่อเร็วๆ นี้ หลายภูมิภาคทั่วจีนได้ออกนโยบายส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน จังหวัดและเมืองต่างๆ ได้แก่ กว่างโจว เซินเจิ้น เซี่ยเหมิน หูหนาน และซูโจว ได้ปรับปรุงรายละเอียดการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง รวมถึงมาตรการต่างๆ เช่น การผ่อนคลายเงื่อนไขสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ การเพิ่มวงเงินสินเชื่อ การผลักดันให้รัฐวิสาหกิจรับซื้อบ้านมือสองที่มีอยู่ และการดำเนินนโยบาย "เทรดอิน" ที่อยู่อาศัย ซึ่งคาดว่าจะค่อยๆ กระตุ้นความต้องการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยและฟื้นฟูสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ เมื่อผลของนโยบายค่อยๆ ปรากฏ กิจกรรมการซื้อขายในเมืองหลักอย่างปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กว่างโจว และเซินเจิ้นฟื้นตัว สภาพแวดล้อมการระดมทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย และปัจจัยพื้นฐานของอุตสาหกรรมได้รับการซ่อมแซมเล็กน้อย ด้วยแรงหนุนจากทั้งนโยบายและปัจจัยพื้นฐาน ประกอบกับการจัดสรรเงินทุนบางส่วน ภาคอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้นสวนทาง ณ เวลาปิดตลาดวันที่ 28 พฤษภาคม ภาคพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 0.99% และบริการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 1.39% ในส่วนของหุ้นรายตัว: เป่ยเฉินพร็อพเพอร์ตี้ เทียนเจี้ยนกรุ๊ป เซียงเจียงโฮลดิ้งส์ หว่านทงดีเวลลอปเมนท์ และหุ้นอื่นๆ ขึ้นชนเพดาน ขณะที่ซินหวงผู่ จินโถวเฉิงไค แบล็กพีโอนี เยว่หงหยวน A และเวิลด์ยูเนียน ล้วนติดอันดับหุ้นที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุด

ข่าว

[กรมการเมืองของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนจัดประชุมวิเคราะห์และศึกษาสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันและงานด้านเศรษฐกิจ]กรมการเมืองของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนจัดประชุมเมื่อวันที่ 28 เมษายน เพื่อวิเคราะห์และศึกษาสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันและงานด้านเศรษฐกิจ โดยมีสีจิ้นผิง เลขาธิการคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีน เป็นประธานการประชุม ที่ประชุมระบุว่า ตั้งแต่ต้นปีนี้ คณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนภายใต้การนำของสหายสีจิ้นผิงเป็นแกนกลาง ได้เสริมสร้างการนำโดยรวมด้านงานเศรษฐกิจ ด้วยแนวทางที่ครอบคลุมและมองการณ์ไกล ทุกภูมิภาคและหน่วยงานได้ดำเนินการเชิงรุกและใช้มาตรการที่ครอบคลุม เศรษฐกิจจีนเริ่มต้นปีได้อย่างแข็งแกร่ง โดยตัวชี้วัดหลักมีผลดีกว่าที่คาดการณ์ แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นและพลวัตที่แข็งแกร่ง ในขณะเดียวกัน ยังมีความยากลำบากและความท้าทายบางประการ และรากฐานสำหรับการปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องและมั่นคงของเศรษฐกิจยังจำเป็นต้องได้รับการเสริมสร้างเพิ่มเติมควรเสริมสร้างความเชื่อมั่น และดำเนินงานด้านเศรษฐกิจด้วยความเข้มข้นยิ่งขึ้นและมาตรการที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น ที่ประชุมชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการป้องกันและแก้ไขความเสี่ยงในด้านสำคัญอย่างมีประสิทธิภาพควรพยายามรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์และผลักดันการฟื้นฟูเมืองอย่างแข็งขันควรแก้ไขความเสี่ยงด้านหนี้สาธารณะของรัฐบาลท้องถิ่นอย่างเป็นระบบ โดยมุ่งเน้นแก้ไขปัญหาการค้างชำระหนี้แก่ภาคธุรกิจ ควรส่งเสริมการปฏิรูปสถาบันการเงินขนาดกลางและขนาดเล็ก รวมถึงรักษาเสถียรภาพและเสริมสร้างความเชื่อมั่นในตลาดทุน

[หวง กวางเลี่ย รองเลขาธิการรัฐบาลเทศบาลนครกว่างโจว: มั่นใจในการเสริมสร้างแนวโน้มการรักษาเสถียรภาพและการปรับตัวดีขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์กว่างโจว]เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม กว่างโจวจัดงานแถลงข่าวเกี่ยวกับชุดเอกสารสนับสนุน "ความเห็นเชิงปฏิบัติว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาที่มั่นคงและสมบูรณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์" หวง กวางเลี่ย รองเลขาธิการรัฐบาลเทศบาลนครกว่างโจว กล่าวว่า ในอนาคต กว่างโจวจะยังคงปรับปรุงระบบหลักสองระบบ คือ ตลาดที่อยู่อาศัยและการประกันที่อยู่อาศัย และปรับปรุงมาตรการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง หน่วยงานต่างๆ ได้แก่ สำนักผังเมืองและทรัพยากรธรรมชาติ สำนักที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง-ชนบท และศูนย์กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ได้ออกกฎระเบียบสนับสนุนในเรื่องต่างๆ เช่น การจัดหาที่ดิน เงินอุดหนุนพิเศษสำหรับ "ขายเก่าซื้อใหม่" และ "การเปลี่ยนสินเชื่อพาณิชย์เป็นสินเชื่อกองทุนสำรอง" อำเภอฮวาตูตอบสนองอย่างรวดเร็วด้วยการเปิดตัว "มาตรการแปดข้อฮวาตู" เป็นแนวทางปฏิบัติเฉพาะ รัฐวิสาหกิจที่นำโดยกลุ่มอันจวี้กว่างโจวกำลังเร่งดำเนินงานนำร่องการรับซื้อและฟื้นฟูบ้านมือสอง เราเชื่อมั่นว่าเมื่อกฎระเบียบเหล่านี้ถูกนำไปปฏิบัติอย่างเต็มที่และทุกภาคส่วนร่วมมือกันขับเคลื่อน จะสามารถเสริมสร้างแนวโน้มการรักษาเสถียรภาพและการปรับตัวดีขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์กว่างโจวได้อย่างมั่นคง (Jin10 Data APP)

[กิจกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์กว่างโจวปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนพฤษภาคม]เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม กว่างโจวจัดงานแถลงข่าวเกี่ยวกับชุดเอกสารสนับสนุน "ความเห็นเชิงปฏิบัติว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาที่มั่นคงและสมบูรณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์""หวงกวงเลี่ย รองเลขาธิการรัฐบาลเทศบาลนครกว่างโจว แนะนำว่า เมื่อวันที่ 30 เมษายน กว่างโจวได้ออก "ความเห็นเชิงปฏิบัติเกี่ยวกับการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน" (เรียกว่า "มาตรการ 8 ข้อของกว่างโจว") เมื่อผลของนโยบายยังคงส่งผลอย่างต่อเนื่อง กิจกรรมในตลาดก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นมา จำนวนผู้เข้าชม การจอง และการลงนามออนไลน์รายสัปดาห์ของโครงการที่อยู่อาศัยใหม่สำคัญทั่วเมืองเพิ่มขึ้น 26.9%, 36.9% และ 11.4% เมื่อเทียบรายสัปดาห์ตามลำดับ ปริมาณการลงนามรายสัปดาห์ของที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มขึ้น 9.3% เมื่อเทียบรายสัปดาห์ ขณะที่ปริมาณรายการใหม่ลดลง 16.7% เมื่อเทียบรายปี นโยบายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่มีผลบังคับใช้แล้ว โดยมีการรับคำขอสินเชื่อ 4,484 รายการ รวมมูลค่า 4.746 พันล้านหยวน เพิ่มขึ้น 47.05% และ 56.43% เมื่อเทียบรายปีตามลำดับ

[กว่างโจว: ยกเลิกข้อจำกัด "ที่อยู่อาศัยเพียงหลังเดียวในเมือง" และจำนวนครั้งการใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ]เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2569 ศูนย์บริหารกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยกว่างโจวได้ออกเอกสารกำกับดูแล "มาตรการปฏิบัติสำหรับการแปลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเชิงพาณิชย์เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลกองทุนสำรองเลี้ยงชีพในกว่างโจว (ชั่วคราว)" โดยเสนอให้ขยายขอบเขตธนาคารสินเชื่อเชิงพาณิชย์ ยกเลิกข้อจำกัดที่ว่า "ธนาคารสินเชื่อเชิงพาณิชย์เดิมต้องเป็นธนาคารที่ได้รับมอบหมายจากกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย" อนุญาตให้สินเชื่อเชิงพาณิชย์จากธนาคารที่ไม่ใช่ธนาคารดำเนินการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสามารถแปลงเป็นสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพล้วนได้ มีการผ่อนคลายข้อกำหนดเกี่ยวกับประเภทสินเชื่อ ระยะเวลา และระยะเวลาการสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ สำหรับธุรกิจการแปลงสินเชื่อเชิงพาณิชย์เป็นกองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่ดำเนินการโดยธนาคารดำเนินการสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ผู้สมัครที่จำนวนสินเชื่อที่แปลงได้ไม่เพียงพอที่จะชำระเงินต้นและดอกเบี้ยสินเชื่อเชิงพาณิชย์เดิมทั้งหมด สามารถเลือกแปลงเป็นสินเชื่อแบบผสมได้ ข้อกำหนดระยะเวลาการเปิดบัญชีและการสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสะสมลดลงจาก "60 เดือน" เป็น "36 เดือน" ระยะเวลาการเบิกจ่ายสินเชื่อเชิงพาณิชย์เดิมย่นระยะจาก "มากกว่า 3 ปี" เป็น "มากกว่า 2 ปี"" ยกเลิกข้อจำกัดเรื่อง "ที่อยู่อาศัยหลังเดียวในเมือง" และจำนวนครั้งการใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย ไม่กำหนดอีกต่อไปว่า "อสังหาริมทรัพย์ที่กู้ต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลังเดียวของครอบครัวผู้สมัครในเมือง" สนับสนุนการยื่นขอสินเชื่อสำหรับบ้านหลังแรกและบ้านหลังที่สองเพื่อปรับปรุงที่อยู่อาศัย ผู้สมัครที่ "ไม่เคยใช้หรือเคยใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยเพียงครั้งเดียว" สามารถยื่นขอแปลงสินเชื่อพาณิชย์เป็นสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้เช่นกัน โดยไม่ถูกจำกัดด้วยเงื่อนไข "ไม่เคยใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย" อีกต่อไป (Jin10 Data)

[เขตใหม่สยงอัน: ปรับเพิ่มวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสูงสุดเป็น 800,000 หยวน]ประกาศจากศูนย์บริหารจัดการที่อยู่อาศัยเขตใหม่สยงอันเรื่องการปรับปรุงนโยบายการถอนเงินและสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย นโยบายระบุว่า สำหรับผู้ฝากเงินที่เข้าเงื่อนไขการถอนเงินเพื่อเช่าที่อยู่อาศัยในเขตใหม่ที่ยังไม่ได้จดทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย วงเงินถอนสูงสุดต่อปีปรับเพิ่มเป็น 17,000 หยวน สำหรับผู้ที่จดทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยบน "แพลตฟอร์มบริการข้อมูลการเช่าที่อยู่อาศัยเขตใหม่สยงอัน มณฑลเหอเป่ย" วงเงินถอนสูงสุดต่อปีปรับเพิ่มเป็น 25,000 หยวน สำหรับผู้ฝากเงินที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยเองในเขตใหม่และยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อสูงสุดปรับเพิ่มเป็น 800,000 หยวน สำหรับพนักงานของหน่วยงานที่ย้ายจากปักกิ่งซึ่งเงินสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยฝากไว้ในเขตใหม่ วงเงินสินเชื่อสูงสุดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยเองในเขตใหม่ปรับเพิ่มเป็น 1.2 ล้านหยวน สำหรับครอบครัวที่มีบุตรตั้งแต่สองคนขึ้นไปที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยเองในเขตใหม่และยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อสูงสุดเพิ่มขึ้นอีก 200,000 หยวน สำหรับครัวเรือนพนักงานที่มีประวัติสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยเพียงครั้งเดียวทั่วประเทศซึ่งชำระคืนครบแล้วและไม่มีอสังหาริมทรัพย์ในเขตใหม่ ให้ใช้นโยบายสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านหลังแรก (กองทุนสำรองเลี้ยงชีพสยงอัน)

[หลิวกุ้ยเซียงแห่งศาลฎีกา: ป้องกันและลดความเสี่ยงในด้านสำคัญ เช่น การเงินและอสังหาริมทรัพย์]เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม หลิวกุ้ยเซียง สมาชิกประจำระดับรองรัฐมนตรีของคณะกรรมการพิพากษาและผู้พิพากษาชั้นสองของศาลประชาชนสูงสุด กล่าวในงานแถลงข่าวที่จัดโดยสำนักงานข้อมูลคณะรัฐมนตรีว่า ศาลประชาชนจะปกป้องความมั่นคงของชาติและเสถียรภาพทางสังคมอย่างเต็มที่ ลงโทษการกระทำทางอาญาที่เป็นอันตรายต่อความมั่นคงของชาติและความปลอดภัยสาธารณะ รวมถึงบ่อนทำลายระเบียบเศรษฐกิจตลาดสังคมนิยมตามกฎหมาย และยึดมั่นในหลักการตลาดและหลักนิติธรรม ประสานหน้าที่ของการพิจารณาคดีปกครอง แพ่ง และอาญา เพื่อป้องกันและลดความเสี่ยงในด้านสำคัญ เช่น การเงินและอสังหาริมทรัพย์

[China Index Academy: การระดมทุนผ่านพันธบัตรของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 30% YoY ในเดือนเมษายน]ข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่โดย China Index Academy แสดงให้เห็นว่าในเดือนเมษายน การระดมทุนผ่านพันธบัตรในภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ารวม 6.148 หมื่นล้านหยวน เพิ่มขึ้น 28.8% YoY และเพิ่มขึ้น 18.5% MoM โดยเฉพาะ การระดมทุนผ่านพันธบัตรเครดิตในภาคอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ารวม 3.748 หมื่นล้านหยวน (เพิ่มขึ้น 2.6% YoY ลดลง 9.1% MoM) คิดเป็น 61% การระดมทุนผ่านพันธบัตรนอกประเทศจีนอยู่ที่ 3.43 พันล้านหยวน คิดเป็น 5.6% การระดมทุนผ่าน ABS อยู่ที่ 2.057 หมื่นล้านหยวน (เพิ่มขึ้น 83.9% YoY เพิ่มขึ้น 93.1% MoM) คิดเป็น 33.5%

[Marco Polo: ยอดขาย Q2 ปรับตัวดีขึ้น QoQ]Marco Polo ระบุในการประชุมชี้แจงผลประกอบการล่าสุดว่า ใน Q1 ปี 2026 เนื่องจากวันหยุดตรุษจีนที่มาช้าและตลาดเริ่มต้นอย่างเชื่องช้า อุตสาหกรรมโดยรวมประสบภาวะลดลง YoY ในระดับหนึ่ง ตั้งแต่ Q2 เป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางเมืองแสดงสัญญาณการรักษาเสถียรภาพและฟื้นตัวเชิงโครงสร้าง โดยตลาดบ้านใหม่โดยรวมหยุดการลดลง เมืองหลักอย่างกว่างโจว เซินเจิ้น และหางโจว เริ่มเห็นราคาบ้านมือสองปรับตัวสูงขึ้น พร้อมธุรกรรมที่คึกคัก บริษัทปรับปรุงยอดขาย Q2 แบบ QoQ ผ่านมาตรการต่างๆ ได้แก่ การสร้างศูนย์สนับสนุนระดับภูมิภาค การส่งเสริมการขยายเครือข่ายตัวแทนจำหน่ายสู่ตลาดระดับล่าง การพัฒนาโครงการวิศวกรรมที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และการเสริมสร้างความร่วมมือกับบริษัทตกแต่งบ้านครบวงจร

[Guangzhou Anju Group เตรียมเปิดตัวโครงการนำร่องสนับสนุนผู้อยู่อาศัยใน "ขายเก่าซื้อใหม่"]เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม กว่างโจวจัดแถลงข่าวเกี่ยวกับเอกสารสนับสนุน "ความเห็นเพื่อการดำเนินงานว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาที่มั่นคงและสมบูรณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์" เฉียน เจ๋อ รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคและผู้จัดการทั่วไปของ Guangzhou Anju Group กล่าวว่า เพื่อสนับสนุนผู้อยู่อาศัยในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยและอำนวยความสะดวกในห่วงโซ่การแลกเปลี่ยนระหว่างบ้านมือสองและบ้านใหม่ Anju Group จะเปิดตัวโครงการนำร่องสนับสนุนผู้อยู่อาศัยใน "ขายเก่าซื้อใหม่" ทันที โดยมีระยะทดลองสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2026 ตามหลักการ "รัฐบาลชี้นำ ดำเนินการตามกลไกตลาด และเข้าร่วมโดยสมัครใจ" กลุ่มจะจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมือสองผ่านแนวทางตลาดโครงการนำร่องมุ่งเป้าซื้อที่อยู่อาศัยมือสองภายในวงแหวนทางด่วนของกว่างโจว โดยมีราคารวมไม่เกิน 3 ล้านหยวน พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 70 ตร.ม. และไม่จำกัดอายุอาคาร ทรัพย์สินที่ซื้อจะถูกจัดสรรเป็นลำดับแรกเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด อพาร์ตเมนต์สำหรับบุคลากรผู้มีความสามารถ และวัตถุประสงค์อื่นๆ โดยหลักแล้วเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยในเมืองรายใหม่ คนรุ่นใหม่ และกลุ่มอื่นๆ รวมถึงการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยสำหรับโครงการฟื้นฟูเมืองด้วยตนเอง

[เขตฮวาตูของกว่างโจวเห็น "ปริมาณเพิ่ม ราคาคงที่ ธุรกรรมคึกคัก" หลังนโยบายใหม่มีผลบังคับใช้] เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม กว่างโจวจัดแถลงข่าวเกี่ยวกับเอกสารประกอบ "ความเห็นเพื่อการดำเนินงานว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาที่มั่นคงและสมบูรณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์" ไม่เส้าหมิง รองนายอำเภอเขตฮวาตู กล่าวว่า หลังจากการดำเนินการ "แปดมาตรการกว่างโจว" เขตฮวาตูเป็นผู้นำในเมืองโดยออก "แปดมาตรการฮวาตู" ตั้งแต่นโยบายใหม่มีผลบังคับใช้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮวาตูมีกิจกรรมตลาดฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องและพลังธุรกรรมถูกปลดปล่อยอย่างสม่ำเสมอ การเยี่ยมชมโครงการ การจอง การสอบถามนโยบาย และธุรกรรมบ้านมือสองเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ การสอบถามนโยบายมุ่งเน้นไปที่หัวข้อหลัก เช่น สิทธิ์ลงทะเบียนเข้าเรียนจากการซื้อบ้านก่อนสร้างเสร็จ การลงทะเบียนสัญญาออนไลน์เพื่อเข้าเรียน และเงินอุดหนุนการเปลี่ยนบ้าน ตลาดโดยรวมแสดงแนวโน้มเชิงบวกของ "ปริมาณเพิ่ม ราคาคงที่ ธุรกรรมคึกคัก"

[เซี่ยเหมินออกหกมาตรการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย: สินเชื่อ "ขายเก่า ซื้อใหม่" ใช้อัตราดอกเบี้ยบ้านหลังแรก] เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม ศูนย์กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยเซี่ยเหมินประกาศบนเว็บไซต์ว่า เพื่อดำเนินการตามเจตนารมณ์ของ "ความเห็นหลายประการว่าด้วยการส่งเสริมการพัฒนาที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์" ที่ออกโดยกรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทของมณฑลฝูเจี้ยน และตามสภาพความเป็นจริงของเซี่ยเหมิน เมืองได้ออกหกมาตรการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยหลังได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริหารกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยเซี่ยเหมินในจำนวนนี้ มีข้อเสนอให้สินเชื่อ "ขายเก่า ซื้อใหม่" ใช้อัตราดอกเบี้ยบ้านหลังแรก ผู้ฝากเงินที่ขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของตนเองภายในมณฑลฝูเจี้ยน และซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อพักอาศัยเองในเซี่ยเหมินภายใน 12 เดือน พร้อมยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย หากเป็นไปตามเงื่อนไขสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ จะใช้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านหลังแรก สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคนใช้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลังแรก สำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคนที่ซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อพักอาศัยเองในเมืองและยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย หากเป็นไปตามเงื่อนไขสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ จะใช้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านหลังแรก

[หูหนานออกนโยบายสนับสนุนการจัดซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่และการ "เทิร์นบ้าน"]เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทมณฑลหูหนาน ร่วมกับคณะกรรมการพัฒนาและปฏิรูปมณฑล กรมการคลังมณฑล และอีก 6 หน่วยงาน ได้ออก "มาตรการหลายประการของมณฑลหูหนานเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน" "10 มาตรการใหม่เซียง" นี้เป็นการปรับปรุงและยกระดับจาก "มาตรการหลายประการของมณฑลหูหนานเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน" ปี 2025 โดยมุ่งเน้นการกำหนดมาตรการสนับสนุนที่เกี่ยวข้องในด้านต่างๆ เช่น การจัดซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ การ "เทิร์นบ้าน" การก่อสร้าง "ที่อยู่อาศัยคุณภาพ" โครงการที่อยู่อาศัย "สามในหนึ่ง" และการปรับปรุงนโยบายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ "10 มาตรการใหม่เซียง" กำหนดว่า สำหรับสินเชื่อที่ยื่นขอเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สร้างใหม่ภายในมณฑล (รวมถึงสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อเชิงพาณิชย์) การนับจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยจะพิจารณาในระดับอำเภอ/เมือง/เขต (นิคม) และสำหรับผู้ที่มีที่อยู่อาศัยอยู่แล้วในอำเภอ/เมือง/เขต (นิคม) ที่ตั้งใจจะซื้อ จะหักจำนวนที่อยู่อาศัยออก 1 หน่วย โดยใช้อัตราเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30% สำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

[หูหนาน: บัณฑิตจบใหม่และบุคลากรระดับสูงที่อยู่หรือย้ายมาทำงานและประกอบธุรกิจในหูหนาน สามารถยื่นขอสินเชื่อได้หลังจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพียง 1 เดือน]เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม กรมที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง-ชนบทมณฑลหูหนานร่วมกับอีก 8 หน่วยงานออก "มาตรการหลายประการของมณฑลหูหนานเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน" โดย "10 มาตรการใหม่เซียง" เสนอว่า สำหรับบัณฑิตจบใหม่ บุคลากรรุ่นใหม่ และบุคลากรระดับสูงที่อยู่หรือย้ายมาหูหนาน เมื่อยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อซื้อบ้านหลังแรกในมณฑล สามารถยื่นขอได้หลังจ่ายสมทบเพียง 1 เดือน โดยได้รับอัตราเงินดาวน์ขั้นต่ำพิเศษ และวงเงินสินเชื่อสูงสุดอาจไม่ผูกกับยอดเงินในบัญชี แต่กำหนดตามฐานค่าตอบแทนการทำงานและระยะเวลาสัญญาจ้างอย่างเหมาะสม โดยวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสูงสุดสำหรับบุคลากรระดับสูงสามารถเพิ่มได้ถึง 4 เท่าของมาตรฐาน และสำหรับบัณฑิตจบใหม่และบุคลากรรุ่นใหม่ที่อยู่หรือย้ายมาทำงานและประกอบธุรกิจในหูหนานสามารถเพิ่มได้ถึง 2 เท่า สำหรับครอบครัวที่แต่งงานครั้งแรกมีบุตรคนแรก และครอบครัวที่มีบุตรตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปที่ใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพซื้อบ้านพาณิชย์สร้างใหม่ จะเพิ่มเพดานวงเงินสินเชื่อขึ้นอีกไม่น้อยกว่า 30% นอกจากนี้ยังขยายอายุผู้กู้สินเชื่อส่วนบุคคลกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ โดยสามารถเพิ่มได้สูงสุด 5 ปีเกินกว่าอายุเกษียณตามกฎหมาย

[แปลงที่ดินที่อยู่อาศัยในหนานชางขายได้ในราคาสูงกว่าราคาตั้งต้น 12.5%]เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม หนานชางขายแปลงที่ดินที่อยู่อาศัย 1 แปลง พื้นที่โอน 12.1409 หมู่ พื้นที่ก่อสร้างตามแผน 9,712.72 ตร.ม. อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน 1.1 ราคาที่ดินตั้งต้น 4 ล้านหยวน/หมู่ รวมราคาตั้งต้น 48.56 ล้านหยวน ราคาต่อตร.ม.ตั้งต้น 5,000 หยวน/ตร.ม. บริษัท อิ๋งถาน ว่านจิ่ง เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ชนะการประมูลในราคาที่ดิน 4.5 ล้านหยวน/หมู่ คิดเป็นราคารวม 54.63 ล้านหยวน ราคาต่อตร.ม. 5,625 หยวน/ตร.ม. อัตราส่วนเพิ่มจากราคาตั้งต้น 12.5%

[ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปักกิ่งคึกคัก ปริมาณซื้อขายบ้านมือสองสูงสุดในรอบเกือบ 5 ปี]ในช่วงวันหยุดแรงงานปีนี้ ขณะที่นโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ถูกบังคับใช้อย่างเข้มข้นในหลายเมือง กิจกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นในกรุงปักกิ่ง ตลาดบ้านมือสองยังคงรักษาโมเมนตัมต่อเนื่องตั้งแต่เดือนเมษายน โดยปริมาณการซื้อขายและปริมาณการเข้าชมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่าในช่วง 4 วันแรกของวันหยุดแรงงาน จำนวนธุรกรรมบ้านมือสองในกรุงปักกิ่งพุ่งขึ้น 72% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงผลการดำเนินงานของตลาดที่แข็งแกร่ง ในเดือนเมษายนที่ผ่านมา ปริมาณการซื้อขายบ้านมือสองในกรุงปักกิ่งแตะเกือบ 18,000 หน่วย สูงสุดในช่วงเดียวกันในรอบเกือบ 5 ปี

[ปริมาณการจองที่อยู่อาศัยใหม่ช่วงวันหยุดแรงงานของกว่างโจวเพิ่มขึ้นกว่า 50% เมื่อเทียบกับปีก่อน]เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม มีรายงานจากสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทของเมืองกว่างโจวว่า ในช่วงวันหยุดแรงงาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกว่างโจวฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ โดยตลาดที่อยู่อาศัยใหม่และมือสองปรับตัวดีขึ้นพร้อมกัน และมีแนวโน้มการฟื้นตัวที่ชัดเจน ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าระหว่างวันที่ 1-5 พฤษภาคม ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ในกว่างโจวคึกคักขึ้นอย่างมาก โดยมีผู้เข้าชมโครงการที่อยู่อาศัยใหม่เฉลี่ยต่อวันทั้งเมือง 8,692 กลุ่ม (เพิ่มขึ้น 30.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน) และปริมาณการจองเฉลี่ยต่อวัน 634 หน่วย (เพิ่มขึ้น 50.1% เมื่อเทียบกับปีก่อน) ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองเติบโตอย่างมั่นคง ในช่วงวันหยุด จำนวนการเข้าชมเฉลี่ยต่อวันและปริมาณการจองเฉลี่ยต่อวันเพิ่มขึ้น 15.6% และ 5.2% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนเมษายน ขณะที่ปริมาณการจองเพิ่มขึ้น 63.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะเดียวกัน ปริมาณการลงประกาศขายบ้านมือสองใหม่ลดลง โฆษกสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทของเมืองกว่างโจวระบุว่า เมื่อวันที่ 30 เมษายน กว่างโจวได้ออกความเห็นเชิงปฏิบัติเกี่ยวกับการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืน โดยเสนอมาตรการหลายด้าน ครอบคลุมการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยและการอำนวยความสะดวกในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ ผลประโยชน์จากนโยบายส่งผ่านอย่างรวดเร็ว โดยตลาดตอบรับอย่างชัดเจน

[กวางตุ้ง จงซาน: บ้านมือสองที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้อไว้สามารถนำกลับมาขายต่อได้ เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กำหนดไว้ที่ 30%]สำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทของเมืองจงซาน มณฑลกวางตุ้ง ออก "มาตรการหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจงซานอย่างมีเสถียรภาพและยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง" เพื่อดำเนินการย่อยสต็อกที่อยู่อาศัยคงค้างและเพิ่มประสิทธิภาพอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานและการยกระดับของผู้อยู่อาศัยได้ดียิ่งขึ้น"มาตรการหลายประการ" ประกอบด้วย 7 ข้อ ได้แก่ สนับสนุนนโยบายการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งเสริมการดำเนินงานตามกลไกตลาดสำหรับโครงการแลกเปลี่ยนบ้านเพื่อซื้อใหม่ เพิ่มการสนับสนุนจากกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้อบ้าน ปรับปรุงเกณฑ์การกำหนดจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยภายใต้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ เร่งระบายสต็อกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และส่งเสริมแนวทางหลากหลายในการฟื้นฟูทรัพยากรที่มีอยู่ เพิ่มการสนับสนุนทางการเงินและลดอัตราเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และนำร่องการชดเชยการรื้อถอนด้วยคูปองที่อยู่อาศัย โดยมาตรการหลายประการกำหนดว่าที่อยู่อาศัยเก่าที่รับซื้อคืนสามารถนำไปขายต่อ ปรับปรุงแล้วขาย หรือใช้เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าตามกลไกตลาด อพาร์ตเมนต์สำหรับบุคลากรผู้มีความสามารถ ที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาประหยัด เป็นต้น อัตราเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ปรับลดเหลือไม่ต่ำกว่า 30%

[ ไชน่าเรียลเอสเตทนิวส์: การรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาฯ ต้องมี "การวางแผนล่วงหน้า" ที่ดี ]เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม ไชน่าเรียลเอสเตทนิวส์ตีพิมพ์บทบรรณาธิการระบุว่า ท่ามกลางแรงกระแทกทั้งภายในและภายนอกที่ซับซ้อนและผันผวน ผลงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีนี้เป็นสิ่งที่ได้มาอย่างยากลำบาก และจะวางรากฐานที่มั่นคงพร้อมเสริมความเชื่อมั่นอย่างแน่วแน่สำหรับความพยายามในการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ช่วงเดือนพฤษภาคมและมิถุนายนที่จะมาถึงจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง และท้องถิ่นควรทำ "การวางแผนล่วงหน้า" ที่ดีอย่างต่อเนื่อง ยิ่งงานวางแผนล่วงหน้าเพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความละเอียดและรอบคอบมากเท่าใด รากฐานของเสถียรภาพตลาดก็ยิ่งมั่นคงมากเท่านั้น เสถียรภาพและความมีชีวิตชีวาของตลาดอสังหาฯ ควรสะท้อนออกมาในการเปลี่ยนผ่านของ "ที่อยู่อาศัยคุณภาพดี" ไปสู่คุณภาพที่สูงขึ้น และควรปลดปล่อยแรงขับเคลื่อนนวัตกรรมของ "ที่อยู่อาศัยคุณภาพดี" ให้มากขึ้นและขยายผลอย่างต่อเนื่อง เสถียรภาพและความมีชีวิตชีวาของตลาดอสังหาฯ ยังควรสะท้อนออกมาในการตอบสนองอุปสงค์โดยรวม และควรอำนวยความสะดวกให้วงจรการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น คุณค่าหลักของนโยบายแลกเปลี่ยนบ้านเพื่อซื้อใหม่คือการทลายทางตันนี้ผ่านนวัตกรรมเชิงสถาบัน ท้องถิ่นควรมุ่งเน้นสร้างสะพานเชื่อมระหว่างการจำหน่ายที่อยู่อาศัยเก่าและการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ผ่านการชี้นำของรัฐบาล การมีส่วนร่วมของรัฐวิสาหกิจ และการดำเนินงานตามกลไกตลาด ทั้งอำนวยความสะดวกในกระบวนการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยและสร้างความมั่นใจให้ผู้ซื้อบ้านเรื่องเสถียรภาพด้านราคาในขณะเดียวกัน จะเพิ่มการสนับสนุนทางการเงินสำหรับการแปลงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่ให้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยสำหรับการรื้อย้าย หอพัก และที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรผู้มีความสามารถ ซึ่งจะทั้งเป็นช่องทางดูดซับสินค้าคงคลังอย่างมีเสถียรภาพเพื่อเร่งการเคลียร์ตลาด และขยายแหล่งอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างมีประสิทธิภาพ ย่นระยะเวลาเตรียมการก่อสร้าง และแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของกลุ่มสำคัญ เช่น กลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ผู้อยู่อาศัยในเมืองรายใหม่ และคนรุ่นใหม่ ด้วยต้นทุนทางสังคมที่ค่อนข้างต่ำ สร้างรูปแบบที่เอื้อประโยชน์โดยรวม ทั้งการจัดการบ้านใหม่ที่ดี ตลาดบ้านมือสองที่คึกคัก ตลาดระดับบนมีความต้องการ ระดับกลางมีการสนับสนุน และระดับล่างมีหลักประกัน สร้างแรงผลักดันเพื่อเสถียรภาพและการพัฒนาคุณภาพสูงของตลาดอสังหาริมทรัพย์

[ ซูโจว: ปรับเพิ่มวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินกู้สูงสุดรายบุคคลปรับเป็น 1.5 ล้านหยวน ]เมื่อเร็วๆ นี้ ซูโจวได้ออกมาตรการหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่มั่นคงและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวถึงการปรับปรุงเกณฑ์การกำหนดจำนวนครั้งของการกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพและจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัย หากผู้สมัครไม่มียอดคงค้างเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพทั่วประเทศ ณ เวลาที่ยื่นคำขอ จะใช้นโยบายเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับบ้านหลังแรก วงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้รับการปรับเพิ่ม โดยวงเงินกู้สูงสุดรายบุคคลปรับเป็น 1.5 ล้านหยวน และวงเงินกู้สูงสุดรายครอบครัวปรับเป็น 2 ล้านหยวน สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสีเขียวสร้างใหม่ระดับสองดาวขึ้นไป สามารถเพิ่มวงเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้ 20% สำหรับการซื้อบ้านปรับปรุงคุณภาพสร้างใหม่ที่มีคุณสมบัติ "สองสมาร์ทหนึ่งครบ" สามารถเพิ่มวงเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้ 50% สำหรับการซื้อโครงการบ้านพาณิชย์สร้างใหม่ที่ขายในรูปแบบบ้านสร้างเสร็จ สามารถเพิ่มวงเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้ 50% สามารถยื่นขอกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์กรรมสิทธิ์สร้างเสร็จที่ขายเป็นบ้านพร้อมอยู่

[ อู่ฮั่นประกาศนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ขยายขอบเขตการกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยข้ามภูมิภาค ]เมื่อวันที่ 30 เมษายน สำนักงานที่อยู่อาศัยและการฟื้นฟูเมืองอู่ฮั่น สำนักงานการคลังอู่ฮั่น และศูนย์บริหารกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยอู่ฮั่น ได้ออกประกาศเรื่องการปรับปรุงและพัฒนามาตรการนโยบายอสังหาริมทรัพย์ในเมืองให้ดียิ่งขึ้นประกาศดังกล่าวเสนอว่าตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม ถึง 31 ธันวาคม 2569 เมื่อครอบครัวผู้มีถิ่นพำนักยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเชิงพาณิชย์เพื่อซื้อบ้านพาณิชย์สร้างใหม่ หากไม่มีสมาชิกในครอบครัวคนใดเป็นเจ้าของหน่วยที่อยู่อาศัยครบถ้วนในเขตที่บ้านพาณิชย์ใหม่ตั้งอยู่ จะถือว่าเป็นบ้านหลังแรกของครอบครัว พนักงานที่สมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพในเมืองต่างๆ ทั่วประเทศที่ซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองในอู่ฮั่นหรือมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ค้างชำระ สามารถยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพจากศูนย์กองทุนสำรองเลี้ยงชีพอู่ฮั่นได้ โดยยกเลิกข้อจำกัดที่กำหนดให้ผู้กู้ (รวมถึงคู่สมรส) ต้องมีทะเบียนบ้านอู่ฮั่น

[ จ้านเจียงปรับนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์: เพิ่มเงินอุดหนุนการซื้อบ้านและวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ]ตามข้อมูลจากสำนักงานที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง-ชนบทจ้านเจียง เพื่อปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ จ้านเจียงได้ออกนโยบาย "เจ็ดมาตรการจ้านเจียง" เพื่อส่งเสริมการดูดซับที่อยู่อาศัยและปรับปรุงอุปทาน นโยบายนี้รวมถึงการเพิ่มวงเงินสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ โดยผู้ซื้อบ้านมีสิทธิ์กู้สูงสุด 1.2 ล้านหยวน และครอบครัวทหารมีสิทธิ์กู้เพิ่มอีก 200,000 หยวน มีการให้เงินอุดหนุนการซื้อบ้าน โดยผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุนสูงสุด 20,000 หยวน นโยบายยังครอบคลุมการลดต้นทุนดำเนินงานสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ การปรับปรุงการออกแบบที่อยู่อาศัย การลดขั้นตอนการอนุมัติ และการสนับสนุนการพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างเมืองอย่างมีสุขภาพดี นโยบายมีผลบังคับใช้ทันทีและมีอายุ 3 ปี

[ เทียนจินปรับปรุงอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมการบริโภคที่อยู่อาศัย ]เทียนจินออกประกาศเกี่ยวกับการปรับปรุงอุปทานอสังหาริมทรัพย์ของเมืองเพื่อส่งเสริมการบริโภคที่อยู่อาศัย โดยกล่าวถึงการใช้เงินพันธบัตรพิเศษอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อเรียกคืนและซื้อคืนที่ดินว่างเปล่าที่มีอยู่ สนับสนุนให้ภาคธุรกิจผลักดันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องผ่านการปรับปรุงข้อกำหนดการออกแบบอย่างสมเหตุสมผลและวิธีการอื่นๆ หน่วยงานธุรกิจที่ซื้อคืนบ้านพาณิชย์ที่มีอยู่เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า สามารถได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่อยู่อาศัยหากเป็นไปตามเงื่อนไข สำหรับกรณีที่บ้านพาณิชย์ที่มีอยู่ได้รับการรับรองว่าแปลงเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาประหยัดแบบจัดสรร จะไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะการใช้ที่ดินภายในระยะเวลาการใช้ที่ดินเดิม ไม่ต้องจ่ายค่าที่ดินเพิ่มเติม และได้รับนโยบายราคาพิเศษสำหรับน้ำ ไฟฟ้า แก๊ส และระบบทำความร้อนตามระเบียบที่เกี่ยวข้องของรัฐและเทศบาลนโยบายภาษีระดับชาติที่สนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยทดแทนของผู้อยู่อาศัยได้ถูกนำมาบังคับใช้แล้ว ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2570 ผู้เสียภาษีที่ขายที่อยู่อาศัยของตนเองภายในเทียนจินและซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในเทียนจินภายในหนึ่งปีหลังจากขายที่อยู่อาศัยปัจจุบัน จะมีสิทธิ์ได้รับคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ชำระไปแล้วจากการขายที่อยู่อาศัยปัจจุบัน

[ สำนักงานที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างเซินเจิ้นออกประกาศเรื่องการปรับปรุงและปรับนโยบายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ]เมื่อวันที่ 29 เมษายน สำนักงานที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างเซินเจิ้นออกประกาศเพื่อปรับปรุงนโยบายควบคุมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ในส่วนของข้อจำกัดการซื้อ ครอบครัวผู้อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มได้หนึ่งหน่วยในเขตฝูเถียน หนานซาน และแขวงซินอันของเขตเป่าอัน ครอบครัวที่ไม่มีทะเบียนบ้านเซินเจิ้นแต่ถือใบอนุญาตพำนักที่ถูกต้องสามารถซื้อได้หนึ่งหน่วยในพื้นที่ดังกล่าว ในส่วนของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ วงเงินกู้สูงสุดของครอบครัวถูกปรับเพิ่มเป็น 1.3 ล้านหยวน และผู้ซื้อบ้านหลังแรกและครอบครัวที่มีบุตรหลายคนสามารถได้รับอัตราเพิ่มสูงสุด 70% นโยบายใหม่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 28 พฤษภาคม

[ หกหน่วยงานรวมถึงสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทจูไห่ปรับปรุงและปรับมาตรการนโยบายอสังหาริมทรัพย์ของเมือง ]หกหน่วยงานรวมถึงสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทจูไห่ออกประกาศเรื่องการปรับปรุงและปรับมาตรการนโยบายอสังหาริมทรัพย์ของเมือง ประกาศดังกล่าวเสนอให้ปรับปรุงนโยบายสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย ประการแรก การเพิ่มวงเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย สำหรับผู้ที่มีคุณสมบัติในการกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ วงเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับครอบครัวพนักงานที่มีผู้สมทบคนเดียวและสองคนถูกปรับจาก 800,000 หยวนเป็น 1 ล้านหยวน และจาก 1.3 ล้านหยวนเป็น 1.5 ล้านหยวน ตามลำดับ ประการที่สอง การขยายขอบเขตการสนับสนุนการซื้อบ้านสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคน เมื่อครอบครัวที่มีบุตรหลายคนยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยเองหลังที่สอง วงเงินกู้สามารถเพิ่มได้ 20% เหนือวงเงินกู้ที่มีสิทธิ์ แต่ต้องไม่เกินวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของเมืองประการที่สาม การเพิ่มสัดส่วนวงเงินกู้สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสีเขียว เมื่อพนักงานผู้ส่งเงินสมทบซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้มาตรฐานอาคารสีเขียวระดับสองดาวของประเทศ หรือที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในโครงการที่ได้รับการรับรองเป็นอาคารสำเร็จรูป วงเงินกู้สามารถเพิ่มขึ้นได้ 20% เหนือวงเงินกู้ที่มีสิทธิ์ แต่ต้องไม่เกินวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของเมือง สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้มาตรฐานอาคารสีเขียวระดับสามดาวของประเทศ วงเงินกู้สามารถเพิ่มขึ้นได้ 30% เหนือวงเงินกู้ที่มีสิทธิ์ แต่ต้องไม่เกินวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของเมือง

[ ฝอซานเปิดตัวโครงการ "เก่าแลกใหม่" สำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์! ล็อตแรกครอบคลุม 22 โครงการ ]เมื่อเร็วๆ นี้ ประกาศของสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทเมืองฝอซาน เรื่องการจัดโครงการ "เก่าแลกใหม่" สำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ล็อตแรก ได้เผยแพร่อย่างเป็นทางการ นี่ไม่ใช่เอกสารส่งเสริมธรรมดา แต่เป็นแนวทางแก้ไขที่ขจัดอุปสรรคการเปลี่ยนบ้านอย่างเป็นระบบผ่านนวัตกรรมรูปแบบและชุดนโยบาย ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนผ่านจาก "ธุรกรรมฝ่ายเดียว" สู่ "วงจรที่ดีระหว่างที่อยู่อาศัยเดิมและที่อยู่อาศัยใหม่" บรรลุผลประโยชน์หลายฝ่ายทั้งผู้อยู่อาศัย ผู้ประกอบการ และตลาด นวัตกรรมของนโยบายเก่าแลกใหม่ของฝอซานอยู่ที่การนำผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายเข้ามามีส่วนร่วมร่วมกัน: ฝอซาน อันจวี, ฉานเฉิง อันจวี, หนานไห่ โยวจวี, ซุ่นเต๋อ เฉิงเถีย, เกามิง แอร์พอร์ต คอนสตรัคชัน และซานสุ่ย อันจวี ทำหน้าที่เป็นหน่วยงานรับซื้อคืน ขณะที่ฝอซาน เฉิงฟา, ฝอซาน เออร์เบิน รีนิวอัล, ฝอซาน เหลียนจือ, เหอเยว่ หย่าจี้, ซุ่นคง เฉิงโถว, หย่งเต๋อลี่ เทรดดิ้ง, ซานสุ่ย ฉางฟา และเมี่ยวฮุ่ยเรียลเอสเตทและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นจัดหาแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ รูปแบบนี้กำหนดมูลค่าบ้านเก่าผ่านการเจรจา ตั้ง "ระยะเวลาคุ้มครองการยกเลิกสัญญา" เพื่อหลีกเลี่ยงการกดราคาอย่างไม่มีเหตุผล จึงทำให้วงจร "ขายเก่า ซื้อใหม่" สมบูรณ์ และทำหน้าที่เป็นตัวรักษาเสถียรภาพตลาด

เสียงจากหลายฝ่าย

บีโอซี อินเตอร์เนชั่นแนล ซีเคียวริตีส์ เชื่อว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงหน้าต่างสำคัญที่ปัจจัยพื้นฐานและความคาดหวังของตลาดกำลังสะท้อนกันในการฟื้นตัวนโยบายปัจจุบันยังคงส่งผลอย่างต่อเนื่อง โดยเมืองระดับหนึ่งปรับปรุงข้อจำกัดการซื้อและสินเชื่อ และเมืองหลักปรับปรุงนโยบายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งล้วนมีผลในระดับหนึ่งต่อการปลดปล่อยอุปสงค์การซื้อบ้านที่แท้จริง โดยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางเมืองระดับหนึ่งแสดงการฟื้นตัวต่อเนื่องสองเดือน ในระยะสั้น หน้าต่างของการสั่นพ้องระหว่างนโยบายและการปรับปรุงธุรกรรมความถี่สูงยังคงอยู่ จำเป็นต้องติดตามว่าแนวโน้มการฟื้นตัวของธุรกรรมในระยะต่อไปจะสามารถดำเนินต่อได้หรือไม่ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับความคืบหน้าในการลดสินค้าคงคลังและการรักษาเสถียรภาพของราคา จากมุมมองการลงทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ตั้งสำรองการด้อยค่าค่อนข้างมากในปี 2025 และอาจรวมตัวที่ระดับต่ำในปี 2026 ดังนั้นอัตรากำไรและผลประกอบการของภาคอาจฟื้นตัวในปี 2027 นำไปสู่มุมมองตลาดที่ดีขึ้นต่อการประเมินมูลค่า 27E ในไตรมาส 4 ปีนี้ นอกจากนี้ บริษัทถือครองอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บางแห่งได้วางตำแหน่งล่วงหน้าในรูปแบบธุรกิจใหม่ โมเดลใหม่ และสถานการณ์ใหม่ และอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าในการคว้าโอกาสในยุคการบริโภคใหม่

รายงานวิจัยของ China Post Securities ระบุว่า ในช่วงที่นโยบายและธุรกรรมความถี่สูง "สั่นพ้องแต่ยังไม่เต็มที่" เบต้าของอุตสาหกรรมยังคงถูกจำกัดด้วยความคืบหน้าในการตรวจสอบ "การลดสินค้าคงคลังและรักษาเสถียรภาพราคา" รูปแบบที่บ้านมือสองฟื้นตัวก่อนในขณะที่บ้านใหม่ตามหลังยังคงดำเนินต่อ และเงินทุนในตลาดรองยังคงเลือกสินทรัพย์ที่มีลักษณะอัลฟา (ที่หยั่งรากลึกในเมืองหลัก มีการจัดหาที่ดินอย่างแม่นยำ และมีความสามารถด้านผลิตภัณฑ์และการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง) แม้จะมีการสนับสนุนด้านนโยบายและการปรับปรุงในห่วงโซ่บ้านมือสองในเมืองหลัก แต่ที่ดินและการเริ่มก่อสร้างใหม่ยังคงอ่อนแอ และความผันผวนของการจัดหาเงินทุนสุทธิบ่งชี้ว่าการปรับโครงสร้างอุตสาหกรรมยังไม่สิ้นสุด และการปรับตัวขึ้นแบบเบต้ายังคงอ่อนไหวต่อการรบกวนของข้อมูล ภายใต้บริบทนี้ China Post Securities แนะนำให้จับตา China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property และ China Merchants Shekou

รายงานวิจัยของ Huayuan Securities เชื่อว่าในปี 2026 มีสามแนวโน้มสำคัญที่น่าจับตา: 1) การปรับตัวของอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะใกล้สิ้นสุด: เมื่อทบทวนวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในเศรษฐกิจหลักของโลก การลดลงเฉลี่ยอยู่ที่ 35% โดยมีระยะเวลาปรับตัวเฉลี่ย 6 ปี และความยาวและความลึกของการปรับตัวราคาบ้านจริงของจีนนั้นเพียงพอแล้วในระดับหนึ่ง2) โอกาสเชิงโครงสร้างใน "ที่อยู่อาศัยคุณภาพดี": ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนเข้าสู่ช่วงที่มีความแตกต่างเชิงโครงสร้าง โดยรัฐบาลกลางกล่าวถึงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยคุณภาพดีบ่อยครั้ง ภายใต้แรงกระตุ้นจากนโยบายและการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอุปสงค์-อุปทาน ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์อาจเข้าสู่คลื่นการพัฒนา 3) การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงยังคงดำเนินต่อไป: ด้วยแรงหนุนจากปัจจัยบวกหลายประการ ความเชื่อมั่นของตลาดที่อยู่อาศัยเอกชนในฮ่องกงค่อยๆ ฟื้นตัว และเชื่อว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงมีแนวโน้มที่จะได้รับการประเมินมูลค่าใหม่อีกรอบ คงอันดับ "เชิงบวก" สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์

รายงานวิจัยของ CITIC Securities ระบุว่า ในเดือนเมษายน พื้นที่ขายอาคารพาณิชย์ทั่วประเทศลดลง 9.5% เมื่อเทียบรายปี โดยอัตราการลดลงขยายตัว 2.1 จุดร้อยละจากเดือนมีนาคม รายได้จากการขายลดลง 7.6% เมื่อเทียบรายปี โดยอัตราการลดลงแคบลง 5.7 จุดร้อยละจากเดือนมีนาคม ราคาบ้านใหม่และบ้านมือสองยังคงปรับตัวลง ในเดือนเมษายน อัตราการลดลงรายเดือนของดัชนีราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์สร้างใหม่และที่อยู่อาศัยมือสองใน 70 เมืองหลักทั่วประเทศทรงตัวเมื่อเทียบรายเดือน ราคาบ้านมือสองในเมืองระดับหนึ่งปรับตัวขึ้นทั้งหมด โดยราคาที่อยู่อาศัยมือสองในเซี่ยงไฮ้ ปักกิ่ง เซินเจิ้น และกว่างโจว เพิ่มขึ้น 0.7%, 0.4%, 0.3% และ