여러 지역에서 부동산 정책을 최적화하면서 부동산 섹터가 상승했고, 베이천산업과 톈젠그룹을 포함한 여러 종목이 상한가를 기록했다 [SMM 뉴스 속보]

SMM 뉴스, 5월 28일:

최근 중국 여러 지역에서 부동산 시장의 안정적·건강한 발전을 촉진하기 위한 정책을 잇달아 발표했습니다. 광저우, 선전, 샤먼, 후난, 쑤저우 등 각 성과 도시는 주택 공적금 대출 조건 완화, 대출 한도 상향, 국유 기업의 기존 중고 주택 매입 추진, 주택 '이사 지원(트레이드인)' 정책 시행 등 부동산 시장 규제 세부 사항을 잇따라 최적화했으며, 이는 점진적으로 주택 교체 수요를 활성화하고 기존 주택 재고를 활용할 것으로 기대됩니다. 정책 효과가 점차 가시화되면서 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 핵심 도시의 거래 활동이 회복되었고, 부동산 기업의 자금 조달 환경은 한계적인 개선을 보였으며, 업계 펀더멘털도 소폭 회복되었습니다. 정책과 펀더멘털의 쌍방향 호재에 힘입어 일부 자금 재배치가 더해지면서 부동산 섹터는 역세권 반등을 기록했습니다. 5월 28일 장 마감 기준, 부동산 개발 섹터는 0.99% 상승했고, 부동산 서비스 섹터는 1.39% 상승했습니다. 개별 종목으로는 베이천부동산, 톈젠그룹, 샹장홀딩스, 완퉁개발 등이 상한가를 기록했으며, 신황푸, 진터우청카이, 블랙피오니, 웨훙위안 A, 월드유니온 등도 상승률 상위에 올랐습니다.

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[중공중앙정치국, 현 경제 상황과 경제 업무 분석·연구 회의 개최]중공중앙정치국은 4월 28일 회의를 열고 현 경제 상황과 경제 업무를 분석·연구했습니다. 시진핑 중공중앙 총서기가 회의를 주재했습니다. 회의에서는 올해 들어 시진핑 동지를 핵심으로 하는 중공중앙이 경제 업무에 대한 전반적인 지도력을 강화하고, 전체를 아우르며 선제적으로 접근했다고 밝혔습니다. 각 지역과 부서는 적극적으로 행동하고 종합적인 조치를 취했습니다. 중국 경제는 순조롭게 출발했으며, 주요 지표가 예상보다 양호한 성과를 보여 강한 회복탄력성과 활력을 입증했습니다. 동시에 일부 어려움과 도전이 존재하며, 경제의 지속적이고 안정적인 개선 기반을 더욱 강화해야 합니다. 자신감을 높이고 경제 작업을 더 큰 강도와 더 실질적인 조치로 추진해야 한다. 회의에서는 주요 분야의 리스크를 효과적으로 방지하고 해소해야 한다고 지적했다.부동산 시장의 안정화와 도시 갱신을 착실히 추진해야 한다.지방정부 부채 리스크를 질서 있게 해결하고, 특히 기업에 대한 체납금 문제 해결에 주력해야 한다. 중소 금융기관의 개혁을 추진하고 자본시장의 신뢰를 안정시키고 강화해야 한다.

[황광례 광저우시 정부 부비서장: 광저우 부동산 시장의 안정화 및 회복 추세를 더욱 공고히 할 자신]5월 26일, 광저우는 '부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 추진하기 위한 실시 의견'의 일련의 부속 문서에 관한 기자회견을 열었다. 황광례 광저우시 정부 부비서장은 앞으로 광저우는 주택 시장과 주택 보장이라는 두 가지 주요 시스템을 지속적으로 개선하고 부동산 시장 조절 조치를 지속적으로 최적화할 것이라고 밝혔다. 시 계획 및 자연자원국, 시 주택 및 도시농촌 건설국, 시 주택공제금 센터 등 부서는 토지 공급, '기존 주택 매도 후 신규 주택 매수' 특별 보조금, '상업 대출의 주택공제금 대출 전환' 등의 사항에 대한 시행 규칙을 발표했다. 화두구는 신속히 대응하여 '화두 8개 조치'를 구체적인 실행 방안으로 내놓았다. 광저우 안거 그룹이 대표하는 국유 기업들은 중고 주택 매입 및 활용 시범 작업의 착수를 가속화하고 있다. 우리는 이러한 세칙들이 전면적으로 시행되고 각 부문이 협력하여 추진함에 따라 광저우 부동산 시장의 안정화 및 회복 추세를 더욱 공고히 할 자신이 있다고 믿는다. (진10 데이터 APP)

[광저우 부동산 시장의 거래 활동은 5월 이후 지속적으로 증가하고 있다]5월 26일, 광저우는 '부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 추진하기 위한 실시 의견'의 일련의 부속 문서에 관한 기자회견을 열었다. 광저우시 정부 부비서장 황광례는 4월 30일 광저우가 '부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 실시 의견'(일명 '쑤이 8대 조치')을 발표했다고 소개했습니다. 정책 효과가 지속적으로 발휘되면서 시장 활성도가 계속 높아지고 있습니다. 5월 이후 시내 주요 신규 주택 프로젝트의 주간 방문객, 청약, 온라인 계약 건수가 전주 대비 각각 26.9%, 36.9%, 11.4% 증가했으며, 중고 주택 주간 계약 건수는 전주 대비 9.3% 증가한 반면 신규 매물 등록 건수는 전년 동기 대비 16.7% 감소했습니다. 새로운 주택적립금 정책이 시행되어 4,484건의 대출 신청이 접수되었고 총액은 47억 4,600만 위안으로, 전년 동기 대비 각각 47.05%, 56.43% 증가했습니다.

[광저우: '시내 유일 주택' 제한 및 주택적립금 대출 횟수 제한 철폐]2026년 5월 26일, 광저우 주택적립금 관리센터는 '광저우시 상업용 개인 주택 대출의 주택적립금 개인 주택 대출 전환 실시 방안(잠정)'이라는 규범 문서를 발표했습니다. 이 방안은 상업 대출 은행의 범위를 확대하여 '기존 상업 대출 은행이 반드시 주택적립금 수탁 은행이어야 한다'는 제한을 철폐하고, 주택적립금 취급 은행이 아닌 곳에서 받은 상업 대출도 순수 주택적립금 대출로 전환할 수 있도록 했습니다. 대출 유형, 기간, 적립금 납부 기간에 대한 요건을 완화했습니다. 주택적립금 대출 취급 은행에서 처리하는 상업 대출→적립금 전환 업무의 경우, 전환 가능 금액이 기존 상업 대출 원리금을 전액 상환하기에 부족한 신청자는 혼합 대출로 전환할 수 있습니다. 계좌 개설 및 주택적립금 누적 납부 기간 요건은 '60개월'에서 '36개월'로 단축되었고, 기존 상업 대출 실행 기간은 '3년 초과'에서 '2년 초과'로 단축되었습니다. “도시 내 유일 주택 조건과 적립금 대출 사용 횟수 제한을 철폐하여, 더 이상 ‘대출 대상 주택이 신청자 가족의 도시 내 유일 주택이어야 한다’는 요건을 두지 않고, 첫 번째와 두 번째 주택 개선을 위한 신청을 지원합니다. ‘주택적립금 대출을 한 번도 사용하지 않았거나 한 번만 사용한’ 신청자는 상업 대출의 적립금 대출 전환을 신청할 수 있으며, 더 이상 ‘주택적립금 대출 미사용’ 제한을 받지 않습니다. (진10 데이터)

[웅안 신구: 주택적립금 대출 최고 한도 80만 위안으로 인상]웅안 신구 주택관리센터의 주택적립금 인출 및 대출 정책 최적화 조정에 관한 통지입니다. 이 정책에 따르면, 임대 주택 인출 조건을 충족하지만 임대 계약을 등록하지 않은 웅안 신구 적립금 납부자의 연간 최대 인출 한도가 1만 7천 위안으로 인상되었습니다. ‘허베이 웅안 신구 주택 임대 정보 서비스 플랫폼’에 임대 계약을 등록한 경우 연간 최대 인출 한도가 2만 5천 위안으로 인상되었습니다. 웅안 신구에서 자가 거주 주택을 구입하며 주택적립금 대출을 신청하는 납부자의 경우 최대 대출 한도가 80만 위안으로 인상되었습니다. 베이징에서 이전해 온 기관 직원으로 주택적립금을 웅안 신구에 납부하는 경우, 웅안 신구에서 자가 주택을 구입할 때 최대 대출 한도가 120만 위안으로 인상되었습니다. 두 자녀 이상 가구가 웅안 신구에서 자가 주택을 구입하며 주택적립금 대출을 신청하면 최대 대출 한도가 20만 위안 추가로 증가합니다. 전국적으로 주택적립금 대출 기록이 1건만 있고 이미 완납되었으며, 웅안 신구에 주택이 없는 직원 가구는 첫 주택 적립금 대출 정책이 적용됩니다. (웅안 적립금)

[최고법원 류구이샹: 금융·부동산 등 중요 분야의 위험 예방 및 완화]5월 27일 국무원 보도판공실이 개최한 기자회견에서 최고인민법원 판사위원회 전임위원(차관급)이자 2급 대법관인 류구이샹은 인민법원이 국가 안보와 사회 안정을 전면적으로 수호하고, 국가 안보와 공공 안전을 위협하고 사회주의 시장경제 질서를 훼손하는 범죄 행위를 법에 따라 처벌하며, 시장화와 법치 원칙을 견지하여 행정·민사·형사 재판 기능을 통합 조정해 금융·부동산 등 중점 분야의 위험을 예방·완화할 것이라고 밝혔습니다.

[중국지수연구원 "4월 부동산 개발업체 채권 자금조달 전년 동기 대비 약 30% 증가"]중국지수연구원이 발표한 최신 데이터에 따르면, 4월 부동산 업계의 채권 자금조달 총액은 614억 8천만 위안으로 전년 동기 대비 28.8%, 전월 대비 18.5% 증가했다. 구체적으로 부동산 업계의 신용 채권 자금조달은 374억 8천만 위안(전년 동기 대비 2.6% 증가, 전월 대비 9.1% 감소)으로 61%를 차지했고, 역외 채권 자금조달은 34억 3천만 위안으로 5.6%를 차지했으며, ABS 자금조달은 205억 7천만 위안(전년 동기 대비 83.9% 증가, 전월 대비 93.1% 증가)으로 33.5%를 차지했다.

[마르코 폴로 "2분기 판매 전분기 대비 개선"]마르코 폴로는 최근 실적 브리핑에서 2026년 1분기 춘절 연휴가 늦어지고 시장 초반 분위기가 저조하여 업계 전반이 전년 동기 대비 어느 정도 하락세를 보였다고 밝혔다. 2분기 들어 일부 도시의 부동산 시장은 구조적 안정 및 회복세를 보였고, 신규 주택 시장도 하락세가 멈추는 모습을 전반적으로 나타냈다. 광저우, 선전, 항저우 등 핵심 도시에서는 중고 주택 가격이 반등하기 시작했고 거래도 활발하게 이루어졌다. 회사는 지역 역량 강화 센터 구축, 3~4선 도시로의 딜러 네트워크 확대 추진, 비주거용 공사 프로젝트 개발, 전체 인테리어 업체와의 협력 강화 등 다양한 조치를 통해 2분기 판매 실적을 전분기 대비 개선시켰다.

[광저우 안주 그룹, 주민 대상 '기존 주택 매도·신규 주택 매수' 지원 시범 사업 착수] 5월 26일, 광저우는 '부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 시행 의견' 관련 지원 문서에 대한 기자회견을 열었다. 광저우 안주 그룹 당위원회 부서기 겸 총경리인 첸저는 주민들의 주거 환경 개선을 지원하고 중고 주택과 신규 주택 간의 교환 연결을 촉진하기 위해 안주 그룹이 주민들의 '기존 주택 매도·신규 주택 매수'를 지원하는 시범 사업을 즉시 시작할 것이라고 밝혔다. 시범 기간은 2026년 12월 31일까지이며, '정부 지도, 시장 운영, 자발적 참여' 원칙에 따라 시장화 방식을 통해 기존 주거용 부동산을 매입할 예정이다. 시범 매입은 광저우 순환고속도로 내의 기존(중고) 주거용 부동산을 대상으로 하며, 총가격 300만 위안 이하, 건축면적 70㎡ 미만, 건축 연한 제한은 없다. 매입한 주택은 보장성 주택, 인재 아파트 등으로 우선 활용되며, 주로 신도시 거주민, 청년 등 계층의 주거 수요와 도시 자가갱신(자체 재생) 사업에 따른 주민 이주 수요를 지원한다.

[새 정책 시행 후 광저우 화두구, “거래량 증가·가격 안정·거래 활발”]5월 26일 광저우는 「부동산 시장의 안정적·건전한 발전을 추가로 촉진하기 위한 시행 의견」의 후속 지원 문건 관련 기자회견을 열었다. 마이사오밍 화두구 부구청장은 “광저우 8대 조치” 시행 이후 화두구가 시내에서 선도적으로 “화두 8대 조치”를 내놓았다고 밝혔다. 새 정책 시행 이후 화두구 부동산 시장은 시장 활력이 지속적으로 회복되고 거래 동력이 안정적으로 방출되는 모습을 보였다. 프로젝트 방문, 청약, 정책 문의, 기존 주택 거래가 모두 크게 증가했다. 정책 문의는 분양 전 학교 입학 자격, 입학을 위한 온라인 계약 등록, 구주택 매각·신주택 구입(교체) 보조금 등 핵심 이슈에 집중됐다. 시장 전반은 “거래량 증가·가격 안정·거래 활발”의 긍정적 흐름을 나타냈다.

[샤먼, 주택공적금 6대 조치 도입: “구주택 매각·신주택 구입” 대출, 생애 첫 주택 금리로 적용]5월 19일 샤먼 주택공적금센터는 웹사이트를 통해, 푸젠성 주택도농건설청이 발표한 「부동산 시장의 안정적 발전을 추가로 촉진하기 위한 몇 가지 의견」의 정신을 이행하고 샤먼의 실제 상황을 반영하기 위해, 샤먼 주택공적금관리위원회의 승인 하에 주택공적금 6대 조치를 도입했다고 밝혔다. 이 중에서, ‘오래된 주택을 팔고 새 주택을 구매’하는 대출을 첫 주택 대출 금리로 적용하는 방안이 제안되었습니다. 푸젠성 내 자가 주택을 매도하고 12개월 이내에 샤먼에서 두 번째 자가 거주용 주택을 구매해 주택공적금 대출을 신청하는 가입자는, 주택공적금 대출 조건을 충족하면 첫 주택 주택공적금 대출 금리를 적용받습니다. 다자녀 가구에 대한 주택공적금 대출은 첫 주택 대출 금리로 실행됩니다. 본 시에서 두 번째 자가 거주 주택을 구매하고 주택공적금 대출을 신청하는 다자녀 가구로서 주택공적금 대출 조건을 충족할 경우, 대출은 첫 주택 주택공적금 대출 금리로 실행됩니다.

[후난성, 기존 상업용 주택 매입 및 주택 ‘트레이드인’ 지원 정책 발표]5월 13일, 후난성 주택도시농촌건설청은 성 발전개혁위원회, 성 재정청 등 6개 부서와 함께 《후난성 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치》를 발표했습니다. 이 ‘신샹10조’는 2025년 《후난성 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치》를 기반으로 최적화·업그레이드한 것으로, 기존 상업용 주택 매입, 주택 ‘트레이드인’, ‘품질주택’ 건설, ‘3-in-1’ 주택 프로젝트 및 주택공적금 정책 최적화 등 분야의 관련 지원 조치 수립에 중점을 두고 있습니다. ‘신샹10조’는 성 내에서 신축 상업용 주택을 구매하기 위해 신청되는 대출(주택공적금 대출 및 상업 대출 포함)의 주택 보유 수량을 현/시/구(원구) 단위로 판정하며, 구매 예정 지역의 현/시/구(원구)에 이미 주택을 보유한 경우 보유 수량에서 1채를 차감하고, 상업용 부동산 대출의 최저 계약금 비율 30%를 적용하도록 명시했습니다.

[후난: 후난 취업·창업 대졸자 및 고급인재, 주택공제금 1개월 납입 시 대출 가능]5월 13일, 후난성 주택도시농촌건설청 등 8개 부처는 “후난성 부동산 시장의 안정적·건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치”를 발표했다. “신샹텐 조치”는 후난에 머물거나 유입되는 대졸자, 청년인재 및 고급인재가 성 내 첫 주택을 구매하기 위해 주택공제금 대출을 신청할 경우 1개월만 납입해도 가능하며, 최대 우대 계약금 비율을 적용받고, 최대 대출한도는 계좌 잔액 연동이 아닌 근로보수 기준과 근로(취업) 계약 기간에 따라 합리적으로 결정된다고 제안했다. 이 중 고급인재의 주택공제금 최대 대출한도는 기준의 4배까지, 후난 취업·창업 대졸자와 청년인재는 2배까지 완화된다. 첫 결혼·첫 출산 가정 및 두 자녀 이상 가정이 주택공제금 대출로 신축 상업주택을 구매할 경우 대출한도가 30% 이상 추가 인상된다. 주택공제금 개인대출 연령 제한은 법정 퇴직 연령에서 최대 5년까지 연장된다.

[난창 주택용지, 12.5% 프리미엄 낙찰]5월 8일, 난창시는 전용면적 12.1409무, 계획 건축면적 9,712.72㎡, 용적률 1.1의 주택용지를 매각했다. 시작 토지가격은 무당 400만 위안, 총 4,856만 위안이며, 시작 층당 가격은 5,000위안/㎡였다. 최종적으로 잉탄완징부동산개발유한공사가 무당 450만 위안에 낙찰받아, 총 5,463만 위안, 거래 층당 가격 5,625위안/㎡, 프리미엄율 12.5%를 기록했다.

[베이징 부동산 시장 활기 상승, 기존주택 거래량 5년 만에 최고치]올해 노동절 연휴 기간 여러 도시에서 부동산 신규 정책이 집중 시행되며 부동산 시장 활기가 상승했다. 베이징에서는 4월 이후 중고주택 시장의 상승세가 이어지며 거래량과 매물(현장) 확인 건수가 꾸준히 증가했다. 최신 자료에 따르면 노동절 연휴 첫 4일 동안 베이징의 중고주택 거래 건수는 전년 동기 대비 72% 급증해 시장 강세를 보여줬다. 막 지난 4월 베이징의 중고주택 거래량은 약 1만 8,000채에 달해 최근 5년 내 같은 기간 기준 최고치를 기록했다.

[광저우 노동절 연휴 신규 주택 청약 물량 전년 동기 대비 50% 이상 증가]5월 6일 광저우시 주택도농건설국에 따르면, 노동절 연휴 기간 광저우 부동산 시장의 활력이 뚜렷하게 반등했으며 신규·중고 주거 시장이 동반 개선되면서 부동산 시장의 회복 흐름이 분명해졌다. 자료에 따르면 5월 1~5일 광저우 신규 주택 시장은 크게 달아올랐고, 시 전역 신규 주택 프로젝트 방문(관람) 팀 수는 일평균 8,692개(전년 동기 대비 30.8% 증가), 일평균 청약 물량은 634채(전년 동기 대비 50.1% 증가)로 집계됐다. 중고 주거 시장도 안정적인 성장세를 유지했다. 연휴 기간 일평균 현장 확인 방문과 일평균 청약 물량은 4월 대비 각각 15.6%, 5.2% 증가했으며, 청약 물량은 전년 동기 대비 63.4% 늘었다. 한편 중고주택 신규 매물 등록 물량은 감소했다. 광저우시 주택도농건설국 관계자는 4월 30일 광저우가 부동산 시장의 안정적·건전한 발전을 추가로 촉진하기 위한 시행 의견을 발표하고, 주택공적금 사용 최적화와 주택 교환(스왑) 연계 지원 등 여러 분야를 포괄하는 다수의 조치를 제시했다고 밝혔다. 정책 효과가 빠르게 전달되며 시장 반응도 뚜렷하게 나타났다.

[광둥 중산: 개발사가 매입한 중고주택 재판매 허용; 상업용 부동산 대출 최소 계약금 비율 30%로 설정]광둥성 중산시 주택도농건설국은 기존 주택 재고 소화의 이행을 강화하고 신규 주택 공급을 최적화해 주민의 기본 및 개선형 주거 수요를 더 잘 충족하기 위해 「중산시 부동산 시장의 안정적·건전한 발전을 지속적으로 촉진하기 위한 몇 가지 조치」를 발표했다「여러 조치」는 주택 트레이드인 정책 지속 지원, 상품 주택 트레이드인 프로그램의 시장화 운영 장려, 주택 구매를 위한 주택 적립금 지원 확대, 적립금 대출 시 주택 보유 수 산정 기준 최적화, 상업용 부동산 재고 소진 가속화 및 기존 자원 활성화를 위한 다양한 접근 방식 장려, 금융 지원 확대 및 상업용 부동산 구매 대출의 최저 계약금 비율 인하, 주택 바우처 기반 재정착 보상 시범 운영 등 7개 조항으로 구성되어 있다. 이 중 「여러 조치」는 재매입한 기존 주택을 재판매하거나 리노베이션 후 판매하거나 시장형 임대 주택, 인재 아파트, 저렴한 임대 주택 등으로 활용할 수 있다고 규정하고 있다. 상업용 부동산 구매 대출의 최저 계약금 비율은 30% 이상으로 조정되었다.

[ 중국부동산보: 부동산 시장 안정화를 위해 선제적 계획 수립 필요 ]5월 4일, 중국부동산보는 사설을 통해 복잡하고 변동성이 큰 국내외 충격 속에서 올해 초 이후 부동산 시장의 성과는 쉽게 얻은 것이 아니며, 이는 부동산 시장 안정화 노력을 위한 견고한 기반과 확고한 신뢰를 심어줄 것이라고 밝혔다. 따라서 다가오는 5월과 6월이 매우 중요하며, 각 지방자치단체는 계속해서 선제적 계획을 잘 수립해야 한다. 부동산 시장 안정화를 위한 선제적 계획 작업이 상세하고 철저할수록 시장 안정의 기반이 더욱 견고해진다. 부동산 시장의 안정성과 활력은 더 높은 품질을 향한 '좋은 주택'으로의 전환에서 반영되어야 하며, '좋은 주택'의 혁신 동력은 더욱 발휘되고 지속적으로 확대되어야 한다. 부동산 시장의 안정성과 활력은 수요의 전반적인 충족에서도 반영되어야 하며, 주택 교체 주기는 더욱 원활해져야 한다. 주택 트레이드인 정책의 핵심 가치는 바로 제도적 혁신을 통해 이러한 교착 상태를 타개하는 데 있다. 각 지방자치단체는 정부 지도, 국유 기업 참여, 시장 기반 운영을 통해 기존 주택 처분과 신규 주택 구매 사이에 가교를 구축하는 데 주력하여, 교체 과정을 용이하게 하고 주택 구매자가 가격 안정성에 대해 안심할 수 있도록 해야 한다. 한편, 기존 상품주택을 저렴한 주택, 이주 정착 주택, 기숙사, 인재 주택으로 전환하는 데 대한 재정 지원을 확대할 것입니다. 이는 재고의 안정적인 흡수 경로를 제공하여 시장 정리를 가속화하는 동시에, 저렴한 주택의 공급원을 효과적으로 확대하고 건설 준비 주기를 단축하며, 중저소득층, 새로운 도시 거주자, 청년 등 주요 계층의 주거 문제를 상대적으로 낮은 사회적 비용으로 해결하여, 신규 주택은 잘 관리되고, 중고 주택은 활성화되며, 고급 주택에는 시장이, 중간 주택에는 지원이, 저가 주택에는 보장이 있는 전반적으로 유리한 구도를 형성하여 부동산 시장의 안정적이고 고품질의 발전을 위한 모멘텀을 구축할 것입니다.

[ 쑤저우: 주택 적립금 대출 최고 한도 상향, 개인 최고 대출 한도 150만 위안으로 조정 ]쑤저우는 최근 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치를 발표했습니다. 이 중, 적립금 대출 건수 및 주택 수 인정 기준 최적화가 언급되었습니다. 신청 시 전국적으로 상환되지 않은 적립금 대출 잔액이 없는 경우, 첫 주택 적립금 대출 정책이 적용됩니다. 최고 적립금 대출 한도가 상향되어 개인 최고 대출 한도는 150만 위안으로, 가족 최고 대출 한도는 200만 위안으로 조정되었습니다. 2성급 이상의 신축 친환경 주거용 건물을 구매하는 경우, 적립금 대출 금액을 20% 증액할 수 있습니다. '2스마트-1완비' 기능을 갖춘 신축 개선형 주택을 구매하는 경우, 적립금 대출 금액을 50% 증액할 수 있습니다. 완공 후 판매되는 신축 상품주택 프로젝트를 구매하는 경우에도 적립금 대출 금액을 50% 증액할 수 있습니다. 기존 주택으로 판매되는 완공된 소유권 아파트 구매 시 적립금 대출을 신청할 수 있습니다.

[ 우한, 부동산 시장 신규 정책 발표… 지역 간 주택 적립금 대출 범위 확대 ]4월 30일, 우한시 주택 및 도시 갱신국, 우한시 재정국, 우한시 주택 적립금 관리 센터는 '우한시 부동산 정책 조치의 추가 최적화 및 개선에 관한 통지'를 발표했습니다. 해당 통지에서는 2026년 5월 1일부터 12월 31일까지, 주민 가족이 신규 분양 상업용 주택을 구매하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청할 때, 해당 신규 상업용 주택 소재지 구역 내에 가족 구성원이 완전한 주택을 소유하고 있지 않은 경우 가족 최초 주택으로 인정받을 수 있다고 제안했습니다. 전국 각 도시에서 주택 선납금을 납부하고 있는 직원 중 우한에서 자가 주택을 구매하거나 미상환 상업성 개인 주택 대출이 있는 경우 우한 주택 선납금 센터에 주택 선납금 대출을 신청할 수 있으며, 차입자(배우자 포함)가 우한 호적을 보유해야 하는 제한 규정이 철폐됩니다.

[ 잔장시, 부동산 시장 정책 최적화: 주택 구매 보조금 지급 및 주택 선납금 대출 한도 상향 ]잔장시 주택도시농촌건설국의 소식에 따르면, 잔장시는 부동산 시장의 새로운 상황에 대응하기 위해 주택 소화 촉진 및 공급 최적화를 목표로 하는 '잔장 7대 조치' 정책을 발표했습니다. 이 정책은 주택 선납금 대출 한도를 상향 조정하여 주택 구매자의 최대 대출 가능 금액을 120만 위안으로 높이고, 군인 가족에게는 추가로 20만 위안의 대출 한도를 부여합니다. 또한 주택 구매 보조금 제도를 시행하여 구매자에게 최대 2만 위안의 보조금을 지급합니다. 정책 내용에는 부동산 기업의 운영 비용 절감, 주거 설계 최적화, 심사 비준 절차 간소화, 부동산 산업 및 도시 건설의 건강한 발전 지원 등도 포함됩니다. 이 정책은 즉시 시행되며 3년간 유효합니다.

[ 톈진시, 부동산 공급 최적화로 주택 소비 촉진 ]톈진시는 도시 부동산 공급 최적화를 통한 주택 소비 촉진에 관한 통지를 발표했습니다. 이 통지에서는 특별 채권 자금을 활용하여 기존 유휴 토지의 회수 및 재매입을 적극적으로 추진할 것을 언급했습니다. 또한 기업이 설계 조건의 합리적 최적화 등을 통해 부동산 프로젝트의 지속적인 개발을 추진하는 것을 지원합니다. 기존 상업용 주택을 매입하여 임대 주택으로 사용하는 사업자는 관련 조건을 충족할 경우 주택 임대 관련 세제 혜택을 누릴 수 있습니다. 기존 상업용 주택이 배정 방식 보장성 임대 주택으로 전환 인증된 경우, 원래 토지 사용 연한 내에서는 용도 변경이 없고 토지 가격 차액을 추가 납부할 필요가 없으며, 국가 및 시 규정에 따라 수도, 전기, 가스, 난방과 관련된 가격 우대 정책을 누릴 수 있습니다. 주민의 주택 교체 구매를 지원하는 국가 세금 정책이 시행되었습니다. 2026년 1월 1일부터 2027년 12월 31일까지, 톈진 내에서 자신의 주택을 매도하고 매도 후 1년 이내에 톈진에서 주택을 재구매하는 납세자는 현재 주택 매도 시 이미 납부한 개인소득세를 환급받을 수 있습니다.

[선전시 주택건설국, 부동산 정책 추가 최적화 및 조정에 관한 통지 발표]4월 29일, 선전시 주택건설국은 부동산 규제 정책을 추가로 최적화하는 통지를 발표했습니다. 구매 제한과 관련하여, 자격을 갖춘 거주 가구는 푸톈구, 난산구, 바오안구 신안가도 내에서 주택 1채를 추가로 구매할 수 있습니다. 유효한 거주 허가증을 소지한 비선전 등록 가구도 위 지역에서 주택 1채를 구매할 수 있습니다. 주택적립기금 관련, 가구당 최대 대출 한도가 130만 위안으로 인상되었으며, 생애 최초 주택 구매자와 다자녀 가구는 최대 70%의 증가 비율을 적용받을 수 있습니다. 새 정책은 5월 28일부터 시행됩니다.

[주하이시 주택도시농촌개발국 등 6개 부서, 시의 부동산 정책 조치 최적화 및 조정]주하이시 주택도시농촌개발국을 포함한 6개 부서는 시의 부동산 정책 조치를 최적화 및 조정하는 통지를 발표했습니다. 통지에서는 주택적립기금 대출 정책의 최적화를 제안했습니다. 첫째, 주택적립기금 대출 한도를 인상합니다. 적립기금 대출 자격이 있는 경우, 단독 납부자 근로자 가구의 개인 주택 대출 최고 한도는 80만 위안에서 100만 위안으로, 이중 납부자 가구는 130만 위안에서 150만 위안으로 각각 조정되었습니다. 둘째, 다자녀 가구의 주택 구매 지원 범위를 확대합니다. 다자녀 가구가 두 번째 자가 주택을 구매하기 위해 적립기금 대출을 신청할 때, 대출 금액은 적격 대출 금액보다 20% 증가할 수 있으나, 시의 최대 적립기금 대출 한도를 초과할 수 없습니다. 셋째, 친환경 건축물 구매 대출의 증액 비율을 상향 조정합니다. 적립금 납부 직원이 국가 2성급 친환경 건축 기준을 충족하는 상업용 주택 또는 사전제작 건축 인증 프로젝트의 상업용 주택을 구매할 경우, 대출 가능 금액에서 20%를 증액할 수 있으나, 해당 도시의 적립금 대출 최고 한도를 초과할 수 없습니다. 국가 3성급 친환경 건축 기준을 충족하는 상업용 주택을 구매할 경우, 대출 가능 금액에서 30%를 증액할 수 있으나, 해당 도시의 적립금 대출 최고 한도를 초과할 수 없습니다.

[ 포산시, 상업용 주택 '보상 판매' 프로그램 출시! 1차 22개 프로젝트 포함 ]최근 《포산시 주택 및 도시농촌건설국, 1차 상업용 주택 '보상 판매' 프로그램 조직에 관한 통지》가 정식 발표되었습니다. 이는 단순한 장려 문서가 아니라, 모델 혁신과 정책 패키지를 통해 교체 거래의 병목을 체계적으로 해소하는 해결 방안입니다. 이 프로그램은 부동산 시장이 '일방향 거래'에서 '기존 주택과 신규 주택 간의 선순환'으로 전환되도록 촉진하여 거주민, 기업, 시장 모두에게 윈윈 효과를 달성합니다. 포산시 보상 판매 정책의 혁신성은 여러 부동산 기업이 공동으로 참여하도록 도입했다는 점에 있습니다. 포산안거, 찬청안거, 남해우거, 순덕청티에, 가오밍 공항 건설, 싼수이안거가 매입 주체로 참여하고, 포산청파, 포산 도시 재개발, 포산롄즈, 허웨야지, 순쿵청토우, 융더리 무역, 싼수이찬파, 먀오후이 부동산 등 개발사들이 신규 주택 물량을 제공합니다. 이 모델은 협상을 통해 기존 주택 가치를 산정하고, 무분별한 가격 하락 압력을 방지하기 위해 '계약 해지 보호 기간'을 설정함으로써 '기존 주택 매도, 신규 주택 구매'의 폐쇄 순환 구조를 완성하고 시장 안정 장치 역할을 합니다.

각계 의견

중은국제증권은 부동산 업계가 펀더멘털과 시장 기대가 회복세 속에서 공명하는 중요한 시점에 있다고 판단합니다. 현행 정책은 계속해서 효과를 발휘하고 있으며, 1선 도시의 구매·대출 제한 완화와 핵심 도시의 주택공제금 정책 최적화는 실제 주택 구매 수요를 해소하는 데 일정한 효과를 나타내고 있습니다. 일부 1선 도시 부동산 시장은 두 달 연속 회복세를 보였습니다. 단기적으로는 정책과 높은 거래량 개선이 함께 작용하는 구간이 남아 있어, 이후 거래 회복세가 지속될 수 있을지 추적해야 합니다. 이는 재고 소화 진행 상황과 가격 안정 여부에 달려 있습니다. 투자 관점에서 대부분의 부동산 기업은 2025년에 비교적 큰 규모의 손상 차손을 인식했으며, 2026년에는 저점에서 조정을 보일 수 있어, 업종의 이익률과 실적은 2027년에 반등할 가능성이 있습니다. 이에 따라 올해 4분기에는 27E 밸류에이션에 대한 시장 전망이 개선될 것입니다. 또한 일부 상업용 부동산 보유 기업은 이미 새로운 비즈니스 형태, 새로운 모델, 새로운 시나리오 측면에서 선제적인 포지셔닝을 갖추고 있어, 새로운 소비 시대의 기회를 포착하는 데 유리한 위치에 있습니다.

중국우정증권 연구보고서에 따르면, 정책과 높은 거래량 개선이 "완전하지는 않지만 함께 작용하는" 단계에서는 업종의 β가 "재고 소화와 가격 안정"의 검증 진행 상황에 의해 제약을 받습니다. 중고 주택이 먼저 회복되고 신규 주택이 뒤처지는 구도가 지속되며, 2차 시장의 자금은 여전히 α 특성을 지닌 자산(핵심 도시에 깊이 기반을 두고, 정밀한 토지 획득 능력을 가지며, 제품력과 운영 능력이 우수한 자산)을 선호합니다. 정책 지원과 핵심 도시의 중고 주택 거래 회복에도 불구하고, 토지와 신규 착공은 여전히 부진하고, 순융자 변동은 업계 구조조정이 아직 마무리되지 않았음을 시사하며, β 반등은 데이터 노이즈에 민감하게 반응할 수 있습니다. 이러한 배경 속에서 중국우정증권은 중국윤지(China Resources Land), 중국해외발전(China Overseas Land & Investment), 중국진무(China Jinmao), 폴리 부동산(Poly Property) 및 중국초상서구(China Merchants Shekou)에 주목할 것을 권고합니다.

화위안증권 연구보고서는 2026년에 기대할 만한 세 가지 주요 흐름이 있다고 분석합니다. 1) 부동산 조정이 마무리 단계에 접어들 전망: 세계 주요 경제국의 부동산 위기를 검토해 보면, 평균 하락률은 35%, 평균 조정 기간은 6년이었으며, 중국의 실제 주택 가격 조정 폭과 기간은 이미 상당히 충분한 수준입니다. 2) ‘좋은 주택’의 구조적 기회: 중국 부동산 시장은 구조적 분화 단계에 진입했으며, 중앙정부가 ‘좋은 주택’ 건설을 빈번히 언급하고 있다. 정책 방향과 수급 구조 변화가 촉매로 작용하면서 고급 주거용 부동산이 개발 확대 국면을 맞이할 수 있다. 3) 홍콩 부동산 시장 회복 지속: 여러 호재에 힘입어 홍콩 민간 주택 시장의 투자심리가 점진적으로 회복되고 있으며, 홍콩 기반 개발업체들이 새로운 밸류에이션 재평가 국면을 맞을 것으로 보고 있다. 부동산 섹터에 대해 ‘강세’ 의견을 유지한다.

중신증권(CITIC Securities) 리서치 보고서에 따르면 4월 전국 상업용 건물 판매 면적은 전년 동기 대비 9.5% 감소했으며, 감소폭은 3월 대비 2.1%p 확대됐다. 판매액은 전년 동기 대비 7.6% 감소했으나, 감소폭은 3월 대비 5.7%p 축소됐다. 신규 및 기존 주택 가격은 조정이 이어졌다. 4월 전국 70개 주요 도시의 신축 상업용 주택과 중고 주택 가격지수의 전월 대비 하락폭은 전월과 동일했다. 1선 도시의 중고 주택 가격은 모두 상승했으며, 상하이·베이징·선전·광저우의 중고 주택 가격은 각각 0.7%, 0.4%, 0.3% 및