[Mô hình bán nhà hiện hữu thay đổi logic đấu giá đất, quyết định đầu tư của doanh nghiệp bất động sản trở nên tinh tế hơn]
Gần đây, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn cùng hai cơ quan khác đã phối hợp ban hành chính sách mới nhằm thúc đẩy có trật tự chính sách bán nhà hiện hữu đối với nhà ở thương mại, trong đó các lô đất mới niêm yết ưu tiên áp dụng hình thức bán nhà hiện hữu, còn các dự án bán trước phải hoàn thành phần thô trước khi được cấp phép. Kể từ khi chính sách mới có hiệu lực, Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến, Quảng Châu, Tây An và các thành phố trọng điểm khác đã lần lượt hoàn tất vòng đấu giá đất đầu tiên, thị trường đấu giá đất cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét và logic được tái cấu trúc. Các chuyên gia trong ngành được phỏng vấn cho rằng, chính sách mới đã thay đổi tiêu chí đánh giá của doanh nghiệp bất động sản khi thâu tóm đất đai—vị trí, hạ tầng phụ trợ, hệ số sử dụng đất và khả năng thích ứng sản phẩm đã trở thành những biến số then chốt quyết định sự thành bại của dự án. Các doanh nghiệp bất động sản đang chuyển từ tư duy "tính vòng quay và quy mô" của thời kỳ quay vòng nhanh sang "tính từng dự án và từng sản phẩm". Hiện tại, các quy tắc triển khai chi tiết cho chính sách bán nhà hiện hữu tại các địa phương vẫn đang được nghiên cứu và xây dựng, một số thành phố dự kiến sẽ công bố quy tắc chi tiết trong một đến hai tháng tới. Từ phía thị trường, phía doanh nghiệp đến phía chính sách, tác động của chính sách mới đối với thị trường đất đai đang dần bộc lộ.