Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 về Cải tạo Đô thị được triển khai, ngành Bất động sản nhận được hỗ trợ chính sách, Tianjian Group và các cổ phiếu khác chạm trần [Tin nhanh SMM]

SMM, ngày 29/5:

Sau khi Quốc vụ viện công bố Quy hoạch 5 năm lần thứ 15 về Cải tạo đô thị, ngành bất động sản đón nhận chất xúc tác chính sách mới. Ngày 29/5, nhóm cổ phiếu phát triển bất động sản tăng điểm, thị trường lạc quan về cơ hội đầu tư gia tăng trong các lĩnh vực như cải tạo làng đô thị, nâng cấp khu dân cư cũ và xây dựng hạ tầng đô thị sau khi quy hoạch được triển khai. Tính đến lúc đóng cửa ngày 29/5, nhóm phát triển bất động sản tăng 0,68%, dịch vụ bất động sản tăng 0,26%. Về cổ phiếu riêng lẻ, Fuxing, Sunshine, Tianjian Group, Xiangjiang Holdings, Everbright Jiabao và một số cổ phiếu khác chạm trần, trong khi Vanke A, Financial Street, Tefa Services và China Merchants Shekou dẫn đầu mức tăng.

Tin tức

[Quốc vụ viện công bố Quy hoạch 5 năm lần thứ 15 về Cải tạo đô thị: Chính sách theo từng thành phố để tăng nguồn cung nhà ở nâng cấp và điều tiết phát triển thị trường cho thuê nhà]Quốc vụ viện công bố Quy hoạch 5 năm lần thứ 15 về Cải tạo đô thị. Quy hoạch đề xuất đánh giá toàn diện nền tảng tài nguyên tài sản đô thị hiện có, thúc đẩy xử lý phân loại đất đã được giao nhưng chưa phát triển và các dự án đang xây dựng, đồng thời kích hoạt các nhà máy cũ, bất động sản thương mại và văn phòng, nhà ở thương mại và nhà ở công cộng đang nhàn rỗi hoặc sử dụng chưa hiệu quả. Quy hoạch dự kiến đẩy nhanh xây dựng mô hình mới cho phát triển bất động sản và hoàn thiện các hệ thống cơ bản về phát triển, tài chính và bán nhà ở thương mại. Quy hoạch kêu gọi tối ưu hóa nguồn cung nhà ở giá rẻ, tăng cường bảo đảm nhà ở cho hộ gia đình đô thị thu nhập thấp gặp khó khăn về nhà ở, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở cơ bản của nhóm lao động có thu nhập khiêm tốn gặp khó khăn về nhà ở, và từng bước giải quyết khó khăn nhà ở chuyển tiếp của cư dân đô thị mới, người trẻ và các nhóm khác. Chính sách theo từng thành phố dự kiến tăng nguồn cung nhà ở nâng cấp và điều tiết phát triển thị trường cho thuê nhà. Quy hoạch khuyến khích doanh nghiệp phát triển bất động sản chuyển đổi và tham gia cải tạo đô thị. Dự kiến sẽ đào sâu cải cách hệ thống quỹ tích lũy nhà ở, mở rộng phạm vi sử dụng, nỗ lực đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng của người đóng góp ở các giai đoạn khác nhau, và hỗ trợ lao động tự do tham gia hệ thống quỹ tích lũy nhà ở. Kế hoạch cũng nhằm tăng cường và quy phạm hóa quản lý tài sản cơ sở hạ tầng đô thị hiện có.

[Hoàng Quang Liệt, Phó Tổng Thư ký Chính quyền Thành phố Quảng Châu: Tự tin tiếp tục củng cố xu hướng ổn định và cải thiện của thị trường bất động sản Quảng Châu]Ngày 26/5, Quảng Châu tổ chức họp báo về các văn bản hướng dẫn thực hiện Ý kiến Triển khai về Tiếp tục Thúc đẩy Phát triển Ổn định và Lành mạnh của Thị trường Bất động sản. Ông Hoàng Quang Liệt, Phó Tổng Thư ký Chính quyền Thành phố Quảng Châu, cho biết trong thời gian tới, Quảng Châu sẽ tiếp tục hoàn thiện hai hệ thống lớn là thị trường nhà ở và bảo đảm nhà ở, đồng thời không ngừng tối ưu hóa các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản. Sở Quy hoạch và Tài nguyên Thiên nhiên, Sở Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn, Trung tâm Quỹ Tích lũy Nhà ở và các cơ quan khác đã ban hành các quy định hướng dẫn về cung ứng đất đai, trợ cấp đặc biệt cho chương trình "bán cũ mua mới" và "chuyển đổi khoản vay thương mại sang quỹ tích lũy." Quận Hoa Đô phản ứng nhanh chóng bằng việc triển khai tám biện pháp cụ thể. Các doanh nghiệp nhà nước đại diện là Tập đoàn An Cư Quảng Châu đang đẩy nhanh triển khai thí điểm thu mua và tái sử dụng nhà ở đã qua sử dụng. Chúng tôi tin rằng khi các quy định chi tiết này được triển khai toàn diện và các bên phối hợp đồng bộ, chúng tôi tự tin sẽ tiếp tục củng cố xu hướng ổn định và cải thiện của thị trường bất động sản Quảng Châu. (Jin10 Data APP)

[Mức độ hoạt động của thị trường bất động sản Quảng Châu liên tục tăng kể từ tháng 5]Ngày 26/5, Quảng Châu tổ chức họp báo về loạt văn bản hướng dẫn thực hiện "Ý kiến Triển khai về Tiếp tục Thúc đẩy Phát triển Ổn định và Lành mạnh của Thị trường Bất động sản" (gọi tắt là "Tám biện pháp Tuệ"). Ông Hoàng Quang Liệt, Phó Tổng Thư ký Chính quyền Thành phố Quảng Châu, cho biết ngày 30/4, Quảng Châu đã ban hành "Ý kiến Triển khai về Tiếp tục Thúc đẩy Phát triển Ổn định và Lành mạnh của Thị trường Bất động sản" (gọi tắt là "Tám biện pháp Tuệ"). Khi hiệu ứng chính sách tiếp tục lan tỏa, mức độ hoạt động thị trường không ngừng tăng. Kể từ tháng 5, lượt tham quan, đặt mua và ký hợp đồng trực tuyến hàng tuần tại các dự án nhà ở mới trọng điểm toàn thành phố lần lượt tăng 26,9%, 36,9% và 11,4% so với tuần trước; lượng ký hợp đồng nhà ở đã qua sử dụng hàng tuần tăng 9,3% so với tuần trước, trong khi lượng niêm yết mới giảm 16,7% so với cùng kỳ năm trước. Chính sách quỹ nhà ở tích lũy mới có hiệu lực, với 4.484 đơn vay được tiếp nhận với tổng số tiền 4,746 tỷ nhân dân tệ, tăng lần lượt 47,05% và 56,43% so với cùng kỳ năm trước.

[Quảng Châu: Bỏ hạn chế về "nhà ở duy nhất trong thành phố" và số lần sử dụng khoản vay quỹ nhà ở tích lũy]Ngày 26 tháng 5 năm 2026, Trung tâm Quản lý Quỹ Nhà ở Tích lũy Quảng Châu ban hành văn bản quy phạm "Biện pháp chuyển đổi khoản vay cá nhân mua nhà thương mại sang khoản vay cá nhân mua nhà từ quỹ nhà ở tích lũy tại Quảng Châu (Tạm thời)." Văn bản đề xuất mở rộng phạm vi ngân hàng cho vay thương mại bằng cách bỏ hạn chế "ngân hàng cho vay thương mại ban đầu phải là ngân hàng ủy thác quỹ nhà ở tích lũy," cho phép các khoản vay thương mại từ ngân hàng không phải ngân hàng xử lý quỹ nhà ở tích lũy được chuyển đổi thành khoản vay thuần quỹ nhà ở tích lũy. Các yêu cầu về loại hình vay, thời hạn và thời gian đóng quỹ nhà ở tích lũy được nới lỏng. Đối với việc chuyển đổi từ vay thương mại sang quỹ nhà ở tích lũy do ngân hàng xử lý khoản vay quỹ nhà ở tích lũy thực hiện, người nộp đơn có số tiền vay quỹ nhà ở tích lũy có thể chuyển đổi không đủ để trả hết gốc và lãi khoản vay thương mại ban đầu có thể chọn chuyển đổi sang khoản vay kết hợp. Yêu cầu về thời gian mở tài khoản và đóng quỹ nhà ở tích lũy lũy kế được giảm từ "60 tháng" xuống "36 tháng." Thời gian giải ngân khoản vay thương mại ban đầu được rút ngắn từ "trên 3 năm" xuống "trên 2 năm." Bỏ hạn chế về "nhà ở duy nhất trong thành phố" và số lần sử dụng khoản vay quỹ nhà ở tích lũy, không còn yêu cầu "tài sản thế chấp là nhà ở duy nhất của gia đình người nộp đơn trong thành phố," hỗ trợ đơn xin mua nhà ở cải thiện lần đầu và lần hai. Người nộp đơn "chưa từng sử dụng hoặc chỉ sử dụng khoản vay quỹ nhà ở tích lũy một lần" cũng có thể nộp đơn chuyển đổi từ vay thương mại sang quỹ nhà ở tích lũy, không bị ràng buộc bởi hạn chế "chưa từng sử dụng khoản vay quỹ nhà ở tích lũy." (Jin10 Data)

[Khu mới Hùng An: Hạn mức vay quỹ nhà ở tích lũy tối đa nâng lên 800.000 nhân dân tệ]Thông báo của Trung tâm Quản lý Nhà ở Khu mới Hùng An về việc tối ưu hóa và điều chỉnh chính sách rút và cho vay quỹ nhà ở tích lũy. Chính sách quy định rằng đối với người gửi tiền đáp ứng điều kiện rút tiền thuê nhà ở của Khu mới, những người chưa đăng ký hợp đồng thuê nhà có thể rút tối đa 17.000 nhân dân tệ mỗi năm; những người đã đăng ký hợp đồng thuê nhà trên "Nền tảng Dịch vụ Thông tin Cho thuê Nhà ở Khu mới Hùng An, Hà Bắc" có thể rút tối đa 25.000 nhân dân tệ mỗi năm. Người gửi tiền mua nhà ở tự dùng tại Khu mới và nộp đơn vay quỹ tích lũy nhà ở có thể vay tối đa 800.000 nhân dân tệ. Nhân viên của các đơn vị di dời từ Bắc Kinh có nơi đóng quỹ tích lũy nhà ở tại Khu mới có thể vay tối đa 1,2 triệu nhân dân tệ khi mua nhà ở tự dùng tại Khu mới và nộp đơn vay quỹ tích lũy nhà ở. Gia đình có từ hai con trở lên mua nhà ở tự dùng tại Khu mới và nộp đơn vay quỹ tích lũy nhà ở có thể được tăng hạn mức vay tối đa thêm 200.000 nhân dân tệ. Đối với gia đình người lao động chỉ có một khoản vay quỹ tích lũy nhà ở trên toàn quốc đã được thanh toán hết và không sở hữu bất động sản tại Khu mới, sẽ áp dụng chính sách vay quỹ tích lũy nhà ở dành cho nhà ở lần đầu. (Quỹ Tích lũy Hùng An)

[Lưu Quế Tường của Tòa án Tối cao: Phòng ngừa và Hóa giải Rủi ro trong các Lĩnh vực Trọng điểm như Tài chính và Bất động sản]Ngày 27/5, ông Lưu Quế Tường, Ủy viên Chuyên trách cấp Thứ trưởng của Ủy ban Xét xử và Đại Pháp quan Hạng Nhì của Tòa án Nhân dân Tối cao, phát biểu tại cuộc họp báo do Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện tổ chức rằng tòa án nhân dân sẽ bảo vệ toàn diện an ninh quốc gia và ổn định xã hội, trừng trị theo pháp luật các hành vi phạm tội gây nguy hại cho an ninh quốc gia, an toàn công cộng và phá hoại trật tự kinh tế thị trường xã hội chủ nghĩa, đồng thời tuân thủ nguyên tắc thị trường hóa và pháp trị hóa để phối hợp các chức năng xét xử hành chính, dân sự và hình sự nhằm phòng ngừa và hóa giải rủi ro trong các lĩnh vực trọng điểm như tài chính và bất động sản.

[Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc: Tài trợ Trái phiếu của Doanh nghiệp Bất động sản trong Tháng 4 Tăng gần 30% so với Cùng kỳ]Dữ liệu mới nhất do Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc công bố cho thấy trong tháng 4, tổng tài trợ trái phiếu trong lĩnh vực bất động sản đạt 61,48 tỷ nhân dân tệ, tăng 28,8% so với cùng kỳ năm trước và tăng 18,5% so với tháng trước. Cụ thể, tổng tài trợ trái phiếu tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đạt 37,48 tỷ nhân dân tệ (tăng 2,6% so với cùng kỳ, giảm 9,1% so với tháng trước), chiếm 61%; tài trợ trái phiếu ngoài Trung Quốc đạt 3,43 tỷ nhân dân tệ, chiếm 5,6%; tài trợ ABS đạt 20,57 tỷ nhân dân tệ (tăng 83,9% so với cùng kỳ, tăng 93,1% so với tháng trước), chiếm 33,5%.

[Marco Polo: Doanh số Q2 cải thiện so với quý trước]Marco Polo cho biết tại buổi họp báo kết quả kinh doanh gần đây rằng trong Q1/2026, chịu ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán muộn và thị trường khởi động chậm, toàn ngành nhìn chung suy giảm so với cùng kỳ ở mức độ nhất định. Từ Q2, thị trường bất động sản tại một số thành phố đã cho thấy sự ổn định và phục hồi mang tính cơ cấu, thị trường nhà mới về cơ bản ngừng giảm, giá nhà đã qua sử dụng tại các thành phố trọng điểm như Quảng Châu, Thâm Quyến và Hàng Châu bắt đầu tăng với giao dịch sôi động. Công ty đã áp dụng nhiều biện pháp, bao gồm xây dựng các trung tâm hỗ trợ khu vực, thúc đẩy mở rộng mạng lưới đại lý xuống sâu, mở rộng kinh doanh dự án phi nhà ở và tăng cường hợp tác với các doanh nghiệp trang trí toàn nhà, giúp doanh số Q2 cải thiện so với quý trước.

[Tập đoàn An Cư Quảng Châu sẽ triển khai thí điểm hỗ trợ cư dân "bán cũ mua mới"]Ngày 26/5, Quảng Châu tổ chức họp báo về chuỗi văn bản hỗ trợ cho "Ý kiến thực thi về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản." Ông Tiền Triết, Phó Bí thư Đảng ủy kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn An Cư Quảng Châu, cho biết để hỗ trợ cư dân cải thiện điều kiện nhà ở và thúc đẩy chuỗi trao đổi giữa nhà cũ và nhà mới, Tập đoàn An Cư sẽ ngay lập tức triển khai thí điểm hỗ trợ cư dân "bán cũ mua mới," với thời gian thí điểm kết thúc vào ngày 31/12/2026. Theo nguyên tắc "chính phủ hướng dẫn, vận hành theo thị trường, tham gia tự nguyện," tập đoàn sẽ thu mua nhà ở đã qua sử dụng thông qua phương thức thị trường hóa. Đối tượng thu mua thí điểm là nhà ở đã qua sử dụng trong phạm vi Đường vành đai cao tốc Quảng Châu, với tổng giá không quá 3 triệu nhân dân tệ, diện tích sàn dưới 70 m² và không giới hạn tuổi công trình. Nhà cũ được thu mua sẽ được ưu tiên sử dụng làm nhà ở giá rẻ, căn hộ nhân tài và các mục đích khác, chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở của cư dân mới đô thị, người trẻ và các nhóm đối tượng khác, cũng như tái định cư cho các dự án tự cải tạo đô thị.

[Quận Hoa Đô, Quảng Châu chứng kiến xu hướng "Lượng tăng, giá ổn, giao dịch sôi động" sau khi triển khai chính sách mới]Ngày 26/5, Quảng Châu tổ chức họp báo về chuỗi văn bản hỗ trợ cho "Ý kiến thực thi về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản." Ông Mạch Thiệu Minh, Phó Chủ tịch quận Hoa Đô, Quảng Châu, cho biết sau khi triển khai "Tám biện pháp Quảng Châu," quận Hoa Đô đã đi đầu trong thành phố ban hành "Tám biện pháp Hoa Đô." Kể từ khi chính sách mới có hiệu lực, thị trường bất động sản quận Hoa Đô ghi nhận mức độ hoạt động thị trường phục hồi liên tục và sức sống giao dịch được giải phóng không ngừng. Lượng khách tham quan dự án, đăng ký mua, tư vấn chính sách và giao dịch nhà ở đã qua sử dụng đều tăng mạnh đáng kể. Các câu hỏi tư vấn chính sách tập trung vào các chủ đề cốt lõi như quyền nhập học theo hợp đồng mua bán sơ cấp, nhập học theo hợp đồng mua bán trực tuyến và trợ cấp chính sách đổi nhà cũ lấy nhà mới. Nhìn chung, thị trường thể hiện xu hướng tích cực "lượng tăng, giá ổn, giao dịch sôi động."

[Hạ Môn ban hành sáu biện pháp quỹ tích lũy nhà ở: Khoản vay "bán cũ, mua mới" được áp dụng lãi suất mua nhà lần đầu]Ngày 19/5, Trung tâm Quỹ Tích lũy Nhà ở Hạ Môn thông báo trên trang web rằng, nhằm thực hiện tinh thần "Một số ý kiến về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định thị trường bất động sản" do Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn tỉnh Phúc Kiến ban hành, và căn cứ vào tình hình thực tế của Hạ Môn, thành phố đã ban hành sáu biện pháp quỹ tích lũy nhà ở sau khi được Ủy ban Quản lý Quỹ Tích lũy Nhà ở Hạ Môn phê duyệt. Trong đó, đề xuất khoản vay "bán cũ, mua mới" được áp dụng lãi suất mua nhà lần đầu. Nếu người đóng quỹ bán bất động sản tự có trong phạm vi tỉnh Phúc Kiến và mua căn nhà tự ở thứ hai tại Hạ Môn trong vòng 12 tháng, đồng thời nộp đơn vay quỹ tích lũy nhà ở đáp ứng các điều kiện cho vay, khoản vay sẽ được áp dụng lãi suất quỹ tích lũy nhà ở dành cho mua nhà lần đầu. Cho vay quỹ nhà ở công tích kim đối với gia đình đông con được áp dụng lãi suất cho vay mua nhà lần đầu. Đối với gia đình đông con mua căn nhà ở thứ hai tại thành phố và nộp đơn vay quỹ nhà ở công tích kim, những trường hợp đáp ứng điều kiện vay sẽ được áp dụng lãi suất vay quỹ nhà ở công tích kim mua nhà lần đầu.

[Hồ Nam ban hành chính sách hỗ trợ thu mua nhà ở thương mại hiện hữu và "đổi cũ lấy mới" nhà ở]Ngày 13/5, Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn tỉnh Hồ Nam phối hợp với 9 sở ban ngành bao gồm Ủy ban Phát triển và Cải cách tỉnh, Sở Tài chính tỉnh ban hành "Một số biện pháp của tỉnh Hồ Nam về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản." "Mười biện pháp mới Tương" này là phiên bản tối ưu hóa và nâng cấp dựa trên "Một số biện pháp của tỉnh Hồ Nam về thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản" năm 2025, tập trung xây dựng các biện pháp hỗ trợ liên quan trong các lĩnh vực như thu mua nhà ở thương mại hiện hữu, "đổi cũ lấy mới" nhà ở, xây dựng "nhà ở chất lượng cao", dự án nhà ở "ba trong một" và tối ưu hóa chính sách công tích kim. "Mười biện pháp mới Tương" quy định rõ, đối với các khoản vay mua nhà ở thương mại xây mới trong tỉnh (bao gồm vay quỹ nhà ở công tích kim và vay thương mại), số lượng căn nhà được xác định theo cấp quận/huyện/thành phố/khu (khu công nghiệp); đối với những người đã sở hữu nhà ở tại quận/huyện/thành phố/khu (khu công nghiệp) nơi dự định mua, được trừ một căn nhà khỏi số lượng tính; áp dụng tỷ lệ trả trước tối thiểu 30% đối với khoản vay bất động sản thương mại.

[Hồ Nam: Sinh viên tốt nghiệp đại học và nhân tài cấp cao ở lại hoặc đến Hồ Nam làm việc, khởi nghiệp có thể nộp đơn vay sau 1 tháng đóng công tích kim]Ngày 13/5, Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn tỉnh Hồ Nam cùng 8 sở ban ngành khác ban hành "Một số biện pháp của tỉnh Hồ Nam về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản."" "Mười biện pháp mới Tương" đề xuất rằng đối với sinh viên tốt nghiệp đại học, nhân tài trẻ và nhân tài cấp cao ở lại hoặc đến Hồ Nam, khi nộp đơn vay quỹ nhà ở công tích để mua nhà lần đầu trong tỉnh, chỉ cần đóng góp 1 tháng là có thể nộp đơn, được hưởng tỷ lệ trả trước ưu đãi tối đa, và hạn mức cho vay tối đa có thể không gắn với số dư tài khoản mà được xác định hợp lý dựa trên mức lương cơ sở và thời hạn hợp đồng lao động (việc làm). Trong đó, hạn mức cho vay quỹ nhà ở công tích tối đa đối với nhân tài cấp cao có thể được nới lên gấp 4 lần tiêu chuẩn, đối với sinh viên tốt nghiệp đại học và nhân tài trẻ ở lại hoặc đến Hồ Nam làm việc và khởi nghiệp có thể được nới lên gấp 2 lần. Đối với các gia đình kết hôn lần đầu sinh con đầu lòng và gia đình có hai con trở lên sử dụng vay quỹ nhà ở công tích để mua nhà ở thương mại xây mới, hạn mức cho vay được tăng thêm hơn 30%. Giới hạn độ tuổi cho vay cá nhân quỹ nhà ở công tích được kéo dài, tối đa thêm 5 năm so với tuổi nghỉ hưu theo quy định.

[Một lô đất ở tại Nam Xương được bán với mức chênh 12,5%]Ngày 8/5, Nam Xương bán một lô đất ở với diện tích chuyển nhượng 12,1409 mẫu và diện tích xây dựng quy hoạch 9.712,72 m², hệ số sử dụng đất 1,1. Giá đất khởi điểm là 4 triệu nhân dân tệ/mẫu, tổng giá khởi điểm 48,56 triệu nhân dân tệ, giá sàn khởi điểm 5.000 nhân dân tệ/m². Cuối cùng, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vạn Cảnh Ưng Đàm đã trúng đấu giá lô đất với giá 4,5 triệu nhân dân tệ/mẫu, tương đương tổng giá 54,63 triệu nhân dân tệ, giá sàn giao dịch 5.625 nhân dân tệ/m² và tỷ lệ chênh lệch 12,5%.

[Thị trường bất động sản Bắc Kinh sôi động, khối lượng giao dịch nhà đã qua sử dụng đạt mức cao nhất gần 5 năm]Trong kỳ nghỉ Quốc tế Lao động năm nay, khi các chính sách bất động sản mới được triển khai tập trung tại nhiều thành phố, hoạt động thị trường bất động sản tăng mạnh. Tại Bắc Kinh, thị trường nhà đã qua sử dụng tiếp tục đà tăng từ tháng 4, với khối lượng giao dịch và lượt xem nhà tăng đều. Dữ liệu mới nhất cho thấy trong 4 ngày đầu kỳ nghỉ Quốc tế Lao động, số lượng giao dịch nhà đã qua sử dụng tại Bắc Kinh tăng vọt 72% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường hoạt động mạnh mẽ. Trong tháng 4 vừa kết thúc, khối lượng giao dịch nhà ở đã qua sử dụng tại Bắc Kinh đạt gần 18.000 căn, chạm mức cao nhất cùng kỳ trong gần 5 năm.

[Lượng đặt mua nhà ở mới tại Quảng Châu trong kỳ nghỉ lễ Lao động tăng hơn 50% so với cùng kỳ]Ngày 6/5, theo thông tin từ Sở Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Quảng Châu, trong kỳ nghỉ lễ Lao động, hoạt động thị trường bất động sản Quảng Châu phục hồi rõ rệt, thị trường nhà ở mới và nhà ở đã qua sử dụng đều cải thiện đồng thời, xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản rõ ràng. Số liệu cho thấy từ ngày 1 đến 5/5, thị trường nhà ở mới tại Quảng Châu ấm lên đáng kể, với lượng khách tham quan dự án nhà ở mới trung bình mỗi ngày toàn thành phố đạt 8.692 lượt (tăng 30,8% so với cùng kỳ) và lượng đặt mua trung bình mỗi ngày đạt 634 căn (tăng 50,1% so với cùng kỳ). Thị trường nhà ở đã qua sử dụng duy trì tăng trưởng ổn định. Trong kỳ nghỉ, lượng khách xem nhà trung bình mỗi ngày và lượng đặt mua trung bình mỗi ngày tăng lần lượt 15,6% và 5,2% so với tháng 4, trong khi lượng đặt mua tăng 63,4% so với cùng kỳ. Đồng thời, lượng niêm yết mới nhà ở đã qua sử dụng giảm nhẹ. Người phát ngôn Sở Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Quảng Châu cho biết, ngày 30/4, Quảng Châu đã ban hành hướng dẫn thực hiện về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản, đề xuất nhiều biện pháp bao gồm tối ưu hóa sử dụng quỹ tích lũy nhà ở và tạo thuận lợi cho chuỗi hoán đổi bất động sản. Lợi ích chính sách được truyền dẫn nhanh chóng, phản ứng thị trường rõ rệt.

[Trung Sơn, Quảng Đông: Nhà ở đã qua sử dụng do chủ đầu tư thu mua được phép bán lại; Tỷ lệ trả trước tối thiểu cho vay mua bất động sản thương mại là 30%]Sở Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Trung Sơn, tỉnh Quảng Đông đã ban hành "Một số biện pháp tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản thành phố Trung Sơn" nhằm tiếp tục thực hiện tiêu hóa tồn kho nhà ở hiện hữu và tối ưu hóa nguồn cung nhà ở gia tăng, đồng thời đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở thiết yếu và nâng cấp của người dân. "Một số biện pháp" gồm bảy điều, bao gồm tiếp tục hỗ trợ chính sách đổi nhà ở; khuyến khích vận hành theo cơ chế thị trường chương trình đổi nhà ở thương mại; tăng cường hỗ trợ quỹ tích lũy nhà ở cho việc mua nhà; tối ưu hóa tiêu chí xác định số lượng căn nhà theo khoản vay quỹ tích lũy; đẩy nhanh giải phóng tồn kho bất động sản thương mại và khuyến khích nhiều phương thức khai thác nguồn lực hiện có; tăng cường hỗ trợ tài chính và giảm tỷ lệ trả trước tối thiểu cho vay mua bất động sản thương mại; và thí điểm bồi thường tái định cư bằng phiếu nhà ở. Trong đó, Một số Biện pháp quy định rằng nhà cũ được mua lại có thể bán lại, cải tạo rồi bán, hoặc sử dụng làm nhà cho thuê theo cơ chế thị trường, căn hộ nhân tài, nhà cho thuê giá phải chăng, v.v. Tỷ lệ trả trước tối thiểu cho các khoản vay mua bất động sản thương mại được điều chỉnh xuống không thấp hơn 30%.

[Báo Bất động sản Trung Quốc: Ổn định thị trường bất động sản cần làm tốt "quy hoạch đi trước"]Ngày 4 tháng 5, Báo Bất động sản Trung Quốc đăng bài xã luận cho rằng, trong bối cảnh các cú sốc nội ngoại phức tạp và biến động, diễn biến thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay là thành quả khó có được, sẽ đặt nền tảng vững chắc và tiếp thêm niềm tin kiên định cho nỗ lực ổn định thị trường bất động sản. Do đó, giai đoạn tháng 5 và tháng 6 sắp tới rất quan trọng, các địa phương cần tiếp tục làm tốt "quy hoạch đi trước". Công tác "quy hoạch đi trước" để ổn định thị trường bất động sản càng chi tiết, kỹ lưỡng thì nền tảng ổn định thị trường càng vững chắc. Sự ổn định và sức sống của thị trường bất động sản cần được thể hiện qua việc chuyển đổi "nhà ở tốt" hướng tới chất lượng cao hơn, động lực đổi mới của "nhà ở tốt" cần được giải phóng thêm và mở rộng liên tục. Sự ổn định và sức sống của thị trường bất động sản cũng cần được thể hiện qua việc đáp ứng toàn diện nhu cầu, chu trình thay thế nhà ở cần được thúc đẩy hơn nữa. Giá trị cốt lõi của chính sách đổi nhà cũ lấy nhà mới nằm ở việc phá vỡ thế bế tắc thông qua đổi mới thể chế. Các địa phương cần xây dựng cầu nối giữa xử lý nhà cũ và mua nhà mới thông qua định hướng của chính phủ, sự tham gia của doanh nghiệp nhà nước và vận hành theo cơ chế thị trường, vừa tạo thuận lợi cho quá trình thay thế vừa giúp người mua yên tâm về sự ổn định giá cả. Đồng thời, tăng cường hỗ trợ tài chính cho việc chuyển đổi nhà ở thương mại hiện hữu thành nhà ở giá phải chăng, nhà tái định cư, ký túc xá và nhà ở nhân tài. Điều này sẽ cung cấp kênh hấp thụ ổn định cho hàng tồn kho nhằm đẩy nhanh quá trình thanh lọc thị trường, mở rộng hiệu quả nguồn cung nhà ở giá phải chăng, rút ngắn chu kỳ xây dựng, giải quyết khó khăn về nhà ở cho các nhóm trọng điểm như người thu nhập trung bình và thấp, cư dân mới đô thị và người trẻ với chi phí xã hội tương đối thấp, hình thành cục diện thuận lợi tổng thể trong đó nhà mới được quản lý tốt, nhà cũ giao dịch sôi động, phân khúc cao cấp có thị trường, phân khúc trung cấp có hỗ trợ, phân khúc bình dân có bảo đảm, tạo đà cho sự ổn định và phát triển chất lượng cao của thị trường bất động sản.

[Tô Châu: Nâng hạn mức cho vay Quỹ Nhà ở Công tích, mức cho vay tối đa cá nhân điều chỉnh lên 1,5 triệu nhân dân tệ]Tô Châu gần đây đã ban hành một số biện pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản. Trong đó, đề cập đến việc tối ưu hóa tiêu chí xác định số lần vay và số căn nhà từ quỹ công tích, áp dụng chính sách cho vay công tích mua nhà lần đầu khi người nộp đơn không có dư nợ vay công tích trên toàn quốc. Hạn mức cho vay công tích tối đa được nâng lên, mức cho vay tối đa cá nhân điều chỉnh lên 1,5 triệu nhân dân tệ và mức cho vay tối đa hộ gia đình điều chỉnh lên 2 triệu nhân dân tệ. Đối với việc mua nhà ở xanh xây mới đạt xếp hạng hai sao trở lên, mức cho vay công tích có thể tăng thêm 20%; đối với việc mua nhà ở cải thiện xây mới loại "song trí năng, toàn trang bị", mức cho vay công tích có thể tăng thêm 50%. Đối với việc mua các dự án nhà ở thương mại xây mới được bán dưới dạng nhà hoàn thiện, mức cho vay công tích có thể tăng thêm 50%. Có thể nộp đơn vay công tích khi mua căn hộ có quyền sở hữu đã hoàn thiện.

[Vũ Hán công bố chính sách bất động sản mới, mở rộng phạm vi cho vay Quỹ Nhà ở Công tích liên thành phố]Ngày 30 tháng 4, Cục Nhà ở và Đổi mới Đô thị Vũ Hán, Sở Tài chính Vũ Hán và Trung tâm Quản lý Quỹ Nhà ở Công tích Vũ Hán đã ban hành Thông báo về việc Tiếp tục Tối ưu hóa và Hoàn thiện các Biện pháp Chính sách Bất động sản của Thành phố. Thông báo đề xuất từ ngày 1 tháng 5 đến ngày 31 tháng 12 năm 2026, khi hộ gia đình cư dân nộp đơn vay cá nhân thương mại để mua nhà ở thương mại xây mới, nếu các thành viên gia đình không có căn nhà hoàn chỉnh nào tại quận/huyện nơi nhà ở thương mại mới dự định mua tọa lạc, giao dịch mua sẽ được công nhận là mua nhà lần đầu của gia đình. Người lao động đóng quỹ công tích tại các thành phố trên toàn quốc khi mua nhà ở tự có tại Vũ Hán hoặc có dư nợ vay nhà ở thương mại có thể nộp đơn vay quỹ nhà ở công tích tại Trung tâm Quỹ Công tích Vũ Hán, đồng thời bãi bỏ yêu cầu người vay (bao gồm vợ/chồng) phải có hộ khẩu Vũ Hán.

[Trạm Giang tối ưu hóa chính sách thị trường bất động sản: Tăng trợ cấp mua nhà và hạn mức cho vay quỹ tích lũy nhà ở]Theo Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Trạm Giang, nhằm thích ứng với tình hình mới của thị trường bất động sản, Trạm Giang đã ban hành chính sách "Bảy biện pháp Trạm Giang" nhằm thúc đẩy tiêu thụ nhà ở và tối ưu hóa nguồn cung. Các chính sách bao gồm nâng hạn mức cho vay quỹ tích lũy nhà ở, với mức cho vay tối đa cho người mua nhà đạt 1,2 triệu nhân dân tệ, gia đình quân nhân được vay thêm 200.000 nhân dân tệ; thực hiện trợ cấp mua nhà, người mua có thể được hưởng trợ cấp lên đến 20.000 nhân dân tệ. Chính sách còn bao gồm giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp bất động sản, tối ưu hóa thiết kế nhà ở, đơn giản hóa quy trình phê duyệt, hỗ trợ phát triển lành mạnh ngành bất động sản và xây dựng đô thị. Chính sách có hiệu lực ngay và có thời hạn ba năm.

[Thiên Tân tối ưu hóa nguồn cung bất động sản để thúc đẩy tiêu dùng nhà ở]Thiên Tân ban hành thông báo về việc tối ưu hóa nguồn cung bất động sản toàn thành phố nhằm thúc đẩy tiêu dùng nhà ở. Thông báo đề cập việc sử dụng vốn trái phiếu đặc biệt để thu hồi và mua lại đất nhàn rỗi hiện có. Hỗ trợ doanh nghiệp thúc đẩy phát triển tiếp tục các dự án bất động sản thông qua tối ưu hóa hợp lý yêu cầu thiết kế và các biện pháp khác. Các chủ thể kinh doanh mua lại nhà ở thương mại hiện có để sử dụng làm nhà cho thuê có thể được hưởng chính sách ưu đãi thuế liên quan đến cho thuê nhà ở nếu đáp ứng điều kiện. Đối với trường hợp nhà ở thương mại hiện có được chứng nhận chuyển đổi thành nhà cho thuê giá rẻ theo hình thức phân bổ, trong thời hạn sử dụng đất ban đầu sẽ không thay đổi tính chất sử dụng đất, không yêu cầu bổ sung tiền sử dụng đất, và được hưởng chính sách ưu đãi giá nước, điện, gas, sưởi ấm theo quy định của quốc gia và thành phố. Thực hiện chính sách thuế quốc gia hỗ trợ cư dân mua nhà thay thế. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2026 đến ngày 31 tháng 12 năm 2027, người nộp thuế bán nhà ở tự có tại Thiên Tân và mua lại nhà ở tại Thiên Tân trong vòng một năm kể từ ngày bán nhà hiện tại sẽ được hoàn thuế thu nhập cá nhân đã nộp từ việc bán nhà hiện tại.

[Cục Nhà ở và Xây dựng thành phố Thâm Quyến ban hành thông báo về việc tiếp tục tối ưu hóa và điều chỉnh các chính sách liên quan đến bất động sản của thành phố]Ngày 29/4, Cục Nhà ở và Xây dựng thành phố Thâm Quyến đã ban hành thông báo về việc tiếp tục tối ưu hóa các chính sách điều tiết bất động sản. Về hạn chế mua nhà, các gia đình cư dân đủ điều kiện có thể mua thêm một căn nhà trong khu vực Phúc Điền, Nam Sơn và phường Tân An thuộc quận Bảo An; các gia đình không có hộ khẩu Thâm Quyến nhưng có giấy phép cư trú hợp lệ cũng có thể mua một căn nhà tại các khu vực nêu trên. Về quỹ tích lũy nhà ở, hạn mức cho vay tối đa đối với gia đình được nâng lên 1,3 triệu nhân dân tệ, người mua nhà lần đầu và gia đình đông con được tăng tối đa 70%. Chính sách mới có hiệu lực từ ngày 29/5.

[Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Châu Hải cùng năm cơ quan khác tối ưu hóa và điều chỉnh các biện pháp chính sách bất động sản của thành phố]Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Châu Hải cùng năm cơ quan khác đã ban hành thông báo về việc tối ưu hóa và điều chỉnh các biện pháp chính sách bất động sản của thành phố. Thông báo đề xuất tối ưu hóa chính sách cho vay quỹ tích lũy nhà ở. Thứ nhất, nâng hạn mức cho vay quỹ tích lũy nhà ở. Đối với những người đủ điều kiện vay quỹ tích lũy, hạn mức cho vay mua nhà cá nhân tối đa từ quỹ tích lũy nhà ở đối với gia đình có một người đóng góp được điều chỉnh từ 800.000 nhân dân tệ lên 1 triệu nhân dân tệ, và đối với gia đình có hai người đóng góp được điều chỉnh từ 1,3 triệu nhân dân tệ lên 1,5 triệu nhân dân tệ. Thứ hai, mở rộng phạm vi hỗ trợ mua nhà cho gia đình đông con. Khi gia đình đông con nộp đơn vay quỹ tích lũy để mua căn nhà tự ở thứ hai, số tiền cho vay có thể được tăng thêm 20% so với số tiền cho vay đủ điều kiện, nhưng không được vượt quá hạn mức cho vay quỹ tích lũy tối đa của thành phố. Thứ ba, nâng tỷ lệ tăng số tiền cho vay khi mua công trình xanh. Khi người lao động đóng góp quỹ tích lũy mua nhà thương mại đạt tiêu chuẩn công trình xanh hai sao quốc gia hoặc nhà thương mại trong các dự án công trình lắp ghép đã được chứng nhận, số tiền cho vay có thể được tăng thêm 20% so với số tiền cho vay đủ điều kiện, nhưng không được vượt quá hạn mức cho vay quỹ tích lũy tối đa của thành phố; đối với việc mua nhà thương mại đạt tiêu chuẩn công trình xanh ba sao quốc gia, số tiền cho vay có thể được tăng thêm 30% so với số tiền cho vay đủ điều kiện, nhưng không được vượt quá hạn mức cho vay quỹ tích lũy tối đa của thành phố.

[Phật Sơn triển khai chương trình "đổi cũ lấy mới" nhà ở thương mại! Đợt đầu tiên gồm 22 dự án]Gần đây, Thông báo của Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Phật Sơn về việc tổ chức đợt đầu tiên chương trình "đổi cũ lấy mới" nhà ở thương mại đã được chính thức ban hành. Đây không phải là một văn bản khuyến khích đơn thuần, mà là giải pháp hệ thống nhằm tháo gỡ nút thắt thay thế nhà ở thông qua đổi mới mô hình và gói chính sách. Chương trình thúc đẩy thị trường bất động sản chuyển đổi từ "giao dịch một chiều" sang "vòng tuần hoàn lành mạnh giữa nhà ở hiện hữu và nhà ở mới," đạt được lợi ích đa bên cho cư dân, doanh nghiệp và thị trường. Điểm đổi mới của chính sách đổi cũ lấy mới tại Phật Sơn nằm ở việc đưa nhiều doanh nghiệp bất động sản cùng tham gia: Phật Sơn An Cư, Thiền Thành An Cư, Nam Hải Ưu Cư, Thuận Đức Thành Thiết, Cao Minh Airport Construction và Tam Thủy An Cư đóng vai trò là đơn vị thu mua lại; Phật Sơn Thành Phát, Phật Sơn Urban Renewal, Phật Sơn Liên Trí, Hòa Duyệt Nhã Tập, Thuận Không Thành Đầu, Vĩnh Đắc Lợi Commerce, Tam Thủy Xương Phát và Diệu Huệ Bất động sản cung cấp nguồn nhà ở mới. Mô hình này xác định giá trị nhà cũ thông qua đàm phán và thiết lập "thời hạn bảo vệ chấm dứt hợp đồng" nhằm tránh ép giá một cách mù quáng, từ đó hoàn thành vòng khép kín "bán cũ, mua mới" và đóng vai trò ổn định thị trường.

Tiếng nói từ các bên

BOC International Securities cho rằng ngành bất động sản đang ở giai đoạn cửa sổ quan trọng khi các yếu tố cơ bản và kỳ vọng thị trường cộng hưởng phục hồi. Chính sách hiện tại tiếp tục phát huy tác dụng, với các thành phố hạng nhất tối ưu hóa hạn chế mua nhà và cho vay, các thành phố trọng điểm tối ưu hóa chính sách quỹ tích lũy nhà ở, tất cả đều có tác động nhất định trong việc giải phóng nhu cầu nhà ở thực sự, một số thị trường bất động sản thành phố hạng nhất đã phục hồi liên tục trong hai tháng. Trong ngắn hạn, cửa sổ cộng hưởng giữa chính sách và cải thiện tần suất giao dịch cao vẫn còn, cần theo dõi liệu xu hướng phục hồi giao dịch tiếp theo có thể duy trì hay không, điều này sẽ phụ thuộc vào tiến độ giải phóng hàng tồn kho và liệu giá cả có ổn định hay không. Từ góc độ đầu tư, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đã trích lập dự phòng suy giảm giá trị khá lớn trong năm 2025, và có thể củng cố ở vùng đáy vào năm 2026, do đó biên lợi nhuận và hiệu quả kinh doanh của ngành có thể phục hồi vào năm 2027, từ đó có khả năng cải thiện định giá thị trường cho kỳ vọng năm 2027 vào quý IV năm nay. Ngoài ra, một số công ty nắm giữ bất động sản thương mại đã đi trước trong việc bố trí các mô hình kinh doanh mới, phương thức mới và kịch bản mới, có vị thế tốt hơn để nắm bắt cơ hội trong kỷ nguyên tiêu dùng mới.

Báo cáo nghiên cứu của Chứng khoán Bưu chính Trung Quốc cho thấy, trong giai đoạn chính sách và giao dịch tần suất cao "cộng hưởng nhưng chưa đầy đủ," hệ số β của ngành vẫn bị hạn chế bởi tiến độ xác minh "giảm tồn kho và ổn định giá." Xu hướng nhà ở thứ cấp phục hồi trước trong khi nhà ở mới đi sau vẫn tiếp diễn, và dòng vốn trên thị trường thứ cấp tiếp tục ưu tiên các tài sản có đặc tính α (bám sâu vào các thành phố cốt lõi, thu mua đất chính xác, năng lực sản phẩm và vận hành mạnh). Mặc dù có sự hỗ trợ chính sách và cải thiện trong chuỗi nhà ở thứ cấp tại các thành phố cốt lõi, hoạt động thu mua đất và khởi công mới vẫn yếu, biến động trong tài trợ ròng cho thấy quá trình thanh lọc ngành chưa kết thúc, và các đợt tăng β vẫn dễ bị ảnh hưởng bởi nhiễu dữ liệu. Trong bối cảnh này, Chứng khoán Bưu chính Trung Quốc khuyến nghị tập trung vào Hoa Nhuận Trí Địa, Trung Hải Địa Sản, Trung Quốc Kim Mậu, Bảo Lợi Phát Triển và Chiêu Thương Xà Khẩu.

Báo cáo nghiên cứu của Chứng khoán Hoa Nguyên cho rằng trong năm 2026, ba xu hướng lớn đáng được kỳ vọng: 1) Điều chỉnh bất động sản dự kiến gần kết thúc: nhìn lại các cuộc khủng hoảng bất động sản tại các nền kinh tế lớn trên thế giới, mức giảm trung bình là 35% với thời gian điều chỉnh trung bình 6 năm, và độ dài cũng như mức độ điều chỉnh giá nhà thực tế của Trung Quốc đã tương đối đầy đủ. 2) Cơ hội cấu trúc trong "nhà ở chất lượng cao": thị trường bất động sản Trung Quốc đã bước vào giai đoạn phân hóa cấu trúc, chính phủ trung ương thường xuyên đề cập đến việc xây dựng nhà ở chất lượng cao. Dưới tác động xúc tác của định hướng chính sách và thay đổi cấu trúc cung cầu, bất động sản nhà ở cao cấp có thể đón nhận làn sóng phát triển. 3) Phục hồi thị trường bất động sản Hồng Kông tiếp tục: được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố thuận lợi, tâm lý thị trường nhà ở tư nhân Hồng Kông đã dần phục hồi, và họ cho rằng các nhà phát triển có trụ sở tại Hồng Kông dự kiến sẽ đón nhận một vòng tái định giá giá trị mới. Họ duy trì xếp hạng "tích cực" đối với bất động sản.

Báo cáo nghiên cứu của CITIC Securities cho biết, trong tháng 4, diện tích sàn nhà ở thương mại bán ra trên toàn quốc giảm 9,5% so với cùng kỳ, mức giảm mở rộng 2,1 điểm phần trăm so với tháng 3; doanh thu bán hàng giảm 7,6% so với cùng kỳ, mức giảm thu hẹp 5,7 điểm phần trăm so với tháng 3. Giá nhà mới và nhà đã qua sử dụng tiếp tục điều chỉnh. Trong tháng 4, mức giảm theo tháng của chỉ số giá nhà ở thương mại xây mới và nhà ở đã qua sử dụng tại 70 thành phố lớn và vừa trên toàn quốc không thay đổi so với tháng trước. Giá nhà đã qua sử dụng tại các thành phố hạng nhất đều tăng, trong đó giá nhà ở đã qua sử dụng tại Thượng Hải, Bắc Kinh, Thâm Quyến và Quảng Châu lần lượt tăng 0,7%, 0,4%, 0,3% và 0,2% so với tháng trước. Thị trường bất động sản các thành phố hạng nhất tiếp tục phục hồi, thị trường bất động sản đang dần ngừng giảm và ổn định. Họ đánh giá tích cực đối với Hồng Kông, bất động sản thương mại và các doanh nghiệp chất lượng tập trung vào phân khúc thành phố cốt lõi.