SMM, ngày 28 tháng 5:
Gần đây, nhiều địa phương trên toàn Trung Quốc đã ban hành chính sách thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản. Các tỉnh thành bao gồm Quảng Châu, Thâm Quyến, Hạ Môn, Hồ Nam và Tô Châu lần lượt tối ưu hóa các chi tiết điều tiết thị trường bất động sản, bao gồm các biện pháp như nới lỏng điều kiện vay quỹ tích lũy nhà ở, nâng hạn mức cho vay, thúc đẩy doanh nghiệp nhà nước mua lại nhà ở thứ cấp hiện hữu và triển khai chính sách "đổi cũ lấy mới" nhà ở, dự kiến sẽ dần kích hoạt nhu cầu thay thế nhà ở và khơi thông nguồn nhà ở tồn kho. Khi hiệu quả chính sách dần hiện thực hóa, hoạt động giao dịch tại các thành phố trọng điểm như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến phục hồi, môi trường tài chính của các doanh nghiệp bất động sản có cải thiện biên, các yếu tố cơ bản của ngành được sửa chữa nhẹ. Được thúc đẩy bởi cả chính sách và yếu tố cơ bản, cùng với sự tái phân bổ vốn, ngành bất động sản đi ngược xu hướng với mức tăng. Tính đến khoảng 9:59 sáng ngày 28 tháng 5, ngành phát triển bất động sản tăng 0,96% ngược xu hướng. Về cổ phiếu riêng lẻ, nhiều cổ phiếu bao gồm Beijing North Star Industrial Group, Tianjian Group và Xiangjiang Holdings chạm trần, trong khi Vantone Holdings, Guangdong Hongyuan A, Dalong Properties và Huafa Industrial Co. dẫn đầu mức tăng. Tính đến khoảng 10:14 sáng ngày 28, ngành dịch vụ bất động sản tăng 1,06%. Về cổ phiếu riêng lẻ, Shilian Hang và Nandu Property dẫn đầu mức tăng.
Tin tức
[Bộ Chính trị Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc tổ chức cuộc họp phân tích và nghiên cứu tình hình kinh tế hiện tại và công tác kinh tế]Bộ Chính trị Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc đã tổ chức cuộc họp vào ngày 28 tháng 4 để phân tích và nghiên cứu tình hình kinh tế hiện tại và công tác kinh tế. Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc Tập Cận Bình chủ trì cuộc họp. Cuộc họp nhận định rằng kể từ đầu năm nay, Ban Chấp hành Trung ương Đảng với đồng chí Tập Cận Bình làm hạt nhân đã tăng cường lãnh đạo toàn diện đối với công tác kinh tế, với cách tiếp cận tổng thể và có tầm nhìn xa. Các địa phương và ban ngành đã chủ động hành động và áp dụng các biện pháp toàn diện. Kinh tế Trung Quốc có khởi đầu mạnh mẽ, các chỉ số chính vượt kỳ vọng, thể hiện khả năng chống chịu và sức sống mạnh mẽ. Đồng thời, vẫn còn một số khó khăn và thách thức, nền tảng cho sự cải thiện kinh tế bền vững và ổn định cần được củng cố thêm. Cần tăng cường niềm tin, thúc đẩy công tác kinh tế với cường độ lớn hơn và các biện pháp thiết thực hơn. Hội nghị chỉ ra cần phòng ngừa và hóa giải hiệu quả các rủi ro trong những lĩnh vực trọng điểm.Cần nỗ lực ổn định thị trường bất động sản và thúc đẩy vững chắc công cuộc cải tạo đô thị.Rủi ro nợ chính quyền địa phương cần được giải quyết một cách có trật tự, tập trung xử lý vấn đề nợ quá hạn đối với doanh nghiệp. Thúc đẩy cải cách các tổ chức tài chính vừa và nhỏ, ổn định và củng cố niềm tin vào thị trường vốn.
[Hoàng Quang Liệt, Phó Tổng Thư ký Chính quyền thành phố Quảng Châu: Tự tin tiếp tục củng cố xu hướng ổn định và cải thiện của thị trường bất động sản Quảng Châu]Ngày 26 tháng 5, Quảng Châu tổ chức họp báo về các văn bản hướng dẫn "Ý kiến thực thi về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản." Hoàng Quang Liệt, Phó Tổng Thư ký Chính quyền thành phố Quảng Châu cho biết, trong thời gian tới, Quảng Châu sẽ tiếp tục hoàn thiện hai hệ thống lớn là thị trường nhà ở và bảo đảm nhà ở, đồng thời không ngừng tối ưu hóa các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản. Các cơ quan bao gồm Sở Quy hoạch và Tài nguyên Thiên nhiên, Sở Xây dựng Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn, Trung tâm Quỹ Tích lũy Nhà ở đã ban hành các quy định hướng dẫn về cung ứng đất đai, trợ cấp đặc biệt cho chương trình "bán cũ mua mới" và "chuyển đổi khoản vay thương mại sang quỹ tích lũy." Quận Hoa Đô phản ứng nhanh chóng bằng việc triển khai tám biện pháp cụ thể. Các doanh nghiệp nhà nước đại diện là Tập đoàn An Cư Quảng Châu đang đẩy nhanh triển khai thí điểm thu mua và tái sử dụng nhà ở thứ cấp. Chúng tôi tin rằng khi các quy định chi tiết được thực thi toàn diện và các lĩnh vực phối hợp đồng bộ, chúng tôi tự tin sẽ tiếp tục củng cố xu hướng ổn định và cải thiện của thị trường bất động sản Quảng Châu. (Jin10 Data APP)
[Hoạt động thị trường bất động sản Quảng Châu liên tục tăng kể từ tháng 5]Ngày 26 tháng 5, Quảng Châu tổ chức họp báo về loạt văn bản hướng dẫn "Ý kiến thực thi về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản. " Hoàng Quang Liệt, Phó Tổng Thư ký Chính quyền thành phố Quảng Châu, cho biết ngày 30 tháng 4, Quảng Châu đã ban hành "Ý kiến thực hiện về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản" (gọi tắt là "Tám biện pháp Tuệ"). Khi hiệu quả chính sách tiếp tục phát huy, mức độ hoạt động của thị trường liên tục tăng. Kể từ tháng 5, lượt tham quan, đặt mua và ký hợp đồng trực tuyến hàng tuần tại các dự án nhà ở mới trọng điểm toàn thành phố lần lượt tăng 26,9%, 36,9% và 11,4% so với tuần trước; lượng ký hợp đồng nhà ở thứ cấp hàng tuần tăng 9,3% so với tuần trước, trong khi lượng niêm yết mới giảm 16,7% so với cùng kỳ năm trước. Chính sách quỹ tích lũy nhà ở mới đã có hiệu lực, với 4.484 đơn vay được tiếp nhận với tổng giá trị 4,746 tỷ nhân dân tệ, lần lượt tăng 47,05% và 56,43% so với cùng kỳ năm trước.
[Quảng Châu: Bỏ hạn chế về "Nhà ở duy nhất trong thành phố" và số lần sử dụng khoản vay quỹ tích lũy nhà ở]Ngày 26 tháng 5 năm 2026, Trung tâm Quản lý Quỹ Tích lũy Nhà ở Quảng Châu đã ban hành văn bản quy phạm "Biện pháp thực hiện chuyển đổi khoản vay cá nhân mua nhà thương mại sang khoản vay cá nhân mua nhà từ quỹ tích lũy nhà ở tại Quảng Châu (Tạm thời)." Văn bản đề xuất mở rộng phạm vi ngân hàng cho vay thương mại bằng cách bỏ hạn chế "ngân hàng cho vay thương mại ban đầu phải là ngân hàng ủy thác quỹ tích lũy nhà ở," cho phép các khoản vay thương mại từ ngân hàng không phải ngân hàng xử lý quỹ tích lũy nhà ở được chuyển đổi sang khoản vay thuần quỹ tích lũy nhà ở. Văn bản nới lỏng yêu cầu về loại hình vay, thời hạn vay và thời gian đóng quỹ tích lũy. Đối với nghiệp vụ chuyển đổi từ vay thương mại sang quỹ tích lũy do ngân hàng xử lý khoản vay quỹ tích lũy nhà ở thực hiện, người nộp đơn có số tiền vay chuyển đổi không đủ để trả hết gốc và lãi khoản vay thương mại ban đầu có thể chọn chuyển đổi sang khoản vay kết hợp. Yêu cầu về thời gian mở tài khoản và đóng tích lũy quỹ tích lũy nhà ở được giảm từ "60 tháng" xuống "36 tháng." Thời gian giải ngân khoản vay thương mại ban đầu được rút ngắn từ "trên 3 năm" xuống "trên 2 năm."" Đã gỡ bỏ hạn chế "chỉ có một nhà ở trong thành phố" và số lần sử dụng vay quỹ tiết kiệm nhà ở, không còn yêu cầu "tài sản vay phải là nhà ở duy nhất của gia đình người nộp đơn trong thành phố", hỗ trợ đơn xin mua nhà cải thiện thứ nhất và thứ hai. Người nộp đơn "chưa từng sử dụng hoặc chỉ sử dụng một lần vay quỹ tiết kiệm nhà ở" cũng có thể nộp đơn chuyển đổi từ vay thương mại sang vay quỹ tiết kiệm, không còn bị giới hạn bởi điều kiện "chưa từng sử dụng vay quỹ tiết kiệm nhà ở". (Jin10 Data)
[Khu mới Hùng An: Nâng hạn mức vay quỹ tiết kiệm nhà ở tối đa lên 800.000 nhân dân tệ]Thông báo của Trung tâm Quản lý Nhà ở Khu mới Hùng An về việc tối ưu hóa và điều chỉnh chính sách rút và vay quỹ tiết kiệm nhà ở. Chính sách nêu rõ, đối với người gửi tiền đáp ứng điều kiện rút quỹ thuê nhà tại Khu mới mà chưa đăng ký hợp đồng thuê nhà, hạn mức rút tối đa hàng năm được nâng lên 17.000 nhân dân tệ; đối với người đã đăng ký hợp đồng thuê nhà trên "Nền tảng Dịch vụ Thông tin Cho thuê Nhà ở Khu mới Hùng An Hà Bắc", hạn mức rút tối đa hàng năm được nâng lên 25.000 nhân dân tệ. Đối với người gửi tiền mua nhà ở tự dụng tại Khu mới và xin vay quỹ tiết kiệm nhà ở, hạn mức vay tối đa được nâng lên 800.000 nhân dân tệ. Đối với nhân viên của các đơn vị di dời từ Bắc Kinh có khoản đóng góp quỹ tiết kiệm nhà ở được gửi tại Khu mới, hạn mức vay tối đa khi mua nhà ở tự dụng tại Khu mới được nâng lên 1,2 triệu nhân dân tệ. Đối với gia đình có hai con trở lên mua nhà ở tự dụng tại Khu mới và xin vay quỹ tiết kiệm nhà ở, hạn mức vay tối đa được tăng thêm 200.000 nhân dân tệ. Đối với hộ gia đình nhân viên chỉ có một lần vay quỹ tiết kiệm nhà ở trên toàn quốc đã trả hết và không có tài sản tại Khu mới, áp dụng chính sách vay quỹ tiết kiệm nhà ở mua nhà đầu tiên. (Quỹ tiết kiệm Hùng An)
[Lưu Quý Tường của Tòa án Tối cao: Ngăn ngừa và giảm thiểu rủi ro trong các lĩnh vực trọng điểm như tài chính và bất động sản]Ngày 27/5, Lưu Quý Tường, Ủy viên Chuyên trách cấp Phó Bộ trưởng của Ủy ban Xét xử và Đại Thẩm phán bậc Hai của Tòa án Nhân dân Tối cao, phát biểu tại họp báo do Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện tổ chức rằng tòa án nhân dân sẽ bảo vệ toàn diện an ninh quốc gia và ổn định xã hội, trừng phạt theo pháp luật các hành vi tội phạm gây nguy hại đến an ninh quốc gia, an toàn công cộng và phá hoại trật tự kinh tế thị trường xã hội chủ nghĩa, đồng thời tuân thủ nguyên tắc thị trường hóa và pháp trị, phối hợp chức năng xét xử hành chính, dân sự và hình sự để ngăn ngừa và giảm thiểu rủi ro trong các lĩnh vực trọng điểm như tài chính và bất động sản.
[Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc: Tài trợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản tăng gần 30% so với cùng kỳ trong tháng 4]Dữ liệu mới nhất do Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc công bố cho thấy trong tháng 4, tổng tài trợ trái phiếu ngành bất động sản đạt 61,48 tỷ nhân dân tệ, tăng 28,8% so với cùng kỳ và tăng 18,5% so với tháng trước. Cụ thể, tài trợ trái phiếu tín dụng ngành bất động sản đạt 37,48 tỷ nhân dân tệ (tăng 2,6% so với cùng kỳ, giảm 9,1% so với tháng trước), chiếm 61%; tài trợ trái phiếu ngoài Trung Quốc đạt 3,43 tỷ nhân dân tệ, chiếm 5,6%; tài trợ ABS đạt 20,57 tỷ nhân dân tệ (tăng 83,9% so với cùng kỳ, tăng 93,1% so với tháng trước), chiếm 33,5%.
[Marco Polo: Doanh số quý II cải thiện so với quý trước]Marco Polo cho biết tại buổi họp báo kết quả kinh doanh gần đây rằng trong quý I năm 2026, do kỳ nghỉ Tết Nguyên đán muộn và thị trường khởi động chậm, ngành nhìn chung có mức giảm nhất định so với cùng kỳ. Từ quý II, thị trường bất động sản tại một số thành phố đã cho thấy sự ổn định và phục hồi mang tính cơ cấu, thị trường nhà ở mới về cơ bản đã chặn đà suy giảm. Các thành phố trọng điểm như Quảng Châu, Thâm Quyến và Hàng Châu chứng kiến giá nhà ở thứ cấp bắt đầu tăng, giao dịch sôi động. Công ty đã cải thiện doanh số quý II so với quý trước thông qua nhiều biện pháp, bao gồm xây dựng trung tâm hỗ trợ khu vực, thúc đẩy mở rộng mạng lưới đại lý xuống thị trường cấp thấp hơn, phát triển các dự án công trình phi nhà ở và tăng cường hợp tác với các doanh nghiệp trang trí nội thất trọn gói.
[Tập đoàn An Cư Quảng Châu sẽ triển khai thí điểm hỗ trợ cư dân "bán cũ mua mới"]Ngày 26 tháng 5, Quảng Châu tổ chức họp báo về các văn bản hướng dẫn "Ý kiến thực hiện về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản." Ông Tiền Triết, Phó Bí thư Đảng ủy kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn An Cư Quảng Châu, cho biết để hỗ trợ cư dân cải thiện điều kiện nhà ở và thúc đẩy chuỗi trao đổi giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, Tập đoàn An Cư sẽ ngay lập tức triển khai thí điểm hỗ trợ cư dân "bán cũ mua mới," với thời gian thử nghiệm kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2026. Theo nguyên tắc "chính phủ hướng dẫn, vận hành theo cơ chế thị trường và tham gia tự nguyện," tập đoàn sẽ thu mua nhà ở cũ thông qua phương thức thị trường hóa. Chương trình thí điểm nhắm đến các bất động sản nhà ở đã qua sử dụng trong phạm vi Đường vành đai cao tốc Quảng Châu, với tổng giá không quá 3 triệu nhân dân tệ, diện tích sàn dưới 70 m² và không giới hạn tuổi công trình. Các bất động sản được mua lại sẽ được ưu tiên sử dụng làm nhà ở giá rẻ, căn hộ cho nhân tài và các mục đích khác, chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở của cư dân đô thị mới, người trẻ và các nhóm đối tượng khác, cũng như tái định cư cho các dự án tự đổi mới đô thị.
[Quận Hoa Đô, Quảng Châu chứng kiến "Lượng tăng, giá ổn, giao dịch sôi động" sau khi triển khai chính sách mới]Ngày 26 tháng 5, Quảng Châu tổ chức họp báo về các văn bản hướng dẫn "Ý kiến thực hiện về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản." Ông Mạch Thiệu Minh, Phó Chủ tịch quận Hoa Đô, cho biết sau khi triển khai "Tám biện pháp Quảng Châu," quận Hoa Đô đã đi đầu trong thành phố bằng việc ban hành "Tám biện pháp Hoa Đô." Kể từ khi chính sách mới có hiệu lực, thị trường bất động sản quận Hoa Đô ghi nhận hoạt động thị trường tiếp tục phục hồi và sức sống giao dịch được giải phóng ổn định. Lượng khách tham quan dự án, đăng ký mua, tư vấn chính sách và giao dịch nhà ở đã qua sử dụng đều tăng mạnh đáng kể. Các câu hỏi về chính sách tập trung vào các chủ đề cốt lõi như điều kiện nhập học theo hợp đồng mua bán trước, đăng ký hợp đồng trực tuyến để nhập học và trợ cấp đổi nhà cũ lấy nhà mới. Thị trường nhìn chung thể hiện xu hướng tích cực "lượng tăng, giá ổn, giao dịch sôi động."
[Hạ Môn ban hành sáu biện pháp quỹ tích lũy nhà ở: Khoản vay "Bán cũ, mua mới" được áp dụng lãi suất mua nhà lần đầu]Ngày 19 tháng 5, Trung tâm Quỹ Tích lũy Nhà ở Hạ Môn công bố trên trang web rằng, nhằm thực hiện tinh thần "Một số ý kiến về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định thị trường bất động sản" do Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn tỉnh Phúc Kiến ban hành, và căn cứ vào tình hình thực tế của Hạ Môn, thành phố đã ban hành sáu biện pháp quỹ tích lũy nhà ở sau khi được Ủy ban Quản lý Quỹ Tích lũy Nhà ở Hạ Môn phê duyệt. Trong đó, đề xuất cho vay "bán cũ, mua mới" được thực hiện theo lãi suất nhà ở lần đầu. Người gửi tiền bán bất động sản nhà ở của mình trong tỉnh Phúc Kiến và mua căn nhà ở tự dùng thứ hai tại Hạ Môn trong vòng 12 tháng, khi nộp đơn vay quỹ tích lũy nhà ở, nếu đáp ứng điều kiện vay quỹ tích lũy, sẽ được áp dụng lãi suất vay quỹ tích lũy nhà ở lần đầu. Khoản vay quỹ tích lũy nhà ở cho gia đình đông con được thực hiện theo lãi suất vay nhà ở lần đầu. Đối với gia đình đông con mua căn nhà ở tự dùng thứ hai trong thành phố và nộp đơn vay quỹ tích lũy nhà ở, những trường hợp đáp ứng điều kiện vay quỹ tích lũy sẽ được áp dụng lãi suất vay quỹ tích lũy nhà ở lần đầu.
[Hồ Nam ban hành chính sách hỗ trợ thu mua nhà ở thương mại hiện hữu và "đổi cũ lấy mới" nhà ở]Ngày 13/5, Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn tỉnh Hồ Nam phối hợp với Ủy ban Phát triển và Cải cách tỉnh, Sở Tài chính tỉnh và sáu cơ quan khác ban hành "Một số biện pháp của tỉnh Hồ Nam về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản." "Mười biện pháp mới Tương" này là phiên bản tối ưu hóa và nâng cấp dựa trên "Một số biện pháp của tỉnh Hồ Nam về thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản" năm 2025, tập trung xây dựng các biện pháp hỗ trợ liên quan trong các lĩnh vực như thu mua nhà ở thương mại hiện hữu, "đổi cũ lấy mới" nhà ở, xây dựng "nhà ở chất lượng cao", dự án nhà ở "ba trong một" và tối ưu hóa chính sách quỹ tích lũy. "Mười biện pháp mới Tương" quy định rõ, đối với khoản vay mua nhà ở thương mại xây mới trong tỉnh (bao gồm vay quỹ tích lũy nhà ở và vay thương mại), số lượng căn nhà được xác định theo cấp quận/huyện/thành phố/khu (khu công nghiệp), và đối với những người đã sở hữu nhà ở tại quận/huyện/thành phố/khu (khu công nghiệp) nơi dự định mua, được trừ một căn nhà khỏi số lượng tính; thực hiện tỷ lệ trả trước tối thiểu 30% cho khoản vay bất động sản thương mại.
[Hồ Nam: Sinh viên tốt nghiệp đại học và nhân tài cấp cao ở lại hoặc đến Hồ Nam làm việc, khởi nghiệp có thể nộp đơn vay sau 1 tháng đóng quỹ nhà ở]Ngày 13/5, Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn tỉnh Hồ Nam cùng 8 ban ngành khác đã ban hành "Một số biện pháp của tỉnh Hồ Nam nhằm tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản." "Mười biện pháp mới Tương" đề xuất: đối với sinh viên tốt nghiệp đại học, nhân tài trẻ và nhân tài cấp cao ở lại hoặc đến Hồ Nam xin vay quỹ nhà ở công để mua nhà lần đầu trong tỉnh, chỉ cần đóng quỹ 1 tháng là có thể nộp đơn vay, được hưởng tỷ lệ trả trước tối đa ưu đãi, hạn mức vay tối đa có thể không gắn với số dư tài khoản mà xác định hợp lý dựa trên mức lương cơ sở và thời hạn hợp đồng lao động (việc làm). Trong đó, hạn mức vay quỹ nhà ở công tối đa cho nhân tài cấp cao có thể nới lên gấp 4 lần tiêu chuẩn, đối với sinh viên tốt nghiệp đại học và nhân tài trẻ ở lại hoặc đến Hồ Nam làm việc, khởi nghiệp có thể nới lên gấp 2 lần. Đối với gia đình kết hôn lần đầu sinh con đầu lòng và gia đình có từ hai con trở lên sử dụng vay quỹ nhà ở công để mua nhà ở thương mại mới xây, hạn mức vay được tăng thêm trên 30%. Giới hạn tuổi vay cá nhân quỹ nhà ở công được kéo dài, tối đa tăng thêm 5 năm so với tuổi nghỉ hưu theo quy định.
[Một lô đất ở tại Nam Xương bán với mức chênh 12,5%]Ngày 8/5, Nam Xương đấu giá một lô đất ở với diện tích chuyển nhượng 12,1409 mẫu, diện tích xây dựng quy hoạch 9.712,72 m², hệ số sử dụng đất 1,1. Giá đất khởi điểm là 4 triệu nhân dân tệ/mẫu, tổng giá khởi điểm 48,56 triệu nhân dân tệ, giá sàn khởi điểm 5.000 nhân dân tệ/m². Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Vạn Cảnh Ưng Đàm đã trúng đấu giá lô đất với giá đất 4,5 triệu nhân dân tệ/mẫu, tương đương tổng giá 54,63 triệu nhân dân tệ, giá sàn giao dịch 5.625 nhân dân tệ/m² và tỷ lệ chênh 12,5%.
[Thị trường bất động sản Bắc Kinh sôi động, khối lượng giao dịch nhà đã qua sử dụng đạt mức cao nhất gần 5 năm]Trong kỳ nghỉ lễ Quốc tế Lao động năm nay, khi các chính sách bất động sản mới được triển khai tập trung tại nhiều thành phố, mức độ sôi động của thị trường bất động sản tăng lên. Tại Bắc Kinh, thị trường nhà ở đã qua sử dụng tiếp tục đà tăng từ tháng 4, với khối lượng giao dịch và lượng nhà chào bán tăng đều. Dữ liệu mới nhất cho thấy trong 4 ngày đầu kỳ nghỉ lễ Quốc tế Lao động, số lượng giao dịch nhà đã qua sử dụng tại Bắc Kinh tăng vọt 72% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường hoạt động mạnh mẽ. Trong tháng 4 vừa qua, khối lượng giao dịch nhà đã qua sử dụng tại Bắc Kinh đạt gần 18.000 căn, mức cao nhất trong cùng kỳ gần 5 năm qua.
[Lượng đăng ký mua nhà ở mới tại Quảng Châu trong kỳ nghỉ lễ Quốc tế Lao động tăng hơn 50% so với cùng kỳ]Ngày 6/5, theo thông tin từ Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Quảng Châu, trong kỳ nghỉ lễ Quốc tế Lao động, thị trường bất động sản Quảng Châu phục hồi đáng kể, với cả thị trường nhà ở mới và nhà đã qua sử dụng đều cải thiện đồng bộ, xu hướng phục hồi rõ rệt. Dữ liệu cho thấy từ ngày 1 đến 5/5, thị trường nhà ở mới tại Quảng Châu nóng lên đáng kể, với trung bình mỗi ngày có 8.692 nhóm khách tham quan dự án nhà ở mới trên toàn thành phố (tăng 30,8% so với cùng kỳ) và trung bình 634 căn được đăng ký mỗi ngày (tăng 50,1% so với cùng kỳ). Thị trường nhà ở đã qua sử dụng duy trì tăng trưởng ổn định. Trong kỳ nghỉ, lượt xem nhà trung bình mỗi ngày và lượng đăng ký mua trung bình mỗi ngày tăng lần lượt 15,6% và 5,2% so với tháng 4, trong khi lượng đăng ký mua tăng 63,4% so với cùng kỳ. Đồng thời, lượng nhà đã qua sử dụng mới chào bán giảm. Người phát ngôn Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Quảng Châu cho biết, ngày 30/4, Quảng Châu đã ban hành ý kiến triển khai về việc tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản, đề xuất nhiều biện pháp bao gồm tối ưu hóa việc sử dụng quỹ tiết kiệm nhà ở và tạo thuận lợi cho chuỗi trao đổi bất động sản. Hiệu ứng chính sách lan truyền nhanh chóng, phản hồi thị trường rõ rệt.
[Quảng Đông Trung Sơn: Nhà ở đã qua sử dụng do chủ đầu tư mua lại có thể bán lại; Tỷ lệ trả trước tối thiểu cho vay bất động sản thương mại là 30%]Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Trung Sơn, tỉnh Quảng Đông đã ban hành "Một số biện pháp tiếp tục thúc đẩy phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản Trung Sơn" nhằm tiếp tục thực hiện tiêu thụ tồn kho nhà ở hiện hữu và tối ưu hóa nguồn cung nhà ở gia tăng, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở thiết yếu và nâng cấp của người dân. "Một số biện pháp" gồm 7 điều, bao gồm tiếp tục hỗ trợ chính sách đổi nhà ở cũ lấy nhà mới; khuyến khích vận hành theo cơ chế thị trường chương trình đổi nhà ở thương mại; tăng cường hỗ trợ quỹ tích lũy nhà ở cho việc mua nhà; tối ưu hóa tiêu chí xác định số lượng căn hộ theo khoản vay quỹ tích lũy; đẩy nhanh giải phóng hàng tồn kho bất động sản thương mại và khuyến khích nhiều phương thức khai thác nguồn lực hiện có; tăng cường hỗ trợ tài chính và giảm tỷ lệ trả trước tối thiểu cho khoản vay mua bất động sản thương mại; và thí điểm bồi thường tái định cư bằng phiếu nhà ở. Trong đó, Một số biện pháp quy định nhà ở cũ được mua lại có thể bán lại, cải tạo rồi bán, hoặc sử dụng làm nhà cho thuê theo cơ chế thị trường, căn hộ nhân tài, nhà cho thuê giá hợp lý, v.v. Tỷ lệ trả trước tối thiểu cho khoản vay mua bất động sản thương mại được điều chỉnh xuống không thấp hơn 30%.
[ Báo Bất động sản Trung Quốc: Ổn định thị trường bất động sản cần "quy hoạch đi trước" tốt ]Ngày 4 tháng 5, Báo Bất động sản Trung Quốc đăng bài xã luận cho rằng trong bối cảnh các cú sốc nội ngoại phức tạp và biến động, thành tích của thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay là rất đáng quý, sẽ đặt nền tảng vững chắc và tiếp thêm niềm tin mạnh mẽ cho nỗ lực ổn định thị trường bất động sản. Do đó, hai tháng 5 và 6 sắp tới rất quan trọng, các địa phương cần tiếp tục thực hiện tốt "quy hoạch đi trước." Công tác quy hoạch đi trước để ổn định thị trường bất động sản càng chi tiết và kỹ lưỡng, nền tảng cho sự ổn định thị trường càng vững chắc. Sự ổn định và sức sống của thị trường bất động sản cần được thể hiện qua việc chuyển đổi "nhà ở tốt" hướng tới chất lượng cao hơn, động lực đổi mới của "nhà ở tốt" cần được giải phóng thêm và mở rộng liên tục. Sự ổn định và sức sống của thị trường bất động sản cũng cần được thể hiện qua việc đáp ứng toàn diện nhu cầu, chu kỳ thay thế nhà ở cần được thúc đẩy hơn nữa. Giá trị cốt lõi của chính sách đổi nhà cũ lấy nhà mới chính là phá vỡ thế bế tắc này thông qua đổi mới thể chế. Các địa phương cần tập trung xây dựng cầu nối giữa xử lý nhà cũ và mua nhà mới thông qua định hướng của chính phủ, sự tham gia của doanh nghiệp nhà nước và vận hành theo cơ chế thị trường, vừa tạo thuận lợi cho quá trình thay thế vừa trấn an người mua nhà về sự ổn định giá cả. Trong khi đó, hỗ trợ tài chính sẽ được tăng cường cho việc chuyển đổi nhà ở thương mại hiện có thành nhà ở giá rẻ, nhà tái định cư, ký túc xá và nhà ở cho nhân tài. Điều này vừa cung cấp kênh tiêu thụ ổn định cho hàng tồn kho nhằm đẩy nhanh quá trình giải phóng thị trường, vừa mở rộng hiệu quả nguồn cung nhà ở giá rẻ, rút ngắn chu kỳ chuẩn bị xây dựng, đồng thời giải quyết khó khăn về nhà ở cho các nhóm trọng điểm như người thu nhập trung bình và thấp, cư dân mới đô thị và người trẻ với chi phí xã hội tương đối thấp, hình thành cục diện tổng thể thuận lợi trong đó nhà mới được quản lý tốt, nhà cũ giao dịch sôi động, phân khúc cao cấp có thị trường, phân khúc trung cấp có hỗ trợ, phân khúc bình dân có bảo đảm, tạo động lực cho sự ổn định và phát triển chất lượng cao của thị trường bất động sản.
[ Tô Châu: Nâng hạn mức cho vay quỹ nhà ở tích lũy tối đa, hạn mức cho vay cá nhân tối đa điều chỉnh lên 1,5 triệu nhân dân tệ ]Tô Châu gần đây đã ban hành một số biện pháp nhằm thúc đẩy hơn nữa sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản. Trong đó đề cập đến việc tối ưu hóa tiêu chí xác định số lần vay quỹ nhà ở tích lũy và số căn nhà sở hữu. Nếu người nộp đơn không có dư nợ vay quỹ nhà ở tích lũy trên toàn quốc tại thời điểm nộp đơn, sẽ áp dụng chính sách vay quỹ nhà ở tích lũy mua nhà lần đầu. Hạn mức cho vay quỹ nhà ở tích lũy tối đa được nâng lên, với hạn mức cho vay cá nhân tối đa điều chỉnh lên 1,5 triệu nhân dân tệ và hạn mức cho vay gia đình tối đa điều chỉnh lên 2 triệu nhân dân tệ. Đối với việc mua nhà ở xanh xây mới đạt xếp hạng hai sao trở lên, hạn mức cho vay quỹ nhà ở tích lũy có thể tăng thêm 20%. Đối với việc mua nhà ở cải thiện xây mới có tính năng "hai thông minh một đầy đủ", hạn mức cho vay quỹ nhà ở tích lũy có thể tăng thêm 50%. Đối với việc mua dự án nhà ở thương mại xây mới bán dưới dạng nhà hoàn thiện, hạn mức cho vay quỹ nhà ở tích lũy có thể tăng thêm 50%. Có thể nộp đơn vay quỹ nhà ở tích lũy khi mua căn hộ có quyền sở hữu hoàn chỉnh được bán dưới dạng nhà hiện hữu.
[ Vũ Hán công bố chính sách bất động sản mới, mở rộng phạm vi cho vay quỹ nhà ở tích lũy liên vùng ]Ngày 30 tháng 4, Cục Nhà ở và Đổi mới Đô thị Vũ Hán, Sở Tài chính Vũ Hán và Trung tâm Quản lý Quỹ Nhà ở Tích lũy Vũ Hán đã ban hành Thông báo về việc Tiếp tục Tối ưu hóa và Hoàn thiện các Biện pháp Chính sách Bất động sản trên địa bàn thành phố. Thông báo đề xuất từ ngày 1 tháng 5 đến ngày 31 tháng 12 năm 2026, khi gia đình cư dân nộp đơn vay thương mại cá nhân mua nhà để mua nhà ở thương mại xây mới, nếu không có thành viên nào trong gia đình sở hữu một căn nhà hoàn chỉnh tại quận/huyện nơi có nhà ở thương mại mới dự định mua, thì được công nhận là nhà ở đầu tiên của gia đình. Người lao động đóng quỹ tích lũy nhà ở tại các thành phố trên toàn quốc khi mua nhà ở tại Vũ Hán hoặc có khoản vay thương mại mua nhà chưa thanh toán hết có thể nộp đơn vay quỹ tích lũy nhà ở tại Trung tâm Quỹ Tích lũy Vũ Hán, đồng thời bãi bỏ hạn chế yêu cầu người vay (bao gồm vợ/chồng) phải có hộ khẩu Vũ Hán.
[ Trạm Giang tối ưu hóa chính sách thị trường bất động sản: Tăng trợ cấp mua nhà và hạn mức vay quỹ tích lũy nhà ở ]Theo Sở Xây dựng Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Trạm Giang, để thích ứng với tình hình mới của thị trường bất động sản, Trạm Giang đã ban hành chính sách "Bảy biện pháp Trạm Giang" nhằm thúc đẩy tiêu thụ nhà ở và tối ưu hóa nguồn cung. Chính sách bao gồm nâng hạn mức vay quỹ tích lũy nhà ở, người mua nhà được vay tối đa 1,2 triệu nhân dân tệ, gia đình quân nhân được vay thêm 200.000 nhân dân tệ. Thực hiện trợ cấp mua nhà, người mua được hưởng trợ cấp tối đa 20.000 nhân dân tệ. Chính sách còn bao gồm giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp bất động sản, tối ưu hóa thiết kế nhà ở, đơn giản hóa quy trình phê duyệt và hỗ trợ phát triển lành mạnh ngành bất động sản cùng xây dựng đô thị. Chính sách có hiệu lực ngay và có thời hạn ba năm.
[ Thiên Tân tối ưu hóa nguồn cung bất động sản để thúc đẩy tiêu dùng nhà ở ]Thiên Tân ban hành thông báo về tối ưu hóa nguồn cung bất động sản thành phố nhằm thúc đẩy tiêu dùng nhà ở. Thông báo đề cập việc sử dụng hiệu quả nguồn vốn trái phiếu đặc biệt để thu hồi và mua lại đất nhàn rỗi hiện có. Hỗ trợ doanh nghiệp thúc đẩy tiếp tục phát triển các dự án bất động sản thông qua tối ưu hóa hợp lý yêu cầu thiết kế và các biện pháp khác. Các chủ thể kinh doanh mua lại nhà ở thương mại hiện có để sử dụng làm nhà cho thuê được hưởng chính sách ưu đãi thuế liên quan đến cho thuê nhà ở nếu đáp ứng điều kiện. Đối với trường hợp nhà ở thương mại hiện có được chứng nhận chuyển đổi thành nhà cho thuê giá rẻ theo hình thức phân phối, tính chất sử dụng đất sẽ không thay đổi trong thời hạn sử dụng đất ban đầu, không yêu cầu bổ sung tiền sử dụng đất, và được hưởng chính sách giá ưu đãi về nước, điện, gas và sưởi ấm theo các quy định liên quan của quốc gia và thành phố. Chính sách thuế quốc gia hỗ trợ cư dân mua nhà thay thế đã được triển khai. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2026 đến ngày 31 tháng 12 năm 2027, người nộp thuế bán nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Thiên Tân và mua lại nhà ở tại Thiên Tân trong vòng một năm sau khi bán nhà hiện tại sẽ được hoàn thuế thu nhập cá nhân đã nộp khi bán nhà hiện tại.
[ Cục Nhà ở và Xây dựng Thâm Quyến ban hành Thông báo về việc Tiếp tục Tối ưu hóa và Điều chỉnh Chính sách Bất động sản ]Ngày 29 tháng 4, Cục Nhà ở và Xây dựng Thâm Quyến ban hành thông báo tiếp tục tối ưu hóa chính sách điều tiết bất động sản. Về hạn chế mua nhà, các gia đình cư dân đủ điều kiện có thể mua thêm một căn nhà trong khu vực Phúc Điền, Nam Sơn và phường Tân An thuộc quận Bảo An. Các gia đình không có hộ khẩu Thâm Quyến nhưng có giấy phép cư trú hợp lệ cũng có thể mua một căn trong các khu vực nêu trên. Về quỹ tích lũy nhà ở, hạn mức cho vay tối đa của gia đình được nâng lên 1,3 triệu nhân dân tệ, người mua nhà lần đầu và gia đình đông con có thể được tăng tối đa 70%. Chính sách mới có hiệu lực từ ngày 28 tháng 5.
[ Sáu cơ quan bao gồm Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Chu Hải Tối ưu hóa và Điều chỉnh Các biện pháp Chính sách Bất động sản của Thành phố ]Sáu cơ quan bao gồm Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Chu Hải đã ban hành thông báo về việc tối ưu hóa và điều chỉnh các biện pháp chính sách bất động sản của thành phố. Thông báo đề xuất tối ưu hóa chính sách cho vay quỹ tích lũy nhà ở. Thứ nhất, nâng hạn mức cho vay quỹ tích lũy nhà ở. Đối với những người đủ điều kiện vay quỹ tích lũy, hạn mức cho vay nhà ở cá nhân tối đa từ quỹ tích lũy nhà ở cho gia đình có một người đóng góp và hai người đóng góp được điều chỉnh từ 800.000 nhân dân tệ lên 1 triệu nhân dân tệ và từ 1,3 triệu nhân dân tệ lên 1,5 triệu nhân dân tệ. Thứ hai, mở rộng phạm vi hỗ trợ mua nhà cho gia đình đông con. Khi gia đình đông con nộp đơn vay quỹ tích lũy để mua căn nhà tự ở thứ hai, hạn mức cho vay có thể được tăng thêm 20% so với hạn mức cho vay đủ điều kiện, nhưng không được vượt quá hạn mức cho vay quỹ tích lũy tối đa của thành phố. Ba là, nâng tỷ lệ tăng thêm cho khoản vay mua nhà ở xanh. Khi người lao động đóng góp mua nhà ở thương mại đạt tiêu chuẩn công trình xanh hai sao quốc gia hoặc nhà ở thương mại trong các dự án được chứng nhận là công trình lắp ghép, mức cho vay có thể tăng thêm 20% so với mức cho vay đủ điều kiện, nhưng không được vượt quá hạn mức cho vay quỹ tích lũy tối đa của thành phố. Đối với việc mua nhà ở thương mại đạt tiêu chuẩn công trình xanh ba sao quốc gia, mức cho vay có thể tăng thêm 30% so với mức cho vay đủ điều kiện, nhưng không được vượt quá hạn mức cho vay quỹ tích lũy tối đa của thành phố.
[ Phật Sơn triển khai chương trình "đổi cũ lấy mới" nhà ở thương mại! Đợt đầu tiên gồm 22 dự án ]Gần đây, Thông báo của Cục Xây dựng Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Phật Sơn về việc tổ chức đợt đầu tiên chương trình "đổi cũ lấy mới" nhà ở thương mại đã được chính thức ban hành. Đây không phải là một văn bản khuyến khích đơn thuần; mà là giải pháp hệ thống nhằm tháo gỡ nút thắt thay thế nhà ở thông qua đổi mới mô hình và gói chính sách. Chương trình thúc đẩy thị trường bất động sản chuyển đổi từ "giao dịch một chiều" sang "vòng tuần hoàn lành mạnh giữa nhà ở hiện hữu và nhà ở mới," đạt được lợi ích đa bên cho cư dân, doanh nghiệp và thị trường. Điểm đổi mới của chính sách đổi cũ lấy mới tại Phật Sơn nằm ở việc đưa nhiều doanh nghiệp bất động sản cùng tham gia: Phật Sơn An Cư, Thiền Thành An Cư, Nam Hải Ưu Cư, Thuận Đức Thành Thiết, Cao Minh Cơ Trường Kiến Thiết và Tam Thủy An Cư đóng vai trò là đơn vị thu mua lại, trong khi Phật Sơn Thành Phát, Phật Sơn Đô Thị Cải Tạo, Phật Sơn Liên Trí, Hòa Duyệt Nhã Tập, Thuận Không Thành Đầu, Vĩnh Đắc Lợi Thương Mại, Tam Thủy Xương Phát và Diệu Huệ Bất Động Sản cùng các chủ đầu tư khác cung cấp nguồn nhà ở mới. Mô hình này xác định giá trị nhà cũ thông qua đàm phán, thiết lập "thời hạn bảo vệ chấm dứt hợp đồng" để tránh ép giá một cách mù quáng, từ đó hoàn thành vòng khép kín "bán cũ, mua mới" và đóng vai trò ổn định thị trường.
Tiếng nói từ các bên
Chứng khoán Quốc tế Trung Ngân cho rằng ngành bất động sản đang ở giai đoạn cửa sổ quan trọng khi các yếu tố cơ bản và kỳ vọng thị trường cộng hưởng trong quá trình phục hồi. Các chính sách hiện hành tiếp tục phát huy tác dụng, với các thành phố hạng nhất tối ưu hóa hạn chế mua nhà và cho vay, các thành phố trọng điểm tối ưu hóa chính sách quỹ tích lũy nhà ở, tất cả đều có tác dụng nhất định trong việc giải phóng nhu cầu mua nhà thực sự, một số thị trường bất động sản thành phố hạng nhất cho thấy sự phục hồi liên tục trong hai tháng. Trong ngắn hạn, cửa sổ cộng hưởng giữa chính sách và cải thiện giao dịch tần suất cao vẫn còn, cần theo dõi liệu xu hướng phục hồi giao dịch tiếp theo có thể duy trì hay không, điều này sẽ phụ thuộc vào tiến độ giải phóng hàng tồn kho và liệu giá cả có ổn định hay không. Từ góc độ đầu tư, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đã trích lập dự phòng suy giảm giá trị tương đối lớn trong năm 2025, và có thể củng cố ở mức thấp vào năm 2026, do đó biên lợi nhuận và hiệu quả kinh doanh của ngành có thể phục hồi vào năm 2027, dẫn đến cải thiện quan điểm thị trường về định giá 27E trong quý IV năm nay. Ngoài ra, một số công ty nắm giữ bất động sản thương mại đã định vị trước trong các mô hình kinh doanh mới, mô hình mới và kịch bản mới, có vị thế tốt hơn để nắm bắt cơ hội trong kỷ nguyên tiêu dùng mới.
Báo cáo nghiên cứu của Chứng khoán Bưu chính Trung Quốc cho thấy trong giai đoạn chính sách và giao dịch tần suất cao "cộng hưởng nhưng chưa hoàn toàn," hệ số β của ngành vẫn bị hạn chế bởi tiến độ xác minh "giải phóng hàng tồn kho và ổn định giá." Mô hình nhà ở thứ cấp phục hồi trước trong khi nhà ở mới đi sau vẫn tiếp tục, và dòng vốn trên thị trường thứ cấp tiếp tục ưu tiên các tài sản có đặc tính α (bám sâu vào các thành phố trọng điểm, thu mua đất chính xác, năng lực sản phẩm và vận hành mạnh). Mặc dù có hỗ trợ chính sách và cải thiện trong chuỗi nhà ở thứ cấp tại các thành phố trọng điểm, đất đai và khởi công xây dựng mới vẫn yếu, biến động trong tài trợ ròng cho thấy quá trình thanh lọc ngành chưa kết thúc, và các đợt tăng β vẫn dễ bị ảnh hưởng bởi nhiễu dữ liệu. Trong bối cảnh này, Chứng khoán Bưu chính Trung Quốc khuyến nghị tập trung vào Hoa Nhuận Trí Địa, Trung Hải Địa Sản, Trung Quốc Kim Mậu, Bảo Lợi Phát Triển và Chiêu Thương Xà Khẩu.
Báo cáo nghiên cứu của Chứng khoán Hoa Nguyên cho rằng năm 2026, ba xu hướng lớn đáng được kỳ vọng: 1) Điều chỉnh bất động sản dự kiến tiến gần đến hồi kết: nhìn lại các cuộc khủng hoảng bất động sản tại các nền kinh tế lớn trên toàn cầu, mức giảm trung bình là 35% với thời gian điều chỉnh trung bình 6 năm, và độ dài cũng như mức độ điều chỉnh giá nhà thực tế của Trung Quốc đã tương đối đầy đủ. 2) Cơ hội cấu trúc trong "nhà ở chất lượng cao": Thị trường bất động sản Trung Quốc đã bước vào giai đoạn phân hóa cấu trúc, chính phủ trung ương thường xuyên đề cập đến việc xây dựng nhà ở chất lượng cao. Dưới tác động xúc tác của định hướng chính sách và thay đổi cấu trúc cung cầu, bất động sản nhà ở cao cấp có thể đón nhận làn sóng phát triển. 3) Sự phục hồi thị trường bất động sản Hồng Kông tiếp tục: được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố thuận lợi, tâm lý thị trường nhà ở tư nhân tại Hồng Kông đã dần phục hồi, và tin rằng các nhà phát triển có trụ sở tại Hồng Kông dự kiến sẽ chứng kiến một vòng định giá lại giá trị mới. Duy trì xếp hạng "lạc quan" đối với ngành bất động sản.
Báo cáo nghiên cứu của CITIC Securities cho biết trong tháng 4, diện tích sàn nhà thương mại bán ra trên toàn quốc giảm 9,5% so với cùng kỳ, mức giảm mở rộng 2,1 điểm phần trăm so với tháng 3. Doanh thu bán hàng giảm 7,6% so với cùng kỳ, mức giảm thu hẹp 5,7 điểm phần trăm so với tháng 3. Giá nhà mới và nhà đã qua sử dụng tiếp tục điều chỉnh. Trong tháng 4, mức giảm theo tháng của chỉ số giá nhà ở thương mại xây mới và nhà ở đã qua sử dụng tại 70 thành phố lớn trên toàn quốc không thay đổi so với tháng trước. Giá nhà đã qua sử dụng tại các thành phố hạng nhất đều tăng, với giá nhà ở đã qua sử dụng tại Thượng Hải, Bắc Kinh, Thâm Quyến và Quảng Châu tăng lần lượt 0,7%, 0,4%, 0,3% và
![Thị trường Hoa Đông giao dịch sôi động với giá tăng, tâm lý mua sắm tại Hoa Trung phục hồi [SMM Nhận định giữa phiên nhôm giao ngay]](https://imgqn.smm.cn/usercenter/WOsGj20251217171651.jpg)
![Dầu thô tăng mạnh, kim loại cơ bản giảm diện rộng với đồng, nhôm, thiếc và niken trên sàn SHFE dẫn đầu đà giảm, kim loại quý suy yếu toàn diện với bạc SHFE giảm gần 5% [Bản tin giữa phiên SMM]](https://imgqn.smm.cn/usercenter/JMPtY20251217171734.jpeg)
![Chênh lệch giá giữa các hợp đồng tương lai kỳ hạn gần thu hẹp nhẹ, phí premium đồng giao ngay Thượng Hải tiếp tục mở rộng dưới áp lực [SMM Đồng giao ngay Thượng Hải]](https://imgqn.smm.cn/usercenter/Fxolk20251217171712.jpg)
