Cuộc họp Bộ Chính trị định hướng, Thâm Quyến ban hành chính sách nhà ở mới, ngành bất động sản tăng mạnh, Jintou Chengkai và các cổ phiếu khác chạm trần [SMM Express]

SMM ngày 30/4:

Cuộc họp Bộ Chính trị Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc đề xuất "phòng ngừa và hóa giải hiệu quả rủi ro trong các lĩnh vực trọng điểm, nỗ lực ổn định thị trường bất động sản, thúc đẩy vững chắc công cuộc đổi mới đô thị." Ngày 29/4, Cục Nhà ở và Xây dựng thành phố Thâm Quyến ban hành thông báo tiếp tục tối ưu hóa chính sách điều tiết bất động sản. Đề cương Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 của tỉnh Quảng Đông kêu gọi đẩy nhanh xây dựng mô hình phát triển bất động sản mới, thực hiện chính sách riêng theo từng thành phố để tăng nguồn cung nhà ở thiết yếu và nâng cấp. Sáu cơ quan bao gồm Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Chu Hải đã tối ưu hóa và điều chỉnh các biện pháp chính sách bất động sản địa phương... Các yếu tố cơ bản của ngành đồng thời phục hồi ở biên: dữ liệu mới nhất từ Viện Chỉ số Trung Quốc cho thấy tổng tài trợ trái phiếu trong lĩnh vực bất động sản tháng 3 tăng 5,7% so với cùng kỳ và tăng 48,4% so với tháng trước, môi trường tài trợ tiếp tục cải thiện. Đồng thời, giao dịch nhà mới tại Quảng Châu tăng đáng kể so với tháng trước, dẫn đầu các thành phố hạng nhất. Nhiều lợi ích chính sách, cải thiện tài trợ và giao dịch bất động sản phục hồi cộng hưởng cùng nhau, thúc đẩy ngành phát triển bất động sản tăng điểm. Tính đến khi đóng cửa phiên giao dịch ngày 30/4, ngành phát triển bất động sản tăng 1,52%. Về cổ phiếu riêng lẻ: Jintou Chengkai, Jinrongjie, Wantong Development, Quzhou Development và Beichen Industrial chạm trần, trong khi Zhongzhou Holdings, Greenland Holdings, Sanxiang Impression, Hefei Urban Construction và Jingtou Development dẫn đầu mức tăng.

Tin tức

[Bộ Chính trị Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc tổ chức cuộc họp phân tích và nghiên cứu tình hình kinh tế hiện tại và công tác kinh tế]Bộ Chính trị Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc đã tổ chức cuộc họp vào ngày 28/4 để phân tích và nghiên cứu tình hình kinh tế hiện tại và công tác kinh tế. Tổng Bí thư Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc Tập Cận Bình chủ trì cuộc họp. Cuộc họp chỉ ra rằng từ đầu năm nay, Trung ương Đảng với đồng chí Tập Cận Bình làm hạt nhân đã tăng cường lãnh đạo toàn diện đối với công tác kinh tế, tiếp cận một cách tổng thể và có tầm nhìn xa. Các địa phương và ban ngành đã chủ động hành động và thực hiện chính sách toàn diện. Kinh tế Trung Quốc khởi đầu mạnh mẽ, các chỉ số chính vượt kỳ vọng, thể hiện khả năng chống chịu và sức sống mạnh mẽ. Đồng thời, vẫn còn một số khó khăn và thách thức, nền tảng cho sự cải thiện kinh tế bền vững và ổn định cần được củng cố thêm. Cần tăng cường niềm tin, thúc đẩy công tác kinh tế với cường độ lớn hơn và các biện pháp thiết thực hơn. Cuộc họp chỉ ra cần phòng ngừa và hóa giải hiệu quả rủi ro trong các lĩnh vực trọng điểm.Cần nỗ lực ổn định thị trường bất động sản và thúc đẩy vững chắc việc cải tạo đô thị.Rủi ro nợ chính quyền địa phương cần được giải quyết có trật tự, tập trung xử lý vấn đề nợ quá hạn đối với doanh nghiệp. Thúc đẩy cải cách các tổ chức tài chính vừa và nhỏ, ổn định và tăng cường niềm tin vào thị trường vốn.

[Cục Nhà ở và Xây dựng Thành phố Thâm Quyến ban hành Thông báo về việc Tiếp tục Tối ưu hóa và Điều chỉnh Chính sách Bất động sản Địa phương]Ngày 29/4, Cục Nhà ở và Xây dựng Thành phố Thâm Quyến ban hành thông báo tiếp tục tối ưu hóa chính sách điều tiết bất động sản. Hạn chế mua nhà: các gia đình cư dân đủ điều kiện có thể mua thêm một căn nhà tại Phúc Điền, Nam Sơn và Phường Tân An thuộc Bảo An; gia đình không có hộ khẩu Thâm Quyến có giấy phép cư trú hợp lệ cũng có thể mua một căn tại các khu vực trên. Quỹ tích lũy nhà ở: hạn mức cho vay gia đình tối đa nâng lên 1,3 triệu nhân dân tệ, người mua nhà lần đầu và gia đình đông con được điều chỉnh tăng tối đa 70%. Chính sách mới có hiệu lực từ ngày 30/4.

[Đề cương Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 của Quảng Đông: Đẩy nhanh Xây dựngMô hình Mới cho Phát triểnBất động sản, Tăng Nguồn cung Nhà ở Cứng nhắc và Cải thiện theo Chính sách Riêng từng Thành phố]Đề cương Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 về Phát triển Kinh tế - Xã hội Quốc dân tỉnh Quảng Đông chính thức công bố, đề cập đến việc đẩy nhanh xây dựng mô hình mới cho phát triển bất động sản, hoàn thiện hệ thống nhà ở với đặc điểm đa chủ thể cung cấp, đa kênh bảo đảm, kết hợp thuê và mua, nỗ lực ổn định thị trường bất động sản và nâng cao toàn diện chất lượng nhà ở. Chính sách riêng từng thành phố sẽ tăng nguồn cung nhà ở nhu cầu cứng và cải thiện, mở rộng nguồn cung cả căn hộ lớn và nhỏ, phát triển phù hợp nhà ở chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng có giá trị ròng cao, đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở cải thiện đa dạng.

[China Index Academy: Tổng tài trợ trái phiếu bất động sản tháng 3 tăng 48,4% so với tháng trước]Dữ liệu mới nhất từ China Index Academy cho thấy trong quý 1/2026, chính sách hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp bất động sản tiếp tục nới lỏng với công cụ tài chính đa dạng hơn. Quy mô tài trợ trái phiếu đi ngang so với cùng kỳ, với trái phiếu tín dụng và ABS vẫn là công cụ chủ đạo. Trong tháng 3, tổng tài trợ trái phiếu bất động sản tăng 5,7% so với cùng kỳ và tăng 48,4% so với tháng trước.

[Giao dịch nhà mới tại Quảng Châu tăng vọt so với tháng trước, dẫn đầu các thành phố hạng nhất]Từ đầu năm nay, thị trường bất động sản Quảng Châu có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Tháng 3, khối lượng và giá nhà mới đồng loạt tăng, đà "tiểu dương xuân" tiếp tục sang tháng 4. Dữ liệu NBS cho thấy giá bán nhà mới tại Quảng Châu tăng 0,3% so với tháng trước trong tháng 3, với 7.059 hợp đồng ký trực tuyến nhà mới toàn thành phố, tăng 241% so với tháng trước và 26,67% so với cùng kỳ. Khối lượng giao dịch và mức tăng giá dẫn đầu các thành phố hạng nhất. Bước sang tháng 4, thị trường Quảng Châu duy trì xu hướng tăng ổn định. Theo giám sát của tổ chức, giao dịch nhà mới hàng tuần giữa tháng 4 phục hồi 5,4% so với tuần trước, lượng khách tham quan và đặt cọc tại các khu vực trung tâm duy trì ở mức cao. Theo quận, quận Thiên Hà với vai trò trung tâm khu vực nội thành Quảng Châu dẫn đầu thành phố về hoạt động giao dịch. Tháng 3, giao dịch nhà mới quận Thiên Hà tăng vọt hơn 500% so với tháng trước, xếp hạng nhất trong 11 quận và trở thành trụ cột mạnh nhất cho đợt "tiểu dương xuân" của Quảng Châu. Chu kỳ giải phóng hàng tồn kho tại các phân khu trung tâm tiếp tục rút ngắn, nhu cầu cải thiện nhà ở tập trung giải phóng, nhiều dự án cao cấp ghi nhận doanh số mạnh. (Zhitong Finance)

[China Index Academy: Thị trường bất động sản toàn quốc vẫn đang củng cố ở mức thấp trong quý 1, diện tích sàn thương phẩm bán mới tiếp tục giảm so với cùng kỳ]Zhitong Finance APP được biết China Index Academy cho biết trong quý 1/2026, thị trường bất động sản toàn quốc vẫn đang củng cố ở mức thấp, diện tích sàn thương phẩm bán mới tiếp tục giảm so với cùng kỳ. Trong bối cảnh này, các dự án chất lượng tại thành phố trung tâm duy trì hiệu suất bán hàng tương đối ổn định. Theo dữ liệu China Index, top 20 dự án theo doanh số tại các thành phố trọng điểm trong quý 1 ghi nhận tổng giá trị giao dịch vượt 50 tỷ nhân dân tệ, với các dự án thành phố hạng nhất chiếm 12 vị trí. CITIC City Development·Xinyue Bay tại quận Nam Sơn, Thâm Quyến đứng đầu danh sách với giá trị hợp đồng ký kết 6,55 tỷ nhân dân tệ, tiếp theo là Shenzhen Bay Yunxi và Guangzhou Poly Yuexi Bay lần lượt ở vị trí thứ hai và thứ ba.

[Bình luận Tân Hoa Xã: Tín hiệu ổn định tăng cường, tiếp tục củng cố nền tảng cho bất động sản phát triển chất lượng cao]Thị trường bất động sản "Tháng Ba Vàng, Tháng Tư Bạc" đang cho thấy dấu hiệu ấm lên ban đầu, kỳ vọng thị trường đang có những thay đổi tích cực. Một loạt tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản do các thành phố hạng nhất và thành phố hạng hai nóng dẫn đầu như "phong vũ biểu" đang có xu hướng ổn định tăng cường, niềm tin ngành bước vào quỹ đạo phục hồi bền vững. Đây không phải là sự ổn định đơn thuần, mà là thị trường bất động sản đang tích lũy động lực để củng cố ở mức thấp và phục hồi sau khi trải qua điều chỉnh sâu. Từ điều chỉnh và tối ưu hóa chính sách quỹ tích lũy nhà ở đến bình thường hóa cơ chế phối hợp tài chính bất động sản đô thị, từ chính sách đổi nhà cũ lấy nhà mới đến tăng cường mua nhà thương mại hiện hữu làm nhà ở giá rẻ, các biện pháp chính sách chính xác và mạnh mẽ hơn từ đầu năm nay đã củng cố nền tảng cho bất động sản phát triển chất lượng cao. Sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản liên quan đến vận hành kinh tế và phúc lợi người dân. Trong bối cảnh đô thị hóa kiểu mới tiếp tục được thúc đẩy, tối ưu hóa và điều chỉnh tồn lượng hiện có, đạt được mức "an cư cho mọi người" cao hơn là yêu cầu cho phát triển kinh tế xã hội bền vững. Hướng tới mục tiêu phát triển "Kế hoạch 5 năm lần thứ 15", đẩy nhanh chuyển đổi bằng các biện pháp chính xác và mạnh mẽ hơn, cân bằng giữa ổn định thị trường ngắn hạn và hoàn thiện thể chế dài hạn, mới là con đường thực sự thúc đẩy bất động sản đạt được phát triển chất lượng cao.

[Lục Gia Chủy: Giá trị hợp đồng bán nhà ở đạt 9,343 tỷ nhân dân tệ năm 2025, tăng 28% so với cùng kỳ]Lục Gia Chủy công bố từ tháng 1 đến tháng 12 năm 2025, công ty đạt dòng tiền cho thuê bất động sản 3,763 tỷ nhân dân tệ, giảm 10% so với cùng kỳ; dòng tiền cho thuê theo vốn chủ sở hữu đạt 3,071 tỷ nhân dân tệ, giảm 10% so với cùng kỳ. Doanh số bán hợp đồng bất động sản nhà ở đạt 9,343 tỷ nhân dân tệ, tăng 28% so với cùng kỳ, trong đó doanh số bán hợp đồng theo phần vốn góp đạt 6,283 tỷ nhân dân tệ, tăng 25% so với cùng kỳ. Dòng tiền thu về từ bán bất động sản nhà ở đạt 10,791 tỷ nhân dân tệ, tăng 76% so với cùng kỳ, trong đó dòng tiền thu về theo phần vốn góp đạt 7,104 tỷ nhân dân tệ, tăng 64% so với cùng kỳ. Dòng tiền thu về từ bán dự án văn phòng đạt 641 triệu nhân dân tệ, trong đó dòng tiền theo phần vốn góp đạt 353 triệu nhân dân tệ. Diện tích sàn khởi công mới đạt 163.900 m², diện tích sàn hoàn thành đạt 410.200 m².

[China Merchants Shekou giành được hai lô đất tại Thượng Hải trong một ngày, lô đất Vườn Bách thảo Từ Hối có mức chênh lệch 25%]Ngày 21/4, trong phiên đấu giá đất lần thứ ba năm 2026 của Thượng Hải, lô đất xh290-09 thuộc đơn vị S031201 quận Từ Hối được Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Thượng Hải Triệu Huy Thanh Nhã mua lại với giá 3,3 tỷ nhân dân tệ sau 82 vòng đấu giá, giá sàn khoảng 87.000/m² và tỷ lệ chênh lệch 25%. Trừ 3.500 m² xây dựng bắt buộc, chi phí sàn có thể bán khoảng 96.000/m². Lô đất thu hút 9 nhà thầu, bao gồm Shanghai Chengtou, China Merchants Shekou, CNOOC, liên danh "C&D+Xiangyu", Yuexiu, liên danh "Poly+West Bund", CR Land, Greentown và liên danh "Jinmao+Qingneng".

[Sáu cơ quan bao gồm Sở Xây dựng Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Chu Hải tối ưu hóa và điều chỉnh các biện pháp chính sách bất động sản địa phương]Sáu cơ quan bao gồm Sở Xây dựng Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Chu Hải đã ban hành thông báo về việc tối ưu hóa và điều chỉnh các biện pháp chính sách bất động sản địa phương. Thông báo đề xuất tối ưu hóa chính sách cho vay quỹ tích lũy nhà ở. Thứ nhất, nâng hạn mức cho vay tối đa từ quỹ tích lũy nhà ở. Đối với những người đủ điều kiện vay quỹ tích lũy, hạn mức cho vay nhà ở cá nhân tối đa cho gia đình người lao động đóng góp đơn và đóng góp kép được điều chỉnh từ 800.000 nhân dân tệ lên 1 triệu nhân dân tệ và từ 1,3 triệu nhân dân tệ lên 1,5 triệu nhân dân tệ. Thứ hai, mở rộng phạm vi hỗ trợ mua nhà cho các gia đình đông con. Khi các gia đình đông con mua nhà ở tự sử dụng thứ hai và đăng ký vay quỹ tích lũy, số tiền vay có thể tăng thêm 20% so với mức vay đủ điều kiện, nhưng không được vượt quá giới hạn vay tối đa của quỹ tích lũy thành phố. Thứ ba, nâng tỷ lệ tăng số tiền vay khi mua nhà xanh. Khi người lao động đóng góp mua nhà thương mại đạt tiêu chuẩn nhà xanh hai sao quốc gia hoặc nhà thương mại được chứng nhận là dự án xây dựng lắp ghép, số tiền vay có thể tăng thêm 20% so với mức vay đủ điều kiện, nhưng không được vượt quá giới hạn vay tối đa của quỹ tích lũy thành phố; đối với nhà thương mại đạt tiêu chuẩn nhà xanh ba sao quốc gia, số tiền vay có thể tăng thêm 30% so với mức vay đủ điều kiện, nhưng không được vượt quá giới hạn vay tối đa của quỹ tích lũy thành phố.

[Phật Sơn triển khai chương trình đổi nhà thương mại! Lô đầu tiên gồm 22 dự án nhà ở]Gần đây, "Thông báo về việc tổ chức lô đầu tiên chương trình 'Đổi nhà' nhà thương mại của Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị Phật Sơn" đã chính thức được công bố. Đây không phải là một văn bản khuyến khích đơn thuần, mà là một giải pháp hệ thống để tháo gỡ nút thắt thay thế thông qua đổi mới mô hình và gói chính sách. Nó thúc đẩythị trườngbất động sản chuyển từ "giao dịch một chiều" sang "vòng tuần hoàn giữa nhà hiện có và nhà tăng thêm", đạt được kết quả đôi bên cùng có lợi cho cư dân, doanh nghiệp và thị trường. Sự đổi mới trong chính sách đổi nhà của Phật Sơn nằm ở việc giới thiệu nhiềudoanh nghiệpbất động sản tham gia cùng nhau: Phật Sơn An Cư, Trần Thành An Cư, Nam Hải Du Cư, Thuận Đức Thành Thiết, Cao Minh Sân Bay Xây Dựng và Tam Thủy An Cư đóng vai trò là đơn vị thu mua; Phật Sơn Thành Phát, Phật Sơn Đô Thị Tái Tạo, Phật Sơn Liên Trí, Hòa Việt Á Kỳ, Thuận Không Thành Đầu, Vĩnh Đắc Lợi Thương Mại, Tam Thủy Sản Phát và Miếu HộiBất Động Sảncung cấp nguồn nhà mới. Mô hình này xác định giá trị nhà hiện có thông qua đàm phán, thiết lập "thời gian bảo vệ chấm dứt hợp đồng" để tránh việc ép giá xuống một cách mù quáng, từ đó hoàn thành vòng khép kín "bán cũ, mua mới" và đóng vai trò là ổn định thị trường.

[Tin tứcBất Động SảnTrung Quốc: Sử dụng tốt và linh hoạt chính sách để tăng cường nỗ lực ổn định thị trường bất động sản]Tin tứcBất Động SảnTrung Quốc đăng bài bình luận. Trong năm mở đầu này, thị trườngbất động sảnđạt được kết quả khích lệ trên hành trình đi lên và ổn định. Về dữ liệu giao dịch, từ Thượng Hải, Bắc Kinh và Thâm Quyến, đến Nam Kinh, Hàng Châu, Trường Xuân, Ngân Xuyên và Đại Liên, và xa hơn đến Nghi Xương, Ninh Ba và Yên Đài trên mọi cấp độ thành phố, thị trường bất động sản đầu năm nay toát lên dấu hiệu phục hồi. Cả thị trường nhà mới và nhà cũ đều cho thấy động lực hoạt động rõ ràng, với các thành phố như Thượng Hải và Bắc Kinh thậm chí cho thấy tín hiệu mở rộng giao dịch rõ ràng. Trong tháng 3, giao dịch nhà cũ trực tuyến của Thượng Hải đạt 31.215 đơn vị, cao nhất trong gần 5 năm; giao dịch nhà thương mại mới của Bắc Kinh vượt 3.600 đơn vị, tăng hơn gấp ba lần so với tháng 2. Trên phạm vi toàn quốc, thị trường bất động sản cũng thể hiện đặc điểm phục hồi cấu trúc ngày càng mạnh mẽ.Sự phát triển ổn định của bất động sảnluôn gắn liền với chính sách tài chính và thuế. Mỗi sự tối ưu hóa và trao quyền tinh tế của chính sách đều thêm "chất bôi trơn" vào thời điểm then chốt của hoạt động thị trường, giảm "hệ số ma sát". Hiện tại, thị trường đã cho thấy xu hướng tích cực "Tháng Ba vàng, tháng Tư bạc", cũng là giai đoạn quan trọng cho nỗ lực ổn định thị trườngbất động sản. Các chính quyền địa phương nên cố gắng hành động ở nơi chính sách có thể tạo ra sự khác biệt và tăng cường nỗ lực ở nơi hành động là cần thiết. Cách tiếp cận này cuối cùng được neo vào hai mục tiêu ngắn hạn và dài hạn là ổn định thị trườngbất động sảnvà thúc đẩyphát triển chất lượng cao của bất động sản,liên tục nâng cao tính chắc chắn và bền vững của sự ổn định và phát triển chất lượng cao củabất động sảnTrung Quốc.

[Giang Tô Thái Châu: Khuyến khích doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp phát triển bất động sản triển khai nhà thương mại sở hữu chung để bán cho thanh niên, cư dân đô thị mới và các nhóm khác] Thông báo về việc thực hiện một số biện pháp ổn định thị trường bất động sản, do Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị Thái Châu và Cục Tài chính thành phố cùng ban hành, chính thức có hiệu lực vào ngày 17. Nó đề xuất tăng hỗ trợ mua nhà cho "nhóm thanh niên và cư dân mới", thực hiện trợ cấp lãi suất vay cho "tài năng trẻ". Đối với tài năng trẻ sử dụng quỹ tích lũy nhà ở và vay thương mại để mua nhà thương mại mới đầu tiên trong khu vực đô thị, sẽ được cấp trợ cấp lãi suất tài chính 2% trên số tiền vay hàng năm trong thời gian 2 năm. Đồng thời, nó hỗ trợ các chương trình thí điểm nhà thương mại sở hữu chung, khuyến khích doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp phát triển bất động sản triển khai nhà thương mại sở hữu chung để bán cho thanh niên, cư dân đô thị mới và các nhóm khác.

[NDRC: Tập trung mở rộng nhu cầu nội địa hiệu quả, xây dựng kế hoạch triển khai chiến lược mở rộng nhu cầu nội địa giai đoạn 2026–2030] Ngày 17 tháng 4, Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện tổ chức họp báo chuyên đề trong loạt bài "Khởi đầu tốt đẹp trong giai đoạn Kế hoạch 5 năm lần thứ 15", giới thiệu sự phát triển kinh tế - xã hội chất lượng cao trong giai đoạn Kế hoạch 5 năm lần thứ 15. Phó Giám đốc Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia (NDRC) Vương Trường Lâm cho biết, từ đầu năm đến nay, nền kinh tế đã có những thay đổi tích cực, với cải thiện đáng kể cả về cung và cầu, phát huy tốt hơn vai trò ổn định kinh tế toàn cầu, và hoạt động tốt hơn kỳ vọng của nhiều tổ chức và chuyên gia trong và ngoài nước. Trong thời gian tới, nỗ lực sẽ tập trung vào năm lĩnh vực. Thứ nhất, thực hiện gói chính sách vĩ mô, chuẩn bị trước một loạt biện pháp chính sách tổng hợp và triển khai kịp thời khi cần; thứ hai, tập trung mở rộng nhu cầu nội địa hiệu quả, xây dựng kế hoạch triển khai chiến lược mở rộng nhu cầu nội địa giai đoạn 2026–2030, và thúc đẩy các dự án lớn đủ điều kiện khởi công sớm; thứ ba, tăng cường đổi mới khoa học công nghệ, đẩy nhanh phát triển ngành công nghiệp mới, triển khai sâu sắc sáng kiến AI+, thúc đẩy các hình thức kinh tế thông minh mới, triển khai triệt để tinh thần hội nghị ngành dịch vụ quốc gia, và thúc đẩy cơ chế mở rộng ngành dịch vụ; thứ tư, tăng cường nỗ lực ổn định việc làm và tăng thu nhập, thực hiện kế hoạch hành động ổn định việc làm, mở rộng năng lực và nâng cao chất lượng, xây dựng và thực hiện kế hoạch tăng thu nhập cho cư dân đô thị và nông thôn, tăng cường chương trình phúc lợi cơ bản và bao phủ, và nâng cao an sinh xã hội cho các nhóm yếu thế; thứ năm, củng cố nền tảng phát triển an toàn, nỗ lực hết sức đảm bảo cung cấp và ổn định giá cả năng lượng tài nguyên, lương thực và các mặt hàng sinh hoạt quan trọng khác, đẩy nhanh xây dựng hệ thống năng lượng mới, và nỗ lực ổn định thị trường bất động sản.

[Doanh số bán nhà thương mại mới toàn quốc đạt khoảng 1,73 nghìn tỷ nhân dân tệ trong quý I, với đợt tăng "Tiểu xuân" thúc đẩy tăng cả về lượng và giá trong tháng 3] Ngày 16 tháng 4, Cục Thống kê Quốc gia (NBS) công bố tình hình cơ bản của thị trường bất động sảntoàn quốc từ tháng 1 đến tháng 3 năm 2026. Dữ liệu cho thấy trong quý I, mức giảm doanh số bán nhà thương mại toàn quốc thu hẹp đáng kể so với hai tháng đầu. Được thúc đẩy bởi "cơn sốt tiểu xuân", cả lượng và giá đều tăng chỉ trong tháng 3. Tuy nhiên, các chỉ số phía cung như đầu tư phát triển và khởi công xây dựng mới vẫn trong phạm vi giảm, với thị trường tổng thể vẫn củng cố ở mức thấp và phục hồi. Vương Tiểu Cường, chuyên gia phân tích chính tại Viện Nghiên cứu Dữ liệu Nhà ở Lâm Bình, lưu ý rằng về hiệu suất hàng tháng, nhà thương mại mới toàn quốc ghi nhận cả lượng và giá tăng trong tháng 3, với diện tích bán và doanh thu bán hàng tăng lần lượt 10,1% và 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái, và giá bán trung bình là 8.870 nhân dân tệ/m², tăng 0,7% so với tháng trước. Được thúc đẩy bởi mùa cao điểm truyền thống mùa xuân, khối lượng giao dịch trong tháng 3 tăng mạnh so với tháng 2. Tuy nhiên, dựa trên dữ liệu tích lũy, giao dịch nhà mới toàn quốc trong quý I vẫn yếu hơn so với cùng kỳ năm ngoái, với thị trường vẫn trong giai đoạn củng cố.

[Trịnh Châu giới thiệu 8 chính sách nhà ở mới]Ngày 10 tháng 4, Cục Bảo đảm Nhà ở và Bất động sản Trịnh Châu đã ban hành "Thông báo về việc Tiếp tục Ổn định Thị trường Bất động sản." 1. Hỗ trợ người trẻ mua nhà. Khuyến khích các tổ chức tài chính cung cấp sản phẩm và dịch vụ tài chính chuyên biệt cho người trẻ dưới 35 tuổi đến Trịnh Châu làm việc hoặc khởi nghiệp, đáp ứng tốt hơn nhu cầu tín dụng nhà ở đa dạng của họ. 2. Tăng cường hỗ trợ mua nhà cho gia đình đông con. Gia đình đông con đã sở hữu một căn nhà tại địa phương khi mua thêm nhà ở thương mại có thể xin vay quỹ nhà ở với hạn mức tối đa cao hơn 20% so với mức trần vay mua nhà lần đầu của gia đình. 3. Thực hiện tỷ lệ trả trước cho vay mua bất động sản thương mại. Hướng dẫn các tổ chức tài chính thực hiện chính sách tỷ lệ trả trước tối thiểu không thấp hơn 30% cho khoản vay mua bất động sản thương mại. 4. Làm rõ tiêu chuẩn xác định số lượng nhà sở hữu. Khi mua nhà mới trong thành phố, chỉ kiểm tra tình trạng nhà ở của người mua tại quận/huyện nơi bất động sản dự định mua tọa lạc; người chưa có nhà được công nhận là người mua nhà lần đầu. 5. Tối ưu hóa điều kiện xin vay quỹ nhà ở. Trước ngày 31 tháng 12 năm 2026, khi người nộp đơn đáp ứng các điều kiện vay hiện hành khác và không có dư nợ vay quỹ nhà ở, có thể xin vay quỹ nhà ở theo chính sách vay lần đầu khi mua nhà nâng cấp. 6. Tăng nguồn cung nhà cho thuê giá rẻ. Thông qua nhiều kênh bao gồm thu mua, xây mới và chuyển đổi, tăng hiệu quả nguồn cung, phân bổ 10.000 căn trong năm 2026; tối ưu hóa quy trình đăng ký và phân bổ để nâng cao hiệu quả và công bằng, phát huy vai trò của nhà ở trong thu hút và giữ chân nhân tài. 7. Hoàn thiện dịch vụ công cộng hỗ trợ. Gia đình đã mua nhà ở thương mại và thực tế đã chuyển đến ở có thể hưởng các dịch vụ công cơ bản như nhập học theo học khu cho trẻ em trong độ tuổi đi học bằng cách xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở thương mại đã đăng ký trực tuyến. 8. Thực hiện hệ thống "một bất động sản, một mã" cho nhà ở đã qua sử dụng. Tăng cường công khai thông tin trên thị trường nhà ở đã qua sử dụng, đẩy mạnh xác minh bất động sản và cấp mã. Sử dụng các nền tảng giao dịch như "Chính Hảo Phòng" và "Mạng Giao dịch Chính Phòng" để hoàn tất xác minh quyền sở hữu và tạo mã xác minh bất động sản duy nhất, thực hiện "một nhà, một mã" cho nhà ở thứ cấp.

[Nghiên cứu Bất động sản CRIC: Top 20 doanh nghiệp bất động sản theo quy mô xây dựng đại lý mới trong Q1 có diện tích xây dựng hợp đồng mới tăng 11% so với cùng kỳ] Theo Zhitong Finance, Nghiên cứu Bất động sản CRIC cho biết trong Q1/2026, top 20 doanh nghiệp bất động sản theo quy mô xây dựng đại lý mới đạt diện tích xây dựng hợp đồng mới 50,437 triệu m², tăng 11% so với cùng kỳ. So với mức tăng 16% của top 20 doanh nghiệp năm 2025, con số này giảm 5 điểm phần trăm; tuy nhiên, cao hơn 5 điểm phần trăm so với mức tăng Q1/2025. Nhìn chung, cạnh tranh mở rộng kinh doanh xây dựng đại lý vẫn gay gắt, với sự phân hóa sâu sắc giữa các doanh nghiệp.

[Giao dịch nhà thứ cấp hàng tháng tại Thượng Hải lần đầu quay lại mốc 30.000 căn sau 5 năm! Nhiều dự án nhà mới dự kiến giảm dần chiết khấu] Lần đầu tiên sau 5 năm, giao dịch nhà thứ cấp hàng tháng tại Thượng Hải quay lại ngưỡng 30.000 căn, thị trường "Tháng Ba Vàng" bùng nổ mạnh mẽ. Theo dữ liệu từ trang web chính thức "Bất động sản Trực tuyến" của Trung tâm Giao dịch Bất động sản Thượng Hải, trong tháng 3, tổng số ký hợp đồng trực tuyến nhà thứ cấp tại Thượng Hải đạt 31.215 căn, mức cao nhất trong gần 5 năm kể từ tháng 3/2021. Ông Lý Căn, Trưởng Viện Nghiên cứu Lianjia Thượng Hải, cho biết đợt "tiểu dương xuân" của thị trường nhà thứ cấp Thượng Hải trong tháng 3 diễn ra mạnh mẽ, dữ liệu giao dịch xác nhận niềm tin thị trường phục hồi vững chắc. Khối lượng giao dịch nhà thứ cấp toàn thành phố không chỉ tăng 6% so với cùng kỳ tháng 3 năm ngoái mà còn tăng vọt 37% so với tháng 1 năm nay. Thị trường nhà thứ cấp sôi động cũng dần lan truyền sang thị trường nhà mới. Dữ liệu từ Centaline Property Thượng Hải cho thấy trong tháng 3, diện tích giao dịch nhà ở thương mại xây mới tại Thượng Hải đạt 563.000 m², tăng vọt 251,6% so với tháng trước, mức phục hồi chưa từng có. Đáng chú ý, khi thị trường phục hồi, tín hiệu thu hẹp chiết khấu và ổn định giá trên thị trường nhà mới bắt đầu xuất hiện. Trong đó, Poly Duhui Hexu trước đó đã công bố tăng giá giao dịch các căn biệt thự liền kề đang bán thêm 0,5% trên toàn bộ kể từ ngày 9/3; từ ngày 23/3, chiết khấu tiếp tục được thắt chặt. Ngoài ra, Jinhai Yunshu, Huafa Haishang Duhui, Yijiang Zhendi và các dự án khác cũng có kế hoạch giảm dần chiết khấu từ tháng 4.

[Viện Chỉ số Trung Quốc: Tổng giá trị mua đất của Top 100 doanh nghiệp đạt 146,52 tỷ NDT trong tháng 1–3] Bảng xếp hạng "Top 100 doanh nghiệp bất động sản toàn quốc theo giá trị mua đất tháng 1–3/2026" mới nhất do Viện Chỉ số Trung Quốc công bố cho thấy trong tháng 1–3/2026, tổng giá trị mua đất của top 100 doanh nghiệp đạt 146,52 tỷ NDT, giảm 49,4% so với cùng kỳ, mức giảm thu hẹp 3,0 điểm phần trăm so với tháng trước. Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nguồn cung và giao dịch đất đai phục hồi tại các khu vực. Các lô đất nóng được chào bán tại Thượng Hải, Hàng Châu và các thành phố khác, cường độ mua đất của doanh nghiệp phục hồi so với tháng trước, mức giảm giá trị mua đất thu hẹp. Về đặc điểm, các lô đất cao cấp tại thành phố trọng điểm thu hút cạnh tranh gay gắt, doanh nghiệp nhà nước vẫn là bên mua chủ đạo.

Tiếng nói từ các bên

Rajiv Batra, chiến lược gia của JPMorgan tại Singapore, cho biết sự phục hồi bất động sản Hồng Kông đang lan sang các thành phố lớn ở đại lục, trong khi hiệu ứng tài sản trễ từ sự phục hồi thị trường chứng khoán Trung Quốc đang giúp khôi phục nhu cầu nhà ở. "Sau năm năm điều chỉnh, các dấu hiệu phục hồi sớm đã xuất hiện trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc vào tháng 3, có thể đang tiến gần đến điểm ngoặt," Batra nói. "Chúng tôi tương đối lạc quan rằng Trung Quốc sẽ vượt trội so với các thị trường mới nổi khác."

Huatai Securities nhận định trong báo cáo nghiên cứu rằng dữ liệu bất động sản tháng 3 cho thấy cải thiện biên ở cả khối lượng và giá bán, giá nhà bước vào giai đoạn đạo hàm bậc hai dương, đặc biệt khi các thành phố hạng nhất ghi nhận giá phục hồi so với tháng trước, báo hiệu niềm tin thị trường dần được khôi phục. Huatai Securities cho rằng mặc dù phía đầu tư vẫn đang chạm đáy, tính tự phát ngày càng tăng của sự phục hồi thị trường đã nâng cao tính bền vững của cải thiện giá và cũng được kỳ vọng mang lại cơ hội định vị cổ phiếu bất động sản. Khuyến nghị trọng điểm: doanh nghiệp có gánh nặng lịch sử nhẹ hoặc dòng tiền lành mạnh, chuẩn bị cho vòng mở rộng mới; doanh nghiệp có định giá thấp và dự phòng suy giảm giá trị đầy đủ; doanh nghiệp có vị thế tại các khu vực mà đạo hàm bậc nhất đã chuyển dương; doanh nghiệp trong lĩnh vực giao dịch bất động sản hiện hữu và chuỗi hậu kỳ ngành bất động sản.

CITIC Construction Investment chỉ ra rằng năm 2025, phát triển chất lượng cao đã trở thành chủ đề cốt lõi của ngành quản lý bất động sản và quản lý thương mại. Doanh nghiệp tái tập trung vào nghiệp vụ dịch vụ quản lý bất động sản cốt lõi. Khi việc giảm chi phí và nâng cao hiệu quả được hiện thực hóa, áp lực suy giảm giá trị dần được giải phóng, hiệu quả hoạt động tổng thể của doanh nghiệp đã có chuyển biến tích cực. Hiệu quả doanh nghiệp phân hóa, một số công ty quản lý bất động sản và thương mại chất lượng đạt tăng trưởng lợi nhuận bền vững. Trong bối cảnh mở rộng nhu cầu nội địa, sự phát triển tổng thể của ngành bất động sản tiếp tục được chính sách hỗ trợ. Công ty vẫn lạc quan về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản, khuyến nghị các đơn vị môi giới giao dịch hàng đầu, nhà cung cấp dịch vụ đại kiến thiết, và doanh nghiệp bất động sản có chất lượng dịch vụ và hiệu quả vận hành cao.

China Post Securities nhận định: Nhìn chung, ngành bất động sản đang ở giai đoạn then chốt của việc củng cố tại vùng đáy, phân hóa cơ cấu và tái định hình mô hình kinh doanh. Hiệu ứng tích lũy chính sách bắt đầu xuất hiện, giai đoạn tồi tệ nhất của thị trường có thể đã qua, nhưng sự phục hồi ngành vẫn mang đặc điểm cơ cấu và từng bước. Tháng 4 đến tháng 5 là cửa sổ xác minh xu hướng. Nếu mùa thấp điểm mạnh hơn bình thường với giá ổn định được hiện thực hóa, khoảng cách kỳ vọng giữa "đáy chính sách" và "đáy lợi nhuận" dự kiến sẽ thu hẹp nhanh chóng, cải thiện tỷ lệ rủi ro-lợi nhuận cho việc bố trí phục hồi định giá. Ngược lại, nếu áp lực giá gia tăng, phân bổ nên nghiêng về các khoản đầu tư phòng thủ và sự chắc chắn dòng tiền, với hoạt động thị trường thứ cấp vẫn là tín hiệu dẫn dắt.

China Chengxin International phân tích trong báo cáo nghiên cứu: Ở cấp quốc gia, định hướng chính sách trong lĩnh vực nhà ở và xây dựng đô thị tiếp tục được tăng cường, lấy xây dựng "nhà ở chất lượng" làm đòn bẩy để nâng cao chất lượng nhà ở một cách hệ thống trên các phương diện tiêu chuẩn, thiết kế, thi công và vận hành bảo trì, thúc đẩy chủ đầu tư tập trung nâng cấp chất lượng sản phẩm. Các nỗ lực cải tạo đô thị đồng thời, tận dụng việc quảng bá kinh nghiệm thành công và hỗ trợ tài chính trung ương có mục tiêu, đã thiết lập khung triển khai chuẩn hóa và hiệu quả, giải quyết hiệu quả các thách thức trong thực thi và hình thành mô hình phát triển mới trong đó nâng cao chất lượng nhà ở và cải tạo đô thị phối hợp cộng hưởng.

Chứng khoán Quốc tế Ngân hàng Trung Quốc cho biết thị trường bất động sản đã chứng kiến "đợt tăng nhẹ mùa xuân" trong hai tháng qua, nhưng tính bền vững vẫn cần quan sát thêm, xu hướng tiếp theo phụ thuộc vào tiến độ giải phóng hàng tồn kho và liệu giá có ổn định hay không. Sự tiếp diễn của giai đoạn phục hồi cũng cần hỗ trợ chính sách mạnh mẽ hơn. Cần chú ý đến trình tự "cuộc họp Bộ Chính trị cuối tháng 4 — quy định chi tiết cấp bộ tháng 5 — triển khai tại địa phương." Chúng tôi kỳ vọng lập trường tích cực có thể tiếp tục trong khuôn khổ "ổn định bất động sản" hiện tại, với trọng tâm lớn hơn vào việc thực thi và phối hợp chính sách. Trong quý II, có thể theo dõi các chỉ số cơ bản tần suất cao và tốc độ triển khai chính sách tại địa phương, nơi tồn tại cơ hội giao dịch theo chính sách. Ngoài ra, "điểm ngoặt cơ bản" có thể xuất hiện vào khoảng quý IV, có thể phản ánh qua mức giảm thu hẹp của giá nhà ở thứ cấp. Từ góc độ đầu tư, hầu hết các nhà phát triển bất động sản đã trích lập dự phòng suy giảm giá trị tương đối lớn trong năm 2025, và có thể củng cố tại vùng đáy vào năm 2026, nghĩa là biên lợi nhuận và thu nhập của ngành có thể phục hồi vào năm 2027, từ đó thúc đẩy thị trường đánh giá lại định giá 27E vào quý IV năm nay. Hơn nữa, một số công ty bất động sản thương mại sở hữu bất động sản đầu tư đã chủ động định vị trong các mô hình kinh doanh mới, phương thức mới và kịch bản mới, giúp họ sẵn sàng hơn để nắm bắt cơ hội trong kỷ nguyên tiêu dùng mới.