Tin tức SMM ngày 25 tháng 6:
Hàng Châu đã triển khai chương trình thí điểm cho phép thanh toán trực tiếp từ quỹ hỗ trợ nhà ở để trả tiền đặt cọc mua nhà; Tây An cho phép sử dụng trực tiếp quỹ hỗ trợ nhà ở để trả tiền đặt cọc mua nhà ở thương mại mới xây dựng; Tế Nam cho phép sử dụng quỹ hỗ trợ nhà ở để mua nhà ở giá rẻ bắt đầu từ ngày 24 tháng 6; Quảng Đông đã thực hiện các chính sách cho vay và rút tiền quỹ hỗ trợ nhà ở liên vùng để mua nhà ở ở các khu vực khác, tăng hợp lý hạn mức cho vay quỹ hỗ trợ nhà ở, hỗ trợ người gửi tiền trong việc xin vay cá nhân từ quỹ hỗ trợ nhà ở trong khi rút tiền quỹ hỗ trợ nhà ở để trả tiền đặt cọc mua nhà ở, và thúc đẩy việc "đổi nhà cũ lấy nhà mới"... Hàng Châu và một số nơi khác đã mở rộng phạm vi sử dụng quỹ hỗ trợ nhà ở. Gói chính sách kích thích đã kích hoạt động lực mới trong tiêu dùng nhà ở. Ngành bất động sản đã có sự phục hồi đáng kể vào chiều ngày 25 tháng 6. Khi đóng cửa phiên giao dịch ngày 25, ngành phát triển bất động sản tăng 1,36%. Trong số các cổ phiếu riêng lẻ, Xinhuangpu tăng 8,01%, với Shibei B-share, Huili B-share, Chongqing Development, Phoenix Holdings và China World Trade Center là những cổ phiếu tăng giá hàng đầu.
Cập nhật tin tức
[Lý Khắc Cường chủ trì cuộc họp điều hành Quốc vụ viện, nghe báo cáo về xây dựng mô hình mới phát triển bất động sản và thúc đẩy xây dựng nhà ở chất lượng cao] Ngày 13 tháng 6, theo Tân Hoa xã, Lý Khắc Cường đã chủ trì cuộc họp điều hành Quốc vụ viện, nghe báo cáo về xây dựng mô hình mới phát triển bất động sản và thúc đẩy xây dựng nhà ở chất lượng cao. Cuộc họp chỉ ra rằng xây dựng mô hình mới phát triển bất động sản có ý nghĩa quan trọng đối với việc thúc đẩy sự phát triển ổn định, lành mạnh và chất lượng cao của thị trường bất động sản. Cần tập trung vào lâu dài, tuân thủ nguyên tắc tìm kiếm tiến bộ trong khi duy trì ổn định, thiết lập nền tảng trước khi mở ra những lĩnh vực mới, và thiết lập một cách có hệ thống các thể chế cơ bản liên quan. Điều quan trọng là phải thúc đẩy một cách vững chắc và hiệu quả việc xây dựng "nhà ở chất lượng cao", đưa nó vào cơ chế cập nhật đô thị để tăng cường phối hợp công việc và cung cấp hỗ trợ chính sách trong các lĩnh vực như quy hoạch, đất đai, tài chính và ngân hàng. Cần tiến hành một cuộc khảo sát toàn diện về đất đai đã được cung cấp và các dự án đang triển khai trong lĩnh vực bất động sản quốc gia để tối ưu hơn các chính sách hiện có, tăng cường thực hiện có hệ thống và hiệu quả các chính sách, và áp dụng một cách tiếp cận đa chiều để ổn định kỳ vọng, kích hoạt nhu cầu, tối ưu hóa nguồn cung và giảm thiểu rủi ro, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định và phục hồi mạnh mẽ hơn.
[Phiên họp toàn thể lần thứ 12 của Ủy ban Thường vụ Ủy ban Quốc gia lần thứ 14 của Hội nghị Hiệp thương Chính trị Nhân dân Trung Quốc tổ chức một cuộc họp chung, với các bài phát biểu tập trung vào chủ đề “Tiếp tục sâu sắc cải cách hệ thống kinh tế và thúc đẩy hiện đại hóa theo kiểu Trung Quốc”] Theo Tân Hoa xã, phiên họp toàn thể lần thứ 12 của Ủy ban Thường vụ Ủy ban Quốc gia lần thứ 14 của Hội nghị Hiệp thương Chính trị Nhân dân Trung Quốc đã tổ chức một cuộc họp chung vào chiều ngày 24, với 14 thành viên của Ủy ban Thường vụ Ủy ban Quốc gia của Hội nghị Hiệp thương Chính trị Nhân dân Trung Quốc phát biểu tập trung vào chủ đề “Tiếp tục sâu sắc cải cách hệ thống kinh tế và thúc đẩy hiện đại hóa theo kiểu Trung Quốc”. Ông Vương Hùng Ninh, Ủy viên Ban Thường vụ Bộ Chính trị Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc và Chủ tịch Ủy ban Quốc gia của Hội nghị Hiệp thương Chính trị Nhân dân Trung Quốc, đã tham dự cuộc họp. Ông Cao Vĩ Hưng, Ủy viên Ban Thường vụ, đã phát biểu thay mặt cho Trung ương Liên minh Dân chủ Trung Quốc, đề xuất thúc đẩy sự hội nhập tốt hơn giữa một thị trường hiệu quả và một chính phủ chủ động, và xây dựng một thị trường thống nhất quốc gia hiệu quả cao, chuẩn hóa, công bằng, cạnh tranh và hoàn toàn mở cửa. Bà Hứa Tiểu Lan, Ủy viên Ban Thường vụ, đã đề xuất trong bài phát biểu của mình cải thiện cơ chế dài hạn và khuyến khích, hỗ trợ và hướng dẫn các tổ chức kinh tế tư nhân tham gia vào các đột phá công nghệ quốc gia. Ông Lưu Trung Phàm, Ủy viên Ban Thường vụ, phát biểu thay mặt cho Trung ương Liên đoàn Cửu Tam đã đề xuất cải thiện cơ chế thương mại hóa các thành tựu khoa học và công nghệ, thúc đẩy sự hội nhập của khoa học và công nghệ với nền kinh tế, và đẩy nhanh việc hình thành các lực lượng sản xuất chất lượng mới. Ông Trương Liên Kỳ, Ủy viên Ban Thường vụ, đã đề xuất trong bài phát biểu của mình mở rộng nhu cầu trong nước bằng cách tập trung vào việc giải quyết các vấn đề cấp bách, khó khăn và quan tâm trong sinh kế của người dân, và thúc đẩy phát triển chất lượng cao thông qua “đầu tư vào con người”. "Yao Aixing, Ủy viên Ban Thường vụ, phát biểu thay mặt Ủy ban Trung ương Hiệp hội Trung Quốc Thúc đẩy Dân chủ, đề nghị đẩy mạnh cải cách hệ thống tài chính - thuế và đẩy nhanh việc hình thành mối quan hệ tài chính Trung ương - địa phương với quyền hạn và trách nhiệm rõ ràng, tài chính phối hợp và phát triển khu vực cân bằng. Yi Gang, Ủy viên Ban Thường vụ, đề xuất trong bài phát biểu của mình đẩy mạnh cải cách hệ thống tài chính, tăng cường hỗ trợ tài chính cho nền kinh tế tư nhân và đổi mới công nghệ, cũng như cung cấp nguồn cung tài chính chất lượng cao cho phát triển xanh và carbon thấp. Li Shijie, Ủy viên Ban Thường vụ, phát biểu thay mặt Ủy ban Trung ương Hiệp hội Xây dựng Dân chủ Trung Quốc, đề nghị cải thiện cơ chế tăng trưởng đầu tư đa dạng, hỗ trợ đổi mới công nghệ và đẩy nhanh việc phát triển các ngành công nghiệp tương lai. Yan Ying, Ủy viên Ban Thường vụ, đề xuất trong bài phát biểu của mình thúc đẩy phân bổ hiệu quả tài nguyên tính toán và tạo điều kiện cho sự phát triển phối hợp giữa các mô hình lớn chuyên biệt và các mô hình lớn chung. Li Huidong, Ủy viên Ban Thường vụ, phát biểu thay mặt Ủy ban Trung ương Ủy ban Cách mạng Quốc dân Đảng Trung Quốc, đề xuất đẩy mạnh cải cách và đổi mới trong việc mở rộng công nghệ nông nghiệp, đạt được sự hội nhập hữu cơ giữa đổi mới công nghệ và phát triển công nghiệp, cũng như kết nối hiệu quả giữa các dịch vụ kỹ thuật với nhu cầu công nghiệp. Wang Xiaodong, Ủy viên Ban Thường vụ, đề xuất trong bài phát biểu của mình tận dụng tốt hơn vai trò của các thị trấn huyện trong việc kết nối các thành phố và thúc đẩy phát triển nông thôn, cũng như thúc đẩy phát triển tích hợp giữa các khu vực thành thị và nông thôn. Fang Guanghua, Ủy viên Ban Thường vụ, đề xuất rằng chính phủ, doanh nghiệp, trường đại học và các bên khác nên cùng nhau thúc đẩy việc tạo ra việc làm chất lượng cao và đầy đủ cho sinh viên tốt nghiệp đại học. Feng Zhenglin, Ủy viên Ban Thường vụ, đề xuất trong bài phát biểu của mình đẩy nhanh việc xây dựng mô hình mới phát triển bất động sản, phục vụ đô thị hóa kiểu mới và thịnh vượng chung. Li Yao, Ủy viên Ban Thường vụ, đề xuất tăng cường hỗ trợ đầu tư và tài chính, mở rộng các hình thức mới thương mại dịch vụ và thúc đẩy phát triển chất lượng cao của việc cùng xây dựng "Vành đai và Con đường". Hong Huimin, Ủy viên Ban Thường vụ, đề xuất trong bài phát biểu của mình chủ động phản ứng và thực hiện các biện pháp chủ động để thúc đẩy cải thiện ổn định chất lượng đầu tư và thương mại nước ngoài."
[Cục Thống kê Quốc gia (NBS): Tiếp tục thúc đẩy đổi mới đô thị và cải tạo nhà cũ, tăng cường cung ứng “nhà ở tốt”] Ngày 16 tháng 6, Phó phát ngôn viên NBS kiêm Giám đốc Cục Thống kê Tổng hợp Kinh tế Quốc gia Phó Linh Huy phát biểu tại một cuộc họp báo do Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện tổ chức rằng trong giai đoạn tiếp theo, cần nghiêm túc thực hiện các quyết định và sắp xếp của Ủy ban Trung ương Đảng và Quốc vụ viện, tích cực thích ứng với thực tế có những thay đổi lớn trong quan hệ cung - cầu của thị trường bất động sản, tiếp tục thúc đẩy đổi mới đô thị và cải tạo nhà cũ, tăng cường xây dựng và cung ứng “nhà ở tốt”, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải phóng nhu cầu nhà ở cứng nhắc và cải thiện, tích cực xây dựng một mô hình phát triển bất động sản mới và thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản. Phó Linh Huy phát biểu rằng kể từ đầu năm nay, với việc thực hiện nhanh chóng các chính sách nhằm ổn định thị trường bất động sản, thị trường đã tiếp tục chuyển động theo hướng dừng giảm và ổn định. Từ tình hình tháng 5, thị trường bất động sản nói chung hoạt động ổn định. Mức giảm so với cùng kỳ năm trước của giá nhà ở tại 70 thành phố lớn và vừa tiếp tục thu hẹp, và lượng tồn kho nhà ở thương mại tiếp tục giảm. Từ góc độ giao dịch thị trường, dưới ảnh hưởng của các chính sách khác nhau nhằm ổn định thị trường bất động sản, doanh số bán bất động sản vẫn giữ được ổn định nói chung. Từ tháng 1 đến tháng 5, diện tích và doanh số bán nhà ở thương mại mới xây dựng giảm lần lượt 2,9% và 3,8% so với cùng kỳ năm trước, về cơ bản không thay đổi so với tháng 1 đến tháng 4. Giao dịch thị trường ở một số thành phố hạng nhất và hạng hai tương đối sôi động, với diện tích và doanh số bán nhà ở thương mại duy trì tăng trưởng. Từ góc độ giá thị trường, mức giảm so với cùng kỳ năm trước của nhà ở thương mại mới xây dựng tiếp tục thu hẹp. Từ góc độ lượng tồn kho nhà ở thương mại, diện tích nhà ở thương mại chưa bán trong tháng 5 giảm 7,15 triệu m² so với cuối tháng 4, đánh dấu giảm trong ba tháng liên tiếp. Phó Linh Huy nhấn mạnh rằng, nói chung, các chính sách nhằm thúc đẩy sự ổn định và phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục cho thấy hiệu quả, và thị trường bất động sản nói chung hoạt động ổn định trong tháng 5. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình điều chỉnh, niềm tin thị trường cần được khôi phục liên tục và mối quan hệ cung - cầu trên thị trường vẫn cần được cải thiện. Cần có những nỗ lực liên tục để thúc đẩy sự ổn định và phục hồi của thị trường bất động sản.
Tờ Báo Xây dựng Trung Quốc gần đây đã đưa tin rằng Cục Thống kê Quốc gia (NBS) vừa công bố dữ liệu về sự thay đổi trong giá bán nhà ở thương mại tại 70 thành phố lớn và vừa. Dữ liệu cho thấy vào tháng 5, thị trường bất động sản nói chung hoạt động ổn định, sự sụt giảm giá nhà ở so với cùng kỳ năm trước tại 70 thành phố lớn và vừa tiếp tục thu hẹp và lượng tồn kho nhà ở thương mại tiếp tục giảm. Dữ liệu cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang trong quá trình điều chỉnh, niềm tin thị trường vẫn đang được khôi phục và mối quan hệ cung - cầu trên thị trường vẫn cần được cải thiện. Cần có những nỗ lực liên tục để thúc đẩy sự ổn định và phục hồi của thị trường bất động sản. Kể từ đầu năm nay, với việc thực hiện nhanh chóng các chính sách khác nhau nhằm ổn định thị trường bất động sản, thị trường bất động sản đã tiếp tục tiến tới ổn định và phục hồi. Trong dài hạn, khi quá trình đô thị hóa của Trung Quốc tiếp tục tiến triển, thị trường bất động sản vẫn còn có không gian tương đối rộng lớn với triển vọng phát triển tốt. Chúng ta nên có niềm tin vào sự phát triển ổn định và lành mạnh tổng thể của thị trường bất động sản. Với sự tối ưu hóa và phối hợp hơn nữa các chính sách tài chính, thuế và tài chính liên quan của trung ương, cũng như việc thực hiện các chính sách chính xác phù hợp với điều kiện địa phương trên toàn quốc, thị trường bất động sản sẽ củng cố hơn nữa xu hướng ổn định của mình.
[Hàng Châu: Quỹ tích lũy nhà ở có thể được sử dụng trực tiếp để thanh toán tiền đặt cọc mua nhà]Theo thông báo ngày 23 tháng 6 của "Hàng Châu Phát hành", để giảm bớt áp lực thanh toán tiền đặt cọc mua nhà đối với những người đóng góp quỹ tích lũy nhà ở, Trung tâm Quản lý Quỹ tích lũy Nhà ở Hàng Châu đã đưa ra một dịch vụ cho phép sử dụng trực tiếp quỹ tích lũy nhà ở để thanh toán tiền đặt cọc mua nhà ở thương mại mới xây tại Hàng Châu. Toàn bộ quá trình hỗ trợ xử lý trực tuyến. Chức năng xử lý trực tuyến đối với nhà ở cũ hiện đang được phát triển và sẽ sớm được đưa ra.
[Quảng Đông: Thúc đẩy "Đổi mới" Nhà ở và Đẩy nhanh "Đổi mới" Ô tô, Đồ gia dụng, Đồ trang trí nội thất, Xe điện, Điện thoại di động và Sản phẩm kỹ thuật số]Văn phòng Tổng hợp Chính phủ Nhân dân tỉnh Quảng Đông đã ban hành "Kế hoạch làm việc của tỉnh Quảng Đông nhằm thúc đẩy cải thiện kinh tế bền vững và tăng cường thị trường trong nước". Kế hoạch này đề cập rằng chính quyền địa phương được khuyến khích cung cấp trợ cấp mua nhà, phiếu tiêu dùng và các biện pháp khác dựa trên điều kiện thực tế để tăng cường hỗ trợ cho những người mua nhà lần đầu, các gia đình có nhiều con, các gia đình có người già cần chăm sóc và người di cư từ nông thôn. Các chính sách như vay tiền từ quỹ dự phòng nhà ở liên khu vực và rút tiền từ quỹ dự phòng nhà ở liên khu vực để mua nhà nên được thực hiện, với mức tăng hợp lý trong hạn mức vay quỹ dự phòng nhà ở. Người gửi tiền được hỗ trợ cả trong việc rút tiền từ quỹ dự phòng nhà ở để thanh toán tiền đặt cọc và vay tiền từ quỹ dự phòng nhà ở cá nhân. Chính sách "đổi mới" nhà ở nên được thúc đẩy, cùng với việc đẩy nhanh "chuyển nhượng thế chấp" liên ngân hàng đối với nhà ở cũ. Cần đẩy nhanh các nỗ lực để tạo điều kiện thuận lợi cho việc đổi mới ô tô, đồ gia dụng, đồ trang trí nội thất, xe điện và thiết bị điện tử di động, tiếp tục tối ưu hóa quy trình làm việc, cải thiện các kênh tái chế và đẩy nhanh việc thanh toán quỹ đổi mới. Phù hợp với chỉ thị quốc gia, chính sách đổi mới nên được mở rộng để bao gồm tiêu dùng dịch vụ. Quảng Châu đã thực hiện chính sách cho phép những người "trúng xổ số trong thời gian dài không thành công" được cấp biển số xe trực tiếp, giảm bớt đáng kể các biện pháp hạn chế mua xe và tăng hạn ngạch mua xe. Thâm Quyến đã tối ưu hóa quy tắc xổ số cho hạn ngạch mua xe tăng thường xuyên để đáp ứng tốt hơn nhu cầu mua xe của những người "trúng xổ số trong thời gian dài không thành công".
[Tế Nam: Quỹ dự phòng có thể được sử dụng để mua nhà ở giá rẻ]Vào ngày 24 tháng 6, Trung tâm Quỹ dự phòng nhà ở Tế Nam đã ban hành "Thông báo về Hỗ trợ người gửi tiền mua nhà ở giá rẻ", nêu rõ rằng người gửi tiền quỹ dự phòng nhà ở mua nhà ở giá rẻ có thể rút tiền từ tài khoản cá nhân của mình để thanh toán tiền đặt cọc trong khi cũng vay tiền từ quỹ dự phòng nhà ở, với tỷ lệ thanh toán tiền đặt cọc tối thiểu là 15%. Thông báo có hiệu lực ngay khi được ban hành.
[Thành phố Trường Sa điều chỉnh chính sách quỹ hỗ trợ nhà ở: Nới lỏng điều kiện vay và tăng hạn mức vay]Vào ngày 20 tháng 6, Ủy ban Quản lý Quỹ hỗ trợ nhà ở thành phố Trường Sa đã điều chỉnh chính sách quỹ hỗ trợ nhà ở, thay đổi điều kiện vay từ "12 tháng đóng góp bình thường liên tiếp" thành "6 tháng đóng góp bình thường liên tiếp". Quy định "cả nhân viên và vợ/chồng của họ không có hơn hai hồ sơ vay quỹ hỗ trợ nhà ở" đã bị bãi bỏ, cũng như quy định "nếu một nhân viên nộp đơn xin vay quỹ hỗ trợ nhà ở trong vòng hai năm sau khi ly hôn và tài sản hôn nhân vẫn còn dưới tên một hoặc cả hai vợ/chồng cũ, tài sản đó sẽ được tính vào hạn mức nhà ở của gia đình nhân viên, bất kể việc phân chia cho người nộp đơn". Hạn mức vay đã được tăng lên. Đối với các gia đình có hai hoặc ba con mua nhà ở tự sử dụng lần đầu hoặc lần hai (nhà ở thương mại mới xây) trong thành phố, hạn mức vay tối đa sẽ được tăng lần lượt 20% và 30% so với hạn mức tối đa hiện tại. Nếu gia đình của một nhân viên cũng đủ điều kiện để tăng hạn mức vay theo chính sách tài năng trẻ hoặc tài năng cấp cao, mức tăng cao nhất áp dụng sẽ được áp dụng mà không tính toán tích lũy. Kể từ ngày chính sách có hiệu lực, các gia đình mua nhà ở tự sử dụng lần đầu (nhà ở thương mại mới xây) trong thành phố có thể nộp đơn xin rút và vay quỹ hỗ trợ nhà ở. Nhân viên độc thân và người gửi tiền liên vùng mua nhà ở tự sử dụng lần đầu hoặc lần hai cũng có thể nộp đơn xin vay quỹ hỗ trợ nhà ở. Nhân viên nộp đơn xin rút quỹ hỗ trợ nhà ở để mua, xây dựng, sửa chữa hoặc đại tu nhà ở tự sở hữu lần đầu hoặc lần hai sẽ không còn bị hạn chế bởi quy định "những người đã rút quỹ hỗ trợ nhà ở hơn hai lần cho các mục đích này không thể nộp đơn lại".
[Tây An: Cho phép sử dụng trực tiếp quỹ hỗ trợ nhà ở để thanh toán tiền đặt cọc cho nhà ở mới]Nhiều cơ quan, bao gồm Cục Phát triển Đô thị và Nông thôn Nhà ở thành phố Tây An, đã cùng ban hành "Một số biện pháp thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản Tây An". "Các biện pháp bao gồm tăng cường hỗ trợ tài chính cho bất động sản bằng cách thực hiện các chính sách như giảm tiền đặt cọc và giảm lãi suất. Phạm vi "danh sách trắng" cho tài trợ của các nhà phát triển sẽ được mở rộng, quy trình phê duyệt khoản vay sẽ được tối ưu hóa và hỗ trợ tài chính cho các dự án thương mại sẽ được tăng cường. Hỗ trợ từ quỹ tích lũy nhà ở sẽ được tăng cường, cho phép sử dụng trực tiếp quỹ này để đặt cọc cho nhà ở thương mại mới xây. Chương trình cho vay từ quỹ tích lũy nhà ở liên thành phố sẽ được mở rộng đến cụm đô thị đồng bằng Quan Trung và nhân viên đăng ký cấp tỉnh.
[Trác Bác, Sơn Đông: Nâng cao hạn mức cho vay từ Quỹ tích lũy nhà ở lên 1 triệu nhân dân tệ cho các cặp vợ chồng]Vào ngày 18 tháng 6, Trung tâm Quản lý Quỹ tích lũy nhà ở thành phố Trác Bác đã ban hành "Thông báo về Tối ưu hóa một số Chính sách Cho vay từ Quỹ tích lũy nhà ở". Đối với những người mua nhà lần đầu và mua nhà lần hai xin vay từ quỹ tích lũy nhà ở, các cặp vợ chồng có đóng góp bình thường liên tục (bao gồm cả khoản vay chung) sẽ thấy hạn mức cho vay tối đa của họ tăng từ 800.000 lên 1 triệu nhân dân tệ. Những người đóng góp một mình sẽ có hạn mức tăng từ 600.000 lên 700.000 nhân dân tệ. Các gia đình có nhiều con mua nhà ở tự sở hữu lần đầu hoặc lần hai có thể nhận được mức tăng hạn mức cho vay 30% (trước đây là 20%). Thông báo này quy định rõ ràng rằng các gia đình có nhiều con mua nhà, mua nhà ở cao cấp (bao gồm cả nhà ở tiền chế) hoặc mua nhà đã hoàn thành có thể áp dụng đồng thời các chính sách ưu đãi này, với hạn mức cho vay tối đa kết hợp là 1,6 triệu nhân dân tệ. Nhân tài cấp cao vẫn duy trì chính sách ban đầu mà không áp dụng đồng thời, với hạn mức cho vay tối đa thực tế là 2 triệu nhân dân tệ.
[Khúc Châu giới thiệu các chính sách bất động sản mới, thực hiện trợ cấp cho các gia đình có nhiều con nâng cấp nhà ở]Vào ngày 16 tháng 6, Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Khúc Châu, Cục Tài chính và Ủy ban Y tế đã cùng ban hành "Thông báo về các Biện pháp tiếp theo để Thúc đẩy Phát triển Ổn định và Lành mạnh của Thị trường Bất động sản", giới thiệu trợ cấp cho các gia đình có nhiều con nâng cấp nhà ở. Từ ngày 20 tháng 6 năm 2025, các gia đình có nhiều con mua nhà ở thương mại mới xây trong khu vực đô thị (các dự án lần đầu tiên được cấp phép bán trước từ năm 2021) có thể nhận được trợ cấp nâng cấp. Gia đình có hai con mua bất động sản có diện tích đăng ký từ 100 m² trở lên theo "Hợp đồng bán nhà ở thương mại tỉnh Chiết Giang" có thể nộp đơn xin trợ cấp 80.000 nhân dân tệ, trong khi gia đình có ba con mua bất động sản có diện tích từ 120 m² trở lên có thể nhận được trợ cấp 200.000 nhân dân tệ. Trợ cấp được cấp dưới hình thức phiếu mua nhà, có thể sử dụng kết hợp với các loại phiếu mua nhà khác, và thời gian thử nghiệm là một năm. Các chi tiết thực hiện cụ thể sẽ do Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố, Cục Tài chính thành phố và Ủy ban Y tế thành phố xây dựng riêng.
[Quảng Châu: Kế hoạch tối ưu hóa chính sách bất động sản, dỡ bỏ hoàn toàn các hạn chế mua, bán và giá, giảm tỷ lệ trả trước và lãi suất vay] Vào ngày 13 tháng 6, "Kế hoạch hành động đặc biệt của thành phố Quảng Châu nhằm thúc đẩy tiêu dùng (Dự thảo để lấy ý kiến công chúng)" đã được mở để lấy phản hồi công chúng. Dự thảo đề cập đến việc giảm dần các hạn chế tiêu dùng. Chính sách bất động sản sẽ được tối ưu hóa bằng cách dỡ bỏ hoàn toàn các hạn chế mua, bán và giá, giảm tỷ lệ trả trước và lãi suất vay để đáp ứng tốt hơn nhu cầu tiêu dùng nhà ở. Tiến độ cải tạo các làng đô thị và khu dân cư cũ sẽ được thực hiện vững chắc. Năm 2025, dự kiến sẽ khởi công cải tạo hơn 150 khu dân cư cũ, thay thế hơn 9.000 thang máy cũ trong khu dân cư và hoàn thành đầu tư tài sản cố định 100 tỷ nhân dân tệ vào cải tạo làng đô thị. Việc sử dụng các khoản vay đặc biệt để mua nhà ở thương mại hiện có làm nhà ở tái định cư sẽ được thúc đẩy. Chính sách sử dụng quỹ hỗ trợ nhà ở sẽ tiếp tục được tối ưu hóa để hỗ trợ người gửi tiền xin vay mua nhà cá nhân từ quỹ hỗ trợ nhà ở trong khi rút quỹ hỗ trợ nhà ở để thanh toán tiền trả trước khi mua nhà, và các biện pháp tối ưu hóa chính sách rút tiền thuê nhà sẽ được cải thiện hơn nữa.
Ý kiến từ các bên
CRIC Real Estate Research cho biết trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản, dưới sự điều chỉnh chính sách liên tục, đang dần chuyển sang ổn định và lành mạnh. Kể từ quý II, tốc độ thực hiện chính sách đã tăng lên đáng kể, giúp thị trường bất động sản chuyển sang một bức tranh mới và tốt đẹp hơn. Việc tích cực thúc đẩy các chính sách của cả chính phủ trung ương và địa phương trong nửa đầu năm đã tạo ra những bảo đảm mạnh mẽ cho sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Dự kiến, các nỗ lực ổn định thị trường sẽ được tăng cường hơn nữa trong nửa cuối năm. Với việc triển khai đầy đủ các chính sách cải tạo đô thị và thu hồi, dự trữ đất đai, áp lực tồn kho ở cả phía cung và cầu của ngành sẽ được giảm bớt hơn nữa. Thị trường bất động sản dự kiến sẽ đạt được một cân bằng động mới về cung và cầu nhanh hơn, và ngành sẽ tăng tốc hướng tới phát triển chất lượng cao.
Báo cáo nghiên cứu của CITIC Securities cho biết, kể từ đầu năm nay, động lực phục hồi tiêu dùng đã rõ ràng, với đầu tư sản xuất và cơ sở hạ tầng duy trì tăng trưởng ổn định và xuất khẩu cho thấy khả năng phục hồi mạnh mẽ. Cả ba động lực kinh tế đã thể hiện những thay đổi tích cực và tăng trưởng kinh tế trong quý II dự kiến sẽ vượt quá 5%, tạo nền tảng vững chắc để đạt được mục tiêu hàng năm. Nhìn về nửa cuối năm, mô hình phát triển bất động sản mới sẽ giảm bớt hiệu quả hơn sự không phù hợp về cung - cầu cấu trúc và các chính sách ổn định ngoại thương sẽ tiếp tục phát huy tác dụng. Trong bối cảnh động lực kinh tế toàn cầu suy giảm và sự không chắc chắn ngày càng tăng trong chính trị địa lý và xung đột thương mại, sẽ có thêm nhiều sự chắc chắn hơn được đưa vào nền kinh tế Trung Quốc.
Morgan Stanley đã công bố một báo cáo nghiên cứu cho biết, sau khi giá nhà ở Hồng Kông giảm 30% so với mức cao nhất, chúng có thể đang bước vào một chu kỳ tăng giá có thể kéo dài từ bốn đến năm năm. Các nhà phân tích bao gồm Ronald Kamden đã viết trong một báo cáo rằng các yếu tố hỗ trợ thị trường nhà ở bao gồm việc bãi bỏ thuế đăng ký, giảm lãi suất thế chấp do sự giảm của Lãi suất liên ngân hàng Hồng Kông (Hibor) và tăng nhu cầu từ người mua và người di cư từ đại lục. Chỉ số Centaline City Leading (CCL) đã giảm 30% kể từ tháng 8 năm 2021, với khả năng chi trả nhà ở giảm xuống mức năm 2011. Dự kiến, giá nhà sẽ tăng 2% trong nửa cuối năm 2025. Chúng tôi lạc quan về Sun Hung Kai Properties (tăng trọng lượng), Henderson Land Development (tăng trọng lượng) và Kerry Properties (trọng lượng bằng nhau) và bi quan về New World Development và Wharf Real Estate Investment Company.