Do lượng nhà chờ bán trên thị trường còn nhiều và lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, các nhà phát triển bất động sản Mỹ đã giảm thiểu ý định xây dựng nhà, với tốc độ khởi công nhà ở tháng 5 giảm xuống mức thấp nhất kể từ giai đoạn đầu của đại dịch COVID-19.
Dữ liệu do chính phủ Mỹ công bố hôm thứ Tư (ngày 18 tháng 6) cho thấy tổng khởi công nhà ở theo năm tháng 5 giảm mạnh 9,8% so với tháng trước xuống còn 1,256 triệu căn, mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2020 và thấp hơn nhiều so với kỳ vọng trước đó của thị trường là 1,35 triệu căn.
Dữ liệu cũng cho thấy tỷ lệ hoạt động khởi công nhà ở đa gia đình giảm gần 30% so với mức cao nhất kể từ năm 2023. Sau khi điều chỉnh giảm dữ liệu tháng trước, tỷ lệ hoạt động khởi công nhà ở một gia đình mới tăng nhẹ lên 924.000 căn.
Giấy phép xây dựng được cấp trong tháng 5 cũng giảm xuống còn 1,39 triệu căn, đánh dấu mức thấp nhất trong 5 năm. Tốc độ cấp phép xây dựng nhà ở một gia đình là chậm nhất kể từ tháng 4 năm 2023. Ngoài ra, lượng nhà đã hoàn thành tồn kho đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2009.
Phân tích của giới truyền thông cho thấy báo cáo này chỉ ra rằng hoạt động xây dựng nhà ở Mỹ vẫn chậm chạp trong bối cảnh nhiều yếu tố bất lợi. Giá nhà tăng kéo dài, cùng với chi phí tài chính vẫn ở mức cao, đang kìm hãm nhu cầu mua nhà và buộc các nhà phát triển phải tăng cường các nỗ lực quảng cáo.
Theo dữ liệu do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) công bố trước đó trong ngày, lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 6,84% vào tuần trước.
Nhiều nhà kinh tế học dự đoán rằng xây dựng nhà ở sẽ khó có thể đóng góp vào tăng trưởng kinh tế Mỹ trong năm nay. Sau khi công bố dữ liệu, mô hình GDPNow của Ngân hàng Dự trữ Liên bang Atlanta đã hạ dự báo tăng trưởng GDP quý 2 xuống 0,1 điểm phần trăm.
Do nhu cầu không ổn định và chi phí có thể tăng do vật liệu xây dựng nhập khẩu bị áp thuế từ thời Trump, niềm tin của các nhà xây dựng đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022.
Trong khi đó, tỷ lệ các nhà phát triển nhà ở tích cực giảm giá trong tháng 6 đã tăng lên 37%, mức cao nhất kể từ khi Hiệp hội Quốc gia các Nhà Xây dựng Nhà ở (NAHB) bắt đầu theo dõi dữ liệu này vào năm 2022.
Báo cáo cũng cho thấy số lượng nhà ở một gia đình đang xây dựng tiếp tục giảm, kéo dài xu hướng giảm từ đỉnh điểm vào năm 2022.
Về mặt khu vực, số lượng nhà ở bắt đầu được xây dựng ở miền Nam, thị trường xây dựng nhà ở lớn nhất ở Mỹ, đã giảm 10,5%, với mức giảm tương tự được quan sát thấy ở Trung Tây. Số lượng dự án xây dựng mới ở Đông Bắc đã giảm mạnh, chủ yếu là do sự sụt giảm mạnh trong xây dựng nhà ở đa gia đình, trong khi số lượng nhà ở bắt đầu được xây dựng ở Tây đã phục hồi.
Alex Barron, một nhà phân tích thị trường nhà ở tại Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở, chỉ ra rằng với chi phí khuyến mãi đáng kể được đầu tư để thu hút khách hàng, lợi nhuận của các nhà phát triển nhà ở đang bị xói mòn.
Ngoài việc giảm giá, các nhà phát triển cũng đang thu hút người mua bằng cách cung cấp "chương trình mua lại lãi suất thế chấp" - nghĩa là trợ cấp lãi suất thế chấp cho khách hàng. Nhưng ngay cả như vậy, khách hàng vẫn đòi hỏi trợ cấp lớn hơn.
Kể từ khi đạt đỉnh vào năm 2022, giá nhà ở Mỹ đã giảm chậm. Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia Mỹ (NAHB) dự đoán tổng số lượng nhà ở một gia đình mới bắt đầu được xây dựng sẽ giảm trong năm nay, và các nhà phát triển đang làm chậm các dự án mới, chủ yếu tập trung vào việc giảm tồn kho.