Thành phố Khu Châu, tỉnh Chiết Giang, đã ban hành chính sách trợ cấp mua nhà mạnh mẽ.
Gần đây, các sở, ban, ngành, bao gồm Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn thành phố Khu Châu, đã cùng ban hành thông báo, đưa ra nhiều biện pháp để ổn định thị trường bất động sản, như cung cấp trợ cấp mua nhà theo hình thức mua theo nhóm, thực hiện trợ cấp mua nhà cải tiến cho các gia đình có nhiều con, tăng cường sử dụng tổng hợp phiếu mua nhà trên toàn thành phố, đẩy nhanh việc cải thiện hệ thống an ninh nhà ở và phát động chiến dịch phát hành phiếu tiêu dùng mua nhà tại Thành phố Mới Thông minh.
"Các chính sách bất động sản mới của Khu Châu được ban hành vào giữa năm chủ yếu tập trung vào trợ cấp mua nhà, nhằm hỗ trợ tiêu dùng nhà ở", Lu Qilin, Giám đốc Nghiên cứu của Viện Nghiên cứu 58 Anjuke, nói với các phóng viên.
Theo thông báo, các cá nhân đăng ký mua nhà ở thương mại mới xây dựng tại khu vực đô thị của thành phố Khu Châu (các dự án đã được cấp phép bán hàng lần đầu tiên kể từ năm 2021) trong chiến dịch thúc đẩy tiêu dùng bất động sản năm 2025 sẽ được các doanh nghiệp bất động sản tham gia báo cáo cho các sở giao dịch nhà ở tương ứng. Các sở giao dịch nhà ở tại khu vực đô thị sẽ nhóm mỗi 10 giao dịch mua nhà thành công (nhóm) và cung cấp trợ cấp mua nhà theo nhóm là 20.000 nhân dân tệ cho mỗi căn nhà cho người mua nhà. Trợ cấp mua nhà theo nhóm được giới hạn ở 300 căn và sẽ có trong thời gian hai tháng hoặc cho đến khi hết hạn mức.
Về việc thực hiện trợ cấp mua nhà cải tiến cho các gia đình có nhiều con, bắt đầu từ ngày 20 tháng 6 năm 2025, các gia đình có nhiều con mua nhà ở thương mại mới xây dựng tại khu vực đô thị của thành phố Khu Châu (các dự án đã được cấp phép bán hàng lần đầu tiên kể từ năm 2021) sẽ đủ điều kiện nhận trợ cấp mua nhà cải tiến. Cụ thể, các gia đình có hai con ký "Hợp đồng bán nhà ở thương mại tỉnh Chiết Giang" cho một căn nhà có diện tích sàn từ 100 m² trở lên có thể nộp đơn xin trợ cấp 80.000 nhân dân tệ. Các gia đình có ba con ký "Hợp đồng bán nhà ở thương mại tỉnh Chiết Giang" cho một căn nhà có diện tích sàn từ 120 m² trở lên có thể nộp đơn xin trợ cấp 200.000 nhân dân tệ. Trợ cấp sẽ được cấp dưới hình thức phiếu mua nhà, có thể sử dụng kết hợp với các loại phiếu mua nhà khác. Chính sách này sẽ được thực hiện thí điểm trong một năm.
Ngoài ra, Ủy ban Quản lý Thành phố Mới Thông minh, phối hợp với một số doanh nghiệp bất động sản trong phạm vi quản lý của mình, đã cùng nhau triển khai phiếu mua nhà tiêu dùng. Cá nhân mua nhà ở thương mại mới xây dựng trong các dự án tham gia chiến dịch khuyến khích tiêu dùng sẽ nhận được trợ cấp phiếu mua nhà tiêu dùng là 600 nhân dân tệ/m² dựa trên diện tích sàn của căn nhà có quyền sở hữu được quy định trong "Hợp đồng Bán nhà ở Thương mại tỉnh Chiết Giang" (trợ cấp sẽ được tính dựa trên diện tích sàn tương ứng với số tiền bổ sung phải trả sau khi trừ giá trị của các loại phiếu mua nhà khác từ tổng giá nhà; đối với trường hợp đổi nhà, số tiền vượt mức có thể được trợ cấp sau khi tuân thủ các yêu cầu chính sách của đơn vị thực hiện), với mức trợ cấp tối đa là 100.000 nhân dân tệ/căn. Chiến dịch trợ cấp này sẽ được thực hiện đồng thời với chiến dịch khuyến khích tiêu dùng bất động sản phối hợp thành phố - quận năm 2025 và sẽ không có giới hạn tổng số lượng phát hành phiếu tiêu dùng.
Ông Lục Kỳ Lân chỉ ra rằng các chính sách hiện tại của Cô Châu khác với những chính sách đã được công bố trước đó ở các thành phố khác và có những giá trị đổi mới và tham khảo nhất định. Thứ nhất, trong các chính sách mới nhất, ba loại trợ cấp - trợ cấp mua nhà theo nhóm, trợ cấp mua nhà cho gia đình có nhiều con và trợ cấp mua nhà tiêu dùng - được thực hiện đồng thời, thoát khỏi mô hình "tập trung vào một loại trợ cấp" truyền thống được áp dụng ở nhiều khu vực. Thứ hai, trợ cấp cho gia đình có nhiều con được thực hiện theo từng cấp, với số tiền khác nhau cho con thứ hai và con thứ ba, và trợ cấp cho con thứ ba hào phóng hơn. Thứ ba, các nhà phát triển bất động sản trực tiếp trợ cấp cho người mua nhà dưới hình thức phiếu tiêu dùng và số tiền trợ cấp không thấp. Điều này khác với mô hình phổ biến là "dựa vào các kênh trung gian có hoa hồng cao", cho phép người mua nhà được hưởng lợi trực tiếp đồng thời cũng giảm chi phí tiếp thị của các nhà phát triển bất động sản.
Ông cũng cho biết thêm rằng sự hỗ trợ mạnh mẽ của Cô Châu đối với tiêu dùng nhà ở thông qua trợ cấp có thể có liên quan đến những thay đổi trên thị trường địa phương. Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu 58 Anjuke, mức quan tâm đến việc tìm kiếm nhà mới ở Khu Châu gần đây đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái. “Có thể thấy chính quyền địa phương hy vọng thúc đẩy thị trường bất động sản ‘ổn định và phục hồi’ thông qua các khoản trợ cấp.”
Trên thực tế, trong bối cảnh sự nhiệt tình của thị trường giảm sút, nhiều khu vực gần đây đã đưa ra các biện pháp trợ cấp mua nhà.
Vào ngày 11 tháng 6, Quận Vũ Hàng, thành phố Hàng Châu đã ban hành các chính sách mới về thị trường bất động sản, bao gồm thúc đẩy thí điểm xây dựng “nhà ở chất lượng cao”, tối ưu hóa dịch vụ quỹ hỗ trợ nhà ở và thực hiện các chính sách hỗ trợ mua nhà.
Theo các chính sách mới nhất, Quận Vũ Hàng khuyến khích các nhà phát triển bất động sản thực hiện các hoạt động khác nhau như khuyến mãi bán nhà, cung cấp một số ưu đãi cho người mua nhà. Từ ngày 10 tháng 6 năm 2025 đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, đối với các dự án thực hiện khuyến mãi bán nhà, một khoản trợ cấp 40.000 nhân dân tệ cho mỗi căn hộ sẽ được cung cấp cho các gia đình mua nhà ở các dự án tương ứng sau khi có được giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản. Tổng số tiền trợ cấp là 16 triệu nhân dân tệ và sẽ được phân phối theo nguyên tắc “ai đến trước được phục vụ trước” dựa trên thời gian ký hợp đồng trực tuyến cho đến khi hết kinh phí.
Quận Vũ Hàng cũng đã kéo dài thời gian thực hiện trợ cấp mua nhà đặc biệt. Trên cơ sở thực hiện trợ cấp mua nhà cho nhân tài cấp cao (hạng A-D) cấp thành phố, các nhân tài cấp cao đáp ứng các tiêu chí (hạng E cấp thành phố, hạng E cấp quận và cao hơn) mua nhà ở thương mại mới xây dựng tại Quận Vũ Hàng sẽ đủ điều kiện nhận trợ cấp mua nhà tối đa 200.000 nhân dân tệ. Thời gian thực hiện chính sách đã được kéo dài đến ngày 31 tháng 12 năm 2025.
Ngoài ra, Trùng Khánh đã ban hành sáu chính sách liên quan đến tiêu dùng nhà ở vào ngày 30 tháng 5, đề cập rằng đối với các căn hộ ở thương mại mới mua (đã hoàn thành đăng ký hợp đồng trực tuyến và thanh toán thuế sở hữu) ở khu vực trung tâm thành phố có diện tích sàn đơn vị hơn 140 m², chính quyền quận (ủy ban hành chính) nơi có bất động sản sẽ cung cấp trợ cấp 0,5% tổng giá trị bất động sản. Ngày 29 tháng 5, Cục Quản lý Nhà ở và Bất động sản Hợp Phì đã ban hành một thông báo, nêu rõ các chính sách liên quan đến trợ cấp mua nhà ở Hợp Phì sẽ được gia hạn đến ngày 14 tháng 5 năm 2026.
Những người trong ngành chỉ ra rằng, dựa trên tình hình giao dịch trong tháng 5 năm nay, có dấu hiệu thị trường đang rút lui và áp lực giảm giá nhà ở đã xuất hiện trong quá trình điều chỉnh. Các khu vực khác nhau cần có sự hỗ trợ chính sách để ổn định thị trường hơn nữa.
"Kể từ quý II, một số hiện tượng mới đã xuất hiện trên thị trường và áp lực đối với thị trường bất động sản ổn định và phục hồi đã tăng lên. Ví dụ, lượng nhà ở cũ được đưa ra thị trường đã tăng nhanh, trong khi giá nhà ở cũ giảm nhanh hơn. Đồng thời, trong quá trình thực hiện các dự án “nhà ở chất lượng cao”, một số dự án mới phát triển đã có tác động nhất định đến các dự án quy hoạch cũ và nhà ở cũ, khiến một số dự án khó bán được", ông Lý Dục Gia, Trưởng nhóm nghiên cứu tại Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở Quảng Đông cho biết.
Theo dữ liệu giám sát của Viện Nghiên cứu Trung Quốc E-house, trong tháng 5 năm nay, diện tích bán và khối lượng bán nhà ở thương mại trên toàn quốc lần lượt là 71 triệu m² và 0,71 nghìn tỷ nhân dân tệ. Mặc dù tăng lần lượt 10,3% và 13,1% so với tháng 4, nhưng lại giảm lần lượt 3,3% và 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
"Nhìn vào một khung thời gian dài hơn, diện tích bán hàng tháng là thấp nhất trong cùng kỳ kể từ năm 2011 và khối lượng bán hàng tháng đạt mức thấp nhất trong cùng kỳ kể từ năm 2016", một nhà phân tích của Viện Nghiên cứu Trung Quốc E-house cho biết.
Bà Trần Văn Tịnh, Giám đốc Phòng Nghiên cứu Chính sách của Học viện Chỉ số Trung Quốc, chỉ ra rằng cuộc họp điều hành của Quốc vụ viện vào ngày 13 tháng 6 đã đặt ra định hướng “thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định và phục hồi với lực lượng lớn hơn”, gửi đi tín hiệu tích cực về việc tăng cường hơn nữa các chính sách sẽ có tác động tích cực đến thị trường.
"Lãnh đạo cấp cao đã làm rõ bốn lĩnh vực chính sách quan trọng trong thời gian tới: ổn định kỳ vọng, kích hoạt nhu cầu, tối ưu hóa cung và giảm thiểu rủi ro. Việc thực hiện và theo dõi các chính sách này dự kiến sẽ rất quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường “ổn định và phục hồi”", bà Trần Văn Tịnh nói thêm.