Dữ liệu mới nhất cho thấy số lượng thành phố có giá nhà giảm so với tháng trước đã tăng lên trong tháng 5, cho thấy thị trường một lần nữa có dấu hiệu điều chỉnh.
Theo số liệu giá nhà ở 70 thành phố trên toàn quốc do Cục Thống kê Quốc gia (NBS) công bố vào ngày 16 tháng 6, trong tháng 5 năm 2025, số lượng thành phố có giá nhà mới tăng so với tháng trước là 13, giảm 9 thành phố so với tháng trước; số lượng thành phố có giá nhà giảm là 53, tăng 8 thành phố so với tháng trước. Đối với giá nhà cũ, có 3 thành phố có giá nhà tăng so với tháng trước, giảm 2 thành phố so với tháng trước; 67 thành phố có giá nhà giảm, tăng 3 thành phố so với tháng trước.
"Nhìn chung, các chính sách nhằm thúc đẩy ổn định thị trường bất động sản tiếp tục phát huy hiệu quả và thị trường bất động sản hoạt động tương đối ổn định trong tháng 5. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình điều chỉnh, niềm tin thị trường cần được khôi phục liên tục và mối quan hệ cung - cầu trên thị trường vẫn cần được cải thiện. Cần nỗ lực liên tục để thúc đẩy ổn định thị trường bất động sản", ông Phó Linh Huy, phát ngôn viên của NBS và Giám đốc Cục Thống kê Kinh tế Quốc gia tổng hợp, cho biết tại một cuộc họp báo do Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện tổ chức.
Đối với nhà mới, chỉ số giá nhà ở mới tại 70 thành phố trên toàn quốc giảm 0,2% so với tháng trước trong tháng 5, mức giảm rộng hơn một chút so với tháng trước.
Cụ thể, tại các thành phố cấp 1, giá bán nhà mới so với tháng trước đã chuyển từ ổn định sang giảm 0,2% trong tháng 5; tại các thành phố cấp 2, giá bán nhà ở mới so với tháng trước đã chuyển từ ổn định sang giảm 0,2%; tại các thành phố cấp 3, giá bán nhà ở mới giảm 0,3%, mức giảm rộng hơn 0,1 điểm phần trăm so với tháng trước.
Trong số 13 thành phố có giá nhà tăng, 5 thành phố dẫn đầu về mức tăng chỉ số giá nhà là Hàng Châu, Thượng Hải, Nam Ninh, Urumqi và Thẩm Dương. Trong đó, Hàng Châu dẫn đầu về mức tăng trong số 70 thành phố với mức tăng 0,8%.
Thượng Hải là thành phố cấp 1 duy nhất có giá nhà mới tăng ngược lại xu hướng, với mức tăng 0,7%, chỉ đứng sau Hàng Châu; ba thành phố cấp 1 khác là Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến, giá nhà giảm lần lượt là 0,4%, 0,8% và 0,4%.
"Sự tăng giá nhà mới ở Thượng Hải theo tháng được cho là do sự ra mắt tập trung của các bất động sản cao cấp trên thị trường, thu hút sự chú ý đáng kể từ các cá nhân có tài sản ròng cao, từ đó thúc đẩy sự nhiệt tình của thị trường và nâng giá trung bình tổng thể của thị trường nhà mới ở Thượng Hải. Trong số các thành phố hạng hai, Hàng Châu nổi bật với thị trường đất nóng, thúc đẩy sự quan tâm đến tìm kiếm bất động sản ở các khu vực xung quanh và tạo niềm tin mạnh mẽ cho thị trường bất động sản", ông Zhang Bo, Chủ tịch Viện Nghiên cứu 58 Anjuke, cho biết.
So với thị trường nhà mới, thị trường nhà cũ phải đối mặt với áp lực rõ rệt hơn. Dữ liệu cho thấy chỉ số giá của 70 thành phố giảm 0,5% theo tháng vào tháng Năm.
Trong đó, chỉ số giá nhà ở dân cư cũ ở các thành phố hạng nhất giảm 0,7% theo tháng, mở rộng 0,5 điểm phần trăm so với tháng trước, với Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt giảm 0,8%, 0,7%, 0,8% và 0,5%. Ở các thành phố hạng hai và hạng ba, giá bán nhà ở dân cư cũ đều giảm 0,5% theo tháng, với tốc độ giảm mở rộng 0,1 điểm phần trăm ở mỗi thành phố.
"Việc áp dụng chiến lược giảm giá theo khối lượng đối với nhà cũ đã trở nên phổ biến. So với tháng Tư, mặc dù số lượng thành phố có giá nhà cũ giảm đã tăng, nhưng cũng cần lưu ý rằng điều này đã dẫn đến sự gia tăng nhiệt tình tìm kiếm nhà và tăng khối lượng giao dịch", ông Zhang Bo cho biết.
Theo Chỉ số Dẫn đầu 58 Anjuke, chỉ số khuếch tán nhiệt tình tìm kiếm nhà đã tăng 0,14 điểm theo tháng vào tháng Năm năm 2025, cho thấy số lượng thành phố có nhiệt tình giảm đã giảm và số lượng thành phố có nhiệt tình phục hồi đã tăng. Các nhà phân tích tin rằng điều này là một tín hiệu cải thiện quan trọng cho thị trường bắt đầu trải nghiệm điều chỉnh về giá và khối lượng vào tháng Sáu. Trong khi đó, chỉ số khuếch tán cho thời gian niêm yết bất động sản đã giảm từ 0,5 xuống 0,38, cho thấy thời gian niêm yết bất động sản ở hầu hết các thành phố đã rút ngắn và tốc độ thanh lý hàng tồn kho đã tăng tốc.
Theo quan điểm của ông Zhang Bo, sự thay đổi này chủ yếu bắt nguồn từ hai khía cạnh: thứ nhất, sự phục hồi của nhu cầu tìm kiếm nhà đã cải thiện hiệu quả khớp nối giữa người mua và người bán; thứ hai, các đại lý bất động sản đang thúc đẩy giảm giá đối với các bất động sản có giá trị cao để tạo điều kiện cho giao dịch.
Đáng chú ý là thị trường kỳ vọng vào sự hỗ trợ chính sách mạnh mẽ hơn. Cuộc họp của Hội đồng Nhà nước vào ngày 13 tháng 6 đã đề xuất "thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định và phục hồi mạnh mẽ hơn". Những người trong ngành tin rằng điều này gửi một tín hiệu mạnh mẽ đến thị trường để ổn định hơn nữa lĩnh vực nhà ở.
Cuộc họp chỉ ra sự cần thiết phải thúc đẩy xây dựng "nhà ở chất lượng" một cách vững chắc và quyết liệt, đưa nó vào cơ chế đổi mới đô thị để tăng cường phối hợp công việc và cung cấp hỗ trợ chính sách trong các lĩnh vực như quy hoạch, đất đai, tài chính và ngân hàng. Cần phải tiến hành khảo sát toàn diện về đất đai đã được cung cấp và các dự án bất động sản đang triển khai trên toàn quốc, tối ưu hóa hơn nữa các chính sách hiện có, tăng cường thực hiện có hệ thống và hiệu quả các chính sách, và áp dụng nhiều biện pháp song song để ổn định kỳ vọng, kích hoạt nhu cầu, tối ưu hóa cung ứng và giảm thiểu rủi ro, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định và phục hồi mạnh mẽ hơn.
"Tuyên bố tại cuộc họp của Hội đồng Nhà nước về việc 'thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định và phục hồi mạnh mẽ hơn' với ngôn từ mạnh mẽ hơn, ngụ ý rằng có thể sẽ có thêm nhiều biện pháp gia tăng có mục tiêu hơn", Chen Shen, một nhà phân tích tại Huatai Securities cho biết.
Ông cũng chỉ ra rằng các ý tưởng chính sách về "tiến hành khảo sát toàn diện, tối ưu hóa và áp dụng nhiều biện pháp song song" được đề xuất tại cuộc họp của Hội đồng Nhà nước này rất đáng chú ý. Trong đó, tiến hành khảo sát toàn diện về đất đai đã được cung cấp và các dự án đang triển khai trên toàn quốc nhằm làm rõ các vấn đề chính như đất đai bỏ hoang, cung cấp dữ liệu hỗ trợ cho việc hồi sinh các nguồn lực tồn kho sau đó thông qua các phương tiện như mua lại và dự trữ, và tối ưu hóa nhịp độ cung cấp đất. Thứ hai, thúc đẩy xây dựng "nhà ở chất lượng" và đưa nó vào hệ thống đổi mới đô thị là một cách để kích hoạt nhu cầu bằng cách tối ưu hóa cung ứng. Đồng thời, nỗ lực toàn diện trong các lĩnh vực như quy hoạch, đất đai, tài chính và ngân hàng nhấn mạnh việc tăng cường thực hiện có hệ thống và hiệu quả các chính sách hiện có để thúc đẩy niềm tin thị trường.
Yuan Hao, một nhà phân tích tại Shenwan Hongyuan, cũng tin rằng mặc dù tổng khối lượng giao dịch của thị trường nhà ở mới và cũ của Trung Quốc đã tương đối ổn định trong gần ba năm, nhưng khối lượng và giá cả hiện tại vẫn chưa hoàn toàn bước vào chu kỳ tích cực. Do đó, dự kiến vẫn còn khả năng tăng cường hỗ trợ chính sách trong tương lai.
"Tuyên bố gần đây về việc ngăn chặn sự sụt giảm và ổn định thị trường bất động sản đã được điều chỉnh từ 'tiếp tục củng cố' sang 'nỗ lực hơn nữa', cho thấy 'ngăn chặn sự sụt giảm và ổn định' vẫn là tông điệu chính sách chính. Dự kiến một vòng chính sách hỗ trợ mới có thể được đưa ra, có thể bao gồm việc giảm lãi suất cho vay mua nhà, tăng cung cấp nhà ở chất lượng cao, tối ưu hóa việc mua và dự trữ, và thúc đẩy các dự án đổi mới đô thị", Yuan Hao nói.