Các căn hộ tự giữ của Longfor trong một dự án tại Hợp Phì đã được "mua và dự trữ" thành công.
Theo thông tin do Tập đoàn An Cư Hợp Phì công bố, tập đoàn này gần đây đã hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sở hữu và thanh toán tiền cho dự án Shushan Xichen Original. Đây là trường hợp đầu tiên tại thành phố Hợp Phì, trong đó các căn hộ thương mại hiện có được mua để sử dụng làm nhà ở cho thuê giá rẻ kể từ khi Tập đoàn An Cư ban hành "Thông báo về việc thu mua các căn hộ thương mại hiện có đã hoàn thành để sử dụng làm nhà ở giá rẻ" vào tháng 9 năm 2024.
Dự án Shushan Xichen Original do Longfor Properties phát triển đã được bàn giao vào năm 2021. Nằm ở góc tây bắc của giao lộ giữa đường Baoyue và đường Duxianqiao ở quận Shushan, thành phố Hợp Phì, và tiếp giáp với Khu phát triển công nghiệp công nghệ cao Hợp Phì, dự án này chủ yếu sẽ phục vụ các tài năng trong các lĩnh vực như nghiên cứu và phát triển công nghệ, thương mại điện tử, logistics ngoại thương và các lĩnh vực khác trong khu vực. Dự án có tổng diện tích đất khoảng 61.000 m², bao gồm nhiều loại hình bất động sản như tòa nhà cao tầng nhỏ và tòa nhà nhiều tầng mật độ thấp. Các tòa nhà 1# và 6# được mua lần này là các căn hộ cho thuê tự giữ của chủ đầu tư, với tổng cộng 138 căn, chủ yếu là các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ.
Theo thông báo công khai trên trang web chính thức của Chính quyền quận Shushan, thành phố Hợp Phì, vào tháng 1 năm nay, dự án này do Công ty TNHH Bất động sản Hợp Phì Xiayi phát triển, với tổng cộng hai tòa nhà cho thuê.
Thông tin từ Tianyancha cho thấy Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Hefei Longhu Jinwan và Công ty TNHH Tập đoàn An Huy Lifeng lần lượt nắm giữ 70% và 30% cổ phần của Công ty TNHH Bất động sản Xiayi.
Được biết, việc thực hiện thành công giao dịch này là dự án tái cho vay nhà ở giá rẻ đầu tiên trong hệ thống của Chi nhánh Hợp Phì của Ngân hàng Phát triển Phố Đông Thượng Hải. Tập đoàn An Cư Hợp Phì cho biết công ty sẽ đẩy nhanh công tác cải tạo và trang trí và có kế hoạch đưa dự án vào hoạt động trong nửa cuối năm 2025 (H2).
Trái ngược với việc Tập đoàn An Cư Hợp Phì "mua và dự trữ" dự án Shushan Xichen Original thông qua tái cho vay nhà ở giá rẻ, tỉnh Chiết Giang sẽ mua các căn hộ thương mại hiện có thông qua trái phiếu đặc biệt.
Theo "Tài liệu công bố thông tin về trái phiếu đặc biệt của Chính quyền tỉnh Chiết Giang năm 2025 (phát hành lần thứ 13 - 20)" do Sở Tài chính tỉnh Chiết Giang ban hành, quy mô phát hành các trái phiếu đặc biệt này là 55,267 tỷ nhân dân tệ, trong đó khoảng 1,653 tỷ nhân dân tệ được lên kế hoạch sử dụng để mua lại các căn hộ thương mại hiện có.
Theo Viện Nghiên cứu và Phát triển E-House Trung Quốc, tổng cộng có tám dự án nhà ở ở tỉnh Chiết Giang đã được đưa vào phạm vi mua lại căn hộ thương mại bằng trái phiếu đặc biệt, thuộc về ba loại trái phiếu khác nhau: "Trái phiếu Chiết Giang 25 lần 23", "Trái phiếu Chiết Giang 25 lần 25" và "Trái phiếu Chiết Giang 25 lần 26". Về vị trí dự án, trong số tám dự án này, có bốn dự án ở Hồ Châu, ba dự án ở Ôn Châu và một dự án ở Gia Hưng.
"Việc tỉnh Chiết Giang thúc đẩy mua lại căn hộ thương mại hiện có bằng trái phiếu đặc biệt lần này không được thực hiện tại thủ phủ tỉnh là Hàng Châu mà được thực hiện tại ba thành phố là Hồ Châu, Ôn Châu và Gia Hưng, điều này phần lớn liên quan đến nhu cầu giải cứu hàng tồn kho của các thành phố này. Một số thành phố hạng ba và hạng bốn đang phải đối mặt với áp lực tồn kho đáng kể, khiến việc giải cứu hàng tồn kho tương đối khó khăn. Chiết Giang đã cung cấp một con đường tham khảo để giải quyết vấn đề giải cứu hàng tồn kho ở các thành phố hạng ba và hạng bốn bằng cách mua lại nhà ở hiện có thông qua trái phiếu đặc biệt", Yan Yuejin, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển E-House Trung Quốc cho biết.
Từ góc độ quốc gia, các nhà phân tích của Học viện Chỉ số Trung Quốc cho biết, từ năm 2024 đến nay, hơn 80 thành phố (quận) trên toàn quốc đã ban hành thông báo về việc mua lại căn hộ thương mại hiện có để sử dụng làm nhà ở giá rẻ. Sau khi bước sang năm 2025, các quỹ mua lại các dự án thương mại hiện có đã liên tiếp được triển khai tại nhiều nơi, bao gồm Hợp Phì, Thẩm Dương và Đại Liên. Hầu hết các căn hộ hiện có được mua lại được sử dụng làm nhà ở cho thuê giá rẻ. Tuy nhiên, tần suất thông báo mua lại căn hộ thương mại hiện có đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Một nhà nghiên cứu từ một công ty bất động sản nói với các phóng viên rằng, tiến độ tương đối chậm trong việc mua lại nhà ở hiện có của chính quyền địa phương để làm nhà ở giá rẻ một phần là do các yếu tố liên quan đến tài chính "mua và dự trữ", và một phần là do chính quyền địa phương cũng cần xem xét cách thức để đạt được cân bằng doanh thu - chi phí của dự án trong quá trình này.
"Khi chính quyền địa phương mua lại nhà ở hiện có để làm nhà ở giá rẻ, họ không chỉ cần xem xét tác động xã hội mà nó có thể tạo ra mà còn phải đánh giá xem các mục tiêu mua lại có đủ 'chất lượng' hay không. Đối với chính quyền địa phương, họ cần đảm bảo an toàn cho các quỹ đầu tư, kiểm tra xem các dự án có đáp ứng các yêu cầu về lợi nhuận tương ứng hay không và cũng có thể đánh giá hiệu quả hoạt động và lợi nhuận của các dự án đã đầu tư trong một khoảng thời gian nhất định", nhà nghiên cứu nói trên cho biết.
Đáp lại, những người trong ngành chỉ ra rằng việc mua lại nhà ở hiện có để làm nhà ở giá rẻ giúp giải quyết vấn đề tồn kho và cũng có lợi cho việc thúc đẩy an ninh sinh kế của người dân. Tuy nhiên, đồng thời, chính quyền địa phương cần phải tìm kiếm các cách tiếp cận đa dạng và mở rộng tư duy của mình.
Về vấn đề này, tỉnh Phúc Kiến và tỉnh Hồ Nam, dựa trên tình hình thực tế của mình, đã có những nỗ lực mới trong thực tiễn "mua và dự trữ" nhằm vào các nhóm và thị trường khác nhau, được cho là đã cung cấp những ý tưởng đầy cảm hứng và có lợi.
Vào ngày 28 tháng 5, Chính quyền tỉnh Phúc Kiến đã ban hành thông báo về "Kế hoạch thực hiện các hành động đặc biệt để thúc đẩy tiêu dùng ở tỉnh Phúc Kiến". Liên quan đến việc thúc đẩy tiêu dùng nhà ở, Phúc Kiến khuyến khích các khu vực khác nhau khám phá các mô hình mua lại đa chủ thể theo điều kiện địa phương và hỗ trợ việc mua lại nhà ở thương mại hiện có để sử dụng làm ký túc xá đại học, cơ sở dịch vụ chăm sóc người cao tuổi cộng đồng, ký túc xá nhân viên, nhà ở giá rẻ cho công nhân nhập cư, nhà ở cho nhân tài và căn hộ dành cho thanh niên.
Vào ngày 30 tháng 5, Sở Xây dựng và Phát triển Đô thị - Nông thôn tỉnh Hồ Nam đã ban hành một số biện pháp để thúc đẩy sự phát triển ổn định và lành mạnh của thị trường bất động sản. Đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhân tài, "Mười biện pháp của Hồ Nam" đã đề xuất ba biện pháp chính sách. Một trong số đó đề cập đến việc hỗ trợ các khu vực khác nhau mua lại nhà ở thương mại hiện có để sử dụng làm nhà ở cho nhân tài, có thể được cung cấp miễn phí cho sinh viên đại học khởi nghiệp và nhân tài trẻ để ở trong một khoảng thời gian nhất định hoặc được sử dụng miễn phí làm địa điểm khởi nghiệp cho sinh viên đại học khởi nghiệp và nhân tài trẻ.
"Theo hệ thống chính sách trao cho chính quyền thành phố quyền tự chủ lớn hơn về các thực thể mua lại, giá cả và mục đích, chúng tôi tin rằng chính quyền địa phương có thể mở rộng phạm vi phù hợp đối với đối tượng dân cư và nhu cầu của họ để đạt được tình huống đôi bên cùng có lợi về cả lợi ích kinh tế và lợi ích xã hội", Yan Yuejin nói.