Trong kỳ nghỉ Tết Đoan Ngọ năm nay, thị trường nhà mới có biểu hiện khác nhau.
Theo số liệu do Centaline Property công bố ngày 3/6, tổng cộng có 46.100 m² nhà ở thương mại mới được bán tại Thượng Hải trong kỳ nghỉ Tết Đoan Ngọ năm nay (5.31-6.2), tăng 87,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Lỗ Văn Hỉ, Trưởng phòng Nghiên cứu cao cấp tại Centaline Property cho biết: "Theo số liệu mà chúng tôi theo dõi, hơn 100 dự án tại Thượng Hải đã ghi nhận hợp đồng bán hàng trong kỳ nghỉ Tết Đoan Ngọ. Hầu hết các dự án đều có doanh số bán hàng chỉ một con số, nhưng vẫn có một số dự án phổ biến với doanh số bán hàng đáng kể. Trong số đó, một số dự án chất lượng cao, do doanh số bán hàng lớn, đã đẩy tăng số liệu giao dịch".
Tại Vũ Hán, theo số liệu do Viện Chỉ số Trung Quốc công bố hôm nay, có 571 căn nhà ở thương mại mới được đăng ký trực tuyến tại Vũ Hán trong kỳ nghỉ Tết Đoan Ngọ năm nay, với diện tích đăng ký là 64.900 m², tăng 26% so với kỳ nghỉ năm ngoái.
Theo tìm hiểu, sự gia tăng khối lượng giao dịch tại Vũ Hán trong kỳ nghỉ Tết Đoan Ngọ năm nay chủ yếu là do các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội nghỉ lễ để tăng cường nỗ lực tiếp thị và ra mắt các dự án mới. Nhiều dự án đã được cấp phép bán hàng và được ra mắt trước kỳ nghỉ. Các dự án có hiệu suất bán hàng tốt chủ yếu là các dự án mới được quy hoạch với những lợi thế sản phẩm đáng kể, dẫn đến doanh số bán hàng tốt hơn.
Tại Thâm Quyến, theo thống kê của Trung tâm Nghiên cứu Centaline Thâm Quyến, trong kỳ nghỉ Tết Đoan Ngọ năm nay (5.31-6.2), có 194 căn nhà ở mới (bao gồm cả nhà ở hiện có và nhà ở bán trước) được bán tại Thâm Quyến, trong đó có 167 căn nhà ở mới bán trước, giảm 23,4% so với kỳ nghỉ Tết Đoan Ngọ năm ngoái; 97 căn nhà ở cũ đã qua sử dụng được bán, tăng 32,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Mạnh Tân Tăng, nhà phân tích cao cấp tại Viện Chỉ số Trung Quốc cho biết, trong kỳ nghỉ Tết Đoan Ngọ năm nay, một số dự án tại một số thành phố đã có biểu hiện tốt. Tuy nhiên, nói chung, mặc dù hầu hết các thành phố tiếp tục các chương trình khuyến mãi bán hàng trước đây, nhưng hiệu suất thị trường vẫn tương đối trung bình.
Ông cho biết, dựa trên tình hình giao dịch thị trường trong tháng 5, mức tăng giá nhà mới so với tháng trước tại 100 thành phố đã mở rộng, trong khi thị trường nhà ở cũ tiếp tục xu hướng "giảm giá theo khối lượng". "
Theo số liệu từ Viện Chỉ số Trung Quốc, tháng 5/2025, giá nhà ở mới bình quân tại 100 thành phố cả nước đạt 16,815 đồng/m², tăng 0.30% so với tháng trước, mức tăng mở rộng 0.16 điểm phần trăm so với tháng 4 và tăng 2.56% so cùng kỳ.
Nhiều chuyên gia trong ngành cho biết, mức tăng giá bình quân phần nào liên quan đến yếu tố cấu trúc giao dịch.
"Hiệu suất tích cực của các dự án nhà ở cải thiện đã thúc đẩy giá bình quân tiếp tục tăng trong tháng 5, đặc biệt tại các thành phố hạng nhất với mức tăng rõ rệt hơn. Cụ thể, nhóm này ghi nhận tăng 0.9% so tháng trước, tốc độ tăng cao hơn 0.53 điểm phần trăm. Cần lưu ý, nhóm thành phố hạng hai chỉ tăng nhẹ 0.06%, giảm so mức 0.1% tháng trước, trong khi nhóm hạng ba và hạng four tiếp tục ghi nhận xu hướng giảm," ông Li Yujia - chuyên gia trưởng Trung tâm nghiên cứu chính sách nhà ở tỉnh Guangdong cho biết.
Về hiện tượng này, Viện trưởng 58 Anjuke Research Institute nhận định, xét từ góc cung, giữa năm là giai đoạn quan trọng để doanh nghiệp đẩy mạnh bán hàng. Các chủ đầu tư có xu hướng đẩy nhanh ra mắt dự án mới tại thành phố hạng cao, việc gia tăng nguồn cung bất động sản chất lượng đã trở thành động lực lớn thúc đẩy giao dịch thị trường.
"Nhiều doanh nghiệp hiện đặt cược vào phân khúc 'cao cấp cải thiện', dẫn đến dòng dự án chất lượng tập trung vào các thành phố trọng điểm. Bên cạnh đó, sức nóng thị trường đất tại đây lan tỏa sang thị trường nhà mới. Các thành phố như Bắc Kinh, Thượng Hải, Hangzhou đều ghi nhận kết quả đấu giá đất với tổng giá trị và đơn giá cao. Đặc biệt, tỷ lệ premium tại Hangzhou vượt trội hẳn, góp phần nâng cao tâm lý lạc quan thị trường," ông Zhang Bo chia sẻ.
Giới chuyên gia lưu ý, dù phân khúc cao cấp tại một số thành phố hạng nhất bán chạy, nhưng giá nhà second-hand tháng 5 ghi nhận mức giảm sâu hơn, xuất hiện điều chỉnh ở mọi nhóm thành phố."
Theo số liệu từ Viện Chỉ số Trung Quốc, vào tháng 5/2025, giá trung bình nhà ở cũ tại 100 thành phố là 13.794 nhân dân tệ/m², giảm 0,71% so với tháng trước, với mức giảm mở rộng 0,02 điểm phần trăm so với tháng 3; giảm 7,24% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bà Lý Dục Gia cho biết, từ tháng 4, lượng nhà ở cũ rao bán tiếp tục tăng, đặc biệt là lượng nhà ở diện tích lớn rao bán trên thị trường.
"Sự gia tăng nhu cầu thay thế nhà ở của một số chủ nhà đã dẫn đến sự tăng lên của lượng nhà ở cũ rao bán. Sự gia nhập của các căn hộ mới có chất lượng cao hơn vào thị trường đã trở nên rõ rệt hơn trong cạnh tranh với các căn hộ hiện có. Cùng với sự gia tăng của các chủ nhà sẵn sàng bán với giá giảm, điều này đã dẫn đến sự điều chỉnh rõ rệt hơn trong giá nhà ở cũ", bà Lý Dục Gia nói.
Đáp lại, ông Trương Bác cũng chỉ ra rằng do điều chỉnh chính sách trên thị trường nhà ở mới và sự nhượng bộ của các chủ đầu tư, một số người mua nhà có thể chuyển sang thị trường nhà ở mới, làm tăng cường cạnh tranh trên thị trường nhà ở cũ. Ông dự đoán rằng nếu lượng nhà ở cũ rao bán tiếp tục tăng, điều này có thể buộc giá nhà ở cũ tiếp tục giảm.
"Từ góc độ thị trường nhà ở cũ, do các yếu tố như sự khan hiếm đất đai, dòng người di cư lớn và mức độ phát triển kinh tế cao ở các khu vực trung tâm của các thành phố nóng, giá nhà ở được dự đoán sẽ duy trì sự ổn định tương đối. Một số căn hộ khan hiếm có lợi thế về vị trí có thể thậm chí tăng nhẹ. Tuy nhiên, các căn hộ không có lợi thế về vị trí hoặc tài nguyên độc đáo sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh thị trường. Đối với một số thành phố vừa và nhỏ có lượng tồn kho lớn, áp lực giải tỏa tồn kho trên thị trường nhà ở cũ vẫn còn đáng kể, và vẫn cần tiếp tục thúc đẩy giao dịch thông qua các biện pháp như giảm giá", ông Trương Bác nói thêm.
Ông Mạnh Tân Tăng cũng tin rằng sau khi nhu cầu nhà ở cũ ở các khu vực trường học được giải phóng từng bước, giao dịch được dự đoán sẽ dần ổn định vào giữa năm. Dưới ảnh hưởng của lượng nhà ở cũ rao bán lớn, "giảm giá theo khối lượng" sẽ vẫn là xu hướng chính trên thị trường nhà ở cũ trong ngắn hạn.