[Tin tức buổi sáng thị trường thép SMM] Kinh doanh bất động sản Trung Quốc: Đánh giá từ tình hình hiện tại của thị trường bất động sản, thời điểm thực hiện đầy đủ việc bán nhà đã hoàn thành xây dựng vẫn chưa chín muồi

★TỔNG QUAN★

01

 ★★★ 

[Báo Bất động sản Trung Quốc: Từ tình hình thị trường bất động sản hiện nay, thời điểm triển khai toàn diện bán nhà đã hoàn thiện chưa chín muồi]

Một bài báo trên Báo Bất động sản Trung Quốc chỉ ra rằng gần đây, chủ đề bán nhà đã hoàn thiện một lần nữa trở thành tâm điểm chú ý của ngành và giới truyền thông. Đầu tiên, chủ đề này xuất phát từ một "bài báo ngắn" của một cơ quan truyền thông nước ngoài, trong đó tuyên bố rằng "Trung Quốc đang cân nhắc triển khai bán nhà đã hoàn thiện trên toàn quốc". Thứ hai, chủ đề này xuất phát từ tuyên bố của Cục Quản lý Giám sát Tài chính Quốc gia vào ngày 7 tháng 5 rằng "một loạt các hệ thống tài chính tương thích với mô hình phát triển bất động sản mới sẽ được đẩy nhanh trong thời gian tới". Thứ ba, một văn bản đã được ban hành tại Tân Dương, tỉnh Hà Nam, yêu cầu "tất cả các dự án phát triển nhà ở thương mại trên đất chuyển nhượng mới phải được bán dưới dạng nhà đã hoàn thiện". Là một phần quan trọng của mô hình phát triển bất động sản mới, công tác thí điểm bán nhà đã hoàn thiện đã được triển khai từ lâu. Theo thống kê của các cơ quan, ít nhất 30 tỉnh và thành phố trên toàn quốc đã ban hành các văn bản liên quan để thúc đẩy công tác thí điểm bán nhà đã hoàn thiện, và 18 thành phố đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ thực chất. Từ góc độ thị trường, tỷ lệ bán nhà đã hoàn thiện trong tổng lượng nhà ở thương mại đã tăng từ 12,7% vào năm 2020 lên 30,8% vào năm 2024, tăng 18,1 điểm phần trăm trong 5 năm, cho thấy tốc độ tiến bộ đáng kể. Tuy nhiên, từ tình hình thị trường bất động sản hiện nay, thời điểm triển khai toàn diện bán nhà đã hoàn thiện chưa chín muồi.

02

 ★★ 

EU Khởi xướng Tư vấn về Nhãn Carbon cho Sản phẩm Thép

Gần đây, như một phần của đánh giá tác động của các lựa chọn chính sách khác nhau liên quan đến Hiệp định Công nghiệp Sạch, Ủy ban Châu Âu đã khởi xướng một cuộc tham vấn công khai, bao gồm việc ghi nhãn tự nguyện để chỉ ra cường độ carbon của các sản phẩm thép.

Đạo luật Tăng tốc Giảm Carbon Công nghiệp là một thành phần quan trọng của Hiệp định Công nghiệp Sạch, nhằm mục đích tăng cường sản xuất công nghiệp bền vững và có khả năng phục hồi trong các lĩnh vực công nghiệp tiêu thụ nhiều năng lượng của EU bằng cách hỗ trợ các khoản đầu tư giảm carbon. Ba mục tiêu chính của nó là tăng tốc quy trình cấp phép cho quá trình khử carbon hóa công nghiệp; xác định và thúc đẩy các dự án và cụm dự án khử carbon hóa công nghiệp ưu tiên; và dự án cuối cùng sẽ xem xét việc đưa ra các tiêu chí về tính bền vững và khả năng phục hồi, cũng như các yêu cầu tối thiểu về nội dung EU, vào các hoạt động mua sắm công (và trong một số trường hợp, mua sắm tư nhân) trong các lĩnh vực chiến lược.

Mục đích của nó là tạo ra một thị trường hàng đầu cho các sản phẩm công nghiệp carbon thấp. Ngoài ra, nó sẽ đánh giá việc thúc đẩy các sản phẩm công nghiệp có cường độ carbon thấp, bao gồm các sản phẩm thay thế cho nhãn hiệu EU. Ủy ban châu Âu tuyên bố rằng điều này sẽ liên quan đến việc phát triển một nhãn hiệu thép tự nguyện dựa trên dữ liệu của Hệ thống Thương mại Quyền Khí thải EU và phương pháp của Cơ chế Điều chỉnh Biên giới Carbon EU (CBAM). Đánh giá tác động cũng sẽ xem xét các ưu đãi cho việc áp dụng các nguyên liệu thô carbon sạch, bao gồm thu giữ và sử dụng carbon, sinh khối bền vững và chất thải tái chế. Ủy ban châu Âu tiếp tục phát biểu gần đây của mình về việc ủng hộ mạnh mẽ đối với lĩnh vực công nghiệp, với tuyên bố: "Nếu EU không có thêm hành động, nó sẽ duy trì nguyên trạng, tăng nguy cơ mất các ngành công nghiệp chiến lược của châu Âu và trở nên quá phụ thuộc vào các quốc gia không thuộc EU về các mục tiêu an ninh xanh, kỹ thuật số, quốc phòng và kinh tế của EU."

★Ngành công nghiệp và các ngành hạ nguồn★

01

Lãi suất thế chấp ở Quảng Châu tăng 10 điểm cơ bản hôm nay

Một số ngân hàng ở Quảng Châu đã tăng điểm cộng cho lãi suất thế chấp. Phóng viên được biết từ một số ngân hàng và đại lý bất động sản rằng, bắt đầu từ ngày 17 tháng 5, lãi suất thế chấp nhà đầu tiên của các ngân hàng ở khu vực Quảng Châu đã được điều chỉnh từ mức LPR-60 điểm cơ bản ban đầu lên LPR-50 điểm cơ bản. Điều này có nghĩa là lãi suất thế chấp nhà đầu tiên đối với các khoản vay có thời hạn trên năm năm đã tăng 10 điểm cơ bản, từ mức 3,0% ban đầu lên 3,1%.

★Các chủ đề nóng khác★

⭕[Trung Quốc giảm 18,9 tỷ USD trái phiếu kho bạc Mỹ trong tháng 3, rơi xuống vị trí thứ ba; Anh tăng lên vị trí thứ hai]Dữ liệu do Bộ Tài chính Mỹ công bố vào ngày 16 tháng 5 theo giờ địa phương cho thấy trong số ba nước nắm giữ trái phiếu kho bạc Mỹ lớn nhất ở nước ngoài trong tháng 3 năm 2025, Nhật Bản và Anh đã tăng lượng nắm giữ, trong khi Trung Quốc đã giảm lượng nắm giữ. Trung Quốc đã rớt từ vị trí chủ nợ lớn thứ hai của Mỹ xuống thứ ba, trong khi Anh trở thành chủ nợ lớn thứ hai. Tháng 3 đánh dấu thời điểm trước khi xảy ra làn sóng rối loạn thị trường trái phiếu kho bạc Mỹ hiện tại. Theo báo cáo Báo cáo Tài chính Quốc tế (TIC) của Bộ Tài chính Mỹ tháng 3/2025, Nhật Bản đã tăng lượng nắm giữ trái phiếu kho bạc Mỹ lên 4,9 tỷ USD trong tháng 3, đạt tổng cộng 1.130,8 tỷ USD, duy trì vị trí chủ nợ lớn nhất. Trung Quốc đã giảm lượng nắm giữ trái phiếu kho bạc Mỹ xuống 18,9 tỷ USD trong tháng 3, xuống còn 765,4 tỷ USD, đánh dấu lần giảm đầu tiên trong năm nay. Sau lần giảm này, lượng nắm giữ trái phiếu kho bạc Mỹ của Trung Quốc đã rớt từ vị trí thứ hai xuống thứ ba.

⭕[Moody's Hạ Xếp Hạng Tín Dụng Mỹ Từ AAA Xuống AA1]Moody's, một cơ quan xếp hạng tín dụng quốc tế, đã thông báo vào ngày 16 rằng họ đã quyết định hạ xếp hạng tín dụng quốc gia của Mỹ từ AAA xuống AA1 do tỷ lệ nợ và lãi phải trả của chính phủ Mỹ tăng lên. Đồng thời, Moody's cũng điều chỉnh triển vọng xếp hạng tín dụng quốc gia của Mỹ từ "tiêu cực" sang "ổn định". Moody's cho biết, gánh nặng nợ liên bang Mỹ dự kiến sẽ tăng lên 134% GDP vào năm 2035, và thâm hụt ngân sách liên bang Mỹ dự kiến sẽ đạt 9% GDP vào năm 2035. Khi nền kinh tế điều chỉnh để đáp ứng với thuế quan, tăng trưởng GDP có thể sẽ chậm lại.

⭕[CSRC: Tăng Dung Sai Đối Với Giám Sát Quy Định Về Thay Đổi Tình Hình Tài Chính, Cạnh Tranh Ngang Hàng Và Giao Dịch Liên Quan]Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc (CSRC) đã ban hành Quyết định Sửa đổi "Biện pháp Quản lý Tái cơ cấu Tài sản Lớn của Công ty Niêm yết Công khai". Quyết định này tăng dung sai đối với giám sát quy định về thay đổi tình hình tài chính, cạnh tranh ngang hàng và giao dịch liên quan. Yêu cầu các công ty niêm yết công khai phải giải thích và công bố đầy đủ rằng giao dịch hiện tại có lợi cho việc "cải thiện tình hình tài chính" và "giảm giao dịch liên quan, tránh cạnh tranh ngang hàng và tăng cường độc lập" đối với công ty niêm yết đã được điều chỉnh thành "không gây ra những thay đổi bất lợi đáng kể trong tình hình tài chính, không dẫn đến cạnh tranh ngang hàng mới có tác động bất lợi đáng kể và không dẫn đến giao dịch liên quan ảnh hưởng nghiêm trọng đến độc lập hoặc không công bằng rõ ràng. "

⭕[Quan chức Ukraine cho biết đàm phán không mang lại kết quả]Phóng viên được biết vào ngày 16 theo giờ địa phương rằng Bộ Ngoại giao Thổ Nhĩ Kỳ đã thông báo về việc kết thúc các cuộc đàm phán ba bên giữa Thổ Nhĩ Kỳ, Nga và Ukraine. Oleksiy Honcharenko, thành viên của Quốc hội Ukraine, tuyên bố rằng các cuộc đàm phán tại Istanbul không mang lại kết quả. Theo các nguồn tin Ukraine, với điều kiện ngừng bắn, phái đoàn Nga yêu cầu quân đội Ukraine rút khỏi các khu vực Donetsk, Luhansk, Kherson và Zaporizhzhia. Các yêu cầu khác của Nga cũng là "không thể chấp nhận được" và vượt xa phạm vi các cuộc thảo luận trước đây. Ngoài ra, một số nguồn tin cho biết các cuộc đàm phán chỉ bị tạm dừng, chứ không phải kết thúc.

⭕[Tata Steel Ấn Độ dự kiến tăng sản lượng quặng sắt thêm 15 triệu tấn/năm]Gần đây, Tata Steel Ấn Độ, một công ty thép, có kế hoạch tăng đáng kể sản lượng tại mỏ lâu đời nhất của mình là Noamundi, đã hoạt động đầy đủ một thế kỷ. Thông qua bộ phận OMQ (Quặng, Mỏ và Mỏ đá) của Tata Steel, 1,18 tỷ USD sẽ được phân bổ cho mục đích này. Công ty có kế hoạch phân bổ các quỹ này cho ba mỏ ở Jharkhand: Noamundi, Joda và Katamati. Do đó, tổng công suất của công ty dự kiến sẽ tăng từ 40 triệu tấn/năm hiện tại lên 55 triệu tấn/năm.

⭕[Tổng cục Hải quan: Trung Quốc nhập khẩu 37,83 triệu tấn than và than nâu trong tháng 4]Dữ liệu mới nhất từ Tổng cục Hải quan cho thấy trong tháng 4/2025, Trung Quốc đã xuất khẩu 720.000 tấn than và than nâu, tăng 29,8% so với cùng kỳ năm trước; từ tháng 1 đến tháng 4, tổng lượng xuất khẩu đạt 2,13 triệu tấn, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong tháng 4, Trung Quốc đã xuất khẩu 550.000 tấn than cốc và than cốc bán thành phẩm, giảm 40,8% so với cùng kỳ năm trước; từ tháng 1 đến tháng 4, tổng lượng xuất khẩu đạt 2,32 triệu tấn, giảm 30,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong tháng 4, Trung Quốc đã nhập khẩu 37,83 triệu tấn than và than nâu, giảm 16,4% so với cùng kỳ năm trước; từ tháng 1 đến tháng 4, tổng lượng nhập khẩu đạt 152,67 triệu tấn, giảm 5,3% so với cùng kỳ năm trước.

⭕[Nhập khẩu thép của Mỹ tăng 11,6% so với tháng trước trong tháng 3]Theo dữ liệu điều tra sơ bộ từ Bộ Thương mại Mỹ, lượng thép nhập khẩu hàng tháng của Mỹ trong tháng 3 năm nay tăng 11,6% so với tháng trước và giảm 0,6% so với cùng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 2.271.358 tấn."Về giá trị, tổng kim ngạch nhập khẩu thép của Mỹ trong tháng 3 là 2,61 tỷ USD, so với 2,30 tỷ USD trong tháng 2 năm ngoái và 2,77 tỷ USD trong tháng 3 năm ngoái.

Các quốc gia xuất khẩu thép chính sang Mỹ trong tháng 3 bao gồm Canada (448.626 tấn), Brazil (389.380 tấn), Mexico (352.899 tấn), Hàn Quốc (229.327 tấn), Đài Loan, Trung Quốc (106.049 tấn) và Đức (104.371 tấn).

⭕[Nâng thành công vỏ máy của nhà máy cán thép trong Dự án Dây chuyền sản xuất thép siêu mỏng ESP của Công ty Thép Đặc biệt Trung Thọ]Vào lúc 8 giờ sáng ngày 16 tháng 5, tại công trường Dự án Dây chuyền sản xuất thép siêu mỏng ESP của Công ty Thép Đặc biệt Trung Thọ, vỏ máy của nhà máy cán thép R3 đã được nâng thành công vào vị trí, đánh dấu sự chính thức bước vào giai đoạn lắp đặt thiết bị cốt lõi của dự án.