Trong kỳ nghỉ Lễ Lao động năm nay, lượng ký hợp đồng mua nhà mới trực tuyến tại các thành phố nóng như Bắc Kinh và Vũ Hán đã tăng trưởng ở các mức độ khác nhau.
Theo dữ liệu giám sát do Viện Chỉ số Trung Quốc công bố hôm nay, trong kỳ nghỉ Lễ Lao động năm nay, Bắc Kinh đã ghi nhận tổng cộng 302 căn hộ/34.200 m² nhà ở thương mại mới được ký hợp đồng trực tuyến, tăng lần lượt 114% và 107% so với cùng kỳ năm ngoái; Vũ Hán ghi nhận 451 căn hộ mới với diện tích ký hợp đồng là 55.300 m², tăng 284% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Mạnh Tân Tăng, nhà phân tích cấp cao của Viện Chỉ số Trung Quốc, lưu ý rằng sự gia tăng giao dịch nhà mới tại các thành phố như Thâm Quyến, Vũ Hán và Thành Đô trong kỳ nghỉ Lễ Lao động năm nay một phần là do các hoạt động khuyến mãi như Liên hoan Nhà ở Tốt và Mùa mua nhà được triển khai tại các thành phố này.
Ví dụ, nhiều dự án nhà ở mới tại Bắc Kinh đã giảm giá, một số căn hộ còn giảm giá thêm trên giá đã giảm; một số dự án bên ngoài vành đai ngoài Thượng Hải đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi trong kỳ nghỉ; Thâm Quyến đã cung cấp các căn hộ giá đặc biệt, cho thuê mua và đổi nhà, với hơn 30 dự án tham gia; Vũ Hán đã ban hành "9 biện pháp Hán" vào ngày 30 tháng 4 và tổ chức liên hoan mua nhà cùng ngày; Tây An đã thực hiện các chương trình khuyến mãi giảm giá trước kỳ nghỉ Lễ Lao động, với một số căn hộ cung cấp các căn hộ giá đặc biệt và giá cố định.
"Những hoạt động khuyến mãi này đã thu hút những người mua nhà tiềm năng, giải phóng hiệu quả tiềm năng của nhu cầu nhà ở cứng và nâng cấp, và đóng một vai trò nhất định trong việc thúc đẩy giao dịch", ông Mạnh Tân Tăng nói.
Các nhà phân tích chỉ ra rằng trong khi khối lượng giao dịch tại các thành phố trung tâm đã tăng, cũng cần lưu ý rằng mức độ quan tâm tại nhiều thành phố đã trải qua một giai đoạn giảm sút.
Theo dữ liệu giám sát từ Viện Nghiên cứu 58 Anjuke, trong kỳ nghỉ Lễ Lao động 2025 (5.01-5.05), mức độ quan tâm tìm kiếm trung bình hàng ngày trên thị trường nhà ở mới toàn quốc đã tăng 3,9% so với tháng trước nhưng giảm 10,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
"Tại các thành phố hạng nhất như Thượng Hải và Quảng Châu, hiệu suất giao dịch của các dự án chất lượng cao tại các khu vực trung tâm là tốt, và các hoạt động khuyến mãi tại các khu vực ngoại ô cũng hỗ trợ giao dịch; tỷ lệ giao dịch nhà ở nâng cấp diện tích lớn tại Thâm Quyến đã tăng, thúc đẩy giao dịch nhà ở mới. Tuy nhiên, nói chung, mức độ quan tâm trong kỳ nghỉ Lễ Lao động năm nay không đáp ứng kỳ vọng so với cùng kỳ năm ngoái. Mức độ quan tâm tổng thể đã giảm sút, một phần là do sự phân tán tiêu dùng kỳ nghỉ và sự phân hóa thị trường tiếp tục, với nhiều thành phố trải qua thời gian quan sát mua nhà dài hơn, chẳng hạn như Hợp Phì, Thiệu Hưng, Đại Liên, Hồ Châu, Hải Khẩu, Tê Ba và Hô Hốt", một nhà phân tích từ Viện Nghiên cứu 58 Anjuke cho biết.
Về biểu hiện giá nhà ở, dữ liệu từ Viện Chỉ số Trung Quốc cho thấy trong tháng 4 năm nay, giá trung bình của nhà ở thương mại mới tại 100 thành phố là 16.764 nhân dân tệ/m², tăng 0,14% so với tháng trước, với mức tăng thu hẹp 0,03 điểm phần trăm so với tháng 3 và tăng 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái; 56 thành phố đã giảm so với tháng trước, với số lượng thành phố giảm tăng 5 so với tháng trước.
Đối với nhà ở cũ, giá trung bình tại 100 thành phố trong tháng 4 là 13.892 nhân dân tệ/m², giảm 0,69% so với tháng trước, với mức giảm mở rộng 0,1 điểm phần trăm so với tháng 3 và tất cả 100 thành phố đều giảm so với tháng trước; giảm 7,23% so với cùng kỳ năm ngoái.
"Trong tháng 4, khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở mới đã trải qua một giai đoạn giảm sút so với tháng trước; chịu ảnh hưởng của các yếu tố cấu trúc, giá nhà ở mới tại các thành phố nóng đã tăng, trong khi giá nhà ở cũ vẫn đang điều chỉnh tổng thể. Hướng đi trong tương lai vẫn còn phải xem. Nếu giao dịch tiếp tục giảm sút trong tháng 5, kỳ vọng thị trường có thể dẫn đến các chính sách mới để ổn định hơn nữa thị trường bất động sản", một nhà phân tích từ một công ty bất động sản cho biết.
Các nhà phân tích CRIC tin rằng tổng khối lượng giao dịch trong tháng 5 có thể tiếp tục dao động ở mức thấp, với thị trường duy trì xu hướng phục hồi yếu, trong khi một số thành phố hạng hai và hạng ba, hạng bốn yếu vẫn cần giải quyết vấn đề tồn kho cao trong ngắn hạn, phải đối mặt với áp lực nhất định trong việc giải tỏa tồn kho tổng thể.
Theo quan điểm của ông Mạnh Tân Tăng, cuộc họp của Bộ Chính trị vào cuối tháng 4 đã nhấn mạnh "tiếp tục củng cố tình hình ổn định của thị trường bất động sản", và dự kiến sẽ có nhiều chính sách thuận lợi hơn cho thị trường bất động sản được đưa ra trong tương lai.
"Đổi mới đô thị sẽ trở thành động lực quan trọng để kích hoạt tiêu dùng nhà ở, và nhiều thành phố có thể thúc đẩy giải phóng nhu cầu mua nhà bằng cách hạ thấp ngưỡng mua nhà và tăng cường trợ cấp mua nhà. Đồng thời, sự hỗ trợ cho chính sách mua lại nhà ở thương mại hiện có dự kiến sẽ tăng lên, và bằng cách cải thiện các chính sách hỗ trợ để giải quyết các nút thắt trong mua lại và lưu trữ, việc hồi sinh các tài sản hiện có sẽ được đẩy nhanh", ông Mạnh Tân Tăng nói.