Trịnh Châu sẽ tiếp tục tối ưu hóa chính sách thị trường bất động sản, đề xuất điều chỉnh giới hạn tuổi tối đa cho người vay mua nhà cá nhân theo hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở. Trung tâm Quản lý Quỹ Tiết Kiệm Nhà Ở Trịnh Châu gần đây đã đăng thông báo trên trang web chính thức để lấy ý kiến công chúng về vấn đề này.
Dự thảo lấy ý kiến công chúng cho thấy, nhằm thực hiện chính sách hoãn hưu dần và phát huy tốt hơn vai trò bảo đảm của hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở, Trịnh Châu dự định điều chỉnh giới hạn tuổi tối đa cho người vay mua nhà cá nhân theo hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở, phù hợp với hướng dẫn từ các bộ, ngành liên quan.
Đối với nhân viên hoãn hưu, khi xin vay mua nhà cá nhân theo hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở, thời hạn trả nợ có thể được kéo dài đến 68 tuổi đối với nam và 63 tuổi đối với nữ, hoặc không quá năm năm sau tuổi nghỉ hưu hợp pháp, với thời hạn vay tối đa không vượt quá 30 năm. Thời gian lấy ý kiến công chúng từ ngày 23 tháng 4 đến ngày 6 tháng 5 năm 2025.
“Sự điều chỉnh chính sách quỹ tiết kiệm nhà ở này sẽ giảm chi phí mua nhà và áp lực trả góp hàng tháng cho cư dân, giúp thúc đẩy nhu cầu mua nhà,” Lý Bác Đào, giám đốc chi nhánh Hà Nam của Học viện Chỉ số Trung Quốc, nói trong cuộc phỏng vấn.
“Trịnh Châu không phải là thành phố đầu tiên kéo dài giới hạn tuổi tối đa cho vay mua nhà theo quỹ tiết kiệm nhà ở, và nhiều thành phố khác có thể điều chỉnh giới hạn tuổi tối đa cho người vay mua nhà cá nhân theo hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở trong tương lai,” Vương Cống Nguyên, nhà phân tích trưởng tại 58.com và Anjuke ở Trịnh Châu, nói.
Thực tế, một số thành phố như Bắc Kinh, Tây An, Côn Minh và Thanh Đảo đã điều chỉnh giới hạn tuổi tối đa cho người vay mua nhà cá nhân theo hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở.
Ngày 31 tháng 12 năm 2024, Trung tâm Quản lý Quỹ Tiết Kiệm Nhà Ở Bắc Kinh đã ban hành thông báo điều chỉnh giới hạn tuổi tối đa cho người vay mua nhà theo quỹ tiết kiệm nhà ở từ 65 tuổi lên 68 tuổi, không thay đổi các chính sách khác liên quan đến thời hạn vay.
Ngày 22 tháng 1 năm nay, Tây An đã điều chỉnh giới hạn tuổi tối đa cho người vay mua nhà cá nhân theo quỹ tiết kiệm nhà ở, quy định rằng tuổi của người vay không nên vượt quá tuổi nghỉ hưu hợp pháp (nữ 58 tuổi, nam 63 tuổi) khi xin vay, với thời hạn vay không vượt quá 30 năm và thời hạn trả nợ không vượt quá năm năm sau ngày nghỉ hưu hợp pháp.
Ngày 19 tháng 3, Côn Minh đã điều chỉnh giới hạn tuổi tối đa cho người vay, quy định rằng thời hạn trả nợ cho vay mua nhà cá nhân theo quỹ tiết kiệm nhà ở không nên vượt quá năm năm sau tuổi nghỉ hưu hợp pháp, với tuổi tối đa là 68 tuổi đối với nam và 63 tuổi đối với nữ, và thời hạn vay tối đa là 30 năm. Thanh Đảo cũng đã kéo dài giới hạn tuổi tối đa cho người vay mua nhà theo quỹ tiết kiệm nhà ở thêm ba năm trong chính sách vay mua nhà theo quỹ tiết kiệm nhà ở được ban hành vào ngày 27 tháng 3.
Vương Cống Nguyên chỉ ra rằng sự điều chỉnh giới hạn tuổi tối đa cho người vay trong đợt điều chỉnh chính sách quỹ tiết kiệm nhà ở này chủ yếu dựa trên hai cân nhắc.
“Thứ nhất, nó giúp giải phóng nhu cầu thay thế. Khi cấu trúc dân số xã hội điều chỉnh, việc kéo dài tuổi vay có thể giảm áp lực cho người mua nhà, thuận lợi cho việc bán nhà cũ và mua nhà mới. Thứ hai, nó phù hợp với chính sách hoãn hưu, giảm bớt áp lực nhà ở cho người dùng lớn tuổi,” Vương Cống Nguyên nói trong cuộc phỏng vấn.
Các nhà phân tích lưu ý rằng, đối với Trịnh Châu, việc tối ưu hóa các biện pháp quỹ tiết kiệm nhà ở là một phần của gói chính sách ổn định thị trường bất động sản của thành phố.
Từ đầu năm nay, Trịnh Châu đã tiếp tục thực hiện các chính sách ổn định thị trường bất động sản được đưa ra năm ngoái, hỗ trợ hiệu quả sự ổn định và phục hồi của thị trường bất động sản thông qua các biện pháp như “đổi nhà,” mua lại nhà tồn kho, và tái định cư bằng phiếu nhà.
Lý Bác Đào đề cập rằng ngoài việc tối ưu hóa chính sách quỹ tiết kiệm nhà ở, Trịnh Châu cũng đã đưa ra kế hoạch vào tháng 3 năm nay sử dụng trái phiếu đặc biệt của chính quyền địa phương để mua lại đất trống, làm rõ phạm vi mua đất, cơ chế định giá và quy trình làm việc.
“Sau khi kế hoạch được đưa ra, Khu Phát Triển Kinh Tế Trịnh Châu đã công bố lô đất đầu tiên gồm 13 lô để mua lại bằng tiền từ trái phiếu đặc biệt, với giá mua đề xuất đều trên 70% giá mua đất, và một số lô đạt khoảng gấp đôi giá mua đất. Giá mua hợp lý đã tăng đáng kể sự sẵn lòng tham gia của doanh nghiệp. Dự kiến việc xử lý đất tồn kho ở các khu vực sẽ được đẩy nhanh, đóng vai trò tích cực trong việc cải thiện mối quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản Trịnh Châu,” Lý Bác Đào nói.
Về mặt hiệu suất thị trường, theo dữ liệu của CRIC, tháng 3 năm 2025, diện tích giao dịch của căn hộ thương mại mới ở Trịnh Châu là 320.000 mét vuông, tăng 72% so với tháng trước và 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý I năm nay, diện tích giao dịch của căn hộ thương mại mới ở Trịnh Châu là 790.000 mét vuông, tăng 1% so với cùng kỳ năm trước.
Về việc giảm tồn kho, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ mới ở Trịnh Châu trong tháng 3 là 43%, tăng đáng kể 34 điểm phần trăm so với 9% trong tháng 2 và 36 điểm phần trăm so với 7% trong tháng 3 năm ngoái. Về tồn kho, tồn kho căn hộ mới ở Trịnh Châu trong tháng 3 là 6,39 triệu mét vuông, với chu kỳ tiêu thụ là 17,3 tháng.
“Với nỗ lực liên tục của các chính sách hiện tại và mới, niềm tin và kỳ vọng vào thị trường bất động sản Trịnh Châu đã được cải thiện. Cả doanh số bán nhà mới và nhà cũ trong quý I đều tăng so với cùng kỳ năm trước, và hoạt động thị trường trong tháng 3 tăng đáng kể, củng cố thêm xu hướng ổn định và phục hồi tốt của thị trường,” Lý Bác Đào bổ sung.