การประชุมโปลิตบูโรกำหนดทิศทาง เซินเจิ้นออกนโยบายที่อยู่อาศัยใหม่ ภาคอสังหาริมทรัพย์แข็งแกร่งขึ้น จินโถวเฉิงไคและหุ้นอื่นขึ้นชนเพดาน [SMM Express]

SMM 30 เมษายน:

การประชุมกรมการเมืองของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนเสนอให้ "ป้องกันและแก้ไขความเสี่ยงในพื้นที่สำคัญอย่างมีประสิทธิภาพ มุ่งรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ และผลักดันการฟื้นฟูเมืองอย่างแข็งขัน" เมื่อวันที่ 29 เมษายน สำนักงานที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างเมืองเซินเจิ้นออกประกาศปรับนโยบายควบคุมอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมยิ่งขึ้น แผนพัฒนา 5 ปีฉบับที่ 15 ของกวางตุ้งเรียกร้องให้เร่งสร้างรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ใช้นโยบายเฉพาะเมืองเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยจำเป็นและยกระดับคุณภาพชีวิต หน่วยงาน 6 แห่งรวมถึงสำนักงานที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง-ชนบทเมืองจูไห่ปรับมาตรการนโยบายอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น... ปัจจัยพื้นฐานของอุตสาหกรรมฟื้นตัวที่ขอบพร้อมกัน: ข้อมูลล่าสุดจากสถาบันดัชนีจีนแสดงว่ายอดรวมการระดมทุนผ่านพันธบัตรในภาคอสังหาริมทรัพย์เดือนมีนาคมเพิ่มขึ้น 5.7% เมื่อเทียบปีต่อปี และเพิ่มขึ้น 48.4% เมื่อเทียบเดือนต่อเดือน สภาพแวดล้อมการระดมทุนปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน ธุรกรรมบ้านใหม่ในกว่างโจวเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบเดือนต่อเดือน นำหน้าเมืองระดับหนึ่ง นโยบายเชิงบวกหลายด้าน การปรับปรุงการระดมทุน และธุรกรรมตลาดอสังหาฯ ที่ฟื้นตัวส่งเสริมซึ่งกันและกัน ร่วมผลักดันกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้น ณ ปิดตลาดวันที่ 30 เมษายน กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับขึ้น 1.52% ในส่วนหุ้นรายตัว: จินโถวเฉิงไค จินหรงเจี๋ย ว่านทงดีเวลลอปเมนท์ ฉวีโจวดีเวลลอปเมนท์ และเป่ยเฉินอินดัสเทรียลขึ้นชนเพดาน ขณะที่จงโจวโฮลดิ้งส์ กรีนแลนด์โฮลดิ้งส์ ซานเซียงอิมเพรสชัน เหอเฝยเออร์เบินคอนสตรัคชัน และจิงโถวดีเวลลอปเมนท์นำการปรับตัวขึ้น

ข่าว

[กรมการเมืองของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนจัดประชุมวิเคราะห์และศึกษาสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันและงานเศรษฐกิจ]กรมการเมืองของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนจัดประชุมเมื่อวันที่ 28 เมษายน เพื่อวิเคราะห์และศึกษาสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันและงานเศรษฐกิจ เลขาธิการใหญ่คณะกรรมการกลางพรรคฯ สีจิ้นผิงเป็นประธานการประชุม ที่ประชุมระบุว่าตั้งแต่ต้นปีนี้ คณะกรรมการกลางพรรคฯ โดยมีสหายสีจิ้นผิงเป็นแกนกลาง ได้เสริมสร้างการนำโดยรวมด้านงานเศรษฐกิจ ใช้แนวทางองค์รวมและมองไปข้างหน้า ทุกภูมิภาคและหน่วยงานดำเนินการเชิงรุกและใช้นโยบายอย่างครอบคลุม เศรษฐกิจจีนเริ่มต้นปีได้อย่างแข็งแกร่ง ตัวชี้วัดหลักเกินความคาดหมาย แสดงให้เห็นความยืดหยุ่นและพลวัตที่แข็งแกร่งในขณะเดียวกัน ยังมีความยากลำบากและความท้าทายบางประการ พื้นฐานสำหรับการปรับปรุงเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องและมั่นคงยังต้องได้รับการเสริมสร้างเพิ่มเติม ควรเสริมสร้างความเชื่อมั่น และดำเนินงานเศรษฐกิจด้วยความเข้มข้นมากขึ้นและมาตรการที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น ที่ประชุมชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการป้องกันและแก้ไขความเสี่ยงในด้านสำคัญอย่างมีประสิทธิภาพควรพยายามรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์และผลักดันการฟื้นฟูเมืองอย่างจริงจังความเสี่ยงด้านหนี้ของรัฐบาลท้องถิ่นควรได้รับการแก้ไขอย่างเป็นระเบียบ โดยเน้นแก้ปัญหาการค้างชำระหนี้แก่วิสาหกิจ ควรส่งเสริมการปฏิรูปสถาบันการเงินขนาดกลางและขนาดเล็ก และรักษาเสถียรภาพและเสริมสร้างความเชื่อมั่นในตลาดทุน

[สำนักงานที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างเมืองเซินเจิ้นออกประกาศเรื่องการปรับปรุงนโยบายอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นเพิ่มเติม]เมื่อวันที่ 29 เมษายน สำนักงานที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างเมืองเซินเจิ้นออกประกาศปรับปรุงนโยบายควบคุมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ข้อจำกัดการซื้อ: ครอบครัวผู้มีถิ่นพำนักที่มีคุณสมบัติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มได้อีก 1 หน่วยในเขตฝูเถียน หนานซาน และเขตย่อมซินอันของเป่าอัน ครอบครัวที่ไม่มีทะเบียนบ้านเซินเจิ้นแต่มีใบอนุญาตพำนักที่ถูกต้องสามารถซื้อได้ 1 หน่วยในพื้นที่ดังกล่าว กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย: วงเงินกู้สูงสุดของครอบครัวเพิ่มเป็น 1.3 ล้านหยวน ผู้ซื้อบ้านหลังแรกและครอบครัวที่มีบุตรหลายคนสามารถปรับเพิ่มได้สูงสุด 70% นโยบายใหม่มีผลตั้งแต่วันที่ 30 เมษายน

[โครงร่างแผนพัฒนา 5 ปี ฉบับที่ 15 ของกวางตุ้ง: เร่งสร้างรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อความจำเป็นและเพื่อการยกระดับคุณภาพชีวิตตามนโยบายเฉพาะเมือง]โครงร่างแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ 5 ปี ฉบับที่ 15 ของมณฑลกวางตุ้งได้รับการเผยแพร่อย่างเป็นทางการ โดยกล่าวถึงการเร่งสร้างรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ปรับปรุงระบบที่อยู่อาศัยที่มีการจัดหาหลายภาคส่วน การค้ำประกันหลายช่องทาง และทั้งการเช่าและการซื้อ มุ่งรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์และยกระดับคุณภาพที่อยู่อาศัยอย่างครอบคลุม นโยบายเฉพาะเมืองจะเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อความจำเป็นและเพื่อการยกระดับ ขยายอุปทานทั้งหน่วยขนาดใหญ่และขนาดเล็ก พัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงที่ตอบสนองความต้องการของผู้มีรายได้สูงอย่างเหมาะสม และตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อการยกระดับที่หลากหลายได้ดียิ่งขึ้น

[China Index Academy: ยอดรวมการระดมทุนผ่านตราสารหนี้อสังหาริมทรัพย์เดือนมีนาคมเพิ่มขึ้น 48.4% เมื่อเทียบรายเดือน]ข้อมูลล่าสุดจาก China Index Academy ระบุว่าในไตรมาส 1 ปี 2026 นโยบายสนับสนุนการระดมทุนสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยังคงผ่อนคลาย โดยเครื่องมือทางการเงินมีความหลากหลายมากขึ้น ขนาดการระดมทุนผ่านตราสารหนี้ทรงตัวเมื่อเทียบรายปี โดยหุ้นกู้และ ABS ยังคงเป็นเครื่องมือหลัก ในเดือนมีนาคม ยอดรวมการระดมทุนผ่านตราสารหนี้อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 5.7% YoY และ 48.4% MoM

[ยอดขายบ้านใหม่กว่างโจวพุ่งขึ้นรายเดือน นำเมืองระดับหนึ่ง]ตั้งแต่ต้นปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กว่างโจวแสดงสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน ในเดือนมีนาคม ปริมาณและราคาบ้านใหม่เพิ่มขึ้นพร้อมกัน และโมเมนตัม "มินิสปริง" ยังคงต่อเนื่องถึงเดือนเมษายน ข้อมูล NBS ระบุว่าราคาขายบ้านใหม่กว่างโจวเพิ่มขึ้น 0.3% MoM ในเดือนมีนาคม โดยมียอดลงนามออนไลน์บ้านใหม่ทั้งเมือง 7,059 หน่วย เพิ่มขึ้น 241% MoM และ 26.67% YoY ปริมาณและราคาซื้อขายนำเมืองระดับหนึ่ง เข้าสู่เดือนเมษายน ตลาดกว่างโจวรักษาแนวโน้มขาขึ้นอย่างมั่นคง ตามข้อมูลสถาบัน ยอดขายบ้านใหม่รายสัปดาห์กลางเดือนเมษายนฟื้นตัว 5.4% WoW โดยยอดเยี่ยมชมโครงการและจองในพื้นที่หลักยังอยู่ในระดับสูง แยกตามเขต เขตเทียนเหอในฐานะแกนกลางของเขตเมืองหลักกว่างโจว นำเมืองในกิจกรรมการซื้อขาย ในเดือนมีนาคม ยอดขายบ้านใหม่เขตเทียนเหอพุ่งขึ้นกว่า 500% MoM อันดับหนึ่งใน 11 เขต และเป็นแรงสนับสนุนหลักของ "มินิสปริง" กว่างโจวรอบนี้ รอบการระบายสต็อกในตลาดย่อยเขตหลักยังคงสั้นลง อุปสงค์เพื่อยกระดับที่อยู่อาศัยปลดปล่อยอย่างเข้มข้น หลายโครงการระดับสูงมียอดขายแข็งแกร่ง (Zhitong Finance)

[China Index Academy: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศยังคงรวมตัวที่ระดับต่ำในไตรมาส 1 พื้นที่ขายอาคารพาณิชย์ใหม่ยังคงหดตัว YoY]Zhitong Finance APP รายงานว่า China Index Academy ระบุว่าในไตรมาส 1 ปี 2026 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศยังคงรวมตัวที่ระดับต่ำ โดยพื้นที่ขายอาคารพาณิชย์ใหม่ยังคงหดตัว YoY ภายใต้บริบทนี้ โครงการคุณภาพในเมืองหลักรักษาผลงานการขายที่ค่อนข้างมั่นคง ตามข้อมูล China Index 20 โครงการยอดขายสูงสุดในเมืองสำคัญไตรมาส 1 มีมูลค่าซื้อขายรวมเกิน 5 หมื่นล้านหยวน โดยโครงการในเมืองระดับหนึ่งครอง 12 อันดับCITIC City Development·Xinyue Bay ในเขตหนานซาน เซินเจิ้น ครองอันดับหนึ่งด้วยมูลค่าสัญญาขาย 6.55 พันล้านหยวน ตามด้วย Shenzhen Bay Yunxi และ Guangzhou Poly Yuexi Bay ในอันดับสองและสามตามลำดับ

[บทวิจารณ์ซินหัว: สัญญาณเสถียรภาพแข็งแกร่งขึ้น เสริมสร้างรากฐานเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงต่อไป]ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วง "มีนาทอง เมษาเงิน" เริ่มส่งสัญญาณอบอุ่น ความคาดหวังของตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงในทิศทางบวก สัญญาณหลายประการบ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งนำโดยเมืองระดับหนึ่งและเมืองระดับสองที่มีศักยภาพในฐานะ "ตัวชี้นำ" กำลังแสดงแนวโน้มเสถียรภาพที่แข็งแกร่งขึ้น ความเชื่อมั่นในอุตสาหกรรมเข้าสู่เส้นทางการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง นี่ไม่ใช่การรักษาเสถียรภาพธรรมดา แต่เป็นการที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์สะสมแรงส่งเพื่อรวบรวมกำลังที่จุดต่ำและฟื้นตัวหลังผ่านการปรับตัวลึก ตั้งแต่การปรับและเพิ่มประสิทธิภาพนโยบายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย ไปจนถึงการดำเนินงานปกติของกลไกประสานงานการเงินอสังหาริมทรัพย์ในเมือง จากนโยบายแลกเปลี่ยนบ้านเก่าซื้อบ้านใหม่ ไปจนถึงการเร่งซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีอยู่เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด มาตรการนโยบายที่แม่นยำและทรงพลังยิ่งขึ้นตั้งแต่ต้นปีนี้ได้เสริมสร้างรากฐานเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพและสมบูรณ์เกี่ยวข้องกับผลการดำเนินงานทางเศรษฐกิจและความเป็นอยู่ของประชาชน ภายใต้บริบทของการขับเคลื่อนการพัฒนาเมืองรูปแบบใหม่อย่างต่อเนื่อง การเพิ่มประสิทธิภาพและปรับสต็อกที่มีอยู่เพื่อบรรลุ "ที่อยู่อาศัยสำหรับทุกคน" ในระดับที่สูงขึ้นเป็นข้อกำหนดของการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างยั่งยืน มองไปสู่เป้าหมายการพัฒนา "แผนห้าปีฉบับที่ 15" การเร่งการเปลี่ยนแปลงด้วยมาตรการที่แม่นยำและทรงพลังยิ่งขึ้น สร้างสมดุลระหว่างการรักษาเสถียรภาพตลาดระยะสั้นกับการปรับปรุงสถาบันระยะยาว คือหนทางที่จะขับเคลื่อนอสังหาริมทรัพย์ให้บรรลุการพัฒนาคุณภาพสูงอย่างแท้จริง

[ลู่เจียจุ่ย: มูลค่าสัญญาขายที่อยู่อาศัยปี 2025 อยู่ที่ 9.343 พันล้านหยวน เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบปีต่อปี]ลู่เจียจุ่ยประกาศว่าตั้งแต่เดือนมกราคมถึงธันวาคม 2025 บริษัทมีกระแสเงินสดรับจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 3.763 พันล้านหยวน ลดลง 10% เมื่อเทียบปีต่อปี กระแสเงินสดรับจากการเช่าส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 3.071 พันล้านหยวน ลดลง 10% เมื่อเทียบปีต่อปียอดขายตามสัญญาของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรวม 9.343 พันล้านหยวน เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยยอดขายตามสัญญาตามสัดส่วนการถือหุ้นอยู่ที่ 6.283 พันล้านหยวน เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับปีก่อน กระแสเงินสดรับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 10.791 พันล้านหยวน เพิ่มขึ้น 76% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยกระแสเงินสดรับจากการขายตามสัดส่วนการถือหุ้นอยู่ที่ 7.104 พันล้านหยวน เพิ่มขึ้น 64% เมื่อเทียบกับปีก่อน กระแสเงินสดรับจากการขายโครงการสำนักงานอยู่ที่ 641 ล้านหยวน โดยกระแสเงินสดรับจากการขายตามสัดส่วนการถือหุ้นอยู่ที่ 353 ล้านหยวน พื้นที่ก่อสร้างรวม (GFA) ที่เริ่มก่อสร้างใหม่อยู่ที่ 163,900 ตร.ม. และพื้นที่ก่อสร้างรวมที่แล้วเสร็จอยู่ที่ 410,200 ตร.ม.

[ไชน่า เมอร์แชนท์ส เสอโข่ว คว้าที่ดิน 2 แปลงในเซี่ยงไฮ้ภายในวันเดียว โดยแปลงสวนพฤกษศาสตร์ซูฮุยมีพรีเมียม 25%]เมื่อวันที่ 21 เมษายน ในการประมูลที่ดินครั้งที่ 3 ของเซี่ยงไฮ้ปี 2026 แปลง xh290-09 ในยูนิต S031201 ของเขตซูฮุย ถูกซื้อโดยบริษัท เซี่ยงไฮ้ จ้าวฮุย ชิงหยา อสังหาริมทรัพย์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด ด้วยราคา 3.3 พันล้านหยวน หลังการประมูล 82 รอบ ที่ราคาต่อพื้นที่อาคารประมาณ 87,000 หยวน/ตร.ม. และอัตราพรีเมียม 25% เมื่อหักพื้นที่ก่อสร้างภาคบังคับ 3,500 ตร.ม. ต้นทุนพื้นที่อาคารที่สามารถขายได้อยู่ที่ประมาณ 96,000 หยวน/ตร.ม. แปลงดังกล่าวมีผู้เข้าร่วมประมูล 9 ราย ได้แก่ Shanghai Chengtou, China Merchants Shekou, CNOOC, กลุ่มร่วมทุน “C&D+Xiangyu”, Yuexiu, กลุ่มร่วมทุน “Poly+West Bund”, CR Land, Greentown และกลุ่มร่วมทุน “Jinmao+Qingneng”.

[6 หน่วยงานรวมถึงสำนักงานการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทเทศบาลจูไห่ ปรับปรุงและปรับมาตรการนโยบายท้องถิ่นด้าน อสังหาริมทรัพย์]6 หน่วยงานรวมถึงสำนักงานการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทเทศบาลจูไห่ ออกประกาศว่าด้วยการปรับปรุงและปรับมาตรการนโยบายท้องถิ่นด้าน อสังหาริมทรัพย์ โดยประกาศเสนอให้ปรับปรุงนโยบายสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย ประการแรก เพิ่มเพดานวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย สำหรับผู้ที่มีสิทธิ์กู้จากกองทุนดังกล่าว เพดานวงเงินกู้ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสูงสุดสำหรับครอบครัวพนักงานที่สมทบกองทุนคนเดียวและสองคน ปรับจาก 800,000 หยวนเป็น 1 ล้านหยวน และจาก 1.3 ล้านหยวนเป็น 1.5 ล้านหยวน ตามลำดับประการที่สอง ขยายขอบเขตการสนับสนุนการซื้อบ้านสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคน เมื่อครอบครัวที่มีบุตรหลายคนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อใช้เองหลังที่สองและยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ วงเงินกู้สามารถเพิ่มขึ้น 20% จากวงเงินกู้ที่มีสิทธิ์ แต่ต้องไม่เกินวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของเมือง ประการที่สาม เพิ่มอัตราส่วนวงเงินกู้สำหรับการซื้ออาคารสีเขียว เมื่อผู้สมทบกองทุนซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้มาตรฐานอาคารสีเขียวระดับสองดาวของประเทศ หรือที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับการรับรองเป็นโครงการก่อสร้างสำเร็จรูป วงเงินกู้สามารถเพิ่มขึ้น 20% จากวงเงินกู้ที่มีสิทธิ์ แต่ต้องไม่เกินวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของเมือง สำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้มาตรฐานอาคารสีเขียวระดับสามดาว วงเงินกู้สามารถเพิ่มขึ้น 30% จากวงเงินกู้ที่มีสิทธิ์ แต่ต้องไม่เกินวงเงินกู้สูงสุดของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของเมือง

[ฝอซานเปิดตัวโครงการเทรดอิน (Trade-in) สำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์! ล็อตแรกครอบคลุม 22 โครงการที่อยู่อาศัย]เมื่อเร็วๆ นี้ "ประกาศเรื่องการจัดโครงการ 'เทรดอิน' ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ล็อตแรกโดยสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทเทศบาลเมืองฝอซาน" ได้เผยแพร่อย่างเป็นทางการ นี่ไม่ใช่เอกสารส่งเสริมธรรมดา แต่เป็นแนวทางแก้ปัญหาอย่างเป็นระบบเพื่อปลดล็อกคอขวดการเปลี่ยนบ้านผ่านนวัตกรรมรูปแบบและชุดนโยบาย ส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เปลี่ยนผ่านจาก "ธุรกรรมด้านเดียว" สู่ "วงจรที่ดีระหว่างบ้านมือสองและบ้านใหม่" บรรลุผลลัพธ์ที่ทุกฝ่ายได้ประโยชน์ทั้งผู้อยู่อาศัย ผู้ประกอบการ และตลาด นวัตกรรมของนโยบายเทรดอินฝอซานอยู่ที่การนำผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายเข้าร่วม ได้แก่ ฝอซานอันจวี ฉานเฉิงอันจวี หนานไห่โยวจวี ซุ่นเต๋อเฉิงเถีย เกามิงแอร์พอร์ตคอนสตรัคชัน และซานสุ่ยอันจวีเป็นหน่วยงานรับซื้อ ฝอซานเฉิงฟา ฝอซานเมืองใหม่ ฝอซานเหลียนจือ เหอเยว่หยาจี๋ ซุ่นคงเฉิงโถว หย่งเต๋อลี่คอมเมิร์ซ ซานสุ่ยชางฟา และเมี่ยวฮุ่ยเรียลเอสเตทจัดหาแหล่งบ้านใหม่ รูปแบบนี้กำหนดมูลค่าบ้านมือสองผ่านการเจรจา ตั้ง "ระยะเวลาคุ้มครองการยกเลิกสัญญา" เพื่อหลีกเลี่ยงการกดราคาอย่างไม่มีเหตุผล จึงทำให้วงจร "ขายเก่า ซื้อใหม่" สมบูรณ์และทำหน้าที่เป็นตัวรักษาเสถียรภาพตลาด

[ไชน่าเรียลเอสเตทนิวส์: ใช้นโยบายอย่างดีและยืดหยุ่นเพื่อเสริมความพยายามในการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์]ไชน่าเรียลเอสเตทนิวส์ตีพิมพ์บทความวิจารณ์ ในปีเปิดศักราชนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลลัพธ์ที่น่าพอใจในเส้นทางขาขึ้นและมีเสถียรภาพ ในแง่ข้อมูลธุรกรรม ตั้งแต่เซี่ยงไฮ้ ปักกิ่ง และเซินเจิ้น ไปจนถึงหนานจิง หางโจว ฉางชุน อินชวน และต้าเหลียน รวมถึงอี๋ชาง หนิงปัว และเยียนไถ ครอบคลุมทุกระดับเมือง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้นปีนี้แสดงสัญญาณการฟื้นตัว ทั้งตลาดบ้านใหม่และบ้านมือสองแสดงโมเมนตัมที่ชัดเจน โดยเมืองอย่างเซี่ยงไฮ้และปักกิ่งแสดงสัญญาณการขยายตัวของธุรกรรมอย่างชัดเจน ในเดือนมีนาคม ธุรกรรมบ้านมือสองที่ลงนามออนไลน์ในเซี่ยงไฮ้อยู่ที่ 31,215 หน่วย สูงสุดในรอบเกือบ 5 ปี ธุรกรรมที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ในปักกิ่งเกิน 3,600 หน่วย เพิ่มขึ้นกว่า 3 เท่าจากเดือนกุมภาพันธ์ จากมุมมองระดับประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงลักษณะการฟื้นตัวเชิงโครงสร้างที่แข็งแกร่งขึ้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างมีเสถียรภาพเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับนโยบายการเงินและภาษี การปรับนโยบายอย่างละเอียดทุกครั้งเพิ่ม "สารหล่อลื่น" ในจุดวิกฤตของการดำเนินงานตลาด ลด "สัมประสิทธิ์แรงเสียดทาน" ปัจจุบันตลาดแสดงแนวโน้มเชิงบวก "มีนาทอง เมษาเงิน" ซึ่งเป็นช่วงเวลาสำคัญในการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลท้องถิ่นควรพยายามดำเนินการในจุดที่นโยบายสามารถสร้างความแตกต่างและเพิ่มความเข้มข้นในจุดที่สมควร แนวทางนี้ยึดมั่นในเป้าหมายระยะสั้นและระยะยาวสองประการคือการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์และส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง เสริมสร้างความแน่นอนและความยั่งยืนของเสถียรภาพและการพัฒนาคุณภาพสูงของอสังหาริมทรัพย์จีนอย่างต่อเนื่อง

[เจียงซู ไท่โจว: ส่งเสริมรัฐวิสาหกิจและผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์แบบกรรมสิทธิ์ร่วมเพื่อจำหน่ายแก่คนรุ่นใหม่ ผู้อยู่อาศัยใหม่ในเมือง และกลุ่มอื่นๆ] ประกาศว่าด้วยการดำเนินมาตรการหลายประการเพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ออกร่วมกันโดยสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง-ชนบทเทศบาลเมืองไท่โจวและสำนักงานการคลังเทศบาล มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 17 เสนอเพิ่มการสนับสนุนการซื้อบ้านสำหรับ "กลุ่มคนรุ่นใหม่และผู้อยู่อาศัยใหม่" ดำเนินการอุดหนุนดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับ "บุคลากรรุ่นใหม่ที่มีความสามารถ" สำหรับบุคลากรรุ่นใหม่ที่ใช้สินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพและสินเชื่อเชิงพาณิชย์ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่หลังแรกในเขตเมือง จะได้รับเงินอุดหนุนดอกเบี้ยจากงบประมาณ 2% ของวงเงินกู้ต่อปี เป็นระยะเวลา 2 ปี ขณะเดียวกัน สนับสนุนโครงการนำร่องที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์แบบกรรมสิทธิ์ร่วม ส่งเสริมรัฐวิสาหกิจและผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์แบบกรรมสิทธิ์ร่วมเพื่อจำหน่ายแก่คนรุ่นให

เมื่อวันที่ 10 เมษายน สำนักงานประกันที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เมืองเจิ้งโจวได้ออก "ประกาศเกี่ยวกับการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม" 1. สนับสนุนคนหนุ่มสาวในการซื้อบ้าน สนับสนุนให้สถาบันการเงินเสนอผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงินเฉพาะทางแก่คนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีที่มาทำงานหรือประกอบธุรกิจในเจิ้งโจว เพื่อตอบสนองความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย 2. เสริมการสนับสนุนการซื้อบ้านสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคน ครอบครัวที่มีบุตรหลายคนซึ่งมีบ้านในพื้นที่แล้ว 1 หลัง สามารถยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยโดยมีวงเงินกู้สูงสุดเพิ่มขึ้น 20% จากเพดานสินเชื่อบ้านหลังแรกของครอบครัว เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกหลัง 3. ดำเนินการอัตราเงินดาวน์สำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แนะนำให้สถาบันการเงินดำเนินนโยบายอัตราเงินดาวน์ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 30% สำหรับสินเชื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ 4. ชี้แจงมาตรฐานการกำหนดจำนวนบ้านที่ถือครอง เมื่อซื้อบ้านใหม่ในเขตเมือง จะตรวจสอบเฉพาะสถานะที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อในเขตปกครองที่ทรัพย์สินตั้งอยู่เท่านั้น ผู้ที่ไม่มีบ้านจะได้รับการรับรองเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรก 5. ปรับปรุงเงื่อนไขการยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ก่อนวันที่ 31 ธันวาคม 2569 เมื่อผู้ยื่นคำขอเป็นไปตามเงื่อนไขสินเชื่ออื่นๆ และไม่มียอดสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพค้างชำระ สามารถยื่นขอสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพตามนโยบายสินเชื่อครั้งแรกเมื่อซื้อบ้านเพื่อยกระดับ 6. เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยเช่าราคาประหยัด ผ่านหลายช่องทางรวมถึงการจัดซื้อ การก่อสร้างใหม่ และการแปลงสภาพ จะเพิ่มอุปทานอย่างมีประสิทธิภาพ โดยจัดสรร 10,000 หน่วยในปี 2569 ปรับปรุงกระบวนการยื่นคำขอและจัดสรรเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและความเป็นธรรม ใช้ประโยชน์จากที่อยู่อาศัยในการดึงดูดและรักษาบุคลากร 7. ปรับปรุงบริการสาธารณะที่เกี่ยวข้อง ครอบครัวที่ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และย้ายเข้าอยู่จริง สามารถใช้บริการสาธารณะขั้นพื้นฐาน เช่น การลงทะเบียนเข้าเรียนในเขตพื้นที่สำหรับบุตรวัยเรียน โดยแสดงสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ลงทะเบียนออนไลน์ 8. ดำเนินระบบ "หนึ่งทรัพย์สิน หนึ่งรหัส" สำหรับบ้านมือสอง เสริมสร้างการเปิดเผยข้อมูลในตลาดบ้านมือสอง พร้อมเพิ่มการตรวจสอบทรัพย์สินและการกำหนดรหัสใช้แพลตฟอร์มการซื้อขาย เช่น "เจิ้งห่าวฟาง" และ "เครือข่ายการซื้อขายเจิ้งฟาง" เพื่อดำเนินการตรวจสอบกรรมสิทธิ์และสร้างรหัสตรวจสอบทรัพย์สินเฉพาะ บรรลุ "หนึ่งทรัพย์สิน หนึ่งรหัส" สำหรับบ้านมือสอง

[CRIC Real Estate Research: 20 อันดับแรกของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ตามขนาดการก่อสร้างตัวแทนใหม่ในไตรมาส 1 มีพื้นที่ก่อสร้างตามสัญญาใหม่เพิ่มขึ้น 11% YoY] ตามรายงานของ Zhitong Finance อ้างอิงจาก CRIC Real Estate Research ในไตรมาส 1 ปี 2026 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ 20 อันดับแรกตามขนาดการก่อสร้างตัวแทนใหม่มีพื้นที่ก่อสร้างตามสัญญาใหม่ 50.437 ล้าน ตร.ม. เพิ่มขึ้น 11% YoY เมื่อเทียบกับอัตราการเติบโต 16% ของ 20 อันดับแรกในปี 2025 ชะลอตัวลง 5 จุดเปอร์เซ็นต์ แต่สูงกว่าอัตราการเติบโตในไตรมาส 1 ปี 2025 อยู่ 5 จุดเปอร์เซ็นต์ โดยรวมแล้ว การแข่งขันในการขยายธุรกิจก่อสร้างตัวแทนยังคงรุนแรง โดยเกิดความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างบริษัท

[ธุรกรรมบ้านมือสองรายเดือนของเซี่ยงไฮ้กลับสู่ 30,000 ยูนิตเป็นครั้งแรกในรอบ 5 ปี! โครงการบ้านใหม่หลายแห่งวางแผนลดส่วนลดลงทีละน้อย] เป็นครั้งแรกในรอบ 5 ปีที่ธุรกรรมบ้านมือสองรายเดือนของเซี่ยงไฮ้กลับสู่ระดับ 30,000 ยูนิต ตลาด "มีนาคมทอง" ส่งผลอย่างแข็งแกร่ง ตามข้อมูลจากเว็บไซต์ทางการของศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เซี่ยงไฮ้ "Online Real Estate" ในเดือนมีนาคม การลงนามออนไลน์สะสมของบ้านมือสองในเซี่ยงไฮ้อยู่ที่ 31,215 ยูนิต แตะระดับสูงสุดในรอบเกือบ 5 ปีนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2021 หลี่เกิน หัวหน้าสถาบันวิจัย Shanghai Lianjia กล่าวว่า "มินิสปริงแรลลี่" ของตลาดบ้านมือสองเซี่ยงไฮ้ในเดือนมีนาคมแข็งแกร่ง ข้อมูลธุรกรรมยืนยันการกลับมาอย่างแข็งแกร่งของความเชื่อมั่นตลาด ปริมาณการซื้อขายบ้านมือสองทั่วเมืองไม่เพียงเพิ่มขึ้น 6% YoY จากเดือนมีนาคมปีที่แล้ว แต่ยังพุ่งขึ้น 37% จากเดือนมกราคมปีนี้ ตลาดบ้านมือสองที่คึกคักยังส่งผลไปยังตลาดบ้านใหม่ทีละน้อย ข้อมูลจาก Shanghai Centaline Property แสดงว่าในเดือนมีนาคม พื้นที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สร้างใหม่ในเซี่ยงไฮ้อยู่ที่ 563,000 ตร.ม. พุ่งขึ้น 251.6% MoM ซึ่งเป็นการฟื้นตัวที่ไม่เคยมีมาก่อน ที่น่าสังเกตคือ เมื่อตลาดฟื้นตัว สัญญาณของส่วนลดที่แคบลงและราคาที่มีเสถียรภาพในตลาดบ้านใหม่เริ่มปรากฏขึ้นในจำนวนนี้ โพลี ตูฮุ่ย เหอซู่ ได้ประกาศก่อนหน้านี้ว่าจะปรับขึ้นราคาขายบ้านทาวน์เฮาส์ 0.5% ทั่วทุกยูนิตตั้งแต่วันที่ 9 มีนาคม และตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม ส่วนลดถูกลดลงอีก นอกจากนี้ โครงการจินไห่ หยุนซู่ หัวฟา ไห่ซ่าง ตูฮุ่ย อี้เจียง เจินตี้ และโครงการอื่นๆ ยังวางแผนลดส่วนลดลงเป็นลำดับตั้งแต่เดือนเมษายน

[สถาบันดัชนีจีน: มูลค่าการซื้อที่ดินรวมของ 100 อันดับแรกในเดือนมกราคม–มีนาคมอยู่ที่ 146,520 ล้านหยวน] อันดับ "100 อันดับแรกของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ระดับชาติตามมูลค่าการซื้อที่ดินในเดือนมกราคม–มีนาคม 2569" ที่เผยแพร่โดยสถาบันดัชนีจีนแสดงให้เห็นว่าในเดือนมกราคม–มีนาคม 2569 มูลค่าการซื้อที่ดินรวมของ 100 อันดับแรกอยู่ที่ 146,520 ล้านหยวน ลดลง 49.4% เมื่อเทียบปีต่อปี โดยอัตราการลดลงแคบลง 3.0 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเดือนต่อเดือน หลังวันหยุดตรุษจีน อุปทานและธุรกรรมที่ดินฟื้นตัวในหลายพื้นที่ แปลงที่ดินยอดนิยมถูกเสนอขายในเมืองต่างๆ เช่น เซี่ยงไฮ้และหางโจว ความเข้มข้นในการซื้อที่ดินของผู้พัฒนาฟื้นตัวเมื่อเทียบเดือนต่อเดือน โดยอัตราการลดลงของมูลค่าการซื้อที่ดินแคบลง ในแง่ลักษณะเด่น แปลงที่ดินพรีเมียมในเมืองหลักมีการแข่งขันสูง โดยรัฐวิสาหกิจยังคงเป็นผู้ซื้อหลัก

เสียงจากหลายฝ่าย

ราจีฟ บาตรา นักกลยุทธ์ของเจพีมอร์แกนในสิงคโปร์ กล่าวว่าการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกงกำลังแผ่ขยายไปยังเมืองหลักในจีนแผ่นดินใหญ่ ขณะที่ผลกระทบด้านความมั่งคั่งแบบล่าช้าจากการฟื้นตัวของตลาดหุ้นจีนช่วยกระตุ้นอุปสงค์ที่อยู่อาศัย "หลังจากการปรับฐาน 5 ปี สัญญาณเริ่มต้นของการฟื้นตัวปรากฏในภาคอสังหาริมทรัพย์จีนในเดือนมีนาคม อาจกำลังเข้าใกล้จุดเปลี่ยน" บาตรากล่าว "เรามองในแง่ดีว่าจีนจะมีผลงานดีกว่าตลาดเกิดใหม่อื่นๆ"

หัวไท่ ซีเคียวริตี้ส์ ระบุในรายงานวิจัยว่าข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เดือนมีนาคมแสดงการปรับตัวดีขึ้นทั้งปริมาณและราคา โดยราคาบ้านเข้าสู่ช่วงอนุพันธ์อันดับสองเป็นบวก โดยเฉพาะเมืองระดับหนึ่งที่ราคาฟื้นตัวเมื่อเทียบเดือนต่อเดือน ส่งสัญญาณการฟื้นตัวของความเชื่อมั่นตลาดอย่างค่อยเป็นค่อยไป หัวไท่ ซีเคียวริตี้ส์ เชื่อว่าแม้ด้านการลงทุนยังอยู่ในช่วงแตะจุดต่ำสุด แต่การฟื้นตัวของตลาดที่เกิดขึ้นเองมากขึ้นได้เพิ่มความยั่งยืนของการปรับตัวด้านราคา และคาดว่าจะนำมาซึ่งโอกาสในการเข้าลงทุนหุ้นอสังหาริมทรัพย์คำแนะนำสำคัญ: บริษัทที่มีภาระทางประวัติศาสตร์เบาหรือมีกระแสเงินสดที่แข็งแรง เตรียมพร้อมสำหรับการขยายตัวรอบใหม่ บริษัทที่มีมูลค่าต่ำและมีการตั้งสำรองด้อยค่าเพียงพอ บริษัทที่มีการเปิดรับในภูมิภาคที่อนุพันธ์อันดับหนึ่งเปลี่ยนเป็นบวก บริษัทในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มือสองและปลายน้ำของห่วงโซ่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

CITIC Construction Investment ชี้ว่าในปี 2025 การพัฒนาคุณภาพสูงกลายเป็นธีมหลักของอุตสาหกรรมบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการเชิงพาณิชย์ บริษัทต่างๆ หันกลับมาโฟกัสธุรกิจบริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์หลัก เมื่อการลดต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพเริ่มเห็นผล และแรงกดดันด้านการด้อยค่าค่อยๆ คลี่คลาย ผลประกอบการโดยรวมของบริษัทแสดงการเปลี่ยนแปลงเชิงบวก ผลประกอบการของบริษัทมีความแตกต่าง โดยบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และเชิงพาณิชย์คุณภาพบางแห่งสามารถรักษาการเติบโตของกำไรอย่างต่อเนื่อง ภายใต้บริบทการขยายอุปสงค์ภายในประเทศ การพัฒนาโดยรวมของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับการสนับสนุนจากนโยบาย บริษัทยังคงมองบวกต่อบริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์และบริการดำเนินงาน แนะนำตัวกลางธุรกรรมชั้นนำ ผู้ให้บริการตัวแทนก่อสร้าง และบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพบริการและประสิทธิภาพการดำเนินงานสูง

China Post Securities ระบุว่า: โดยรวมแล้ว อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงวิกฤตของการรวมตัวที่จุดต่ำ ความแตกต่างเชิงโครงสร้าง และการปรับเปลี่ยนโมเดลธุรกิจ ผลสะสมของนโยบายเริ่มปรากฏ และช่วงที่เลวร้ายที่สุดของตลาดอาจผ่านพ้นไปแล้ว แต่การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมยังคงแสดงลักษณะเชิงโครงสร้างและค่อยเป็นค่อยไป เดือนเมษายนถึงพฤษภาคมเป็นหน้าต่างสำหรับการยืนยันแนวโน้ม หากเกิดสถานการณ์นอกฤดูที่แข็งแกร่งกว่าปกติพร้อมราคาทรงตัว ช่องว่างความคาดหวังระหว่าง "จุดต่ำสุดของนโยบาย" และ "จุดต่ำสุดของกำไร" คาดว่าจะหดแคบลงอย่างรวดเร็ว ทำให้อัตราส่วนความเสี่ยงต่อผลตอบแทนของการวางตำแหน่งเพื่อการฟื้นตัวของมูลค่าดีขึ้น ในทางกลับกัน หากแรงกดดันด้านราคาเพิ่มขึ้น การจัดสรรควรเอนไปทางหุ้นเชิงรับและความแน่นอนของกระแสเงินสด โดยกิจกรรมตลาดรองยังคงเป็นสัญญาณนำ

China Chengxin International วิเคราะห์ในรายงานวิจัยว่า: ในระดับชาติ การชี้นำนโยบายด้านที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างเมืองยังคงได้รับการเสริมความแข็งแกร่ง โดยใช้การก่อสร้าง "ที่อยู่อาศัยคุณภาพ" เป็นคานงัดในการยกระดับคุณภาพที่อยู่อาศัยอย่างเป็นระบบทั้งด้านมาตรฐาน การออกแบบ การก่อสร้าง และการดำเนินงานและบำรุงรักษา ส่งเสริมให้ผู้พัฒนามุ่งเน้นการยกระดับคุณภาพผลิตภัณฑ์ความพยายามในการฟื้นฟูเมืองที่ดำเนินไปพร้อมกัน โดยอาศัยการส่งเสริมประสบการณ์ที่เป็นผลและการสนับสนุนงบประมาณส่วนกลางแบบเจาะจง ได้สร้างกรอบการดำเนินงานที่เป็นมาตรฐานและมีประสิทธิภาพ แก้ไขปัญหาอุปสรรคในการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิผล และสร้างรูปแบบการพัฒนาใหม่ที่การยกระดับคุณภาพที่อยู่อาศัยและการฟื้นฟูเมืองทำงานร่วมกันอย่างสอดประสาน

บริษัทหลักทรัพย์ BOC International ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มี "การฟื้นตัวเล็กน้อยในช่วงต้นปี" ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา แต่ความยั่งยืนยังต้องจับตาดู โดยแนวโน้มถัดไปขึ้นอยู่กับความคืบหน้าในการลดสต๊อกและการรักษาเสถียรภาพของราคา การฟื้นตัวแบบเป็นระยะยังต้องการการสนับสนุนนโยบายที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้น ควรจับตาลำดับ "การประชุมโปลิตบูโรปลายเดือนเมษายน — กฎระเบียบรายละเอียดระดับกระทรวงเดือนพฤษภาคม — การดำเนินการของท้องถิ่น" เราคาดว่าท่าทีเชิงบวกจะยังคงดำเนินต่อภายใต้กรอบ "การรักษาเสถียรภาพอสังหาริมทรัพย์" ที่มีอยู่ โดยเน้นการดำเนินงานและการประสานนโยบายมากขึ้น ในไตรมาส 2 สามารถติดตามข้อมูลพื้นฐานความถี่สูงและจังหวะการดำเนินนโยบายของท้องถิ่น ซึ่งมีโอกาสการซื้อขายจากแรงขับเคลื่อนนโยบาย นอกจากนี้ "จุดเปลี่ยนพื้นฐาน" อาจปรากฏขึ้นราวไตรมาส 4 ซึ่งอาจสะท้อนจากการหดตัวของราคาบ้านมือสองที่แคบลง จากมุมมองการลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ตั้งสำรองด้อยค่าค่อนข้างมากในปี 2025 และอาจรวมตัวที่จุดต่ำในปี 2026 หมายความว่าอัตรากำไรและผลประกอบการของภาคอาจฟื้นตัวในปี 2027 ส่งผลให้ตลาดประเมินมูลค่า 27E ใหม่ในไตรมาส 4 ปีนี้ นอกเหนือจากนั้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บางแห่งที่มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้วางตำแหน่งเชิงรุกในรูปแบบธุรกิจใหม่ โมเดลใหม่ และสถานการณ์ใหม่ ทำให้พร้อมคว้าโอกาสในยุคการบริโภคใหม่ได้ดียิ่งขึ้น