เมืองฉู่โจว มณฑลเจ้อเจียง ได้ประกาศนโยบายเงินอุดหนุนซื้อบ้านที่เข้มแข็ง
เมื่อเร็วๆ นี้ หน่วยงานต่างๆ รวมถึงสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมือง-ชนบท เมืองฉู่โจว ได้ออกประกาศร่วมกัน เพื่อแนะนำมาตรการหลายประการในการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น การให้เงินอุดหนุนซื้อบ้านแบบกลุ่ม การให้เงินอุดหนุนซื้อบ้านที่ปรับปรุงแล้วสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคน การขยายการใช้บัตรคูปองที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการทั่วเมือง การเร่งปรับปรุงระบบความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย และการเปิดตัวแคมเปญแจกบัตรคูปองเพื่อการซื้อบ้านในเมืองสมาร์ทนิวซิตี้
"นโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ของฉู่โจวที่ประกาศในช่วงกลางปีนี้ ส่วนใหญ่เน้นไปที่เงินอุดหนุนซื้อบ้าน เพื่อสนับสนุนการบริโภคที่อยู่อาศัย" หลู่ ฉีหลิน ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของสถาบันวิจัย 58 Anjuke กล่าวกับผู้สื่อข่าว
ตามประกาศ บุคคลที่จองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างใหม่ในเขตเมืองของเมืองฉู่โจว (โครงการที่ได้รับใบอนุญาตขายล่วงหน้าครั้งแรกตั้งแต่ปี 2021) ในช่วงแคมเปญส่งเสริมการบริโภคอสังหาริมทรัพย์ปี 2025 จะถูกรายงานโดยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมไปยังหน่วยงานธุรกรรมที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานธุรกรรมที่อยู่อาศัยในเขตเมืองจะจัดกลุ่มการซื้อที่ประสบความสำเร็จทุก 10 รายการ (กลุ่ม) และให้เงินอุดหนุนซื้อบ้านแบบกลุ่ม 20,000 หยวนต่อหน่วยแก่ผู้ซื้อบ้าน เงินอุดหนุนซื้อบ้านแบบกลุ่มมีจำนวนจำกัดที่ 300 หน่วย และจะมีให้เป็นเวลาสองเดือน หรือจนกว่าจะครบโควต้า
ในแง่ของการให้เงินอุดหนุนซื้อบ้านที่ปรับปรุงแล้วสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคน เริ่มตั้งแต่วันที่ 20 มิถุนายน 2025 ครอบครัวที่มีบุตรหลายคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างใหม่ในเขตเมืองของเมืองฉู่โจว (โครงการที่ได้รับใบอนุญาตขายล่วงหน้าครั้งแรกตั้งแต่ปี 2021) จะมีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุนซื้อบ้านที่ปรับปรุงแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ครอบครัวที่มีบุตรสองคนที่ลงนามใน "สัญญาขายบ้านเชิงพาณิชย์ของมณฑลเจ้อเจียง" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 100 ตารางเมตรขึ้นไป สามารถขอรับเงินอุดหนุน 80,000 หยวน ครอบครัวที่มีบุตรสามคนที่ลงนามใน "สัญญาขายบ้านเชิงพาณิชย์ของมณฑลเจ้อเจียง" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 120 ตารางเมตรขึ้นไป สามารถขอรับเงินอุดหนุน 200,000 หยวนเงินอุดหนุนจะออกในรูปแบบบัตรสวัสดิการที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถใช้ร่วมกับบัตรสวัสดิการที่อยู่อาศัยประเภทอื่นได้ นโยบายนี้จะดำเนินการทดลองเป็นเวลาหนึ่งปี
นอกจากนี้ คณะกรรมการบริหารเมืองอัจฉริยะแห่งใหม่ ได้ร่วมมือกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งในเขตอํานาจของตน เปิดตัวบัตรสวัสดิการบริโภคเพื่อซื้อบ้านร่วมกัน บุคคลที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ที่สร้างใหม่ในโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญส่งเสริมการบริโภค จะได้รับเงินอุดหนุนบัตรสวัสดิการบริโภคเพื่อซื้อบ้านในอัตรา 600 หยวน/ตารางเมตร โดยคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุไว้ใน "สัญญาขายที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ของมณฑลเจ้อเจียง" (เงินอุดหนุนจะคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยที่สอดคล้องกับจำนวนเงินเพิ่มเติมที่ชำระหลังจากหักมูลค่าของบัตรสวัสดิการที่อยู่อาศัยต่าง ๆ จากราคาบ้านทั้งหมด สำหรับสถานการณ์การแลกเปลี่ยนซื้อขาย สามารถให้เงินอุดหนุนส่วนที่เกินได้หลังจากปฏิบัติตามข้อกำหนดนโยบายของหน่วยงานดำเนินการ) โดยมีเงินอุดหนุนสูงสุดไม่เกิน 100,000 หยวนต่อหน่วย แคมเปญเงินอุดหนุนนี้จะดำเนินการพร้อมกันกับแคมเปญส่งเสริมการบริโภคอสังหาริมทรัพย์ที่ประสานงานระหว่างเมืองและจังหวัดในปี 2568 และจะไม่มีการจำกัดจำนวนการแจกจ่ายบัตรสวัสดิการบริโภคโดยรวม
หลู่ฉีหลินชี้ให้เห็นว่า นโยบายปัจจุบันของฉือโจวแตกต่างจากที่ประกาศไว้ก่อนหน้านี้ในเมืองอื่น ๆ และมีคุณค่าด้านนวัตกรรมและการอ้างอิงบางอย่าง ประการแรก ในนโยบายล่าสุด เงินอุดหนุนสามประเภท ได้แก่ เงินอุดหนุนการซื้อแบบกลุ่ม เงินอุดหนุนการซื้อบ้านสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคน และเงินอุดหนุนการบริโภคเพื่อซื้อบ้าน จะดำเนินการพร้อมกัน ทำลายรูปแบบ "เน้นเงินอุดหนุนเพียงประเภทเดียว" แบบดั้งเดิมที่ใช้ในแต่ละภูมิภาค ประการที่สอง เงินอุดหนุนสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคนจะดำเนินการในลักษณะแบบชั้นเชิง โดยมีจำนวนเงินที่แตกต่างกันสำหรับบุตรคนที่สองและคนที่สาม และเงินอุดหนุนสำหรับบุตรคนที่สามจะมีจำนวนมากกว่า ประการที่สาม ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะอุดหนุนผู้ซื้อบ้านโดยตรงในรูปแบบบัตรสวัสดิการบริโภค และจำนวนเงินอุดหนุนก็ไม่ต่ำ ซึ่งแตกต่างจากรูปแบบทั่วไปของ "การพึ่งพาช่องทางตัวกลางที่มีค่าคอมมิชชั่นสูง" ทำให้ผู้ซื้อบ้านได้รับประโยชน์โดยตรงในขณะเดียวกันก็ลดต้นทุนการตลาดของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เขายังระบุเพิ่มเติมว่า การสนับสนุนการบริโภคที่อยู่อาศัยอย่างแข็งขันของฉือโจวผ่านเงินอุดหนุนอาจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในตลาดท้องถิ่นจากข้อมูลของสถาบันวิจัย 58 Anjuke ความสนใจในการค้นหาบ้านใหม่ในเมืองฉู่โจวลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว “สามารถเห็นได้ว่า รัฐบาลท้องถิ่นหวังที่จะส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความ‘มั่นคงและฟื้นตัว’ผ่านการให้เงินอุดหนุน”
ในความเป็นจริง ท่ามกลางสถานการณ์ที่ความกระตือรือร้นของตลาดลดลง หลายภูมิภาคได้ออกมาตรการให้เงินอุดหนุนการซื้อบ้านเมื่อเร็วๆ นี้
เมื่อวันที่ 11 มิถุนายน เขตยูหาง เมืองหางโจว ได้ออกนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ซึ่งรวมถึงการส่งเสริมการก่อสร้าง“ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง”ในลักษณะทดลอง การปรับปรุงบริการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย และการดำเนินนโยบายสนับสนุนการซื้อบ้าน
ตามนโยบายล่าสุด เขตยูหาง ส่งเสริมให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ดำเนินกิจกรรมต่างๆ เช่น การจัดโปรโมชันการขายบ้าน โดยให้ส่วนลดบางส่วนแก่ผู้ซื้อบ้าน ตั้งแต่วันที่ 10 มิถุนายน 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2568 สำหรับโครงการที่ดำเนินการจัดโปรโมชันการขายบ้าน ครอบครัวที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่ในโครงการที่เกี่ยวข้องหลังจากได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์แล้ว จะได้รับเงินอุดหนุน 40,000 หยวนต่อยูนิต มูลค่าเงินอุดหนุนทั้งหมดอยู่ที่ 16 ล้านหยวน และจะแจกจ่ายตามหลักการ“ผู้ที่มาถึงก่อน ได้รับก่อน” ตามเวลาที่ลงนามในสัญญาออนไลน์ จนกว่าเงินจะหมด
เขตยูหางยังได้ขยายระยะเวลาการดำเนินการของเงินอุดหนุนการซื้อบ้านพิเศษออกไปอีก จากการดำเนินการให้เงินอุดหนุนการซื้อบ้านแก่บุคลากรที่มีความสามารถระดับสูงของเมือง (ประเภท A-D) บุคลากรที่มีความสามารถระดับสูงที่ตรงตามเกณฑ์ (ระดับเมือง ประเภท E, ระดับเขต ประเภท E และสูงกว่า) ที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่ในเขตยูหาง จะมีสิทธิ์ได้รับเงินอุดหนุนการซื้อบ้านสูงสุด 200,000 หยวน ระยะเวลาการดำเนินการของนโยบายได้ขยายไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568
นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม เมืองฉงชิ่งได้ออกนโยบายที่เกี่ยวข้องกับการบริโภคที่อยู่อาศัย 6 ฉบับ โดยระบุว่า สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ที่ซื้อใหม่ (ที่มีการลงทะเบียนสัญญาออนไลน์และชำระภาษีโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นแล้ว) ในเขตเมืองหลักที่มีพื้นที่ใช้สอยต่อยูนิตมากกว่า 140 ตารางเมตร รัฐบาลเขต (คณะกรรมการบริหาร) ที่ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์จะให้เงินอุดหนุน 0.5% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดสำนักงานบริหารที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เมืองเหอเฟย์ ออกประกาศเมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม ระบุว่า นโยบายที่เกี่ยวข้องกับเงินอุดหนุนซื้อบ้านในเมืองเหอเฟย์ จะขยายเวลาจนถึงวันที่ 14 พฤษภาคม 2569
ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมชี้ว่า จากสถานการณ์การซื้อขายในเดือนพฤษภาคมปีนี้ มีสัญญาณว่าตลาดกำลังถอยหลัง และแรงกดดันในการลดราคาบ้านได้ปรากฏขึ้นในระหว่างกระบวนการปรับตัว ภูมิภาคต่าง ๆ ต้องการการสนับสนุนจากนโยบายเพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดให้มั่นคงมากขึ้น
"ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 เป็นต้นมา มีปรากฏการณ์ใหม่ ๆ เกิดขึ้นในตลาด และแรงกดดันในการรักษาเสถียรภาพและฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น ปริมาณการประกาศขายบ้านมือสองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ราคาบ้านมือสองลดลงเร็วขึ้น ในขณะเดียวกัน ระหว่างการดำเนินโครงการ 'ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง' โครงการพัฒนาใหม่บางโครงการได้ส่งผลกระทบต่อโครงการที่วางแผนไว้ก่อนหน้านี้และบ้านมือสอง ทำให้โครงการบางโครงการขายได้ยาก" ลี่ ยู่เจีย หัวหน้านักวิจัยจากศูนย์วิจัยนโยบายที่อยู่อาศัยมณฑลกวางตุ้ง กล่าว
จากข้อมูลการตรวจสอบของสถาบันวิจัยอีเฮ้าส์จีน พบว่า ในเดือนพฤษภาคมปีนี้ พื้นที่ขายและปริมาณการขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วประเทศอยู่ที่ 71 ล้านตารางเมตร และ 0.71 ล้านล้านหยวน ตามลำดับ แม้ว่าจะเพิ่มขึ้น 10.3% และ 13.1% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน แต่ก็ลดลง 3.3% และ 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ตามลำดับ
"เมื่อมองในช่วงเวลาที่ยาวนานขึ้น พื้นที่ขายรายเดือนเป็นระดับต่ำสุดในช่วงเวลาเดียวกันตั้งแต่ปี 2554 และปริมาณการขายรายเดือนเป็นระดับต่ำสุดในช่วงเวลาเดียวกันตั้งแต่ปี 2559" นักวิเคราะห์จากสถาบันวิจัยอีเฮ้าส์จีน กล่าว
เฉิน เวินจิง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยนโยบายจากสถาบันดัชนีจีน ชี้ว่า การประชุมผู้บริหารของรัฐสภาเมื่อวันที่ 13 มิถุนายน ได้กำหนดทิศทางในการ "ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้รักษาเสถียรภาพและฟื้นฟูด้วยแรงกระตุ้นที่มากขึ้น" ส่งสัญญาณเชิงบวกของการเพิ่มความเข้มข้นของนโยบายต่อไป ซึ่งจะส่งผลกระทบเชิงบวกต่อตลาด
"ผู้นำระดับสูงได้ชี้แจง 4 ด้านสำคัญของนโยบายที่จะดำเนินการในอนาคต ได้แก่ การรักษาเสถียรภาพความคาดหวัง การกระตุ้นความต้องการ การปรับปรุงอุปทาน และการบรรเทาความเสี่ยง คาดว่าการดำเนินการและการติดตามผลของนโยบายเหล่านี้จะมีความสำคัญอย่างยิ่งในการส่งเสริมให้ตลาด 'รักษาเสถียรภาพและฟื้นฟู'" เฉิน เวินจิง กล่าวเพิ่มเติม