ยอดขายบ้านมือหนึ่งในช่วงวันหยุดเทศกาลเรือพายงูใหญ่ผสมผสานกัน ขณะที่ส่วนลดตามปริมาณยังคงเป็นแนวโน้มหลักสำหรับบ้านมือสองในเดือนพฤษภาคม

ในช่วงวันหยุดเทศกาลเรือพายมังกรปีนี้ ผลประกอบการของตลาดบ้านใหม่มีความแตกต่างกัน

ข้อมูลที่เผยแพร่โดยเซ็นทาไลน์ พร็อพเพอร์ตี้ เมื่อวันที่ 3 มิถุนายน แสดงว่า มีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่จำนวน 46,100 ตารางเมตร ถูกขายในเซี่ยงไฮ้ในช่วงวันหยุดเทศกาลเรือพายมังกรปีนี้ (31 พฤษภาคม - 2 มิถุนายน) เพิ่มขึ้น 87.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

"จากข้อมูลที่เราติดตาม พบว่ามีโครงการกว่า 100 โครงการในเซี่ยงไฮ้ที่บันทึกสัญญาขายในช่วงวันหยุดเทศกาลเรือพายมังกร โครงการส่วนใหญ่มียอดขายเป็นหลักเดียว แต่ก็ยังมีโครงการที่ได้รับความนิยมบางโครงการที่มีปริมาณการขายที่สำคัญ ในจำนวนนี้ โครงการที่มีคุณภาพดีบางโครงการ เนื่องจากปริมาณการขายที่มาก ได้ผลักดันข้อมูลการทำธุรกรรมให้สูงขึ้น" หลู่ เหวินซี ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของเซ็นทาไลน์ พร็อพเพอร์ตี้ กล่าว

ที่เมืองอู่ฮั่น ข้อมูลที่เผยแพร่โดยสถาบัน China Index Academy ในวันนี้ แสดงว่า มีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่จำนวน 571 ยูนิต ลงทะเบียนออนไลน์ในอู่ฮั่นในช่วงวันหยุดเทศกาลเรือพายมังกรปีนี้ มีพื้นที่ลงทะเบียน 64,900 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับช่วงวันหยุดปีที่แล้ว

มีการเข้าใจว่า การเพิ่มขึ้นของปริมาณการทำธุรกรรมในอู่ฮั่นในช่วงวันหยุดเทศกาลเรือพายมังกรปีนี้ ส่วนใหญ่เกิดจากการที่ผู้พัฒนาโครงการได้ใช้โอกาสวันหยุดเพื่อเพิ่มความพยายามในการตลาดและเปิดตัวโครงการใหม่ หลายโครงการได้รับใบอนุญาตขายและเปิดตัวก่อนวันหยุด โครงการที่มีผลการขายที่ดีส่วนใหญ่เป็นโครงการที่วางแผนใหม่ที่มีข้อได้เปรียบด้านผลิตภัณฑ์ที่สำคัญ ซึ่งนำไปสู่การขายที่ดีขึ้น

ที่เมืองเซินเจิ้น ตามสถิติจากศูนย์วิจัยเซ็นทาไลน์ เซินเจิ้น ในช่วงวันหยุดเทศกาลเรือพายมังกรปีนี้ (31 พฤษภาคม - 2 มิถุนายน) มีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใหม่จำนวน 194 ยูนิต (รวมทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วและอสังหาริมทรัพย์ที่ขายล่วงหน้า) ถูกขายในเซินเจิ้น รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใหม่ที่ขายล่วงหน้าจำนวน 167 ยูนิต ลดลง 23.4% เมื่อเทียบกับช่วงวันหยุดเทศกาลเรือพายมังกรปีที่แล้ว และมีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมือสองจำนวน 97 ยูนิต ถูกขาย เพิ่มขึ้น 32.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

เมิ่ง ซินเซิง นักวิเคราะห์อาวุโสจากสถาบัน China Index Academy กล่าวว่า ในช่วงวันหยุดเทศกาลเรือพายมังกรปีนี้ โครงการบางโครงการในเมืองบางแห่งก็มีผลการดำเนินงานที่ดี อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้ว แม้ว่าเมืองส่วนใหญ่จะดำเนินการส่งเสริมการขายต่อเนื่องจากเดิม แต่ผลประกอบการของตลาดยังคงค่อนข้างธรรมดา

เขาระบุว่า จากสถานการณ์การทำธุรกรรมในตลาดในเดือนพฤษภาคม ราคาบ้านใหม่ใน 100 เมืองเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ในขณะที่ตลาดบ้านมือสองยังคงมีแนวโน้ม "ลดราคาเพื่อเพิ่มปริมาณ""

จากข้อมูลที่ติดตามโดย China Index Academy พบว่า ในเดือนพฤษภาคม 2568 ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยใหม่ใน 100 เมืองทั่วประเทศอยู่ที่ 16,815 หยวน/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 0.30% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยมีการเพิ่มขึ้นมากขึ้น 0.16 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน และเพิ่มขึ้น 2.56% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมหลายคนบอกกับผู้สื่อข่าวว่า การเพิ่มขึ้นของราคาเฉลี่ยมีความเกี่ยวข้องกับปัจจัยขับเคลื่อนของโครงสร้างการซื้อขาย

"การแสดงผลที่ดีของโครงการที่อยู่อาศัยที่ปรับปรุงใหม่ได้ผลักดันให้ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเดือนพฤษภาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองระดับ 1 ซึ่งมีการเพิ่มขึ้นที่เด่นชัดยิ่งขึ้น ในจำนวนนี้ เมืองระดับ 1 มีการเพิ่มขึ้น 0.9% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยมีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 0.53 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ควรสังเกตว่า เมืองระดับ 2 มีการเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 0.06% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ซึ่งลดลงจากการเพิ่มขึ้น 0.1% ในเดือนก่อนหน้า ในขณะที่เมืองระดับ 3 และ 4 ยังคงมีการลดลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า" ลี ยู่เจีย หัวหน้านักวิจัยจากศูนย์วิจัยนโยบายที่อยู่อาศัยจังหวัดกวางตุ้ง กล่าว

เกี่ยวกับปรากฏการณ์นี้ ประธานสถาบันวิจัย 58 Anjuke บอกกับผู้สื่อข่าวว่า จากมุมมองของการเสนอขาย ช่วงกลางปีมักเป็นช่วงเวลาที่สำคัญสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนาโครงการมักจะเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ในเมืองระดับสูง และการเพิ่มขึ้นของการเสนอขายที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงได้กลายเป็นแรงผลักดันที่สำคัญในการเพิ่มกิจกรรมการซื้อขายในตลาด

"หลายบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกำลังเดิมพันกับ 'ที่อยู่อาศัยที่ปรับปรุงใหม่ระดับไฮเอนด์' ซึ่งนำไปสู่การเข้าสู่ตลาดของโครงการที่มีคุณภาพสูงในเมืองหลักอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ความร้อนแรงในตลาดที่ดินในเมืองหลักยังลามไปสู่ตลาดบ้านใหม่ด้วย เมืองต่างๆ เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และหางโจว ล้วนประมูลที่ดินที่มีราคารวมและราคาต่อหน่วยสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราพรีเมี่ยมโดยรวมของหางโจว เหนือกว่าเมืองอื่นๆ อย่างมาก ซึ่งก็มีส่วนช่วยในการกระตุ้นความกระตือรือร้นและความคาดหวังของตลาดด้วย" จาง โบ กล่าวในการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมชี้ให้เห็นว่า ในขณะที่โครงการในทำเลที่ตั้งดีในเมืองระดับสูงบางแห่งขายได้ดี แต่ก็ควรสังเกตด้วยว่า การลดลงของราคาบ้านมือสองเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ขยายตัวในเดือนพฤษภาคม โดยมีการลดลงในระดับที่แตกต่างกันในเมืองทุกระดับ

ข้อมูลจากสถาบันดัชนีจีน (China Index Academy) แสดงให้เห็นว่า ในเดือนพฤษภาคม 2568 ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยมือสองใน 100 เมืองอยู่ที่ 13,794 หยวน/ตารางเมตร ลดลง 0.71% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยมีการลดลงเพิ่มขึ้น 0.02 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม และลดลง 7.24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ลี่ ยู่เจีย กล่าวว่า ตั้งแต่เดือนเมษายนเป็นต้นมา ปริมาณการลงประกาศขายบ้านมือสองได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปริมาณการลงประกาศขายบ้านขนาดใหญ่ในตลาดได้เพิ่มขึ้น

"การเพิ่มขึ้นของความต้องการเปลี่ยนบ้านของเจ้าของบ้านบางส่วนได้ทำให้ปริมาณการลงประกาศขายเพิ่มขึ้น การเข้าสู่ตลาดของบ้านใหม่ที่มีการปรับปรุงได้กลายเป็นการแข่งขันที่เด่นชัดยิ่งขึ้นกับบ้านที่มีอยู่แล้ว เมื่อรวมกับการเพิ่มขึ้นของเจ้าของบ้านที่เต็มใจขายในราคาลด ทำให้เกิดการปรับราคาบ้านมือสองที่เห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น" ลี่ ยู่เจีย กล่าว

ในการตอบสนอง จาง โบ ยังชี้ให้เห็นว่า เนื่องจากการปรับนโยบายในตลาดบ้านใหม่และการยอมรับส่วนลดจากผู้พัฒนาโครงการ ผู้ซื้อบ้านบางส่วนอาจหันไปซื้อบ้านใหม่แทน ซึ่งจะเพิ่มความเข้มข้นของการแข่งขันในตลาดบ้านมือสอง เขาคาดการณ์ว่า หากปริมาณการลงประกาศขายบ้านมือสองยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป อาจบังคับให้ราคาบ้านมือสองลดลงอย่างต่อเนื่อง

"จากมุมมองของตลาดบ้านมือสอง เนื่องจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ความขาดแคลนที่ดิน การไหลเข้าของประชากรจำนวนมาก และระดับการพัฒนาเศรษฐกิจที่สูงในพื้นที่หลักของเมืองที่ได้รับความนิยม ราคาบ้านคาดว่าจะคงที่ในระดับที่ค่อนข้างมั่นคง บ้านมือสองบางแห่งที่มีข้อได้เปรียบในเรื่องทำเลอาจแม้กระทั่งเห็นการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม บ้านมือสองที่ไม่มีข้อได้เปรียบในเรื่องทำเลหรือทรัพยากรที่โดดเด่นจะต้องเผชิญกับแรงกดดันจากการแข่งขันในตลาด สำหรับเมืองขนาดกลางและเล็กบางแห่งที่มีสินค้าคงคลังจำนวนมาก แรงกดดันในการลดสินค้าคงคลังในตลาดบ้านมือสองยังคงมีนัยสำคัญ และยังคงจำเป็นต้องส่งเสริมการทำธุรกรรมอย่างต่อเนื่องผ่านมาตรการต่าง ๆ เช่น การลดราคา" จาง โบ กล่าวเพิ่มเติม

เมิ่ง ซินเซิง ยังเชื่อว่า หลังจากความต้องการบ้านมือสองในเขตโรงเรียนได้รับการปล่อยออกมาเป็นระยะ ๆ แล้ว ปริมาณการทำธุรกรรมคาดว่าจะค่อย ๆ มีเสถียรภาพภายในกลางปี ภายใต้อิทธิพลของปริมาณการลงประกาศขายที่สูง "ส่วนลดจากปริมาณ" จะยังคงเป็นกระแสหลักในตลาดบ้านมือสองในระยะสั้น