สำนักงานสรรพากรแห่งชาติ: เจ้าของบ้านที่เปลี่ยนบ้านหลังที่สองเป็นบ้านหลักอาศัย สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีพิเศษเพิ่มเติมสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เมื่อเร็วๆ นี้ แพลตฟอร์มบริการภาษี 12366 ของสำนักงานสรรพากรแห่งชาติได้ตอบคำถามที่เป็นที่สนใจในรูปแบบคำตอบ โดยระบุว่า บุคคลที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องในการ "เปลี่ยนสินเชื่อบ้านหลังที่สองเป็นสินเชื่อบ้านหลังแรก" สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านได้

คำถาม: สินเชื่อบ้านของฉันก่อนหน้านี้อยู่ในอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลังแรก และฉันได้ใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแล้ว หลังจากที่มีการประกาศแจ้งการเกี่ยวกับเรื่องการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลังแรกที่มีอยู่ ฉันได้ดำเนินการ "เปลี่ยนสินเชื่อ" และลงนามในสัญญาสินเชื่อใหม่ โดยสินเชื่อใหม่นี้ยังคงอยู่ในอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลังแรก อย่างไรก็ตาม นโยบายระบุว่า ผู้เสียภาษีสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านได้เพียงครั้งเดียว ฉันสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่อไปหลังจาก "เปลี่ยนสินเชื่อ" ได้หรือไม่

คำตอบ: ได้ หากผู้เสียภาษีดำเนินการเปลี่ยนสินเชื่อบ้านที่มีอยู่ตามข้อกำหนดของแจ้งการเกี่ยวกับเรื่องการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลังแรกที่มีอยู่ เนื่องจากที่อยู่อาศัยของผู้เสียภาษียังคงเหมือนเดิมทั้งก่อนและหลังการเปลี่ยน ผู้เสียภาษีสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่อไปได้

หากหมายเลขสัญญาสินเชื่อเปลี่ยนแปลง ผู้เสียภาษีควรปรับปรุงข้อมูลอย่างทันท่วงที เช่น หมายเลขสัญญาสินเชื่อใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยเดียวกัน ในส่วน "ลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษ" - "ลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" ของแอปพลิเคชันภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

คำถาม: ผู้เสียภาษีที่ "เปลี่ยนสินเชื่อบ้านหลังที่สองเป็นสินเชื่อบ้านหลังแรก" และใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต้องยื่นเอกสารหรือไม่

คำตอบ: เมื่อบุคคลรวบรวมข้อมูลสำหรับการลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านผ่านแอปพลิเคชันภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาบนโทรศัพท์มือถือของตนเอง พวกเขาต้องจัดเตรียมเอกสาร เช่น สัญญาสินเชื่อบ้านและหลักฐานการใช้จ่ายในการชำระหนี้สินเชื่อ หากข้อมูลที่กรอกไม่สมบูรณ์หรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการแจ้งภาษี เจ้าหน้าที่สรรพากรจะตรวจสอบสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับผู้เสียภาษีตามระเบียบ

คำถาม: เมื่อฉันซื้อบ้านในปี 2564 ฉันใช้สินเชื่อเช่าซื้อที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลังแรกและใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ในปี 2567 ฉันดำเนินการเปลี่ยนสินเชื่อเช่าซื้อเป็นสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย และสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยที่ออกใหม่นี้ยังคงอยู่ในอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลังแรก ฉันสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่อไปหลังจาก "การเปลี่ยนจากสินเชื่อเช่าซื้อเป็นสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย" ได้หรือไม่

คำตอบ: หลังจากที่ผู้เสียภาษีดำเนินการเปลี่ยนสินเชื่อเช่าซื้อเป็นสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมถึงการเปลี่ยนเป็นสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยเต็มจำนวน รวมถึงการเปลี่ยนเป็น "สินเชื่อรวม" ของสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อเช่าซื้อ) หากสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยที่ออกใหม่นี้มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหลังแรกตามที่ระบุไว้ในประกาศของรัฐบาลเกี่ยวกับการออกมาตรการชั่วคราวสำหรับการลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กฤษฎีกา [2561] ฉบับที่ 41) เนื่องจากที่อยู่อาศัยของผู้เสียภาษียังคงเหมือนเดิมทั้งก่อนและหลังการเปลี่ยน ผู้เสียภาษีสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่อไปได้

คุณสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้โดยการกรอกข้อมูล เช่น หมายเลขสัญญาสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยเดียวกัน ในส่วน "ลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษ" - "ลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมพิเศษสำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" ของแอปพลิเคชันภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามสถานการณ์ของคุณเอง หลังจากเสร็จสิ้นการยื่นรายการแล้ว คุณสามารถส่งข้อมูลดังกล่าวไปยังนายจ้างของคุณเพื่อใช้สิทธิลดหย่อนภาษีในระหว่างกระบวนการหักภาษีประจำหรือใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเมื่อดำเนินการชำระบัญชีประจำปีในปีถัดไป