เจิ่นโจวจะปรับปรุงนโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ดียิ่งขึ้น โดยเสนอให้ปรับอายุสูงสุดของผู้กู้ที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัย ศูนย์บริหารกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัยเจิ่นโจวได้เผยแพร่ประกาศบนเว็บไซต์ทางการเพื่อรับความคิดเห็นจากสาธารณชนเรื่องนี้
ร่างที่เปิดรับความคิดเห็นแสดงว่า เพื่อปฏิบัติตามนโยบายการเลื่อนการเกษียณตามลำดับของประเทศและใช้ประโยชน์จากบทบาทในการให้ความคุ้มครองของระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพ เจิ่นโจววางแผนที่จะปรับอายุสูงสุดของผู้กู้ที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัย ตามคำแนะนำจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
สำหรับพนักงานที่เลื่อนการเกษียณ เมื่อสมัครขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัย สามารถขยายเวลาชำระหนี้ถึงอายุ 68 ปีสำหรับชาย และ 63 ปีสำหรับหญิง หรือไม่เกิน 5 ปีหลังจากวันเกษียณตามกฎหมาย ระยะเวลาสินเชื่อสูงสุดไม่เกิน 30 ปี ระยะเวลารับฟังความคิดเห็นสาธารณะคือตั้งแต่วันที่ 23 เมษายน ถึง 6 พฤษภาคม 2025
“การปรับเปลี่ยวนโยบายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัยครั้งนี้จะลดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านและการชำระเงินรายเดือนของประชาชน ช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อบ้าน” หลี่โบเตา ผู้จัดการทั่วไปสาขาเหอหนานของสถาบันไชน่าอินเด็กซ์ กล่าวในสัมภาษณ์
“เจิ่นโจวไม่ใช่เมืองแรกที่ขยายอายุสูงสุดของผู้กู้ที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัย และหลายเมืองอาจปรับอายุสูงสุดของผู้กู้ที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัยในอนาคต” หวังคงหยวน นักวิเคราะห์หลักของ 58.com และ Anjuke ในเจิ่นโจว กล่าว
ในความเป็นจริง เมืองต่างๆ รวมถึงปักกิ่ง ซีอาน กุนหมิง และชิงเต่า ได้ปรับอายุสูงสุดของผู้กู้ที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัยแล้ว
เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2024 ศูนย์บริหารกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัยปักกิ่งได้เผยแพร่ประกาศปรับอายุสูงสุดของผู้กู้ที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจาก 65 ปี เป็น 68 ปี โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับระยะเวลาสินเชื่อ
เมื่อวันที่ 22 มกราคมปีนี้ ซีอานได้ปรับอายุสูงสุดของผู้กู้ที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัย โดยกำหนดว่าอายุของผู้กู้ไม่ควรเกินวันเกษียณตามกฎหมาย (โดยทั่วไป 58 ปีสำหรับหญิง และ 63 ปีสำหรับชาย) ระยะเวลาสินเชื่อไม่เกิน 30 ปี และวันครบกำหนดชำระหนี้ไม่เกิน 5 ปีหลังจากวันเกษียณตามกฎหมาย
เมื่อวันที่ 19 มีนาคม กุนหมิงได้ปรับอายุสูงสุดของผู้กู้ โดยระบุว่าวันครบกำหนดชำระหนี้ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 5 ปีหลังจากวันเกษียณตามกฎหมาย อายุสูงสุดคือ 68 ปีสำหรับชาย และ 63 ปีสำหรับหญิง ระยะเวลาสินเชื่อสูงสุดคือ 30 ปี ชิงเต่าก็ขยายอายุสูงสุดของผู้กู้ที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายใต้ระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัย 3 ปี ในนโยบายสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 27 มีนาคม
หวังคงหยวนชี้แจงว่า การปรับอายุสูงสุดของผู้กู้ในรอบนโยบายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัยครั้งนี้มีพื้นฐานมาจากสองเหตุผล
“ประการแรก ช่วยปล่อยความต้องการทดแทน เมื่อโครงสร้างประชากรโดยรวมของสังคมมีการปรับเปลี่ยน การขยายอายุการกู้ยืมสามารถลดแรงกดดันต่อผู้ซื้อบ้าน ทำให้การขายบ้านเก่าและซื้อบ้านใหม่ง่ายขึ้น ประการที่สอง ตรงกับนโยบายการเลื่อนการเกษียณ ช่วยลดแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ” หวังคงหยวนกล่าวในสัมภาษณ์
นักวิเคราะห์ระบุว่า สำหรับเจิ่นโจว การปรับปรุงมาตรการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัยเป็นส่วนหนึ่งของชุดนโยบายเพื่อเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง
ตั้งแต่ต้นปีนี้ เจิ่นโจวได้ดำเนินนโยบายเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาใช้เมื่อปีที่แล้วอย่างต่อเนื่อง สนับสนุนการเสถียรภาพและการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านมาตรการต่างๆ เช่น การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย การซื้อกลับที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ และการย้ายที่อยู่อาศัยด้วยบัตรที่อยู่อาศัย
หลี่โบเตาได้กล่าวว่า นอกจากการปรับปรุงนโยบายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพทางที่อยู่อาศัยแล้ว เจิ่นโจวยังได้นำแผนการใช้พันธบัตรพิเศษของรัฐบาลท้องถิ่นในการซื้อกลับที่ดินว่างเปล่ามาใช้ในเดือนมีนาคมปีนี้ ระบุขอบเขตการซื้อกลับที่ดิน กลไกการกำหนดราคา และกระบวนการการทำงาน
“หลังจากแผนการนี้ถูกนำเข้ามา โซนเศรษฐกิจพัฒนาเจิ่นโจวได้ประกาศที่ดิน 13 แปลงแรกที่จะถูกซื้อกลับด้วยเงินจากพันธบัตรพิเศษ ราคาเสนอซื้อกลับทั้งหมดอยู่เหนือ 70% ของราคาซื้อที่ดิน และบางแปลงถึงประมาณสองเท่าของราคาซื้อที่ดิน ราคาซื้อกลับที่เหมาะสมได้เพิ่มความเต็มใจของบริษัทในการเข้าร่วม คาดว่าการกำจัดที่ดินว่างเปล่าในพื้นที่ต่างๆ จะเร่งขึ้น ซึ่งจะมีบทบาทสำคัญในการปรับปรุงความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเจิ่นโจว” หลี่โบเตากล่าว
ในแง่ของผลการดำเนินงาน ตามข้อมูลของ CRIC ในเดือนมีนาคม 2025 พื้นที่การซื้อขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ในเจิ่นโจวคือ 320,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 72% เมื่อเทียบรายเดือน และ 13% เมื่อเทียบรายปี ในไตรมาสแรกของปีนี้ พื้นที่การซื้อขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ในเจิ่นโจวคือ 790,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบรายปี
ในแง่ของการลดสต็อก อัตราการลดสต็อกของที่อยู่อาศัยใหม่ในเจิ่นโจวในเดือนมีนาคมคือ 43% เพิ่มขึ้น 34 จุดเปอร์เซ็นต์จาก 9% ในเดือนกุมภาพันธ์ และ 36 จุดเปอร์เซ็นต์จาก 7% ในเดือนมีนาคมปีที่แล้ว ในแง่ของสต็อก ที่อยู่อาศัยใหม่ในเจิ่นโจวในเดือนมีนาคมคือ 6.39 ล้านตารางเมตร ด้วยวงจรการย่อยสลาย 17.3 เดือน
“ด้วยความพยายามอย่างต่อเนื่องของนโยบายที่มีอยู่และนโยบายใหม่ ความมั่นใจและความคาดหวังในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเจิ่นโจวได้เพิ่มขึ้น ทั้งยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่และที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาสแรกได้เติบโตเมื่อเทียบรายปี และกิจกรรมตลาดในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้แนวโน้มการเสถียรภาพและการฟื้นตัวของตลาดแข็งแกร่งขึ้น” หลี่โบเตาเสริม