การลดราคา 30% ไม่สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้ ส่งผลให้การประมูลโรงแรมครั้งแรกภายใต้การดูแลของ R&F Properties ไม่ประสบความสำเร็จ บริษัทยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์วางแผนที่จะขายทรัพย์สินเพิ่มเติมเพื่อระดมทุน

<html><head></head><body>การประมูลครั้งแรกของโรงแรม Guangzhou R&F Airport Holiday Hotel จบลงด้วยความล้มเหลว ตามประกาศการประมูล ศาลประชาชนระดับกลางเมืองกวางโจว ได้ดำเนินการประมูลครั้งแรกของโรงแรมดังกล่าวในวันที่ 21-22 เมษายน เวลา 10.00 น. โรงแรมมีมูลค่าประเมินราว 396 ล้านหยวน โดยมีราคาประมูลเริ่มต้นราว 277 ล้านหยวน ซึ่งหมายความว่า ราคาประมูลเริ่มต้นในการประมูลครั้งแรกอยู่ที่ประมาณ 70% ของมูลค่าประเมิน ทรัพย์สินที่ประมูลตั้งอยู่ที่เลขที่ 11 ถนนจิงกูเหนือ เขตหัวตู และรวมถึงที่จอดรถ 38 คัน (B401-B405, B408-B419, B421-B439, B441-B442) ที่ชั้นใต้ดิน 4 เลขที่ 16 ถนนหัวเซี่ย เขตเทียนเหอ ปัจจุบัน โรงแรมดำเนินการอยู่ที่เลขที่ 11 ถนนจิงกูเหนือ มีทั้งหมด 12 ชั้น ชั้น 1 เป็นล็อบบี้ ชั้น 2 เป็นห้องประชุม ห้องจัดเลี้ยง และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านฟิตเนส ส่วนชั้น 3-12 เป็นห้องพัก แม้ว่าจะมีส่วนลด 70% แต่ทรัพย์สินก็ยังขายไม่ได้ ตามข้อมูลที่ลงใน Alibaba Judicial Auction Network เมื่อเช้าวันนี้ ไม่มีผู้ประมูลเลย และการประมูลก็สิ้นสุดลงโดยไม่มีการประมูลใดๆ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมระบุว่า หากการประมูลครั้งแรกล้มเหลว การประมูลครั้งที่สองจะมีส่วนลดเพิ่มเติม ซึ่งหมายความว่า ราคาในการประมูลครั้งที่สองจะต่ำกว่าเดิม มีการเข้าใจว่า ทรัพย์สินที่ประมูลเป็นสินทรัพย์ของ R&F Properties (02777.HK) บริษัทเปิดเผยว่า สาขาธนาคารแห่งหนึ่งในกวางโจวได้ยื่นคำร้องเพื่อบังคับใช้การจำนองโรงแรมภายใต้พันธบัตร H16 R&F 4, H16 R&F 6 และ H19 R&F 2 เมื่อวันที่ 2 เมษายน R&F Properties ประกาศว่าได้รับ "คำสั่งบังคับคดี" จากศาลประชาชนระดับกลางเมืองกวางโจว สั่งให้ประมูลโรงแรมดังกล่าว "บริษัทจะยังคงสื่อสารกับธนาคารเพื่อหาทางออกที่น่าพอใจ หากโรงแรมประมูลได้สำเร็จ เราจะปฏิบัติตามมติของการประชุมผู้ถือพันธบัตรและข้อตกลงการจำนองเพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของผู้ถือพันธบัตร" R&F Properties ระบุ ที่จริงแล้ว นอกเหนือจากสินทรัพย์ที่ถูกประมูลเนื่องจากปัญหาหนี้แล้ว R&F Properties ยังได้ดำเนินการขายโครงการบางส่วนเมื่อปีที่แล้วเพื่อลดหนี้ และมีแผนที่จะดำเนินการขายสินทรัพย์ต่อไปในปีนี้เพื่อสร้างเงินสด บริษัทเปิดเผยว่า ได้ดำเนินการขายและปรับโครงสร้างสินทรัพย์ที่ซับซ้อนเมื่อปีที่แล้ว โดยขายโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ในเขต 1 ของลอนดอนให้กับผู้ถือตั๋วสัญญาใช้เงินล่วงหน้าเพื่อรับเงินสดและตั๋วสัญญาใช้เงิน ธุรกรรมดังกล่าวเกี่ยวข้องกับโครงการที่มีมูลค่าประมาณ 1.6 พันล้านปอนด์ ซึ่งรวมถึงเงินสด 800 ล้านปอนด์เพื่อชำระหนี้โครงการและการยกเลิกตั๋วสัญญาใช้เงินที่มีหลักประกันมูลค่า 1.17 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมีมูลค่าเฉลี่ยต่ำกว่ามูลค่าหน้าตั๋ว 46% ผลกระทบทางการเงินจากธุรกรรมดังกล่าวทำให้หนี้สินของ R&F (รวมถึงเงินกู้และตั๋วสัญญาใช้เงิน) ลดลงราว 15 พันล้านหยวน เมื่อเทียบกับการขายและปรับโครงสร้างโครงการในลอนดอนที่ประสบความสำเร็จ R&F Properties ประสบกับแรงกดดันที่มากขึ้นจากผู้ให้สินเชื่อในและต่างประเทศเกี่ยวกับพอร์ตโฟลิโอสินทรัพย์โรงแรม บริษัทเปิดเผยว่า ข้อตกลงเลื่อนการชำระหนี้สำหรับเงินกู้ต่างประเทศซึ่งกำหนดจะหมดอายุในปลายปี 2567 ได้ถูกยกเลิก และมีการเรียกร้องให้ชำระคืนทันที หรือจะมีการบังคับใช้ "หลังจากการหารืออย่างยาวนานและการสำรวจทางเลือกที่เป็นไปได้ แม้ว่าการเป็นเจ้าของจะยังคงอยู่กับกลุ่ม แต่การจำนองในต่างประเทศก็ถูกบังคับใช้ และสินทรัพย์ก็เข้าสู่การบริหารจัดการ ผลกระทบทางการเงินจากการเปลี่ยนแปลงการควบคุมการจัดการของสินทรัพย์โรงแรมสะท้อนให้เห็นในตัวเลขทางการเงินปี 2567 บริษัทจะยังคงสื่อสารกับผู้ให้สินเชื่อเพื่อสำรวจความเป็นไปได้ในการฟื้นฟูหรือปรับโครงสร้างเงินกู้โรงแรมที่ยังค้างชำระ โดยมีเป้าหมายที่จะรักษาโรงแรมไว้ในพอร์ตโฟลิโอของบริษัท" R&F Properties ระบุ จากมุมมองทางการดำเนินงาน R&F Properties ยังคงประสบกับแรงกดดันที่สำคัญ ตามข้อมูลของบริษัท รายได้จากการขายในเดือนมีนาคมอยู่ที่ 1.19 พันล้านหยวน และรายได้จากการขายรวมในสามเดือนแรกอยู่ที่ประมาณ 2.77 พันล้านหยวน ตามรายงานประจำปี 2567 ของ R&F Properties ยอดขายตามสัญญารวมของบริษัทในปีนั้นอยู่ที่ 11.23 พันล้านหยวน โดยมีพื้นที่ขายประมาณ 838,100 ตารางเมตร ในช่วงเวลารายงาน รายได้ของบริษัทอยู่ที่ 17.701 พันล้านหยวน ลดลง 51.15% จาก 36.239 พันล้านหยวนในปี 2566 ขาดทุนขั้นต้นอยู่ที่ 824 ล้านหยวน ลดลงจากปีก่อน 142.93% และขาดทุนที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบริษัทลดลงจาก 20.164 พันล้านหยวนในปี 2566 เป็น 17.71 พันล้านหยวน เนื่องจากความไม่แน่นอนในตัวชี้วัดหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานที่กำลังดำเนินอยู่ ผู้สอบบัญชีภายนอก LSH CPA Limited ซึ่งตั้งอยู่ที่ฮ่องกง ได้แสดง "ความเห็นไม่เห็นด้วย" ต่อผลการดำเนินงานทางการเงินประจำปี 2567 ของ R&F Properties LSH CPA ระบุว่า หนี้สินปัจจุบันของ R&F Properties เกินกว่าสินทรัพย์ปัจจุบันราว 31.676 พันล้านหยวน โดยมีเงินกู้ที่ครบกำหนดชำระภายใน 12 เดือนจำนวน 103.569 พันล้านหยวน แต่มีเงินสดทั้งหมดเพียง 3.864 พันล้านหยวน (รวมถึงเงินสดที่ถูกจำกัดการใช้) "เนื่องจากความไม่แน่นอนหลายประการในการดำเนินงานที่กำลังดำเนินอยู่ การโต้ตอบที่เป็นไปได้ของความไม่แน่นอนเหล่านี้ และผลกระทบสะสมที่อาจเกิดขึ้นต่องบการเงินรวมเหล่านี้ เราจึงไม่แสดงความเห็นต่องบการเงินรวมของกลุ่ม" LSH CPA กล่าว เพื่อบรรเทาแรงกดดันจากหนี้สิน R&F Properties จะขายสินทรัพย์เพิ่มเติมเพื่อสร้างสภาพคล่อง "บริษัทจะใช้แนวทางเชิงปฏิบัติในการเจรจาเงื่อนไขและข้อกำหนดทางการค้าสำหรับการขายสินทรัพย์ เราอยู่ระหว่างการเจรจากับผู้ซื้อและหวังว่าจะสามารถดำเนินการขายสินทรัพย์เพิ่มเติมได้ในปี 2568 หากมีการขายสินทรัพย์เพิ่มเติม จะช่วยลดหนี้สินของบริษัทเพิ่มเติมและให้ความยืดหยุ่นมากขึ้นในการเจรจากับเจ้าหนี้" R&F Properties ระบุ</body></html>