นโยบายส่งเสริมอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินต่อไป: จะมีผลกระทบอย่างไรต่อโลหะผสมสังกะสีหล่อในอนาคต? [การวิเคราะห์ SMM]

SMM, 29 ตุลาคม: ในชีวิตประจำวันของเรา ผลิตภัณฑ์เช่น โคมไฟ ล็อคประตู อุปกรณ์ห้องน้ำ และอุปกรณ์ประตูและหน้าต่าง ล้วนทำจากโลหะผสมสังกะสีหล่อขึ้นรูป ภาคอสังหาริมทรัพย์ในฐานะผู้บริโภคหลักของโลหะผสมสังกะสีหล่อขึ้นรูป มีผลกระทบอย่างมากต่อการผลิต ตั้งแต่ปลายเดือนกันยายน มีการแนะนำชุดนโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ โดยรัฐบาลกลางมีเป้าหมายเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์และฟื้นฟูความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ

การทบทวนนโยบาย:
เมื่อวันที่ 5 มีนาคม สภาแห่งรัฐได้เผยแพร่รายงานการทำงานของรัฐบาลปี 2024 ซึ่งเน้นการปรับปรุงนโยบายอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมการพัฒนาอย่างมั่นคงและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในเดือนเมษายน รัฐบาลกลางได้ชี้แจงความจำเป็นในการจัดการสินค้าคงคลังที่มีอยู่และปรับปรุงการจัดหาสินค้าใหม่ นำไปสู่การผ่อนคลายนโยบายในท้องถิ่น รัฐบาลท้องถิ่นได้แนะนำ 60 นโยบายผ่อนคลาย 2 นโยบายเป็นกลาง และ 4 นโยบายเข้มงวด
เมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม รัฐบาลได้แนะนำชุดนโยบายการเงินอสังหาริมทรัพย์รอบใหม่ รวมถึงการยกเลิกอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำของประเทศ การลดอัตราการชำระเงินดาวน์ และการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ
ในเดือนมิถุนายน สภาพแวดล้อมนโยบายอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงผ่อนคลาย รัฐบาลกลางได้ประสานความพยายามในการลดสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์และรับประกันการส่งมอบที่อยู่อาศัย ขณะที่รัฐบาลท้องถิ่นสนับสนุนการ "แลกเปลี่ยน" ที่อยู่อาศัยและการซื้อบ้านที่มีอยู่เพื่อที่อยู่อาศัยที่มีราคาย่อมเยา
ในเดือนกรกฎาคม การประชุมเต็มคณะครั้งที่สามของคณะกรรมการกลางชุดที่ 20 ได้อนุมัติ "การตัดสินใจในการปฏิรูปและส่งเสริมการพัฒนาสมัยใหม่ของจีน" โดยเสนอการปรับปรุงระบบการจัดหาที่อยู่อาศัย "ตลาด + การรับประกัน" ให้รัฐบาลท้องถิ่นมีอิสระในการควบคุมมากขึ้น ปฏิรูประบบการเงินอสังหาริมทรัพย์และระบบการขายล่วงหน้า และปรับปรุงระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์
เมื่อวันที่ 24 กันยายน ในการแถลงข่าวที่จัดขึ้นโดยสำนักงานข้อมูลสภาแห่งรัฐ ธนาคารประชาชนจีน การบริหารการกำกับดูแลการเงิน และคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์จีนได้ประกาศนโยบายการเงินสำคัญหลายประการ รวมถึงการลดอัตราส่วนการสำรองเงินและอัตราดอกเบี้ยนโยบาย การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่มีอยู่ และส่งเสริมการเข้ามาของกองทุนระยะกลางและระยะยาวในตลาด
เมื่อวันที่ 12 ตุลาคม ธนาคารหลายแห่ง รวมถึง ICBC, ABC, BOC และ CCB ได้ประกาศแผนการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่มีอยู่เป็นกลุ่ม
เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม สำนักงานข้อมูลสภาแห่งรัฐได้จัดการแถลงข่าวเกี่ยวกับการส่งเสริมการพัฒนาอย่างมั่นคงและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยแนะนำ "ชุดนโยบายกระตุ้น" สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการยกเลิก 4 รายการ การลด 4 รายการ และการเพิ่ม 2 รายการ

นอกจากนี้ นโยบายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นประโยชน์ยังได้ดำเนินการในระดับท้องถิ่นอีกด้วย ในช่วงก่อนวันหยุดวันชาติ เมืองชั้นหนึ่งทั้งสี่ ได้แก่ ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว และเซินเจิ้น ได้ปรับนโยบายเกี่ยวกับข้อจำกัดในการซื้อและการกู้ยืม ระยะเวลาการยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม และมาตรฐานที่อยู่อาศัยที่ไม่ธรรมดา ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการเพิ่มกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์

ด้วยการปล่อยนโยบายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นประโยชน์อย่างต่อเนื่อง การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของจีนในสามไตรมาสแรกของปีนี้เป็นอย่างไร?

ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ณ ไตรมาสที่ 3 พื้นที่ขายสะสมของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในจีนอยู่ที่ 702.84 ล้านตารางเมตร แสดงการเติบโตเชิงลบ โดยในเดือนกันยายนมีการบันทึก -17% ในแง่ของการขายที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ สถานการณ์ในสามไตรมาสแรกของปีนี้แย่กว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

แม้จะมีการปล่อยข่าวอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นประโยชน์อย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี แต่ผลลัพธ์ของข้อมูลจริงกลับน่าผิดหวัง การลดลงอย่างต่อเนื่องของพื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์ส่งผลโดยตรงต่อการขายผลิตภัณฑ์ปลายทางของโลหะผสมสังกะสีหล่อขึ้นรูป เป็นที่เข้าใจว่าบางบริษัทปลายน้ำในกวางตุ้งที่ผลิตอุปกรณ์เสริมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบกับสภาพการผลิตที่ไม่ดี โดยมีอัตราการดำเนินงานเพียงประมาณ 50%

พิจารณาสถานการณ์ปัจจุบัน แม้ว่าตลาดในจีนตอนใต้จะเป็นพื้นที่ผลิตหลักของโลหะผสมสังกะสีหล่อขึ้นรูปในจีน แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงซบเซาแม้จะมีข่าวมหภาคที่เป็นประโยชน์อย่างต่อเนื่อง

จากแนวโน้มราคาสังกะสีในปัจจุบัน ตั้งแต่ธนาคารกลางแนะนำ "ชุดนโยบายกระตุ้น" ราคาสังกะสีมีความผันผวนในระดับสูง ความผันผวนของราคาส่งผลโดยตรงต่อความต้องการจัดซื้อปลายน้ำ โดยมีหลายบริษัทปลายน้ำแสดงความไม่พอใจต่อราคาสูง ส่งผลกระทบต่อการผลิตโลหะผสมสังกะสีหล่อขึ้นรูปสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น ผลการดำเนินงานของภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนในสามไตรมาสแรกไม่ดีเท่าปีที่แล้ว ซึ่งส่งผลต่ออัตราการดำเนินงานของบริษัทโลหะผสมสังกะสีหล่อขึ้นรูป

แนวโน้มในอนาคต:
ตามการวิเคราะห์ของ SMM แม้ว่านโยบายที่เป็นประโยชน์ต่างๆ กำลังกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงและเพิ่มการผลิตโลหะผสมสังกะสีหล่อขึ้นรูป นอกจากนี้ ฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วงเป็นฤดูสูงสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ฤดูหนาวเป็นฤดูที่มีสภาพการก่อสร้างยากขึ้น ปัจจุบันมีวัสดุทดแทนที่คุ้มค่าหลายชนิดที่ค่อยๆ แทนที่โลหะผสมสังกะสีหล่อขึ้นรูปและได้รับส่วนแบ่งตลาด เช่น โลหะผสมอลูมิเนียมที่มีส่วนต่างราคาสังกะสี-อลูมิเนียมขยายตัว ตามแนวโน้มนี้ การผลิตจริงของโลหะผสมสังกะสีหล่อขึ้นรูปในภาคอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะลดลงต่อเนื่องในอนาคต