Несколько регионов оптимизировали политику на рынке недвижимости, сектор недвижимости вырос вопреки тренду, ряд акций, включая Beichen Industry и Tianjian Group, достигли дневного лимита роста [Экспресс-новости SMM]

SMM, 28 мая:

В последнее время ряд регионов Китая опубликовал меры по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. Провинции и города, включая Гуанчжоу, Шэньчжэнь, Сямэнь, Хунань и Сучжоу, последовательно оптимизировали детали регулирования рынка недвижимости, в том числе смягчение условий кредитования из жилищного накопительного фонда, повышение лимитов кредитования, продвижение выкупа государственными предприятиями существующего вторичного жилья и реализацию программ «трейд-ин» для жилья, что, как ожидается, постепенно активизирует спрос на замену жилья и оживит существующий жилой фонд. По мере постепенного проявления эффекта мер активность сделок в ключевых городах — Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне — восстановилась, условия финансирования девелоперских компаний продемонстрировали незначительное улучшение, а фундаментальные показатели отрасли несколько скорректировались в лучшую сторону. Благодаря поддержке как со стороны мер, так и фундаментальных факторов, а также частичному перераспределению капитала, сектор недвижимости продемонстрировал рост вопреки общей тенденции. По состоянию на примерно 9:59 28 мая сектор девелопмента вырос на 0,96% против тренда. Среди отдельных акций ряд бумаг, включая Beijing North Star Industrial Group, Tianjian Group и Xiangjiang Holdings, достигли дневного лимита роста, а Vantone Holdings, Guangdong Hongyuan A, Dalong Properties и Huafa Industrial Co. возглавили рост. По состоянию на примерно 10:14 28-го числа сектор услуг в сфере недвижимости вырос на 1,06%. Среди отдельных акций Shilian Hang и Nandu Property возглавили рост.

Новости

[Политбюро ЦК КПК провело заседание по анализу текущей экономической ситуации и экономической работы]Политбюро ЦК КПК провело заседание 28 апреля для анализа текущей экономической ситуации и экономической работы. Заседание вёл Генеральный секретарь ЦК КПК Си Цзиньпин. На заседании было отмечено, что с начала текущего года ЦК КПК во главе с товарищем Си Цзиньпином усилил общее руководство экономической работой, применяя комплексный и перспективный подход. Все регионы и ведомства действовали проактивно и принимали всесторонние меры. Экономика Китая продемонстрировала уверенный старт: основные показатели превысили ожидания, подтвердив высокую устойчивость и жизнеспособность экономики. В то же время существуют определённые трудности и вызовы, и основу для устойчивого и стабильного улучшения экономики необходимо дополнительно укреплять. Следует повышать уверенность и проводить экономическую работу с большей интенсивностью и более практичными мерами. На совещании было указано на необходимость эффективного предотвращения и устранения рисков в ключевых областях. Необходимо прилагать усилия для стабилизации рынка недвижимости и планомерного продвижения обновления городов. Риски, связанные с долгами местных органов власти, должны решаться упорядоченно, с акцентом на проблему просроченных платежей предприятиям. Следует содействовать реформированию малых и средних финансовых учреждений, а также стабилизировать и укреплять доверие к рынку капитала.

[Хуан Гуанле, заместитель генерального секретаря муниципального правительства Гуанчжоу: уверен в дальнейшем закреплении тенденции стабилизации и улучшения на рынке недвижимости Гуанчжоу]26 мая в Гуанчжоу состоялась пресс-конференция по сопроводительным документам к «Рекомендациям по реализации мер дальнейшего содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». Хуан Гуанле, заместитель генерального секретаря муниципального правительства Гуанчжоу, заявил, что в дальнейшем Гуанчжоу продолжит совершенствовать две основные системы — рынка жилья и обеспечения жильём — и постоянно оптимизировать меры регулирования рынка недвижимости. Ведомства, включая Муниципальное бюро планирования и природных ресурсов, Муниципальное бюро жилищного и городско-сельского строительства, а также Муниципальный центр жилищного накопительного фонда, выпустили сопроводительные правила по таким вопросам, как предоставление земельных участков, специальные субсидии на программу «продай старое — купи новое» и «конвертация коммерческого кредита в кредит из накопительного фонда». Район Хуаду оперативно отреагировал, запустив восемь конкретных мер. Государственные предприятия во главе с Guangzhou Anju Group ускоряют запуск пилотной работы по приобретению и оживлению вторичного жилья. Мы уверены, что по мере полной реализации этих детальных правил и скоординированного продвижения различных секторов тенденция стабилизации и улучшения на рынке недвижимости Гуанчжоу будет дополнительно закреплена. (Jin10 Data APP)

[Активность на рынке недвижимости Гуанчжоу непрерывно растёт с мая]26 мая в Гуанчжоу состоялась пресс-конференция по серии сопроводительных документов к «Рекомендациям по реализации мер дальнейшего содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». «Хуан Гуанле, заместитель генерального секретаря правительства города Гуанчжоу, сообщил, что 30 апреля Гуанчжоу опубликовал «Рекомендации по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости» (известные как «Восемь мер Суй»). По мере продолжения действия политических мер рыночная активность неуклонно росла. С мая еженедельные показатели посещений, бронирований и онлайн-подписаний договоров по ключевым новым жилым проектам по всему городу выросли на 26,9%, 36,9% и 11,4% по сравнению с предыдущей неделей соответственно; еженедельный объём подписаний договоров на вторичное жильё вырос на 9,3% по сравнению с предыдущей неделей, а объём новых листингов снизился на 16,7% в годовом исчислении. Новая политика жилищного накопительного фонда вступила в силу: принято 4 484 заявки на кредиты на общую сумму 4,746 млрд юаней, что на 47,05% и 56,43% больше в годовом исчислении соответственно.

[Гуанчжоу: отменяет ограничения на «единственное жильё в городе» и количество использований кредитов накопительного фонда]26 мая 2026 года Центр управления жилищным накопительным фондом Гуанчжоу опубликовал нормативный документ «Меры по реализации конвертации коммерческих ипотечных кредитов в кредиты жилищного накопительного фонда в Гуанчжоу (временные)». В нём предложено расширить круг банков-партнёров по коммерческим кредитам путём отмены ограничения о том, что «банк, выдавший первоначальный коммерческий кредит, должен быть уполномоченным банком жилищного накопительного фонда», что позволяет конвертировать коммерческие кредиты из банков, не являющихся операторами жилищного накопительного фонда, в чистые кредиты жилищного накопительного фонда. Смягчены требования к типам кредитов, срокам и продолжительности взносов в накопительный фонд. При оформлении конвертации коммерческого кредита в кредит накопительного фонда через банки-операторы жилищного накопительного фонда заявители, чья сумма конвертируемого кредита недостаточна для полного погашения основного долга и процентов по первоначальному коммерческому кредиту, могут выбрать конвертацию в комбинированный кредит. Требование к продолжительности открытия счёта и накопительных взносов в жилищный фонд сокращено с «60 месяцев» до «36 месяцев». Срок с момента выдачи первоначального коммерческого кредита сокращён с «более 3 лет» до «более 2 лет». Ограничения на «единственное жильё в городе» и количество использований кредитов из фонда жилищного накопления были сняты: больше не требуется, чтобы «кредитуемая недвижимость являлась единственным жильём семьи заявителя в городе», что позволяет подавать заявки на первое и второе улучшенное жильё. Заявители, которые «никогда не использовали или использовали кредиты из жилищного накопительного фонда только один раз», также могут подать заявку на конвертацию коммерческого кредита в кредит из накопительного фонда и больше не подпадают под ограничение «никогда не использовавших кредиты из жилищного накопительного фонда». (Jin10 Data)

[Новый район Сюнъань: максимальная сумма кредита из жилищного накопительного фонда увеличена до 800 000 юаней]Уведомление Центра управления жилищным фондом Нового района Сюнъань об оптимизации и корректировке политики снятия средств и кредитования из жилищного накопительного фонда. Согласно документу, для вкладчиков, соответствующих условиям снятия средств на аренду жилья в Новом районе и не зарегистрировавших договоры аренды жилья, максимальная годовая сумма снятия увеличена до 17 000 юаней; для тех, кто зарегистрировал договоры аренды на «Информационной платформе аренды жилья Нового района Сюнъань провинции Хэбэй», максимальная годовая сумма снятия увеличена до 25 000 юаней. Для вкладчиков, приобретающих собственное жильё в Новом районе и подающих заявку на кредит из жилищного накопительного фонда, максимальная сумма кредита увеличена до 800 000 юаней. Для сотрудников организаций, переведённых из Пекина, чьи взносы в жилищный накопительный фонд перечисляются в Новом районе, максимальная сумма кредита на приобретение собственного жилья в Новом районе увеличена до 1,2 млн юаней. Для семей с двумя и более детьми, приобретающих собственное жильё в Новом районе и подающих заявку на кредит из жилищного накопительного фонда, максимальная сумма кредита дополнительно увеличена на 200 000 юаней. Для семей работников, имеющих по всей стране только одну запись о кредите из жилищного накопительного фонда, который полностью погашен, и не имеющих недвижимости в Новом районе, применяется политика кредитования из жилищного накопительного фонда для первого жилья. (Накопительный фонд Сюнъань)

[Лю Гуйсян из Верховного суда: предотвращение и снижение рисков в ключевых сферах, таких как финансы и недвижимость]27 мая Лю Гуйсян, штатный член Судебного комитета в ранге заместителя министра и Великий судья второй степени Верховного народного суда, заявил на пресс-конференции, проведённой Пресс-канцелярией Государственного совета, что народные суды будут в полной мере обеспечивать национальную безопасность и социальную стабильность, в соответствии с законом наказывать преступные деяния, угрожающие национальной безопасности и общественному порядку и подрывающие социалистический рыночный экономический порядок, а также придерживаться принципов рыночности и верховенства закона, координируя функции административного, гражданского и уголовного судопроизводства для предотвращения и снижения рисков в ключевых сферах, таких как финансы и недвижимость.

[China Index Academy: объём облигационного финансирования застройщиков в апреле вырос почти на 30% г/г]Согласно последним данным China Index Academy, в апреле общий объём облигационного финансирования в секторе недвижимости составил 61,48 млрд юаней, увеличившись на 28,8% г/г и на 18,5% м/м. В частности, финансирование за счёт кредитных облигаций в секторе недвижимости составило 37,48 млрд юаней (рост на 2,6% г/г, снижение на 9,1% м/м), что составляет 61%; финансирование за счёт офшорных облигаций — 3,43 млрд юаней, или 5,6%; финансирование за счёт ABS — 20,57 млрд юаней (рост на 83,9% г/г и на 93,1% м/м), или 33,5%.

[Marco Polo: продажи во II квартале улучшились кв/кв]Компания Marco Polo заявила на недавнем брифинге по итогам отчётности, что в I квартале 2026 года из-за позднего празднования китайского Нового года и медленного старта рынка отрасль в целом продемонстрировала определённое снижение г/г. С начала II квартала рынок недвижимости в ряде городов показал структурную стабилизацию и восстановление, при этом рынок нового жилья в целом прекратил падение. В ключевых городах, таких как Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Ханчжоу, цены на вторичное жильё начали расти при активном объёме сделок. Компания добилась улучшения продаж во II квартале кв/кв за счёт ряда мер, включая создание региональных центров поддержки, расширение дилерской сети на рынки нижних ценовых сегментов, развитие нежилых инженерных проектов и укрепление сотрудничества с компаниями комплексной отделки жилья.

[Guangzhou Anju Group запустит пилотную программу поддержки жителей в формате «продай старое — купи новое»]26 мая в Гуанчжоу состоялась пресс-конференция по сопроводительным документам к «Рекомендациям по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». Цянь Чжэ, заместитель секретаря парткома и генеральный директор Guangzhou Anju Group, заявил, что в целях поддержки жителей в улучшении жилищных условий и содействия обменной цепочке между вторичным и новым жильём Anju Group незамедлительно запустит пилотную программу поддержки жителей в формате «продай старое — купи новое» с пробным периодом до 31 декабря 2026 года. Следуя принципу «государственное руководство, рыночные механизмы, добровольное участие», группа будет приобретать вторичное жильё на рыночных условиях. Пилотная программа нацелена на приобретение вторичного жилья в пределах кольцевой скоростной автомагистрали Гуанчжоу общей стоимостью не более 3 млн юаней, площадью менее 70 м² и без ограничений по возрасту здания. Приобретённые объекты будут в приоритетном порядке использоваться в качестве доступного жилья, квартир для специалистов и в иных целях, главным образом для удовлетворения жилищных потребностей новых городских жителей, молодёжи и других групп населения, а также для переселения жителей в рамках проектов городского обновления.

[После введения новой политики в районе Хуаду Гуанчжоу наблюдается «рост объёмов, стабильные цены и активные сделки»]26 мая в Гуанчжоу состоялась пресс-конференция по сопроводительным документам к «Рекомендациям по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». Заместитель главы района Хуаду Май Шаомин заявил, что после введения «Восьми мер для Гуанчжоу» район Хуаду первым в городе представил «Восемь мер для Хуаду». С момента вступления новой политики в силу на рынке недвижимости района Хуаду наблюдается устойчивое восстановление рыночной активности и стабильное высвобождение транзакционного потенциала. Количество посещений объектов, бронирований, обращений по вопросам политики и сделок на вторичном рынке жилья значительно возросло. Обращения по вопросам политики были сосредоточены на таких ключевых темах, как право на зачисление в школу при предварительной продаже, регистрация онлайн-договоров для зачисления в школу и субсидии по программе trade-in. В целом рынок продемонстрировал позитивную тенденцию «роста объёмов, стабильных цен и активных сделок».

[Сямэнь вводит шесть мер по жилищному накопительному фонду: кредиты по программе «продай старое — купи новое» будут выдаваться по ставкам для первого жилья]19 мая Центр жилищного накопительного фонда Сямэня опубликовал на своём сайте информацию о том, что в целях реализации положений «Ряда рекомендаций по дальнейшему содействию стабильному развитию рынка недвижимости», изданных Департаментом жилищного строительства и городского-сельского развития провинции Фуцзянь, и с учётом реальных условий Сямэня город ввёл шесть мер по жилищному накопительному фонду, утверждённых Комитетом по управлению жилищным накопительным фондом Сямэня. Среди них было предложено, чтобы кредиты по программе «продай старое — купи новое» выдавались по ставкам для первого жилья. Вкладчики, которые продают собственное жилье в провинции Фуцзянь и приобретают второе жилье для собственного проживания в Сямэне в течение 12 месяцев и подают заявку на кредит из жилищного накопительного фонда, при соответствии условиям кредитования из накопительного фонда получают кредит по ставке жилищного накопительного фонда для первого жилья. Кредиты из жилищного накопительного фонда для многодетных семей выдаются по ставкам для первого жилья. Для многодетных семей, приобретающих второе жилье для собственного проживания в городе и подающих заявку на кредит из жилищного накопительного фонда, при соответствии условиям кредитования кредиты выдаются по ставке жилищного накопительного фонда для первого жилья.

[Хунань опубликовала политику поддержки приобретения существующего коммерческого жилья и программы «трейд-ин» для жилья]13 мая Департамент жилищного строительства и городско-сельского развития провинции Хунань совместно с Провинциальной комиссией по развитию и реформам, Провинциальным департаментом финансов и шестью другими ведомствами опубликовал «Ряд мер провинции Хунань по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». Данные «Новые десять мер Сян» представляют собой оптимизацию и обновление «Ряда мер провинции Хунань по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости» 2025 года с акцентом на разработку соответствующих мер поддержки в таких областях, как приобретение существующего коммерческого жилья, программа «трейд-ин» для жилья, строительство «качественного жилья», жилищные проекты «три в одном» и оптимизация политики накопительного фонда. «Новые десять мер Сян» установили, что для кредитов на покупку новостроек коммерческого жилья в провинции (включая кредиты из жилищного накопительного фонда и коммерческие кредиты) количество единиц жилья определяется на уровне уезда/города/района (парка), и для тех, кто уже владеет жильем в уезде/городе/районе (парке), где планируется покупка, одна единица жилья вычитается из подсчета; применяется минимальный размер первоначального взноса в 30% для коммерческих кредитов на недвижимость.

[Хунань: выпускники вузов и высококвалифицированные специалисты, остающиеся или приезжающие в Хунань для трудоустройства и предпринимательства, могут подать заявку на кредит после 1 месяца взносов в жилищный накопительный фонд]13 мая Департамент жилищного строительства и городского-сельского развития провинции Хунань совместно с восемью другими ведомствами опубликовал «Ряд мер провинции Хунань по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». «Новые десять мер Сян» предусматривают, что выпускники вузов, молодые специалисты и высококвалифицированные кадры, остающиеся или приезжающие в Хунань и подающие заявку на кредит из жилищного накопительного фонда для приобретения первого жилья в провинции, могут подать заявку уже после 1 месяца взносов с максимально льготной долей первоначального взноса, при этом максимальная сумма кредита может не привязываться к остатку на счёте, а определяться на основании базы оплаты труда и срока трудового договора. Для высококвалифицированных специалистов максимальная сумма кредита из жилищного накопительного фонда может быть увеличена в 4 раза от стандартной, а для выпускников вузов и молодых специалистов, остающихся или приезжающих в Хунань для трудоустройства и предпринимательства, — в 2 раза. Для семей, впервые вступающих в брак и имеющих первого ребёнка, а также для семей с двумя и более детьми, использующих кредит из жилищного накопительного фонда для покупки нового коммерческого жилья, лимит кредита дополнительно увеличивается более чем на 30%. Возрастной предел для получения персонального кредита из жилищного накопительного фонда продлевается — максимально на 5 лет сверх установленного законом пенсионного возраста.

[Жилой земельный участок в Наньчане продан с премией 12,5%]8 мая в Наньчане был продан жилой земельный участок площадью 12,1409 му с планируемой площадью застройки 9 712,72 кв. м и коэффициентом плотности застройки 1,1. Стартовая цена земли составила 4 млн юаней/му, общая стартовая цена — 48,56 млн юаней, стартовая цена за кв. м — 5 000 юаней. Компания Yingtan Wanjing Real Estate Development Co., Ltd. в итоге приобрела участок по цене 4,5 млн юаней/му, что эквивалентно общей стоимости 54,63 млн юаней, цена сделки за кв. м составила 5 625 юаней, премия — 12,5%.

[Активность на рынке недвижимости Пекина растёт, объём сделок с вторичным жильём достиг максимума почти за 5 лет]Во время праздничных выходных по случаю Дня труда в этом году, на фоне интенсивного внедрения новых мер в сфере недвижимости в ряде городов, активность на рынке недвижимости возросла. В Пекине вторичный рынок жилья сохранил динамику с апреля: объёмы сделок и показов стабильно растут. По последним данным, за первые четыре дня майских праздников число сделок с вторичным жильём в Пекине выросло на 72% г/г, что свидетельствует о высокой активности рынка. В только что прошедшем апреле объём сделок с вторичным жильём в Пекине достиг почти 18 000 единиц — максимум за аналогичный период за последние 5 лет.

[Объём подписки на новое жильё в Гуанчжоу в майские праздники вырос более чем на 50% г/г]6 мая стало известно от Управления жилищного и городского-сельского строительства Гуанчжоу, что в период майских праздников активность на рынке недвижимости Гуанчжоу значительно восстановилась: первичный и вторичный рынки жилья улучшались синхронно, наблюдалась явная тенденция восстановления. По данным, с 1 по 5 мая первичный рынок жилья в Гуанчжоу заметно оживился: среднесуточное число групп посетителей новых жилых проектов по городу составило 8 692 (+30,8% г/г), а среднесуточный объём подписки — 634 единицы (+50,1% г/г). Вторичный рынок жилья демонстрировал стабильный рост. В праздничные дни среднесуточное число показов и среднесуточный объём подписки выросли на 15,6% и 5,2% соответственно по сравнению с апрелем, а объём подписки увеличился на 63,4% г/г. При этом объём новых предложений вторичного жилья снизился. Представитель Управления жилищного и городского-сельского строительства Гуанчжоу заявил, что 30 апреля Гуанчжоу опубликовал имплементационные рекомендации по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, предложив ряд мер, охватывающих оптимизацию использования жилищного фонда и облегчение цепочек обмена недвижимостью. Эффект от политических мер быстро передался рынку с заметной реакцией.

[Чжуншань, Гуандун: вторичное жильё, приобретённое застройщиками, можно перепродавать; минимальный первоначальный взнос по коммерческим ипотечным кредитам — 30%]Управление жилищного и городского-сельского строительства города Чжуншань провинции Гуандун опубликовало «Ряд мер по продолжению содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости Чжуншаня» для дальнейшей реализации поглощения существующих запасов жилья и оптимизации прироста предложения жилья, более эффективного удовлетворения базовых и улучшенных жилищных потребностей жителей. «Ряд мер» включает 7 статей: продолжение поддержки политики обмена жилья с доплатой; поощрение рыночных механизмов реализации программ обмена товарного жилья; усиление поддержки жилищного накопительного фонда при покупке жилья; оптимизация критериев определения количества жилых единиц при выдаче кредитов из накопительного фонда; ускорение сокращения запасов коммерческой недвижимости и поощрение различных подходов к использованию имеющихся ресурсов; усиление финансовой поддержки и снижение минимального размера первоначального взноса по кредитам на покупку коммерческой недвижимости; а также пилотное внедрение компенсации при расселении в форме жилищных ваучеров. В частности, «Ряд мер» предусматривает, что выкупленное старое жильё может быть перепродано, отремонтировано и продано, либо использовано в качестве рыночного арендного жилья, квартир для специалистов, доступного арендного жилья и т. д. Минимальный размер первоначального взноса по кредитам на покупку коммерческой недвижимости был скорректирован до уровня не менее 30%.

[ China Real Estate News: Стабилизация рынка недвижимости требует качественного «перспективного планирования» ]4 мая газета China Real Estate News опубликовала редакционную статью, в которой отмечается, что в условиях сложных и изменчивых внутренних и внешних потрясений результаты рынка недвижимости с начала текущего года были достигнуты нелегко и заложат прочную основу и придадут уверенность усилиям по стабилизации рынка недвижимости. Поэтому предстоящие месяцы — май и июнь — имеют решающее значение, и местным властям следует продолжать качественное «перспективное планирование». Чем детальнее и тщательнее проработка перспективного планирования по стабилизации рынка недвижимости, тем прочнее основа рыночной стабильности. Стабильность и жизнеспособность рынка недвижимости должны проявляться в трансформации «качественного жилья» в сторону более высокого качества, а инновационный потенциал «качественного жилья» должен быть дополнительно раскрыт и последовательно расширен. Стабильность и жизнеспособность рынка недвижимости также должны проявляться в полном удовлетворении спроса, а цикл замены жилья должен быть дополнительно упрощён. Ключевая ценность политики обмена жилья с доплатой заключается именно в преодолении этого тупика посредством институциональных инноваций. Местным властям следует сосредоточиться на выстраивании связей между реализацией старого жилья и покупкой нового через государственное регулирование, участие государственных предприятий и рыночные механизмы, одновременно содействуя процессу замены и обеспечивая покупателям уверенность в стабильности цен. Одновременно будет увеличена финансовая поддержка для переоборудования существующего коммерческого жилья в доступное жильё, переселенческое жильё, общежития и жильё для специалистов. Это обеспечит стабильные каналы поглощения запасов для ускорения расчистки рынка и эффективно расширит источники предложения доступного жилья, сократит цикл подготовки к строительству и решит жилищные проблемы ключевых групп населения — семей с низким и средним доходом, новых городских жителей и молодёжи — при относительно низких социальных затратах, формируя общую благоприятную картину, при которой новое жильё хорошо управляется, вторичное жильё активно обращается, а в высоком сегменте есть рынок, в среднем — поддержка, в низком — гарантии, создавая импульс для стабильности и качественного развития рынка недвижимости.

[ Сучжоу: повышение максимальных лимитов по ипотечным кредитам из жилищного накопительного фонда, максимальная сумма индивидуального кредита увеличена до 1,5 млн юаней ]Сучжоу недавно опубликовал ряд мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. В частности, упоминается оптимизация критериев определения количества кредитов из накопительного фонда и жилых единиц. Если на момент подачи заявки у заявителя отсутствует непогашенная задолженность по кредитам из накопительного фонда на территории всей страны, применяется политика кредитования из накопительного фонда для первого жилья. Максимальные лимиты кредитов из накопительного фонда были повышены: максимальная сумма индивидуального кредита увеличена до 1,5 млн юаней, максимальная сумма семейного кредита — до 2 млн юаней. При покупке новых «зелёных» жилых зданий с рейтингом две звезды и выше сумма кредита из накопительного фонда может быть увеличена на 20%. При покупке нового жилья улучшенного типа с характеристиками «два умных — одно полное» сумма кредита из накопительного фонда может быть увеличена на 50%. При покупке новых коммерческих жилых объектов, продаваемых как готовое жильё, сумма кредита из накопительного фонда может быть увеличена на 50%. Кредиты из накопительного фонда могут быть оформлены при покупке готовых квартир с правом собственности, продаваемых как существующее жильё.

[ Ухань объявляет о новой политике на рынке недвижимости, расширяя сферу межрегиональных кредитов из жилищного накопительного фонда ]30 апреля Управление жилищного строительства и городского обновления Уханя, Финансовое управление Уханя и Центр управления жилищным накопительным фондом Уханя опубликовали Уведомление о дальнейшей оптимизации и совершенствовании мер политики в сфере недвижимости города. В уведомлении предлагается, что с 1 мая по 31 декабря 2026 года, когда семья резидента подаёт заявку на коммерческий ипотечный кредит для приобретения новостройки, если ни один член семьи не владеет полноценной жилой единицей в районе, где расположена приобретаемая новостройка, жильё признаётся первым жильём семьи. Работники, вносящие взносы в жилищный накопительный фонд в городах по всей стране, которые приобретают собственное жильё в Ухане или имеют непогашенные коммерческие ипотечные кредиты, могут подать заявку на получение займа из жилищного накопительного фонда в Уханьском центре накопительного фонда, при этом требование о наличии у заёмщика (включая супруга/супругу) уханьской прописки отменяется.

[ Чжаньцзян оптимизирует политику на рынке недвижимости: увеличены субсидии на покупку жилья и лимиты займов из накопительного фонда ]По данным Управления жилищного строительства и городского-сельского развития Чжаньцзяна, для адаптации к новой ситуации на рынке недвижимости Чжаньцзян ввёл политику «Семь мер Чжаньцзяна», направленную на стимулирование поглощения жилья и оптимизацию предложения. Политика включает повышение лимитов займов из жилищного накопительного фонда: покупатели жилья могут получить максимальный заём в размере 1,2 млн юаней, а семьи военнослужащих — дополнительно 200 тыс. юаней. Введена субсидия на покупку жилья: покупатели могут получить максимальную субсидию в размере 20 тыс. юаней. Политика также охватывает снижение операционных расходов для девелоперских компаний, оптимизацию проектирования жилья, упрощение процедур согласования, а также поддержку здорового развития отрасли недвижимости и городского строительства. Политика вступила в силу немедленно и действует три года.

[ Тяньцзинь оптимизирует предложение недвижимости для стимулирования жилищного потребления ]Тяньцзинь опубликовал уведомление об оптимизации предложения недвижимости в городе для стимулирования жилищного потребления. В нём упоминается эффективное использование средств специальных облигаций для выкупа и повторного приобретения существующих неиспользуемых земельных участков. Предприятиям оказывается поддержка в продолжении реализации проектов недвижимости путём разумной оптимизации проектных требований и другими способами. Хозяйствующие субъекты, выкупающие существующее коммерческое жильё для использования в качестве арендного жилья, могут пользоваться льготной налоговой политикой в сфере аренды жилья при соблюдении соответствующих условий. В случаях, когда существующее коммерческое жильё сертифицировано как переведённое в категорию распределяемого доступного арендного жилья, целевое назначение земельного участка не изменяется в пределах первоначального срока землепользования, доплата за землю не взимается, а льготные тарифы на водоснабжение, электроэнергию, газ и отопление применяются в соответствии с соответствующими государственными и муниципальными нормативными актами. Реализована национальная налоговая политика поддержки приобретения жилья взамен имеющегося. С 1 января 2026 года по 31 декабря 2027 года налогоплательщикам, продавшим собственное жильё в Тяньцзине и приобретшим новое жильё в Тяньцзине в течение одного года после продажи, будет предоставлен возврат уплаченного налога на доходы физических лиц с продажи прежнего жилья.

[ Управление жилищного строительства Шэньчжэня опубликовало уведомление о дальнейшей оптимизации и корректировке политики в сфере недвижимости ]29 апреля Управление жилищного строительства Шэньчжэня опубликовало уведомление о дальнейшей оптимизации политики регулирования рынка недвижимости. В части ограничений на покупку: семьи резидентов, соответствующие критериям, могут приобрести одну дополнительную единицу жилья в районах Футянь, Наньшань и субрайоне Синьань района Баоань. Семьи без шэньчжэньской регистрации, имеющие действующий вид на жительство, также могут приобрести одну единицу жилья в указанных районах. В части жилищного накопительного фонда: максимальная сумма семейного кредита повышена до 1,3 млн юаней, а покупатели первого жилья и многодетные семьи могут воспользоваться максимальным коэффициентом увеличения в размере 70%. Новая политика вступает в силу с 28 мая.

[ Шесть ведомств, включая Управление жилищного и городского-сельского строительства Чжухая, оптимизируют и корректируют городские меры политики в сфере недвижимости ]Шесть ведомств, включая Управление жилищного и городского-сельского строительства Чжухая, опубликовали уведомление об оптимизации и корректировке городских мер политики в сфере недвижимости. В уведомлении предложено оптимизировать политику кредитования из жилищного накопительного фонда. Во-первых, повышение лимитов кредитования из жилищного накопительного фонда. Для лиц, имеющих право на кредит из накопительного фонда, максимальные суммы индивидуальных жилищных кредитов для семей с одним и двумя вкладчиками скорректированы с 800 тыс. юаней до 1 млн юаней и с 1,3 млн юаней до 1,5 млн юаней соответственно. Во-вторых, расширение мер поддержки приобретения жилья для многодетных семей. При обращении многодетных семей за кредитом из накопительного фонда на приобретение второго жилья для собственного проживания сумма кредита может быть увеличена на 20% сверх установленной суммы, но не должна превышать максимальный лимит кредитования из накопительного фонда города. В-третьих, повышение коэффициента увеличения суммы кредита при покупке «зелёных» зданий. Когда работники-вкладчики приобретают коммерческое жильё, соответствующее национальному стандарту «зелёного» здания двух звёзд, или коммерческое жильё в проектах, сертифицированных как сборное строительство, сумма кредита может быть увеличена на 20% сверх допустимой суммы кредита, но не должна превышать максимальный лимит кредита из фонда жилищного накопления в данном городе. При покупке коммерческого жилья, соответствующего национальному стандарту «зелёного» здания трёх звёзд, сумма кредита может быть увеличена на 30% сверх допустимой суммы кредита, но не должна превышать максимальный лимит кредита из фонда жилищного накопления в данном городе.

[ Фошань запускает программу «трейд-ин» для коммерческого жилья! Первая партия включает 22 проекта ]Недавно было официально опубликовано Уведомление Управления жилищного и городского-сельского строительства Фошаня об организации первой партии программы «трейд-ин» для коммерческого жилья. Это не просто документ, стимулирующий рынок, а решение, которое системно устраняет узкие места при замене жилья посредством инновационной модели и пакета мер поддержки. Оно способствует трансформации рынка недвижимости от «односторонних сделок» к «замкнутому циклу между вторичным и первичным жильём», обеспечивая выигрыш для жителей, предприятий и рынка. Инновация политики «трейд-ин» Фошаня заключается в привлечении нескольких предприятий недвижимости к совместному участию: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction и Sanshui Anju выступают в качестве выкупающих субъектов, а Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Trading, Sanshui Chanfa и Miaohui Real Estate и другие застройщики предоставляют источники нового жилья. Данная модель определяет стоимость старого жилья путём переговоров, устанавливает «защитный период расторжения договора» во избежание необоснованного занижения цен, тем самым замыкая цикл «продай старое — купи новое» и выполняя роль стабилизатора рынка.

Мнения различных сторон

BOC International Securities считает, что отрасль недвижимости находится на важном этапе, когда фундаментальные показатели и рыночные ожидания резонируют в процессе восстановления. Текущие меры продолжают действовать: города первого уровня оптимизируют ограничения на покупку и кредитование, а ключевые города — политику жилищных фондов. Всё это способствовало высвобождению реального спроса на жильё, и на рынках недвижимости некоторых городов первого уровня наблюдается восстановление в течение двух месяцев подряд. В краткосрочной перспективе сохраняется окно резонанса между политикой и улучшением высокочастотных показателей сделок; необходимо отслеживать, продолжится ли тенденция восстановления сделок, что будет зависеть от темпов сокращения запасов и стабилизации цен. С инвестиционной точки зрения, большинство девелоперов в 2025 году произвели относительно крупные списания и могут консолидироваться на минимумах в 2026 году, поэтому маржа прибыли и результаты сектора могут восстановиться в 2027 году, что приведёт к улучшению рыночных оценок 27E в IV квартале текущего года. Кроме того, некоторые компании, владеющие коммерческой недвижимостью, уже заблаговременно позиционировались в новых форматах бизнеса, новых моделях и новых сценариях и лучше готовы воспользоваться возможностями эпохи нового потребления.

В аналитическом отчёте China Post Securities отмечается, что на этапе, когда политика и высокочастотные сделки «резонируют, но не полностью», β отрасли остаётся ограниченной темпами подтверждения «сокращения запасов и стабилизации цен». Сохраняется модель, при которой вторичное жильё восстанавливается первым, а первичное отстаёт, и капитал на вторичном рынке продолжает отдавать предпочтение активам с характеристиками α (глубоко укоренившимся в ключевых городах, с точным приобретением земельных участков, сильными продуктовыми и операционными возможностями). Несмотря на политическую поддержку и улучшения в цепочке вторичного жилья в ключевых городах, приобретение земли и новые стройки остаются слабыми, а колебания чистого финансирования указывают на то, что очищение отрасли ещё не завершено, и подъёмы β по-прежнему уязвимы к колебаниям данных. В этих условиях China Post Securities рекомендует обратить внимание на China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property и China Merchants Shekou.

В аналитическом отчёте Huayuan Securities отмечается, что в 2026 году заслуживают ожидания три основные тенденции: 1) Корректировка рынка недвижимости, как ожидается, приближается к завершению: при анализе кризисов недвижимости в крупнейших мировых экономиках среднее снижение составило 35% при средней продолжительности корректировки 6 лет, а продолжительность и глубина фактической корректировки цен на жильё в Китае уже достаточно значительны. 2) Структурные возможности в сегменте «качественного жилья»: рынок недвижимости Китая вступил в фазу структурной дифференциации, центральное правительство всё чаще упоминает строительство качественного жилья. Под влиянием политических ориентиров и изменений в структуре спроса и предложения элитная жилая недвижимость может вступить в период активного развития. 3) Продолжение восстановления рынка недвижимости Гонконга: под воздействием множества благоприятных факторов настроения на рынке частного жилья Гонконга постепенно восстанавливаются, и ожидается, что гонконгские девелоперы могут пережить новый раунд переоценки стоимости. Сохраняется «бычий» рейтинг сектора недвижимости.

В аналитическом отчёте CITIC Securities отмечается, что в апреле площадь проданных коммерческих зданий по всей стране снизилась на 9,5% в годовом исчислении, при этом темпы снижения увеличились на 2,1 процентного пункта по сравнению с мартом. Выручка от продаж снизилась на 7,6% в годовом исчислении, при этом темпы снижения сократились на 5,7 процентного пункта по сравнению с мартом. Цены на новое и вторичное жильё продолжили корректироваться. В апреле снижение индексов цен на новое коммерческое жильё и вторичное жильё в 70 крупнейших городах страны в месячном исчислении осталось на прежнем уровне. Цены на вторичное жильё в городах первого уровня повсеместно выросли: цены на вторичное жильё в Шанхае, Пекине, Шэньчжэне и Гуанчжоу выросли на 0,7%, 0,4%, 0,3% и