SMM 10 июля новости:
Ожидания благоприятных политических решений на рынке недвижимости усилились, некоторые застройщики продемонстрировали высокие показатели. В сочетании с превышением основного индекса отметки 3500 пунктов привлекательность сектора недвижимости для рыночных средств способствовала его росту во второй половине дня 10 июля. К закрытию рынка сектор жилой недвижимости возглавил рост с приростом на 3,04%, в то время как сектор услуг недвижимости вырос на 2,3%. Среди отдельных акций China Fortune Land Development, Shenzhen Special Real Estate, Everbright Jiabao, Yuka Development, Nanshan Holdings и Greenland Holdings достигли дневного лимита роста. Лидерами роста также стали Financial Street, Seazen Holdings, Beijing Capital Development, Teff Service и 5i5j Group. На информационном фронте Центр реформ и развития городов и малых городов при Государственном комитете по делам развития и реформ (ГКДР) недавно заявил, что для достижения цели нового типа урбанизации к 2035 году необходимо следить за тенденциями, использовать ключевой период интенсивной урбанизации и продвигать четыре высококачественных меры нового типа урбанизации для поддержки китайской модернизации. Правительство Пекина издало «План действий Пекина по углублению реформ и стимулированию потребления», упомянув оптимизацию нового предложения жилья. 8 июля район Бинху в Уси обнародовал меры по дальнейшему стимулированию жилищного потребления, включая поддержку покупки жилья игроками и болельщиками «Суперлиги».
Новости
[Центр реформ и развития городов и малых городов при ГКДР: Использование фондов «Двух крупных» и «Двух новых» для увеличения инвестиций в ключевые области нового типа урбанизации]Центр реформ и развития городов и малых городов при ГКДР недавно подчеркнул необходимость закрепления цели нового типа урбанизации к 2035 году, призвав к согласованию с тенденциями и использованию текущего импульса урбанизации для реализации четырех высококачественных мер, поддерживающих китайскую модернизацию. В частности, предлагается использовать средства программы реализации крупных национальных стратегий и наращивания потенциала безопасности в ключевых областях («Две крупные») и программы масштабного обновления оборудования и сдачи старого в зачет нового потребительских товаров («Две новые») для стимулирования инвестиций в ключевые сектора урбанизации. Во-первых, расширение проектов «Двух крупных» для поддержки соответствующих инициатив, таких как новая волна перехода населения из сельских районов в города, урбанизация в регионах с потенциалом, культивирование современных мегаполисов, обновление городов и повышение устойчивости к рискам, при расширении охвата до более слабых областей, таких как жилищные условия, коммунальная инфраструктура и промышленная поддержка. Во-вторых, адаптация политики сдачи старого в зачет нового для различных групп сельских мигрантов (старое и новое поколения) с учетом их потребительских особенностей, включая их в поддержку «Двух новых». В-третьих, предоставление городам с притоком населения возможности использовать сверхдолгосрочные специальные казначейские облигации и специальные облигации местных органов власти для выкупа неиспользуемых земельных участков и излишков жилья, постоянно наращивая предложение доступного жилья для сельских мигрантов. [Z6/][Пекин: Разработка политики «Перенос ипотеки» для индивидуальных жилищных кредитов с использованием жилищного фонда и запуск соответствующих услуг] Пекинское муниципальное народное правительство издало «План действий по углублению реформ и стимулированию потребления», упомянув оптимизацию нового предложения жилья. Приоритет будет отдан поставке земель для жилищного строительства вблизи железнодорожных станций и районов с высокой плотностью занятости, совершенствуя систему «гарантированного + рыночного» предложения жилья. Дальнейшее использование роли жилищного фонда позволит вкладчикам подавать заявки на индивидуальные жилищные кредиты с использованием жилищного фонда для оплаты первоначального взноса при покупке жилья. Ведется разработка политики «Перенос ипотеки» для индивидуальных жилищных кредитов с использованием жилищного фонда и запуск соответствующих услуг. Поощряется предоставление таких продуктов и услуг, как дизайн ремонта жилья, индивидуальный комплексный ремонт и решения для умного дома, продвижение интегрированной полностью умной внутренней сборки и умного IoT для всего дома. Поощряется строительство умных сообществ, изучение модели «управление недвижимостью + бытовые услуги», развитие встроенных в сообщество сервисных объектов и достижение полного охвата «15-минутной жизненной сферы». [Z7/][Министерство жилищного строительства и градостроительства: Непрерывное укрепление стабильной ситуации на рынке недвижимости] Исследовательская группа Министерства жилищного строительства и градостроительства недавно посетила провинции Гуандун и Чжэцзян. Группа заявила, что содействие стабильному, здоровому и высококачественному развитию рынка недвижимости имеет огромное значение. Все регионы должны взять на себя ответственность, в полной мере использовать автономию в политических мерах по регулированию рынка недвижимости, принимать индивидуальные и точные меры, усиливать системную и эффективную реализацию политики и непрерывно укреплять стабильную ситуацию на рынке недвижимости. Группа потребовала ускорить строительство безопасных, комфортных, экологичных и умных «хороших домов» для удовлетворения новых ожиданий населения. Необходимо прилагать усилия для стабилизации ожиданий, активизации спроса, оптимизации предложения и снижения рисков, способствуя более сильному восстановлению рынка недвижимости. Группа отметила, что перед лицом сложной внутренней и внешней экономической конъюнктуры все регионы и соответствующие ведомства решительно выполняют решения и планы ЦК КПК и Госсовета. Борьба за обеспечение сдачи жилья была энергично продвинута, эффективно защищая законные права и интересы покупателей жилья. Непрерывное осуществление пакета стимулирующих мер привело к годовому росту общего объема сделок с новым и вторичным жильем в первом полугодии, при этом рынок недвижимости в целом сохранил стабильную ситуацию. Доля сделок с вторичным жильем постепенно увеличивается, причем в нескольких провинциях количество сделок с вторичным жильем превысило количество сделок с новым, что представляет новые характеристики рынка недвижимости. (Синьхуа) [Z8/] Нажмите для получения подробностей [Z9/][ПКК: Усиление поддержки научно-технических инноваций и стимулирование потребления, изучение регулятивных институциональных механизмов для поддержания стабильности рынка капитала] 23 июня состоялось заседание Комитета по денежно-кредитной политике Народного банка Китая за II квартал 2025 года (109-е в общей сложности). На заседании обсуждалась углубление структурных реформ финансового предложения, указывая на необходимость направлять крупные банки играть ведущую роль в обслуживании реального сектора экономики, поощрять средние и малые банки сосредоточиться на своих основных обязанностях, поддерживать банки в пополнении капитала и совместно поддерживать стабильное развитие финансового рынка. [Z10/]Эффективно реализовывать различные структурные инструменты денежно-кредитной политики, прочно продвигать «пять ключевых направлений» в финансах, усиливать поддержку научно-технических инноваций и стимулирование потребления и укреплять финансирование в таких ключевых областях, как «две крупные стратегии» и «две новые инициативы». Использовать свопы для ценных бумаг, фондов и страховых компаний, а также репо и рефинансирование акций, изучать институциональные механизмы для нормализации и поддерживать стабильность рынка капитала. Продолжать предоставлять финансовые услуги, поддерживающие развитие и рост частного сектора, в полной мере использовать координационный механизм для финансирования микро- и малых предприятий и далее устранять узкие места и препятствия в финансировании МСП.
Энергично продвигать реализацию введенных финансовых политик и мер, активизировать усилия по оживлению существующих запасов коммерческой недвижимости и земельных участков, устойчиво укреплять стабильные условия на рынке недвижимости, совершенствовать базовые финансовые системы недвижимости и содействовать созданию новой модели развития сектора. Эффективно продвигать высокоуровневую двустороннюю открытость финансового сектора и укреплять способности к управлению экономикой и финансами и предотвращению и контролю рисков в условиях открытости.
[Хэ Лифэн указал во время инспекции в Хэбэи: Активно расширять внутренний спрос, стимулировать потребление и лучше способствовать высококачественному экономическому развитию] Как сообщает Синьхуа, Хэ Лифэн, член Политбюро ЦК КПК и вице-премьер Госсовета, заявил во время инспекции в Хэбэи 23–24 числа, что необходимо тщательно изучить и реализовать руководящие принципы генерального секретаря Си Цзиньпина, добросовестно выполнять решения и планы ЦК КПК и Госсовета, ускорить создание единого национального рынка, активно расширять внутренний спрос и стимулировать потребление, ускорить создание новой модели развития недвижимости, развивать новые качественные производственные силы с учетом местных условий и лучше способствовать высококачественному экономическому развитию. Хэ Лифэн посетил Ханьдань и Синтай для проведения выездных инспекций мероприятий по сдаче старого в зачет нового бытовой техники, развития и продаж недвижимости, а также развития отраслей новой энергетики и новых материалов, получив глубокое представление об экономической ситуации в первом полугодии, деятельности соответствующих предприятий и основных вызовах. Он отметил, что с начала этого года экономика Китая сохраняет позитивную динамику на фоне давления, непрерывно укрепляя социальное доверие. Необходимо и далее обеспечивать эффективную реализацию политики сдачи старого в зачет нового основных долгосрочных потребительских товаров и уверенно стабилизировать рыночные ожидания. Соответствующие города могут, основываясь на фактическом положении и с целью большей удобности, интегрировать сдачу старого в зачет нового потребительских товаров с инициативами по обновлению городов, чтобы лучше стимулировать потребительский потенциал. Необходимо устойчиво укреплять стабильные условия на рынке недвижимости, ускорить создание новой модели развития недвижимости и лучше удовлетворять новые ожидания населения в отношении «высококачественного жилья». Необходимо активизировать усилия по содействию стабильному росту объемов и повышению качества на предприятиях-производителях внешней торговли и продвигать интегрированное развитие внешней и внутренней торговли. Необходимо строго выполнять требования по усилению надзора и предотвращения рисков и эффективно предотвращать и разрешать риски местных малых и средних финансовых учреждений в упорядоченном порядке. Необходимо сосредоточиться на основных видах деятельности, постоянно содействовать инновационному развитию предприятий в секторах производства высокотехнологичного оборудования, интеллектуальной фотоэлектрической энергетики, чистой энергии, новых материалов и других отраслях и всесторонне решать проблему жесткой конкуренции. Необходимо ускорить трансформацию и модернизацию экономических и технологических зон развития, повышать специализированные сервисные возможности для предприятий в этих зонах и развивать новые качественные производственные силы с учетом местных условий. Хэ Лифэн призвал соответствующие ведомства и местные органы власти проводить углубленные исследования, активно изучать инновации, оперативно решать практические проблемы, с которыми сталкиваются предприятия, эффективно преодолевать воздействие внешних шоков и в полной мере достичь целей экономической работы на первое полугодие и весь год для лучшего содействия высококачественному экономическому развитию.
[12-е заседание Постоянного комитета 14-го Всекитайского комитета КНПКК провело пленарное заседание, на котором выступили с докладами на тему «Дальнейшее углубление экономических реформ и продвижение китайской модернизации»] Согласно Синьхуа, 12-е пленарное заседание Постоянного комитета 14-го Всекитайского комитета КНПКК состоялось днем 24-го числа, на котором 14 членов Всекитайского комитета КНПКК выступили с докладами на тему «Дальнейшее углубление экономических реформ и продвижение китайской модернизации». В заседании принял участие Ван Хунин, член Политбюро ЦК КПК, Председатель Всекитайского комитета КНПКК. Цао Вэйсин от имени Центрального комитета Китайской демократической лиги в своем выступлении предложил, чтобы Китай содействовал лучшему сочетанию эффективного рынка и активного правительства и создал единый национальный рынок, характеризующийся высокой эффективностью, стандартизированной работой, справедливой конкуренцией и полной открытостью. Сюй Сяолань предложила совершенствовать долгосрочные механизмы по поощрению, поддержке и руководству частными экономическими субъектами в участии в национальных технологических прорывах. Лю Чжунфань от имени Центрального комитета Общества «9 сентября» рекомендовал совершенствовать механизмы коммерциализации научно-технических достижений, содействовать интеграции технологий и экономики и ускорять развитие новых качественных производственных сил. Чжан Ляньци предложил расширять внутренний спрос, уделяя первоочередное внимание решению срочных, сложных и насущных проблем в жизни людей, и продвигать высококачественное развитие посредством «инвестиций в человеческий капитал». Яо Айсин от имени Центрального комитета Китайской ассоциации содействия демократии призвал к углублению финансово-налоговых реформ с целью установления четких финансовых полномочий и ответственности, координации финансовых ресурсов и сбалансированных региональных финансовых отношений между центральным и местными правительствами. И Ган предложил углубить реформы в финансовом секторе с целью укрепления финансовой поддержки частных предприятий и технологических инноваций и обеспечения высококачественного финансового обеспечения для зеленого и низкоуглеродного развития. Ли Шицзе от имени Центрального комитета Китайской национальной демократической строительной ассоциации предложил совершенствовать механизмы диверсифицированного роста инвестиций для поддержки технологических инноваций и ускорения развития будущих отраслей. Янь Ин рекомендовала содействовать эффективному распределению вычислительных ресурсов и содействовать скоординированному развитию специализированных и универсальных крупных моделей. Ли Хуэйдун от имени Центрального комитета Революционного комитета Китайской куоминтанга предложил углубить реформы и инновации в области распространения сельскохозяйственных технологий с целью достижения органического сочетания технологических инноваций с промышленным развитием и эффективного согласования технических услуг с промышленными потребностями. Ван Сяодун подчеркнул роль городских центров в соединении городов и стимулировании развития сельских районов для продвижения интегрированного развития городов и сельских районов. Фан Гуанхуа предложил совместные усилия правительств, предприятий и университетов по содействию высококачественной и достаточной занятости для выпускников колледжей. Член Постоянного комитета Фэн Чжэнлинь предложил ускорить создание новой модели развития рынка недвижимости для обслуживания новой модели урбанизации и общего благосостояния.Член Постоянного комитета Ли Яо предложил укрепить инвестиционно-финансовую поддержку, расширить новые форматы в сфере торговли услугами и способствовать высококачественному развитию инициативы «Один пояс, один путь». Член Постоянного комитета Хун Хуэйминь рекомендовал принять активные меры по стабилизации и улучшению ситуации в области иностранных инвестиций и торговли.
[Уезд Вуси Бинху: Предоставляются субсидии на покупку жилья в размере 30 000–50 000 юаней за единицу для игроков и зрителей Суперлиги Цзянсу]Согласно объявлению от 8 июля «Wuxi Binhu Release», Управление жилищно-коммунального хозяйства и развития городов и сел уезда Вуси Бинху недавно издало ряд мер по дальнейшему стимулированию жилищного потребления в уезде Бинху. Меры включают поддержку покупки жилья игроками и зрителями Городской футбольной лиги провинции Цзянсу. С даты издания до 31 октября 2025 года девелоперам рекомендуется предоставлять субсидии в размере 30 000–50 000 юаней за единицу при покупке новостроек в уезде Бинху квалифицированными участниками при предъявлении подтверждения участия или посещения.
[Шэньчжэньская специальная экономическая зона по недвижимости и собственности (Группа) ООО: Чистая прибыль за I полугодие прогнозируется на уровне 1 411,70%–2 034,17% к аналогичному периоду прошлого года]
[Шэньчжэньская индустриальная группа «Чжэнье» (Группа) ООО: Уверенно продвигает развитие и продажи недвижимости]9 июля Шэньчжэньская индустриальная группа «Чжэнье» (Группа) ООО заявила в ответ на запросы инвесторов, что в соответствии с центральной политикой, направленной на содействие стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, компания осторожно продвигает развитие и продажи недвижимости, продолжая при этом исследования по трансформации.
[Гуандун издал руководящие указания: Запрещена регистрация незаконных объектов недвижимости, включая дома с «небольшими правами собственности»]Департамент природных ресурсов провинции Гуандун недавно издал Руководящие указания по ускорению решения исторических вопросов, связанных с регистрацией недвижимости на государственных строительных землях, которые вступают в силу 4 августа 2025 года и действуют пять лет. Документ подчеркивает необходимость решения проблем путем устранения недостатков без наказания жителей, отделяя обязательства застройщиков от общественных интересов. В нем устанавливается негативный перечень, запрещающий легализацию незаконного землепользования или строительства путем регистрации, исключая нормальные проекты из рассмотрения исторических вопросов, а также прямо запрещающий регистрацию домов с «небольшими правами собственности» или объектов, нарушающих постоянные сельскохозяйственные угодья или красные линии экологической защиты.
[Гуанчжоу предлагает политику «конвертации коммерческих ипотечных кредитов в жилищные»; политика активируется при снижении ставки по индивидуальным кредитам ниже 75%]Управляющий центр жилищного провизентного фонда Гуанчжоу публично запросил мнения по «Временным мерам Гуанчжоу по конвертации коммерческих индивидуальных жилищных кредитов в индивидуальные жилищные кредиты жилищного провизентного фонда» (проект). Меры предлагают, чтобы при снижении ставки по индивидуальным жилищным кредитам фонда ниже 75% вкладчики могли подать заявку на конвертацию непогашенных остатков своих коммерческих индивидуальных жилищных кредитов из банков-участников фонда Гуанчжоу в жилищные кредиты. При достижении ставки по индивидуальным кредитам 85% или выше могут быть введены меры по контролю рисков, включая, но не ограничиваясь, квотированием и назначением заявок на конвертацию коммерческих кредитов в жилищные. Политика приостанавливается при достижении ставки по индивидуальным кредитам 90% или выше. Во время реализации Управляющий центр жилищного провизентного фонда Гуанчжоу может оперативно применять меры по контролю рисков на основе доступности средств и условий кредитования. Сумма конвертации коммерческого кредита в жилищный проверяется в соответствии с действующими правилами фонда на момент подачи заявки и не должна превышать разницу между первоначальным остатком коммерческого кредита и платежами по основному долгу за следующие три месяца, а также 60% от общей стоимости приобретения недвижимости. Общая стоимость приобретения определяется как более низкая из первоначальной цены покупки и переоцененной стоимости недвижимостиZ26/>[
Хэнань корректирует месячные предельные размеры взносов в жилищный провизентный фонд] Недавно Управляющий центр провинциального жилищного провизентного фонда Хэнань опубликовал уведомление о проверке коэффициентов и баз взносов в провизентный фонд на 2025 год. В уведомлении указывается, что в соответствии с принципом, согласно которому ежемесячная база отчислений в жилищный провизионный фонд не должна превышать тройной размер среднемесячной заработной платы работников нечастного сектора за предыдущий год, предельный размер ежемесячной базы взносов на 2025 год установлен на уровне 27 520 юаней, а общий предельный размер ежемесячных взносов составляет 6604 юаня. Исходя из стандарта минимальной заработной платы Чжэнчжоу в 2024 году в размере 2100 юаней, минимальный размер ежемесячной базы взносов установлен на уровне 2100 юаней, а общий минимальный размер ежемесячных взносов — 210 юаней.
[Чжэнчжоу повышает предельные размеры ежемесячных взносов в жилищный провизионный фонд] Недавно Управляющий центр жилищного провизионного фонда Чжэнчжоу объявил о корректировках базовых ставок и коэффициентов взносов в жилищный провизионный фонд на 2025 год. Предельный размер ежемесячной базы взносов в Чжэнчжоу на 2025 год установлен на уровне 27 520 юаней, а общий предельный размер ежемесячных взносов составляет 6604 юаня, в то время как минимальный размер ежемесячной базы взносов остается на уровне 2100 юаней при общем минимальном размере ежемесячных взносов в 210 юаней.
[Sunac China: Предлагает выпустить 754 млн новых акций для погашения внутренних облигаций на 5,6 млрд юаней] Sunac China объявила на Гонконгской фондовой бирже 4 июля о том, что для обеспечения упорядоченной реализации компонента опционов на акции в рамках реструктуризации внутреннего долга компания 3 июля 2025 года заключила подписной договор со специальной целевой компанией. Согласно этому соглашению, специальная целевая компания условно согласилась на подписку, а Sunac условно согласилась на размещение и выпуск в общей сложности 754 468 943 акций. Чистые внутренние средства, эквивалентные выручке от продажи таких акций специальной целевой компанией, будут использованы для погашения соответствующих внутренних облигаций, принадлежащих держателям внутренних облигаций, выбравшим опционы на акции, с общей суммой основного долга примерно в 5,6 млрд юаней.
[Хубэй Цзинмэнь: Реализация готовой недвижимости станет обязательной для проектов разработки вновь переданных земельных участков с 1 января 2026 года] 3 июля Канцелярия руководящей группы по содействию устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости города Цзинмэнь провинции Хубэй издала «Меры политики по дальнейшему укреплению стабильности рынка недвижимости центральных городских районов», предлагая упорядоченно продвигать продажи готовой недвижимости. Для недавно переданных высококачественных земельных участков под жилую застройку приоритет будет отдан модели реализации готовой недвижимости. С 1 января 2026 года недавно переданные земельные участки под жилищное строительство в принципе должны реализовываться по модели продажи готовой недвижимости. В соответствии с принципом «дифференциация между новыми и существующими проектами» пороговые значения для предварительных продаж жилой недвижимости будут постепенно повышаться. Для проектов, получивших разрешения на строительство после 1 августа 2025 года, строительные работы должны достичь этапа завершения стропильных работ основной конструкции здания.
[China Index Academy: Land Acquisition by Top 100 Real Estate Enterprises Increased 33.3% YoY in H1] Данные China Index Academy показывают, что в первом полугодии 2025 года общая стоимость приобретенных земельных участков 100 крупнейших предприятий недвижимости достигла 506,55 млрд юаней, что на 33,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причем темпы роста выросли на 4,5 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Под влиянием низкой базы предыдущего года годовой прирост объема приобретения земельных участков 100 крупнейшими предприятиями ускорился по сравнению с предыдущим месяцем. В целом площадь сделок по жилым земельным участкам в 300 городах продолжала сокращаться в первом полугодии 2025 года, однако общая выручка от передачи земельных участков в 300 городах значительно выросла в годовом исчислении за счет увеличения предложения высококачественных земельных участков в ключевых городах. Государственные предприятия оставались основными покупателями земельных участков, причем 8 из 10 крупнейших по объему приобретения земельных участков предприятий являлись государственными. Некоторые частные предприятия также сохранили определенную интенсивность инвестиций — например, Beam Group вошла в топ-10 по стоимости приобретения земельных участков, а Bond Group и Taihe County Dahua Metal Materials Co., Ltd. также вошли в топ-20.
[Wuhan: Policy Period for „Optimizing Approval Services for New Commercial Housing Projects“ Extended to December 31, 2025] Официальный сайт Управления жилищного и городского обновления Уханя опубликовал „Уведомление о продлении срока действия некоторых мер жилищной политики“. Срок действия политики, предусмотренной статьей 8 „Оптимизация служб по утверждению новых проектов коммерческой недвижимости“ в „Уведомлении о дальнейшей оптимизации и совершенствовании мер политики для содействия устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости Уханя“ (WF [2024] № 1), будет продлен до 31 декабря 2025 года. С 1 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года при покупке новой коммерческой недвижимости в Ухани при обращении за сертификатом права собственности на недвижимость для объектов, признанных первым жильем для семьи, предоставляется полная компенсация, эквивалентная фактически уплаченному налогу на передачу недвижимости, а для объектов, признанных вторым жильем для семьи, предоставляется 50% компенсации фактически уплаченного налога на передачу недвижимости.
[Циндао ввел новые правила жилищного провизентного фонда: максимальный лимит кредита повышен до 1,7 млн юанейZ41/>Управление жилищным провизентным фондом Циндао опубликовало уведомление об оптимизации и корректировке правил предоставления кредитов из фонда, вступающих в силу с даты публикации. Изменения включают: 1) Увеличение накопительного лимита кредита. Многодетные семьи, покупатели качественного жилья, экологически чистого жилья, существующей коммерческой недвижимости и лица с гибким графиком занятости могут суммировать соответствующие повышения лимита кредита. Для совместных заявителей, отвечающих критериям, суммарный максимальный лимит кредита не превысит 1,7 млн юаней; для индивидуальных заявителей, соответствующих критериям, лимит не превысит 1,1 млн юаней. 2) Корректировка коэффициента платежеспособности. Коэффициент «платежеспособности» в формуле расчета кредита жилищного провизентного фонда увеличен с 30% до 40%.
[Шэньян оптимизирует шесть правил жилищного провизентного фонда с 1 июля]Согласно решению Комитета по управлению жилищным провизентным фондом Шэньяня, с 1 июля 2025 года будут оптимизированы шесть мер, включая продление до 31 декабря 2025 года политики минимального первоначального взноса в 15% (действующей с ноября 2024 года) для кредитов фонда. Лица с гибким графиком занятости, неместные сотрудники и военнослужащие могут конвертировать коммерческие ипотечные кредиты с 5+ годами истории погашения в кредиты фонда. Срок действия политики продлен до 31 декабря 2026 года. Для вкладчиков, приобретающих сертифицированное качественное жилье, максимальный размер кредита может быть увеличен до 1,4 от текущего лимита. Мультипликатор остатка на счете для расчета кредита штатных сотрудников увеличен с 22x до 25x, соответствующие корректировки коснутся лиц с гибким графиком занятости. Срок покупки жилья для снятия средств фонда на первоначальный взнос продлен с 30 июня 2025 года до 31 декабря 2026 года, сроки оформления — с 31 августа 2025 года до 28 февраля 2027 года. Выпускники высших учебных заведений, профессиональных училищ и техникумов Шэньяня (выпуски 2024–2026 годов), начавшие работу/предпринимательскую деятельность в течение двух лет и сохранившие непрерывные взносы в фонд и пенсионный фонд 6+ месяцев в качестве лиц с гибким графиком занятости, получают субсидию на открытие счета в размере 500 юаней.
[Цзинань: Взносы в жилищный провизионный фонд теперь принимаются для покупки доступного жилья]24 июня Цзинаньский центр жилищного провизионного фонда опубликовал «Уведомление о поддержке вкладчиков при покупке доступного жилья», в котором уточняется: вкладчики жилищного провизионного фонда, приобретающие доступное жилье, могут снимать средства со счета для покрытия первоначального взноса и подавать заявку на получение кредита из жилищного провизионного фонда с минимальным первоначальным взносом в 15%. Уведомление вступило в силу с даты публикации. [Ханчжоу: Жилищный провизионный фонд может быть напрямую использован для первоначального взноса при покупке жилья] Согласно сообщению «Hangzhou Release», чтобы облегчить давление на вкладчиков жилищного провизионного фонда при оплате первоначального взноса за жилье, Управляющий центр жилищного провизионного фонда Ханчжоу запустил услугу, позволяющую напрямую использовать средства фонда для первоначального взноса при покупке новых жилых объектов в Ханчжоу. Весь процесс поддерживает онлайн-оформление. Функция онлайн-оформления для вторичного жилья находится в разработке и скоро будет запущена. [Сиань: Разрешено прямое использование провизионного фонда для первоначального взноса при покупке новых жилых объектов] Бюро жилищного строительства и сельско-городского развития Сианя совместно с другими профильными ведомствами издали «Меры по содействию устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости в Сиане». В мерах упоминается углубление финансовой поддержки рынка недвижимости, реализация таких политик, как снижение первоначальных взносов и процентных ставок. Также расширяется охват «белого списка» для финансирования застройщиков, оптимизируется процесс одобрения кредитов и увеличивается финансовая поддержка коммерческих и офисных проектов; усиливается поддержка со стороны жилищного провизионного фонда, разрешая его прямое использование для первоначального взноса при покупке новых жилых объектов. Сфера межрегиональных кредитов жилищного провизионного фонда была расширена до Гуаньчжунской равнинной городской агломерации и работников, вносящих взносы в пределах провинции. [Цючжоу вводит новые меры на рынке недвижимости, стимулирует субсидии для многодетных семей на приобретение улучшенного жилья] Бюро жилищного строительства и сельско-городского развития Цючжоу, Финансовое бюро Цючжоу и Комиссия здравоохранения Цючжоу совместно опубликовали сегодня «Уведомление о дальнейшем содействии устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости с помощью ряда мер», предлагая субсидии для многодетных семей на приобретение улучшенного жилья. Начиная с 20 июня 2025 года многодетные семьи, приобретающие новое жилье в городской зоне (проекты, которые впервые получили разрешение на предпродажу с 2021 года), могут получить субсидии на покупку жилья для улучшения жилищных условий. Для семей с двумя детьми, если площадь недвижимости в «Договоре купли-продажи товарного жилья провинции Чжэцзян» составляет 100 м² или более, они могут подать заявление на получение субсидии в размере 80 000 юаней; для семей с тремя детьми, если площадь недвижимости в договоре составляет 120 м² или более, они могут подать заявление на получение субсидии в размере 200 000 юаней. Субсидии выдаются в виде жилищных ваучеров, которые могут использоваться совместно с различными видами жилищных ваучеров, с пробным периодом в один год. Конкретные правила реализации будут разработаны отдельно Муниципальным бюро жилищного строительства и развития городов и сельских районов, Муниципальным бюро финансов и Муниципальной комиссией здравоохранения. Мнения со всех сторон Huayuan Securities считает, что с сентября 2024 года «стабилизация рынка недвижимости и фондового рынка» является четким требованием на центральном уровне. С апреля неопределенность в китайско-американских торговых спорах и увеличение колебаний внешней среды сделали стабилизацию рынков недвижимости и фондового рынка решающими факторами для повышения социальных ожиданий и содействия внутреннему потребительскому обороту. В этом году центральное правительство часто подчеркивало строительство качественного жилья и жилья высокого класса. Под руководством политики и изменениями в структуре спроса и предложения жилье высокого класса может начать новый этап развития.
Чжан Цзуохао, главный макроаналитик Hongze Mida (Shanghai) Investment Consulting Co., Ltd., поделился своими взглядами на «Анализ и прогноз инфраструктурных и недвижимостных тенденций Китая» на 2025 SMM (3-й) Конференции по развитию индустрии проводов и кабелей и выставке индустрии проводов и кабелей — Форуме по развитию индустрии проводов и кабелей , организованной SMM Information & Technology Co., Ltd., совместно организованной Luoyang Sanwu Cable Group Co., Ltd. и поддержанной Jiangsu Cable Association, Henan Electrician Association, Zhejiang Cable Association, Hunan Cable Association, Guangdong Cable Association, Shanghai Cable Association, Shenzhen Robot Special Cable Association, Guizhou Cable Association, Hubei Cable Association, а также Anhui Xinhai High-conductivity New Materials Co., Ltd., Minfeng Cable Group Co., Ltd., Soochow Futures Co., Ltd., Zhejiang Dongyi Holding Group Co., Ltd. и Jiangsu Zhongli Group Co., Ltd. Он заявил: динамика спроса и предложения на рынке вторичного жилья продемонстрировала заметное улучшение; запасы новых домов продолжили сокращаться, а цены постепенно приближаются к дну; выпуск специальных облигаций для земельных резервов начал ускоряться, что имеет решающее значение для последующего восстановления земельного рынка.
[China Index Academy: ожидается незначительное расширение снижения продаж недвижимости во II полугодии по сравнению с I полугодием]China Index Academy опубликовала итоги I полугодия 2025 года по китайскому рынку недвижимости и перспективы на II полугодие: при поддержке пакета политических мер от 26 сентября прошлого года рынок недвижимости сохранял динамику восстановления в I квартале 2025 года, достигнув первоначальной стабилизации. С начала года восстановление рынка сосредоточивалось в ключевых городах, где «премиальные города + премиальная недвижимость» продемонстрировали высокую устойчивость, а земельный рынок показал частичное восстановление, хотя динамика рынка несколько ослабла во II квартале. Руководство политикой в I полугодии продолжало посылать позитивные сигналы: апрельское заседание Политбюро подчеркнуло «необходимость поддержания стабилизации рынка» и предложило «увеличить предложение качественного жилья», одновременно подчеркнув «оптимизацию существующих политик покупки коммерческого жилья». Заседание Госсовета 13 июня вновь заявило о «наращивании усилий по стабилизации рынка недвижимости» и «дальнейшей оптимизации политики для повышения системной эффективности», четко определив политические приоритеты в «стабилизации ожиданий, стимулировании спроса, оптимизации предложения и снижении рисков», вливая уверенность в рынок. Глядя вперед на II полугодие, учитывая высокую базу продаж в IV квартале прошлого года, обусловленную пакетами политических мер, ожидается незначительное расширение снижения продаж по сравнению с I полугодием, при этом «премиальные города + премиальная недвижимость» по-прежнему предлагают структурные возможности.
[CRIC: политика «стабильного рынка жилья», как ожидается, активизируется во II полугодии с потенциальным снижением давления на запасыZ51/>CRIC Research указывает, что при непрерывной корректировке политики китайский рынок недвижимости движется к стабилизации и здоровому развитию в I полугодии 2025 года. Начиная со II квартала, темпы реализации политики значительно ускорились, способствуя ускорению трансформации рынка недвижимости к новому, более качественному состоянию. Активные политические усилия центрального и местных правительств в первом полугодии обеспечили сильную поддержку стабильности и здоровому развитию рынка недвижимости. Ожидается, что во втором полугодии будут предприняты дополнительные усилия для стабилизации рынка. С комплексным внедрением политики городского обновления, а также политики приобретения и хранения земельных участков ожидается, что давление на запасы в отрасли будет еще больше снижено как с точки зрения предложения, так и спроса. Ожидается, что рынок недвижимости быстрее достигнет нового динамического равновесия между предложением и спросом, и отрасль ускорит свой прогресс в направлении высококачественного развития.
В исследовательском отчете Ping’an Securities отмечается: сосредоточиться на недвижимостных предприятиях, которые выигрывают от инициативы «хорошего жилья», которые первыми прекратили падение и стабилизировались, и предлагают стабильные и привлекательные дивиденды. По сравнению с рынком недвижимости материкового Китая, несмотря на годовое снижение площади продаж национального коммерческого жилья на 2,9% с января по май, важно отметить: 1) что в основных районах некоторых ключевых городов и «хорошем жилье» постепенно прекращается падение и стабилизируется; 2) что дивиденды некоторых недвижимостных предприятий с высококачественным бизнесом или относительно здоровым развитием остаются стабильными, таких как China Resources Land и CIFI Holdings Group, которые с 2022 года сохраняют общую стабильность дивидендов, при этом дивидендная доходность, соответствующая последним рыночным стоимостям, по-прежнему составляет 5,2% и 7,2% в 2024 году. С ростом ожиданий политики и движущей силой недвижимостных предприятий с финансированием из Гонконга, краткосрочное окно распределения сектора постепенно приближается. Краткосрочное снижение рынка недвижимости в сочетании с приближением важного совещания в июле привело к росту игровых настроений в секторе. В то же время Ping’an Securities считает, что рынок слишком много внимания уделяет общим показателям рынка недвижимости, игнорируя тот факт, что некоторые «основные районы и хорошее жилье» постепенно прекращают падение и стабилизируются, и что некоторые высококачественные недвижимостные предприятия постепенно выходят из низкого уровня с относительно стабильными дивидендами. Краткосрочное окно распределения сектора может постепенно приближаться.
Guojin Securities отмечает, что с завершением рынка недвижимости в первом полугодии, на фоне того, что политика еще не была усилена, продажи во втором квартале снизились. С учетом цели остановки падения и стабилизации, а также темпов реализации политики за последние два года, третий квартал является критическим периодом для политических усилий, и тон и направление, заданные в третьем квартале, как ожидается, непосредственно повлияют на результаты рынка недвижимости во втором полугодии. Учитывая текущее снижение оценки сектора недвижимости и относительно низкий уровень открытых позиций, в торговле может быть определенная гибкость. Рекомендуется распределять акции недвижимости на минимумах. Рекомендуемые цели, которые работают стабильно и, как ожидается, получат выгоду от потенциальных политических стимулов: приоритет отдается застройщикам, которые в основном сосредоточены на ключевых городах первого и второго уровней, предлагают продукты для улучшения жилищных условий и обладают способностью постоянно приобретать землю.