SMM, 7 июля:
Исследовательская группа Министерства жилищного строительства и градостроительства недавно провела обследования в провинциях Гуандун и Чжэцзян, подчеркнув необходимость поддержания стабильных условий на рынке недвижимости. Смягчение долговых рисков среди некоторых застройщиков укрепило доверие рынка к усилиям по реструктуризации долга. Благоприятные ожидания продолжающейся политической поддержки спровоцировали рост сектора недвижимости во время утренних торгов 7 июля. К 10:34 утра 7 июля подиндекс развития недвижимости вырос на 2,05%, при этом Yukaifa, Shahe Stock, Nanshan Holdings и Cases Development достигли дневных лимитов. Haitai Development, Gemdale Corporation и Seazen Holdings также возглавили рост. К 10:43 утра подиндекс риэлтерских услуг вырос на 1,99%, при этом Tefa Service подскочил почти на 8%, а Shimao Service, Beichen Real Estate и 5i5j Group также показали заметный рост.
Рыночные новости
[Министерство жилищного строительства: поддержание стабильности рынка недвижимости]Исследовательская группа Министерства жилищного строительства и градостроительства недавно провела обследования в провинциях Гуандун и Чжэцзян. Группа подчеркнула важность содействия стабильному, здоровому и качественному развитию сектора недвижимости. Местные органы власти должны выполнять свои обязанности, в полной мере использовать политическую автономию в регулировании рынка недвижимости, реализовывать адресные меры и повышать системную эффективность политики для поддержания стабильности рынка. Группа призвала ускорить строительство «качественного жилья», которое является безопасным, комфортным, экологичным и интеллектуальным, чтобы удовлетворить новые общественные ожидания. Комплексный подход должен стабилизировать ожидания, стимулировать спрос, оптимизировать предложение и снижать риски для ускорения стабилизации рынка. Несмотря на сложные внутренние и внешние экономические условия, все регионы и соответствующие ведомства решительно выполняют решения ЦК КПК и Госсовета. Достигнут значительный прогресс в обеспечении завершения жилищных проектов, эффективно защищая права домовладельцев. Продолжая реализацию пакета мер по стимулированию рынка недвижимости, в первом полугодии объемы сделок с новым и вторичным жильем в стране выросли в годовом исчислении, поддерживая общую стабильность рынка. Доля сделок с вторичным жильем постепенно возросла, причем в нескольких провинциях объем продаж вторичного жилья превысил объем продаж нового, отражая новые характеристики рынка. (Синьхуа)》Нажмите для подробностей
[Sunac China: планы по выпуску 754 млн новых акций для погашения внутренних облигаций на 5,6 млрд юаней]Sunac China объявила через Гонконгскую фондовую биржу 4 июля, что для содействия упорядоченной реализации опционов на акции в рамках внутренней реструктуризации долга компания 3 июля 2025 года заключила соглашение о подписке со специальной целевой компанией. Согласно соглашению, специальная целевая компания условно согласилась подписаться на 754 468 943 новых акции, выпущенных Sunac China. Чистая выручка от размещения этих акций, эквивалентная внутренним средствам, будет использована для погашения примерно 5,6 млрд юаней внутренних облигаций, принадлежащих держателям облигаций, выбравшим опцион на акции.
[Цзинмэнь, Хубэй: коммерческое жилье на новых земельных участках будет продаваться как готовое жилье с 1 января 2026 года]3 июля Канцелярия ведущей группы по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости города Цзинмэнь, провинция Хубэй, издала «Меры политики по дальнейшему укреплению стабильной ситуации на рынке недвижимости в центральном городском районе», которые предложили упорядоченное продвижение продаж готового жилья. Для высококачественных земельных участков, недавно переданных под застройку, приоритет будет отдаваться модели продаж готового жилья. С 1 января 2026 года коммерческое жилье, возводимое на новых земельных участках, в принципе будет продаваться как готовое жилье. Следуя принципу «различения нового и старого», порог предварительных продаж коммерческого жилья будет постепенно повышен. Для проектов, получивших разрешение на строительство после 1 августа 2025 года, ход строительства должен достичь завершения основной конструкции.
[China Index Academy: приобретение земли 100 крупнейшими застройщиками в первом полугодии выросло на 33,3% в годовом исчислении]Данные China Index Academy показали, что в первом полугодии 2025 года общая сумма приобретения земли 100 крупнейшими девелоперскими компаниями достигла 506,55 млрд юаней, что на 33,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причем темпы роста увеличились на 4,5 процентных пункта в месячном исчислении. Под влиянием низкой базы за аналогичный период прошлого года годовая динамика роста приобретения земли 100 крупнейшими компаниями увеличилась в месячном исчислении. В целом, в первом полугодии 2025 года площадь сделок с земельными участками под жилищное строительство в 300 городах продолжила сокращаться, но доходы от передачи земли значительно выросли в годовом исчислении за счет предложения высококачественных участков в ключевых городах. Государственные предприятия остались основными покупателями земли, причем 8 из 10 крупнейших компаний по объему приобретения земли являются государственными. Некоторые частные предприятия также продемонстрировали определенную инвестиционную активность, например, Binjiang Group вошла в первую десятку, а Bangtai Group и Taihe County Dahua Metal Materials Co., Ltd. — в первую двадцатку.
[Ухань: политика «оптимизации услуг по одобрению новых коммерческих жилищных проектов» продлена до 31 декабря 2025 года]Бюро жилищного строительства и обновления города Ухань официально опубликовало «Уведомление о продлении срока действия некоторых мер недвижимости». Срок действия политики, указанной в статье 8 «Уведомления о дальнейшей оптимизации и совершенствовании мер по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости в нашем городе» (Wufangfa [2024] No. 1), касающейся «оптимизации услуг по одобрению новых коммерческих жилищных проектов», был продлен до 31 декабря 2025 года. С 1 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года при покупке нового коммерческого жилья в Ухане полная субсидия будет предоставляться на основе фактически уплаченного налога на сделку с недвижимостью для объектов, признанных первым жильем семьи при подаче заявления на получение свидетельства о праве собственности, в то время как для объектов, признанных вторым жильем семьи, будет предоставляться 50% субсидии.
[НБК: усиление поддержки технологических инноваций и стимулирование потребления, изучение институциональных механизмов для поддержания стабильности капитального рынка]Комитет по денежно-кредитной политике Народного банка Китая провел 23 июня заседание по итогам второго квартала 2025 года (109-е регулярное заседание). На заседании были рассмотрены вопросы, связанные с углублением структурных реформ на финансовом рынке, отмечено, что крупные банки должны играть ведущую роль в предоставлении финансовых услуг реальному сектору экономики, в то время как средние и мелкие банки призваны сосредоточиться на своих основных обязанностях и видах деятельности. Поддержка должна оказываться банкам в пополнении капитала для совместного поддержания стабильного развития финансовых рынков. На заседании была подчеркнута эффективная реализация различных структурных инструментов денежно-кредитной политики, прочный прогресс в продвижении «пяти ключевых направлений финансирования», усиление поддержки технологических инноваций и стимулирование потребления, а также укрепление финансирования приоритетных областей, включая «две крупные стратегии» и «две новые программы». Было призвано использовать своп-механизмы среди ценных бумаг, фондов и страховых компаний, а также рефинансирование для обратного выкупа акций и увеличения доли акционерного капитала, изучая институциональные механизмы для нормализации и обеспечения стабильности капитального рынка. Необходимо прилагать активные усилия для предоставления финансовых услуг, поддерживающих рост частного сектора, в полной мере использовать координационный механизм для финансирования малых и микропредприятий и дальнейшего устранения проблем и барьеров в финансировании малых, средних и микропредприятий.Необходимо прилагать активные усилия для обеспечения эффективной реализации существующих мер денежно-кредитной политики, активизировать усилия по оживлению существующих запасов коммерческого жилья и земли, поддерживать стабильное развитие рынка недвижимости, совершенствовать базовые системы финансирования недвижимости и содействовать созданию новой модели развития сектора.На заседании было подчеркнуто продвижение высококачественного двустороннего финансового открытия и укрепление потенциала в области экономического и финансового управления и предотвращения рисков в условиях открытости.
[Хэ Лифэн отметил во время инспекционной поездки в Хэбэй: расширение внутреннего спроса, стимулирование потребления и содействие высококачественному экономическому развитию]Как сообщает Синьхуа, Хэ Лифэн, член Политбюро ЦК КПК и вице-премьер Госсовета, во время инспекционной поездки в Хэбэй 23–24 августа подчеркнул необходимость тщательного изучения и реализации руководящих принципов генерального секретаря Си Цзиньпина, добросовестного выполнения решений и планов ЦК КПК и Госсовета, ускорения создания единого национального рынка, активного расширения внутреннего спроса и стимулирования потребления,ускорения создания новой модели развития рынка недвижимости, развития новых качественных производственных сил с учетом местных условий и более эффективного содействия высококачественному экономическому развитию.Хэ Лифэн посетил Ханьдань и Синтай для проведения полевых исследований по вопросам обмена товаров на бытовую технику, развития и продаж недвижимости, а также развития отраслей новой энергетики и новых материалов. Он получил глубокое представление об экономической ситуации в первом полугодии, деловой деятельности соответствующих предприятий и основных вызовах, с которыми они сталкиваются. Хэ Лифэн отметил, что, несмотря на давление, экономика Китая с начала года сохраняет позитивную динамику, а социальная уверенность непрерывно растет. Он призвал к неустанным усилиям по обеспечению эффективной реализации политики обмена товаров на долговечные потребительские товары и стабилизации рыночных ожиданий. Города могут, основываясь на фактических условиях и стремясь к большему удобству для жителей, интегрировать обмен товаров на бытовую технику с инициативами по обновлению городов, чтобы лучше раскрыть потребительский потенциал. Он подчеркнул необходимость поддержания стабильного развития рынка недвижимости, ускорения создания новой модели развития сектора и лучшего удовлетворения новых ожиданий населения в отношении «качественного жилья». Необходимо активизировать усилия по стабилизации объемов производства и повышению качества внешнеторговых производителей и содействовать интеграции внешней и внутренней торговли. Требования к усилению надзора и предотвращению рисков должны строго выполняться для эффективного предотвращения и разрешения рисков в местных малых и средних финансовых учреждениях сильными, упорядоченными и эффективными мерами. Внимание должно оставаться сосредоточенным на основных видах деятельности для постоянного стимулирования инновационного развития предприятий в секторах производства высокотехнологичного оборудования, интеллектуальной фотоэлектрики, чистой энергии, новых материалов и других отраслях при всестороннем решении проблемы жесткой конкуренции. Необходимо ускорить трансформацию и модернизацию экономико-технологических зон развития для повышения специализированных сервисных возможностей для предприятий в этих зонах и развития новых качественных производственных сил с учетом местных условий. Хэ Лифэн призвал соответствующие ведомства и местные органы власти проводить углубленные исследования и изыскания, активно добиваться инноваций, своевременно изучать и решать практические проблемы, с которыми сталкиваются предприятия, эффективно противостоять внешним потрясениям и в полной мере достичь экономических целей на первое полугодие и весь год для более эффективного содействия высококачественному экономическому развитию.
[12-е заседание Постоянного комитета Всекитайского комитета Народного политического консультативного совета Китая (НПКСК) провело пленарное заседание, на котором выступили с докладами на тему «Дальнейшее углубление реформы экономической системы в целях продвижения китайской модернизации»]
По данным агентства Синьхуа, 12-е пленарное заседание Постоянного комитета Всекитайского комитета НПКСК состоялось днем 24-го числа, на котором 14 членов Постоянного комитета НПКСК выступили с докладами, посвященными теме «Дальнейшее углубление реформы экономической системы в целях продвижения китайской модернизации». В заседании принял участие член Постоянного комитета Политбюро ЦК КПК, председатель Всекитайского комитета НПКСК Ван Хунин. От имени Центрального комитета Демократической лиги Китая Цао Вэйсин предложил в своем выступлении содействовать лучшей интеграции эффективного рынка и проактивного правительства и создать единый национальный рынок, который является эффективным, нормативным, справедливо конкурентным и полностью открытым. Сюй Сяолань предложила в своем выступлении совершенствовать долгосрочные механизмы и поощрять, поддерживать и направлять частные экономические субъекты к участию в национальных технологических прорывах. От имени Центрального комитета Общества «Сентябрь» Лю Чжунфань рекомендовал оптимизировать механизм коммерциализации научных и технологических достижений, содействовать интеграции технологий и экономики и ускорить формирование новых качественных производительных сил. Чжан Ляньци предложил в своем выступлении расширить внутренний спрос путем решения неотложных вопросов жизнеобеспечения и стимулировать высококачественное развитие посредством «инвестирования в человеческий капитал». От имени Центрального комитета Китайской ассоциации содействия демократии Яо Айсин предложил углубить реформы финансово-налоговой системы для установления четких, скоординированных и регионально сбалансированных финансовых отношений между центральным и местными правительствами. И Ган предложил углубить реформы финансовой системы для усиления финансовой поддержки частной экономики и технологических инноваций, а также обеспечить высококачественное финансовое предложение для зеленого и низкоуглеродного развития. Ли Шицзе, от имени Центрального комитета Китайской ассоциации национального демократического строительства, рекомендовал совершенствовать диверсифицированные механизмы роста инвестиций для поддержки технологических инноваций и ускорения культивирования будущих отраслей. Янь Ин предложила в своем выступлении содействовать эффективному распределению вычислительных ресурсов и способствовать совместному развитию промышленных и общеупотребительных крупных моделей. От имени Центрального комитета Революционного комитета Китайской Гоминьдана Ли Хуэйдун предложил углубить реформы и инновации в сфере распространения сельскохозяйственных технологий для достижения эффективной интеграции технологических инноваций с промышленным развитием и согласования технических услуг с промышленными потребностями. Член Постоянного комитета Ван Сяодун в своем выступлении предложил лучше использовать роль уездных городов в связи городов и стимулировании развития сельских районов, содействуя интегрированному развитию городов и сел. Член Постоянного комитета Фан Гуанхуа в своем выступлении предложил, чтобы правительство, предприятия, университеты и другие заинтересованные стороны совместно работали над содействием высококачественной и полной занятости выпускников колледжейZ24/> Член Постоянного комитета Фэн Чжэнлинь предложил ускорить создание новой модели развития недвижимости для обслуживания нового типа урбанизации и общего процветания. Член Постоянного комитета Ли Яо предложил укрепить инвестиционную и финансовую поддержку, расширить новые форматы в торговле услугами и содействовать высококачественному развитию Инициативы «Пояс и путь». Член Постоянного комитета Хун Хуйминь рекомендовала предпринимать активные меры по стабилизации и повышению качества внешней торговли и инвестиций.
[Сиань: Разрешение жилищному профсоюзному фонду непосредственно покрывать первоначальные взносы за новое коммерческое жилье] Несколько ведомств Сианя, включая Муниципальное бюро жилищного и сельско-городского строительства, совместно издали «Меры города Сиань по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». Меры включают углубление финансовой поддержки недвижимости, реализацию таких политик, как снижение первоначальных взносов и процентных ставок, расширение «белого списка» для финансирования предприятий недвижимости, оптимизацию процессов утверждения кредитов и увеличение финансовой поддержки коммерческих проектов. Поддержка жилищного профсоюзного фонда будет усилена, позволив ему непосредственно покрывать первоначальные взносы за новое коммерческое жилье. Сфера действия межрегиональных жилищных профсоюзных кредитов будет расширена, включив городской кластер Гуаньчжунской равнины и работников с жилищными профсоюзными счетами в пределах провинции.
[Цючжоу вводит новую жилищную политику, предлагая субсидии многодетным семьям, приобретающим улучшенное жилье] Муниципальное бюро жилищного и сельско-городского строительства Цючжоу, Муниципальное финансовое бюро и Муниципальная комиссия здравоохранения совместно издали «Уведомление о дальнейших мерах по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», предлагая субсидии многодетным семьям, приобретающим улучшенное жилье. С 20 июня 2025 года многодетные семьи, приобретающие новостройки коммерческой недвижимости в городской зоне (проекты, впервые получившие разрешения на предварительную продажу с 2021 года), смогут получить субсидии. Семьи с двумя детьми, заключившие «Договор купли-продажи коммерческой недвижимости провинции Чжэцзян» на объекты площадью 100 м² и более, могут подать заявку на субсидию в размере 80 000 юаней. Семьи с тремя детьми, заключившие аналогичный договор на объекты площадью 120 м² и более, могут претендовать на субсидию в 200 000 юаней. Выплаты будут производиться в форме жилищных ваучеров, которые можно использовать совместно с другими ваучерами; политика будет действовать на экспериментальной основе в течение года. Подробные правила реализации будут отдельно разработаны Муниципальным бюро жилищного строительства и развития городских и сельских территорий, Муниципальным финансовым бюро и Муниципальной комиссией здравоохранения.
Мнения различных секторов
Чжан Цзуохао, главный макроаналитик Hongze Midao (Шанхай) Инвестмент Консалтинг Ко., Лтд., поделился взглядами на «Анализ ситуации в сфере внутренней инфраструктуры и рынка недвижимости и прогноз трендов» на проведенной SMM Информационные Технологии Ко., Лтд. 3-й Конференции и выставке по развитию проволочно-кабельной промышленности 2025 года — Форуме по развитию проволочно-кабельной промышленности, соорганизованной Luoyang Sanwu Cable Group Ко., Лтд. и поддержанной ассоциациями, включая Ассоциацию проволочно-кабельной промышленности провинции Цзянсу, Ассоциацию электротехнического машиностроения провинции Хэнань, Ассоциацию проволочно-кабельной промышленности провинции Чжэцзян, Ассоциацию проволочно-кабельной промышленности провинции Хунань, Ассоциацию проволочно-кабельной промышленности провинции Гуандун, Ассоциацию проволочно-кабельной промышленности Шанхая, Шэньчжэньскую ассоциацию специальных робототехнических кабелей, Ассоциацию проволочно-кабельной промышленности провинции Гуйчжоу, Ассоциацию проволочно-кабельной промышленности провинции Хубэй, а также компаниями Anhui Xinhai Высокопроводящие Новые Материалы Ко., Лтд., Minfeng Cable Group Ко., Лтд., Dongwu Futures Ко., Лтд., Zhejiang Dongyi Holding Group Ко., Лтд. и Jiangsu Zhongli Group Ко., ЛтдZ32/>. Он отметил, что разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке жилья значительно сократился, запасы новых домов продолжают сокращаться, цены постепенно достигают дна, а ускорение выпуска специальных облигаций для земельных резервов является ключевым фактором для будущего восстановления рынка земли.
[Академия Китайского Индекса: Прогнозируемое снижение продаж на рынке недвижимости во II полугодии несколько увеличится по сравнению с I полугодием]Академия Китайского Индекса опубликовала итоги китайского рынка недвижимости за I полугодие 2025 года и перспективы на II полугодие: при поддержке пакета политических мер от 26 сентября прошлого года рынок недвижимости сохранял импульс восстановления в I квартале 2025 года, достигнуты определенные результаты в стабилизации цен и прекращении снижения. С начала года восстановление рынка было более сосредоточено в основных городах, при этом «качественные города + качественное жилье» продемонстрировали высокую устойчивость, а рынок земли также показал некоторое оживление, хотя динамика рынка с второго квартала несколько ослабла. В первом полугодии политика продолжала формировать позитивные сигналы: апрельское заседание Политбюро ЦК КПК подчеркнуло «дальнейшее укрепление стабильности на рынке недвижимости» и предложило «увеличить предложение высококачественного жилья», одновременно акцентировав «оптимизацию действующих политик по приобретению коммерческого жилья». 13 июня заседание Госсовета вновь подчеркнуло «активные усилия по стабилизации рынка недвижимости и остановке снижения цен», «дальнейшую оптимизацию существующих мер для повышения системной эффективности их реализации» и четко определило политические направления по «стабилизации ожиданий, активизации спроса, оптимизации предложения и снижению рисков», привнеся уверенность в рынок. В перспективе второго полугодия, учитывая высокую базу продаж с четвертого квартала прошлого года, обусловленную пакетом мер, прогнозируется небольшое увеличение снижения продаж по сравнению с первым полугодием, хотя «качественные города + качественное жилье» продолжат демонстрировать структурные возможности.
[CRIC: Ожидается дальнейшая активизация политики «стабилизации рынка недвижимости» во втором полугодии с потенциальным снижением давления на запасы отраслиZ36/>CRIC Real Estate Research указывает, что при непрерывном регулировании политики китайский рынок недвижимости в первом полугодии 2025 года постепенно развивается к стабильности и здоровью. Реализация политики значительно ускорилась со второго квартала, ускоряя переход рынка к новому позитивному циклу. Активное продвижение политики на центральном и местном уровнях в первом полугодии обеспечило сильную поддержку стабильности и здорового развития рынка. Ожидается, что усилия по стабилизации рынка во втором полугодии усилятся, а всестороннее внедрение политики городского обновления и землепользования/накопления земельных ресурсов, вероятно, дополнительно снизит давление на запасы отрасли со стороны предложения и спроса. Рынок недвижимости, как ожидается, ускорит движение к новому динамическому балансу в отношениях спроса и предложения, а отрасль — ускорит прогресс к высококачественному развитию.