Последние данные показывают, что в мае число городов, где цены на жилье снизились в месячном исчислении, увеличилось, что свидетельствует о том, что рынок вновь демонстрирует признаки корректировки.
Согласно данным о ценах на жилье в 70 городах по всей стране, опубликованным Национальным бюро статистики (НБС) 16 июня, в мае 2025 года число городов, где цены на новостройки выросли в месячном исчислении, составило 13, что на 9 городов меньше, чем месяцем ранее; число городов, где цены снизились, составило 53, что на 8 городов больше, чем месяцем ранее. Что касается цен на вторичное жилье, то в 3 городах цены выросли в месячном исчислении, что на 2 города меньше, чем месяцем ранее; в 67 городах цены снизились, что на 3 города больше, чем месяцем ранее.
«В целом политика, направленная на содействие стабилизации рынка недвижимости, продолжает приносить результаты, и в мае рынок недвижимости функционировал относительно стабильно. Однако следует отметить, что рынок недвижимости все еще находится в процессе корректировки, доверие к рынку требует постоянного восстановления, а соотношение спроса и предложения на рынке все еще требует улучшения. Необходимы постоянные усилия для содействия стабилизации рынка недвижимости», — заявил Фу Линхуэй, представитель НБС и директор Департамента комплексной статистики национальной экономики, на пресс-конференции, проведенной Информационным управлением Госсовета.
Что касается новостроек, то в мае индекс цен на новое жилье в 70 городах по всей стране снизился на 0,2% в месячном исчислении, что несколько больше, чем месяцем ранее.
В частности, в городах первого уровня средние цены на новостройки в месячном исчислении изменились с нулевого роста месяцем ранее до снижения на 0,2% в мае; в городах второго уровня средние цены на новостройки в месячном исчислении изменились с нулевого роста месяцем ранее до снижения на 0,2%; в городах третьего уровня средние цены на новостройки снизились на 0,3%, при этом снижение увеличилось на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем.
Среди 13 городов, где цены на жилье выросли, первые пять городов по росту индекса цен на жилье — Ханчжоу, Шанхай, Наньнин, Урумчи и Шэньян. Среди них Ханчжоу лидировал по росту среди 70 городов с повышением на 0,8%.
Шанхай стал единственным городом первого уровня, где цены на новостройки выросли вопреки общей тенденции, с повышением на 0,7%, уступая только Ханчжоу; в трех других городах первого уровня — Пекине, Гуанчжоу и Шэньчжэне — цены на жилье снизились на 0,4%, 0,8% и 0,4% соответственно.
«Рост цен на новостройки в Шанхае в месячном исчислении объясняется концентрированным выводом на рынок элитной недвижимости, привлекающей значительное внимание со стороны состоятельных людей, что повышает рыночный интерес и поднимает среднюю цену на новостройки в Шанхае. Ханчжоу выделяется среди городов второго эшелона, где активный рынок земли повышает интерес к поиску недвижимости в прилегающих районах и вселяет уверенность в рынок недвижимости», — заявил Чжан Бо, президент Исследовательского института 58 Anjuke.
По сравнению с рынком новостроек, рынок вторичной недвижимости столкнулся с более ощутимым давлением. Данные показывают, что в мае индекс цен на недвижимость в 70 городах снизился на 0,5% в месячном исчислении.
Среди них индекс цен на вторичное жилье в городах первого эшелона снизился на 0,7% в месячном исчислении, что на 0,5 процентных пункта больше, чем в предыдущем месяце. В Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне цены снизились на 0,8%, 0,7%, 0,8% и 0,5% соответственно. Во второстепенных и третьестепенных городах продажные цены на вторичное жилье снизились на 0,5% в месячном исчислении, при этом темпы снижения увеличились на 0,1 процентного пункта в каждом из них.
«Скидки при покупке большого объема вторичного жилья стали обычным явлением. По сравнению с апрелем, хотя количество городов, где цены на вторичное жилье снизились, увеличилось, следует также отметить, что это привело к росту интереса к поиску жилья и увеличению объема сделок», — сказал Чжан Бо.
Согласно ведущему индексу 58 Anjuke, индекс распространения интереса к поиску жилья в мае 2025 года вырос на 0,14 пункта в месячном исчислении, что указывает на снижение количества городов с падением интереса и увеличение количества городов с ростом интереса. Аналитики считают, что это служит ключевым сигналом улучшения для рынка, который начнет испытывать коррекцию цен и объемов в июне. В то же время индекс распространения срока выставления объектов на продажу снизился с 0,5 до 0,38, что указывает на сокращение срока выставления объектов на продажу в большинстве городов и ускорение темпов снижения запасов.
По мнению Чжан Бо, это изменение в основном связано с двумя аспектами: во-первых, восстановление спроса на поиск жилья повысило эффективность сопоставления между покупателями и продавцами; во-вторых, агенты по недвижимости продвигают снижение цен на дорогостоящую недвижимость для облегчения сделок.
Стоит отметить, что рынок ожидает более существенной политической поддержки. На заседании Госсовета, состоявшемся 13 июня, было предложено «более активно стимулировать стабилизацию и оживление рынка недвижимости». Эксперты отрасли считают, что это сильный сигнал для рынка о дальнейшей стабилизации жилищного сектора.
На заседании было отмечено необходимость последовательно и энергично продвигать строительство «качественного жилья», включить его в механизм обновления городов для усиления координации работы и предоставить политическую поддержку в таких областях, как планирование, земельные ресурсы, финансы и банковское дело. Необходимо провести всестороннее обследование уже предоставленных земельных участков и реализуемых проектов в сфере недвижимости по всей стране, дальше оптимизировать существующие политики, повысить системную и эффективную реализацию политики, а также принять комплексный подход для стабилизации ожиданий, активизации спроса, оптимизации предложения и снижения рисков, тем самым стимулируя стабилизацию и оживление рынка недвижимости.
«Заявление на этом заседании Госсовета о «более активном стимулировании стабилизации и оживления рынка недвижимости», сделанное в более решительной форме, подразумевает, что могут быть приняты более целенаправленные дополнительные меры», — сказал Чэнь Шэнь, аналитик Huatai Securities.
Он далее отметил, что политические идеи «проведения всестороннего обследования, оптимизации и принятия комплексного подхода», предложенные на этом заседании Госсовета, заслуживают внимания. Среди них проведение всестороннего обследования уже предоставленных земельных участков и реализуемых проектов по всей стране направлено на выявление таких ключевых вопросов, как неиспользование земельных участков, предоставление данных для последующего оживления запасов ресурсов посредством таких средств, как приобретение и хранение, а также оптимизация темпов предоставления земельных участков. Во-вторых, продвижение строительства «качественного жилья» и его включение в систему обновления городов — это способ активизации спроса путем оптимизации предложения. В то же время комплексные усилия в таких областях, как планирование, земельные ресурсы, финансы и банковское дело, подчеркивают необходимость повышения системной и эффективной реализации существующих политик для повышения доверия к рынку.
Юань Хао, аналитик Shenwan Hongyuan, также считает, что, хотя общий объем сделок на рынках нового и вторичного жилья в Китае оставался относительно стабильным в течение почти трех лет, текущий объем и цены еще не полностью вошли в положительный цикл. Таким образом, ожидается, что в будущем все еще существует возможность увеличения политической поддержки.
«Недавнее заявление о прекращении спада и стабилизации рынка недвижимости было изменено с «непрерывного укрепления» на «более активные действия», что указывает на то, что «прекращение спада и стабилизация» остаются основным политическим курсом. Ожидается, что может быть введен новый раунд мер поддержки, которые могут включать снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, увеличение предложения качественного жилья, оптимизацию процесса приобретения и хранения, а также продвижение проектов по обновлению городской среды», — сказал Юань Хао.