В праздничные дни Дуаньу в этом году рынок новостроек показал разнообразные результаты.
По данным, опубликованным компанией Centaline Property 3 июня, в Шанхае за праздничные дни Дуаньу в этом году (31 мая — 2 июня) было продано 46 100 м² новых коммерческих жилых объектов, что на 87,4% больше, чем годом ранее.
«Согласно нашим данным мониторинга, в Шанхае за праздничные дни Дуаньу были заключены договоры купли-продажи более чем в 100 проектах. В большинстве проектов объем продаж был однозначным, но все же были популярные проекты со значительными объемами продаж. Среди них некоторые высококачественные проекты из-за больших объемов продаж повысили данные о сделках», — сказал Лу Вэньси, старший менеджер по исследованиям в компании Centaline Property.
В Ухане, согласно данным, опубликованным сегодня Китайской академией индексов, за праздничные дни Дуаньу в этом году в Ухане было зарегистрировано 571 новый коммерческий жилой объект с общей площадью 64 900 м², что на 26% больше, чем за праздничные дни прошлого года.
Согласно информации, увеличение объема сделок в Ухане за праздничные дни Дуаньу в этом году было обусловлено тем, что застройщики воспользовались праздничной возможностью для активизации маркетинговых усилий и запуска новых проектов. Многие проекты получили разрешения на продажу и были запущены до праздника. Проекты с хорошими показателями продаж были в основном новыми запланированными проектами со значительными преимуществами в продукции, что привело к лучшим продажам.
В Шэньчжэне, согласно статистике исследовательского центра Shenzhen Centaline, за праздничные дни Дуаньу в этом году (31 мая — 2 июня) в Шэньчжэне было продано 194 новых жилых объекта (включая как существующие, так и предварительно проданные объекты), в том числе 167 предварительно проданных новых жилых объектов, что на 23,4% меньше, чем за праздничные дни Дуаньу прошлого года; было продано 97 вторичных жилых объектов, что на 32,9% больше, чем годом ранее.
Мэн Синьцзэн, старший аналитик Китайской академии индексов, рассказал, что за праздничные дни Дуаньу в этом году некоторые проекты в отдельных городах действительно показали хорошие результаты. Однако в целом, несмотря на то, что большинство городов продолжали проводить предыдущие маркетинговые акции, рыночные показатели оставались относительно посредственными.
Он заявил, что, исходя из ситуации с рыночными сделками в мае, месячный рост цен на новые дома в 100 городах увеличился, в то время как на рынке вторичного жилья продолжилась тенденция «скидки на объем». «
Согласно данным, собранным Китайской академией индексов, в мае 2025 года средняя цена новостроек в 100 городах по всей стране составила 16 815 юаней/м², что на 0,30% выше, чем месяцем ранее, при этом рост ускорился на 0,16 процентного пункта по сравнению с апрелем и на 2,56% в годовом исчислении.
Несколько экспертов отрасли сообщили журналистам, что рост средних цен был в некоторой степени связан с факторами, влияющими на структуру сделок.
«Активные продажи проектов улучшенного жилья способствовали дальнейшему росту средних цен в мае, особенно в городах первого эшелона, где рост был более заметным. В частности, в городах первого эшелона средняя цена выросла на 0,9% в месячном исчислении, при этом темпы роста ускорились на 0,53 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время следует отметить, что в городах второго эшелона средняя цена выросла всего на 0,06% в месячном исчислении, что ниже, чем рост на 0,1% в предыдущем месяце, в то время как в городах третьего и четвертого эшелонов продолжалось снижение цен в месячном исчислении», — сказала Ли Юйцзя, главный исследователь Центра исследований жилищной политики провинции Гуандун.
Касательно этого явления президент Института исследований 58 Anjuke сообщил журналистам, что с точки зрения предложения середина года обычно является важным периодом для продаж недвижимости. Застройщики, как правило, ускоряют запуск новых проектов в городах высокого эшелона, и увеличение предложения качественной недвижимости стало значительной движущей силой, повышающей активность на рынке сделок.
«Многие застройщики в настоящее время делают ставку на «дорогостоящую улучшенную недвижимость», что приводит к концентрированному выходу на рынок качественных проектов в крупных городах. Кроме того, активность на рынке земли в крупных городах также отражается на рынке новостроек. Такие города, как Пекин, Шанхай и Ханчжоу, выставили на торги участки с высокой общей и единичной стоимостью. В частности, общий наценочный коэффициент в Ханчжоу значительно превышает аналогичный показатель в других городах, что также сыграло роль в повышении рыночного энтузиазма и ожиданий», — сказал Чжан Бо в интервью журналистам.
Эксперты отрасли отмечают, что, хотя проекты в престижных районах некоторых городов высокого эшелона хорошо продаются, также следует отметить, что в мае месячное снижение цен на вторичное жилье увеличилось, при этом во всех городах разных эшелонов наблюдалось снижение цен на различных уровнях.
Данные Китайской академии индексов показали, что в мае 2025 года средняя цена вторичного жилья в 100 городах составила 13 794 юаня/м², что на 0,71% ниже, чем месяцем ранее, при этом снижение увеличилось на 0,02 процентного пункта по сравнению с мартом; в годовом исчислении она снизилась на 7,24%.
Ли Юйцзя сообщила, что с апреля объем предложения вторичного жилья продолжает расти, особенно увеличился объем предложения крупногабаритных квартир на рынке.
«Увеличение спроса на замену жилья у некоторых домовладельцев привело к росту объема предложения. Появление на рынке новых улучшенных квартир стало более заметным в конкуренции с существующими квартирами. В сочетании с увеличением числа домовладельцев, готовых продавать со скидкой, это привело к более заметной корректировке цен на вторичное жилье», — сказала Ли Юйцзя.
В ответ Чжан Бо также отметил, что из-за корректировок политики на рынке нового жилья и уступок со стороны застройщиков некоторые покупатели жилья могут перейти на рынок нового жилья, что усилит конкуренцию на рынке вторичного жилья. Он прогнозирует, что если объем предложения вторичного жилья продолжит расти, это может заставить цены на вторичное жилье продолжить снижаться.
«С точки зрения рынка вторичного жилья, из-за таких факторов, как нехватка земли, большой приток населения и высокий уровень экономического развития в центральных районах популярных городов, цены на жилье, как ожидается, останутся относительно стабильными. Некоторые редкие объекты с преимуществами по местоположению могут даже незначительно подорожать. Однако объекты без уникальных преимуществ по местоположению или ресурсам столкнутся с давлением конкуренции на рынке. Для некоторых малых и средних городов с большими запасами жилья давление на снижение запасов на рынке вторичного жилья остается значительным, и по-прежнему необходимо продолжать стимулировать сделки с помощью таких мер, как снижение цен», — добавил Чжан Бо.
Мэн Синьцзэн также считает, что после того, как спрос на вторичное жилье в школьных округах будет поэтапно удовлетворен, объем сделок, как ожидается, постепенно стабилизируется к середине года. Под влиянием высокого объема предложения «скидка за объем» останется основным трендом на рынке вторичного жилья в краткосрочной перспективе.