Государственное налоговое управление: владельцы жилья, которые превращают свое второе жилье в основное место жительства, могут воспользоваться специальными дополнительными вычетами по процентам по ипотечному кредиту на жилье

Недавно налоговая служба «12366» Государственного налогового управления в форме ответов на актуальные вопросы заявила, что физические лица, отвечающие соответствующим условиям для «преобразования второго ипотечного кредита в первый ипотечный кредит», могут воспользоваться специальным дополнительным вычетом из подоходного налога по процентам по ипотечному кредиту.

Вопрос: Мой предыдущий ипотечный кредит был по ставке первого ипотечного кредита, и я пользовался специальным дополнительным вычетом по процентам по ипотечному кредиту. После выхода Уведомления о вопросах, связанных со снижением процентных ставок по существующим ипотечным кредитам первого жилья, я провел «замену кредита» и подписал новый кредитный договор, при этом новый кредит по-прежнему пользуется ставкой первого ипотечного кредита. Однако в соответствии с политикой налогоплательщики могут воспользоваться специальным дополнительным вычетом по процентам по ипотечному кредиту только один раз. Могу ли я продолжить пользоваться специальным дополнительным вычетом по процентам по ипотечному кредиту после «замены кредита»?

Ответ: Да. Если налогоплательщик проводит замену существующего ипотечного кредита в соответствии с положениями Уведомления о вопросах, связанных со снижением процентных ставок по существующим ипотечным кредитам первого жилья, то, поскольку жилье налогоплательщика остается прежним до и после замены, он может продолжить пользоваться специальным дополнительным вычетом по процентам по ипотечному кредиту.

Если номер кредитного договора изменился, налогоплательщик должен своевременно обновить информацию, например, новый номер кредитного договора для того же жилья, в разделе «Специальные дополнительные вычеты» — «Специальный дополнительный вычет по процентам по ипотечному кредиту» в приложении для подоходного налога.

Вопрос: Должны ли налогоплательщики, которые «преобразуют второй ипотечный кредит в первый ипотечный кредит» и пользуются специальным дополнительным вычетом по процентам по ипотечному кредиту, предоставлять документы?

Ответ: Когда физические лица собирают информацию для специального дополнительного вычета по процентам по ипотечному кредиту через приложение для подоходного налога на своих мобильных телефонах, им необходимо предоставить такие документы, как договор ипотечного кредита и квитанции о выплате процентов по кредиту. Если заполненная информация является неполной или существуют сомнения в отношении налоговой декларации, налоговые органы проверят соответствующую ситуацию с налогоплательщиком в соответствии с правилами.

Вопрос: Когда я приобрел жилье в 2021 году, я использовал коммерческий кредит, который отвечал условиям для получения ставки первого ипотечного кредита, и пользовался специальным дополнительным вычетом по процентам по ипотечному кредиту. В 2024 году я оформил конвертацию коммерческого кредита в жилищный фонд, и новый выданный жилищный фонд по-прежнему пользуется ставкой первого ипотечного кредита. Могу ли я продолжить пользоваться специальным дополнительным вычетом по процентам по ипотечному кредиту после «конвертации коммерческого кредита в жилищный фонд»?

Ответ: После того как налогоплательщики оформят конвертацию коммерческого кредита в жилищный фонд (включая полную конвертацию в жилищный фонд, а также конвертацию в «комбинированный кредит» из жилищного фонда и коммерческого кредита), если новый выданный жилищный фонд отвечает условиям для получения ставки первого ипотечного кредита, как это предусмотрено в Уведомлении Государственного совета о выпуске Временных мер по специальным дополнительным вычетам из подоходного налога (Гуо Фа [2018] № 41), то, поскольку жилье налогоплательщика остается прежним до и после замены, он может продолжить пользоваться специальным дополнительным вычетом по процентам по ипотечному кредиту.

Вы можете воспользоваться вычетом, заполнив информацию, например, новый номер договора жилищного фонда для того же жилья, в разделе «Специальные дополнительные вычеты» — «Специальный дополнительный вычет по процентам по ипотечному кредиту» в приложении для подоходного налога в соответствии с вашей ситуацией. После завершения подачи декларации вы можете либо передать вышеуказанную информацию своему работодателю, чтобы воспользоваться вычетом в процессе регулярного удержания налога, либо воспользоваться вычетом при проведении годового расчета и уплаты в следующем году.