[Modelo de Vendas de Casas Existentes Altera a Lógica dos Leilões de Terrenos, Decisões de Investimento das Empresas Imobiliárias Tornam-se Mais Refinadas]
Recentemente, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e outros dois departamentos introduziram conjuntamente novas políticas para promover de forma ordenada a venda de habitações comerciais em regime de casa pronta, com os terrenos recém-listados a dar prioridade à venda em regime de casa pronta e os projetos em pré-venda obrigados a ter as estruturas principais concluídas. Desde que a nova política entrou em vigor, Pequim, Xangai, Shenzhen, Guangzhou, Xi'an e outras cidades-chave concluíram sucessivamente a primeira ronda de leilões de terrenos, com o mercado de leilões a mostrar uma diferenciação intensificada e uma lógica reestruturada. Especialistas do setor entrevistados acreditam que a nova política alterou os critérios pelos quais as empresas imobiliárias avaliam a aquisição de terrenos — localização, infraestruturas de apoio, índice de ocupação do solo e adaptabilidade do produto tornaram-se variáveis-chave que determinam o sucesso do projeto. As empresas imobiliárias estão a passar da abordagem da era de alta rotação de "calcular rotação e escala" para "calcular projetos individuais e produtos". Atualmente, as regras de implementação detalhadas das políticas de venda em regime de casa pronta nas várias regiões ainda estão a ser estudadas e formuladas, prevendo-se que algumas cidades publiquem regras detalhadas nos próximos um a dois meses. Do lado do mercado, do lado empresarial e do lado político, o impacto da nova política no mercado de terrenos está a desenrolar-se gradualmente.