Plano Quinquenal de Renovação Urbana do 15º Quinquênio Implementado, Setor Imobiliário Recebe Impulso Político, Tianjian Group e Outros Atingem Limite Diário [Flash de Notícias SMM]

SMM, 29 de maio:

Após a divulgação pelo Conselho de Estado do Plano Quinquenal de Renovação Urbana do 15º Quinquênio, o setor imobiliário recebeu novos catalisadores políticos. Em 29 de maio, o setor de desenvolvimento imobiliário subiu em conformidade, com o mercado otimista em relação às oportunidades de investimento incremental em áreas como renovação de vilas urbanas, melhorias de comunidades residenciais antigas e construção de infraestrutura municipal após a implementação do plano. No fechamento de 29 de maio, o setor de desenvolvimento imobiliário avançou 0,68%, e os serviços imobiliários subiram 0,26%. Em termos de ações individuais, Fuxing Co., Sunshine Co., Tianjian Group, Xiangjiang Holdings, Everbright Jiabao e várias outras atingiram o limite diário de alta, enquanto Vanke A, Financial Street, Tefa Services e China Merchants Shekou lideraram os ganhos.

Notícias

[Conselho de Estado Divulga Plano Quinquenal de Renovação Urbana do 15º Quinquênio: Políticas Específicas por Cidade para Aumentar a Oferta de Habitação Melhorada e Regular o Desenvolvimento do Mercado de Aluguel de Imóveis]O Conselho de Estado divulgou o Plano Quinquenal de Renovação Urbana do 15º Quinquênio. O plano propõe avaliar de forma abrangente a base de recursos de ativos urbanos existentes, promover a disposição classificada de terrenos alocados mas ainda não desenvolvidos e projetos em construção, e revitalizar fábricas antigas ociosas e subutilizadas, propriedades comerciais e de escritórios, habitações comerciais e habitações públicas. Espera-se acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário e aprimorar os sistemas fundamentais de desenvolvimento, financiamento e vendas de habitações comerciais. O plano pede a otimização da oferta de habitação acessível, o fortalecimento da segurança habitacional para famílias urbanas de baixa renda com dificuldades habitacionais, o melhor atendimento às necessidades básicas de moradia de grupos trabalhadores com dificuldades habitacionais e renda modesta, e a resolução gradual das dificuldades habitacionais transitórias de novos residentes urbanos, jovens e outros grupos. Políticas específicas por cidade devem aumentar a oferta de habitação melhorada e regular o desenvolvimento do mercado de aluguel de imóveis. O plano incentiva empresas de desenvolvimento imobiliário a se transformarem e participarem da renovação urbana. Espera-se aprofundar a reforma do sistema de fundo de previdência habitacional, expandir seu escopo de uso, buscar atender às necessidades habitacionais diversificadas dos contribuintes em diferentes estágios e apoiar trabalhadores com emprego flexível na participação no sistema de fundo de previdência habitacional. O plano também visa fortalecer e regulamentar a gestão dos ativos de infraestrutura urbana existentes.

[Huang Guanglie, Vice-Secretário-Geral do Governo Municipal de Guangzhou: Confiante em Consolidar Ainda Mais a Tendência de Estabilização e Melhoria do Mercado Imobiliário de Guangzhou]Em 26 de maio, Guangzhou realizou uma conferência de imprensa sobre os documentos de apoio às Opiniões de Implementação para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário. Huang Guanglie, Vice-Secretário-Geral do Governo Municipal de Guangzhou, afirmou que, daqui em diante, Guangzhou continuará a aperfeiçoar os dois grandes sistemas do mercado habitacional e da segurança habitacional, e a otimizar continuamente as medidas de regulação do mercado imobiliário. O Departamento Municipal de Planeamento e Recursos Naturais, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o Centro Municipal do Fundo de Previdência e outros departamentos emitiram regras de apoio sobre questões como oferta de terrenos, subsídios especiais para "vender o antigo, comprar o novo" e "conversão de empréstimo comercial para fundo de previdência". O Distrito de Huadu respondeu rapidamente, lançando oito medidas específicas. As empresas estatais representadas pelo Grupo Anju de Guangzhou estão a acelerar o lançamento do trabalho-piloto de aquisição e revitalização de habitações usadas. Acreditamos que, à medida que estas regras detalhadas forem plenamente implementadas e todos os setores avançarem de forma coordenada, estamos confiantes em consolidar ainda mais a tendência de estabilização e melhoria do mercado imobiliário de Guangzhou. (Jin10 Data APP)

[A Atividade do Mercado Imobiliário de Guangzhou Tem Subido Continuamente Desde Maio]Em 26 de maio, Guangzhou realizou uma conferência de imprensa sobre a série de documentos de apoio às "Opiniões de Implementação para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". Huang Guanglie, Vice-Secretário-Geral do Governo Municipal de Guangzhou, observou que, em 30 de abril, Guangzhou emitiu as "Opiniões de Implementação para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário" (conhecidas como as "Oito Medidas de Sui"). À medida que os efeitos da política continuaram a manifestar-se, a atividade do mercado manteve-se em alta. Desde maio, as visitas semanais, subscrições e assinaturas online em projetos residenciais novos de referência em toda a cidade aumentaram 26,9%, 36,9% e 11,4% em relação à semana anterior, respetivamente; o volume semanal de assinaturas de imóveis residenciais usados subiu 9,3% em relação à semana anterior, enquanto o volume de novas listagens diminuiu 16,7% em relação ao ano anterior. A nova política do fundo de previdência habitacional entrou em vigor, com 4.484 pedidos de empréstimo aceites totalizando 4,746 mil milhões de yuans, um aumento de 47,05% e 56,43% em termos homólogos, respetivamente.

[Guangzhou: Eliminação das Restrições sobre "Única Habitação na Cidade" e Número de Utilizações de Empréstimos do Fundo de Previdência]Em 26 de maio de 2026, o Centro de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Guangzhou emitiu o documento normativo "Medidas para a Conversão de Empréstimos Habitacionais Pessoais Comerciais em Empréstimos Habitacionais Pessoais do Fundo de Previdência Habitacional em Guangzhou (Provisório)." Propôs a ampliação do âmbito dos bancos de empréstimos comerciais, eliminando a restrição de que "o banco do empréstimo comercial original deve ser um banco comissionado do fundo de previdência habitacional", permitindo que empréstimos comerciais de bancos não vinculados ao fundo de previdência habitacional sejam convertidos em empréstimos puros do fundo de previdência habitacional. Os requisitos relativos a tipos de empréstimo, prazos e períodos de contribuição para o fundo de previdência foram flexibilizados. Para conversões de empréstimos comerciais em empréstimos do fundo de previdência processadas por bancos operadores do fundo de previdência habitacional, os requerentes cujo montante convertível do empréstimo do fundo de previdência não seja suficiente para reembolsar integralmente o capital e juros do empréstimo comercial original podem optar por converter para um empréstimo combinado. O requisito de abertura de conta e período cumulativo de contribuição para o fundo de previdência habitacional foi reduzido de "60 meses" para "36 meses." O período de desembolso do empréstimo comercial original foi encurtado de "mais de 3 anos" para "mais de 2 anos." Foram eliminadas as restrições sobre "única habitação na cidade" e o número de utilizações de empréstimos do fundo de previdência, deixando de exigir que "o imóvel hipotecado seja a única habitação da família do requerente na cidade", apoiando pedidos para primeira e segunda habitação melhorada. Os requerentes que "nunca utilizaram ou utilizaram empréstimos do fundo de previdência habitacional apenas uma vez" também podem solicitar a conversão de empréstimo comercial em empréstimo do fundo de previdência, livres da restrição de "nunca ter utilizado empréstimos do fundo de previdência habitacional." (Jin10 Data)

[Nova Área de Xiong'an: Montante Máximo de Empréstimo do Fundo de Previdência Habitacional Elevado para 800.000 Yuans]Aviso do Centro de Gestão Habitacional da Nova Área de Xiong'an sobre a Otimização e Ajuste das Políticas de Levantamento e Empréstimo do Fundo de Previdência Habitacional. A política estipula que, para os depositantes que atendem às condições de saque para aluguel de moradia na Nova Área, aqueles que não registraram contrato de locação podem sacar até 17.000 yuans por ano; aqueles que registraram contrato de locação na "Plataforma de Serviços de Informação de Aluguel de Moradia da Nova Área de Xiong'an, Hebei" podem sacar até 25.000 yuans por ano. Depositantes que adquirirem moradia própria na Nova Área e solicitarem empréstimos do fundo de previdência habitacional podem obter até 800.000 yuans. Funcionários de unidades relocadas de Pequim cujo local de depósito do fundo de previdência habitacional seja na Nova Área podem obter até 1,2 milhão de yuans ao adquirirem moradia própria na Nova Área e solicitarem empréstimos do fundo de previdência habitacional. Famílias com dois ou mais filhos que adquirirem moradia própria na Nova Área e solicitarem empréstimos do fundo de previdência habitacional podem ter o limite máximo de empréstimo aumentado em 200.000 yuans. Para famílias de funcionários que possuem apenas um registro de empréstimo do fundo de previdência habitacional em todo o país, já totalmente quitado, e não possuem imóveis na Nova Área, aplica-se a política de empréstimo do fundo de previdência habitacional para primeira moradia. (Fundo de Previdência de Xiong'an)

[Liu Guixiang do Supremo Tribunal: Prevenção e Resolução de Riscos em Áreas-Chave como Finanças e Imóveis]Em 27 de maio, Liu Guixiang, Membro Efetivo de Nível Vice-Ministerial do Comitê de Julgamento e Grande Juiz de Segunda Classe do Supremo Tribunal Popular, declarou em coletiva de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado que os tribunais populares salvaguardarão plenamente a segurança nacional e a estabilidade social, punirão de acordo com a lei atos criminosos que ameacem a segurança nacional, a segurança pública e que prejudiquem a ordem da economia de mercado socialista, e aderirão aos princípios de orientação pelo mercado e pelo Estado de Direito para coordenar as funções de julgamento administrativo, civil e criminal, a fim de prevenir e resolver riscos em áreas-chave como finanças e imóveis.

[China Index Academy: Financiamento por Títulos de Incorporadoras Imobiliárias em Abril Sobe Quase 30% em Base Anual]Os dados mais recentes divulgados pela China Index Academy mostraram que, em abril, o financiamento total por títulos no setor imobiliário atingiu 61,48 bilhões de yuans, alta de 28,8% em base anual e de 18,5% em base mensal. Especificamente, o financiamento por títulos de crédito no setor imobiliário totalizou 37,48 bilhões de yuans (alta de 2,6% A/A, queda de 9,1% M/M), representando 61%; o financiamento por títulos offshore foi de 3,43 bilhões de yuans, representando 5,6%; o financiamento por ABS foi de 20,57 bilhões de yuans (alta de 83,9% A/A, alta de 93,1% M/M), representando 33,5%.

[Marco Polo: Vendas do 2º Trimestre Melhoraram T/T]A Marco Polo declarou em uma recente reunião de resultados que, no 1º trimestre de 2026, afetada pelo feriado tardio do Ano Novo Chinês e pela lenta ativação do mercado, o setor como um todo registrou queda A/A em certa medida. Desde o 2º trimestre, o mercado imobiliário em algumas cidades apresentou estabilização e recuperação estrutural, com os mercados de imóveis novos em geral parando de cair, e os preços de imóveis usados em cidades centrais como Guangzhou, Shenzhen e Hangzhou começando a subir com transações ativas. A empresa adotou múltiplas medidas, incluindo a construção de centros regionais de capacitação, a promoção da expansão de sua rede de distribuidores, a ampliação de negócios em projetos não residenciais e o fortalecimento da cooperação com empresas de decoração completa, resultando em melhoria T/T nas vendas no 2º trimestre.

[Guangzhou Anju Group Lançará Trabalho Piloto Apoiando Moradores na "Venda do Antigo e Compra do Novo"]Em 26 de maio, Guangzhou realizou uma coletiva de imprensa sobre a série de documentos de apoio às "Opiniões de Implementação para Promover Ainda Mais o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". Qian Zhe, Vice-Secretário do Comitê do Partido e Gerente Geral do Guangzhou Anju Group, declarou que, para apoiar os moradores na melhoria de suas condições habitacionais e facilitar a cadeia de troca entre imóveis usados e novos, o Anju Group lançará imediatamente um trabalho piloto apoiando moradores na "venda do antigo e compra do novo", com período de teste até 31 de dezembro de 2026. Seguindo o princípio de "orientação governamental, operação de mercado e participação voluntária", o grupo adquirirá imóveis residenciais usados por meio de abordagens orientadas pelo mercado. O piloto visa imóveis residenciais usados dentro da Via Expressa Circular de Guangzhou, com preço total não superior a 3 milhões de yuans, área construída inferior a 70 m² e sem restrição de idade do edifício. Os imóveis antigos adquiridos serão priorizados para uso como habitação acessível, apartamentos para talentos e outros fins, atendendo principalmente às necessidades habitacionais de novos residentes urbanos, jovens e outros grupos, bem como à realocação de moradores em projetos de autorrenovação urbana.

[Distrito de Huadu em Guangzhou Regista "Aumento de Volume, Preços Estáveis e Transações Ativas" Após Implementação da Nova Política]Em 26 de maio, Guangzhou realizou uma conferência de imprensa sobre a série de documentos de apoio às "Opiniões de Implementação para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". Mai Shaoming, Vice-Chefe do Distrito de Huadu, Guangzhou, afirmou que, após a implementação das "Oito Medidas de Guangzhou", o Distrito de Huadu foi pioneiro na cidade ao introduzir as "Oito Medidas de Huadu". Desde a entrada em vigor da nova política, o mercado imobiliário do Distrito de Huadu registou uma recuperação sustentada da atividade e uma libertação contínua da vitalidade transacional. As visitas a projetos, subscrições, consultas sobre políticas e transações no mercado de habitação usada aumentaram significativamente. As consultas sobre políticas concentraram-se em temas centrais como elegibilidade para matrícula escolar em pré-venda, matrícula escolar baseada em contratos online e subsídios da política de troca. O mercado demonstrou uma tendência positiva de "aumento de volume, preços estáveis e transações ativas".

[Xiamen Introduz Seis Medidas para o Fundo de Previdência Habitacional: Empréstimos "Vender Antigo, Comprar Novo" Serão Executados com Taxas de Juro de Primeira Habitação]Em 19 de maio, o Centro do Fundo de Previdência Habitacional de Xiamen anunciou no seu website que, para implementar o espírito das "Várias Opiniões sobre a Promoção do Desenvolvimento Estável do Mercado Imobiliário" emitidas pelo Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Fujian, e tendo em conta as condições reais de Xiamen, a cidade introduziu seis medidas para o fundo de previdência habitacional, após aprovação pelo Comité de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Xiamen. Entre elas, foi proposto que os empréstimos "vender antigo, comprar novo" sejam executados com taxas de juro de primeira habitação. Se um depositante vender um imóvel próprio na Província de Fujian e adquirir uma segunda propriedade de uso próprio em Xiamen no prazo de 12 meses, e solicitar um empréstimo do fundo de previdência habitacional que cumpra as condições de concessão, o empréstimo será executado com a taxa de juro do fundo de previdência habitacional para primeira habitação. Os empréstimos do fundo de previdência habitacional para famílias com múltiplos filhos são executados às taxas de juros de empréstimo para primeira residência. Para famílias com múltiplos filhos que adquiram uma segunda residência própria na cidade e solicitem empréstimos do fundo de previdência habitacional, aquelas que cumpram as condições do empréstimo do fundo de previdência terão os empréstimos executados às taxas de juros do fundo de previdência habitacional para primeira residência.

[Hunan Emitiu Políticas para Apoiar a Aquisição de Imóveis Comerciais Existentes e o "Trade-in" Habitacional]Em 13 de maio, o Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Hunan, juntamente com nove departamentos, incluindo a Comissão Provincial de Desenvolvimento e Reforma e o Departamento Provincial de Finanças, emitiu as "Várias Medidas da Província de Hunan para Promover Ainda Mais o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". Estas "Novas Dez Medidas de Xiang" são uma otimização e atualização com base nas "Várias Medidas da Província de Hunan para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário" de 2025, focando na formulação de medidas de apoio relevantes em áreas como aquisição de imóveis comerciais existentes, "trade-in" habitacional, construção de "habitação de qualidade", projetos habitacionais "três em um" e otimização da política do fundo de previdência. As "Novas Dez Medidas de Xiang" especificaram que, para empréstimos solicitados para a compra de imóveis comerciais recém-construídos na província (incluindo empréstimos do fundo de previdência habitacional e empréstimos comerciais), a contagem de unidades habitacionais é determinada ao nível do condado/cidade/distrito (parque); para aqueles que já possuem habitação no condado/cidade/distrito (parque) onde se pretende efetuar a compra, uma unidade habitacional é deduzida da contagem; aplica-se o rácio mínimo de entrada de 30% para empréstimos de imóveis comerciais.

[Hunan: Graduados Universitários e Talentos de Alto Nível que Permaneçam ou Venham para Hunan para Emprego e Empreendedorismo Podem Solicitar Empréstimos Após 1 Mês de Contribuições ao Fundo de Previdência]Em 13 de maio, o Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Hunan e outros oito departamentos emitiram as "Várias Medidas da Província de Hunan para Promover Ainda Mais o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". " As "Dez Novas Medidas de Xiang" propuseram que graduados universitários, jovens talentos e talentos de alto nível que permaneçam ou venham para Hunan e solicitem empréstimos do fundo de previdência habitacional para a compra da primeira residência na província possam solicitar após apenas 1 mês de contribuições, com taxas preferenciais máximas de entrada, e o valor máximo do empréstimo pode não estar vinculado ao saldo da conta, sendo determinado razoavelmente com base na remuneração do trabalho e na duração do contrato de trabalho (emprego). Entre eles, o valor máximo do empréstimo do fundo de previdência habitacional para talentos de alto nível pode ser ampliado para 4 vezes o padrão, e para graduados universitários e jovens talentos que permaneçam ou venham para Hunan para emprego e empreendedorismo, pode ser ampliado para 2 vezes. Para famílias de primeiro casamento e primeiro filho e famílias com dois ou mais filhos que utilizem empréstimos do fundo de previdência habitacional para comprar habitações comerciais recém-construídas, o teto do valor do empréstimo é aumentado em mais de 30%. O limite de idade para empréstimos pessoais do fundo de previdência habitacional é estendido, com um máximo de 5 anos adicionados além da idade legal de aposentadoria.

[Lote Residencial em Nanchang Vendido com Ágio de 12,5%]Em 8 de maio, Nanchang vendeu um lote residencial com área de transferência de 12,1409 mu e área construída planejada de 9.712,72 m², com índice de aproveitamento de 1,1. O preço inicial do terreno foi de 4 milhões de yuans/mu, totalizando um preço inicial de 48,56 milhões de yuans, com preço inicial por m² de 5.000 yuans/m². Por fim, a Yingtan Wanjing Real Estate Development Co., Ltd. arrematou o lote a um preço de 4,5 milhões de yuans por mu, equivalente a um preço total de 54,63 milhões de yuans, com preço de transação por m² de 5.625 yuans/m² e taxa de ágio de 12,5%.

[Atividade do Mercado Imobiliário de Pequim Cresce, Volume de Transações de Imóveis Usados Atinge Máxima de Quase 5 Anos]Durante o feriado do Dia do Trabalho deste ano, com novas políticas imobiliárias sendo intensivamente lançadas em múltiplas cidades, a atividade do mercado imobiliário cresceu. Em Pequim, o mercado de imóveis usados manteve o impulso desde abril, com o volume de transações e de visitas subindo de forma constante. Os dados mais recentes mostraram que durante os primeiros quatro dias do feriado do Dia do Trabalho, o número de transações de imóveis usados em Pequim disparou 72% em relação ao ano anterior, indicando forte desempenho do mercado. Em abril, que acaba de terminar, o volume de transações de imóveis usados em Pequim atingiu quase 18.000 unidades, alcançando o nível mais alto para o mesmo período em quase cinco anos.

[Volume de subscrições de novas residências em Guangzhou durante o feriado do Dia do Trabalho sobe mais de 50% em termos homólogos]Em 6 de maio, soube-se através do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangzhou que, durante o feriado do Dia do Trabalho, a atividade do mercado imobiliário de Guangzhou recuperou significativamente, com os mercados de imóveis novos e usados a melhorarem em simultâneo e uma tendência clara de recuperação no setor imobiliário. Os dados mostraram que, de 1 a 5 de maio, o mercado de novas residências em Guangzhou aqueceu notavelmente, com uma média diária de 8.692 visitas a projetos residenciais novos em toda a cidade (aumento de 30,8% em termos homólogos) e um volume médio diário de subscrições de 634 unidades (aumento de 50,1% em termos homólogos). O mercado de imóveis residenciais usados manteve um crescimento estável. Durante o feriado, a média diária de visitas e o volume médio diário de subscrições cresceram 15,6% e 5,2%, respetivamente, em comparação com abril, enquanto o volume de subscrições subiu 63,4% em termos homólogos. Entretanto, o volume de novas listagens de imóveis usados recuou ligeiramente. Um porta-voz do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangzhou declarou que, em 30 de abril, Guangzhou emitiu diretrizes de implementação para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, propondo múltiplas medidas abrangendo áreas como a otimização do uso do fundo de previdência habitacional e a facilitação de cadeias de permuta de imóveis. Os dividendos políticos foram rapidamente transmitidos e a resposta do mercado foi evidente.

[Zhongshan, Guangdong: Imóveis usados adquiridos por incorporadoras podem ser revendidos; entrada mínima para empréstimos de imóveis comerciais fixada em 30%]O Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhongshan, Província de Guangdong, emitiu as "Várias Medidas para Promover Continuamente o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário de Zhongshan", para implementar ainda mais a absorção do inventário habitacional existente e otimizar a oferta incremental de habitação, e para melhor atender às necessidades habitacionais essenciais e de melhoria dos residentes. As "Várias Medidas" compreendiam sete artigos, incluindo continuar a apoiar políticas de troca de habitações residenciais; incentivar a operação orientada pelo mercado de programas de troca de habitações comerciais; aumentar o apoio do fundo de previdência habitacional para a compra de imóveis; otimizar os critérios para determinar o número de unidades habitacionais ao abrigo de empréstimos do fundo de previdência; acelerar a redução de stocks de imóveis comerciais e incentivar múltiplas abordagens para revitalizar os recursos existentes; aumentar o apoio financeiro e reduzir o rácio mínimo de entrada para empréstimos de compra de imóveis comerciais; e implementar projetos-piloto de compensação de reassentamento baseada em vouchers habitacionais. Entre elas, as Várias Medidas estipulam que habitações antigas recompradas podem ser revendidas, renovadas e depois vendidas, ou utilizadas para habitação de aluguel de mercado, apartamentos para talentos, habitação de aluguel acessível, etc. A proporção mínima de entrada para empréstimos comerciais de compra de imóveis foi ajustada para não menos de 30%.

[China Real Estate News: Estabilizar o mercado imobiliário exige um bom "planejamento antecipado"]Em 4 de maio, o China Real Estate News publicou um editorial afirmando que, em meio a choques internos e externos complexos e voláteis, o desempenho do mercado imobiliário desde o início deste ano foi uma conquista difícil, e lançará uma base sólida e injetará confiança firme nos esforços para estabilizar o mercado imobiliário. Portanto, os próximos meses de maio e junho são cruciais, e as localidades devem continuar a fazer um bom "planejamento antecipado". Quanto mais detalhado e minucioso for o trabalho de "planejamento antecipado" para estabilizar o mercado imobiliário, mais sólida será a base para a estabilidade do mercado. A estabilidade e vitalidade do mercado imobiliário devem se refletir na transformação da "boa habitação" rumo a maior qualidade, e o impulso de inovação da "boa habitação" deve ser ainda mais liberado e continuamente ampliado. A estabilidade e vitalidade do mercado imobiliário também devem se refletir na satisfação geral da demanda, e o ciclo de substituição habitacional deve ser ainda mais facilitado. O valor central da política de troca de imóveis reside em romper esse impasse por meio de inovação institucional. As localidades devem construir pontes entre a alienação de imóveis antigos e a compra de imóveis novos por meio de orientação governamental, participação de empresas estatais e operações de mercado, tanto facilitando o processo de substituição quanto assegurando aos compradores a estabilidade de preços. Ao mesmo tempo, o apoio financeiro será ampliado para a conversão de imóveis comerciais existentes em habitação acessível, habitação de reassentamento, dormitórios e habitação para talentos. Isso proporcionará canais de absorção estáveis para o estoque, acelerando a liquidação do mercado, ampliando efetivamente as fontes de oferta de habitação acessível, encurtando os ciclos de construção e abordando as dificuldades habitacionais de grupos-chave como populações de renda baixa e média, novos residentes urbanos e jovens a custos sociais relativamente baixos, formando um panorama geral favorável em que os imóveis novos são bem geridos, os imóveis usados são ativos, e o segmento alto tem mercado, o segmento médio tem apoio e o segmento baixo tem garantias, construindo impulso para a estabilidade e o desenvolvimento de alta qualidade do mercado imobiliário.

[Suzhou: Aumento dos limites máximos de empréstimos do Fundo de Previdência Habitacional, com valor máximo individual ajustado para 1,5 milhão de yuans]Suzhou publicou recentemente diversas medidas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Entre elas, mencionou-se a otimização dos critérios para determinação do número de empréstimos do fundo de previdência e unidades habitacionais, aplicando-se as políticas de empréstimo do fundo de previdência para primeira habitação quando os requerentes não possuem saldo pendente de empréstimo do fundo de previdência em âmbito nacional. Os limites máximos de empréstimo do fundo de previdência foram elevados, com o valor máximo individual ajustado para 1,5 milhão de yuans e o valor máximo familiar ajustado para 2 milhões de yuans. Para aquisição de edifícios residenciais verdes recém-construídos com classificação de duas estrelas ou superior, o valor do empréstimo do fundo de previdência pode ser aumentado em 20%; para aquisição de habitações melhoradas recém-construídas do tipo "inteligência dupla e totalmente equipadas", o valor do empréstimo pode ser aumentado em 50%. Para aquisição de projetos de habitação comercial recém-construída vendidos como imóveis concluídos, o valor do empréstimo do fundo de previdência pode ser aumentado em 50%. Empréstimos do fundo de previdência podem ser solicitados para aquisição de apartamentos com direito de propriedade já concluídos.

[Wuhan anuncia novas políticas para o mercado imobiliário, ampliando o âmbito dos empréstimos intermunicipais do Fundo de Previdência Habitacional]Em 30 de abril, o Departamento de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan, o Departamento de Finanças Municipal de Wuhan e o Centro de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Wuhan emitiram o Aviso sobre a Otimização e Melhoria das Medidas de Política Imobiliária da Cidade. O aviso propôs que, de 1.º de maio a 31 de dezembro de 2026, quando famílias residentes solicitarem empréstimos habitacionais pessoais comerciais para aquisição de habitação comercial recém-construída, caso os membros da família não possuam unidades habitacionais completas no distrito onde se localiza a nova habitação comercial pretendida, a compra será reconhecida como primeira habitação da família. Funcionários contribuintes do fundo de previdência em cidades de todo o país que adquiram habitação própria em Wuhan ou possuam empréstimos habitacionais comerciais pendentes podem solicitar empréstimos do fundo de previdência habitacional junto ao Centro do Fundo de Previdência de Wuhan, sendo eliminada a restrição que exigia que os mutuários (incluindo cônjuges) possuíssem registro domiciliar de Wuhan.

[Zhanjiang otimiza políticas do mercado imobiliário: subsídios para compra de habitação e limites de empréstimos do fundo de previdência aumentados]Segundo o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhanjiang, para se adaptar à nova situação do mercado imobiliário, Zhanjiang introduziu a política das "Sete Medidas de Zhanjiang", destinada a promover a absorção habitacional e otimizar a oferta. As políticas incluem o aumento dos limites de empréstimos do fundo de previdência habitacional, com o montante máximo de empréstimo para compradores de habitação a atingir 1,2 milhão de yuans, e famílias militares elegíveis para um empréstimo adicional de 200 mil yuans; implementação de subsídios para compra de habitação, com compradores elegíveis para subsídios de até 20 mil yuans. As políticas abrangem também a redução dos custos operacionais das empresas imobiliárias, a otimização do design residencial, a simplificação dos processos de aprovação e o apoio ao desenvolvimento saudável do setor imobiliário e da construção urbana. As políticas entram em vigor imediatamente e são válidas por três anos.

[Tianjin otimiza a oferta imobiliária para promover o consumo habitacional]Tianjin emitiu um aviso sobre a otimização da oferta imobiliária da cidade para promover o consumo habitacional. Mencionou a utilização de fundos de obrigações especiais para recuperar e recomprar terrenos ociosos existentes. As empresas são apoiadas no avanço do desenvolvimento contínuo de projetos imobiliários através da otimização razoável dos requisitos de design e outros meios. As entidades comerciais que recomprem habitações comerciais existentes para uso como habitação de arrendamento podem usufruir de políticas fiscais preferenciais relacionadas com o arrendamento habitacional, caso cumpram as condições. Nos casos em que habitações comerciais existentes sejam certificadas como convertidas em habitação de arrendamento acessível por alocação, a natureza do uso do terreno não será alterada dentro do período original de uso do terreno, não será exigido pagamento suplementar do preço do terreno, e serão aplicadas políticas de preços preferenciais para água, eletricidade, gás e aquecimento, em conformidade com as regulamentações nacionais e municipais. A política fiscal nacional de apoio à substituição de habitação pelos residentes é implementada. De 1 de janeiro de 2026 a 31 de dezembro de 2027, os contribuintes que vendam habitação própria em Tianjin e readquiram habitação em Tianjin no prazo de um ano após a venda da sua habitação atual serão elegíveis para o reembolso do imposto sobre o rendimento de pessoas singulares já pago sobre a venda da sua habitação atual.

[Secretaria Municipal de Habitação e Construção de Shenzhen Emite Aviso sobre Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias da Cidade]Em 29 de abril, a Secretaria Municipal de Habitação e Construção de Shenzhen emitiu um aviso para otimizar ainda mais as políticas de regulação imobiliária. Em relação às restrições de compra, famílias residentes elegíveis podem adquirir uma unidade habitacional adicional nas áreas de Futian, Nanshan e no subdistrito de Xin'an em Bao'an; famílias sem registro em Shenzhen que possuam autorização de residência válida também podem adquirir uma unidade nas áreas mencionadas. Em relação ao fundo de previdência, o limite máximo de empréstimo familiar foi elevado para 1,3 milhão de yuans, com compradores de primeira habitação e famílias com múltiplos filhos elegíveis para um aumento máximo de 70%. A nova política entra em vigor a partir de 29 de maio.

[Secretaria Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhuhai e Outros Cinco Departamentos Otimizam e Ajustam as Medidas da Política Imobiliária da Cidade]A Secretaria Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhuhai e outros cinco departamentos emitiram um aviso sobre a otimização e ajuste das medidas da política imobiliária da cidade. O aviso propôs a otimização das políticas de empréstimo do fundo de previdência habitacional. Primeiro, elevar os limites de empréstimo do fundo de previdência habitacional. Para os elegíveis a empréstimos do fundo de previdência, os valores máximos de empréstimo habitacional pessoal do fundo de previdência para famílias com contribuinte único e com dois contribuintes foram ajustados de 800 mil yuans para 1 milhão de yuans e de 1,3 milhão de yuans para 1,5 milhão de yuans, respetivamente. Segundo, ampliar o âmbito de apoio à compra de habitação para famílias com múltiplos filhos. Quando famílias com múltiplos filhos solicitarem empréstimos do fundo de previdência para adquirir uma segunda unidade habitacional de uso próprio, o valor do empréstimo pode ser aumentado em 20% acima do valor elegível, sem exceder o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência da cidade. Terceiro, elevar a proporção de aumento do valor do empréstimo para a compra de edifícios verdes. Quando funcionários contribuintes adquirirem habitações comerciais que atendam ao padrão nacional de edifício verde de duas estrelas ou habitações comerciais em projetos certificados de construção pré-fabricada, o valor do empréstimo pode ser aumentado em 20% acima do valor elegível, sem exceder o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência da cidade; para a compra de habitações comerciais que atendam ao padrão nacional de edifício verde de três estrelas, o valor do empréstimo pode ser aumentado em 30% acima do valor elegível, sem exceder o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência da cidade.

[Foshan lança programa de «troca» de habitação comercial! Primeiro lote envolve 22 projetos]Recentemente, foi oficialmente divulgado o Aviso do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Foshan sobre a Organização do Primeiro Lote do Programa de «Troca» de Habitação Comercial. Não se trata de um simples documento de incentivo; é uma solução que desbloqueia sistematicamente os obstáculos à substituição através de inovação de modelo e um pacote de políticas. Promove a transição do mercado imobiliário de «transações unilaterais» para um «ciclo virtuoso entre habitação existente e incremental», alcançando ganhos mútuos para residentes, empresas e mercado. A inovação da política de troca de Foshan reside na introdução de múltiplas empresas imobiliárias para participação conjunta: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction e Sanshui Anju atuam como entidades de recompra; Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Commerce, Sanshui Chanfa e Miaohui Real Estate fornecem fontes de habitação nova. Este modelo determina o valor da habitação antiga através de negociação e estabelece um «período de proteção de rescisão contratual» para evitar pressões cegas de redução de preços, completando assim o ciclo fechado de «vender o antigo, comprar o novo» e servindo como estabilizador do mercado.

Vozes de Diversas Partes

A BOC International Securities considera que o setor imobiliário se encontra numa janela importante em que os fundamentos e as expectativas do mercado estão em ressonância de recuperação. As políticas atuais continuam a exercer força, com as cidades de primeiro nível a otimizar restrições de compra e crédito e as cidades centrais a otimizar políticas de fundos de previdência, o que tem tido um certo efeito na libertação da procura genuína de habitação, com alguns mercados imobiliários de cidades de primeiro nível a registar uma recuperação sustentada de dois meses. A curto prazo, a janela de ressonância entre políticas e melhoria das transações de alta frequência mantém-se, sendo necessário acompanhar se a tendência de recuperação das transações subsequentes pode continuar, o que dependerá do progresso de redução de inventário e da estabilização dos preços. Do ponto de vista do investimento, a maioria das empresas imobiliárias realizou provisões para imparidade relativamente elevadas em 2025, podendo consolidar em mínimos em 2026, pelo que as margens de lucro e o desempenho do setor poderão recuperar em 2027, potencialmente levando a melhores avaliações de mercado para 27E no 4.º trimestre deste ano. Além disso, algumas empresas detentoras de propriedades comerciais já se posicionaram antecipadamente em novos formatos de negócio, novos modelos e novos cenários, estando melhor posicionadas para aproveitar oportunidades na nova era de consumo.

Um relatório de pesquisa da China Post Securities indica que, na fase em que as políticas e as transações de alta frequência estão "em ressonância, mas não plena", o β do setor permanece condicionado pelo progresso da verificação da "redução de stocks e estabilização de preços". O padrão de recuperação primeiro do mercado de habitação usada, enquanto a habitação nova fica para trás, mantém-se, e o capital no mercado secundário continua a favorecer ativos com características α (aqueles profundamente enraizados em cidades-chave, com aquisição precisa de terrenos e fortes capacidades de produto e operação). Embora haja apoio político e melhoria na cadeia de habitação usada nas cidades-chave, os terrenos e os novos inícios de construção permanecem fracos, e as flutuações no financiamento líquido sugerem que a depuração do setor ainda não terminou, e as recuperações de β continuam suscetíveis a perturbações de dados. Neste contexto, a China Post Securities recomenda focar na China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property e China Merchants Shekou.

O relatório de pesquisa da Huayuan Securities considera que, em 2026, três grandes tendências merecem atenção: 1) Espera-se que o ajuste imobiliário se aproxime do fim: analisando crises imobiliárias nas principais economias globais, a queda média foi de 35% com um período médio de ajuste de 6 anos, e a duração e profundidade do ajuste real dos preços da habitação na China já foram relativamente suficientes. 2) Oportunidades estruturais em "habitação de qualidade": o mercado imobiliário chinês entrou numa fase de diferenciação estrutural, com o governo central a mencionar frequentemente a construção de habitação de qualidade. Sob o impulso da orientação política e das mudanças na estrutura de oferta e procura, os imóveis residenciais de alto padrão poderão inaugurar uma onda de desenvolvimento. 3) A recuperação do mercado imobiliário de Hong Kong continua: impulsionado por múltiplos fatores favoráveis, o sentimento do mercado residencial privado de Hong Kong recuperou gradualmente, e acreditam que os promotores sediados em Hong Kong deverão beneficiar de uma nova ronda de reavaliação de valor. Mantêm uma classificação "otimista" para o setor imobiliário.

Um relatório de pesquisa da CITIC Securities indicou que, em abril, a área de edifícios comerciais vendidos em todo o país caiu 9,5% em termos homólogos, com a queda ampliando 2,1 pontos percentuais em relação a março; a receita de vendas caiu 7,6% em termos homólogos, com a queda estreitando 5,7 pontos percentuais em relação a março. Os preços de imóveis novos e usados continuaram a ajustar-se. Em abril, a queda mensal nos índices de preços de habitações comerciais recém-construídas e de habitações usadas em 70 grandes e médias cidades do país manteve-se estável em relação ao mês anterior. Os preços de habitações usadas nas cidades de primeiro nível subiram todos, com os preços de habitações usadas em Xangai, Pequim, Shenzhen e Guangzhou aumentando 0,7%, 0,4%, 0,3% e 0,2% em termos mensais, respetivamente. Os mercados imobiliários das cidades de primeiro nível continuaram a recuperar, e o mercado imobiliário está gradualmente a travar a queda e a estabilizar. Estão otimistas em relação a Hong Kong, propriedades comerciais e empresas de qualidade focadas em segmentos de cidades centrais.