SMM, 28 de maio:
Recentemente, diversas regiões da China divulgaram políticas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Províncias e cidades como Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hunan e Suzhou otimizaram sucessivamente os detalhes da regulação do mercado imobiliário, incluindo medidas como flexibilização das condições de empréstimo do fundo de previdência habitacional, aumento dos limites de crédito, avanço na aquisição de imóveis usados por empresas estatais e implementação de políticas de "troca" de imóveis, que devem ativar gradualmente a demanda por substituição de moradias e revitalizar o estoque habitacional existente. À medida que os efeitos das políticas se materializaram gradualmente, a atividade de transações em cidades-chave como Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen se recuperou, o ambiente de financiamento para empresas imobiliárias apresentou melhora marginal e os fundamentos do setor registraram leve recuperação. Impulsionado tanto pelas políticas quanto pelos fundamentos, somado a alguma realocação de capital, o setor imobiliário contrariou a tendência com ganhos. Por volta das 9h59 de 28 de maio, o setor de desenvolvimento imobiliário subiu 0,96% contra a tendência. Em termos de ações individuais, múltiplas ações, incluindo Beijing North Star Industrial Group, Tianjian Group e Xiangjiang Holdings, atingiram o limite diário de alta, enquanto Vantone Holdings, Guangdong Hongyuan A, Dalong Properties e Huafa Industrial Co. lideraram os ganhos. Por volta das 10h14 do dia 28, o setor de serviços imobiliários subiu 1,06%. Em termos de ações individuais, Shilian Hang e Nandu Property lideraram os ganhos.
Notícias
[O Politburo do Comitê Central do PCC Realizou Reunião para Analisar e Estudar a Situação Econômica Atual e o Trabalho Econômico]O Politburo do Comitê Central do PCC realizou uma reunião em 28 de abril para analisar e estudar a situação econômica atual e o trabalho econômico. Xi Jinping, Secretário-Geral do Comitê Central do PCC, presidiu a reunião. A reunião observou que, desde o início deste ano, o Comitê Central do PCC, com o camarada Xi Jinping no centro, reforçou a liderança geral sobre o trabalho econômico, adotando uma abordagem holística e prospectiva. Todas as regiões e departamentos agiram proativamente e adotaram medidas abrangentes. A economia da China teve um início forte, com os principais indicadores superando as expectativas, demonstrando forte resiliência e vitalidade. Ao mesmo tempo, existem algumas dificuldades e desafios, e a base para uma melhoria económica sustentada e estável precisa de ser ainda mais consolidada. A confiança deve ser reforçada, e o trabalho económico deve ser conduzido com maior intensidade e medidas mais práticas. A reunião apontou a necessidade de prevenir e neutralizar eficazmente os riscos em áreas-chave.Devem ser envidados esforços para estabilizar o mercado imobiliário e avançar solidamente com a renovação urbana.Os riscos da dívida dos governos locais devem ser resolvidos de forma ordenada, com foco na resolução da questão dos pagamentos em atraso às empresas. A reforma das instituições financeiras de pequena e média dimensão deve ser promovida, e a confiança no mercado de capitais deve ser estabilizada e reforçada.
[Huang Guanglie, Vice-Secretário-Geral do Governo Municipal de Guangzhou: Confiante em Consolidar Ainda Mais a Tendência de Estabilização e Melhoria do Mercado Imobiliário de Guangzhou]Em 26 de maio, Guangzhou realizou uma conferência de imprensa sobre os documentos de apoio às "Opiniões de Implementação para Promover Ainda Mais o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". Huang Guanglie, Vice-Secretário-Geral do Governo Municipal de Guangzhou, afirmou que, no futuro, Guangzhou continuará a melhorar os dois grandes sistemas do mercado habitacional e da segurança habitacional, e a otimizar continuamente as medidas de regulação do mercado imobiliário. Departamentos como o Gabinete Municipal de Planeamento e Recursos Naturais, o Gabinete Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e o Centro Municipal do Fundo de Previdência Habitacional emitiram regras de apoio sobre questões como oferta de terrenos, subsídios especiais para "vender o antigo e comprar o novo" e "conversão de empréstimo comercial para fundo de previdência". O Distrito de Huadu respondeu rapidamente, lançando oito medidas específicas. As empresas estatais representadas pelo Grupo Anju de Guangzhou estão a acelerar o lançamento do trabalho-piloto de aquisição e revitalização de habitações em segunda mão. Acreditamos que, à medida que estas regras detalhadas forem plenamente implementadas e os vários setores avançarem de forma coordenada, estamos confiantes em consolidar ainda mais a tendência de estabilização e melhoria do mercado imobiliário de Guangzhou. (Jin10 Data APP)
[A Atividade do Mercado Imobiliário de Guangzhou Tem Vindo a Aumentar Continuamente Desde Maio]Em 26 de maio, Guangzhou realizou uma conferência de imprensa sobre a série de documentos de apoio às "Opiniões de Implementação para Promover Ainda Mais o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário. "Huang Guanglie, Vice-Secretário-Geral do Governo Municipal de Guangzhou, informou que, em 30 de abril, Guangzhou publicou as "Opiniões de Implementação para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário" (conhecidas como as "Oito Medidas de Sui"). À medida que os efeitos da política continuaram a se manifestar, a atividade do mercado tem aumentado continuamente. Desde maio, as visitas semanais, reservas e assinaturas online em projetos residenciais novos importantes em toda a cidade aumentaram 26,9%, 36,9% e 11,4% em relação à semana anterior, respectivamente; o volume semanal de assinaturas de imóveis residenciais de segunda mão subiu 9,3% em relação à semana anterior, enquanto o volume de novas listagens caiu 16,7% em relação ao ano anterior. A nova política de fundo de previdência habitacional entrou em vigor, com 4.484 pedidos de empréstimo aceitos, totalizando 4,746 bilhões de yuans, um aumento de 47,05% e 56,43% em relação ao ano anterior, respectivamente.
[Guangzhou: Remove Restrições sobre "Único Imóvel na Cidade" e Número de Utilizações de Empréstimos do Fundo de Previdência]Em 26 de maio de 2026, o Centro de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Guangzhou emitiu o documento normativo "Medidas de Implementação para Conversão de Empréstimos Habitacionais Pessoais Comerciais em Empréstimos Habitacionais Pessoais do Fundo de Previdência em Guangzhou (Provisório)." O documento propôs ampliar o escopo dos bancos de empréstimos comerciais, removendo a restrição de que "o banco do empréstimo comercial original deve ser um banco comissionado do fundo de previdência habitacional", permitindo que empréstimos comerciais de bancos não vinculados ao fundo de previdência habitacional sejam convertidos em empréstimos puros do fundo de previdência. Foram flexibilizados os requisitos sobre tipos de empréstimo, prazos e duração de contribuição ao fundo de previdência. Para operações de conversão de empréstimo comercial para fundo de previdência realizadas por bancos operadores do fundo de previdência habitacional, os requerentes cujo valor convertível não seja suficiente para quitar integralmente o principal e os juros do empréstimo comercial original podem optar pela conversão em empréstimo combinado. O requisito de abertura de conta e duração acumulada de contribuição ao fundo de previdência habitacional foi reduzido de "60 meses" para "36 meses." O período de desembolso do empréstimo comercial original foi encurtado de "mais de 3 anos" para "mais de 2 anos."" As restrições sobre "único imóvel na cidade" e o número de utilizações de empréstimos do fundo de previdência foram eliminadas, deixando de exigir que "o imóvel financiado seja o único imóvel da família do requerente na cidade", apoiando pedidos para primeira e segunda habitação de melhoria. Os requerentes que "nunca utilizaram ou utilizaram apenas uma vez empréstimos do fundo de previdência habitacional" também podem solicitar a conversão de empréstimo comercial para fundo de previdência, deixando de estar sujeitos à restrição de "nunca ter utilizado empréstimos do fundo de previdência habitacional". (Jin10 Data)
[Nova Área de Xiong'an: Valor Máximo de Empréstimo do Fundo de Previdência Habitacional Elevado para 800 Mil Yuan]Aviso do Centro de Gestão Habitacional da Nova Área de Xiong'an sobre a Otimização e Ajuste das Políticas de Levantamento e Empréstimo do Fundo de Previdência Habitacional. A política estabeleceu que, para os depositantes que cumprem as condições de levantamento para arrendamento habitacional na Nova Área e que não registaram os seus contratos de arrendamento, o valor máximo de levantamento anual foi elevado para 17.000 yuan; para aqueles que registaram os seus contratos de arrendamento na "Plataforma de Serviços de Informação de Arrendamento Habitacional da Nova Área de Xiong'an de Hebei", o valor máximo de levantamento anual foi elevado para 25.000 yuan. Para os depositantes que adquirem habitação própria na Nova Área e solicitam empréstimos do fundo de previdência habitacional, o valor máximo do empréstimo foi elevado para 800 mil yuan. Para os funcionários de entidades relocalizadas de Pequim cujas contribuições para o fundo de previdência habitacional são depositadas na Nova Área, o valor máximo do empréstimo para aquisição de habitação própria na Nova Área foi elevado para 1,2 milhão de yuan. Para famílias com dois ou mais filhos que adquirem habitação própria na Nova Área e solicitam empréstimos do fundo de previdência habitacional, o valor máximo do empréstimo foi aumentado em 200 mil yuan adicionais. Para agregados familiares de trabalhadores com apenas um registo de empréstimo do fundo de previdência habitacional a nível nacional que tenha sido totalmente reembolsado e que não possuam imóveis na Nova Área, aplica-se a política de empréstimo do fundo de previdência habitacional para primeira habitação. (Fundo de Previdência de Xiong'an)
[Liu Guixiang do Supremo Tribunal: Prevenir e Mitigar Riscos em Áreas-Chave como Finanças e Imobiliário]Em 27 de maio, Liu Guixiang, Membro Permanente de Nível Vice-Ministerial do Comité de Julgamento e Grande Juiz de Segunda Classe do Supremo Tribunal Popular, declarou numa conferência de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado que os tribunais populares salvaguardariam plenamente a segurança nacional e a estabilidade social, puniriam conforme a lei os atos criminosos que põem em perigo a segurança nacional e a segurança pública e que prejudicam a ordem da economia de mercado socialista, e adeririam aos princípios de mercantilização e Estado de direito, coordenando as funções de julgamento administrativo, civil e penal para prevenir e mitigar riscos em áreas-chave como finanças e imobiliário.
[China Index Academy: Financiamento de Títulos de Incorporadoras Imobiliárias Sobe Quase 30% A/A em Abril]Os dados mais recentes divulgados pela China Index Academy mostraram que, em abril, o financiamento total por títulos no setor imobiliário atingiu 61,48 bilhões de yuans, alta de 28,8% A/A e 18,5% M/M. Especificamente, o financiamento por títulos de crédito no setor imobiliário totalizou 37,48 bilhões de yuans (alta de 2,6% A/A, queda de 9,1% M/M), representando 61%; o financiamento por títulos offshore foi de 3,43 bilhões de yuans, representando 5,6%; o financiamento por ABS foi de 20,57 bilhões de yuans (alta de 83,9% A/A, alta de 93,1% M/M), representando 33,5%.
[Marco Polo: Vendas do 2º Trimestre Melhoraram T/T]A Marco Polo declarou em uma recente conferência de resultados que, no 1º trimestre de 2026, devido ao atraso do feriado do Ano Novo Chinês e ao início lento do mercado, o setor registrou um certo grau de queda A/A no geral. Desde o 2º trimestre, o mercado imobiliário em algumas cidades apresentou estabilização estrutural e recuperação, com o mercado de imóveis novos interrompendo amplamente sua queda. Cidades centrais como Guangzhou, Shenzhen e Hangzhou viram os preços de imóveis usados começarem a subir, com transações ativas. A empresa melhorou suas vendas no 2º trimestre em base T/T por meio de diversas medidas, incluindo a construção de centros regionais de capacitação, a promoção da expansão de sua rede de distribuidores para mercados de cidades menores, o desenvolvimento de projetos de engenharia não residencial e o fortalecimento da cooperação com empresas de decoração completa.
[Guangzhou Anju Group Lançará Trabalho Piloto Apoiando Moradores em "Vender o Antigo e Comprar o Novo"]Em 26 de maio, Guangzhou realizou uma coletiva de imprensa sobre os documentos de apoio às "Opiniões de Implementação para Promover Ainda Mais o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". Qian Zhe, Vice-Secretário do Comitê do Partido e Gerente Geral do Guangzhou Anju Group, declarou que, para apoiar os moradores na melhoria de suas condições habitacionais e facilitar a cadeia de troca entre imóveis usados e novos, o Anju Group lançará imediatamente um trabalho piloto apoiando moradores em "vender o antigo e comprar o novo", com período de teste até 31 de dezembro de 2026. Seguindo o princípio de "orientação governamental, operação de mercado e participação voluntária", o grupo adquirirá imóveis residenciais usados por meio de abordagens orientadas pelo mercado. O programa piloto visa a aquisição de imóveis residenciais usados dentro da Via Expressa Circular de Guangzhou, com preço total não superior a 3 milhões de yuans, área útil inferior a 70 m² e sem restrição quanto à idade do edifício. Os imóveis adquiridos serão priorizados para uso como habitação acessível, apartamentos para talentos e outros fins, atendendo principalmente às necessidades habitacionais de novos residentes urbanos, jovens e outros grupos, bem como à realocação de moradores em projetos de autorrenovação urbana.
[Distrito de Huadu em Guangzhou Registra "Volume em Alta, Preços Estáveis e Transações Ativas" Após Implementação da Nova Política]Em 26 de maio, Guangzhou realizou uma conferência de imprensa sobre os documentos de apoio às "Opiniões de Implementação para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". Mai Shaoming, Vice-Chefe do Distrito de Huadu, afirmou que, após a implementação das "Oito Medidas de Guangzhou", o Distrito de Huadu foi pioneiro na cidade ao introduzir as "Oito Medidas de Huadu". Desde a entrada em vigor da nova política, o mercado imobiliário do Distrito de Huadu registrou uma recuperação contínua da atividade e uma liberação constante da vitalidade das transações. Visitas a projetos, subscrições, consultas sobre políticas e transações de imóveis usados aumentaram significativamente. As consultas sobre políticas concentraram-se em temas centrais como elegibilidade de matrícula escolar na pré-venda, registro de contrato online para matrícula escolar e subsídios para troca de imóveis. O mercado demonstrou, no geral, uma tendência positiva de "volume em alta, preços estáveis e transações ativas".
[Xiamen Introduz Seis Medidas de Fundo de Previdência Habitacional: Empréstimos "Vender Antigo, Comprar Novo" Serão Executados com Taxas de Juros de Primeira Residência]Em 19 de maio, o Centro do Fundo de Previdência Habitacional de Xiamen anunciou em seu site que, para implementar o espírito das "Várias Opiniões sobre a Promoção do Desenvolvimento Estável do Mercado Imobiliário" emitidas pelo Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Fujian, e considerando as condições reais de Xiamen, a cidade introduziu seis medidas de fundo de previdência habitacional após aprovação pelo Comitê de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Xiamen. Entre elas, foi proposto que os empréstimos para "vender o antigo, comprar o novo" sejam executados com taxas de juros de primeira habitação. Os depositantes que venderem suas propriedades residenciais na Província de Fujian e adquirirem uma segunda propriedade residencial de uso próprio em Xiamen dentro de 12 meses e solicitarem um empréstimo do fundo de previdência habitacional terão, caso atendam às condições do empréstimo do fundo de previdência, a taxa de juros do fundo de previdência habitacional de primeira habitação aplicada. Os empréstimos do fundo de previdência habitacional para famílias com múltiplos filhos são executados com taxas de juros de primeira habitação. Para famílias com múltiplos filhos que adquirirem uma segunda habitação própria na cidade e solicitarem empréstimos do fundo de previdência habitacional, aquelas que atenderem às condições do empréstimo do fundo de previdência terão os empréstimos executados com taxas de juros do fundo de previdência habitacional de primeira habitação.
[Hunan Emitiu Políticas de Apoio à Aquisição de Habitações Comerciais Existentes e "Troca" de Habitações]Em 13 de maio, o Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Hunan, juntamente com a Comissão Provincial de Desenvolvimento e Reforma, o Departamento Provincial de Finanças e outros seis departamentos, emitiu as "Várias Medidas da Província de Hunan para Promover Ainda Mais o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". Estas "Novas Dez Medidas de Xiang" são uma otimização e atualização com base nas "Várias Medidas da Província de Hunan para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário" de 2025, focando na formulação de medidas de apoio relevantes em áreas como aquisição de habitações comerciais existentes, "troca" de habitações, construção de "habitações de qualidade", projetos habitacionais "três em um" e otimização das políticas do fundo de previdência. As "Novas Dez Medidas de Xiang" especificaram que, para empréstimos solicitados para a compra de habitações comerciais recém-construídas na província (incluindo empréstimos do fundo de previdência habitacional e empréstimos comerciais), a contagem de unidades habitacionais é determinada ao nível do condado/cidade/distrito (parque), e para aqueles que já possuem habitação no condado/cidade/distrito (parque) onde se pretende realizar a compra, uma unidade habitacional é deduzida da contagem; aplica-se a taxa mínima de entrada de 30% para empréstimos de imóveis comerciais.
[Hunan: Graduados universitários e talentos de alto nível que permanecem ou vêm a Hunan para emprego e empreendedorismo podem solicitar empréstimos após 1 mês de contribuições ao fundo de previdência]Em 13 de maio, o Departamento Provincial de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Hunan e outros oito departamentos emitiram as "Várias Medidas da Província de Hunan para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário". As "Novas Dez Medidas de Xiang" propõem que graduados universitários, jovens talentos e talentos de alto nível que permanecem ou vêm a Hunan e solicitam empréstimos do fundo de previdência habitacional para a compra da primeira residência na província podem fazê-lo após apenas 1 mês de contribuições, com taxas preferenciais máximas de entrada, e o valor máximo do empréstimo pode não estar vinculado ao saldo da conta, sendo determinado razoavelmente com base na remuneração do trabalho e na duração do contrato de trabalho (emprego). Entre eles, o valor máximo do empréstimo do fundo de previdência habitacional para talentos de alto nível pode ser ampliado para 4 vezes o padrão, e para graduados universitários e jovens talentos que permanecem ou vêm a Hunan para emprego e empreendedorismo, pode ser ampliado para 2 vezes. Para famílias de primeiro casamento e primeiro filho e famílias com dois ou mais filhos que utilizam empréstimos do fundo de previdência habitacional para adquirir imóveis comerciais novos, o limite do valor do empréstimo é aumentado em mais de 30%. O limite de idade para empréstimos pessoais do fundo de previdência habitacional é estendido, com um aumento máximo de 5 anos além da idade legal de aposentadoria.
[Um lote residencial em Nanchang vendido com ágio de 12,5%]Em 8 de maio, Nanchang vendeu um lote residencial com área de transferência de 12,1409 mu e área construída planejada de 9.712,72 m², com índice de aproveitamento de 1,1. O preço inicial do terreno foi de 4 milhões de yuans/mu, totalizando um preço inicial de 48,56 milhões de yuans, com um preço inicial por m² de 5.000 yuans/m². A Yingtan Wanjing Real Estate Development Co., Ltd. acabou por arrematar o lote a um preço de terreno de 4,5 milhões de yuans/mu, equivalente a um preço total de 54,63 milhões de yuans, com um preço de transação por m² de 5.625 yuans/m² e uma taxa de ágio de 12,5%.
[Atividade do mercado imobiliário de Pequim em alta, volume de transações de imóveis usados atinge máxima de quase 5 anos]Durante o feriado do Dia do Trabalho deste ano, com a implementação intensiva de novas políticas imobiliárias em várias cidades, a atividade do mercado imobiliário aumentou. Em Pequim, o mercado de habitação usada manteve o impulso desde abril, com o volume de transações e o volume de visitas a subir de forma constante. Os dados mais recentes mostraram que, durante os primeiros quatro dias do feriado do Dia do Trabalho, o número de transações de habitação usada em Pequim aumentou 72% em termos homólogos, indicando um forte desempenho do mercado. Em abril, que acabou de passar, o volume de transações de habitação usada em Pequim atingiu quase 18.000 unidades, alcançando o nível mais alto para o mesmo período em quase 5 anos.
[Volume de Subscrições de Novas Residências em Guangzhou no Feriado do Dia do Trabalho Sobe Mais de 50% em Termos Homólogos]Em 6 de maio, soube-se através do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangzhou que, durante o feriado do Dia do Trabalho, a atividade do mercado imobiliário de Guangzhou recuperou significativamente, com os mercados residenciais novo e usado a melhorar em conjunto e uma tendência clara de recuperação no mercado imobiliário. Os dados mostraram que, de 1 a 5 de maio, o mercado de novas residências em Guangzhou aqueceu significativamente, com uma média diária de 8.692 grupos de visitantes a projetos residenciais novos em toda a cidade (aumento de 30,8% em termos homólogos) e um volume médio diário de subscrições de 634 unidades (aumento de 50,1% em termos homólogos). O mercado de habitação usada manteve um crescimento estável. Durante o feriado, as visitas médias diárias e o volume médio diário de subscrições cresceram 15,6% e 5,2%, respetivamente, em comparação com abril, enquanto o volume de subscrições subiu 63,4% em termos homólogos. Entretanto, o volume de novas listagens de habitação usada recuou. Um porta-voz do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Guangzhou declarou que, em 30 de abril, Guangzhou emitiu pareceres de implementação sobre a promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, propondo múltiplas medidas abrangendo áreas como a otimização do uso do fundo de previdência habitacional e a facilitação de cadeias de permuta de imóveis. Os dividendos políticos foram rapidamente transmitidos, com feedback notável do mercado.
[Guangdong Zhongshan: Habitação Usada Adquirida por Promotores Pode Ser Revendida; Entrada Mínima para Empréstimos de Imóveis Comerciais Fixada em 30%]O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural da Cidade de Zhongshan, Província de Guangdong, emitiu as "Várias Medidas para Promover Continuamente o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário em Zhongshan" para implementar ainda mais a digestão do inventário habitacional existente e otimizar a oferta incremental de habitação, atendendo melhor às necessidades habitacionais essenciais e de melhoria dos residentes. As «Várias Medidas» compreendiam 7 artigos, incluindo continuar a apoiar políticas de troca de habitações residenciais; incentivar a operação orientada pelo mercado de programas de troca de habitações comerciais; aumentar o apoio do fundo de previdência habitacional para a compra de imóveis; otimizar os critérios de determinação do número de unidades habitacionais no âmbito de empréstimos do fundo de previdência; acelerar a redução de estoques de imóveis comerciais e incentivar múltiplas abordagens para revitalizar os recursos existentes; aumentar o apoio financeiro e reduzir o rácio mínimo de entrada para empréstimos de compra de imóveis comerciais; e implementar projetos-piloto de compensação de reassentamento baseada em vouchers habitacionais. Entre elas, as Várias Medidas estipulam que as habitações antigas recompradas podem ser revendidas, renovadas e depois vendidas, ou utilizadas para habitação de arrendamento orientada pelo mercado, apartamentos para talentos, habitação de arrendamento acessível, etc. O rácio mínimo de entrada para empréstimos de compra de imóveis comerciais foi ajustado para não inferior a 30%.
[ China Real Estate News: Estabilizar o Mercado Imobiliário Requer um Bom «Planeamento Antecipado» ]Em 4 de maio, o China Real Estate News publicou um editorial afirmando que, em meio a choques internos e externos complexos e voláteis, o desempenho do mercado imobiliário desde o início deste ano foi conquistado com dificuldade e lançará uma base sólida e injetará confiança firme nos esforços para estabilizar o mercado imobiliário. Portanto, os próximos meses de maio e junho são cruciais, e as localidades devem continuar a fazer um bom «planeamento antecipado». Quanto mais detalhado e minucioso for o trabalho de planeamento antecipado para estabilizar o mercado imobiliário, mais sólida será a base para a estabilidade do mercado. A estabilidade e vitalidade do mercado imobiliário devem refletir-se na transformação da «boa habitação» rumo a uma qualidade superior, e o impulso de inovação da «boa habitação» deve ser ainda mais libertado e continuamente expandido. A estabilidade e vitalidade do mercado imobiliário também devem refletir-se na satisfação global da procura, e o ciclo de substituição habitacional deve ser ainda mais facilitado. O valor central da política de troca de habitações é precisamente romper este impasse através da inovação institucional. As localidades devem concentrar-se em construir pontes entre a alienação de habitações antigas e a compra de habitações novas através de orientação governamental, participação de empresas estatais e operações de mercado, facilitando simultaneamente o processo de substituição e tranquilizando os compradores quanto à estabilidade dos preços. Entretanto, será aumentado o apoio financeiro para a conversão de habitações comerciais existentes em habitações acessíveis, habitações de reassentamento, dormitórios e habitações para talentos. Isso proporcionará canais estáveis de absorção do inventário para acelerar a liquidação do mercado e, ao mesmo tempo, ampliará efetivamente as fontes de oferta de habitação acessível, encurtará o ciclo de preparação da construção e resolverá as dificuldades habitacionais de grupos prioritários, como grupos de renda baixa e média, novos residentes urbanos e jovens, a custos sociais relativamente baixos, formando um padrão geral favorável em que as novas habitações são bem geridas, as habitações usadas são ativas, o segmento alto tem mercado, o segmento médio tem apoio e o segmento baixo tem garantias, gerando impulso para a estabilidade e o desenvolvimento de alta qualidade do mercado imobiliário.
[ Suzhou: Aumento dos Limites Máximos de Empréstimo do Fundo de Previdência Habitacional, com Valor Máximo Individual Ajustado para 1,5 Milhão de Yuans ]Suzhou emitiu recentemente várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Entre elas, mencionou a otimização dos critérios para determinar o número de empréstimos do fundo de previdência e unidades habitacionais. Se o requerente não tiver saldo pendente de empréstimo do fundo de previdência em âmbito nacional no momento da solicitação, aplica-se a política de empréstimo do fundo de previdência para primeira habitação. Os limites máximos de empréstimo do fundo de previdência foram elevados, com o valor máximo individual ajustado para 1,5 milhão de yuans e o valor máximo familiar ajustado para 2 milhões de yuans. Para a compra de edifícios residenciais verdes recém-construídos com classificação de duas estrelas ou superior, o valor do empréstimo do fundo de previdência pode ser aumentado em 20%. Para a compra de habitações melhoradas recém-construídas com características "duas inteligências e uma completa", o valor do empréstimo pode ser aumentado em 50%. Para a compra de projetos habitacionais comerciais recém-construídos vendidos como imóveis concluídos, o valor do empréstimo pode ser aumentado em 50%. Empréstimos do fundo de previdência podem ser solicitados na compra de apartamentos com direito de propriedade concluídos e vendidos como imóveis prontos.
[ Wuhan Anuncia Novas Políticas para o Mercado Imobiliário, Ampliando o Âmbito dos Empréstimos Inter-regionais do Fundo de Previdência Habitacional ]Em 30 de abril, o Departamento de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan, o Departamento de Finanças de Wuhan e o Centro de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Wuhan emitiram o Aviso sobre a Otimização e Melhoria das Medidas de Política Imobiliária na Cidade. O aviso propôs que, de 1 de maio a 31 de dezembro de 2026, quando uma família residente solicitar um empréstimo habitacional pessoal comercial para adquirir habitação comercial recém-construída, caso nenhum membro da família possua uma unidade habitacional completa no distrito onde se localiza a nova habitação comercial pretendida, esta será reconhecida como primeira habitação da família. Trabalhadores que contribuem para fundos de previdência em cidades de todo o país que adquiram habitação própria em Wuhan ou tenham empréstimos habitacionais comerciais pendentes podem solicitar empréstimos do fundo de previdência habitacional junto ao Centro de Fundo de Previdência de Wuhan, sendo eliminada a restrição que exigia que o mutuário (incluindo cônjuge) possuísse registo de residência em Wuhan.
[ Zhanjiang otimiza políticas do mercado imobiliário: subsídios para compra de habitação e limites de empréstimos do fundo de previdência aumentados ]Segundo o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhanjiang, para se adaptar à nova situação do mercado imobiliário, Zhanjiang introduziu a política das "Sete Medidas de Zhanjiang", destinada a promover a absorção habitacional e otimizar a oferta. A política inclui o aumento dos limites de empréstimos do fundo de previdência habitacional, com compradores elegíveis para um empréstimo máximo de 1,2 milhão de yuans, e famílias militares elegíveis para um empréstimo adicional de 200 mil yuans. Foi implementado um subsídio para compra de habitação, com compradores elegíveis para um subsídio máximo de 20 mil yuans. A política abrange também a redução de custos operacionais para empresas imobiliárias, a otimização do design residencial, a simplificação dos processos de aprovação e o apoio ao desenvolvimento saudável do setor imobiliário e da construção urbana. A política entrou em vigor imediatamente e é válida por três anos.
[ Tianjin otimiza a oferta imobiliária para promover o consumo habitacional ]Tianjin emitiu um aviso sobre a otimização da oferta imobiliária da cidade para promover o consumo habitacional. Mencionou a boa utilização de fundos de obrigações especiais para recuperar e recomprar terrenos ociosos existentes. As empresas são apoiadas no avanço do desenvolvimento contínuo de projetos imobiliários através da otimização razoável dos requisitos de design e outros meios. Entidades comerciais que recomprem habitação comercial existente para uso como habitação de arrendamento podem usufruir de políticas fiscais preferenciais relacionadas com o arrendamento habitacional, caso cumpram as condições. Nos casos em que habitação comercial existente seja certificada como convertida em habitação de arrendamento acessível por alocação, a natureza de uso do terreno não será alterada dentro do período original de uso do terreno, não serão exigidos pagamentos suplementares do preço do terreno, e serão aplicadas políticas de preços preferenciais para água, eletricidade, gás e aquecimento, em conformidade com as regulamentações nacionais e municipais pertinentes. A política fiscal nacional de apoio à substituição de habitação por residentes foi implementada. De 1 de janeiro de 2026 a 31 de dezembro de 2027, os contribuintes que venderem a sua própria habitação em Tianjin e readquirirem habitação em Tianjin no prazo de um ano após a venda da habitação atual terão direito ao reembolso do imposto sobre o rendimento individual já pago sobre a venda da sua habitação atual.
[ Departamento de Habitação e Construção de Shenzhen Emite Aviso sobre Otimização e Ajuste Adicional das Políticas Imobiliárias ]Em 29 de abril, o Departamento de Habitação e Construção de Shenzhen emitiu um aviso para otimizar ainda mais as políticas de regulação imobiliária. Quanto às restrições de compra, as famílias residentes elegíveis podem adquirir uma unidade habitacional adicional em Futian, Nanshan e no Subdistrito de Xin'an de Bao'an. Famílias sem registo em Shenzhen que possuam autorização de residência válida também podem adquirir uma unidade nas áreas acima mencionadas. Quanto ao fundo de previdência, o montante máximo de empréstimo familiar foi elevado para 1,3 milhão de yuans, e os compradores de primeira habitação e famílias com múltiplos filhos podem beneficiar de um rácio máximo de aumento de 70%. A nova política entra em vigor a partir de 28 de maio.
[ Seis Departamentos Incluindo o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhuhai Otimizam e Ajustam as Medidas de Política Imobiliária da Cidade ]Seis departamentos, incluindo o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhuhai, emitiram um aviso sobre a otimização e ajuste das medidas de política imobiliária da cidade. O aviso propôs a otimização das políticas de empréstimo do fundo de previdência habitacional. Primeiro, elevar os limites de empréstimo do fundo de previdência habitacional. Para os elegíveis a empréstimos do fundo de previdência, os montantes máximos de empréstimo pessoal para habitação do fundo de previdência para famílias com contribuinte único e com dois contribuintes foram ajustados de 800 mil yuans para 1 milhão de yuans e de 1,3 milhão de yuans para 1,5 milhão de yuans, respetivamente. Segundo, expandir o âmbito de apoio à compra de habitação para famílias com múltiplos filhos. Quando famílias com múltiplos filhos solicitarem empréstimos do fundo de previdência para adquirir uma segunda unidade habitacional de uso próprio, o montante do empréstimo pode ser aumentado em 20% acima do montante elegível, mas não deve exceder o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência da cidade. Terceiro, aumentar a proporção de acréscimo para empréstimos destinados à compra de edifícios verdes. Quando os trabalhadores contribuintes adquirem habitação comercial que atenda ao padrão nacional de edifício verde de duas estrelas ou habitação comercial em projetos certificados como construção pré-fabricada, o valor do empréstimo pode ser aumentado em 20% acima do valor elegível, sem ultrapassar o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência da cidade. Para a compra de habitação comercial que atenda ao padrão nacional de edifício verde de três estrelas, o valor do empréstimo pode ser aumentado em 30% acima do valor elegível, sem ultrapassar o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência da cidade.
[ Foshan Lança Programa de "Troca" de Habitação Comercial! Primeiro Lote Envolve 22 Projetos ]Recentemente, o Aviso do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Foshan sobre a Organização do Primeiro Lote do Programa de "Troca" de Habitação Comercial foi oficialmente divulgado. Não se trata de um simples documento de incentivo; é uma solução que desbloqueia sistematicamente os gargalos de substituição por meio de inovação de modelo e pacote de políticas. Promove a transformação do mercado imobiliário de "transações unilaterais" para um "ciclo virtuoso entre habitação existente e incremental", alcançando uma vitória multilateral para residentes, empresas e mercado. A inovação da política de troca de Foshan reside na introdução de múltiplas empresas imobiliárias para participação conjunta: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction e Sanshui Anju atuam como entidades de recompra, enquanto Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Trading, Sanshui Chanfa e Miaohui Real Estate e outras incorporadoras fornecem fontes de habitação nova. Este modelo determina o valor da habitação antiga por meio de negociação, estabelece um "período de proteção para rescisão contratual" para evitar pressão cega por preços mais baixos, completando assim o ciclo fechado de "vender o antigo, comprar o novo" e servindo como estabilizador de mercado.
Vozes de Diversas Partes
A BOC International Securities acredita que o setor imobiliário se encontra numa janela importante em que os fundamentos e as expectativas do mercado estão em ressonância de recuperação. As políticas atuais continuam a exercer força, com as cidades de primeiro nível otimizando as restrições de compra e empréstimo e as cidades-chave otimizando as políticas de fundo de previdência, o que teve um certo efeito na liberação da demanda genuína de compra de imóveis, com alguns mercados imobiliários de cidades de primeiro nível apresentando uma recuperação sustentada de dois meses. No curto prazo, a janela de ressonância entre políticas e melhoria das transações de alta frequência permanece, sendo necessário acompanhar se a tendência de recuperação das transações subsequentes pode continuar, o que dependerá do progresso da redução de estoques e da estabilização dos preços. Do ponto de vista do investimento, a maioria das empresas imobiliárias realizou provisões para imparidade relativamente elevadas em 2025, podendo consolidar-se em níveis baixos em 2026, de modo que as margens de lucro e o desempenho do setor poderão recuperar em 2027, levando a uma melhoria na visão do mercado sobre as avaliações de 27E no quarto trimestre deste ano. Além disso, algumas empresas detentoras de propriedades comerciais já se posicionaram antecipadamente em novos formatos de negócio, novos modelos e novos cenários, estando melhor posicionadas para aproveitar oportunidades na nova era de consumo.
Um relatório de pesquisa da China Post Securities mostra que, na fase em que políticas e transações de alta frequência estão "em ressonância, mas não plena", o β do setor permanece limitado pelo progresso da verificação de "redução de estoques e estabilização de preços". O padrão de recuperação primeiro do mercado de imóveis usados enquanto os novos ficam atrasados continua, e o capital no mercado secundário continua a favorecer ativos com características α (aqueles profundamente enraizados em cidades-chave, com aquisição precisa de terrenos e fortes capacidades de produto e operação). Embora haja apoio político e melhoria na cadeia de imóveis usados nas cidades-chave, os terrenos e os novos inícios de construção permanecem fracos, e as flutuações no financiamento líquido sugerem que a depuração do setor ainda não foi concluída, e as recuperações de β permanecem suscetíveis a perturbações de dados. Neste contexto, a China Post Securities recomenda focar em China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property e China Merchants Shekou.
O relatório de pesquisa da Huayuan Securities acredita que, em 2026, três grandes tendências merecem expectativa: 1) O ajuste imobiliário deverá aproximar-se do fim: analisando crises imobiliárias nas principais economias globais, a queda média foi de 35% com um período médio de ajuste de 6 anos, e a duração e profundidade do ajuste real dos preços imobiliários na China já foram relativamente suficientes. 2) Oportunidades estruturais em "habitação de qualidade": o mercado imobiliário da China entrou numa fase de diferenciação estrutural, com o governo central a mencionar frequentemente a construção de habitação de qualidade. Sob o impulso da orientação política e das mudanças na estrutura de oferta e procura, os imóveis residenciais de alto padrão podem inaugurar uma onda de desenvolvimento. 3) A recuperação do mercado imobiliário de Hong Kong continua: impulsionado por múltiplos fatores favoráveis, o sentimento do mercado residencial privado de Hong Kong recuperou gradualmente, e acredita-se que as incorporadoras sediadas em Hong Kong deverão passar por uma nova ronda de reavaliação de valor. Mantém a classificação "otimista" para o setor imobiliário.
Um relatório de pesquisa da CITIC Securities indicou que, em abril, a área de edifícios comerciais vendidos a nível nacional caiu 9,5% em termos homólogos, com a queda a alargar-se 2,1 pontos percentuais em relação a março. A receita de vendas caiu 7,6% em termos homólogos, com a queda a estreitar-se 5,7 pontos percentuais em relação a março. Os preços de habitação nova e usada continuaram a ajustar-se. Em abril, as quedas mensais nos índices de preços de habitação comercial residencial nova e de habitação residencial usada nas 70 principais cidades do país mantiveram-se estáveis em termos mensais. Os preços de habitação usada nas cidades de primeiro nível subiram todos, com os preços residenciais usados em Xangai, Pequim, Shenzhen e Guangzhou a subirem 0,7%, 0,4%, 0,3% e
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