Reunião do Politburo Definiu o Tom, Shenzhen Lançou Novas Políticas Habitacionais, Setor Imobiliário Fortaleceu-se, Jintou Chengkai e Outras Atingiram Limite Diário [SMM Express]

SMM 30 de abril:

A reunião do Politburo do Comitê Central do PCC propôs "prevenir e resolver efetivamente riscos em áreas-chave, esforçar-se para estabilizar o mercado imobiliário e avançar solidamente na renovação urbana." Em 29 de abril, o Departamento Municipal de Habitação e Construção de Shenzhen emitiu um aviso para otimizar ainda mais as políticas de regulação imobiliária. O plano quinquenal (15º) de Guangdong pede a aceleração da construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, implementando políticas específicas por cidade para aumentar a oferta de habitação essencial e de melhoria. Seis departamentos, incluindo o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhuhai, otimizaram e ajustaram as medidas de política imobiliária local... Os fundamentos do setor recuperaram simultaneamente na margem: os dados mais recentes do China Index Academy mostraram que o financiamento total por títulos no setor imobiliário em março subiu 5,7% em termos homólogos e 48,4% em termos mensais, com o ambiente de financiamento continuando a melhorar. Enquanto isso, as transações de imóveis novos em Guangzhou subiram significativamente em termos mensais, liderando as cidades de primeiro nível. Múltiplos dividendos políticos, melhorias no financiamento e recuperação das transações imobiliárias ressoaram em conjunto, impulsionando o setor de desenvolvimento imobiliário. No fechamento do mercado em 30 de abril, o setor de desenvolvimento imobiliário subiu 1,52%. Em termos de ações individuais: Jintou Chengkai, Jinrongjie, Wantong Development, Quzhou Development e Beichen Industrial atingiram o limite diário, enquanto Zhongzhou Holdings, Greenland Holdings, Sanxiang Impression, Hefei Urban Construction e Jingtou Development lideraram os ganhos.

Notícias

[O Politburo do Comitê Central do PCC realizou uma reunião para analisar e estudar a situação econômica atual e o trabalho econômico]O Politburo do Comitê Central do PCC realizou uma reunião em 28 de abril para analisar e estudar a situação econômica atual e o trabalho econômico. O Secretário-Geral do Comitê Central do PCC, Xi Jinping, presidiu a reunião. A reunião observou que, desde o início deste ano, o Comitê Central do PCC, com o camarada Xi Jinping no centro, reforçou a liderança geral sobre o trabalho econômico, adotando uma abordagem holística e prospectiva. Todas as regiões e departamentos agiram proativamente e implementaram políticas abrangentes. A economia da China teve um início forte, com os principais indicadores superando as expectativas, demonstrando forte resiliência e vitalidade. Ao mesmo tempo, existem algumas dificuldades e desafios, e a base para uma melhoria económica sustentada e estável precisa de maior consolidação. A confiança deve ser reforçada, e o trabalho económico deve ser conduzido com maior intensidade e medidas mais práticas. A reunião apontou a necessidade de prevenir e resolver eficazmente os riscos em áreas-chave.Devem ser envidados esforços para estabilizar o mercado imobiliário e avançar solidamente com a renovação urbana.Os riscos da dívida dos governos locais devem ser resolvidos de forma ordenada, com foco na questão dos pagamentos em atraso às empresas. A reforma das instituições financeiras de pequeno e médio porte deve ser promovida, e a confiança no mercado de capitais deve ser estabilizada e reforçada.

[Departamento Municipal de Habitação e Construção de Shenzhen Emitiu Aviso sobre Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias Locais]Em 29 de abril, o Departamento Municipal de Habitação e Construção de Shenzhen emitiu um aviso para otimizar ainda mais as políticas de regulação imobiliária. Restrições de compra: famílias residentes elegíveis podem adquirir uma unidade habitacional adicional em Futian, Nanshan e no subdistrito de Xin'an em Bao'an; famílias sem hukou de Shenzhen com autorização de residência válida também podem adquirir uma unidade nas áreas acima. Fundo de previdência habitacional: o montante máximo de empréstimo familiar foi elevado para 1,3 milhão de yuans, com compradores de primeira habitação e famílias com múltiplos filhos elegíveis para um ajuste ascendente de até 70%. A nova política entra em vigor a partir de 30 de abril.

[Plano Quinquenal (15º) de Guangdong: Acelerar a Construção deum Novo Modelo de DesenvolvimentoImobiliário, Aumentar a Oferta de Habitação Rígida e de Melhoria com Base em Políticas Específicas por Cidade]O Esboço do 15º Plano Quinquenal de Desenvolvimento Económico e Social Nacional da Província de Guangdong foi oficialmente publicado, mencionando a aceleração da construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, o aperfeiçoamento do sistema habitacional com oferta multiagente, garantia multicanal e opções de arrendamento e compra, esforçando-se por estabilizar o mercado imobiliário e melhorar abrangentemente a qualidade residencial. Políticas específicas por cidade aumentarão a oferta de habitação rígida e de melhoria, expandirão a oferta de unidades grandes e pequenas, desenvolverão adequadamente habitações de alta qualidade que atendam às necessidades de indivíduos de alto patrimônio, e satisfarão melhor a procura diversificada de habitação de melhoria.

[China Index Academy: Financiamento Total por Obrigações Imobiliárias em Março Sobe 48,4% em Relação ao Mês Anterior]Os dados mais recentes da China Index Academy mostraram que, no 1º trimestre de 2026, as políticas de apoio ao financiamento para empresas imobiliárias mantiveram-se acomodatícias, com instrumentos de financiamento mais diversificados. A escala de financiamento por obrigações manteve-se estável em termos homólogos, com obrigações de crédito e ABS como instrumentos dominantes. Em março, o financiamento total por obrigações imobiliárias subiu 5,7% em termos homólogos e 48,4% em relação ao mês anterior.

[Transações de Imóveis Novos em Guangzhou Disparam em Relação ao Mês Anterior, Liderando as Cidades de Primeiro Nível]Desde o início deste ano, o mercado imobiliário de Guangzhou apresentou sinais claros de recuperação. Em março, o volume e os preços de imóveis novos subiram simultaneamente, e o impulso da "mini primavera" continuou em abril. Dados do NBS mostraram que os preços de venda de imóveis novos em Guangzhou subiram 0,3% em relação ao mês anterior em março, com 7.059 assinaturas online de imóveis novos em toda a cidade, alta de 241% em relação ao mês anterior e 26,67% em termos homólogos. Os ganhos em volume e preço lideraram as cidades de primeiro nível. Em abril, o mercado de Guangzhou manteve uma tendência ascendente estável. Segundo monitoramento institucional, as transações semanais de imóveis novos em meados de abril recuperaram 5,4% em relação à semana anterior, com visitas a projetos e subscrições em áreas centrais mantendo-se em níveis elevados. Por distrito, Tianhe, como núcleo da área urbana principal de Guangzhou, liderou a cidade em atividade de transações. Em março, as transações de imóveis novos em Tianhe dispararam mais de 500% em relação ao mês anterior, ocupando o primeiro lugar entre todos os 11 distritos e tornando-se o maior suporte desta ronda da "mini primavera" de Guangzhou. Os ciclos de desestocagem nos submercados de distritos centrais continuaram a encurtar, a procura por melhoria de habitação concentrou-se em liberação, e vários projetos de alto padrão registaram vendas fortes. (Zhitong Finance)

[China Index Academy: Mercado Imobiliário Nacional Ainda em Consolidação em Mínimos no 1º Trimestre, Área de Novos Edifícios Comerciais Vendidos Continuou a Recuar em Termos Homólogos]O Zhitong Finance APP apurou que a China Index Academy afirmou que, no 1º trimestre de 2026, o mercado imobiliário nacional ainda estava em consolidação em mínimos, com a área de novos edifícios comerciais vendidos a continuar a recuar em termos homólogos. Neste contexto, projetos de qualidade em cidades centrais mantiveram um desempenho de vendas relativamente estável. Segundo dados da China Index, os 20 principais projetos por vendas em cidades-chave no 1º trimestre registaram um valor combinado de transações superior a 50 mil milhões de yuans, com projetos de cidades de primeiro nível a ocupar 12 posições. CITIC City Development·Xinyue Bay no distrito de Nanshan, Shenzhen, liderou a lista com 6,55 mil milhões de yuans em valor de contratos assinados, seguido por Shenzhen Bay Yunxi e Guangzhou Poly Yuexi Bay em segundo e terceiro lugar, respetivamente.

[Comentário Xinhua: Sinais de estabilização fortalecem-se, consolidando ainda mais a base para o desenvolvimento imobiliário de alta qualidade]O "Março Dourado, Abril Prateado" do mercado imobiliário mostra sinais iniciais de aquecimento, com as expectativas do mercado a registar mudanças positivas. Uma série de sinais indica que o mercado imobiliário, liderado pelas cidades de primeiro escalão e cidades de segundo escalão mais dinâmicas como "referências", apresenta uma tendência de estabilização cada vez mais forte, com a confiança do setor a entrar numa trajetória de recuperação sustentada. Não se trata de uma simples estabilização, mas sim do mercado imobiliário a acumular impulso para consolidar em níveis baixos e recuperar após um ajuste profundo. Desde o ajuste e otimização das políticas de fundos de previdência habitacional até à normalização dos mecanismos de coordenação de financiamento imobiliário urbano, desde as políticas de troca de habitação até à intensificação dos esforços de aquisição de habitações comerciais existentes para uso como habitação acessível, as medidas políticas mais precisas e vigorosas desde o início deste ano consolidaram a base para o desenvolvimento imobiliário de alta qualidade. O desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário está relacionado com o desempenho económico e o bem-estar da população. No contexto do avanço contínuo da urbanização de novo tipo, otimizar e ajustar o stock existente e alcançar um nível mais elevado de "habitação para todos" é um requisito para o desenvolvimento económico e social sustentável. Olhando para os objetivos de desenvolvimento do "15.º Plano Quinquenal", acelerar a transformação com medidas mais precisas e vigorosas, equilibrando a estabilização do mercado a curto prazo com a melhoria institucional a longo prazo, é o caminho para verdadeiramente impulsionar o setor imobiliário a alcançar um desenvolvimento de alta qualidade.

[Lujiazui: Valor de contratos de venda residencial de 9,343 mil milhões de yuans em 2025, aumento de 28% em termos homólogos]A Lujiazui anunciou que de janeiro a dezembro de 2025, a empresa alcançou entradas de caixa de arrendamento imobiliário de 3,763 mil milhões de yuans, queda de 10% em termos homólogos; as entradas de caixa de arrendamento em termos de participação foram de 3,071 mil milhões de yuans, queda de 10% em termos homólogos. As vendas contratadas de propriedades residenciais totalizaram 9,343 bilhões de yuans, alta de 28% A/A, com vendas contratadas de participação de 6,283 bilhões de yuans, alta de 25% A/A. As entradas de caixa das vendas de propriedades residenciais atingiram 10,791 bilhões de yuans, alta de 76% A/A, com entradas de caixa de vendas de participação de 7,104 bilhões de yuans, alta de 64% A/A. As entradas de caixa das vendas de projetos de escritórios foram de 641 milhões de yuans, com entradas de caixa de vendas de participação de 353 milhões de yuans. A ABT de novos inícios foi de 163.900 m², e a ABT concluída foi de 410.200 m².

[China Merchants Shekou Garantiu Dois Terrenos em Xangai em Um Dia, com o Lote do Jardim Botânico de Xuhui a um Prêmio de 25%]Em 21 de abril, durante o terceiro leilão de terrenos de Xangai em 2026, o lote xh290-09 na unidade S031201 do Distrito de Xuhui foi adquirido pela Shanghai Zhaohui Qingya Real Estate Development Co., Ltd. por 3,3 bilhões de yuans após 82 rodadas de licitação, a um preço por m² de aproximadamente 87.000/m² e uma taxa de prêmio de 25%. Excluindo os 3.500 m² de construção obrigatória, o custo por m² disponível para venda foi de aproximadamente 96.000/m². O lote atraiu 9 licitantes, incluindo Shanghai Chengtou, China Merchants Shekou, CNOOC, o consórcio "C&D+Xiangyu", Yuexiu, o consórcio "Poly+West Bund", CR Land, Greentown e o consórcio "Jinmao+Qingneng".

[Seis Departamentos Incluindo o Bureau Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhuhai Otimizaram e Ajustaram Medidas Políticas Imobiliárias Locais]Seis departamentos incluindo o Bureau Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Zhuhai emitiram um aviso sobre a otimização e ajuste de medidas políticas imobiliárias locais. O aviso propôs a otimização das políticas de empréstimo do fundo de previdência habitacional. Primeiro, elevar os limites máximos de empréstimo do fundo de previdência habitacional. Para os elegíveis a empréstimos do fundo de previdência, os limites máximos de empréstimo habitacional pessoal para famílias de contribuinte único e duplo foram ajustados de 800.000 yuans para 1 milhão de yuans e de 1,3 milhão de yuans para 1,5 milhão de yuans, respectivamente. Segundo, ampliar o âmbito do apoio à compra de habitação para famílias com múltiplos filhos. Quando famílias com múltiplos filhos adquirem uma segunda residência própria e solicitam empréstimos do fundo de previdência, o montante do empréstimo pode ser aumentado em 20% acima do montante elegível, sem exceder o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência da cidade. Terceiro, aumentar o rácio de incremento do empréstimo para aquisição de edifícios verdes. Quando trabalhadores contribuintes adquirem habitação comercial que cumpra o padrão nacional de edifício verde de duas estrelas ou habitação comercial certificada como projeto de construção pré-fabricada, o montante do empréstimo pode ser aumentado em 20% acima do montante elegível, sem exceder o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência da cidade; para habitação comercial que cumpra o padrão nacional de edifício verde de três estrelas, o montante pode ser aumentado em 30% acima do montante elegível, sem exceder o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência da cidade.

[Foshan lançou programa de troca de habitação comercial! Primeiro lote envolve 22 projetos habitacionais]Recentemente, foi oficialmente publicado o "Aviso sobre a Organização do Primeiro Lote do Programa de 'Troca' de Habitação Comercial pelo Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Foshan". Não se trata de um simples documento de incentivo, mas de uma solução sistemática para desbloquear os gargalos de substituição através de inovação de modelo e um pacote de políticas. Promove a transição do mercado imobiliário de "transações unilaterais" para "um ciclo virtuoso entre habitação existente e incremental", alcançando um resultado vantajoso para residentes, empresas e mercado. A inovação da política de troca de Foshan reside na introdução de múltiplas empresas imobiliárias para participação conjunta: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction e Sanshui Anju atuam como entidades de aquisição; Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Commerce, Sanshui Chanfa e Miaohui Imobiliária fornecem fontes de habitação nova. Este modelo determina o valor das habitações existentes através de negociação, estabelece um "período de proteção de rescisão contratual" para evitar pressões cegas de redução de preços, completando assim o ciclo fechado de "vender o antigo, comprar o novo" e servindo como estabilizador do mercado.

[China Real Estate News: Usar bem e com flexibilidade as políticas para reforçar os esforços de estabilização do mercado imobiliário]O China Real Estate News publicou um artigo de comentário. Neste ano de abertura, o mercado imobiliário alcançou resultados encorajadores na sua trajetória ascendente e estável. Em termos de dados de transações, de Xangai, Pequim e Shenzhen, a Nanjing, Hangzhou, Changchun, Yinchuan e Dalian, e ainda a Yichang, Ningbo e Yantai em todos os níveis de cidades, o mercado imobiliário no início deste ano exibiu sinais de recuperação. Tanto o mercado de habitação nova como o de segunda mão mostraram dinâmica clara de atividade, com cidades como Xangai e Pequim a apresentar sinais evidentes de expansão de transações. Em março, as transações de habitação de segunda mão assinadas online em Xangai atingiram 31.215 unidades, o valor mais alto em quase cinco anos; as transações de habitação comercial nova em Pequim ultrapassaram 3.600 unidades, mais do que triplicando em relação a fevereiro. Do ponto de vista nacional, o mercado imobiliário também exibiu características de recuperação estrutural cada vez mais fortes.O desenvolvimento estável do setor imobiliário sempre esteve estreitamente ligado às políticas financeiras e fiscais. Cada otimização e capacitação política subtil acrescenta "lubrificante" em momentos críticos do funcionamento do mercado, reduzindo o "coeficiente de atrito". Atualmente, o mercado mostrou uma tendência positiva de "Março Dourado, Abril Prateado", sendo também um período crítico para os esforços de estabilização do mercado imobiliário. Os governos locais devem esforçar-se por agir onde as políticas podem fazer a diferença e intensificar os esforços onde a ação se justifica. Esta abordagem está, em última análise, ancorada nos dois objetivos de curto e longo prazo de estabilizar o mercado imobiliário e promover o desenvolvimento de alta qualidade do setor imobiliário, reforçando continuamente a certeza e sustentabilidade da estabilidade e do desenvolvimento de alta qualidade do setor imobiliário da China.

[Jiangsu Taizhou: Incentivando empresas estatais e empresas de promoção imobiliária a lançar habitação comercial de propriedade partilhada para venda a jovens, novos residentes urbanos e outros grupos] O Aviso sobre a Implementação de Várias Medidas para Estabilizar o Mercado Imobiliário, emitido conjuntamente pelo Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Taizhou e pelo Departamento Municipal de Finanças, entrou oficialmente em vigor no dia 17. Propôs aumentar o apoio à compra de habitação para "grupos de jovens e novos residentes", implementando subsídios de juros de empréstimo para "jovens talentos". Para jovens talentos que utilizem o fundo de previdência habitacional e empréstimos comerciais para adquirir a sua primeira habitação comercial nova na área urbana, será concedido um subsídio fiscal de juros de 2% sobre o montante do empréstimo anualmente, por um período de 2 anos. Simultaneamente, apoia programas-piloto de habitação comercial de propriedade partilhada, incentivando empresas estatais e empresas de promoção imobiliária a lançar habitação comercial de propriedade partilhada para venda a jovens, novos residentes urbanos e outros grupos.

[NDRC: Focando na expansão da procura interna efetiva, para formular o plano de implementação 2026–2030 da estratégia de expansão da procura interna] Em 17 de abril, o Gabinete de Informação do Conselho de Estado realizou uma conferência de imprensa temática na série "Começar Bem o Período do 15.º Plano Quinquenal", apresentando o desenvolvimento económico e social de alta qualidade durante o período do 15.º Plano Quinquenal. Wang Changlin, Vice-Diretor da Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma (NDRC), afirmou que desde o início deste ano, a economia mostrou mudanças positivas, com melhorias notáveis tanto do lado da oferta como da procura, desempenhando melhor o papel de estabilizador económico global, e com desempenho superior às expectativas de muitas instituições e especialistas nacionais e internacionais. Doravante, os esforços concentrar-se-ão em cinco áreas. Primeiro, implementar um pacote de políticas macroeconómicas, preparando antecipadamente um conjunto de medidas políticas abrangentes e lançando-as oportunamente conforme necessário; segundo, focar na expansão da procura interna efetiva, formulando o plano de implementação 2026–2030 da estratégia de expansão da procura interna e promovendo o início antecipado de grandes projetos qualificados; terceiro, reforçar a inovação científica e tecnológica, acelerar o desenvolvimento de indústrias emergentes, implementar profundamente a iniciativa IA+, fomentar novas formas de economia inteligente, implementar plenamente o espírito da conferência nacional do setor de serviços e avançar o mecanismo de expansão do setor de serviços; quarto, intensificar os esforços para estabilizar o emprego e aumentar os rendimentos, implementando o plano de ação para estabilizar empregos, expandir capacidade e melhorar qualidade, formulando e implementando planos de crescimento de rendimentos para residentes urbanos e rurais, reforçando programas de subsistência universais e básicos e melhorando a segurança social para grupos vulneráveis; quinto, consolidar a base para um desenvolvimento seguro, envidando todos os esforços para garantir o abastecimento e estabilizar os preços de recursos energéticos, cereais e outros bens essenciais, acelerando a construção de um novo sistema energético e trabalhando para estabilizar o mercado imobiliário.

[Vendas nacionais de habitação comercial nova atingiram aproximadamente 1,73 biliões de yuans no 1.º trimestre, com a recuperação da "Pequena Primavera" a impulsionar aumentos mensais em volume e preço em março] Em 16 de abril, o Instituto Nacional de Estatística (NBS) divulgou a situação básica do mercado imobiliário nacional de janeiro a março de 2026. Os dados mostraram que no 1.º trimestre, a queda nas vendas nacionais de habitação comercial diminuiu significativamente em comparação com os dois primeiros meses. Impulsionados pelo "mini boom primaveril", tanto o volume como o preço subiram apenas em março. No entanto, indicadores do lado da oferta, como investimento em desenvolvimento e novos inícios de construção, permaneceram em faixa descendente, com o mercado global ainda a consolidar em mínimos e a recuperar. Wang Xiaoqiang, analista-chefe do Instituto de Pesquisa de Big Data Residencial Linping, observou que em termos de desempenho mensal, a habitação comercial nova nacional registou subidas tanto em volume como em preço em março, com a área de vendas e a receita de vendas a aumentar 10,1% e 10,9% em termos homólogos, respetivamente, e um preço médio de venda de 8.870 yuans/m², subindo 0,7% em termos mensais. Impulsionado pelo pico sazonal tradicional da primavera, o volume de transações em março recuperou significativamente em relação a fevereiro. No entanto, com base em dados acumulados, as transações nacionais de habitação nova no 1.º trimestre permaneceram mais fracas do que no mesmo período do ano anterior, com o mercado ainda em fase de consolidação.

[Zhengzhou introduz 8 novas políticas habitacionais]Em 10 de abril, o Departamento de Segurança Habitacional e Administração Imobiliária de Zhengzhou emitiu o "Aviso sobre a Estabilização Adicional do Mercado Imobiliário". 1. Apoio à compra de imóveis por jovens. Instituições financeiras são incentivadas a oferecer produtos e serviços financeiros especializados para jovens com menos de 35 anos que venham a Zhengzhou para emprego ou empreendedorismo, atendendo melhor às suas necessidades diversificadas de crédito habitacional. 2. Reforço do apoio à compra de imóveis por famílias com múltiplos filhos. Famílias com múltiplos filhos que já possuam um imóvel local podem solicitar empréstimos do fundo de previdência habitacional com limite máximo 20% superior ao teto do primeiro empréstimo habitacional familiar ao adquirir outra residência comercial. 3. Implementação de rácios de entrada para empréstimos de imóveis comerciais. Instituições financeiras são orientadas a implementar a política de rácio mínimo de entrada não inferior a 30% para empréstimos de compra de imóveis comerciais. 4. Clarificação dos critérios para determinação do número de imóveis possuídos. Ao comprar um novo imóvel na cidade, apenas a situação habitacional do comprador no distrito administrativo onde o imóvel pretendido se localiza será verificada; aqueles sem imóvel serão reconhecidos como compradores de primeiro imóvel. 5. Otimização das condições de solicitação de empréstimos do fundo de previdência. Até 31 de dezembro de 2026, quando os solicitantes cumprirem outras condições de empréstimo existentes e não tiverem saldo pendente de empréstimo do fundo de previdência, poderão solicitar empréstimos do fundo de previdência habitacional sob políticas de primeiro empréstimo ao adquirir imóvel de melhoria. 6. Aumento da oferta de habitação de aluguel acessível. Através de múltiplos canais, incluindo aquisição, nova construção e conversão, a oferta será efetivamente aumentada, com 10.000 unidades alocadas em 2026; o processo de candidatura e atribuição será otimizado para melhorar a eficiência e equidade, aproveitando o papel da habitação na atração e retenção de talentos. 7. Melhoria dos serviços públicos de apoio. Famílias que tenham adquirido habitação comercial e efetivamente se mudado poderão usufruir de serviços públicos básicos, como matrícula escolar para crianças em idade escolar, mediante apresentação dos contratos de venda de habitação comercial registrados online. 8. Implementação do sistema "um imóvel, um código" para habitação de segunda mão. A divulgação de informações no mercado de habitação de segunda mão será reforçada, com verificação aprimorada de propriedades e atribuição de códigos. Utilizando plataformas de negociação como "Zheng Hao Fang" e "Zheng Fang Trading Network" para concluir a verificação de propriedade e gerar um código único de verificação de imóvel, alcançando "um imóvel, um código" para habitação usada.

[CRIC Real Estate Research: As 20 principais empresas imobiliárias por escala de nova construção por agência no 1º trimestre registaram área de construção contratada com alta de 11% em termos homólogos] Segundo a Zhitong Finance, a CRIC Real Estate Research reportou que no 1º trimestre de 2026, as 20 principais empresas imobiliárias por escala de nova construção por agência alcançaram uma área de construção contratada de 50,437 milhões de m², alta de 11% em termos homólogos. Comparado com a taxa de crescimento de 16% das 20 principais empresas em 2025, isto representou uma desaceleração de 5 pontos percentuais; no entanto, foi 5 pontos percentuais superior à taxa de crescimento no 1º trimestre de 2025. No geral, a concorrência na expansão do negócio de construção por agência permaneceu intensa, com diferenciação profunda emergindo entre as empresas.

[Transações mensais de habitação usada em Xangai regressaram a 30.000 unidades pela primeira vez em 5 anos! Vários projetos de habitação nova planeiam reduzir descontos gradualmente] Pela primeira vez em 5 anos, as transações mensais de habitação usada em Xangai regressaram ao patamar de 30.000 unidades, com o mercado do "Março Dourado" a apresentar resultados fortes. Segundo dados do site oficial do Centro de Transações Imobiliárias de Xangai "Online Real Estate", em março, as assinaturas online acumuladas de habitação usada em Xangai atingiram 31.215 unidades, o nível mais alto em quase 5 anos desde março de 2021. Li Gen, responsável pelo Instituto de Pesquisa Shanghai Lianjia, afirmou que o "mini rally de primavera" no mercado de habitação usada de Xangai em março foi robusto, com os dados de transações a confirmar um forte regresso da confiança do mercado. O volume de transações de habitação usada em toda a cidade não só cresceu 6% em termos homólogos face a março do ano passado, como também disparou 37% face a janeiro deste ano. O aquecimento do mercado de habitação usada também se transmitiu gradualmente ao mercado de habitação nova. Dados da Shanghai Centaline Property mostraram que em março, a área de transação de imóveis residenciais comerciais novos em Xangai atingiu 563.000 m², disparando 251,6% em termos mensais, uma recuperação sem precedentes. Notavelmente, com a recuperação do mercado, começaram a surgir sinais de redução de descontos e estabilização de preços no mercado de habitação nova. Entre eles, o Poly Duhui Hexu havia anunciado anteriormente que os preços de transação das unidades de townhouse à venda seriam aumentados em 0,5% de forma generalizada a partir de 9 de março; a partir de 23 de março, os descontos foram ainda mais reduzidos. Além disso, Jinhai Yunshu, Huafa Haishang Duhui, Yijiang Zhendi e outros projetos também planejam reduzir gradualmente os descontos a partir de abril.

[China Index Academy: Aquisição Total de Terrenos das 100 Maiores Empresas Atingiu 146,52 Bilhões de Yuans de Janeiro a Março] O mais recente ranking das "100 Maiores Empresas Imobiliárias Nacionais por Aquisição de Terrenos de Janeiro a Março de 2026", divulgado pela China Index Academy, mostrou que de janeiro a março de 2026, o valor total de aquisição de terrenos das 100 maiores empresas foi de 146,52 bilhões de yuans, queda de 49,4% em relação ao ano anterior, com a redução do declínio em 3,0 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Após o feriado do Ano Novo Chinês, a oferta e as transações de terrenos se recuperaram em diversas regiões. Parcelas de terrenos de grande interesse foram oferecidas em cidades como Xangai e Hangzhou, e a intensidade de aquisição de terrenos pelos incorporadores recuperou em relação ao mês anterior, com a queda no valor de aquisição se estreitando. Em termos de características, parcelas premium em cidades centrais atraíram intensa concorrência, com as empresas estatais permanecendo como compradoras dominantes.

Vozes de Diversas Partes

Rajiv Batra, estrategista do JPMorgan em Singapura, disse que a recuperação imobiliária de Hong Kong está se espalhando para as principais cidades do continente, enquanto o efeito riqueza defasado da recuperação do mercado acionário chinês está ajudando a reviver a demanda habitacional. "Após cinco anos de correção, sinais iniciais de recuperação surgiram no setor imobiliário da China em março, potencialmente se aproximando de um ponto de inflexão", disse Batra. "Somos relativamente otimistas de que a China superará outros mercados emergentes."

A Huatai Securities observou em um relatório de pesquisa que os dados imobiliários de março mostraram melhoria marginal tanto no volume de vendas quanto nos preços, com os preços dos imóveis entrando em uma fase de derivada segunda positiva, especialmente com as cidades de primeiro nível registrando recuperação de preços em relação ao mês anterior, sinalizando restauração gradual da confiança do mercado. A Huatai Securities acredita que, embora o lado do investimento ainda esteja em fase de fundo, a crescente espontaneidade da recuperação do mercado reforçou a sustentabilidade da melhoria dos preços e também deve trazer oportunidades de posicionamento em ações imobiliárias. Recomendações-chave: empresas com encargos históricos mais leves ou fluxos de caixa mais saudáveis, preparando-se para uma nova rodada de expansão; empresas com baixas avaliações e provisões para imparidade suficientes; empresas com exposição em regiões onde a primeira derivada se tornou positiva; empresas em transações de imóveis existentes e no segmento final da cadeia da indústria imobiliária.

A CITIC Construction Investment apontou que, em 2025, o desenvolvimento de alta qualidade tornou-se o tema central para o setor de gestão de propriedades e gestão comercial. As empresas reorientaram-se para o seu negócio principal de serviços de gestão de propriedades. À medida que a redução de custos e os ganhos de eficiência se materializam e as pressões de imparidade são gradualmente liberadas, o desempenho corporativo geral apresentou mudanças positivas. O desempenho das empresas divergiu, com algumas empresas de qualidade em gestão de propriedades e gestão comercial alcançando crescimento sustentado dos lucros. No contexto de expansão da demanda interna, o desenvolvimento geral do setor imobiliário continua a ser apoiado por políticas. A firma mantém-se otimista em relação à gestão de propriedades e serviços operacionais, recomendando intermediários de transações líderes, prestadores de serviços de agência de construção e empresas de propriedades com alta qualidade de serviço e eficiência operacional.

A China Post Securities afirmou: No geral, o setor imobiliário encontra-se num período crítico de consolidação em mínimos, diferenciação estrutural e remodelação do modelo de negócios. O efeito cumulativo das políticas começa a emergir, e a pior fase do mercado pode ter passado, mas a recuperação do setor ainda exibirá características estruturais e graduais. Abril a maio é uma janela de verificação de tendências. Se uma entressafra mais forte que o habitual com estabilização de preços se materializar, espera-se que a diferença de expectativas entre o "fundo de política" e o "fundo de lucros" convirja rapidamente, melhorando a relação risco-retorno do posicionamento para recuperação de avaliação. Por outro lado, se as pressões de preços se intensificarem, a alocação deve inclinar-se mais para posições defensivas e certeza de fluxo de caixa, com a atividade do mercado secundário permanecendo como sinal antecedente.

A China Chengxin International analisou num relatório de pesquisa: A nível nacional, a orientação política em habitação e construção urbana continua a ser reforçada, utilizando a construção de "habitação de qualidade" como alavanca para melhorar sistematicamente a qualidade residencial em padrões, design, construção e operação e manutenção, promovendo que os incorporadores se concentrem na melhoria da qualidade do produto. Os esforços simultâneos de renovação urbana, aproveitando a promoção de experiências maduras e o apoio fiscal central direcionado, estabeleceram um quadro de implementação padronizado e eficiente, resolvendo eficazmente os desafios de implementação e formando um novo paradigma de desenvolvimento em que a melhoria da qualidade habitacional e a renovação urbana funcionam em sinergia.

A BOC International Securities afirmou que o mercado imobiliário registou uma "mini recuperação primaveril" nos últimos dois meses, mas a sua sustentabilidade ainda está por observar, com as tendências subsequentes dependendo do progresso de desestocagem e da estabilização dos preços. A continuação da recuperação faseada também requer um apoio político mais forte. Deve-se prestar atenção à sequência "reunião do Politburo no final de abril — regras detalhadas ministeriais em maio — execução local". Esperamos que a postura positiva provavelmente continue sob o atual quadro de "estabilização do mercado imobiliário", com maior ênfase na implementação e coordenação de políticas. No 2.º trimestre, pode-se acompanhar os fundamentos de alta frequência e o ritmo de implementação das políticas locais, onde existem oportunidades de negociação impulsionadas por políticas. Além disso, um "ponto de inflexão fundamental" poderá surgir por volta do 4.º trimestre, potencialmente refletido numa redução da queda dos preços de habitação usada. Do ponto de vista de investimento, a maioria dos promotores imobiliários realizou provisões para imparidade relativamente elevadas em 2025, podendo consolidar em mínimos em 2026, o que significa que as margens de lucro e os resultados do setor poderão recuperar em 2027, impulsionando assim uma reavaliação das valorizações 27E pelo mercado no 4.º trimestre deste ano. Para além disso, algumas empresas de imobiliário comercial com propriedades de investimento já se posicionaram proativamente em novos formatos de negócio, novos modelos e novos cenários, estando melhor preparadas para aproveitar as oportunidades na nova era de consumo.