SMM 10 de julho Notícias:
As expectativas de políticas favoráveis para o mercado imobiliário intensificaram-se, com algumas incorporadoras a apresentarem um forte desempenho. Juntamente com o índice principal a ultrapassar os 3.500 pontos, a preferência dos fundos de mercado pelo setor imobiliário impulsionou a sua subida na tarde de 10 de julho. No encerramento do mercado, o setor de desenvolvimento imobiliário liderou os ganhos com um aumento de 3,04%, enquanto o setor de serviços imobiliários subiu 2,3%. Entre as ações individuais, a China Fortune Land Development, a Shenzhen Special Real Estate, a Everbright Jiabao, a Yuka Development, a Nanshan Holdings e a Greenland Holdings atingiram o limite máximo diário. A Financial Street, a Seazen Holdings, a Beijing Capital Development, a Teff Service e o 5i5j Group estiveram entre os principais ganhadores. No front de notícias, o Centro de Reforma e Desenvolvimento Urbano e de Pequenas Cidades da Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma (CNDR) declarou recentemente que, para alcançar o objetivo de urbanização de novo tipo até 2035, é essencial seguir as tendências, aproveitar o período-chave de forte dinâmica urbanizadora e avançar com quatro ações de alta qualidade para urbanização de novo tipo em apoio à modernização chinesa. O Governo Municipal de Pequim emitiu o "Plano de Ação de Pequim para Aprofundar Reformas e Impulsionar o Consumo", mencionando a oferta otimizada de novas habitações. Em 8 de julho, o Distrito de Binhu, em Wuxi, divulgou medidas para promover ainda mais o consumo habitacional, incluindo o apoio à compra de habitações por jogadores e espectadores da "Super Liga".
Notícias
[Centro de Reforma e Desenvolvimento Urbano e de Pequenas Cidades da CNDR: Aproveitando Fundos "Dois Grandes" e "Dois Novos" para Aumentar Investimento em Áreas-Chave da Urbanização de Novo Tipo]O Centro de Reforma e Desenvolvimento Urbano e de Pequenas Cidades da Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma (CNDR) enfatizou recentemente o ancoragem no objetivo de urbanização de novo tipo até 2035, pedindo o alinhamento com as tendências e o aproveitamento do atual impulso urbanizador para implementar quatro ações de alta qualidade em apoio à modernização chinesa. Especificamente, propôs utilizar fundos do programa de implementação de grandes estratégias nacionais e construção de capacidade de segurança em áreas-chave ("Dois Grandes") e do programa de grandes atualizações de equipamentos e trocas de bens de consumo ("Dois Novos") para impulsionar o investimento em setores-chave da urbanização. Primeiro, expandir projetos "Dois Grandes" para apoiar iniciativas elegíveis como a nova rodada de migração rural-urbana, urbanização em regiões com potencial, cultivo de metrópoles modernas, renovação urbana e resiliência de segurança, ao mesmo tempo em que amplia a cobertura para áreas mais frágeis como ambiente de vida, infraestruturas municipais e apoio industrial. Segundo, adaptar políticas de troca para diferentes grupos de migrantes rurais (geração mais velha, nova geração) com base em características de consumo, incorporando-as ao apoio "Dois Novos". Terceiro, permitir que cidades com afluência populacional utilizem títulos especiais ultralongos do Tesouro e títulos especiais de governos locais para recuperar terras ociosas e adquirir habitações excedentárias, expandindo continuamente a oferta de habitação acessível para migrantes rurais. [Z6/][Pequim: Estudando e Formulando Política de "Transferência de Hipotecas" para Empréstimos Habitacionais Individuais com Fundo de Habitação e Lançando Serviços Relacionados] O Governo Popular Municipal de Pequim emitiu o Plano de Ação para Aprofundar Reformas e Impulsionar o Consumo, que mencionou a otimização da oferta de novas habitações. Será dada prioridade ao fornecimento de terrenos residenciais perto de estações de transporte ferroviário e áreas com alta densidade de emprego, melhorando o sistema de oferta habitacional "garantida + mercado". Aproveitando ainda mais o papel do fundo de habitação, apoia contribuintes a solicitar empréstimos habitacionais individuais com o fundo de habitação enquanto utilizam o fundo para pagar o sinal de compra de habitações. A política de "transferência de hipotecas" para empréstimos habitacionais individuais com o fundo de habitação está a ser estudada e formulada, e serviços relacionados estão a ser lançados. Incentiva-se a oferta de produtos e serviços como projetos de reforma de casas, decoração de casa completa personalizada e soluções de internet das coisas (IoT) inteligente para interiores, promovendo a montagem inteligente integrada em interiores e a IoT inteligente para casa completa. Incentiva-se a construção de comunidades inteligentes, explorando-se o modelo "gestão imobiliária + serviços de vida", desenvolvendo-se instalações de serviços integradas na comunidade e alcançando-se a cobertura total do "círculo de vida de conveniência de 15 minutos".[Z7/][Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural: Consolidando Continuamente a Situação Estável do Mercado Imobiliário] Uma equipa de investigação do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural visitou recentemente as províncias de Guangdong e Zhejiang. A equipa declarou que promover o desenvolvimento estável, saudável e de alta qualidade do mercado imobiliário é de grande importância. Todas as regiões devem assumir as suas responsabilidades, utilizar plenamente a autonomia nas políticas de regulação imobiliária, adotar medidas precisas e específicas por cidade, reforçar a implementação sistemática e eficaz das políticas e consolidar continuamente a situação estável do mercado imobiliário. A equipa exigiu a aceleração da construção de "boas casas" seguras, confortáveis, verdes e inteligentes para satisfazer as novas expectativas da população. Devem ser feitos esforços para estabilizar as expectativas, ativar a procura, otimizar a oferta e mitigar os riscos, impulsionando uma recuperação mais forte do mercado imobiliário. A equipa salientou que, face a condições económicas internas e externas complexas, todas as regiões e departamentos relevantes implementaram resolutamente as decisões e planos do Comité Central do PCC e do Conselho de Estado. A batalha para garantir a entrega de habitações avançou poderosamente, salvaguardando eficazmente os direitos e interesses legítimos dos compradores. A implementação contínua do pacote de políticas de estímulo levou a um aumento homólogo no volume total de transações de habitações novas e em segunda mão no primeiro semestre, com o mercado imobiliário mantendo-se geralmente estável. A proporção de transações de habitações em segunda mão está a aumentar gradualmente, com várias províncias a registarem mais transações de habitações em segunda mão do que novas, apresentando novas características no mercado imobiliário. (Agência Xinhua)[Z8/] Clique para mais detalhes [Z9/][PBOC: Reforçando Apoio à Inovação Científica e Tecnológica e Impulsionando o Consumo, Explorando Arranjos Institucionais Regularizados para Manter a Estabilidade do Mercado de Capitais] A 109.ª reunião do Comité de Política Monetária do Banco do Povo da China (BPCh) para o segundo trimestre de 2025 realizou-se em 23 de junho. A reunião discutiu o aprofundamento das reformas estruturais do lado da oferta financeira, apontando a necessidade de orientar os grandes bancos a desempenharem um papel de liderança no serviço à economia real, promover os bancos de médio e pequeno porte a concentrarem-se nas suas responsabilidades primárias, apoiar os bancos a reabastecerem capital e manterem conjuntamente o desenvolvimento estável do mercado financeiro.[Z10/]Implementar eficazmente vários instrumentos de política monetária estrutural, avançar solidamente nas "cinco grandes áreas" nas finanças, intensificar o apoio à inovação científica e tecnológica e ao estímulo do consumo, e reforçar o apoio financeiro a áreas-chave incluindo as "duas grandes estratégias" e as "duas novas iniciativas". Utilizar mecanismos de swap para empresas de valores mobiliários, fundos e seguradoras, bem como reempréstimos para recompra de ações e aumento de capital, explorar arranjos institucionais para normalização e manter a estabilidade do mercado de capitais. Continuar a prestar serviços financeiros que apoiem o desenvolvimento e crescimento do setor privado, aproveitar plenamente o mecanismo de coordenação para o financiamento de micro e pequenas empresas e eliminar ainda mais gargalos e obstáculos no financiamento das PME.
Promover vigorosamente a implementação das políticas e medidas financeiras introduzidas, intensificar os esforços para revitalizar os estoques de habitações e terras comerciais existentes, consolidar de forma sustentável as condições estáveis do mercado imobiliário, melhorar os sistemas financeiros imobiliários fundamentais e facilitar o estabelecimento de um novo modelo de desenvolvimento para o setor. Avançar eficazmente na abertura financeira bidirecional de alto nível e melhorar as capacidades de gestão económica e financeira e de prevenção e controlo de riscos em condições de abertura.
[He Lifeng Salientou Durante Inspeção em Hebei: Expandir Ativamente a Procura Interna, Impulsionar o Consumo e Promover Melhor o Desenvolvimento Económico de Alta Qualidade] De acordo com a Agência Xinhua, He Lifeng, Membro do Birô Político do Comité Central do PCC e Vice-Primeiro-Ministro do Conselho de Estado, declarou durante uma inspeção em Hebei, de 23 a 24, que devemos estudar e implementar cuidadosamente os princípios orientadores do Secretário-Geral Xi Jinping, cumprir conscienciosamente as decisões e arranjos do Comité Central do PCC e do Conselho de Estado, acelerar o estabelecimento de um mercado nacional unificado, expandir ativamente a procura interna e impulsionar o consumo, apressar o estabelecimento de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, desenvolver novas forças produtivas de qualidade em conformidade com as condições locais e promover melhor o desenvolvimento económico de alta qualidade. He Lifeng visitou Handan e Xingtai para realizar inspeções de campo sobre atividades de troca de eletrodomésticos, desenvolvimento e vendas imobiliários e desenvolvimento de indústrias de novas energias e novos materiais, obtendo uma compreensão aprofundada da situação económica no primeiro semestre, das operações comerciais das empresas relevantes e dos principais desafios enfrentados. Salientou que, desde o início deste ano, a economia chinesa manteve um impulso positivo em meio a pressões, com a confiança social continuamente impulsionada. Devemos continuar a garantir a implementação eficaz das políticas de troca para bens de consumo duráveis importantes e estabilizar as expectativas do mercado de forma robusta. Cidades relevantes podem, com base nas condições reais e com o objetivo de maior conveniência, integrar as trocas de bens de consumo com iniciativas de renovação urbana para melhor estimular o potencial de consumo. Devemos consolidar de forma sustentável as condições estáveis do mercado imobiliário, acelerar o estabelecimento de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário e satisfazer melhor as novas expectativas da população por "habitação de alta qualidade". Devemos intensificar os esforços para promover o crescimento estável em volume e a melhoria da qualidade nas empresas produtoras para o comércio exterior e avançar no desenvolvimento integrado do comércio interno e externo. Devemos implementar rigorosamente os requisitos de reforço da supervisão e prevenção de riscos e prevenir e neutralizar eficazmente os riscos das pequenas e médias instituições financeiras locais de forma ordenada. Devemos concentrar-nos nos negócios centrais, promover continuamente o desenvolvimento inovador das empresas nos setores de fabrico de equipamentos de ponta, fotovoltaica inteligente, energia limpa, novos materiais e outros, e abordar de forma abrangente a concorrência desleal. Devem ser acelerados os esforços para transformar e atualizar as zonas de desenvolvimento económico e tecnológico, melhorar as capacidades especializadas de serviço às empresas dentro dessas zonas e desenvolver novas forças produtivas de qualidade em conformidade com as condições locais. He Lifeng instou os departamentos relevantes e as autoridades locais a realizarem pesquisas aprofundadas, a explorarem ativamente inovações, a abordarem prontamente os desafios práticos enfrentados pelas empresas, a abordarem eficazmente os impactos dos choques externos e a alcançarem plenamente os objetivos de trabalho económico para o primeiro semestre e o ano inteiro, para melhor promover o desenvolvimento económico de alta qualidade.
[A 12.ª reunião da 14.ª Comissão Permanente do Comité Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês (CCPPC) realiza sessão plenária, com discursos sobre "aprofundar ainda mais a reforma económica e promover a modernização chinesa"] Segundo a Agência de Notícias Xinhua, a 12.ª sessão plenária da 14.ª Comissão Permanente do Comité Nacional da CCPCC reuniu-se na tarde do dia 24, durante a qual 14 membros do Comité Nacional da CCPCC proferiram discursos sobre "aprofundar ainda mais a reforma económica e promover a modernização chinesa". Wang Huning, membro do Birô Político do Comitê Central do PCC e Presidente do Comité Nacional da CCPCC, participou da reunião. Cao Weixing, em nome do Comitê Central da Liga Democrática da China, propôs em seu discurso que a China deva promover uma melhor integração de um mercado eficiente e de um governo proativo, e estabelecer um mercado nacional unificado caracterizado por alta eficiência, operações padronizadas, concorrência justa e total abertura. Xu Xiaolan sugeriu melhorar os mecanismos de longo prazo para incentivar, apoiar e orientar as entidades econômicas privadas a participar das realizações tecnológicas nacionais. Liu Zhongfan, em nome do Comitê Central da Sociedade Jiusan, recomendou refinar os mecanismos de comercialização de realizações científicas e tecnológicas, facilitar a integração da tecnologia e da economia, e acelerar o cultivo de novas forças produtivas de qualidade. Zhang Lianqi propôs expandir a demanda interna, dando prioridade à resolução de questões urgentes, difíceis e prementes na subsistência das pessoas, e avançar o desenvolvimento de alta qualidade através do “investimento em capital humano”. Yao Aixing, em nome do Comitê Central da Associação Chinesa para a Promoção da Democracia, pediu aprofundamento das reformas fiscais e tributárias para estabelecer poderes e responsabilidades fiscais claros, recursos financeiros coordenados e relações fiscais regionais equilibradas entre os governos central e locais. Yi Gang propôs aprofundar as reformas do setor financeiro para fortalecer o apoio financeiro às empresas privadas e à inovação tecnológica, e garantir um fornecimento financeiro de alta qualidade para o desenvolvimento verde e de baixo carbono. Li Shijie, em nome do Comitê Central da Associação Nacional de Construção Democrática da China, sugeriu melhorar os mecanismos diversificados de crescimento de investimentos para apoiar a inovação tecnológica e acelerar o cultivo de indústrias orientadas para o futuro. Yan Ying recomendou promover a alocação eficiente de recursos de computação e facilitar o desenvolvimento coordenado entre modelos grandes específicos de setores e modelos grandes de uso geral. Li Huidong, em nome do Comitê Central do Comitê Revolucionário do Kuomintang Chinês, propôs aprofundar as reformas e inovações na extensão tecnológica agrícola para alcançar a integração orgânica da inovação tecnológica com o desenvolvimento industrial e o alinhamento eficaz dos serviços técnicos com as demandas industriais. Wang Xiaodong enfatizou o papel das sedes de condados na conexão das cidades e no impulso ao desenvolvimento rural para avançar o desenvolvimento integrado urbano-rural. Fang Guanghua sugeriu esforços conjuntos de governos, empresas e universidades para promover um emprego de alta qualidade e suficiente para os graduados universitários. O membro do Comité Permanente Feng Zhenglin propôs acelerar a criação de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário para servir a nova urbanização e a prosperidade comum.O membro do Comité Permanente Li Yao sugeriu reforçar o apoio em investimento e financiamento, expandir novos formatos no comércio de serviços e promover o desenvolvimento de alta qualidade da Iniciativa do Cinturão e Rota. O membro do Comité Permanente Hong Huimin recomendou medidas proativas para estabilizar e melhorar o investimento e o comércio externos.
[Distrito de Binhu, Wuxi: Oferece Subsídios para Compra de Habitação de 30.000-50.000 Yuan por Unidade a Jogadores e Espectadores da Super Liga de Jiangsu]De acordo com um anúncio de 8 de julho do "Wuxi Binhu Release", o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do Distrito de Binhu, Wuxi, emitiu recentemente Várias Medidas para Promover Ainda Mais o Consumo de Habitação no Distrito de Binhu. As medidas incluem apoio à compra de habitação por jogadores e espectadores da Liga de Futebol Urbano da Província de Jiangsu. A partir da data de emissão até 31 de outubro de 2025, as incorporadoras imobiliárias são incentivadas a conceder subsídios de 30.000-50.000 yuan por unidade para compras de habitação comercial recém-construída no Distrito de Binhu por participantes elegíveis, mediante apresentação de comprovante de participação ou comparecimento.
[Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.: Lucro Líquido do 1S25 Previsto em Aumento de 1.411,70%-2.034,17% Ano a AnoZ19/>A Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd. anunciou que seu lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada em bolsa no 1S25 está projetado em 85-120 milhões de yuan, um aumento de 1.411,70%-2.034,17% em relação ao ano anterior. O aumento foi impulsionado pelo maior reconhecimento de receita de projetos imobiliários durante o período em análise.
[Shenzhen Zhenye (Group) Co., Ltd.: Avançando de Forma Estável no Desenvolvimento e Vendas Imobiliários]Em 9 de julho, a Shenzhen Zhenye (Group) Co., Ltd. declarou, em resposta a consultas de investidores, que, em conformidade com as políticas centrais de promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, a empresa está a avançar prudentemente no desenvolvimento e vendas imobiliários, continuando ao mesmo tempo a pesquisa em transformaçãoZ22/>[Guangdong Emite Diretrizes: Propriedades Ilegais, Incluindo Casas com "Pequenos Direitos de Propriedade", Proibidas de Registo]
O Departamento de Recursos Naturais da Província de Guangdong emitiu recentemente as Opiniões Orientadoras para Acelerar Soluções para Questões Históricas Relativas ao Registro Imobiliário em Terras de Construção Estatais, em vigor desde 4 de agosto de 2025, por um período de cinco anos. O documento enfatiza a resolução de problemas através do tratamento de deficiências sem penalizar os residentes, separando as responsabilidades dos desenvolvedores dos interesses públicos. Estabelece uma lista negativa que proíbe a legalização de uso ilegal de terra ou construção por meio de registro, exclui projetos normais do tratamento de questões históricas e proíbe explicitamente o registro de habitações de "pequenas propriedades" ou empreendimentos que violem terras agrícolas permanentes ou linhas vermelhas de proteção ecológica.
[Guangzhou Propõe Política de "Empréstimo Comercial para Habitação Pública"; Política é Ativada Quando a Taxa de Empréstimo Individual Cai Abaixo de 75%]O Centro de Gestão do Fundo de Reserva de Habitação de Guangzhou solicitou publicamente opiniões sobre as "Medidas de Implementação de Guangzhou para a Conversão de Empréstimos Comerciais Pessoais para Habitação em Empréstimos Pessoais para Habitação do Fundo de Reserva (Provisórias)" (Rascunho para Consulta Pública). As medidas propõem que, quando a taxa de empréstimo individual do fundo de reserva para habitação cair abaixo de 75%, os depositantes poderão solicitar a conversão dos saldos de empréstimos comerciais pessoais para habitação pendentes de bancos participantes do fundo em empréstimos públicos. Quando a taxa de empréstimo individual atingir 85% ou mais, medidas de controle de risco poderão ser implementadas, incluindo, entre outras, gestão de cotas e agendamento de solicitações para conversões de empréstimos comerciais para públicos. A política será suspensa quando a taxa de empréstimo individual atingir 90% ou mais. Durante a implementação, o Centro de Gestão do Fundo de Reserva de Habitação de Guangzhou poderá adotar prontamente medidas de controle de risco com base na disponibilidade de fundos e nas condições de empréstimos. O valor do empréstimo comercial convertido será verificado de acordo com as políticas vigentes do fundo de reserva de Guangzhou no momento da solicitação, não poderá exceder a diferença entre o saldo original do empréstimo comercial e os reembolsos de principal devidos para os próximos três meses, nem ultrapassar 60% do preço total de compra do imóvel. O preço total de compra será determinado pelo valor mais baixo entre o preço de compra original e o valor reavaliado do imóvel.
[Henan Ajusta Limites Mensais de Contribuição para o Fundo de Reserva de Habitação] Recentemente, o Centro de Gestão do Fundo de Capital Provincial de Habitação de Henan emitiu um aviso sobre a verificação das taxas e bases de contribuição do fundo provincial para 2025. O aviso estabelece que, de acordo com o princípio de que a base de contribuição mensal do fundo de reserva de habitação não deve exceder três vezes o salário médio mensal do ano anterior dos empregados do setor não privado, o limite máximo da base de contribuição mensal para 2025 é fixado em 27.520 yuan, com um limite máximo total de contribuição mensal de 6.604 yuan. Com base no salário mínimo de 2.100 yuan de Zhengzhou em 2024, o limite mínimo da base de contribuição mensal é estabelecido em 2.100 yuan, com um limite mínimo total de contribuição mensal de 210 yuan.
[Zhengzhou Eleva Limites Máximos Mensais de Contribuição ao Fundo de Reserva Habitacional] Recentemente, o Centro de Gestão do Fundo de Reserva Habitacional de Zhengzhou anunciou ajustes nas bases e proporções de contribuição ao fundo de reserva habitacional para 2025. O limite máximo da base de contribuição mensal para Zhengzhou em 2025 é fixado em 27.520 yuan, com um limite máximo total de contribuição mensal de 6.604 yuan, enquanto o limite mínimo da base de contribuição mensal permanece em 2.100 yuan, com um limite mínimo total de contribuição mensal de 210 yuan.
[Sunac China: Propõe Emissão de 754 Milhões de Novas Ações para Liquidar 5,6 Bilhões de Yuan em Títulos Domésticos]A Sunac China anunciou na Bolsa de Valores de Hong Kong em 4 de julho que, para facilitar a implementação ordenada do componente de opção de ações em sua reestruturação de dívidas domésticas, a empresa celebrou um acordo de subscrição com um veículo de propósito especial em 3 de julho de 2025. Sob esse acordo, o veículo de propósito especial concordou condicionalmente em subscrever, enquanto a Sunac concordou condicionalmente em alocar e emitir um total de 754.468.943 ações. Os fundos domésticos líquidos equivalentes à receita proveniente da alienação dessas ações pela empresa de propósito especial serão utilizados para reembolsar os títulos domésticos relevantes detidos por credores domésticos que optaram pela opção de ações, com um principal total de aproximadamente 5,6 bilhões de yuan.
[Hubei Jingmen: Vendas de Imóveis Concluídos Serão Implementadas para Projetos de Desenvolvimento de Terras Recém-Transferidas a Partir de 1º de Janeiro de 2026] Em 3 de julho, o Escritório do Grupo de Liderança para a Promoção do Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário da Cidade de Jingmen, província de Hubei, emitiu as "Medidas Políticas para a Consolidação Contínua da Estabilidade do Mercado Imobiliário Central Urbano", propondo a promoção ordenada da venda de imóveis concluídos. Para terrenos residenciais premium de desenvolvimento recém-transferidos, será dada prioridade à adoção do modelo de vendas de propriedades concluídas. A partir de 1 de janeiro de 2026, os terrenos recém-transferidos para desenvolvimento de habitação comercial deverão, em princípio, implementar a venda de propriedades concluídas. De acordo com o princípio de "diferenciação entre projetos novos e existentes", o limiar de pré-venda para habitação comercial será gradualmente elevado. Para projetos que obtenham alvarás de construção após 1 de agosto de 2025, o progresso da construção deverá atingir a fase de conclusão da estrutura principal do edifício.
[China Index Academy: Aquisição de Terrenos pelas 100 Maiores Empresas Imobiliárias Aumentou 33,3% A/A no 1S] Dados da China Index Academy mostram que, no 1S de 2025, o valor total de aquisição de terrenos pelas TOP 100 empresas imobiliárias atingiu 506,55 mil milhões de RMB, um aumento de 33,3% em relação ao ano anterior, com a taxa de crescimento expandindo-se em 4,5 pontos percentuais em termos mensais. Afetada pela base baixa do ano anterior, o crescimento homólogo na aquisição de terrenos pelas TOP 100 empresas acelerou em comparação com o mês anterior. No geral, a área de transação de terrenos residenciais em 300 cidades continuou a contrair-se no 1S de 2025, mas a receita total de transferência de terrenos em 300 cidades aumentou significativamente em termos homólogos, impulsionada pelo aumento da oferta de lotes premium em cidades centrais. As empresas estatais permaneceram como principais adquirentes de terrenos, com 8 das 10 maiores empresas de aquisição de terrenos sendo empresas estatais. Algumas empresas privadas também mantiveram certo nível de intensidade de investimento - por exemplo, o Beam Group classificou-se entre as 10 maiores em valor de aquisição de terrenos, enquanto o Bond Group e a Taihe County Dahua Metal Materials Co., Ltd. também entraram no top 20.
[Wuhan: Período da Política para "Otimização dos Serviços de Aprovação para Novos Projetos de Habitação Comercial" Prorrogado até 31 de Dezembro de 2025] O site oficial do Departamento de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan emitiu o "Aviso sobre a Prorrogação do Período de Aplicação de Certas Políticas Imobiliárias". O período de aplicação da política ao abrigo do Artigo 8 "Otimização dos Serviços de Aprovação para Novos Projetos de Habitação Comercial" no "Aviso sobre a Otimização e Melhoria Adicionais das Medidas Políticas para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário de Wuhan" (WF [2024] n.º 1) será prorrogado até 31 de dezembro de 2025. De 1 de outubro de 2024 a 31 de dezembro de 2025, para compras de habitação comercial nova em Wuhan, aquando da candidatura ao certificado de propriedade imobiliária, as propriedades reconhecidas como primeira habitação familiar receberão um subsídio total equivalente ao imposto de transmissão pago na prática, enquanto as reconhecidas como segunda habitação familiar receberão um subsídio de 50% do imposto de transmissão pago na prática.
[Qingdao Introduz Novas Políticas de Fundo de Reserva para Habitação: Limite Máximo de Empréstimo Aumentado para 1,7 Milhão de Yuan]O Centro de Gestão do Fundo de Reserva para Habitação de Qingdao emitiu um aviso sobre a otimização e ajuste de políticas de empréstimos do fundo, vigente a partir da data de emissão. Os ajustes incluem: 1) Aumentos acumuláveis no limite de empréstimo. Famílias com múltiplos filhos, compras de residências de alta qualidade, compras de residências verdes, compras de imóveis comerciais existentes e trabalhadores por conta própria podem acumular seus respectivos aumentos no limite de empréstimo. Para co-requerentes onde ambas as partes preenchem os critérios de elegibilidade, o limite máximo acumulado não excederá 1,7 milhão de yuan; para requerentes únicos que preenchem os critérios, o limite máximo acumulado não excederá 1,1 milhão de yuan. 2) Ajuste no coeficiente de capacidade de reembolso da dívida. O "coeficiente de capacidade de reembolso da dívida" na fórmula de cálculo do empréstimo do fundo de reserva aumenta de 30% para 40%.
[Shenyang Otimiza Seis Políticas de Fundo de Reserva para Habitação a Partir de 1º de Julho]Aprovado pelo Comitê de Gestão do Fundo de Reserva para Habitação de Shenyang, seis medidas políticas serão otimizadas a partir de 1º de julho de 2025, incluindo a prorrogação da política de taxa mínima de entrada de 15% (implementada desde novembro de 2024) para empréstimos do fundo até 31 de dezembro de 2025. Depositantes flexíveis, funcionários não locais e militares em serviço ativo podem converter empréstimos comerciais para habitação com histórico de reembolso de 5 anos ou mais em empréstimos do fundo. O período de validade da política é estendido até 31 de dezembro de 2026. Para depositantes que adquirem imóveis residenciais de alta qualidade recém-certificados, o limite máximo de empréstimo pode ser elevado para 1,4 vezes o limite máximo atual. O multiplicador do saldo da conta para cálculos de empréstimos de funcionários depositantes aumenta de 22x para 25x, com os multiplicadores de trabalhadores por conta própria ajustados em conformidade. O prazo final para a compra de imóveis para levantamento de fundos do fundo de reserva para cobrir entradas é estendido de 30 de junho de 2025 para 31 de dezembro de 2026, com prazos de processamento prolongados de 31 de agosto de 2025 para 28 de fevereiro de 2027. Recém-formados em faculdades, escolas profissionalizantes e instituições técnicas de Shenyang (turmas de 2024-2026) que iniciam emprego/empreendedorismo dentro de dois anos e mantêm contribuições contínuas para o fundo de reserva e pensão por 6 meses ou mais como trabalhadores por conta própria recebem um subsídio de abertura de conta de 500 yuan.
[Jinan: Pagamentos do Fundo de Reservas para Habitação Agora Aceitos para Compras de Habitação Acessível]O Centro de Fundo de Reservas para Habitação de Jinan emitiu o "Aviso sobre o Apoio às Compras de Habitação Acessível por Depositantes" em 24 de junho, esclarecendo: depositantes do fundo de reservas para habitação que adquiram habitação acessível podem retirar fundos da conta para cobrir pagamentos iniciais e solicitar empréstimos do fundo de reservas para habitação com uma taxa mínima de pagamento inicial de 15%. O aviso entrou em vigor na data de emissão. [Hangzhou: Fundo de Reservas para Habitação Pode Ser Usado Diretamente para Pagamento Inicial na Compra de Imóvel] De acordo com uma mensagem do "Hangzhou Release", para aliviar a pressão do pagamento inicial na compra de imóveis por contribuintes do fundo de reservas para habitação, o Centro de Gestão do Fundo de Reservas para Habitação de Hangzhou lançou um serviço permitindo o uso direto do fundo de reservas para habitação no pagamento inicial de imóveis residenciais novos adquiridos em Hangzhou. O processo inteiro suporte tramitação online. A função para tramitação online de imóveis usados está em desenvolvimento e será lançada em breve. [Xi'an: Permite Uso Direto do Fundo de Reservas para Pagamento Inicial em Imóveis Residenciais Novos] O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Xi'an e outros departamentos relevantes emitiram conjuntamente as "Várias Medidas para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário em Xi'an". As medidas mencionam o aprofundamento do apoio financeiro ao setor imobiliário, implementando políticas como redução de pagamentos iniciais e taxas de juros. Também expande o escopo da "lista de aprovação" para financiamento de incorporadoras imobiliárias, otimiza o processo de aprovação de empréstimos e aumenta o apoio financeiro a projetos comerciais e de escritórios; reforça o apoio do fundo de reservas para habitação, permitindo seu uso direto para pagamento inicial em imóveis residenciais novos. O escopo de empréstimos inter-regionais do fundo de reservas para habitação foi expandido para cobrir a Aglomeração Urbana da Planície de Guanzhong e funcionários contribuintes dentro da província. [Quzhou Introduz Novas Políticas Imobiliárias, Promove Subsídios para Compras de Habitação de Melhoria por Famílias com Múltiplos Filhos] O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Quzhou, Departamento de Finanças de Quzhou e Comissão de Saúde de Quzhou lançaram hoje conjuntamente o "Aviso sobre Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário com Várias Medidas", propondo subsídios para compras de habitação de melhoria por famílias com múltiplos filhos. A partir de 20 de junho de 2025, as famílias com vários filhos que adquirirem novas propriedades residenciais na área urbana (projetos que obtiveram licenças de pré-venda pela primeira vez desde 2021) poderão usufruir de subsídios para a compra de habitações de melhoramento. No caso das famílias com dois filhos, se a área útil da propriedade no "Contrato de Compra de Habitação Comercial da Província de Zhejiang" for de 100 m² ou mais, poderão solicitar um subsídio de 80.000 yuan; no caso das famílias com três filhos, se a área útil da propriedade no contrato for de 120 m² ou mais, poderão solicitar um subsídio de 200.000 yuan. Os subsídios são emitidos na forma de vouchers habitacionais, que podem ser utilizados em conjunto com vários tipos de vouchers habitacionais, com um período experimental de um ano. As regras específicas de implementação serão formuladas separadamente pelo Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, pelo Departamento Municipal de Finanças e pela Comissão Municipal de Saúde. A Huayuan Securities, de Voices from All Sides, acredita que desde setembro de 2024, "estabilizar o mercado imobiliário e o mercado de ações" tem sido uma exigência clara a nível central. Desde abril, as incertezas nas fricções comerciais entre a China e os Estados Unidos e o aumento das flutuações no ambiente externo tornaram a estabilização dos mercados imobiliário e de ações crucial para impulsionar as expectativas sociais e facilitar a circulação da demanda interna. Este ano, o governo central tem enfatizado frequentemente a construção de habitações de boa qualidade e residências de luxo. Sob a orientação das políticas e das mudanças na estrutura de oferta e demanda, as residências de luxo podem dar início a uma onda de desenvolvimento.
Zhang Zuohao, Analista Macroeconómico Principal da Hongze Mida (Shanghai) Investment Consulting Co., Ltd., partilhou insights sobre "Análise e Perspectivas das Tendências de Infraestrutura e Imobiliário na China" na 2025 SMM (3ª) Conferência de Desenvolvimento da Indústria de Fios e Cabos e Exposição da Indústria de Fios e Cabos - Fórum da Conferência de Desenvolvimento da Indústria de Fios e Cabos organizada pela SMM Information & Technology Co., Ltd., co-organizada pela Luoyang Sanwu Cable Group Co., Ltd., e apoiada pela Associação de Cabos de Jiangsu, Associação de Eletricistas de Henan, Associação de Cabos de Zhejiang, Associação de Cabos de Hunan, Associação de Cabos de Guangdong, Associação de Cabos de Xangai, Associação de Cabos Especiais para Robôs de Shenzhen, Associação de Cabos de Guizhou, Associação de Cabos de Hubei, bem como pela Anhui Xinhai High-conductivity New Materials Co., Ltd., Minfeng Cable Group Co., Ltd., Soochow Futures Co., Ltd., Zhejiang Dongyi Holding Group Co., Ltd., e Jiangsu Zhongli Group Co., Ltd. Ele afirmou: A dinâmica da oferta e da procura no mercado imobiliário de segunda mão mostrou melhoria acentuada; o estoque de casas novas continuou a esgotar-se, com os preços a aproximarem-se gradualmente de um fundo; a emissão de títulos especiais para reservas de terrenos começou a acelerar, o que é crítico para a recuperação subsequente do mercado de terrenos.
[China Index Academy: Prevê-se que o declínio das vendas imobiliárias se alargue ligeiramente no segundo semestre em comparação com o primeiro]O China Index Academy divulgou o seu Resumo do Mercado Imobiliário da China no Primeiro Semestre de 2025 e Perspectivas para o Segundo Semestre: Sustentado pelo pacote de medidas políticas de 26 de setembro do ano passado, o mercado imobiliário manteve o impulso de recuperação no primeiro trimestre de 2025, alcançando uma estabilização inicial. Desde o início do ano, a recuperação do mercado concentrou-se em cidades centrais, com "cidades premium + propriedades premium" a demonstrar forte resiliência e o mercado de terrenos a mostrar recuperação parcial, embora o impulso do mercado tenha enfraquecido marginalmente no segundo trimestre. A orientação política no primeiro semestre continuou a enviar sinais positivos, com a reunião do Bureau Político em abril a enfatizar a "sustentação da estabilização do mercado" e a propor "aumentar a oferta de habitação de alta qualidade", ao mesmo tempo que destacou a "otimização das políticas de aquisição de habitação comercial existente". A reunião do Conselho de Estado em 13 de junho reiterou "esforços maiores para estabilizar o mercado imobiliário" e "otimização adicional das políticas para melhorar a eficácia sistémica", delineando explicitamente as prioridades políticas na "estabilização das expectativas, estimulo da procura, otimização da oferta e mitigação dos riscos", injetando confiança no mercado. De cara para o segundo semestre, considerando a base de vendas elevada no quarto trimestre do ano passado impulsionada por pacotes de medidas, prevê-se que o declínio das vendas se alargue ligeiramente em comparação com o primeiro semestre, com "cidades premium + propriedades premium" a continuarem a oferecer oportunidades estruturais.
[CRIC: Políticas de "mercado habitacional estável" deverão intensificar-se no segundo semestre com alívio potencial da pressão sobre o estoque]A CRIC Research indica que, sob ajustes políticos sustentados, o mercado imobiliário da China avança rumo à estabilização e ao desenvolvimento saudável no primeiro semestre de 2025. Desde o segundo trimestre, o ritmo da implementação das políticas acelerou significativamente, ajudando a acelerar a transformação do mercado imobiliário para um novo e melhor estado. Os esforços proativos de políticas por parte dos governos central e local no primeiro semestre (H1) forneceram forte apoio à estabilidade e ao desenvolvimento saudável do mercado imobiliário. Espera-se que sejam feitos mais esforços para estabilizar o mercado no segundo semestre (H2). Com a implementação abrangente das políticas de renovação urbana e de aquisição e armazenamento de terras, espera-se que a pressão sobre os estoques do setor seja ainda mais aliviada, tanto do lado da oferta quanto da demanda. Espera-se que o mercado imobiliário alcance mais rapidamente um novo equilíbrio dinâmico entre oferta e demanda, e que o setor acelere seu progresso rumo ao desenvolvimento de alta qualidade.
O Relatório de Pesquisa da Ping'an Securities aponta: Concentre-se nas empresas imobiliárias que se beneficiam da iniciativa de "boas habitações", que pararam de cair e se estabilizaram primeiro, e oferecem dividendos estáveis e atraentes. Em comparação com o mercado imobiliário continental, apesar de uma queda de 2,9% na área de vendas de habitações comerciais nacionais de janeiro a maio, é importante notar: 1) que as áreas centrais de algumas cidades-chave e as "boas habitações" estão gradualmente parando de cair e se estabilizando; 2) que os dividendos de algumas empresas imobiliárias com negócios de alta qualidade ou desenvolvimento relativamente saudável permanecem estáveis, como a China Resources Land e a CIFI Holdings Group, que mantiveram dividendos globalmente estáveis desde 2022, com rendimentos de dividendos correspondentes aos últimos valores de mercado ainda em 5,2% e 7,2% em 2024. Com as crescentes expectativas de políticas e a força motriz das empresas imobiliárias financiadas em Hong Kong, a janela de alocação de setor a curto prazo está gradualmente se aproximando. A retração a curto prazo do mercado imobiliário, combinada com a aproximação da importante reunião em julho, levou a um aumento no sentimento de jogo do setor. Ao mesmo tempo, a Ping'an Securities acredita que o mercado tem prestado muita atenção ao desempenho global do mercado imobiliário, enquanto negligencia o fato de que algumas "áreas centrais e boas habitações" estão gradualmente parando de cair e se estabilizando, e que algumas empresas imobiliárias de alta qualidade emergiram gradualmente do vale com dividendos relativamente estáveis. A janela de alocação de setor a curto prazo pode gradualmente se aproximar.
A Guojin Securities aponta que, com o encerramento do mercado imobiliário no primeiro semestre (H1), em meio a um cenário onde as políticas ainda não foram intensificadas, as vendas recuaram no segundo trimestre (Q2). Considerando o objetivo de deter a queda e estabilizar o mercado, bem como o ritmo de implementação das políticas nos últimos dois anos, o terceiro trimestre é um período crítico para os esforços políticos, e o tom e a direção definidos no terceiro trimestre deverão influenciar diretamente o desempenho do mercado imobiliário durante todo o segundo semestre. Dada a atual queda na avaliação do setor imobiliário e o volume de negócios em aberto relativamente baixo, pode haver certa flexibilidade nas negociações. Recomenda-se a alocação de ações imobiliárias em baixas. Alvos recomendados que operam de forma estável e devem beneficiar-se de potenciais incentivos políticos: são priorizadas as construtoras que se concentram principalmente em cidades de primeira e segunda linhas, oferecem produtos de melhoria e têm a capacidade de adquirir terras continuamente.