Notícias SMM em 25 de junho:
Hangzhou lançou um programa piloto que permite o pagamento direto do fundo de habitação para o sinal na compra de imóveis; Xi'an permite o uso direto do fundo de habitação para o sinal na compra de imóveis comerciais novos; Jinan permite o uso do fundo de habitação para a compra de habitações a preços acessíveis a partir de 24 de junho; Guangdong implementou políticas para empréstimos e retiradas transregionais do fundo de habitação para a compra de imóveis em outras regiões, aumentando razoavelmente os limites de empréstimo do fundo de habitação, apoiando os depositantes a solicitar empréstimos individuais do fundo de habitação enquanto retiram o fundo de habitação para o sinal na compra de imóveis e promovendo a troca de casas antigas por novas... Hangzhou e outros locais expandiram o escopo de uso do fundo de habitação. O pacote de políticas de estímulo ativou um novo impulso no consumo de habitação. O setor imobiliário registrou uma alta significativa na tarde de 25 de junho. Até o fechamento das negociações no dia 25, o setor de desenvolvimento imobiliário subiu 1,36%. Entre as ações individuais, Xinhuangpu subiu 8,01%, com Shibei B-share, Huili B-share, Chongqing Development, Phoenix Holdings e China World Trade Center entre as principais ganhadoras.
Atualizações de Notícias
[Li Qiang Preside Reunião Executiva do Conselho de Estado, Ouvindo Relatórios sobre a Construção de um Novo Modelo para o Desenvolvimento Imobiliário e Avançando a Construção de Habitação de Alta Qualidade] Em 13 de junho, de acordo com a CCTV News, Li Qiang presidiu a Reunião Executiva do Conselho de Estado, ouvindo relatórios sobre a construção de um novo modelo para o desenvolvimento imobiliário e avançando a construção de habitação de alta qualidade. A reunião apontou que a construção de um novo modelo para o desenvolvimento imobiliário é de grande importância para promover o desenvolvimento estável, saudável e de alta qualidade do mercado imobiliário. É necessário se concentrar no longo prazo, aderir ao princípio de buscar progresso enquanto se mantém a estabilidade, estabelecer bases antes de abrir novos caminhos e estabelecer sistematicamente instituições básicas relevantes. É crucial promover de forma estável e eficaz a construção de "habitação de alta qualidade", incorporando-a ao mecanismo de renovação urbana para fortalecer a coordenação do trabalho e fornecer apoio político em áreas como planejamento, terra, finanças e bancos. Deve ser realizado um levantamento abrangente dos terrenos já fornecidos e dos projetos em andamento no setor nacional de imóveis, a fim de otimizar ainda mais as políticas existentes, melhorar a implementação sistemática e eficaz das políticas e adotar uma abordagem multifacetada para estabilizar as expectativas, ativar a demanda, otimizar a oferta e mitigar os riscos, impulsionando assim o mercado imobiliário a se estabilizar e a se recuperar com mais vigor.
[A 12ª Sessão Plenária do Comitê Permanente do 14º Comitê Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês Realiza uma Reunião Geral, com Discursos Focados em “Aprofundar ainda mais a Reforma do Sistema Econômico e Promover a Modernização ao Estilo Chinês”] De acordo com a Agência de Notícias Xinhua, a 12ª Sessão Plenária do Comitê Permanente do 14º Comitê Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês realizou uma reunião geral na tarde do dia 24, com 14 membros do Comitê Permanente do Comitê Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês proferindo discursos centrados em “Aprofundar ainda mais a Reforma do Sistema Econômico e Promover a Modernização ao Estilo Chinês”. Wang Huning, membro do Comitê Permanente do Birô Político do Comitê Central do Partido Comunista da China e Presidente do Comitê Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês, participou da reunião. Cao Weixing, membro do Comitê Permanente, proferiu um discurso em nome do Comitê Central da Liga Democrática da China, propondo promover uma melhor integração de um mercado eficiente e de um governo proativo, e construir um mercado nacional unificado altamente eficiente, padronizado, justo, competitivo e totalmente aberto. Xu Xiaolan, membro do Comitê Permanente, sugeriu em seu discurso melhorar o mecanismo de longo prazo e incentivar, apoiar e orientar as organizações econômicas privadas a participar das inovações tecnológicas nacionais. Liu Zhongfan, membro do Comitê Permanente, falando em nome do Comitê Central da Sociedade Jiu San, sugeriu melhorar o mecanismo de comercialização dos resultados científicos e tecnológicos, promover a integração da ciência e tecnologia com a economia e acelerar a formação de novas forças produtivas de qualidade. Zhang Lianqi, membro do Comitê Permanente, sugeriu em seu discurso expandir a demanda interna, concentrando-se na resolução de problemas urgentes, difíceis e preocupantes na vida das pessoas e promovendo o desenvolvimento de alta qualidade através do “investimento nas pessoas”. "Yao Aixing, membro do Comité Permanente, falando em nome do Comité Central da Associação Chinesa para a Promoção da Democracia, sugeriu aprofundar a reforma do sistema fiscal e tributário e acelerar a formação de uma relação fiscal central-local com poderes e responsabilidades claros, recursos financeiros coordenados e desenvolvimento regional equilibrado. Yi Gang, membro do Comité Permanente, propôs, no seu discurso, aprofundar a reforma do sistema financeiro, reforçar o apoio financeiro à economia privada e à inovação tecnológica e fornecer uma oferta financeira de alta qualidade para o desenvolvimento verde e de baixo carbono. Li Shijie, membro do Comité Permanente, falando em nome do Comité Central da Associação Chinesa para a Construção Democrática Nacional, sugeriu melhorar o mecanismo diversificado de crescimento do investimento, apoiar a inovação tecnológica e acelerar o cultivo de indústrias do futuro. Yan Ying, membro do Comité Permanente, sugeriu, no seu discurso, promover a alocação eficiente dos recursos de computação e facilitar o desenvolvimento coordenado de grandes modelos específicos da indústria e grandes modelos de uso geral. Li Huidong, membro do Comité Permanente, falando em nome do Comité Central do Comité Revolucionário do Kuomintang Chinês, propôs aprofundar a reforma e a inovação da extensão tecnológica agrícola, alcançar a integração orgânica da inovação tecnológica com o desenvolvimento industrial e a conexão eficaz dos serviços técnicos com as demandas industriais. Wang Xiaodong, membro do Comité Permanente, propôs, no seu discurso, melhorar o papel das cidades-condado na ligação entre as cidades e no impulsionamento do desenvolvimento rural e promover o desenvolvimento integrado das áreas urbanas e rurais. Fang Guanghua, membro do Comité Permanente, propôs que o governo, as empresas, as universidades e outras partes trabalhem em conjunto para promover o emprego de alta qualidade e pleno para os licenciados universitários. Feng Zhenglin, membro do Comité Permanente, sugeriu, no seu discurso, acelerar a construção de um novo modelo para o desenvolvimento imobiliário, servindo a nova urbanização e a prosperidade comum. Li Yao, membro do Comité Permanente, sugeriu fortalecer o apoio ao investimento e ao financiamento, expandir novas formas de comércio de serviços e impulsionar o desenvolvimento de alta qualidade da construção conjunta da "Faixa e Rota". Hong Huimin, membro do Comité Permanente, sugeriu, no seu discurso, responder ativamente e tomar medidas proativas para promover a melhoria constante da qualidade do investimento e do comércio estrangeiros.
[Bureau Nacional de Estatísticas (BNE): Promover continuamente a renovação urbana e a reforma de casas em ruínas e aumentar a oferta de "boas habitações"] Em 16 de junho, Fu Linghui, porta-voz do BNE e diretor do Departamento de Estatísticas Integradas da Economia Nacional, declarou em uma coletiva de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado que, na próxima fase, é necessário implementar conscientemente as decisões e os arranjos do Comitê Central do Partido e do Conselho de Estado, adaptar-se ativamente à realidade das mudanças significativas na relação entre oferta e demanda do mercado imobiliário, promover continuamente a renovação urbana e a reforma de casas em ruínas, aumentar a construção e a oferta de "boas habitações", facilitar a liberação da demanda por habitações para primeira compra e para melhoria das condições de moradia, construir ativamente um novo modelo para o desenvolvimento imobiliário e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Fu Linghui declarou que, desde o início deste ano, com a implementação acelerada de várias políticas para estabilizar o mercado imobiliário, o mercado continuou a avançar no sentido de deter a queda e estabilizar. A partir da situação em maio, o mercado imobiliário operou de maneira geralmente estável. A queda anual dos preços das habitações em 70 grandes e médias cidades continuou a diminuir, e o estoque de habitações comerciais continuou a diminuir. Do ponto de vista das transações no mercado, sob a influência de várias políticas destinadas a estabilizar o mercado imobiliário, as vendas imobiliárias permaneceram geralmente estáveis. De janeiro a maio, a área de vendas e o volume de vendas de habitações comerciais novas diminuíram 2,9% e 3,8% em relação ao mesmo período do ano anterior, respectivamente, basicamente estáveis em comparação com janeiro-abril. As transações no mercado em algumas cidades de primeiro e segundo níveis foram relativamente ativas, com a área de vendas e o volume de vendas de habitações comerciais mantendo crescimento. Do ponto de vista dos preços de mercado, a queda anual das habitações residenciais comerciais novas continuou a diminuir. Do ponto de vista do estoque de habitações comerciais, a área de habitações comerciais à venda em maio diminuiu 7,15 milhões de m² em relação ao final de abril, marcando uma diminuição por três meses consecutivos. Fu Linghui enfatizou que, no geral, as políticas destinadas a promover a estabilização e a recuperação do mercado imobiliário continuaram a mostrar eficácia, e o mercado imobiliário operou de maneira geralmente estável em maio. No entanto, deve-se notar que o mercado imobiliário ainda está em processo de ajustamento, a confiança do mercado precisa ser continuamente restaurada e a relação entre oferta e demanda no mercado ainda precisa ser melhorada. São necessários esforços contínuos para promover a estabilização e a recuperação do mercado imobiliário.
Recentemente, o China Construction News informou que o Bureau Nacional de Estatísticas (BNE) divulgou recentemente dados sobre as mudanças nos preços de venda de habitações comerciais residenciais em 70 grandes e médias cidades. Os dados mostraram que, em maio, o mercado imobiliário operou de maneira geralmente estável, a queda anual nos preços das habitações em 70 grandes e médias cidades continuou a diminuir e o estoque de habitações comerciais continuou a diminuir. Os dados também indicaram que o mercado imobiliário atual ainda está em processo de ajustamento, a confiança do mercado ainda está sendo restaurada e a relação entre oferta e demanda no mercado ainda precisa ser melhorada. São necessários esforços contínuos para promover a estabilização e a recuperação do mercado imobiliário. Desde o início deste ano, com a implementação acelerada de várias políticas destinadas a estabilizar o mercado imobiliário, o mercado imobiliário tem continuado a avançar em direção à estabilização e à recuperação. A longo prazo, à medida que o processo de urbanização da China continua a avançar, ainda há espaço relativamente amplo para o mercado imobiliário, com boas perspectivas de desenvolvimento. Devemos ter confiança no desenvolvimento geralmente estável e saudável do mercado imobiliário. Com a otimização e a coordenação adicionais das políticas fiscais, tributárias e financeiras centrais relevantes, bem como a implementação de políticas precisas adaptadas às condições locais em todas as regiões, o mercado imobiliário consolidará ainda mais sua tendência estável.
[Hangzhou: Fundo de Habitação Pode Ser Usado Diretamente para Pagamento Inicial de Compra de Imóveis]De acordo com um anúncio de 23 de junho do "Hangzhou Release", a fim de aliviar a pressão sobre os contribuintes do fundo de habitação para pagar o pagamento inicial da compra de imóveis, o Centro de Gestão do Fundo de Habitação de Hangzhou lançou um serviço que permite o uso direto do fundo de habitação para pagamentos iniciais na compra de habitações comerciais novas em Hangzhou. O processo todo suporta a tramitação online. A função de tramitação online para habitações de segunda mão está atualmente em desenvolvimento e será lançada em breve.
[Guangdong: Promover a “Substituição” de Imóveis e Acelerar a “Substituição” de Carros, Eletrodomésticos, Mobiliário, Bicicletas Elétricas, Telefones Celulares e Produtos Digitais]O Gabinete Geral do Governo Popular da Província de Guangdong emitiu o “Plano de Trabalho da Província de Guangdong para Promover a Melhoria Económica Sustentável e Fortalecer o Mercado Interno”. Nele, menciona-se que os governos locais são incentivados a fornecer subsídios para a compra de imóveis, vales de consumo e outras medidas, com base nas condições reais, para aumentar o apoio aos primeiros compradores de imóveis, às famílias com vários filhos, às famílias que sustentam pais idosos e aos migrantes rurais. Devem ser implementadas políticas como empréstimos inter-regionais do fundo de habitação e retiradas inter-regionais do fundo de habitação para a compra de imóveis, com aumentos razoáveis nos limites dos empréstimos do fundo de habitação. Os depositantes são apoiados tanto na retirada de fundos do fundo de habitação para pagar as entradas como na solicitação de empréstimos individuais do fundo de habitação. A política de “substituição” de imóveis deve ser promovida, juntamente com a aceleração da “transferência hipotecária” interbancária para imóveis de segunda mão. Devem ser intensificados os esforços para facilitar a substituição de carros, eletrodomésticos, mobiliário, bicicletas elétricas e produtos eletrónicos móveis, otimizando ainda mais os fluxos de trabalho, melhorando os canais de reciclagem e acelerando a liquidação dos fundos de substituição. Em conformidade com as diretivas nacionais, a política de substituição deve ser expandida para abranger o consumo de serviços. Guangzhou implementou uma política que permite aos candidatos que “não conseguiram ganhar na lotaria durante um longo período” obterem diretamente placas de matrícula, aliviando significativamente as medidas restritivas à compra de carros e aumentando as quotas de compra de carros. Shenzhen otimizou as regras da lotaria para as quotas regulares incrementais de compra de carros para melhor atender às necessidades de compra de carros daqueles que “não conseguiram ganhar na lotaria durante um longo período”.
[Jinan: O Fundo de Habitação Pode Agora Ser Utilizado para Comprar Habitação Acessível]Em 24 de junho, o Centro de Fundo de Habitação de Jinan emitiu o “Aviso sobre o Apoio aos Depositantes na Compra de Habitação Acessível”, afirmando explicitamente que os depositantes do fundo de habitação que compram habitação acessível podem retirar fundos das suas contas pessoais para pagar as entradas, ao mesmo tempo que solicitam empréstimos do fundo de habitação, com uma taxa mínima de entrada de 15%. O aviso entrou em vigor imediatamente após a sua emissão.
[Changsha Ajusta Políticas do Fundo de Habitação: Flexibilização das Condições de Empréstimo e Aumento dos Limites de Empréstimo]Em 20 de junho, o Comitê de Gestão do Fundo de Habitação de Changsha ajustou as políticas do fundo de habitação, alterando a condição de empréstimo de "12 meses consecutivos de contribuições normais" para "6 meses consecutivos de contribuições normais". A regra de que "nem o funcionário nem seu cônjuge têm mais de dois registros de empréstimos do fundo de habitação" foi abolida, assim como a disposição de que "se um funcionário solicitar um empréstimo do fundo de habitação dentro de dois anos após o divórcio e a propriedade conjugal permanecer em nome de um ou ambos os ex-cônjuges, será contabilizada para a cota de habitação familiar do funcionário, independentemente da alocação ao requerente". Os limites de empréstimo foram aumentados. Para famílias com dois ou três filhos que compram sua primeira ou segunda casa própria (habitação comercial recém-construída) na cidade, o limite máximo de empréstimo foi aumentado em 20% e 30%, respectivamente, com base no atual limite máximo. Se a família de um funcionário também se qualificar para aumentos nos limites de empréstimo ao abrigo das políticas de talentos jovens ou talentos de alto nível, o aumento mais elevado aplicável será aplicado sem cálculos cumulativos. A partir da data de entrada em vigor da política, as famílias que compram sua primeira casa própria (habitação comercial recém-construída) na cidade podem solicitar tanto saques como empréstimos do fundo de habitação. Funcionários solteiros e depositantes transregionais que compram sua primeira ou segunda casa própria também podem solicitar empréstimos do fundo de habitação. Funcionários que solicitam saques do fundo de habitação para comprar, construir, renovar ou reformar sua primeira ou segunda residência própria não estarão mais sujeitos à restrição de que "aqueles que sacaram fundos de habitação mais de duas vezes para esses fins não podem reaplicar".
[Xi'an: Permite Uso Direto do Fundo de Habitação para Pagamento Inicial de Nova Casa]Vários departamentos, incluindo o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Xi'an, emitiram conjuntamente as "Várias Medidas para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário de Xi'an. "As medidas incluem o aprofundamento do apoio financeiro ao setor imobiliário através da implementação de políticas como pagamentos iniciais reduzidos e taxas de juros mais baixas. O âmbito da "lista branca" para o financiamento de construtoras será expandido, os processos de aprovação de empréstimos serão otimizados e será fornecido maior apoio financeiro para projetos comerciais. O apoio do fundo de habitação será reforçado, permitindo o uso direto do fundo para pagamentos iniciais de habitações comerciais novas. O programa de empréstimos intermunicipais do fundo de habitação será estendido ao aglomerado urbano da Planície de Guanzhong e a funcionários registrados na província.
[Zibo, Shandong: Aumenta os Limites de Empréstimo do Fundo de Habitação para 1 Milhão de Yuans para Casais]Em 18 de junho, o Centro Municipal de Gestão do Fundo de Habitação de Zibo emitiu o "Aviso sobre a Otimização de Parte das Políticas de Empréstimo do Fundo de Habitação". Para compradores de primeira e segunda casa que solicitam empréstimos do fundo de habitação, casais com contribuições normais e contínuas (incluindo empréstimos conjuntos) verão seu limite máximo de empréstimo aumentado de 800.000 para 1 milhão de yuans. Contribuintes individuais terão seu limite aumentado de 600.000 para 700.000 yuans. Famílias com vários filhos que compram sua primeira ou segunda residência própria agora podem receber um aumento de 30% no limite de empréstimo (anteriormente 20%). O aviso especifica que famílias com vários filhos que compram casas, residências de alto padrão (incluindo casas pré-fabricadas) ou propriedades acabadas podem acumular essas políticas preferenciais, com um limite máximo combinado de empréstimo de 1,6 milhão de yuans. Talentos de alto nível mantêm a política original sem acumulação, com um limite máximo real de empréstimo de 2 milhões de yuans.
[Quzhou Introduz Novas Políticas Imobiliárias, Implementa Subsídios para Atualização de Compras de Famílias com Vários Filhos]Em 16 de junho, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Quzhou, o Departamento de Finanças e a Comissão de Saúde emitiram conjuntamente o "Aviso sobre Medidas Adicionais para Promover o Desenvolvimento Estável e Saudável do Mercado Imobiliário", introduzindo subsídios para famílias com vários filhos que atualizam suas habitações. A partir de 20 de junho de 2025, famílias com vários filhos que comprarem habitações comerciais novas em áreas urbanas (projetos que obtiveram licenças de pré-venda pela primeira vez desde 2021) poderão receber subsídios para atualização. As famílias com dois filhos que adquirem imóveis com áreas registradas de 100 m² ou mais nos "Contratos de Venda de Habitação Comercial da Província de Zhejiang" podem solicitar subsídios de 80.000 yuan, enquanto as famílias com três filhos que adquirem imóveis com 120 m² ou mais podem receber subsídios de 200.000 yuan. Os subsídios são emitidos na forma de vouchers habitacionais, que podem ser usados em conjunto com outros tipos de vouchers habitacionais, e o período experimental é de um ano. Os detalhes específicos de implementação serão formulados separadamente pelo Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, pelo Departamento Municipal de Finanças e pela Comissão Municipal de Saúde.
[Guangzhou: Planos para Otimizar Políticas Imobiliárias, Levantando Totalmente as Restrições de Compra, Venda e Preço, e Reduzindo as Taxas de Entrada e Juros dos Empréstimos] Em 13 de junho, o "Plano de Ação Especial Municipal de Guangzhou para Impulsionar o Consumo (Rascunho para Consulta Pública)" foi aberto para feedback público. Mencionou que as restrições de consumo serão reduzidas de forma ordenada. As políticas imobiliárias serão otimizadas através do levantamento total das restrições de compra, venda e preço, e da redução das taxas de entrada e juros dos empréstimos, a fim de melhor atender às necessidades de consumo habitacional. Serão feitos progressos sólidos na renovação de aldeias urbanas e comunidades residenciais antigas. Em 2025, planeja-se iniciar a renovação de mais de 150 comunidades residenciais antigas, substituir mais de 9.000 elevadores residenciais antigos e realizar investimentos em ativos fixos de 100 bilhões de yuan na renovação de aldeias urbanas. Será promovido o uso de empréstimos especiais para a compra de habitações comerciais existentes como habitações de reassentamento. A política sobre o uso do fundo de habitação será continuamente otimizada para apoiar os depositantes a solicitar empréstimos habitacionais individuais do fundo de habitação enquanto retiram fundos do fundo de habitação para pagar as entradas na compra de casas, e as medidas para otimizar as políticas de retirada para aluguel serão ainda mais aprimoradas.
Opiniões de Várias Partes
A CRIC Real Estate Research afirmou que, no primeiro semestre de 2025, o mercado imobiliário, sob regulação política contínua, está gradualmente se movendo em direção à estabilidade e saúde. Desde o segundo trimestre, o ritmo de implementação das políticas acelerou significativamente, ajudando o mercado imobiliário a fazer a transição para um novo e melhor cenário. A promoção ativa das políticas pelos governos central e locais no primeiro semestre do ano forneceu fortes garantias para a estabilidade e o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário. Espera-se que os esforços para estabilizar o mercado sejam ainda mais intensificados no segundo semestre. Com a plena implementação das políticas de renovação urbana e de aquisição e armazenamento de terras, a pressão sobre os estoques, tanto do lado da oferta quanto da demanda, no setor será ainda mais aliviada. Espera-se que o mercado imobiliário atinja mais rapidamente um novo equilíbrio dinâmico entre oferta e demanda, e que o setor acelere em direção a um desenvolvimento de alta qualidade.
O relatório de pesquisa da CITIC Securities afirmou que, desde o início deste ano, o ímpeto da recuperação do consumo tem sido evidente, com o investimento em manufatura e infraestrutura mantendo um crescimento estável e as exportações mostrando forte resiliência. Os três motores da economia demonstraram mudanças positivas, e o crescimento econômico no segundo trimestre deve ultrapassar 5%, lançando bases sólidas para alcançar a meta anual. Olhando para o segundo semestre, o novo modelo de desenvolvimento imobiliário aliviará mais eficazmente os desajustes estruturais entre oferta e demanda, e as políticas para estabilizar o comércio exterior continuarão a exercer seus efeitos. No contexto do declínio do ímpeto econômico global e do aumento das incertezas na geopolítica e nas fricções comerciais, mais certeza será injetada na economia chinesa.
O Morgan Stanley divulgou um relatório de pesquisa afirmando que, após as quedas de 30% nos preços das casas em Hong Kong desde o seu pico, eles podem estar entrando em um ciclo de alta que pode durar de quatro a cinco anos. Analistas, incluindo Ronald Kamden, escreveram em um relatório que os fatores que apoiam o mercado imobiliário incluem a abolição do imposto de selo, taxas de juros mais baixas para hipotecas devido a uma queda na Taxa Interbancária de Hong Kong (Hibor) e o aumento da demanda de compradores do continente e de imigrantes. O Índice Líder da Cidade Centaline (CCL) caiu 30% desde agosto de 2021, com a acessibilidade à habitação voltando ao nível de 2011. Espera-se que os preços das casas subam 2% no segundo semestre de 2025. Somos otimistas em relação à Sun Hung Kai Properties (sobreponderação), Henderson Land Development (sobreponderação) e Kerry Properties (peso igual), e pessimistas em relação à New World Development e à Wharf Real Estate Investment Company.