Durante o feriado do Festival do Barco-Dragão deste ano, o desempenho do mercado de casas novas variou.
Dados divulgados pela Centaline Property em 3 de junho mostram que um total de 46.100 m² de imóveis residenciais comerciais novos foram vendidos em Xangai durante o feriado do Festival do Barco-Dragão deste ano (31 de maio a 2 de junho), um aumento de 87,4% em relação ao mesmo período do ano anterior.
"De acordo com nossos dados monitorados, mais de 100 projetos em Xangai registraram contratos de venda durante o feriado do Festival do Barco-Dragão. A maioria dos projetos teve vendas de um único dígito, mas ainda houve alguns projetos populares com volumes de vendas significativos. Entre eles, alguns projetos de alta qualidade, devido aos seus grandes volumes de vendas, elevaram os dados de transações", disse Lu Wenxi, gerente sênior de pesquisa da Centaline Property.
Em Wuhan, dados divulgados hoje pela China Index Academy mostram que 571 imóveis residenciais comerciais novos foram registrados online em Wuhan durante o feriado do Festival do Barco-Dragão deste ano, com uma área registrada de 64.900 m², um aumento de 26% em relação ao feriado do ano passado.
Entende-se que o aumento no volume de transações em Wuhan durante o feriado do Festival do Barco-Dragão deste ano foi principalmente devido aos desenvolvedores aproveitarem a oportunidade do feriado para aumentar seus esforços de marketing e lançarem novos projetos. Muitos projetos obtiveram licenças de venda e foram lançados antes do feriado. Os projetos com bom desempenho de vendas eram principalmente projetos recém-planejados com vantagens significativas de produto, levando a melhores vendas.
Em Shenzhen, de acordo com estatísticas do Shenzhen Centaline Research Center, durante o feriado do Festival do Barco-Dragão deste ano (31 de maio a 2 de junho), 194 novos imóveis residenciais (incluindo imóveis existentes e pré-vendidos) foram vendidos em Shenzhen, incluindo 167 novos imóveis residenciais pré-vendidos, uma queda de 23,4% em relação ao feriado do Festival do Barco-Dragão do ano passado; 97 imóveis residenciais de segunda mão foram vendidos, um aumento de 32,9% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Meng Xinzeng, analista sênior da China Index Academy, apresentou que, durante o feriado do Festival do Barco-Dragão deste ano, alguns projetos em certas cidades tiveram bom desempenho. No entanto, no geral, embora a maioria das cidades tenha continuado suas promoções de vendas anteriores, o desempenho do mercado permaneceu relativamente medíocre.
Ele afirmou que, com base na situação das transações de mercado em maio, o aumento de preço mensal de casas novas em 100 cidades se expandiu, enquanto o mercado de casas de segunda mão continuou a tendência de "desconto por volume". "
De acordo com dados monitorados pela China Index Academy, em maio de 2025, o preço médio das propriedades residenciais novas em 100 cidades de todo o país foi de 16.815 yuan/m², um aumento de 0,30% em relação ao mês anterior, com o aumento expandindo-se em 0,16 pontos percentuais em relação a abril, e um aumento de 2,56% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Vários especialistas do setor disseram aos repórteres que o aumento dos preços médios estava de alguma forma relacionado aos fatores impulsionadores da estrutura das transações.
"O desempenho ativo dos projetos de habitação melhorada impulsionou o aumento contínuo dos preços médios em maio, especialmente nas cidades de primeira linha, onde o aumento foi mais pronunciado. Entre elas, as cidades de primeira linha registraram um aumento de 0,9% em relação ao mês anterior, com a taxa de crescimento aumentando 0,53 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Ao mesmo tempo, deve-se notar que as cidades de segunda linha registraram apenas um ligeiro aumento de 0,06% em relação ao mês anterior, uma queda em relação ao aumento de 0,1% no mês anterior, enquanto as cidades de terceira e quarta linhas continuaram a registrar quedas em relação ao mês anterior", disse Li Yujia, pesquisadora-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais da Província de Guangdong.
Em relação a esse fenômeno, o presidente do 58 Anjuke Research Institute disse aos repórteres que, do lado da oferta, o meio do ano é tipicamente um período importante para as vendas imobiliárias. As construtoras tendem a acelerar o lançamento de novos projetos nas cidades de alta categoria, e o aumento da oferta de propriedades de alta qualidade tornou-se uma força significativa que impulsionou a atividade das transações no mercado.
"Muitas empresas imobiliárias estão atualmente apostando em 'propriedades de alta qualidade para melhoria', levando a uma entrada concentrada de projetos de alta qualidade nas cidades centrais. Além disso, o calor no mercado de terras nas cidades centrais também se estende ao mercado de casas novas. Cidades como Pequim, Xangai e Hangzhou leiloaram lotes com preços totais e unitários elevados. Em particular, a taxa de prêmio global de Hangzhou supera significativamente as de outras cidades, o que também desempenhou um papel no aumento do entusiasmo e das expectativas do mercado", disse Zhang Bo em entrevista aos repórteres.
Especialistas do setor apontaram que, embora os projetos em locais privilegiados em algumas cidades de alta categoria estejam vendendo bem, também deve-se notar que a queda mensal nos preços das casas de segunda mão aumentou em maio, com retrações de vários graus observadas em todas as cidades de categoria.
Dados do China Index Academy mostraram que, em maio de 2025, o preço médio das propriedades residenciais de segunda mão em 100 cidades foi de 13.794 yuan/m², uma queda de 0,71% em relação ao mês anterior, com o declínio aumentando 0,02 pontos percentuais em relação a março; houve uma queda de 7,24% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Li Yujia informou que, desde abril, o volume de imóveis de segunda mão colocados à venda continuou a aumentar, particularmente com o aumento do volume de imóveis de grande porte no mercado.
"O aumento da demanda de substituição entre alguns proprietários levou a um crescimento no volume de imóveis colocados à venda. A entrada de novas propriedades de melhor qualidade no mercado tornou-se mais pronunciada na concorrência com as propriedades existentes. Juntamente com o aumento de proprietários dispostos a vender com desconto, isso resultou em um ajuste mais perceptível nos preços das casas de segunda mão", disse Li Yujia.
Em resposta, Zhang Bo também apontou que, devido a ajustes de políticas no mercado de imóveis novos e concessões de construtoras, alguns compradores podem migrar para o mercado de imóveis novos, intensificando a concorrência no mercado de imóveis de segunda mão. Ele prevê que, se o volume de imóveis de segunda mão colocados à venda continuar a aumentar, isso pode forçar os preços das casas de segunda mão a continuarem a recuar.
"Do ponto de vista do mercado de imóveis de segunda mão, devido a fatores como escassez de terra, grandes fluxos de população e altos níveis de desenvolvimento econômico nas áreas centrais das cidades quentes, espera-se que os preços das casas permaneçam relativamente estáveis. Algumas propriedades escassas com vantagens de localização podem até ver um ligeiro aumento. No entanto, as propriedades sem vantagens únicas de localização ou recursos enfrentarão pressões de concorrência no mercado. Para algumas cidades de médio e pequeno porte com grandes estoques, a pressão de desestocagem no mercado de imóveis de segunda mão continua a ser significativa, e ainda é necessário continuar a promover as transações por meio de medidas como reduções de preços", acrescentou Zhang Bo.
Meng Xinzeng também acredita que, após a demanda por imóveis de segunda mão nas regiões escolares ter sido liberada em etapas, as transações devem se estabilizar gradualmente até meados do ano. Sob a influência de altos volumes de imóveis colocados à venda, o "desconto por volume" continuará a ser o principal no mercado de imóveis de segunda mão no curto prazo.