Notícias SMM em 19 de maio:
Em 19 de maio, impulsionado pelas expectativas macroeconômicas positivas, incluindo o comunicado do Bureau Nacional de Estatísticas (BNE), o Escritório Geral do Comitê Central do Partido Comunista da China e o Escritório Geral do Conselho de Estado emitiram recentemente as "Opiniões sobre a Promoção Contínua das Ações de Renovação Urbana", políticas locais favoráveis, entradas de capital de mercado e a estabilidade e aumento dos preços das casas em cidades de primeira linha, como Pequim, em abril, o setor imobiliário fortaleceu-se. No fechamento das negociações do dia 19, o setor de serviços imobiliários subiu 2,4% e o setor de desenvolvimento imobiliário aumentou 2,66%. Em termos de ações individuais, várias ações, como Airport Co., Ltd., Shahe Co., Ltd., Huayuan Property Co., Ltd., Haitai Development Co., Ltd., China Fortune Land Development Co., Ltd. e Dianzicheng Co., Ltd., atingiram seus limites diários. Rongsheng Development Co., Ltd., Jingneng Real Estate Co., Ltd., Nandu Property Co., Ltd. e Shenzhen Zhenye Group Co., Ltd. (ações A) estavam entre os principais ganhadores. No front das notícias: Fu Linghui, porta-voz do Bureau Nacional de Estatísticas, afirmou que o mercado imobiliário estava basicamente estável em abril, com amplas perspectivas para melhorar a qualidade e a eficiência da construção imobiliária! Fu Linghui também mencionou que, na próxima fase, é necessário implementar conscientemente as decisões e os planos do Comitê Central do Partido e do Conselho de Estado, adaptar-se proativamente à realidade das mudanças significativas na relação de oferta e demanda no mercado imobiliário, fortalecer a coordenação de políticas, aumentar continuamente a oferta de "habitação de alta qualidade", promover ativamente as ações de renovação urbana e a construção de habitação a preços acessíveis, acelerar o estabelecimento de um novo modelo para o desenvolvimento imobiliário, melhor atender às necessidades das pessoas por um melhor ambiente de vida e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
Front das Notícias
[Bureau Nacional de Estatísticas: Desde o início do ano, o mercado imobiliário da China continuou a se mover em direção à parada das quedas e à estabilização, com transações em algumas cidades de primeira e segunda linhas mostrando sinais de recuperação] Fu Linghui, porta-voz do Bureau Nacional de Estatísticas, afirmou que, sob o efeito de várias políticas destinadas a parar as quedas e estabilizar o mercado imobiliário, desde o início do ano, o mercado imobiliário da China continuou a se mover em direção à parada das quedas e à estabilização, com transações em algumas cidades de primeira e segunda linhas mostrando sinais de recuperação e preços das casas geralmente estáveis. No entanto, também deve-se notar que o mercado imobiliário global ainda está em processo de ajustamento e transformação. A demanda rígida e orientada para melhorias ainda precisa ser liberada, e a pressão para liquidar imóveis em algumas regiões ainda é relativamente alta. São necessários esforços contínuos para promover a parada da queda e a estabilização do mercado imobiliário. 》Clique para ver detalhes
[A queda anual dos preços de venda de edifícios residenciais comerciais diminui em todas as classes de cidades] Em abril, os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos nas cidades de primeira linha diminuíram 2,1% em relação ao mesmo período do ano anterior, com a queda diminuindo 0,7 ponto percentual em relação ao mês anterior. Entre elas, Xangai registrou um aumento de 5,9%, enquanto Pequim, Guangzhou e Shenzhen registraram quedas de 5,0%, 6,3% e 3,0%, respectivamente. Os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos nas cidades de segunda e terceira linhas diminuíram 3,9% e 5,4% em relação ao mesmo período do ano anterior, respectivamente, com as quedas diminuindo 0,5 e 0,3 ponto percentual, respectivamente. Em abril, os preços de venda de imóveis residenciais de segunda mão nas cidades de primeira linha diminuíram 3,2% em relação ao mesmo período do ano anterior, com a queda diminuindo 0,9 ponto percentual em relação ao mês anterior. Entre elas, Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen registraram quedas de 1,0%, 0,6%, 7,4% e 3,7%, respectivamente. Os preços de venda de imóveis residenciais de segunda mão nas cidades de segunda e terceira linhas diminuíram 6,5% e 7,4% em relação ao mesmo período do ano anterior, respectivamente, com as quedas diminuindo 0,5 e 0,4 ponto percentual, respectivamente.》Clique para detalhes
[Pequim Divulga Plano Anual de Desenvolvimento Habitacional de 2025]Recentemente, a Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim divulgou o "Plano Anual de Desenvolvimento Habitacional de Pequim 2025", que esclarece as metas anuais e as principais tarefas para o desenvolvimento habitacional. O plano propõe tarefas específicas, planos de ação e medidas de trabalho em torno de oito aspectos, incluindo a otimização do fornecimento de terras habitacionais, o apoio à demanda habitacional razoável e o fortalecimento da segurança habitacional, para consolidaratendênciaestáveldo mercado imobiliário, promover o desenvolvimento habitacional de alta qualidade e alcançar níveis mais elevados de habitação para todos. O plano propõe a otimização do fornecimento de terras para habitação. Aderindo ao princípio de fornecimento baseado na demanda, reserva-se entre 240 e 300 hectares de terra para habitação comercial, priorizando o desenvolvimento em áreas com infraestruturas relativamente completas, como em torno de estações de transporte ferroviário, para criar centros vibrantes de trabalho, vida e comércio. Também coordena o fornecimento de vários tipos de terras para habitação a preços acessíveis, totalizando 475 hectares.
[Xinyang, Henan Anuncia Oficialmente a Reforma da Pré-venda: Especialistas do Setor Dizem que Pode Ser Implementada Gradualmente]Em 13 de maio, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Xinyang divulgou as "Várias Medidas para Fortalecer a Gestão da Pré-venda de Habitação Comercial", que mencionou a implementação da reforma da pré-venda na área central urbana com base no princípio de "diferenciação entre projetos novos e antigos". Projetos que obtiverem licenças de construção após a emissão do documento devem alcançar a cobertura da estrutura principal antes de solicitar licenças de pré-venda; para terras leiloadas recentemente após a emissão do documento, a pré-venda não é mais permitida. A Guojin Securities afirmou que a reforma da pré-venda significa um atraso na recuperação de capital, e as políticas que a acompanham, especialmente as políticas de financiamento, ainda não estão claras, o que aumentará a pressão financeira sobre as empresas a curto prazo. Ao mesmo tempo, aumentará o limiar para que as construtoras adquiram terras, aumentará a dificuldade dos leilões de terras e aumentará ainda mais a pressão fiscal local. A curto prazo, pode ser implementada gradualmente no âmbito das "políticas específicas para cada cidade".
[As Transações de Habitação de Segunda Mão em Shenzhen Mostram Recuperação Pós-Feriado, Aumento de 107% Semanalmente]De acordo com estatísticas da Associação de Intermediários Imobiliários de Shenzhen, na 19ª semana de 2025, a cidade registrou 1.407 transações de habitação de segunda mão (incluindo autosserviço), um aumento de 106,6% semanalmente. A associação acredita que o volume semanal de transações de habitação de segunda mão foi afetado pelo feriado do Dia do Trabalho, mostrando flutuações nas últimas duas semanas, e que o volume atual de transações voltou aos níveis normais. De acordo com estatísticas sobre o número de unidades de habitação de segunda mão disponíveis publicamente para venda, até 12 de maio de 2025, havia 71.832 unidades de habitação de segunda mão válidas para venda na cidade, uma diminuição de 499 unidades semanalmente. (Caijing)
[Banco Popular da China: Expandir o âmbito de utilização do refinanciamento para habitação a preços acessíveis para consolidar continuamente a tendência estável do mercado imobiliário] Em 9 de maio, o Banco Popular da China (BPC) divulgou o Relatório de Implementação da Política Monetária da China para o Primeiro Trimestre de 2025. Na próxima fase, acelerará a criação e o aperfeiçoamento do sistema financeiro de pensões para apoiar a causa das pensões na China. Apoiará o impulso e a expansão do consumo, orientando as instituições financeiras a atender ativamente às diversas necessidades de financiamento de várias entidades, tanto do lado da oferta quanto da demanda do consumo. Expandirá o âmbito de utilização do refinanciamento para habitação a preços acessíveis, consolidará continuamente a tendência estável do mercado imobiliário, melhorará o sistema financeiro imobiliário básico e ajudará a construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
[Pan Gongsheng, Li Yunze e Wu Qing Fazem Declarações Importantes! Abrangendo Cortes na RRR, Cortes nas Taxas de Juros, o Mercado de Ações, o Mercado Imobiliário e Mais...] Às 9h de 7 de maio, o Gabinete de Informação do Conselho de Estado realizará uma conferência de imprensa, convidando os chefes do Banco Popular da China, da Administração Nacional de Supervisão Financeira e da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China para apresentar a situação sobre o "pacote de políticas financeiras para apoiar a estabilidade do mercado e as expectativas". O governador do BPC, Pan Gongsheng, o diretor da Administração Nacional de Supervisão Financeira, Li Yunze, e o presidente da CSRC, Wu Qing, participarão da conferência. O BPC anunciou que, a partir de 8 de maio, cortará a taxa de juros das operações de reporte reverso de 7 dias no mercado aberto em 0,1 ponto percentual. A partir de 15 de maio, cortará a taxa de reservas obrigatórias (RRR) para as instituições financeiras em 0,5 ponto percentual. A partir de 8 de maio, cortará a taxa de juros dos empréstimos do fundo de habitação individual em 0,25 ponto percentual. Cortará a RRR para empresas de financiamento automotivo e empresas de leasing financeiro em 5 pontos percentuais. A partir de 7 de maio, cortará a taxa de refinanciamento em 0,25 ponto percentual. A partir de 8 de maio, cortará a taxa da facilidade permanente de empréstimo em 10 pontos base. Decidiu aumentar a cota de refinanciamento para apoiar a agricultura e as pequenas empresas em 300 bilhões de yuan e aumentar a cota de refinanciamento para apoiar a inovação tecnológica e a transformação tecnológica em 300 bilhões de yuan. Li Yunze declarou que oito políticas incrementais foram recentemente lançadas, incluindo a aceleração da introdução de uma série de sistemas de financiamento compatíveis com o novo modelo de desenvolvimento imobiliário, ampliação ainda maior do âmbito dos programas-piloto de investimento de longo prazo por fundos de seguros para introduzir mais fundos incrementais no mercado, ajuste e otimização das regras regulatórias, redução do fator de risco para os investimentos em ações das seguradoras para apoiar um mercado de capitais estável e ativo, introdução imediata de um pacote de políticas para apoiar o financiamento de pequenas e médias empresas e empresas privadas, formulação de uma série de medidas políticas para os setores bancário e de seguros para salvaguardar o desenvolvimento do comércio exterior, prestação de serviços precisos a entidades de mercado significativamente afetadas pelas tarifas, revisão das medidas de gestão para empréstimos de fusões e aquisições, aumento do investimento em empresas de inovação científica e tecnológica e formulação de pareceres sobre o desenvolvimento de alta qualidade do seguro tecnológico. Wu Qing, presidente da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China, declarou em uma coletiva de imprensa realizada pelo Gabinete de Informação do Conselho de Estado que todos os esforços serão feitos para consolidar o impulso de estabilização e melhoria do mercado, melhorar dinamicamente os planos de trabalho para lidar com vários ataques de riscos externos e apoiar plenamente o papel da Central Huijin Investment Ltd. como um fundo quase de estabilização. 》Clique para ver detalhes
[Zhuhai: Incentiva a "troca" de imóveis, com um valor máximo de subsídio não superior a 30.000 yuan por unidade] Zhuhai lançou recentemente as "Várias Medidas para Promover o Desenvolvimento de Alta Qualidade do Mercado Imobiliário na Cidade de Zhuhai", que propõe incentivar a "troca" de imóveis. Os residentes que participarem do programa de "troca" de imóveis receberão um subsídio especial para compra de imóveis de 1% do preço do contrato online da nova casa adquirida, com um valor máximo de subsídio por unidade não superior a 30.000 yuan. A política de subsídio é válida por um ano. Será criada uma plataforma unificada para a "troca" de imóveis, vinculada sincronicamente ao processo de aprovação online do governo, permitindo o tratamento online "em uma única parada" dos procedimentos de transação comercial. Será promovido vigorosamente o tratamento interbancário de transações de "transferência com hipoteca". Para os contribuintes que vendem suas próprias casas em Zhuhai e recompram uma casa na cidade dentro de um ano, o imposto de renda pessoal pago na venda da própria casa será reembolsado de acordo com as políticas nacionais.
[Wuhan: Famílias com dois ou três filhos que comprarem habitações comerciais novas na cidade receberão subsídios de compra de habitação de 60.000 yuan e 120.000 yuan, respectivamente] O Departamento de Habitação e Renovação Urbana de Wuhan e outros departamentos emitiram um aviso sobre a consolidação contínua da situação estável do mercado imobiliário e a otimização dos serviços de empréstimos habitacionais para os jovens. Os bancos comerciais são incentivados a fornecer produtos financeiros especializados de empréstimos habitacionais e métodos de reembolso diversificados para os jovens que trabalham e iniciam negócios em Wuhan. A política de empréstimos do fundo de habitação será otimizada. O valor máximo do segundo empréstimo do fundo de habitação pessoal será aumentado para ser consistente com o do primeiro empréstimo. O apoio aos funcionários que passam do aluguel para a compra será reforçado, permitindo que o valor retirado para o aluguel seja incluído no cálculo do valor do empréstimo com base no saldo do depósito. Os esforços de aquisição de "troca" serão aumentados. As empresas estatais e várias entidades de mercado são incentivadas a adquirir casas individuais de segunda mão para promover o programa de "troca". Serão feitos esforços ativos para realizar a "troca" de habitação entre distritos, com a cidade planejando adquirir 3.000 casas individuais de segunda mão para vários tipos de habitações de aluguel e habitações de reassentamento. O apoio às necessidades de compra de habitações melhoradas será continuamente fornecido. Antes de 31 de dezembro de 2025, as famílias que venderem suas próprias casas dentro deste ano e comprarem habitações comerciais novas dentro de seis meses, ou comprarem habitações comerciais novas e venderem suas próprias casas originais dentro de 12 meses, receberão um subsídio total do distrito onde a nova habitação está localizada com base no valor real do imposto sobre a transmissão de bens imóveis pago. O escopo do apoio à compra de habitações para famílias com vários filhos será ampliado. De 1º de maio a 31 de dezembro de 2025, as famílias com dois ou três filhos que cumpram a política nacional de planejamento familiar e comprem habitações comerciais novas na cidade receberão subsídios de compra de habitação de 60.000 yuan e 120.000 yuan, respectivamente. O apoio à compra de imóveis comerciais e escritórios será aumentado. De 1 de maio a 31 de dezembro de 2025, os indivíduos que adquirirem imóveis residenciais comerciais e escritórios de nova construção para fins não comerciais receberão um subsídio de 50% com base no valor real do imposto de transmissão onerosa de bens imóveis pago. A proporção mínima de entrada para empréstimos comerciais será reduzida de 50% para 45%, e as taxas de juro dos empréstimos serão determinadas independentemente pelos bancos comerciais com base nos princípios relevantes de gestão de riscos de empréstimos.
Opiniões de Todos os Lados
Um relatório de pesquisa da Sinolink Securities aponta que a política monetária inicial deverá aliviar a pressão no lado passivo, tanto para os residentes como para as empresas, ao mesmo tempo, o que impulsionará a transação de imóveis residenciais comerciais e a implementação de projetos recentemente iniciados. Considerando que os fundos fiscais são claramente identificados como a principal fonte de apoio para a renovação urbana, espera-se que a velocidade de implementação acelere no futuro. Recomenda-se que as construtoras priorizem layouts chave nas cidades de primeira linha e nas principais cidades de segunda linha, com foco em produtos melhorados, e possuam a capacidade de adquirir terras continuamente. Recomenda-se que as agências imobiliárias se beneficiem da implementação contínua de políticas favoráveis, do aumento da atividade nos mercados imobiliários primário e secundário, e que tenham vantagens competitivas centrais nas plataformas de intermediação e na gestão de propriedades e comércio.
Um relatório de pesquisa da Kaiyuan Securities aponta que o Gabinete Geral do Comitê Central do PCC e o Gabinete Geral do Conselho de Estado emitiram recentemente as "Opiniões sobre a Promoção Contínua das Ações de Renovação Urbana", propondo que, até 2030, devem ser alcançados progressos significativos na implementação das ações de renovação urbana, os mecanismos institucionais para a renovação urbana devem ser continuamente melhorados e resultados iniciais devem ser alcançados na transformação dos métodos de desenvolvimento e construção urbanos. Hangzhou testemunhou a transferência de três lotes residenciais envolvendo terras residenciais no Distrito de Qiantang, com uma área total de transferência de terras de 155.058 m², uma área total de construção planejada de 314.743,9 m² e um preço inicial total de 2,573 bilhões de iuanes. No final, os três lotes foram vendidos ao preço base, gerando um total de 2,573 bilhões de iuanes. As vendas nos primeiros quatro meses de 2025 já se estabilizaram inicialmente, e a reunião do Bureau Político de abril propôs "consolidar continuamente a tendência estável do mercado imobiliário", afirmando a eficácia das políticas de regulação imobiliária. Espera-se que as políticas subsequentes voltadas para o setor imobiliário permaneçam positivas e moderadas, com a introdução de políticas fiscais e monetárias mais ativas para apoiar o desenvolvimento estável do setor. Sob políticas fiscais ativas e políticas monetárias moderadamente frouxas, espera-se que a aquisição e armazenamento de imóveis existentes e a renovação de aldeias urbanas sejam aceleradas, melhorando a relação existente entre oferta e procura de habitação, acelerando o processo de parar a queda e estabilizando o mercado, e mantendo uma classificação de "sobreponderação" para o setor.
Um relatório de pesquisa da China Galaxy Securities afirma que, em 7 de maio, o Gabinete de Informação do Conselho de Estado realizou uma coletiva de imprensa sobre "um pacote de políticas financeiras para apoiar a estabilidade do mercado e estabilizar as expectativas", que mencionou "reduzir a taxa de juros dos empréstimos do fundo de reserva de habitação pessoal em 0,25 ponto percentual" e introduziu que uma série de sistemas de financiamento compatíveis com o novo modelo de desenvolvimento imobiliário serão acelerados para ajudar a consolidar continuamente a tendência estável do mercado imobiliário. Essa redução nas taxas de juros dos empréstimos relacionados à compra de imóveis, juntamente com a menção da introdução de políticas de apoio ao financiamento incremental, abrange aspectos como desenvolvimento imobiliário, habitação pessoal e renovação urbana. O relatório de pesquisa sugere que, com a promoção contínua das políticas, espera-se que o limite para a compra de imóveis pelos residentes diminua e que as demandas de habitação rígida e orientada para a melhoria dos residentes recebam mais apoio. Com o apoio das políticas, o valor de alocação do setor imobiliário se destaca. O relatório acredita que as principais empresas imobiliárias demonstram excelentes capacidades de gestão operacional e vantagens financeiras, e sua participação de mercado deve aumentar ainda mais.
O relatório de pesquisa da Wanlian Securities afirma: O mercado imobiliário da China ainda tem um espaço significativo para desenvolvimento. Desde a reunião do Departamento Político em setembro do ano passado, o lado das vendas de habitações comerciais mostrou sinais de estabilização após um declínio. A recente redução na taxa de juros dos empréstimos do fundo de reserva de habitação abrirá ainda mais espaço para ajustes nas taxas de juros dos empréstimos comerciais de habitação individual, reduzindo os custos de compra de imóveis. Enquanto isso, este pacote de políticas monetárias impulsionará ainda mais a confiança do mercado e melhorará as expectativas de renda dos residentes. A Wanlian Securities prevê que as medidas políticas subsequentes permanecerão continuamente favoráveis, com políticas de otimização relevantes sendo continuamente introduzidas para consolidar a tendência estável do mercado imobiliário. Atualmente, há uma incerteza considerável na demanda do mercado externo. No contexto de maiores esforços para promover o consumo, expandir a demanda interna e fortalecer o ciclo econômico doméstico, a promoção do consumo habitacional será um foco-chave. Espera-se que políticas como a renovação urbana continuem a ser otimizadas e aceleradas na sua implementação, e mais políticas incrementais ainda valem a pena serem antecipadas. Espera-se que o setor imobiliário mantenha uma tendência estável com o apoio contínuo das políticas.
Para mais informações sobre os fundamentos, políticas e tendências futuras da infraestrutura nacional e do setor imobiliário, participe da Conferência de Desenvolvimento da Indústria de Fios e Cabos SMM (3ª) 2025 & Exposição da Indústria de Fios e Cabos.
