Zhengzhou irá otimizar ainda mais suas políticas imobiliárias, propondo ajustar a idade máxima para mutuários de empréstimos habitacionais individuais sob o sistema de fundo de garantia por tempo de serviço. O Centro de Administração do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço de Zhengzhou recentemente publicou um aviso em seu site oficial para coletar opiniões públicas sobre o assunto.
O projeto para consulta pública mostra que, para implementar a política nacional de atraso gradual na aposentadoria e melhor aproveitar o papel do sistema de fundo de garantia por tempo de serviço em fornecer segurança, Zhengzhou planeja ajustar a idade máxima para mutuários de empréstimos habitacionais individuais sob o sistema de fundo de garantia, conforme orientações de ministérios e comissões relevantes.
Para funcionários que adiam a aposentadoria, ao solicitar empréstimos habitacionais individuais sob o sistema de fundo de garantia, a maturidade do empréstimo pode ser estendida até 68 anos para homens e 63 anos para mulheres, ou até 5 anos após a idade legal de aposentadoria do mutuário, com o prazo máximo do empréstimo não excedendo 30 anos. O período de consulta pública é de 23 de abril a 6 de maio de 2025.
"Este ajuste na política do fundo de garantia por tempo de serviço reduzirá ainda mais os custos de compra de imóveis e a pressão de pagamento mensal dos residentes, ajudando a promover a liberação da demanda habitacional," disse Liang Botao, gerente geral da filial de Henan da China Index Academy, em entrevista.
"Zhengzhou não é a primeira cidade a estender a idade máxima para empréstimos do fundo de garantia, e muitas cidades podem ajustar a idade máxima para mutuários de empréstimos habitacionais individuais sob o sistema de fundo de garantia no futuro," disse Wang Congyuan, analista-chefe do 58.com e Anjuke em Zhengzhou.
Na verdade, várias cidades, incluindo Pequim, Xi'an, Kunming e Qingdao, já ajustaram a idade máxima para mutuários de empréstimos habitacionais individuais sob o sistema de fundo de garantia.
Em 31 de dezembro de 2024, o Centro de Administração do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço de Pequim emitiu um aviso ajustando a idade máxima para mutuários de empréstimos do fundo de garantia de 65 para 68 anos, sem alterações em outras políticas relacionadas aos prazos de empréstimos.
Em 22 de janeiro deste ano, Xi'an ajustou a idade máxima para mutuários de empréstimos individuais do fundo de garantia, estipulando que a idade do mutuário não deve exceder a idade legal de aposentadoria (58 para mulheres e 63 para homens, em princípio) ao solicitar o empréstimo, com o prazo do empréstimo não excedendo 30 anos e a maturidade do empréstimo não excedendo 5 anos após a data legal de aposentadoria do mutuário.
Em 19 de março, Kunming ajustou a idade máxima para mutuários, afirmando que a maturidade do empréstimo para empréstimos habitacionais individuais do fundo de garantia não deve exceder 5 anos após a idade legal de aposentadoria, com a idade máxima sendo 68 para homens e 63 para mulheres, e o prazo máximo do empréstimo sendo 30 anos. Qingdao também estendeu a idade máxima para mutuários de empréstimos do fundo de garantia por 3 anos em sua política de empréstimos do fundo de garantia emitida em 27 de março.
Wang Congyuan apontou que o ajuste na idade máxima para mutuários nesta rodada de políticas do fundo de garantia se baseia principalmente em duas considerações.
"Primeiro, ajuda a liberar a demanda de substituição. Com o ajuste da estrutura demográfica da sociedade, estender a idade do empréstimo pode reduzir a pressão sobre os compradores de imóveis, facilitando a venda de casas antigas e a compra de novas. Segundo, alinha-se com a política de atraso na aposentadoria, aliviando a pressão habitacional para usuários mais velhos," disse Wang Congyuan em entrevista.
Analistas observaram que, para Zhengzhou, otimizar as medidas do fundo de garantia faz parte de um conjunto de políticas da cidade para estabilizar o mercado imobiliário.
Desde o início deste ano, Zhengzhou continuou a implementar as políticas de estabilização do mercado imobiliário introduzidas no ano passado, efetivamente apoiando a estabilização e recuperação do mercado imobiliário através de medidas como "troca" de imóveis, recompra de imóveis existentes e reassentamento com vales-habitação.
Liang Botao mencionou que, além de otimizar as políticas do fundo de garantia, Zhengzhou também introduziu um plano em março deste ano para usar títulos especiais do governo local para recomprar terras ociosas, esclarecendo o escopo da aquisição de terras, mecanismos de precificação e procedimentos de trabalho.
"Após a introdução do plano, a Zona de Desenvolvimento Econômico de Zhengzhou anunciou o primeiro lote de 13 terrenos a serem adquiridos usando fundos de títulos especiais, com os preços propostos de aquisição acima de 70% do preço de compra do terreno, e alguns terrenos atingindo cerca de duas vezes o preço de compra. Os preços de aquisição razoáveis aumentaram efetivamente a disposição das empresas em participar. Espera-se que a disposição de terras existentes em várias regiões acelere, o que desempenhará um papel positivo na melhoria da relação de oferta e demanda no mercado imobiliário de Zhengzhou," disse Liang Botao.
Em termos de desempenho do mercado, de acordo com dados da CRIC, em março de 2025, a área transacionada de novos imóveis residenciais comerciais em Zhengzhou foi de 320.000 m², um aumento de 72% mês a mês e 13% ano a ano. No primeiro trimestre deste ano, a área transacionada de novos imóveis residenciais comerciais em Zhengzhou foi de 790.000 m², um aumento de 1% ano a ano.
Em termos de desestocagem, a taxa média de desestocagem de novos imóveis em Zhengzhou em março foi de 43%, um aumento significativo de 34 pontos percentuais em relação a 9% em fevereiro e 36 pontos percentuais em relação a 7% em março do ano passado. Em termos de estoque, o estoque de novos imóveis em Zhengzhou em março foi de 6,39 milhões de m², com um ciclo de digestão de 17,3 meses.
"Com os esforços contínuos de políticas existentes e incrementais, a confiança e as expectativas no mercado imobiliário de Zhengzhou melhoraram. As vendas de imóveis novos e usados no primeiro trimestre alcançaram crescimento ano a ano, e a atividade do mercado em março aumentou significativamente, consolidando ainda mais a boa tendência de estabilização e recuperação do mercado," acrescentou Liang Botao.