Uma promoção de 30% de desconto não conseguiu atrair compradores, resultando no primeiro leilão sem sucesso de um hotel da R&F Properties. A gigante imobiliária planeja vender mais ativos para arrecadar fundos.

<html><head></head><body>Primeiro Leilão do Guangzhou R&F Airport Holiday Hotel Termina em Fracasso. De acordo com o anúncio de leilão, o Tribunal Popular Intermediário de Guangzhou realizou o primeiro leilão do hotel entre 21 e 22 de abril, às 10h. O hotel foi avaliado em cerca de 396 milhões de iuanes, com lance inicial de cerca de 277 milhões de iuanes. Isso significa que o lance inicial do primeiro leilão foi de cerca de 70% do valor de avaliação. O imóvel leiloado está localizado no número 11 da Jingu North Road, distrito de Huadu, e inclui 38 vagas de estacionamento (B401-B405, B408-B419, B421-B439, B441-B442) no quarto subsolo do número 16 da Huaxia Road, distrito de Tianhe. O hotel atualmente opera no número 11 da Jingu North Road, com um total de 12 andares. O primeiro andar serve como lobby, o segundo andar abriga salas de reuniões, salões de banquetes e instalações de ginástica, enquanto os andares 3 a 12 são quartos de hóspedes. Apesar do desconto de 70%, o imóvel não foi vendido. De acordo com as informações publicadas na manhã de hoje na Alibaba Judicial Auction Network, não houve lances, e o leilão terminou sem nenhum lance. Insiders do setor observaram que, se o primeiro leilão falhar, o segundo leilão oferecerá um desconto ainda maior, indicando que o preço do segundo leilão será ainda menor. Entende-se que o imóvel leiloado é um ativo da R&F Properties (02777.HK). A empresa revelou que uma agência bancária em Guangzhou havia solicitado a execução da hipoteca do hotel sob os títulos H16 R&F 4, H16 R&F 6 e H19 R&F 2. Em 2 de abril, a R&F Properties anunciou que havia recebido uma "Decisão de Execução" do Tribunal Popular Intermediário de Guangzhou, ordenando o leilão do hotel. "A empresa continuará a se comunicar com o banco para alcançar uma solução satisfatória. Se o hotel for leiloado com sucesso, seguiremos as resoluções das assembleias de detentores de títulos e os acordos de hipoteca para proteger os direitos e interesses dos detentores de títulos", afirmou a R&F Properties. Na verdade, além dos ativos que estão sendo leiloados devido a questões de dívida, a R&F Properties concluiu a venda de alguns projetos no ano passado para reduzir a dívida e planeja continuar a alienar ativos este ano para gerar caixa. A empresa revelou que concluiu um projeto complexo de venda e reestruturação de ativos no ano passado, vendendo um projeto concluído na Zona 1 de Londres para detentores de títulos prioritários por dinheiro e títulos. A transação envolveu um projeto avaliado em cerca de 1,6 bilhão de libras, incluindo 800 milhões de libras em dinheiro para pagar empréstimos de projeto e o cancelamento de US$ 1,17 bilhão em títulos garantidos, com um valor médio 46% abaixo do valor nominal. O impacto financeiro da transação reduziu os passivos da R&F (incluindo empréstimos e títulos) em cerca de 15 bilhões de iuanes. Em comparação com a venda e reestruturação bem-sucedidas do projeto em Londres, a R&F Properties enfrentou maior pressão de credores nacionais e estrangeiros em relação à sua carteira de ativos hoteleiros. A empresa revelou que o acordo de prorrogação do pagamento da dívida para empréstimos no exterior, previsto para terminar no final de 2024, foi rescindido, e o pagamento imediato foi exigido, ou a execução seguiria. "Após longas discussões e exploração de opções viáveis, embora a propriedade permaneça com o grupo, a hipoteca no exterior foi executada, e os ativos entraram em administração judicial. O impacto financeiro da mudança no controle de gestão dos ativos hoteleiros é refletido nos números financeiros de 2024. A empresa continuará a se comunicar com os credores para explorar a viabilidade de restaurar ou reestruturar os empréstimos hoteleiros não pagos, com o objetivo de manter os hotéis na carteira da empresa", afirmou a R&F Properties. Do ponto de vista operacional, a R&F Properties ainda enfrenta pressão significativa. De acordo com os dados da empresa, a receita de vendas em março foi de 1,19 bilhão de iuanes, e a receita total de vendas nos primeiros três meses foi de cerca de 2,77 bilhões de iuanes. De acordo com o relatório anual de 2024 da R&F Properties, as vendas contratuais totais da empresa no ano foram de 11,23 bilhões de iuanes, com uma área de vendas de cerca de 838.100 m². Durante o período de relatório, a receita da empresa foi de 17,701 bilhões de iuanes, uma queda de 51,15% em relação aos 36,239 bilhões de iuanes em 2023; o prejuízo bruto foi de 824 milhões de iuanes, uma queda anual de 142,93%; e o prejuízo atribuível aos proprietários da empresa diminuiu para 17,71 bilhões de iuanes, em relação aos 20,164 bilhões de iuanes em 2023. Devido às incertezas em vários indicadores relacionados às operações em andamento, o auditor externo, a LSH CPA Limited, com sede em Hong Kong, expressou uma "isenção de opinião" sobre os resultados financeiros de 2024 da R&F Properties. A LSH CPA afirmou que os passivos correntes da R&F Properties excederam os ativos correntes em cerca de 31,676 bilhões de iuanes, com 103,569 bilhões de iuanes em empréstimos vencidos em 12 meses, mas apenas 3,864 bilhões de iuanes em caixa total (incluindo caixa restrita). "Devido a várias incertezas nas operações em andamento, sua interação potencial e o possível impacto cumulativo nessas demonstrações financeiras consolidadas, não expressamos uma opinião sobre as demonstrações financeiras consolidadas do grupo", afirmou a LSH CPA. Para aliviar a pressão da dívida, a R&F Properties venderá ainda mais ativos para gerar liquidez. "A empresa adotará uma abordagem pragmática para negociar os termos e condições comerciais para a venda de ativos. Estamos em discussões com compradores e esperamos concluir mais vendas de ativos em 2025. Se mais ativos forem vendidos, isso ajudará a reduzir ainda mais os passivos da empresa e proporcionará mais flexibilidade nas negociações com credores", afirmou a R&F Properties.</body></html>