План «городского обновления» на 15-ю пятилетку запущен, сектор недвижимости получил политическую поддержку, акции Tianjian Group и других компаний достигли дневного лимита роста [Экспресс-новости SMM]

SMM, 29 мая:

После публикации Госсоветом плана обновления городов на период 15-й пятилетки сектор недвижимости получил новые политические стимулы. 29 мая сектор девелопмента недвижимости продемонстрировал рост: рынок оптимистично оценивает дополнительные инвестиционные возможности в таких областях, как реновация городских деревень, модернизация старых жилых кварталов и строительство муниципальной инфраструктуры после реализации плана. По итогам торгов 29 мая сектор девелопмента недвижимости вырос на 0,68%, сектор услуг в сфере недвижимости — на 0,26%. Среди отдельных акций Fuxing Co., Sunshine Co., Tianjian Group, Xiangjiang Holdings, Everbright Jiabao и ряд других достигли дневного лимита роста, а Vanke A, Financial Street, Tefa Services и China Merchants Shekou возглавили список лидеров роста.

Новости

[Госсовет опубликовал план обновления городов на период 15-й пятилетки: адресная политика для увеличения предложения улучшенного жилья и регулирования развития рынка аренды жилья]Госсовет опубликовал план обновления городов на период 15-й пятилетки. План предусматривает комплексную оценку базы существующих городских активов, содействие классифицированному распоряжению выделенными, но ещё не освоенными земельными участками и объектами незавершённого строительства, а также вовлечение в оборот простаивающих и недоиспользуемых старых промышленных зданий, коммерческой и офисной недвижимости, товарного и государственного жилья. Планируется ускорить создание новой модели развития недвижимости и усовершенствовать базовые системы девелопмента, финансирования и продажи товарного жилья. План предусматривает оптимизацию предложения доступного жилья, усиление жилищного обеспечения малоимущих городских домохозяйств с жилищными трудностями, более полное удовлетворение базовых жилищных потребностей трудящихся со скромными доходами, испытывающих жилищные трудности, а также поэтапное решение проблемы временного жилья для новых городских жителей, молодёжи и других групп населения. Адресная политика с учётом специфики городов направлена на увеличение предложения улучшенного жилья и регулирование развития рынка аренды жилья. План поощряет трансформацию предприятий-девелоперов и их участие в обновлении городов. Планируется углубить реформу системы жилищного накопительного фонда, расширить сферу его использования, стремиться к удовлетворению разнообразных жилищных потребностей вкладчиков на различных этапах жизни, а также поддержать участие работников с гибкой занятостью в системе жилищного накопительного фонда. План также направлен на укрепление и упорядочение управления существующими активами городской инфраструктуры.

[Хуан Гуанле, заместитель генерального секретаря правительства города Гуанчжоу: уверен в дальнейшем закреплении тенденции стабилизации и улучшения на рынке недвижимости Гуанчжоу]26 мая в Гуанчжоу состоялась пресс-конференция по сопроводительным документам к «Рекомендациям по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». Заместитель генерального секретаря правительства города Гуанчжоу Хуан Гуанле заявил, что в дальнейшем Гуанчжоу продолжит совершенствовать две основные системы — рынка жилья и жилищного обеспечения — и постоянно оптимизировать меры регулирования рынка недвижимости. Городское управление планирования и природных ресурсов, Городское управление жилищного и городско-сельского строительства, Городской центр жилищного накопительного фонда и другие ведомства выпустили сопроводительные правила по таким вопросам, как предоставление земельных участков, специальные субсидии на программу «продай старое — купи новое» и «конвертация коммерческого кредита в кредит из накопительного фонда». Район Хуаду оперативно отреагировал, запустив восемь конкретных мер. Государственные предприятия во главе с Guangzhou Anju Group ускоряют запуск пилотной работы по выкупу и ревитализации вторичного жилья. Мы уверены, что по мере полной реализации этих детальных правил и скоординированного продвижения всех секторов тенденция стабилизации и улучшения на рынке недвижимости Гуанчжоу будет дополнительно закреплена. (Jin10 Data APP)

[Активность на рынке недвижимости Гуанчжоу непрерывно растёт с мая]26 мая в Гуанчжоу состоялась пресс-конференция по серии сопроводительных документов к «Рекомендациям по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». Заместитель генерального секретаря правительства города Гуанчжоу Хуан Гуанле отметил, что 30 апреля Гуанчжоу опубликовал «Рекомендации по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости» (известные как «Восемь мер Суй»). По мере продолжения высвобождения эффекта политики рыночная активность продолжала расти. С мая еженедельные показатели посещений, бронирований и онлайн-подписаний договоров по ключевым новым жилым проектам по всему городу выросли на 26,9%, 36,9% и 11,4% к предыдущей неделе соответственно; еженедельный объём подписаний договоров на вторичное жильё вырос на 9,3% к предыдущей неделе, а объём новых листингов снизился на 16,7% в годовом выражении. Новая политика жилищного накопительного фонда вступила в силу: принято 4 484 заявки на кредиты на общую сумму 4,746 млрд юаней, что на 47,05% и 56,43% больше в годовом исчислении соответственно.

[Гуанчжоу: отмена ограничений на «единственное жильё в городе» и количество использований кредитов накопительного фонда]26 мая 2026 года Центр управления жилищным накопительным фондом Гуанчжоу опубликовал нормативный документ «Меры по конвертации коммерческих персональных жилищных кредитов в персональные жилищные кредиты жилищного накопительного фонда в Гуанчжоу (временные)». В нём предложено расширить круг банков, предоставляющих коммерческие кредиты, путём отмены ограничения о том, что «первоначальный банк коммерческого кредита должен быть уполномоченным банком жилищного накопительного фонда», что позволяет конвертировать коммерческие кредиты из банков, не являющихся банками-операторами жилищного накопительного фонда, в чистые кредиты жилищного накопительного фонда. Смягчены требования к типам кредитов, срокам и периодам взносов в накопительный фонд. При конвертации коммерческого кредита в кредит накопительного фонда через банки-операторы жилищного накопительного фонда заявители, чья конвертируемая сумма кредита накопительного фонда недостаточна для полного погашения основного долга и процентов по первоначальному коммерческому кредиту, могут выбрать конвертацию в комбинированный кредит. Требование к периоду открытия счёта и накопительному стажу взносов в жилищный накопительный фонд снижено с «60 месяцев» до «36 месяцев». Срок с момента выдачи первоначального коммерческого кредита сокращён с «более 3 лет» до «более 2 лет». Отменены ограничения на «единственное жильё в городе» и количество использований кредитов накопительного фонда: больше не требуется, чтобы «заложенная недвижимость являлась единственным жильём семьи заявителя в городе», поддерживаются заявки на первое и второе улучшенное жильё. Заявители, которые «никогда не использовали или использовали кредиты жилищного накопительного фонда только один раз», также могут подать заявку на конвертацию коммерческого кредита в кредит накопительного фонда без ограничения «никогда не использовавших кредиты жилищного накопительного фонда». (Jin10 Data)

[Новый район Сюнъань: максимальная сумма кредита жилищного накопительного фонда увеличена до 800 000 юаней]Уведомление Центра жилищного управления Нового района Сюнъань об оптимизации и корректировке политики снятия средств и кредитования жилищного накопительного фонда. Политика предусматривает, что для вкладчиков, соответствующих условиям снятия средств на аренду жилья в Новом районе, те, кто не зарегистрировал договор аренды жилья, могут снимать до 17 000 юаней в год; те, кто зарегистрировал договор аренды жилья на «Информационной платформе по аренде жилья Нового района Сюнъань провинции Хэбэй», могут снимать до 25 000 юаней в год. Вкладчики, приобретающие жильё для собственного проживания в Новом районе и подающие заявку на кредит из жилищного накопительного фонда, могут получить кредит на сумму до 800 000 юаней. Сотрудники переведённых из Пекина организаций, чьи взносы в жилищный накопительный фонд перечисляются в Новом районе, могут получить кредит на сумму до 1,2 млн юаней при покупке жилья для собственного проживания в Новом районе и подаче заявки на кредит из жилищного накопительного фонда. Семьи с двумя и более детьми, приобретающие жильё для собственного проживания в Новом районе и подающие заявку на кредит из жилищного накопительного фонда, могут получить увеличение максимальной суммы кредита на 200 000 юаней. Для семей работников, имеющих по всей стране только одну полностью погашенную запись о кредите из жилищного накопительного фонда и не владеющих недвижимостью в Новом районе, применяется политика кредитования из жилищного накопительного фонда для первого жилья. (Накопительный фонд Сюнъань)

[Лю Гуйсян из Верховного суда: предотвращение и разрешение рисков в ключевых сферах, таких как финансы и недвижимость] 27 мая Лю Гуйсян, штатный член Судебного комитета в ранге заместителя министра и Великий судья второй степени Верховного народного суда, заявил на пресс-конференции, проведённой Пресс-канцелярией Госсовета, что народные суды будут в полной мере обеспечивать национальную безопасность и социальную стабильность, в соответствии с законом наказывать преступные деяния, угрожающие национальной безопасности, общественной безопасности и подрывающие социалистический рыночный экономический порядок, а также придерживаться рыночных и правовых принципов для координации административных, гражданских и уголовных судебных функций в целях предотвращения и разрешения рисков в ключевых сферах, таких как финансы и недвижимость.

[Китайский индексный институт: облигационное финансирование застройщиков в апреле выросло почти на 30% в годовом исчислении] Согласно последним данным Китайского индексного института, в апреле общий объём облигационного финансирования в секторе недвижимости составил 61,48 млрд юаней, увеличившись на 28,8% в годовом исчислении и на 18,5% в месячном исчислении. В частности, объём финансирования за счёт кредитных облигаций в секторе недвижимости составил 37,48 млрд юаней (рост на 2,6% г/г, снижение на 9,1% м/м), что составляет 61%; финансирование за счёт облигаций за пределами Китая — 3,43 млрд юаней, или 5,6%; финансирование за счёт ABS — 20,57 млрд юаней (рост на 83,9% г/г, рост на 93,1% м/м), или 33,5%.

[Marco Polo: продажи во II квартале улучшились по сравнению с предыдущим кварталом]Компания Marco Polo заявила на недавнем брифинге по итогам отчётности, что в I квартале 2026 года под влиянием позднего празднования китайского Нового года и медленного оживления рынка отрасль в целом продемонстрировала определённое снижение в годовом выражении. Начиная со II квартала рынок недвижимости в ряде городов показал структурную стабилизацию и восстановление: на рынке нового жилья в целом прекратилось падение, а цены на вторичное жильё в таких ключевых городах, как Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Ханчжоу, начали расти при активных сделках. Компания приняла комплекс мер, включая создание региональных центров поддержки, продвижение расширения дилерской сети в нижние сегменты рынка, развитие бизнеса нежилых проектов и укрепление сотрудничества с предприятиями комплексной отделки жилья, что привело к улучшению продаж во II квартале по сравнению с предыдущим кварталом.

[Гуанчжоуская группа Anju запустит пилотную программу поддержки жителей в «продаже старого и покупке нового» жилья]26 мая в Гуанчжоу состоялась пресс-конференция по серии сопроводительных документов к «Рекомендациям по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». Цянь Чжэ, заместитель секретаря парткома и генеральный директор Гуанчжоуской группы Anju, заявил, что в целях поддержки жителей в улучшении жилищных условий и содействия обменной цепочке между вторичным и новым жильём группа Anju незамедлительно запустит пилотную программу поддержки жителей в «продаже старого и покупке нового» жилья, пробный период которой продлится до 31 декабря 2026 года. Следуя принципу «государственное руководство, рыночные механизмы, добровольное участие», группа будет приобретать вторичное жильё на рыночных условиях. Пилотная программа предусматривает приобретение вторичного жилья в пределах кольцевой скоростной автомагистрали Гуанчжоу общей стоимостью не более 3 млн юаней, площадью менее 70 м² без ограничений по возрасту здания. Приобретённое старое жильё будет в приоритетном порядке использоваться в качестве доступного жилья, квартир для специалистов и в иных целях, главным образом для удовлетворения жилищных потребностей новых городских жителей, молодёжи и других групп населения, а также для переселения жителей в рамках проектов городского самообновления.

[В районе Хуаду города Гуанчжоу после введения новой политики наблюдается «рост объёмов, стабильные цены и активные сделки»]26 мая в Гуанчжоу состоялась пресс-конференция, посвящённая серии сопроводительных документов к «Рекомендациям по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». Заместитель главы района Хуаду Май Шаомин заявил, что после введения «Восьми мер для Гуанчжоу» район Хуаду первым в городе принял «Восемь мер для Хуаду». С момента вступления новой политики в силу на рынке недвижимости района Хуаду наблюдается устойчивое восстановление рыночной активности и непрерывное высвобождение транзакционного потенциала. Количество посещений объектов, бронирований, обращений по вопросам политики и сделок на вторичном рынке жилья значительно возросло. Обращения по вопросам политики были сосредоточены на таких ключевых темах, как право на зачисление в школу при предварительной продаже, зачисление в школу на основании онлайн-договора и субсидии по программе trade-in. В целом рынок продемонстрировал позитивную тенденцию «роста объёмов, стабильных цен и активных сделок».

[Сямэнь вводит шесть мер по жилищному накопительному фонду: кредиты по программе «продай старое — купи новое» будут выдаваться по ставке первого жилья]19 мая Центр жилищного накопительного фонда Сямэня опубликовал на своём сайте информацию о том, что в целях реализации положений «Ряда рекомендаций по дальнейшему содействию стабильному развитию рынка недвижимости», изданных Департаментом жилищного строительства и городского-сельского развития провинции Фуцзянь, и с учётом реальных условий Сямэня город после одобрения Комитетом по управлению жилищным накопительным фондом Сямэня ввёл шесть мер в сфере жилищного накопительного фонда. В частности, предложено, чтобы кредиты по программе «продай старое — купи новое» выдавались по ставке первого жилья. Если вкладчик продаёт собственное жильё в пределах провинции Фуцзянь и в течение 12 месяцев приобретает второе жильё для собственного проживания в Сямэне, при подаче заявки на кредит из жилищного накопительного фонда, соответствующей условиям кредитования, кредит будет предоставлен по процентной ставке жилищного накопительного фонда для первого жилья. Кредиты из жилищного накопительного фонда для многодетных семей предоставляются по процентным ставкам кредитов на первое жильё. Многодетные семьи, приобретающие второе жильё для собственного проживания в городе и подающие заявку на кредит из жилищного накопительного фонда, при соответствии условиям кредитования получают кредит по процентным ставкам жилищного накопительного фонда для первого жилья.

[Хунань приняла меры по поддержке приобретения существующего коммерческого жилья и программы «трейд-ин» для жилья]13 мая Департамент жилищного строительства и городского-сельского развития провинции Хунань совместно с девятью ведомствами, включая Провинциальную комиссию по развитию и реформам и Провинциальный департамент финансов, опубликовал «Ряд мер провинции Хунань по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». Данные «Новые десять мер Хунани» представляют собой оптимизацию и обновление «Ряда мер провинции Хунань по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости» 2025 года с акцентом на разработку мер поддержки в таких областях, как приобретение существующего коммерческого жилья, программа «трейд-ин» для жилья, строительство «качественного жилья», проекты жилья «три в одном» и оптимизация политики накопительного фонда. «Новые десять мер Хунани» предусматривают, что при оформлении кредитов на покупку новостроек в провинции (включая кредиты из жилищного накопительного фонда и коммерческие кредиты) количество единиц жилья определяется на уровне уезда/города/района (парка); для тех, кто уже владеет жильём в уезде/городе/районе (парке), где планируется покупка, из подсчёта вычитается одна единица жилья; применяется минимальный размер первоначального взноса в 30% для коммерческих кредитов на недвижимость.

[Хунань: выпускники вузов и высококвалифицированные специалисты, остающиеся или приезжающие в Хунань для трудоустройства и предпринимательства, могут подать заявку на кредит после 1 месяца уплаты взносов в накопительный фонд]13 мая Департамент жилищного строительства и городского-сельского развития провинции Хунань совместно с восемью другими ведомствами опубликовал «Ряд мер провинции Хунань по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости». «Новые десять мер провинции Сян» предусматривают, что выпускники вузов, молодые специалисты и высококвалифицированные кадры, остающиеся или приезжающие в Хунань для подачи заявки на ипотечный кредит из жилищного накопительного фонда при первой покупке жилья в провинции, могут подать заявку уже после 1 месяца взносов с максимально льготным размером первоначального взноса, при этом максимальная сумма кредита может не привязываться к остатку на счёте, а определяться на основе базы оплаты труда и срока трудового договора. Для высококвалифицированных кадров максимальная сумма кредита из жилищного накопительного фонда может быть увеличена в 4 раза от стандарта, а для выпускников вузов и молодых специалистов, остающихся или приезжающих в Хунань для трудоустройства и предпринимательства, — в 2 раза. Для семей, вступающих в первый брак и имеющих первого ребёнка, а также для семей с двумя и более детьми, использующих кредит из жилищного накопительного фонда для покупки нового коммерческого жилья, лимит кредита дополнительно увеличивается более чем на 30%. Возрастной предел для получения персонального кредита из жилищного накопительного фонда продлевается — максимум на 5 лет сверх установленного законом пенсионного возраста.

[Жилой земельный участок в Наньчане продан с премией 12,5%]8 мая в Наньчане был продан жилой земельный участок площадью 12,1409 му с планируемой площадью застройки 9 712,72 кв. м и коэффициентом плотности застройки 1,1. Стартовая цена земли составила 4 млн юаней/му, общая стартовая цена — 48,56 млн юаней, стартовая цена за кв. м — 5 000 юаней. В итоге компания Yingtan Wanjing Real Estate Development Co., Ltd. приобрела участок по цене 4,5 млн юаней за му, что эквивалентно общей стоимости 54,63 млн юаней, с ценой сделки 5 625 юаней/кв. м и премией 12,5%.

[Активность на рынке недвижимости Пекина растёт, объём сделок с вторичным жильём достиг почти пятилетнего максимума]Во время праздничных выходных по случаю Дня труда в этом году, на фоне интенсивного введения новых мер в сфере недвижимости в ряде городов, активность на рынке недвижимости возросла. В Пекине рынок вторичного жилья продолжил тенденцию, наметившуюся с апреля: объём сделок и количество показов стабильно росли. Согласно последним данным, за первые четыре дня праздничных выходных количество сделок с вторичным жильём в Пекине выросло на 72% в годовом исчислении, что свидетельствует о высокой активности рынка. В апреле, который только что завершился, объём сделок с вторичным жильём в Пекине достиг почти 18 000 единиц, что стало максимальным показателем за аналогичный период за последние почти пять лет.

[Объём бронирования нового жилья в Гуанчжоу за праздничные дни 1 мая вырос более чем на 50% в годовом исчислении]6 мая стало известно из Управления жилищного строительства и городского-сельского развития Гуанчжоу, что в период праздников, посвящённых Дню труда, активность на рынке недвижимости Гуанчжоу заметно возросла: рынки как нового, так и вторичного жилья продемонстрировали одновременное улучшение, наметилась явная тенденция к восстановлению рынка недвижимости. Согласно данным, с 1 по 5 мая рынок нового жилья в Гуанчжоу заметно оживился: среднесуточное количество посещений объектов нового жилья по городу составило 8 692 (рост на 30,8% в годовом исчислении), а среднесуточный объём бронирования — 634 единицы (рост на 50,1% в годовом исчислении). Рынок вторичного жилья сохранял устойчивый рост. В праздничные дни среднесуточное количество показов и среднесуточный объём бронирования выросли на 15,6% и 5,2% соответственно по сравнению с апрелем, а объём бронирования увеличился на 63,4% в годовом исчислении. При этом объём новых листингов вторичного жилья несколько сократился. Представитель Управления жилищного строительства и городского-сельского развития Гуанчжоу заявил, что 30 апреля Гуанчжоу опубликовал руководство по реализации мер дальнейшего содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, предложив ряд мер в таких областях, как оптимизация использования жилищного накопительного фонда и содействие цепочкам обмена жилья. Эффект от политических мер быстро проявился, реакция рынка была очевидной.

[Чжуншань, провинция Гуандун: вторичное жильё, приобретённое застройщиками, может быть перепродано; минимальный первоначальный взнос по кредитам на коммерческую недвижимость установлен на уровне 30%]Управление жилищного строительства и городского-сельского развития города Чжуншань провинции Гуандун опубликовало «Ряд мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости Чжуншаня» в целях реализации мер по освоению существующего жилищного фонда, оптимизации предложения нового жилья и более полного удовлетворения базовых и улучшенных жилищных потребностей населения. «Ряд мер» включал семь статей: продолжение поддержки политики обмена жилья; поощрение рыночных механизмов реализации программ обмена товарного жилья; усиление поддержки жилищного накопительного фонда при покупке жилья; оптимизация критериев определения количества единиц жилья при выдаче кредитов из накопительного фонда; ускорение сокращения запасов коммерческой недвижимости и поощрение различных подходов к оживлению существующих ресурсов; усиление финансовой поддержки и снижение минимального размера первоначального взноса по кредитам на покупку коммерческой недвижимости; а также пилотное внедрение компенсации при переселении на основе жилищных ваучеров. Среди прочего, «Ряд мер» предусматривает, что выкупленное старое жильё может быть перепродано, отремонтировано и затем продано, либо использовано в качестве рыночного арендного жилья, квартир для специалистов, доступного арендного жилья и т. д. Минимальный размер первоначального взноса по коммерческим ипотечным кредитам был скорректирован до уровня не менее 30%.

[China Real Estate News: Стабилизация рынка недвижимости требует качественного «опережающего планирования»]4 мая газета China Real Estate News опубликовала редакционную статью, в которой отмечается, что на фоне сложных и изменчивых внутренних и внешних потрясений результаты рынка недвижимости с начала текущего года были достигнуты нелегко и заложат прочную основу и придадут уверенность усилиям по стабилизации рынка недвижимости. Поэтому предстоящие месяцы — май и июнь — имеют решающее значение, и местным властям следует продолжать качественное «опережающее планирование». Чем детальнее и тщательнее проработано «опережающее планирование» стабилизации рынка недвижимости, тем прочнее фундамент рыночной стабильности. Стабильность и жизнеспособность рынка недвижимости должны проявляться в трансформации «качественного жилья» в сторону более высокого качества, а инновационный импульс «качественного жилья» должен получить дальнейшее высвобождение и постоянное расширение. Стабильность и жизнеспособность рынка недвижимости также должны проявляться в комплексном удовлетворении спроса, а цикл замены жилья должен быть дополнительно упрощён. Ключевая ценность политики обмена старого жилья на новое заключается в преодолении этого тупика посредством институциональных инноваций. Местным властям следует выстраивать мосты между реализацией старого жилья и приобретением нового через государственное руководство, участие госпредприятий и рыночные механизмы, одновременно содействуя процессу замены и обеспечивая покупателям уверенность в стабильности цен. Вместе с тем будет усилена финансовая поддержка перевода имеющегося коммерческого жилья в категорию доступного жилья, переселенческого жилья, общежитий и жилья для специалистов. Это обеспечит стабильные каналы поглощения запасов для ускорения расчистки рынка, эффективно расширит источники предложения доступного жилья, сократит сроки строительства и при относительно низких социальных затратах решит жилищные проблемы ключевых групп населения — семей с низким и средним доходом, новых городских жителей и молодёжи, формируя общую благоприятную картину, при которой новое жильё хорошо управляется, вторичный рынок активен, а в верхнем сегменте есть рынок, в среднем — поддержка, в нижнем — гарантии, создавая импульс для стабилизации рынка недвижимости и его качественного развития.

[Сучжоу: повышение максимальных лимитов по кредитам из жилищного накопительного фонда, максимальная сумма индивидуального кредита увеличена до 1,5 млн юаней]Сучжоу недавно опубликовал ряд мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. В частности, упоминается оптимизация критериев определения количества кредитов из накопительного фонда и жилых единиц: политика кредитования первого жилья из накопительного фонда применяется, если у заявителя отсутствует непогашенный остаток по кредиту из накопительного фонда на территории всей страны. Максимальные лимиты кредитования из накопительного фонда повышены: максимальная сумма индивидуального кредита увеличена до 1,5 млн юаней, максимальная сумма семейного кредита — до 2 млн юаней. При покупке новых «зелёных» жилых зданий с рейтингом две звезды и выше сумма кредита из накопительного фонда может быть увеличена на 20%; при покупке нового улучшенного жилья категории «двойной интеллект и полная комплектация» сумма кредита может быть увеличена на 50%. При покупке новых коммерческих жилых проектов, реализуемых как завершённое строительство, сумма кредита из накопительного фонда может быть увеличена на 50%. Кредиты из накопительного фонда могут быть оформлены при покупке квартир с правом собственности в завершённых объектах.

[Ухань объявляет новую политику на рынке недвижимости, расширяя сферу межгородского кредитования из жилищного накопительного фонда]30 апреля Управление жилищного строительства и городского обновления Уханя, Финансовое управление Уханя и Центр управления жилищным накопительным фондом Уханя опубликовали Уведомление о дальнейшей оптимизации и совершенствовании мер городской политики в сфере недвижимости. В уведомлении предложено, что с 1 мая по 31 декабря 2026 года, когда семьи резидентов подают заявки на коммерческие ипотечные кредиты для покупки нового коммерческого жилья, если у членов семьи отсутствует полноценное жильё в районе, где расположен приобретаемый новый коммерческий объект, покупка признаётся первым жильём семьи. Работники, вносящие взносы в накопительный фонд в городах по всей стране, приобретающие собственное жильё в Ухане или имеющие непогашенные коммерческие жилищные кредиты, могут подать заявку на кредит из жилищного накопительного фонда в Центре накопительного фонда Уханя, при этом отменено требование о наличии у заёмщиков (включая супругов) регистрации по месту жительства в Ухане.

[Чжаньцзян оптимизирует политику на рынке недвижимости: увеличены субсидии на покупку жилья и лимиты по кредитам из жилищного накопительного фонда]По данным Управления жилищного строительства и городского-сельского развития г. Чжаньцзян, в целях адаптации к новой ситуации на рынке недвижимости город принял политику «Семь мер Чжаньцзяна», направленную на стимулирование поглощения жилья и оптимизацию предложения. Меры включают повышение лимитов по кредитам из жилищного накопительного фонда: максимальная сумма кредита для покупателей жилья достигает 1,2 млн юаней, а семьи военнослужащих могут получить дополнительно 200 тыс. юаней; введение субсидий на покупку жилья в размере до 20 тыс. юаней. Политика также охватывает снижение операционных расходов девелоперских компаний, оптимизацию проектирования жилья, упрощение процедур согласования и поддержку устойчивого развития отрасли недвижимости и городского строительства. Меры вступают в силу немедленно и действуют в течение трёх лет.

[Тяньцзинь оптимизирует предложение недвижимости для стимулирования жилищного потребления]Тяньцзинь опубликовал уведомление об оптимизации предложения недвижимости в городе для стимулирования жилищного потребления. В документе упоминается использование средств специальных облигаций для выкупа и возврата существующих неиспользуемых земельных участков. Предприятиям оказывается поддержка в продолжении реализации проектов недвижимости путём разумной оптимизации проектных требований и другими способами. Хозяйствующие субъекты, выкупающие существующее коммерческое жильё для использования в качестве арендного, могут воспользоваться льготной налоговой политикой в сфере аренды жилья при соответствии установленным условиям. В случаях, когда существующее коммерческое жильё сертифицировано как переведённое в категорию распределяемого доступного арендного жилья, целевое назначение земельного участка в пределах первоначального срока землепользования не изменяется, доплата за землю не взимается, а льготные тарифы на водоснабжение, электроэнергию, газ и отопление применяются в соответствии с государственными и муниципальными нормативными актами. Реализуется государственная налоговая политика поддержки жителей при замене жилья. С 1 января 2026 года по 31 декабря 2027 года налогоплательщики, продавшие собственное жильё в Тяньцзине и приобретшие новое жильё в Тяньцзине в течение одного года после продажи, имеют право на возврат уплаченного налога на доходы физических лиц с продажи прежнего жилья.

[Управление жилищного строительства Шэньчжэня опубликовало уведомление о дальнейшей оптимизации и корректировке политики в сфере недвижимости города]29 апреля Управление жилищного строительства Шэньчжэня опубликовало уведомление о дальнейшей оптимизации политики регулирования рынка недвижимости. В части ограничений на покупку: семьи резидентов, отвечающие установленным требованиям, могут приобрести одну дополнительную единицу жилья в районах Футянь, Наньшань и субрайоне Синьань района Баоань; семьи без шэньчжэньской регистрации, имеющие действующий вид на жительство, также могут приобрести одну единицу жилья в указанных районах. В части жилищного накопительного фонда: максимальная сумма семейного кредита увеличена до 1,3 млн юаней, при этом покупатели первого жилья и многодетные семьи могут получить увеличение суммы до 70%. Новая политика вступает в силу с 29 мая.

[Управление жилищного и городского-сельского строительства Чжухая и пять других ведомств оптимизируют и корректируют меры политики в сфере недвижимости города]Управление жилищного и городского-сельского строительства Чжухая совместно с пятью другими ведомствами опубликовало уведомление об оптимизации и корректировке мер политики в сфере недвижимости города. В уведомлении предложено оптимизировать политику кредитования из жилищного накопительного фонда. Во-первых, повышение лимитов кредитования из жилищного накопительного фонда. Для лиц, имеющих право на кредит из накопительного фонда, максимальные суммы индивидуальных жилищных кредитов для семей с одним и двумя вкладчиками скорректированы с 800 тыс. юаней до 1 млн юаней и с 1,3 млн юаней до 1,5 млн юаней соответственно. Во-вторых, расширение мер поддержки при покупке жилья для многодетных семей. При подаче многодетными семьями заявки на кредит из накопительного фонда для приобретения второго жилья для собственного проживания сумма кредита может быть увеличена на 20% сверх установленной суммы, но не должна превышать максимальный лимит кредитования из накопительного фонда города. В-третьих, повышение коэффициента увеличения суммы кредита при покупке «зелёных» зданий. При приобретении вкладчиками коммерческого жилья, соответствующего национальному стандарту «зелёного» строительства двух звёзд, или коммерческого жилья в сертифицированных проектах сборного строительства, сумма кредита может быть увеличена на 20% сверх установленной суммы, но не должна превышать максимальный лимит кредитования из накопительного фонда города; при приобретении коммерческого жилья, соответствующего национальному стандарту «зелёного» строительства трёх звёзд, сумма кредита может быть увеличена на 30% сверх установленной суммы, но не должна превышать максимальный лимит кредитования из накопительного фонда города.

[Фошань запускает программу «Трейд-ин» для коммерческого жилья! Первая партия включает 22 проекта]Недавно было официально опубликовано Уведомление Управления жилищного строительства и городского-сельского развития города Фошань об организации первой партии программы «Трейд-ин» для коммерческого жилья. Это не просто документ поощрительного характера — это решение, которое системно устраняет узкие места при замене жилья посредством инновационной модели и пакета мер поддержки. Оно способствует переходу рынка недвижимости от «односторонних сделок» к «благоприятному циклу между существующим и новым жильём», обеспечивая выигрыш для жителей, предприятий и рынка. Инновация политики трейд-ин Фошаня заключается в привлечении нескольких предприятий недвижимости к совместному участию: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction и Sanshui Anju выступают в качестве выкупающих субъектов; Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Commerce, Sanshui Chanfa и Miaohui Real Estate предоставляют источники нового жилья. Данная модель определяет стоимость старого жилья путём переговоров и устанавливает «защитный период расторжения договора», чтобы избежать необоснованного занижения цен, тем самым замыкая цикл «продай старое — купи новое» и выполняя роль стабилизатора рынка.

Мнения различных сторон

BOC International Securities считает, что отрасль недвижимости находится на важном этапе, когда фундаментальные показатели и рыночные ожидания резонируют в процессе восстановления. Текущая политика продолжает оказывать воздействие: города первого эшелона оптимизируют ограничения на покупку и кредитование, ключевые города оптимизируют политику жилищного накопительного фонда — всё это оказало определённый эффект на высвобождение реального спроса на жильё, при этом рынки недвижимости некоторых городов первого эшелона демонстрируют устойчивое восстановление на протяжении двух месяцев. В краткосрочной перспективе сохраняется окно резонанса между политикой и улучшением высокочастотных показателей сделок, и необходимо отслеживать, сможет ли тенденция восстановления объёмов сделок сохраниться в дальнейшем, что будет зависеть от хода сокращения запасов и стабилизации цен. С инвестиционной точки зрения, большинство девелоперских компаний произвели значительные списания в 2025 году, а в 2026 году возможна консолидация на низких уровнях, поэтому маржинальность и финансовые показатели сектора могут восстановиться в 2027 году, что потенциально приведёт к улучшению рыночных оценок на 2027 год в IV квартале текущего года. Кроме того, некоторые компании — держатели коммерческой недвижимости уже заблаговременно заняли позиции в новых бизнес-форматах, новых моделях и новых сценариях и лучше подготовлены к использованию возможностей в эпоху нового потребления.

Согласно аналитическому отчёту China Post Securities, на этапе, когда политика и высокочастотные транзакции «резонируют, но не в полной мере», β-фактор отрасли по-прежнему ограничен ходом верификации процесса «сокращения запасов и стабилизации цен». Тенденция опережающего восстановления вторичного жилья при отставании первичного сохраняется, а капитал на вторичном рынке продолжает отдавать предпочтение активам с α-характеристиками (глубоко укоренённым в ключевых городах, с точечным приобретением земельных участков, сильными продуктовыми и операционными компетенциями). Несмотря на поддержку со стороны политики и улучшение ситуации в цепочке вторичного жилья в ключевых городах, земельный рынок и объёмы нового строительства остаются слабыми, а колебания чистого финансирования свидетельствуют о том, что отраслевая расчистка ещё не завершена, и β-ралли по-прежнему подвержены влиянию статистических возмущений. В этих условиях China Post Securities рекомендует обратить внимание на China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property и China Merchants Shekou.

Аналитический отчёт Huayuan Securities указывает, что в 2026 году заслуживают внимания три ключевых тренда: 1) Коррекция рынка недвижимости, вероятно, приближается к завершению: анализ кризисов на рынках недвижимости крупнейших мировых экономик показывает, что средний спад составлял 35% при средней продолжительности коррекции 6 лет, и глубина и длительность фактической коррекции цен на жильё в Китае уже были достаточно значительными. 2) Структурные возможности в сегменте «качественного жилья»: рынок недвижимости Китая вступил в фазу структурной дифференциации, центральное правительство неоднократно упоминает строительство качественного жилья. Под воздействием политических ориентиров и изменений в структуре спроса и предложения элитная жилая недвижимость может пережить волну развития. 3) Продолжение восстановления рынка недвижимости Гонконга: под влиянием множества благоприятных факторов настроения на рынке частного жилья Гонконга постепенно восстанавливаются, и, по мнению аналитиков, гонконгские девелоперы могут ожидать нового раунда переоценки стоимости. Они сохраняют «бычий» рейтинг по недвижимости.

В исследовательском отчёте CITIC Securities указано, что в апреле площадь проданных коммерческих зданий по всей стране снизилась на 9,5% в годовом исчислении, при этом темпы снижения увеличились на 2,1 п.п. по сравнению с мартом; выручка от продаж упала на 7,6% в годовом исчислении, при этом темпы снижения сократились на 5,7 п.п. по сравнению с мартом. Цены на новое и вторичное жильё продолжили корректироваться. В апреле месячное снижение индексов цен на новое коммерческое жильё и вторичное жильё в 70 крупных и средних городах страны осталось на прежнем уровне в месячном выражении. Цены на вторичное жильё в городах первого уровня повсеместно выросли: цены на вторичное жильё в Шанхае, Пекине, Шэньчжэне и Гуанчжоу увеличились на 0,7%, 0,4%, 0,3% и 0,2% в месячном выражении соответственно. Рынки недвижимости городов первого уровня продолжили восстановление, рынок недвижимости постепенно прекращает падение и стабилизируется. Они позитивно оценивают перспективы Гонконга, коммерческой недвижимости и качественных предприятий, ориентированных на ключевые городские сегменты.