Durante las vacaciones del Festival del Bote del Dragón de este año, el desempeño del mercado de viviendas nuevas varió.
Los datos publicados por Centaline Property el 3 de junio mostraron que se vendieron un total de 46.100 m² de viviendas residenciales comerciales de nueva construcción en Shanghai durante las vacaciones del Festival del Bote del Dragón de este año (del 31 de mayo al 2 de junio), lo que representa un aumento interanual del 87,4 %.
"Según nuestros datos monitoreados, más de 100 proyectos en Shanghai registraron contratos de venta durante las vacaciones del Festival del Bote del Dragón. La mayoría de los proyectos registraron ventas de un solo dígito, pero todavía hubo algunos proyectos populares con volúmenes de ventas significativos. Entre ellos, algunos proyectos de alta calidad, debido a sus grandes volúmenes de ventas, impulsaron los datos de transacciones", dijo Lu Wenxi, gerente senior de investigación de Centaline Property.
En Wuhan, los datos publicados hoy por el China Index Academy mostraron que se registraron 571 viviendas residenciales comerciales de nueva construcción en línea en Wuhan durante las vacaciones del Festival del Bote del Dragón de este año, con una superficie registrada de 64.900 m², lo que representa un aumento del 26 % en comparación con las vacaciones del año pasado.
Se entiende que el aumento en el volumen de transacciones en Wuhan durante las vacaciones del Festival del Bote del Dragón de este año se debió principalmente a que los desarrolladores aprovecharon la oportunidad de las vacaciones para aumentar sus esfuerzos de marketing y lanzar nuevos proyectos. Muchos proyectos obtuvieron permisos de venta y se lanzaron antes de las vacaciones. Los proyectos con un buen desempeño de ventas fueron en su mayoría proyectos recientemente planeados con ventajas de producto significativas, lo que llevó a mejores ventas.
En Shenzhen, según las estadísticas del Shenzhen Centaline Research Center, durante las vacaciones del Festival del Bote del Dragón de este año (del 31 de mayo al 2 de junio), se vendieron 194 viviendas residenciales nuevas (incluidas las viviendas existentes y las de preventa) en Shenzhen, de las cuales 167 eran viviendas residenciales nuevas de preventa, lo que representa una disminución del 23,4 % en comparación con las vacaciones del Festival del Bote del Dragón del año pasado; se vendieron 97 viviendas residenciales de segunda mano, lo que representa un aumento interanual del 32,9 %.
Meng Xinzeng, analista senior del China Index Academy, dijo que durante las vacaciones del Festival del Bote del Dragón de este año, algunos proyectos en ciertas ciudades tuvieron un buen desempeño. Sin embargo, en general, aunque la mayoría de las ciudades continuaron con sus promociones de ventas anteriores, el desempeño del mercado siguió siendo relativamente mediocre.
Afirmó que, según la situación de las transacciones del mercado en mayo, el aumento mensual de los precios de las viviendas nuevas en 100 ciudades se amplió, mientras que el mercado de viviendas de segunda mano continuó la tendencia de "descuentos por volumen". "
Según los datos supervisados por el China Index Academy, en mayo de 2025, el precio medio de las viviendas residenciales de nueva construcción en 100 ciudades de todo el país fue de 16.815 yuanes/m², un aumento del 0,30 % mensual, con un incremento mayor en 0,16 puntos porcentuales en comparación con abril, y un aumento del 2,56 % interanual.
Varios expertos del sector comentaron a los periodistas que el aumento del precio medio estaba relacionado con los factores impulsores de la estructura de las transacciones.
"El desempeño activo de los proyectos de viviendas mejoradas ha impulsado el aumento continuo del precio medio en mayo, especialmente en las ciudades de primer nivel, donde el aumento fue más pronunciado. Entre estas, las ciudades de primer nivel registraron un aumento del 0,9 % mensual, con una tasa de crecimiento que aumentó en 0,53 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. Al mismo tiempo, cabe señalar que las ciudades de segundo nivel solo registraron un ligero aumento del 0,06 % mensual, una disminución en comparación con el aumento del 0,1 % del mes anterior, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel continuaron registrando disminuciones mensuales", dijo Li Yujia, investigadora jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong.
Con respecto a este fenómeno, el presidente del 58 Anjuke Research Institute comentó a los periodistas que, desde el lado de la oferta, la mitad del año suele ser un período importante para las ventas inmobiliarias. Los desarrolladores tienden a acelerar el lanzamiento de nuevos proyectos en ciudades de alto nivel, y el aumento de la oferta de viviendas de alta calidad se ha convertido en una fuerza importante que impulsa la actividad de las transacciones del mercado.
"Muchas empresas inmobiliarias están apostando actualmente por las 'viviendas de alta calidad para mejorar', lo que lleva a una entrada concentrada de proyectos de alta calidad en las ciudades principales. Además, el auge del mercado de suelos en las ciudades principales también se extiende al mercado de viviendas nuevas. Ciudades como Beijing, Shanghái y Hangzhou han subastado parcelas con precios totales y unitarios elevados. En particular, la tasa de prima general de Hangzhou supera con creces a la de otras ciudades, lo que también ha desempeñado un papel en el aumento del entusiasmo y las expectativas del mercado", dijo Zhang Bo en una entrevista con los periodistas.
Los expertos del sector señalaron que, si bien los proyectos en ubicaciones privilegiadas de algunas ciudades de alto nivel se están vendiendo bien, también cabe señalar que la disminución mensual de los precios de las viviendas de segunda mano se amplió en mayo, con retrocesos de diversos grados observados en todas las ciudades de nivel.
Los datos de la China Index Academy mostraron que, en mayo de 2025, el precio medio de las viviendas residenciales de segunda mano en 100 ciudades fue de 13.794 yuanes/m², un 0,71 % menos que el mes anterior, y la disminución se amplió en 0,02 puntos porcentuales en comparación con marzo; fue un 7,24 % menos que el año anterior.
Li Yujia señaló que, desde abril, el volumen de viviendas de segunda mano puestas a la venta ha seguido aumentando, especialmente el volumen de viviendas grandes.
"El aumento de la demanda de reemplazo entre algunos propietarios ha llevado a un aumento del volumen de viviendas puestas a la venta. La entrada de nuevas viviendas mejoradas en el mercado se ha vuelto más pronunciada en la competencia con las viviendas existentes. Junto con un aumento de los propietarios dispuestos a vender con descuento, esto ha resultado en un ajuste más notable en los precios de las viviendas de segunda mano", dijo Li Yujia.
En respuesta, Zhang Bo también señaló que, debido a los ajustes de políticas en el mercado de viviendas nuevas y a las concesiones de los desarrolladores, algunos compradores pueden cambiarse al mercado de viviendas nuevas, intensificando la competencia en el mercado de viviendas de segunda mano. Predice que, si el volumen de viviendas de segunda mano puestas a la venta sigue aumentando, puede obligar a los precios de las viviendas de segunda mano a seguir retrocediendo.
"Desde la perspectiva del mercado de viviendas de segunda mano, debido a factores como la escasez de suelo, las grandes afluencias de población y los altos niveles de desarrollo económico en las áreas centrales de las ciudades populares, se espera que los precios de las viviendas se mantengan relativamente estables. Algunas viviendas escasas con ventajas de ubicación pueden incluso experimentar un ligero aumento. Sin embargo, las viviendas sin ventajas únicas de ubicación o recursos enfrentarán presiones de competencia en el mercado. Para algunas ciudades pequeñas y medianas con grandes inventarios, la presión de desinventario en el mercado de viviendas de segunda mano sigue siendo significativa, y aún es necesario seguir promoviendo las transacciones mediante medidas como la reducción de precios", añadió Zhang Bo.
Meng Xinzeng también cree que, después de que la demanda de distritos escolares para viviendas de segunda mano se haya liberado por etapas, se espera que las transacciones se estabilicen gradualmente a mediados de año. Bajo la influencia de los altos volúmenes de viviendas puestas a la venta, el "descuento por volumen" seguirá siendo la corriente principal en el mercado de viviendas de segunda mano a corto plazo.