Tổng cục Thuế: Chủ nhà chuyển nhà thứ hai thành nhà ở chính có thể được hưởng khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà

Gần đây, Cổng thông tin Dịch vụ Thuế 12366 của Tổng cục Thuế đã trả lời các câu hỏi nóng bằng hình thức câu trả lời, nêu rõ cá nhân đáp ứng các điều kiện liên quan đến "chuyển đổi khoản vay mua nhà thứ hai thành khoản vay mua nhà đầu tiên" có thể được hưởng khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với thuế thu nhập cá nhân đối với lãi suất vay mua nhà.

Câu hỏi: Khoản vay mua nhà trước đây của tôi có lãi suất vay mua nhà đầu tiên và tôi đã được hưởng khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà. Sau khi Thông báo về các vấn đề liên quan đến việc giảm lãi suất vay mua nhà đầu tiên hiện có được ban hành, tôi đã thực hiện "chuyển đổi khoản vay" và ký hợp đồng vay mới, với khoản vay mới vẫn được hưởng lãi suất vay mua nhà đầu tiên. Tuy nhiên, chính sách quy định rằng người nộp thuế chỉ được hưởng khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà một lần. Tôi có thể tiếp tục được hưởng khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà sau khi "chuyển đổi khoản vay" không?

Trả lời: Có. Nếu người nộp thuế thực hiện chuyển đổi khoản vay mua nhà hiện có theo quy định của Thông báo về các vấn đề liên quan đến việc giảm lãi suất vay mua nhà đầu tiên hiện có, vì căn nhà của người nộp thuế vẫn không thay đổi trước và sau khi chuyển đổi, họ có thể tiếp tục được hưởng khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà.

Nếu số hợp đồng vay thay đổi, người nộp thuế cần kịp thời cập nhật thông tin, chẳng hạn như số hợp đồng vay mới cho cùng một căn nhà, trong phần "Khấu trừ bổ sung đặc biệt" - "Khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà" của Ứng dụng Thuế Thu nhập Cá nhân.

Câu hỏi: Người nộp thuế "chuyển đổi khoản vay mua nhà thứ hai thành khoản vay mua nhà đầu tiên" và được hưởng khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà có cần nộp tài liệu không?

Trả lời: Khi cá nhân thu thập thông tin cho khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà thông qua Ứng dụng Thuế Thu nhập Cá nhân trên điện thoại di động của mình, họ cần cung cấp các tài liệu như hợp đồng vay mua nhà và chứng từ chi tiêu trả nợ vay. Nếu thông tin được điền vào không đầy đủ hoặc có nghi ngờ về khai báo thuế, cơ quan thuế sẽ xác minh tình hình liên quan với người nộp thuế theo quy định.

Câu hỏi: Khi tôi mua nhà vào năm 2021, tôi đã sử dụng khoản vay thương mại đáp ứng các điều kiện về lãi suất vay mua nhà đầu tiên và được hưởng khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà. Năm 2024, tôi đã thực hiện chuyển đổi khoản vay thương mại thành khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở và khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở mới được cấp vẫn được hưởng lãi suất vay mua nhà đầu tiên. Tôi có thể tiếp tục được hưởng khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà sau khi "chuyển đổi từ khoản vay thương mại sang khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở" không?

Trả lời: Sau khi người nộp thuế thực hiện chuyển đổi khoản vay thương mại thành khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở (bao gồm chuyển đổi toàn bộ thành khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở cũng như chuyển đổi thành "khoản vay kết hợp" của khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở và khoản vay thương mại), nếu khoản vay quỹ hỗ trợ nhà ở mới được cấp đáp ứng các điều kiện về lãi suất vay mua nhà đầu tiên theo quy định tại Thông báo của Quốc vụ viện về việc ban hành các biện pháp tạm thời đối với khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với thuế thu nhập cá nhân (Guo Fa [2018] Số 41), vì căn nhà của người nộp thuế vẫn không thay đổi trước và sau khi chuyển đổi, họ có thể tiếp tục được hưởng khoản khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà.

Bạn có thể được hưởng khoản khấu trừ bằng cách điền thông tin, chẳng hạn như số hợp đồng vay quỹ hỗ trợ nhà ở mới cho cùng một căn nhà, trong phần "Khấu trừ bổ sung đặc biệt" - "Khấu trừ bổ sung đặc biệt đối với lãi suất vay mua nhà" của Ứng dụng Thuế Thu nhập Cá nhân theo tình hình của mình. Sau khi hoàn thành việc khai báo, bạn có thể hoặc gửi thông tin trên cho người sử dụng lao động để được hưởng khoản khấu trừ trong quá trình khấu trừ thường xuyên hoặc được hưởng khi thực hiện quyết toán thuế hàng năm vào năm sau.