Administration fiscale d'État : les propriétaires qui transforment leur deuxième résidence en résidence principale peuvent bénéficier de déductions supplémentaires spéciales pour les intérêts hypothécaires

Récemment, la plateforme de services fiscaux 12366 de l'Administration fiscale d'État a répondu sous forme de réponses à des questions d'actualité, précisant que les particuliers qui remplissent les conditions pertinentes pour « transformer un prêt immobilier pour une deuxième résidence en un prêt immobilier pour une première résidence » peuvent bénéficier de la déduction spéciale additionnelle pour l'impôt sur le revenu des particuliers sur les intérêts des prêts immobiliers.

Question : Mon prêt immobilier précédent était assorti du taux d'intérêt pour un premier prêt immobilier et j'ai bénéficié de la déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers. Après la publication de l'Avis sur les questions relatives à la réduction des taux d'intérêt des prêts immobiliers existants pour les premières résidences, j'ai effectué un « remplacement de prêt » et signé un nouveau contrat de prêt, le nouveau prêt bénéficiant toujours du taux d'intérêt pour un premier prêt immobilier. Cependant, la politique stipule que les contribuables ne peuvent bénéficier de la déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers qu'une seule fois. Puis-je continuer à bénéficier de la déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers après le « remplacement de prêt » ?

Réponse : Oui. Si un contribuable effectue le remplacement d'un prêt immobilier existant conformément aux dispositions de l'Avis sur les questions relatives à la réduction des taux d'intérêt des prêts immobiliers existants pour les premières résidences, puisque le logement du contribuable reste le même avant et après le remplacement, il peut continuer à bénéficier de la déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers.

Si le numéro du contrat de prêt change, le contribuable doit mettre à jour rapidement les informations, telles que le nouveau numéro du contrat de prêt pour le même logement, dans la section « Déductions spéciales additionnelles » - « Déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers » de l'application mobile de l'impôt sur le revenu des particuliers.

Question : Les contribuables qui « transforment un prêt immobilier pour une deuxième résidence en un prêt immobilier pour une première résidence » et bénéficient de la déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers doivent-ils fournir des documents ?

Réponse : Lorsque les particuliers collectent des informations pour la déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers via l'application mobile de l'impôt sur le revenu des particuliers, ils doivent fournir des documents tels que le contrat de prêt immobilier et les justificatifs de dépenses de remboursement du prêt. Si les informations remplies sont incomplètes ou s'il y a des doutes concernant la déclaration fiscale, les autorités fiscales vérifieront la situation pertinente avec le contribuable conformément aux réglementations.

Question : Lorsque j'ai acheté une maison en 2021, j'ai utilisé un prêt commercial qui remplissait les conditions pour le taux d'intérêt pour un premier prêt immobilier et j'ai bénéficié de la déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers. En 2024, j'ai effectué la conversion du prêt commercial en un prêt du fonds d'allocation pour le logement, et le nouveau prêt du fonds d'allocation pour le logement bénéficie toujours du taux d'intérêt pour un premier prêt immobilier. Puis-je continuer à bénéficier de la déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers après la « conversion du prêt commercial en prêt du fonds d'allocation pour le logement » ?

Réponse : Après que les contribuables ont effectué la conversion d'un prêt commercial en un prêt du fonds d'allocation pour le logement (y compris la conversion complète en un prêt du fonds d'allocation pour le logement, ainsi que la conversion en un « prêt combiné » d'un prêt du fonds d'allocation pour le logement et d'un prêt commercial), si le nouveau prêt du fonds d'allocation pour le logement remplit les conditions pour le taux d'intérêt pour un premier prêt immobilier tel que stipulé dans l'Avis du Conseil des affaires d'État sur la publication des mesures provisoires relatives aux déductions spéciales additionnelles pour l'impôt sur le revenu des particuliers (Guo Fa [2018] n° 41), puisque le logement du contribuable reste le même avant et après le remplacement, il peut continuer à bénéficier de la déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers.

Vous pouvez bénéficier de la déduction en remplissant les informations, telles que le nouveau numéro du contrat de prêt du fonds d'allocation pour le logement pour le même logement, dans la section « Déductions spéciales additionnelles » - « Déduction spéciale additionnelle pour les intérêts des prêts immobiliers » de l'application mobile de l'impôt sur le revenu des particuliers en fonction de votre situation. Après avoir effectué le dépôt, vous pouvez soit transmettre les informations ci-dessus à votre employeur pour bénéficier de la déduction pendant le processus de retenue régulière, soit en bénéficier lors du règlement et du paiement annuels l'année suivante.