Чжэнчжоу продолжит оптимизацию политики на рынке недвижимости, предложив скорректировать верхний возрастной предел для заемщиков индивидуальных жилищных кредитов в рамках системы жилищного фонда. Управление жилищного фонда Чжэнчжоу недавно опубликовало уведомление на своем официальном сайте с целью сбора общественного мнения по этому вопросу.
Проект для общественного обсуждения показывает, что, чтобы реализовать национальную политику постепенного увеличения пенсионного возраста и лучше использовать роль системы жилищного фонда в обеспечении безопасности, Чжэнчжоу планирует скорректировать верхний возрастной предел для заемщиков индивидуальных жилищных кредитов в рамках системы жилищного фонда в соответствии с рекомендациями соответствующих министерств и комиссий.
Для сотрудников, откладывающих выход на пенсию, при подаче заявки на индивидуальные жилищные кредиты в рамках системы жилищного фонда срок погашения кредита может быть продлен до 68 лет для мужчин и 63 лет для женщин, или до 5 лет после достижения заемщиком законного пенсионного возраста, при этом максимальный срок кредита не превышает 30 лет. Период общественного обсуждения продлится с 23 апреля по 6 мая 2025 года.
«Эта корректировка политики жилищного фонда дополнительно снизит затраты на покупку жилья и давление ежемесячных платежей для жителей, способствуя стимулированию спроса на жилье», — заявил Лян Ботао, генеральный директор филиала China Index Academy в провинции Хэнань, в интервью.
«Чжэнчжоу не первый город, который увеличивает верхний возрастной предел для кредитов жилищного фонда, и многие города могут в будущем скорректировать верхний возрастной предел для заемщиков индивидуальных жилищных кредитов в рамках системы жилищного фонда», — отметил Ван Цунъюань, главный аналитик 58.com и Anjuke в Чжэнчжоу.
Фактически, несколько городов, включая Пекин, Сиань, Куньмин и Циндао, уже скорректировали верхний возрастной предел для заемщиков индивидуальных жилищных кредитов в рамках системы жилищного фонда.
31 декабря 2024 года Пекинский центр управления жилищным фондом выпустил уведомление о повышении верхнего возрастного предела для заемщиков жилищного фонда с максимальных 65 лет до 68 лет, при этом другие политики, связанные со сроками кредитования, остались без изменений.
22 января этого года Сиань скорректировал верхний возрастной предел для заемщиков индивидуальных жилищных кредитов, установив, что возраст заемщика не должен превышать законный пенсионный возраст (58 лет для женщин и 63 года для мужчин в принципе) при подаче заявки на кредит, при этом срок кредита не должен превышать 30 лет, а срок погашения кредита не должен превышать 5 лет после достижения заемщиком законного пенсионного возраста.
19 марта Куньмин скорректировал верхний возрастной предел для заемщиков, указав, что срок погашения индивидуальных жилищных кредитов не должен превышать 5 лет после достижения законного пенсионного возраста, при этом максимальный возраст составляет 68 лет для мужчин и 63 года для женщин, а максимальный срок кредита — 30 лет. Циндао также увеличил верхний возрастной предел для заемщиков жилищного фонда на 3 года в своей политике жилищного фонда, выпущенной 27 марта.
Ван Цунъюань отметил, что корректировка верхнего возрастного предела для заемщиков в рамках этой серии политик жилищного фонда основана на двух основных соображениях.
«Во-первых, это помогает стимулировать спрос на замену жилья. По мере изменения общей структуры населения общества увеличение возраста кредитования может снизить давление на покупателей жилья, облегчая продажу старого жилья и покупку нового. Во-вторых, это соответствует политике увеличения пенсионного возраста, снижая жилищное давление для пожилых пользователей», — сказал Ван Цунъюань в интервью.
Аналитики отметили, что для Чжэнчжоу оптимизация мер жилищного фонда является частью пакета политик города по стабилизации рынка недвижимости.
С начала этого года Чжэнчжоу продолжает реализовывать меры по стабилизации рынка недвижимости, введенные в прошлом году, эффективно поддерживая стабилизацию и восстановление рынка недвижимости через такие меры, как «обмен жилья», выкуп существующего жилья и переселение с использованием жилищных сертификатов.
Лян Ботао упомянул, что помимо оптимизации политики жилищного фонда, Чжэнчжоу также представил в марте этого года план использования специальных облигаций местного правительства для выкупа неиспользуемых земель, уточнив сферу приобретения земель, механизмы ценообразования и рабочие процедуры.
«После введения плана Экономическая зона развития Чжэнчжоу объявила о первом пакете из 13 участков, которые будут приобретены с использованием средств специальных облигаций, при этом предложенные цены на приобретение всех участков превышают 70% от цены покупки земли, а на некоторых участках достигают примерно двойной цены покупки земли. Разумные цены на приобретение эффективно увеличили готовность предприятий участвовать. Ожидается, что утилизация существующих земель в различных регионах ускорится, что сыграет положительную роль в улучшении соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости Чжэнчжоу», — сказал Лян Ботао.
С точки зрения рыночной активности, согласно данным CRIC, в марте 2025 года площадь сделок с новыми коммерческими жилыми объектами в Чжэнчжоу составила 320,000 м², увеличившись на 72% по сравнению с предыдущим месяцем и на 13% в годовом исчислении. В первом квартале этого года площадь сделок с новыми коммерческими жилыми объектами в Чжэнчжоу составила 790,000 м², увеличившись на 1% в годовом исчислении.
С точки зрения сокращения запасов, средний уровень сокращения запасов новых домов в Чжэнчжоу в марте составил 43%, что на 34 процентных пункта больше, чем 9% в феврале, и на 36 процентных пунктов больше, чем 7% в марте прошлого года. С точки зрения запасов, запасы новых домов в Чжэнчжоу в марте составили 6,39 миллиона м², с циклом поглощения 17,3 месяца.
«Благодаря постоянным усилиям по реализации существующих и новых политик, уверенность и ожидания на рынке недвижимости Чжэнчжоу улучшились. Продажи как новых, так и вторичных домов в первом квартале выросли в годовом исчислении, а рыночная активность в марте значительно увеличилась, что еще больше укрепило положительную тенденцию стабилизации и восстановления рынка», — добавил Лян Ботао.