도시재생 제15차 5개년 계획 시행, 부동산 업종 정책 수혜, 톈젠그룹 등 상한가 [SMM 뉴스 속보]

SMM, 5월 29일:

국무원이 도시재생 제15차 5개년 계획을 발표하면서 부동산 업계는 새로운 정책 촉매제를 맞이했다. 5월 29일 부동산 개발 섹터는 이에 따라 상승했으며, 시장은 계획 시행 이후 도시 마을 개조, 노후 주거 단지 업그레이드, 시정 인프라 건설 등의 분야에서 추가적인 투자 기회에 대해 낙관적이다. 5월 29일 종가 기준 부동산 개발 섹터는 0.68% 상승했고, 부동산 서비스는 0.26% 올랐다. 개별 종목으로는 푸싱, 썬샤인, 톈젠그룹, 샹장홀딩스, 에버브라이트 자바오 등이 상한가를 기록했고, 반커A, 파이낸셜 스트리트, 테파서비스, 차이나 머천츠 서커우 등이 상승을 주도했다.

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[국무원, 도시재생 제15차 5개년 계획 발표: 도시별 맞춤형 정책으로 업그레이드된 주택 공급 확대 및 주택 임대 시장 발전 규제]국무원은 도시재생 제15차 5개년 계획을 발표했다. 이 계획은 기존 도시 자산 자원 기반을 종합적으로 평가하고, 할당되었으나 아직 개발되지 않은 토지와 건설 중인 프로젝트의 분류 처분을 추진하며, 유휴 및 저이용 중인 오래된 공장 건물, 상업 및 사무용 부동산, 상품 주택, 공공 주택을 활성화할 것을 제안한다. 이를 통해 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화하고, 상품 주택 개발, 금융, 판매에 관한 기본 시스템을 개선할 것으로 기대된다. 또한 이 계획은 저렴한 주택 공급을 최적화하고, 주거 문제가 있는 도시 저소득 가구의 주거 보장을 강화하며, 소득이 적어 주거 문제를 겪는 근로자 계층의 기본 주거 수요를 더 잘 충족시키고, 도시 신규 거주자, 청년층 등의 전환기 주거 문제를 점진적으로 해결할 것을 요구한다. 도시별 맞춤형 정책을 통해 업그레이드된 주택 공급을 늘리고 주택 임대 시장 발전을 규제할 것으로 예상된다. 이 계획은 부동산 개발 기업이 전환하여 도시 재생에 참여하도록 장려한다. 주택 적립 기금 제도의 개혁을 심화하고, 그 사용 범위를 확대하며, 납부자들의 다양한 단계별 주택 수요를 충족시키려 노력하고, 유연 근로자의 주택 적립 기금 제도 참여를 지원할 것으로 기대된다. 이 계획은 기존 도시 인프라 자산의 관리를 강화하고 규제하는 것을 목표로 한다.

[광저우시 정부 부비서장 황광례: 광저우 부동산 시장의 안정화 및 개선 추세를 더욱 공고히 할 자신 있다]5월 26일, 광저우는 “부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 시행 의견”의 지원 문서에 관한 기자회견을 열었다. 광저우시 정부 부비서장 황광례는 향후 광저우는 주택 시장과 주택 보장 두 가지 주요 시스템을 지속적으로 개선하고, 부동산 시장 규제 조치를 계속 최적화할 것이라고 밝혔다. 시 계획 및 자연자원국, 시 주택 및 도시농촌건설국, 시 주택적립금관리센터 등 부처는 토지 공급, “기존 주택 매도 후 신규 주택 구입” 특별 보조금, “상업 대출의 주택 적립금 대출 전환” 등에 관한 지원 규정을 발표하였다. 화두구는 신속하게 대응하여 8가지 구체적 대책을 시작했다. 광저우 안쥐 그룹을 대표로 하는 국유 기업들은 중고 주택 매입 및 재활용 시범 사업의 추진을 가속화하고 있다. 우리는 이러한 세부 규칙이 전면적으로 시행되고 각 분야가 협력하여 추진함에 따라, 광저우 부동산 시장의 안정화 및 개선 추세를 더욱 공고히 할 자신이 있다고 믿는다. (Jin10 Data APP)

[5월 이후 광저우 부동산 시장 활동은 지속적으로 증가하고 있다]5월 26일, 광저우는 “부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 시행 의견” 시리즈 지원 문서에 관한 기자회견을 열었다. 광저우시 정부 부비서장 황광례는 4월 30일 광저우가 “부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 시행 의견”(일명 “수이 8대 조치”)을 발표했다고 언급했다. 정책 효과가 지속적으로 발현되면서 시장 활동은 계속 상승했다. 5월 이후, 시내 주요 신규 주택 프로젝트의 주간 방문, 청약, 온라인 계약 건수는 전주 대비 각각 26.9%, 36.9%, 11.4% 증가했고, 기존 주택의 주간 계약 건수는 전주 대비 9.3% 증가한 반면, 신규 매물 등록 건수는 전년 동기 대비 16.7% 감소했다. 주택적립금 신정책 시행, 대출 신청 4,484건·474억 6천만 위안, 전년 동기 대비 각각 47.05%·56.43% 증가.

[광저우: "시내 유일 주택" 및 적립금 대출 횟수 제한 철폐]2026년 5월 26일, 광저우 주택적립금 관리센터는 규범성 문건인 《광저우시 상업 개인 주택 대출의 주택적립금 개인 주택 대출 전환 방법(잠정)》을 발표했다. 상업 대출 은행 범위를 확대하여 "원 상업 대출 은행은 반드시 주택적립금 위탁 은행이어야 한다"는 제한을 철폐하고, 주택적립금 취급 은행이 아닌 곳의 상업 대출도 순수 주택적립금 대출로 전환할 수 있도록 허용했다. 대출 유형, 기간, 적립금 납부 기간 등의 조건을 완화했다. 주택적립금 대출 취급 은행을 통해 상업 대출을 주택적립금 대출로 전환하는 경우, 전환 가능한 적립금 대출 금액이 원 상업 대출 원리금 전액 상환에 부족할 경우 차주가 조합 대출로 전환할 수 있다. 계좌 개설 및 누적 주택적립금 납부 기간 요건을 "60개월"에서 "36개월"로 낮췄다. 원 상업 대출 발행 기간을 "3년 초과"에서 "2년 초과"로 단축했다. "시내 유일 주택" 및 적립금 대출 횟수 제한을 철폐하여 "담보물이 신청인 가족의 시내 유일 주택일 것"을 더 이상 요구하지 않으며, 첫 주택 및 두 번째 주택 개선 수요 신청을 지원한다. "주택적립금 대출을 사용한 적이 없거나 1회만 사용한" 신청인도 상업 대출을 주택적립금 대출로 전환할 수 있으며, "주택적립금 대출 미사용" 제한에서 벗어난다. (진10 데이터)

[슝안 신구: 주택적립금 최대 대출 한도 80만 위안으로 인상]슝안 신구 주택 관리 센터의 주택적립금 인출 및 대출 정책 최적화 조정에 관한 통지. 정책에 따르면, 신구의 임대 주택 인출 조건을 충족하는 납부자의 경우, 주택 임대차 계약을 등록하지 않은 사람은 연간 최대 1만 7천 위안을 인출할 수 있으며, "허베이 슝안 신구 주택 임대 정보 서비스 플랫폼"에 주택 임대차 계약을 등록한 사람은 연간 최대 2만 5천 위안을 인출할 수 있습니다. 신구에서 자가 주택을 구매하고 주택 적립금 대출을 신청하는 납부자는 최대 80만 위안까지 대출받을 수 있습니다. 북경 소재 이전 기관 소속 직원으로서 주택 적립금 납부지가 신구에 있는 경우, 신구에서 자가 주택을 구매하고 주택 적립금 대출을 신청할 때 최대 120만 위안까지 대출받을 수 있습니다. 두 자녀 이상 가구가 신구에서 자가 주택을 구매하고 주택 적립금 대출을 신청하는 경우, 최대 대출 한도가 20만 위안 증가합니다. 전국적으로 주택 적립금 대출 기록이 1건만 있고 이를 전액 상환했으며 신구에 부동산이 없는 직원 가구는 첫 주택 대출 정책이 적용됩니다. (슝안 적립금)

[최고인민법원 류구이샹: 금융, 부동산 등 중점 분야의 리스크 예방 및 해소]5월 27일, 최고인민법원 심판위원회 부부장급 전임위원이자 2급 대법관인 류구이샹은 국무원 신문판공실이 개최한 기자회견에서, 인민법원이 국가 안보와 사회 안정을 전면적으로 수호하고, 국가 안보, 공공 안전 및 사회주의 시장 경제 질서를 저해하는 범죄 행위를 법에 따라 처벌하며, 시장화·법치화 원칙을 고수하여 행정·민사·형사 재판 기능을 조율함으로써 금융, 부동산 등 중점 분야의 리스크를 예방·해소할 것이라고 밝혔습니다.

[중국지수연구원: 4월 부동산 개발업체 채권 자금조달, 전년 동기 대비 약 30% 증가]중국지수연구원이 발표한 최신 데이터에 따르면, 4월 부동산 부문의 총 채권 자금 조달액은 614억 8,000만 위안에 달해 전년 동기 대비 28.8%, 전월 대비 18.5% 증가했습니다. 구체적으로, 부동산 업계의 신용 채권 자금조달은 총 374억 8천만 위안(전년 동기 대비 2.6% 증가, 전월 대비 9.1% 감소)으로 61%를 차지했고, 해외 채권 자금조달은 34억 3천만 위안으로 5.6%, ABS 자금조달은 205억 7천만 위안(전년 동기 대비 83.9% 증가, 전월 대비 93.1% 증가)으로 33.5%를 차지했습니다.

[마르코 폴로: 2분기 매출 전분기 대비 개선]마르코 폴로는 최근 실적 설명회에서 2026년 1분기에는 늦은 춘절 연휴와 시장 활성화 지연으로 업계 전체가 전년 동기 대비 다소 감소했다고 밝혔습니다. 2분기 이후 일부 도시의 부동산 시장은 구조적 안정세와 회복 조짐을 보였고, 신규 주택 시장은 대체로 하락세를 멈췄으며 광저우, 선전, 항저우 등 주요 도시의 중고 주택 가격은 상승세로 전환되고 거래도 활발해졌습니다. 회사는 지역 역량 강화 센터 구축, 딜러 네트워크의 하위 시장 확대, 비주거용 프로젝트 사업 확대, 전체 인테리어 업체와의 협력 강화 등 다양한 조치를 취한 결과 2분기 매출이 전분기 대비 개선되었습니다.

[광저우 안주 그룹, 주민의 "기존 주택 매도-신규 주택 매수" 지원 시범 사업 시작]5월 26일 광저우는 '부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 시행 의견' 시리즈 부처 문서에 관한 기자회견을 열었습니다. 광저우 안주 그룹 당위 부서기 겸 총경리 첸저는 주민의 주거 조건 개선을 지원하고 기존 주택과 새 주택 간의 교환 사슬을 원활히 하기 위해 안주 그룹이 즉시 주민의 "기존 주택 매도-신규 주택 매수" 지원 시범 사업을 시작하며 시범 기간은 2026년 12월 31일까지라고 밝혔습니다. '정부 지도, 시장 운영, 자발적 참여' 원칙에 따라 그룹은 시장화 방식을 통해 기존 주택을 매입할 예정입니다. 시범 매입 대상은 광저우 환성고속도로 내 기존 주택으로 총액 300만 위안 이하, 바닥 면적 70㎡ 미만이며 건축 연한 제한은 없습니다. 매입한 기존 주택은 우선적으로 보장성 주택, 인재 아파트 등으로 활용되며 주로 신규 도시 거주자, 청년층 등의 주거 수요 및 도시 자가 재생 프로젝트의 주민 이주 수요를 충족시킬 것입니다.

[광저우 화두구, 신정책 시행 후 “거래량 증가, 가격 안정, 거래 활발” 양상 보여]5월 26일, 광저우시는 “부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 시행 의견”의 일련의 보완 문서 관련 기자회견을 열었습니다. 광저우시 화두구 부구청장 마이샤오밍은 “광저우 8대 조치” 시행 이후 화두구가 시에서 가장 먼저 “화두구 8대 조치”를 도입했다고 밝혔습니다. 신정책 시행 이후 화두구 부동산 시장은 시장 활동의 지속적인 반등과 거래 활력의 지속적인 방출을 보였습니다. 프로젝트 방문, 청약, 정책 문의 및 기존 주택 시장 거래가 모두 크게 급증했습니다. 정책 문의는 사전 판매 학군 입학 자격, 온라인 계약 기반 학군 입학, 트레이드인 정책 보조금 등의 핵심 주제에 집중되었습니다. 시장 전반적으로 “거래량 증가, 가격 안정, 거래 활발”의 긍정적인 추세를 나타냈습니다.

[샤먼, 주택 공적금 6대 조치 도입: “기존 주택 매도 후 신규 구매” 대출, 최초 주택 금리로 실행]5월 19일, 샤먼시 주택 공적금 센터는 홈페이지를 통해, 푸젠성 주택·도시농촌건설청이 발표한 “부동산 시장의 안정적 발전을 더욱 촉진하기 위한 여러 의견”의 정신을 구현하고 샤먼의 실제 상황을 고려하여, 샤먼시 주택 공적금 관리 위원회의 승인을 거쳐 6개의 주택 공적금 조치를 도입한다고 발표했습니다. 이 중 “기존 주택 매도 후 신규 구매” 대출을 최초 주택 금리로 실행할 것을 제안했습니다. 공적금 가입자가 푸젠성 내에서 본인 소유 주택을 매도하고 12개월 이내에 샤먼에서 두 번째 자가 주택을 구매하며, 대출 조건에 부합하는 주택 공적금 대출을 신청하는 경우, 해당 대출은 최초 주택 공적금 대출 금리로 실행됩니다. 다자녀 가구의 주택적립금 대출은 첫 주택 대출 금리로 실행됩니다. 시내에서 두 번째 자가 주택을 구입하고 주택적립금 대출을 신청하는 다자녀 가구는 적립금 대출 조건을 충족할 경우 첫 주택 주택적립금 대출 금리로 대출이 실행됩니다.

[후난성, 기존 상업용 주택 매입 및 주택 '트레이드 인' 지원 정책 발표]5월 13일, 후난성 주택도시농촌개발청은 성 발전개혁위원회, 성 재정청 등 9개 부처와 함께 '후난성 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 한층 더 촉진하기 위한 몇 가지 조치'를 발표했습니다. 이 '신 샹 10개 조치'는 2025년 '후난성 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치'를 기반으로 한 최적화·업그레이드판으로, 기존 상업용 주택 매입, 주택 '트레이드 인', '품질 주택' 건설, '삼위일체' 주택 프로젝트, 주택적립금 제도 최적화 등 분야의 지원 조치 마련에 중점을 두고 있습니다. '신 샹 10개 조치'에는 성 내 신축 상업용 주택 구입을 위해 신청하는 대출(주택적립금 대출 및 상업 대출 포함)의 경우 주택 보유 수를 현·시·구(산업단지) 단위로 산정하며, 매입 대상 지역의 현·시·구(산업단지)에 이미 주택을 보유한 경우 보유 주택 수에서 1채를 차감하고, 상업용 부동산 대출의 최저 계약금 비율 30%를 적용한다고 명시되어 있습니다.

[후난: 후난에 취업·창업을 위해 체류 또는 유입된 대학 졸업생 및 고급 인재, 주택적립금 1개월 납부 후 대출 신청 가능]5월 13일, 후난성 주택도시농촌개발청과 8개 부처는 '후난성 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 한층 더 촉진하기 위한 몇 가지 조치'를 발표했습니다. 「뉴샹 10개 조치」에 따르면, 후난성에 정착하거나 방문하는 대학 졸업생, 청년 인재, 고급 인재가 성 내에서 첫 주택 구입을 위해 주택 공제 기금 대출을 신청할 경우, 단 1개월 납부 후 신청 가능하며, 최대 우대 계약금 비율을 적용하고, 최대 대출 한도는 계좌 잔액과 연동되지 않고 근로 보상 기준 및 근로(고용) 계약 기간에 따라 합리적으로 결정될 수 있습니다. 이 중 고급 인재의 최대 주택 공제 기금 대출 한도는 기준의 4배까지 완화될 수 있으며, 후난성 정착 및 창업을 위해 방문하는 대학 졸업생과 청년 인재의 경우 기준의 2배까지 완화될 수 있습니다. 첫 결혼 및 첫 출산 가구와 2자녀 이상 가구가 신축 상업 주택 구입을 위해 주택 공제 기금 대출을 이용할 경우, 대출 한도 상한이 30% 이상 추가 인상됩니다. 주택 공제 기금 개인 대출 연령 제한이 연장되어, 법정 정년에 최대 5년이 추가됩니다.

[난창 주택 용지 12.5% 프리미엄 낙찰]5월 8일, 난창에서 주택 용지 1필지가 매각되었으며, 양도 면적은 12.1409무, 계획 건축 면적은 9,712.72㎡, 용적률은 1.1이었습니다. 기초 토지 가격은 무당 400만 위안, 총 4,856만 위안, 기초 층가격은 5,000위안/㎡이었습니다. 최종적으로 잉탄 완징 부동산 개발 유한회사가 무당 450만 위안, 총 5,463만 위안, 거래 층가격 5,625위안/㎡, 프리미엄률 12.5%로 해당 토지를 낙찰받았습니다.

[베이징 부동산 시장 활동 증가, 기존 주택 거래량 거의 5년 만에 최고치]올해 노동절 연휴 기간 동안 여러 도시에서 새로운 부동산 정책이 집중적으로 발표되면서 부동산 시장 활동이 증가했습니다. 베이징에서는 기존 주택 시장이 4월 이후의 모멘텀을 이어가며 거래량과 매물 방문량이 꾸준히 증가했습니다. 최신 데이터에 따르면, 노동절 연휴 첫 4일 동안 베이징의 기존 주택 거래량이 전년 대비 72% 급증하며 강력한 시장 성과를 나타냈습니다. 지난 4월 베이징의 중고 주택 거래량이 약 1만 8천 건에 달해 최근 5년 동기 대비 최고치를 기록했다.

[광저우 노동절 연휴 신규 주택 청약 건수 전년 동기 대비 50% 이상 증가]5월 6일, 광저우시 주택도시농촌건설국에 따르면 노동절 연휴 기간 광저우 부동산 시장 활성도가 크게 반등하며 신규 주택과 중고 주택 시장이 동반 개선되어 부동산 시장 회복세가 뚜렷했다. 데이터에 따르면 5월 1일부터 5일까지 광저우 신규 주택 시장이 눈에 띄게 뜨거워져 시 전체 신규 주택 프로젝트 일일 평균 방문 건수 8,692건(전년 동기 대비 30.8% 증가), 일일 평균 청약 건수 634건(전년 동기 대비 50.1% 증가)을 기록했다. 중고 주택 시장은 꾸준한 성장세를 유지했다. 연휴 기간 일일 평균 중개 방문 건수와 청약 건수는 4월 대비 각각 15.6%, 5.2% 증가했고, 청약 건수는 전년 동기 대비 63.4% 급증했다. 반면 중고 주택 신규 매물 등록은 다소 감소했다. 광저우시 주택도시농촌건설국 대변인은 4월 30일 광저우시가 부동산 시장의 안정적·건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 시행 지침을 발표하며 주택 공제금 사용 최적화, 주택 교환 체인 원활화 등 여러 조치를 제안했고, 정책 효과가 신속히 전달되어 시장 반응이 뚜렷했다고 밝혔다.

[광둥 중산: 개발사가 매입한 중고 주택 재판매 가능, 상업용 부동산 대출 최소 계약금 비율 30%로 설정]광둥성 중산시 주택도시농촌건설국은 기존 주택 재고 소화와 신규 주택 공급 최적화를 더욱 추진하고 주민들의 기본적·개선적 주거 수요를 더 잘 충족시키기 위해 《중산시 부동산 시장의 지속적 안정적 건강한 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치》를 발표했다. 《몇 가지 조치》는 주택의 노후 교체 지원 정책 지속, 상품 주택의 노후 교체 시장화 운영 장려, 주택 구매에 대한 주택 공제금 지원 확대, 공제금 대출 주택 소유 수량 판정 기준 최적화, 상업용 부동산의 재고 해소 촉진 및 다양한 방식의 유휴 자원 활성화 장려, 금융 지원 강화 및 상업용 부동산 구매 대출 최소 계약금 비율 인하, 주택 쿠폰 방식의 보상 배치 시범 등 7개 조항으로 구성된다. 그중에서도, ‘몇 가지 조치’는 매입한 기존 주택을 재판매하거나, 리모델링 후 판매하거나, 시장형 임대주택, 인재 아파트, 저렴한 임대주택 등으로 활용할 수 있도록 규정하고 있습니다. 상업용 주택 구매 대출의 최저 계약금 비율은 30% 이상으로 조정되었습니다.

[중국부동산신문: 부동산 시장 안정화에는 "선제적 기획"이 필요]5월 4일 중국부동산신문은 사설을 통해 복잡하고 변동성이 큰 내외부 충격 속에서 올해 초부터 부동산 시장이 거둔 성과는 쉽게 얻어진 것이 아니며, 이는 부동산 시장 안정화 노력에 탄탄한 기반을 마련하고 확고한 자신감을 불어넣을 것이라고 밝혔습니다. 따라서 다가오는 5월과 6월이 매우 중요하며, 지방 정부는 계속해서 훌륭한 ‘선제적 기획’을 해야 합니다. 부동산 시장 안정화를 위한 ‘선제적 기획’이 더 상세하고 철저할수록 시장 안정의 기반이 더욱 견고해집니다. 부동산 시장의 안정성과 활력은 ‘좋은 집’의 고품질화 전환에서 나타나야 하며, ‘좋은 집’의 혁신 동력이 더욱 방출되고 지속적으로 확대되어야 합니다. 부동산 시장의 안정성과 활력은 또한 수요의 전반적 충족에도 반영되어야 하며, 주택 교체 주기가 더욱 촉진되어야 합니다. 주택 트레이드인 정책의 핵심 가치는 제도적 혁신을 통해 이러한 교착 상태를 타개하는 데 있습니다. 지방 정부는 정부 주도, 국유기업 참여, 시장 기반 운영을 통해 기존 주택 처분과 새 주택 구매 사이에 다리를 놓아 교체 과정을 촉진하고 구매자에게 가격 안정에 대한 안심을 제공해야 합니다. 한편, 기존 상업 주택을 저렴한 주택, 이주 주택, 기숙사, 인재 주택으로 전환하는 데 대한 재정 지원이 확대될 것입니다. 이는 재고 물량의 시장 청산을 가속화하기 위한 안정적인 흡수 경로를 제공하고, 저렴한 주택 공급원을 효과적으로 확대하며, 건설 주기를 단축하고, 중저소득층, 신규 도시 거주민, 청년층과 같은 주요 계층의 주거 어려움을 상대적으로 낮은 사회적 비용으로 해결할 수 있도록 합니다. 이를 통해 신축 주택은 잘 관리되고, 중고 주택은 활성화되며, 고급 시장은 시장성을 갖추고, 중간 시장은 지지를 받으며, 저가 시장은 보장되는 전반적으로 유리한 구도를 형성하여 부동산 시장 안정과 고품질 발전을 위한 모멘텀을 구축하게 됩니다.

[쑤저우: 주택적립금 대출 한도 상향, 개인 최대 대출 한도 150만 위안으로 조정]쑤저우는 최근 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 여러 조치를 발표했다. 이 중 주택적립금 대출 횟수 및 주택 보유 여부 판정 기준을 최적화하며, 전국적으로 주택적립금 대출 잔액이 없는 신청자에게는 첫 주택 대출 정책을 적용한다고 언급했다. 주택적립금 최대 대출 한도가 상향되어 개인 최대 대출 금액은 150만 위안, 가구 최대 대출 금액은 200만 위안으로 조정되었다. 2성급 이상의 신축 녹색 주택을 구매하는 경우 주택적립금 대출 한도를 20% 상향할 수 있으며, 신축 “듀얼 스마트·풀옵션” 개선형 주택을 구매할 경우 대출 한도를 50% 상향할 수 있다. 완공 후 분양하는 신축 상업주택을 구매할 경우 주택적립금 대출 한도를 50% 상향할 수 있다. 완공된 재산권 아파트를 구매할 때 주택적립금 대출을 신청할 수 있다.

[우한, 부동산 시장 새 정책 발표…타 도시 주택적립금 대출 범위 확대]4월 30일, 우한시 주택 및 도시재생국, 우한시 재정국, 우한시 주택적립금관리센터는 ‘시 부동산 정책 조치를 더욱 최적화·개선하기 위한 통지’를 발표했다. 해당 통지는 2026년 5월 1일부터 12월 31일까지 주민 가구가 신축 상업주택 구매를 위해 상업 개인 주택 대출을 신청할 때, 가족 구성원이 구매하려는 신축 상업주택 소재 구역 내에 완전한 주택을 보유하지 않은 경우, 해당 구매를 가구의 첫 주택으로 인정한다고 제시했다. 전국 각 도시의 주택적립금 납부 직원이 우한에서 자가 주택을 구매하거나 상업 주택 대출 잔액이 있는 경우, 우한시 주택적립금관리센터에 주택적립금 대출을 신청할 수 있으며, 대출자(배우자 포함)가 우한 호적을 보유해야 한다는 제한이 해제되었다.

[잔장, 부동산 시장 정책 최적화: 주택 구매 보조금 지급 및 적립금 대출 한도 상향]잔장시 주택도시농촌건설국에 따르면, 부동산 시장의 새로운 상황에 대응하기 위해 잔장시는 주택 소화 촉진 및 공급 최적화를 목표로 하는 '잔장 7대 조치' 정책을 발표했습니다. 주요 내용으로는 주택 적립금 대출 한도를 상향 조정하여 주택 구매자의 최대 대출 가능 금액이 120만 위안에 달하고, 군인 가족에게는 추가로 20만 위안의 대출이 제공됩니다. 또한 주택 구매 보조금 제도를 시행하여 구매자에게 최대 2만 위안의 보조금이 지급됩니다. 이 정책에는 부동산 기업의 운영 비용 절감, 주거 설계 최적화, 승인 절차 간소화, 부동산 산업 및 도시 건설의 건전한 발전 지원 등의 내용도 포함되어 있습니다. 이 정책은 즉시 시행되며 유효 기간은 3년입니다.

[톈진, 부동산 공급 최적화로 주택 소비 촉진]톈진시는 주택 소비 촉진을 위해 시내 부동산 공급 최적화에 관한 통지를 발표했습니다. 통지문에 따르면 특별 채권 자금을 활용하여 기존 유휴 토지를 회수 및 재매입합니다. 설계 요건의 합리적 최적화 등의 방식을 통해 기업이 부동산 프로젝트의 지속적인 개발을 추진하는 것을 지원합니다. 기존 상업용 주택을 매입하여 임대 주택으로 사용하는 경영 주체는 조건을 충족할 경우 주택 임대와 관련된 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 기존 상업용 주택이 배분형 보장성 임대 주택으로 전환 인증된 경우, 원래 토지 사용 기간 내에 토지 용도가 변경되지 않으며, 추가 토지 비용이 부과되지 않고, 국가 및 시 규정에 따라 수도, 전기, 가스, 난방 요금에 대한 우대 정책을 적용받습니다. 주민의 주택 교체 구매를 지원하는 국가 세금 정책이 시행됩니다. 2026년 1월 1일부터 2027년 12월 31일까지, 톈진시 내에서 자가 주택을 매도하고 매도 후 1년 이내에 톈진시에서 주택을 재구매하는 납세자는 기존 주택 매도로 이미 납부한 개인소득세를 환급받을 수 있습니다.

[선전시 주택건설국, 시 부동산 관련 정책 추가 최적화·조정 통지 발표]4월 29일, 선전시 주택건설국은 부동산 규제 정책을 추가로 최적화한다는 내용의 통지를 발표했습니다. 구매 제한과 관련하여, 자격 요건을 갖춘 거주 가족은 푸톈, 난산 및 바오안의 신안 가도 지역에서 추가로 1채의 주택을 구매할 수 있습니다. 유효한 거류 허가증을 소지한 비선전 호적 가족도 위 지역에서 1채를 구매할 수 있습니다. 공적금과 관련하여, 가족 최대 대출 한도가 130만 위안으로 인상되었으며, 첫 주택 구매자와 다자녀 가족은 최대 70%까지 증액이 가능합니다. 새로운 정책은 5월 29일부터 시행됩니다.

[주하이시 주택도시농촌건설국 등 5개 부서, 시의 부동산 정책 조치 최적화·조정]주하이시 주택도시농촌건설국 등 5개 부서는 시의 부동산 정책 조치를 최적화·조정하는 내용의 통지를 발표했습니다. 이 통지에서는 주택 공적금 대출 정책의 최적화를 제안했습니다. 첫째, 주택 공적금 대출 한도를 인상합니다. 공적금 대출 자격이 있는 경우, 단독 공제 근로자 가족과 이중 공제 근로자 가족의 최대 개인 주택 공적금 주택 대출 금액을 각각 80만 위안에서 100만 위안으로, 130만 위안에서 150만 위안으로 조정했습니다. 둘째, 다자녀 가족에 대한 주택 구매 지원 범위를 확대합니다. 다자녀 가족이 두 번째 자가 주택 구매를 위해 공적금 대출을 신청할 경우, 대출 금액을 자격 기준 대출 금액의 20%까지 증액할 수 있으며, 시의 최대 공적금 대출 한도를 초과할 수 없습니다. 셋째, 녹색 건축물 구매 시 대출 금액 증액 비율을 인상합니다. 공제 근로자가 국가 2성급 녹색 건축 표준을 충족하는 상업 주택 또는 인증된 조립식 건축 프로젝트의 상업 주택을 구매할 경우, 대출 금액을 자격 기준 대출 금액의 20%까지 증액할 수 있으며, 시의 최대 공적금 대출 한도를 초과할 수 없습니다. 국가 3성급 녹색 건축 표준을 충족하는 상업 주택을 구매할 경우에는 대출 금액을 자격 기준 대출 금액의 30%까지 증액할 수 있으며, 시의 최대 공적금 대출 한도를 초과할 수 없습니다.

[포산, 상업주택 “트레이드인” 프로그램 출시! 1차 22개 프로젝트 참여]최근 포산시 주택도시농촌발전국이 ‘상업주택 “트레이드인” 1차 사업 추진 통지’를 공식 발표했습니다. 이는 단순한 장려 문서가 아니라, 모델 혁신과 정책 패키지를 통해 주택 교체의 병목을 체계적으로 해소하는 해결책입니다. 부동산 시장이 “일방적 거래”에서 “기존 주택과 신규 주택 간 선순환”으로 전환되도록 촉진하여 주민, 기업, 시장 모두에게 윈윈을 실현합니다. 포산의 트레이드인 정책 혁신은 여러 부동산 기업이 공동 참여하도록 한 데 있습니다. 포산 안주, 찬청 안주, 난하이 유주, 순더 청티에, 가오밍 공항건설, 싼수이 안주가 재매입 주체로, 포산 청파, 포산 도시재생, 포산 롄즈, 허웨 야지, 순컹 청터우, 융더리 상업, 싼수이 찬파, 먀오후이 부동산이 신규 주택 공급원을 제공합니다. 이 모델은 협상을 통해 기존 주택 가치를 결정하고 “계약 해지 보호 기간”을 설정하여 무분별한 가격 인하를 막음으로써 “기존 주택 매도, 신규 주택 매수”의 폐쇄 루프를 완성하고 시장 안정화 역할을 합니다.

각계 의견

중은국제증권은 부동산 업계가 펀더멘털과 시장 기대가 회복에 공명하는 중요한 시점에 있다고 봅니다. 현재 정책이 지속적으로 힘을 발휘하고 있으며, 1선 도시들이 구매 및 대출 제한을 최적화하고, 핵심 도시들이 주택적립금 정책을 최적화하는 등 실제 주택 수요를 해소하는 데 일정한 효과를 거두었고, 일부 1선 도시 부동산 시장은 2개월 연속 회복세를 보였습니다. 단기적으로는 정책과 고빈도 거래 개선의 공명 창구가 여전히 존재하며, 이후 거래 회복 추세가 지속될 수 있을지 추적해야 하며, 이는 재고 소진 진행 상황과 가격 안정 여부에 달려 있습니다. 투자 관점에서 보면, 대부분의 부동산 기업은 2025년에 비교적 큰 규모의 손상차손을 인식하였고, 2026년에는 저점을 다지는 모습을 보일 수 있어, 업종 이익률과 실적이 2027년에 반등할 경우 올해 4분기 27E에 대한 시장 밸류에이션이 개선될 가능성이 있습니다. 또한 일부 상업용 부동산 보유 기업들은 새로운 비즈니스 포맷, 새로운 모델, 새로운 시나리오에서 이미 선제적으로 포지셔닝을 구축하여 새로운 소비 시대의 기회를 포착하는 데 더 유리한 위치에 서 있습니다.

중국우정증권 연구보고서에 따르면, 정책과 고빈도 거래가 “공명은 있지만 완전하지 않은” 국면에서 업계의 β는 “재고 소진 및 가격 안정화”의 검증 진척도에 의해 제약을 받고 있습니다. 기존 주택이 먼저 회복되고 신규 주택은 뒤처지는 패턴이 지속되고 있으며, 2차 시장의 자금은 α 특성을 가진 자산(핵심 도시에 깊이 뿌리내리고, 정밀한 토지 취득, 강력한 제품력과 운영 능력을 갖춘 자산)을 계속 선호하고 있습니다. 핵심 도시의 기존 주택 체인에 대한 정책 지원과 개선이 있음에도 불구하고, 토지와 신규 착공은 여전히 약세를 보이고 있으며, 순 자금 조달의 변동성은 업계 청산이 아직 종결되지 않았음을 시사하며, β 랠리는 데이터 교란에 취약한 상태입니다. 이러한 배경에서 중국우정증권은 China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property, China Merchants Shekou에 주목할 것을 권고합니다.

화위안증권의 연구보고서는 2026년에 세 가지 주요 추세를 주목할 만하다고 봅니다. 1) 부동산 조정이 막바지에 다다를 것으로 예상됩니다: 주요 글로벌 경제국의 부동산 위기를 살펴보면 평균 하락률은 35%였고 평균 조정 기간은 6년이었으며, 중국의 실제 주택 가격 조정의 길이와 깊이는 이미 상대적으로 충분합니다. 2) “좋은 주택”의 구조적 기회: 중국 부동산 시장은 구조적 분화 단계에 접어들었으며, 중앙 정부는 좋은 주택 건설을 자주 언급하고 있습니다. 정책 방향과 수급 구조 변화의 촉매 아래 고급 주거용 부동산이 개발 물결을 맞이할 수 있습니다. 3) 홍콩 부동산 시장 회복 지속: 여러 우호적 요인의 견인으로 홍콩 민간 주거용 부동산 시장의 심리가 점차 회복되었으며, 홍콩 기반 개발사들이 새로운 가치 재평가 라운드를 기대할 만하다고 봅니다. 그들은 부동산에 대해 “매수” 등급을 유지하고 있다.

중신증권 연구 보고서에 따르면 4월 전국 상업용 건물 판매 면적은 전년 동기 대비 9.5% 감소하여 3월보다 감소폭이 2.1%포인트 확대되었으며, 판매액은 전년 동기 대비 7.6% 감소하여 3월보다 감소폭이 5.7%포인트 축소되었다. 신규 주택과 중고 주택 가격은 계속 조정 중이다. 4월 전국 70개 대·중도시의 신축 상업 주택 가격 지수와 중고 주택 가격 지수의 전월 대비 하락폭은 전월과 동일한 수준을 유지했다. 1선 도시의 중고 주택 가격은 모두 상승했으며, 상하이, 베이징, 선전, 광저우의 중고 주택 가격은 전월 대비 각각 0.7%, 0.4%, 0.3%, 0.2% 상승했다. 1선 도시 부동산 시장은 계속 회복세를 보이며 부동산 시장은 점차 하락세를 멈추고 안정화되고 있다. 그들은 홍콩, 상업용 부동산 및 핵심 도시 트랙에 주력하는 우량 기업에 대해 낙관적이다.