SMM 7월 10일 뉴스:
부동산 시장 우호 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 개발업체가 강력한 실적을 발표했습니다. 주요 지수가 3,500을 돌파하면서 시장 자금의 부동산 업종 선호가 7월 10일 오후 상승으로 이어졌습니다. 종가 기준 부동산 개발 업종이 3.04% 상승하며 상승을 주도했고, 부동산 서비스 업종은 2.3% 상승했습니다. 개별 종목 중에서는 화샤행복(중국 행복 개발), 선전특수부동산, 에버브라이트자바오, 윈카발전, 난산지주, 그린랜드지주가 일일 상한가를 기록했습니다. 파이낸셜스트리트, 시얼좐지주, 베이징수도개발, 테푸서비스, 5i5j그룹이 상한가 상위에 올랐습니다. 소식통에 따르면, 국가발전개혁위원회 도시 및 소도시 개혁발전센터는 최근 2035년 신형 도시화 목표를 달성하기 위해서는 추세를 따라가고, 도시화 동력이 강력한 핵심 시기를 포착하여, 중국 현대화를 지원하기 위한 4대 고품질 신형 도시화 행동을 추진하는 것이 필수적이라고 밝혔습니다. 베이징시 정부는 "심화 개혁 및 소비 진작을 위한 베이징 행동 계획"을 발표했습니다. 여기에는 신규 주택 공급 최적화가 언급되어 있습니다. 7월 8일, 우시시 빈후구는 주택 소비 촉진 조치를 발표했으며, "슈퍼 리그" 선수와 관중의 주택 구매 지원이 포함되어 있습니다.
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[국가발전개혁위원회 도시 및 소도시 개혁발전센터: “두 가지 주요” 및 “두 가지 새로운” 자금을 활용하여 신형 도시화의 핵심 분야 투자 확대]국가발전개혁위원회 도시 및 소도시 개혁발전센터는 최근 2035년 신형 도시화 목표를 정착시키고, 추세에 맞추어 현재의 강력한 도시화 동력을 활용하여 중국 현대화를 지원하는 4대 고품질 행동을 이행할 것을 촉구했습니다. 구체적으로, 국가 주요 전략 실행 및 핵심 분야 안보 역량 구축(“두 가지 주요”)과 대규모 설비 업그레이드 및 소비재 교체(“두 가지 새로운”) 프로그램의 자금을 활용하여 핵심 도시화 분야에 대한 투자를 확대할 것을 제안했습니다. 첫째, “두 가지 주요” 프로젝트를 확대하여 신규 농촌-도시 이전, 잠재력 있는 지역의 도시화, 현대적인 대도시 육성, 도시 재개발, 안전 회복력 등 적합한 이니셔티브를 지원하는 한편, 생활 환경, 시설, 산업 지원과 같은 취약한 분야로 범위를 확장합니다. 둘째, 다양한 농민 이주 집단(기성 세대, 신세대)의 소비 특성에 맞춘 교체 정책을 마련하여 “두 가지 새로운” 지원에 포함시킵니다. 셋째, 인구 유입 도시가 초장기 특별 국채 및 지방 정부 특별 채권을 활용하여 유휴 토지를 회수하고 잉여 주택을 매입하여 농촌 이주자용 저렴한 주택 공급을 지속적으로 확대하는 것을 허용합니다. [Z6/][베이징: 주택 공제금 대출의 “대출 이전” 정책 연구 및 제정과 관련 서비스 개시] 베이징시 인민정부는 개혁 심화 및 소비 진작을 위한 행동 계획을 발표했으며, 여기에는 신규 주택 공급 최적화가 언급되었습니다. 철도 운송 역세권 및 취업 밀집 지역에 주거용 토지를 우선 공급하고, “보장 + 시장” 주택 공급 시스템을 개선합니다. 주택 공제금의 역할을 더욱 강화하여, 가입자가 주택 공제금을 주택 구입 계약금으로 지급하는 동시에 개인 주택 대출을 신청할 수 있도록 지원합니다. 주택 공제금 개인 주택 대출에 대한 “대출 이전” 정책이 연구 및 제정되고 있으며 관련 서비스가 개시되고 있습니다. 주택 리노베이션 디자인, 맞춤형 올인테리어, 스마트 홈 솔루션 등의 제품 및 서비스 제공을 장려하고, 실내 전면 스마트 조립 및 전집 스마트 IoT를 촉진합니다. 스마트 커뮤니티 건설을 장려하고 “부동산 관리 + 생활 서비스” 모델을 탐색하며, 커뮤니티 내장형 서비스 시설을 개발하고, “15분 생활권”의 전면 보급을 달성합니다.[Z7/][주택도시농촌건설부: 부동산 시장의 안정적 국면 지속적 공고화] 최근 주택도시농촌건설부 연구팀이 광둥성과 저장성을 방문했습니다. 연구팀은 부동산 시장의 안정적이고 건강하며 고품질인 발전을 촉진하는 것이 매우 중요하다고 밝혔습니다. 각 지역은 책임을 다하고 부동산 규제 정책의 자율권을 충분히 활용하여 도시별 맞춤형 정밀 조치를 시행하고, 정책의 체계성과 효율성을 강화하여 부동산 시장의 안정적 국면을 지속적으로 공고히 해야 합니다. 국민의 새로운 기대에 부응하기 위해 안전하고 편안하며 친환경적이고 스마트한 “좋은 집” 건설을 가속화해야 합니다. 수요 활성화, 공급 최적화, 리스크 완화를 위해 노력하고, 부동산 시장의 더 강한 회복을 추진해야 합니다. 연구팀은 복잡한 대내외 경제 상황을 고려할 때, 모든 지역과 관련 부서가 당 중앙과 국무원의 결정 및 배치를 단호하게 실행했다고 지적했습니다. 주택 인도 보장 전투가 강력하게 추진되어 주택 구매자들의 합법적인 권익을 효과적으로 보호했습니다. 경기 부양 정책 패키지의 지속적 시행으로 신규 및 중고 주택 거래 총량이 상반기에 전년 동기 대비 증가했으며, 부동산 시장은 전반적으로 안정된 상황을 유지했습니다. 중고 주택 거래 비중이 점차 증가하면서 여러 성에서 중고 주택 거래량이 신규 주택을 초과하는 등 부동산 시장에 새로운 특징이 나타나고 있습니다. (신화통신)[Z8/] 자세한 내용을 보려면 클릭하세요 [Z9/][인민은행: 과학기술 혁신 및 소비 진작 지원 강화, 자본 시장 안정 유지를 위한 정례화된 제도 마련 모색] 인민은행 통화정책위원회 2025년 2분기(제109회) 회의가 6월 23일 개최되었습니다. 회의에서는 금융 공급 측 구조 개혁 심화에 대해 논의하며, 대형 은행이 실물 경제 서비스에 앞장서도록 유도하고, 중소 은행이 본연의 책무에 집중하도록 추진하며, 은행의 자본 보완을 지원하고 금융 시장의 안정적 발전을 함께 유지할 필요가 있음을 지적했습니다.[Z10/]각종 구조적 통화 정책 수단을 효과적으로 실행하고, 금융의 “다섯 개 중점 분야”를 착실히 추진하며, 과학기술 혁신과 소비 진작에 대한 지원을 강화하고, “두 가지 주요 전략” 및 “두 가지 새로운 이니셔티브” 등 주요 분야에 대한 자금 지원을 강화합니다. 증권, 펀드, 보험사를 위한 스와프 편의 시설과 자사주 매입 및 지분 증대를 위한 재대출을 활용하고, 정례화를 위한 제도 마련을 모색하며 자본 시장 안정을 유지합니다. 민영 기업의 발전과 성장을 지원하는 금융 서비스를 계속 제공하고, 소규모 및 소형 기업 자금 조달 조정 메커니즘을 충분히 활용하여 중소기업 자금 조달의 장애와 제약을 더욱 제거합니다.
발표된 금융 정책 조치의 시행을 강력히 추진하고, 기존 상업용 주택 및 토지 재고의 활성화를 강화하며, 부동산 시장 안정 상황을 지속 공고히 하고, 기본이 되는 부동산 금융 제도를 개선하고, 이 분야의 새로운 발전 모델 구축을 촉진합니다. 고수준의 양방향 금융 개방을 효과적으로 추진하고, 개방 조건 하에서 경제·금융 관리 능력과 위험 예방 및 통제 역량을 향상시킵니다.
[허리펑 부총리, 허베이 시찰 중 지적: 적극적으로 국내 수요를 확대하고 소비를 진작시켜 고품질 경제 발전을 더 잘 촉진할 것] 신화통신에 따르면, 허리펑 중공중앙 정치국 위원 겸 국무원 부총리는 23일부터 24일까지 허베이성을 시찰하는 동안, 시진핑 총서기의 중요 지시와 당 중앙·국무원의 결정 배치를 철저히 학습하고 이행하여, 통일된 전국 대시장 건설을 가속화하고, 적극적으로 국내 수요를 확대하고 소비를 진작시키며, 새로운 부동산 발전 모델 구축을 신속히 추진하고, 지역 여건에 맞는 신질 생산력을 발전시켜 고품질 경제 발전을 더 잘 촉진해야 한다고 말했습니다. 허리펑은 한단과 싱타이를 방문하여 가전 제품 교체 행사, 부동산 개발 및 판매, 신에너지 및 신소재 산업의 발전 현장을 직접 시찰하며 상반기 경제 상황, 관련 기업의 경영 상황 및 주요 애로 사항을 심층적으로 파악했습니다. 그는 올해 들어 중국 경제가 압력 속에서도 긍정적인 흐름을 유지하고, 사회적 신뢰가 지속적으로 향상되고 있다고 지적했습니다. 주요 내구 소비재에 대한 교체 정책의 효과적 이행을 지속하고, 시장 기대를 강력하게 안정시켜야 합니다. 관련 도시는 보다 편리한 지원을 목표로, 실제 상황에 따라 소비재 교체를 도시 재개발 계획과 통합하여 소비 잠재력을 더 잘 발휘할 수 있습니다. 부동산 시장 안정 상황을 지속 공고히 하고, 새로운 부동산 발전 모델 구축을 가속화하며, “고품질 주택”에 대한 국민의 새로운 기대를 더 잘 충족시켜야 합니다. 대외 무역 생산 기업의 안정적인 물량 증가와 품질 향상을 강력히 추진하고, 내수와 수출의 통합 발전을 추진해야 합니다. 감독 강화와 위험 예방 요구 사항을 엄격히 이행하고, 지역 중소 금융 기관의 위험을 효과적으로 질서 있게 방어 및 해소해야 합니다. 핵심 사업에 집중하고, 고급 장비 제조, 스마트 PV, 청정 에너지, 신소재 등 분야의 기업 혁신 발전을 지속적으로 추진하며, 출혈 경쟁을 전면적으로 해결해야 합니다. 경제 기술 개발구의 변환 및 업그레이드를 가속화하고, 개발구 내 기업에 대한 전문 서비스 역량을 강화하며, 지역 여건에 맞는 신질 생산력을 발전시켜야 합니다. 허리펑은 관련 부서와 지방 당국에 심층적인 연구와 적극적인 혁신을 촉구하고, 기업이 직면한 실질적인 문제를 신속히 해결하며, 외부 충격에 효과적으로 대처하고, 상반기 및 연간 경제 작업 목표를 완전히 달성하여 고품질 경제 발전을 더 잘 촉진하도록 당부했습니다.
[14차 전국인민정치협상회의 상무위원회 제12차 회의가 전체 회의를 열고, '경제 구조 개혁을 더욱 심화하고 중국식 현대화를 추진하는 것'에 관한 연설이 발표됨] 신화통신에 따르면, 14차 전국인민정치협상회의 상무위원회 제12차 전체 회의가 24일 오후에 열렸으며, 14명의 전국인민정치협상회의 위원들이 '경제 구조 개혁을 더욱 심화하고 중국식 현대화를 추진하는 것'에 관해 연설했다. 중앙정치국 위원이자 전국인민정치협상회의 주석인 왕후닝이 회의에 참석했다. 조선족 대표들은 중국 민주 동맹 중앙위원회를 대표하여 발언에서 효율적 시장과 유능한 정부의 더 나은 결합을 추진하고, 고효율, 규범화, 공정 경쟁, 충분히 개방된 전국 통일 대시장을 구축해야 한다고 제안했다. Xu Xiaolan은 민영 경제 주체의 국가 중대 기술 난관 돌파 참여를 장려, 지원, 유도하는 장기 메커니즘을 완비할 것을 제안했다. Liu Zhongfan은 구삼학사 중앙위원회를 대표하여 과학기술 성과 전환 메커니즘의 완비를 통한 기술과 경제의 융합 촉진과 새로운 질적 생산력의 배양 가속화를 건의했다. Zhang Lianqi는 민생의 가장 절박하고 어려운 문제 해결에 중점을 둔 내수 확대와 "인간에 대한 투자"를 통한 고품질 발전 추진을 주장했다. Yao Aixing은 민주촉진회 중앙위원회를 대표하여 재정 세제 개혁의 심화를 통해 중앙과 지방 간 재정 권한과 지출 책임이 명확하고, 재정 자원이 조정되며, 지역 간 재정 관계가 균형 잡히도록 할 것을 제안했다. Yi Gang은 금융 분야 개혁 심화를 통한 민영 기업 및 과학 기술 혁신에 대한 금융 지원 강화, 녹색 저탄소 발전을 위한 고품질 금융 공급 보장을 제안했다. Li Shijie는 민주 건국회 중앙위원회를 대표하여 혁신 구동 발전 전략 지원, 미래형 산업 배양 가속화를 위한 다원화된 투자 성장 메커니즘 개선을 주장했다. Yan Ying은 클라우드 컴퓨팅 자원의 효율적 배분 촉진과 산업용 및 범용 대규모 모델의 조화로운 발전 추진을 권고했다. Li Huidong은 중국 국민당 혁명위원회 중앙위원회를 대표하여 농업 기술 보급의 개혁과 혁신 심화를 통해 기술 혁신과 산업 발전의 유기적 결합, 기술 서비스와 산업 수요 간 효과적 연계를 실현해야 한다고 말했다. Wang Xiaodong은 현성이 도시와 농촌을 연결하고 농촌을 진흥시키는 역할을 더 잘 수행하도록 함으로써 도농 융합 발전을 촉진할 것을 제안했다. Fang Guanghua는 정부, 기업, 대학이 힘을 합쳐 대학 졸업생의 고품질, 충분한 취업을 공동으로 촉진해야 한다고 건의했다. 상무위원 펑정린은 신형 도시화와 공동 부유를 지원하기 위해 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화할 것을 제안했다. 상무위원 리야오는 투자 및 금융 지원을 강화하고, 서비스 무역의 새로운 업태를 확대하며, 일대일로 이니셔티브의 고품질 발전을 촉진할 것을 제안했다. 상무위원 홍후이민은 외국인 투자와 무역을 안정시키고 개선하기 위한 적극적인 조치를 권고했다.
[우시 빈후구: 장쑤 슈퍼리그 선수·관중에게 주택구매 보조금 3만~5만 위안 지급] "우시 빈후 발표"의 7월 8일 공고에 따르면, 우시 빈후구 주택도시농촌개발국은 최근 '빈후구 주택 소비를 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치'를 발표했다. 이 조치에는 장쑤성 도시 축구 리그 선수 및 관중의 주택 구매 지원이 포함된다. 발표일부터 2025년 10월 31일까지 부동산 개발업체들은 참가 또는 관람 증명서를 제출하는 적격 참가자가 빈후구 내 신축 상품 주택을 구매할 경우, 주택당 3만~5만 위안의 보조금을 제공하도록 권장된다.
[선전 경제특구 부동산(그룹) 유한공사: 상반기 순이익 전년 대비 1,411.70%–2,034.17% 증가 예상]
[선전 전예(그룹) 유한공사: 부동산 개발 및 판매를 꾸준히 추진] 7월 9일, 선전 전예(그룹) 유한공사는 투자자 문의에 답변하며, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 중앙 정책에 부응하여 회사는 부동산 개발 및 판매를 신중하게 추진하는 한편 전환 연구를 지속하고 있다고 밝혔다.
[광둥성 지침 발표: "소형 재산권" 주택 등 불법 부동산 등록 금지] 광둥성 자연자원청은 최근 '국유 건설 용지 부동산 등록 관련 역사적 문제 해결 가속화에 관한 지도 의견'을 발표했으며, 2025년 8월 4일부터 5년간 유효하다. 이 문서는 주민을 처벌하지 않고 결함을 해결함으로써 문제를 해결하며, 개발사 책임을 공익과 분리하는 것을 강조합니다. 등록을 통한 불법 토지 이용 또는 건축의 합법화를 금지하는 네거티브 리스트를 설정하고, 정상 프로젝트는 역사적 문제 처리에서 제외하며, "소형 부동산 권리" 주택이나 영구 농지 또는 생태 보호 레드 라인을 위반하는 개발에 대한 등록을 명시적으로 금지합니다.
[광저우, '상업 주택 대출을 공공 주택 대출로 전환' 정책 제안; 개인 대출 비율 75% 미만 시 정책 활성화]광저우 주택 적립금 관리 센터는 '상업 개인 주택 대출을 주택 적립금 개인 주택 대출로 전환하는 광저우 시행 방안 (잠정)' (초안 공개)에 대해 공개 의견을 수렴했습니다. 이 방안은 주택 적립금 개인 주택 대출 비율이 75% 미만으로 떨어질 때, 가입자가 광저우의 주택 적립금 대출 참여 은행의 미상환 상업 개인 주택 대출 잔액을 공공 주택 대출로 전환하도록 신청할 수 있다고 제안합니다. 개인 대출 비율이 85% 이상에 도달하면, 할당량 관리 및 상업 대출에서 공공 대출로의 전환에 대한 예약 신청을 포함한 위험 관리 조치가 시행될 수 있습니다. 개인 대출 비율이 90% 이상에 도달하면 정책이 중단됩니다. 시행 중, 광저우 주택 적립금 관리 센터는 기금 가용성 및 대출 조건에 따라 신속히 위험 관리 조치를 채택할 수 있습니다. 상업 대출에서 공공 대출로의 전환 금액은 신청 당시 광저우의 적립금 대출 정책에 따라 검증되며, 원 상업 대출 잔액과 향후 3개월 동안 상환 예정인 원금의 차액을 초과할 수 없고, 총 부동산 매입 가격의 60%를 초과할 수 없습니다. 총 매입 가격은 원래 매입 가격과 재평가된 부동산 가치 중 낮은 값으로 결정됩니다.
[허난, 월간 주택 적립금 납부 한도 조정] 최근, 허난성 자본 주택 적립금 관리 센터는 2025년 성 주택 적립금 납부 비율 및 기준 확인에 관한 통지를 발행했습니다. 통지에 따르면, 월 주택 공적금 납부 기준이 전년도 비공공 부문 근로자의 월 평균 임금의 3배를 초과할 수 없다는 원칙에 따라, 2025년 월 납부 기준 상한선은 27,520위안, 총 월 납부 상한선은 6,604위안으로 설정되었습니다. 정저우시의 2024년 최저 임금 기준인 2,100위안을 근거로, 월 납부 기준 하한선은 2,100위안, 총 월 납부 하한선은 210위안으로 정해졌습니다.
[정저우, 월 주택 공적금 납부 상한선 인상] 최근 정저우시 주택 공적금 관리센터가 2025년 주택 공적금 납부 기준 및 비율 조정안을 발표했습니다. 정저우의 2025년 월 납부 기준 상한선은 27,520위안, 총 월 납부 상한선은 6,604위안이며, 월 납부 기준 하한선은 2,100위안으로 유지되고 총 월 납부 하한선은 210위안입니다.
[쑨홍차이나: 56억 위안 규모 국내 채권 상환 위해 7억 5,446만 주 신주 발행 제안]쑨홍차이나는 국내 채무 구조조정의 주식 옵션 부분을 원활히 추진하기 위해, 2025년 7월 3일 특수목적기구와 주식인수계약을 체결했다고 7월 4일 홍콩 증권거래소에 공시했습니다. 이 계약에 따라 특수목적기구는 조건부로 총 754,468,943주를 인수하고, 쑨홍차이나는 조건부로 해당 주식을 배정·발행하기로 합의했습니다. 특수회사가 이 주식을 처분하여 조달한 순 국내 자금은 주식 옵션을 선택한 국내 채권자의 약 56억 위안 상당 원금의 국내 채권을 상환하는 데 사용됩니다.
[후베이 징먼: 2026년 1월 1일부터 신규 양도 토지 개발 사업에 완공 주택 판매 시행]후베이성 징먼시 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전 촉진 선도 그룹 사무실은 7월 3일 "중심 도시 부동산 시장의 안정 기조를 지속 공고히 하기 위한 정책 조치"를 발표하여, 완공 주택 판매를 질서 있게 추진할 것을 제안했습니다. 새로 양도되는 프리미엄 주거용 개발 토지에 대해서는 완공 후 분양 모델을 우선적으로 채택할 예정이다. 2026년 1월 1일부터, 상품주택 개발을 위해 새로 양도되는 토지는 원칙적으로 완공된 주택의 분양을 시행해야 한다. '신규 및 기존 프로젝트 구분' 원칙에 따라, 상품주택의 사전 분양 기준이 점진적으로 상향 조정될 것이다. 2025년 8월 1일 이후 건축 허가를 취득한 프로젝트의 경우, 건설 공정률은 주 건물 구조의 상량 단계에 도달해야 한다.
[중국지수연구원: 상위 100대 부동산 기업의 상반기 토지 취득액 전년 대비 33.3% 증가] 중국지수연구원 데이터에 따르면, 2025년 상반기 TOP100 부동산 기업의 총 토지 취득액은 5,065억 5천만 위안에 달해 전년 동기 대비 33.3% 증가했으며, 증가율은 전월 대비 4.5%포인트 확대되었다. 전년도 낮은 기저의 영향으로, TOP100 기업의 토지 취득액 전년 대비 증가율은 전월보다 가속화되었다. 전반적으로 2025년 상반기 300개 도시의 주거용 토지 거래 면적은 지속적으로 감소했지만, 300개 도시의 총 토지 양도 수입은 핵심 도시들의 우수 입지 필지 공급 증가에 힘입어 전년 대비 크게 증가했다. 국유기업이 여전히 주요 토지 취득 주체였으며, 토지 취득 상위 10대 기업 중 8곳이 국유기업이었다. 빔 그룹이 토지 취득액 기준 10위권 안에 드는 등 일부 민간 기업들도 일정한 투자 강도를 유지했으며, 본드 그룹과 타이허현 다화 금속 자재 유한공사도 상위 20위권에 진입했다.
[우한: '신규 상품주택 프로젝트 승인 서비스 최적화' 정책 기간 2025년 12월 31일까지 연장] 우한시 주택도시재생국 공식 웹사이트가 '일부 부동산 정책의 기한 연장에 관한 통지'를 발표했다. '우한시 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하기 위한 정책 조치를 더욱 최적화하고 개선하는 것에 관한 통지'(WF [2024] 제1호) 조항 8의 '신규 상품주택 프로젝트 승인 서비스 최적화' 정책에 대한 신청 기간이 2025년 12월 31일까지 연장된다. 2024년 10월 1일부터 2025년 12월 31일까지, 우한시에서 신규 상품주택을 구매하여 부동산 소유권 증서를 신청할 때, 해당 가구의 첫 주택으로 인정되는 주택은 실제 납부한 취득세에 해당하는 전액 보조금을 받게 되며, 해당 가구의 두 번째 주택으로 인정되는 주택은 실제 납부한 취득세의 50%에 해당하는 보조금을 받게 된다.
[칭다오, 주택공제금 신규 정책 도입: 최대 대출 한도 170만 위안으로 상향]칭다오 주택공제금 관리센터는 주택공제금 대출 정책 최적화·조정에 관한 통지를 발표하였으며, 공포일로부터 시행된다. 정책 조정 내용: 1) 대출 한도 중첩 인상. 다자녀 가정, 고품질 주택 구매, 친환경 주택 구매, 기존 상업용 부동산 구매, 유연 고용인 등은 각각의 대출 한도 인상분을 중첩하여 적용받을 수 있다. 공동 신청인 양측 모두 자격 요건을 충족하는 경우 중첩 최대 대출 한도는 170만 위안을 초과할 수 없으며, 자격 요건을 충족하는 단독 신청인의 경우 중첩 최대 대출 한도는 110만 위안을 초과할 수 없다. 2) 상환 능력 계수 조정. 주택공제금 대출 산정 공식의 "상환 능력 계수"를 30%에서 40%로 인상한다.
[선양, 7월 1일부터 주택공제금 6대 정책 최적화]선양 주택공제금 관리위원회의 승인을 받아 2025년 7월 1일부터 6가지 정책을 최적화한다. 여기에는 2024년 11월부터 시행된 주택공제금 대출의 최소 계약금 비율 15% 정책을 2025년 12월 31일까지 연장하는 내용이 포함된다. 유연 고용 납부자, 비현지 납부 직원, 현역 군인 등은 5년 이상 상환 이력이 있는 상업 주택 담보 대출을 주택공제금 대출로 전환할 수 있다. 정책 유효 기간은 2026년 12월 31일까지 연장된다. 신규 인증 고품질 주택을 구매하는 납부자의 경우 대출 한도가 현행 최대 대출 한도의 1.4배로 상향될 수 있다. 단위 납부 직원의 대출 산정 시 계좌 잔액 배율이 22배에서 25배로 인상되며, 유연 고용인의 배율도 그에 따라 조정된다. 주택공제금 인출을 통한 계약금 충당 대상 주택 구매 기한이 2025년 6월 30일에서 2026년 12월 31일로 연장되고, 처리 기한도 2025년 8월 31일에서 2027년 2월 28일로 연장된다. 선양 소재 대학, 직업학교 및 기술학교(2024~2026년 졸업생) 졸업생으로서 2년 이내 취업·창업하고 유연 고용인으로 6개월 이상 주택공제금과 연금을 연속 납부한 자는 계좌 개설 지원금 500위안을 받는다.
［지난: 보장성 주택 구매 시 주택공적금 납입금 사용 가능］지난시 주택공적금센터는 6월 24일 “적금 가입자의 보장성 주택 구매 지원에 관한 통지”를 발표하여, 보장성 주택을 구매하는 주택공적금 가입자가 계좌 잔액을 인출해 계약금으로 사용할 수 있으며, 최저 15%의 계약금 비율로 주택공적금 대출을 신청할 수 있다고 밝혔다. 이 통지는 발표일부터 시행된다. ［항저우: 주택공적금, 주택 구매 계약금으로 직접 사용 가능］ 항저우 발표(“항저우 발표”)에 따르면, 항저우 주택공적금 관리센터는 주택공적금 납부자의 주택 구매 계약금 부담을 완화하기 위해, 항저우에서 분양하는 신규 주택에 대해 주택공적금을 계약금으로 직접 사용할 수 있는 서비스를 개시했으며, 전 과정이 온라인으로 처리 가능하다. 중고 주택의 온라인 처리 기능은 개발 중이며 곧 출시될 예정이다. ［시안: 신규 주택 계약금으로 공적금 직접 사용 허용］ 시안시 주택도시농촌건설국 등 관련 부처는 “시안 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치”를 공동으로 발표했다. 이 조치에는 부동산 금융 지원 강화, 계약금 및 금리 인하 정책 시행 등이 포함되었다. 또한 부동산 개발업체 자금 조달 ‘화이트리스트’ 범위를 확대하고, 대출 심사 절차를 최적화하며, 상업 및 오피스 프로젝트에 대한 자금 지원을 확대한다. 주택공적금 지원을 강화하여 신규 주택 구매 시 계약금으로 직접 사용할 수 있도록 하며, 공적금 지역 간 대출 대상 범위를 관중평원 도시군 및 성내 납부 직원까지 확대한다. ［취저우, 부동산 신정책 발표… 다자녀 가구의 주거개선 구매 보조금 추진］ 취저우시 주택도시농촌건설국, 취저우시 재정국, 취저우시위생건강위원회는 오늘 “부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치에 관한 통지”를 공동 발표하여 다자녀 가구의 주거개선 구매 보조금을 제안했다. 2025년 6월 20일부터 시내 지역(2021년 이후 최초 분양 허가를 받은 사업장)에서 신규 주택을 구매하는 다자녀 가구는 주거개선 구매 보조금을 받을 수 있다. 두 자녀 가구의 경우 ‘저장성 상품주택 매매 계약서’상 주택 면적이 100㎡ 이상이면 8만 위안의 보조금을 신청할 수 있으며, 세 자녀 가구의 경우 계약서상 면적이 120㎡ 이상이면 20만 위안의 보조금을 신청할 수 있다. 보조금은 주택 바우처 형태로 지급되며, 각종 주택 바우처와 중복 사용할 수 있고, 시범 기간은 1년이다. 구체적인 시행 규칙은 시 주택도시농촌건설국, 시 재정국, 시 위생건강위원회가 별도로 제정한다. 각계의 목소리 화위안 증권은 2024년 9월 이후 ‘부동산 시장과 주식 시장 안정’이 중앙 정부의 명확한 요구 사항이었다고 분석했다. 4월 이후 미·중 무역 마찰의 불확실성과 대외 환경 변동성 확대로 부동산 및 주식 시장 안정이 사회적 기대를 높이고 내수 순환을 촉진하는 데 매우 중요해졌다. 올해 중앙 정부는 양질의 주택과 고급 주택 건설을 자주 강조해 왔다. 정책적 지도와 수급 구조 변화 속에서 고급 주택이 발전의 물결을 맞이할 수 있다.
장쭤하오(홍쩌미다(상하이)투자자문유한공사 수석 거시경제 분석가)는 2025년 SMM(제3회) 전선 및 케이블 산업 발전 컨퍼런스 및 전선·케이블 산업 전시회 - 전선·케이블 산업 발전 컨퍼런스 포럼 (주최: SMM정보기술유한공사, 공동 주관: 뤄양싼우케이블그룹유한공사, 후원: 장쑤성케이블협회, 허난성전기공업협회, 저장성케이블협회, 후난성케이블협회, 광둥성케이블협회, 상하이케이블협회, 선전로봇특수케이블협회, 구이저우성케이블협회, 후베이성케이블협회 및 안후이신하이고도전성신소재유한공사, 민펑케이블그룹유한공사, 동우선물유한공사, 저장동이홀딩스그룹유한공사, 장쑤중리그룹유한공사)에서 “중국 인프라 및 부동산 동향 분석과 전망”에 대해 발표하며 이렇게 말했다. “중고 주택 시장의 수급 여건이 뚜렷하게 개선되었고, 신규 주택 재고는 계속 소진되며 가격이 점차 바닥에 다가서고 있다. 토지 비축을 위한 특별 채권 발행이 가속화되기 시작했으며, 이는 향후 토지 시장 회복에 매우 중요하다.”
［중국지수연구원: 하반기 부동산 판매 감소폭, 상반기 대비 소폭 확대 전망］중국지수연구원은 ‘2025년 상반기 중국 부동산 시장 정리 및 하반기 전망’ 보고서를 발표했다. 작년 9·26 정책 패키지의 지원으로 2025년 1분기 부동산 시장은 회복세를 유지하며 초기 안정세를 보였다. 올해 들어 시장 회복은 핵심 도시에 집중되었으며, ‘프리미엄 도시 + 프리미엄 부동산’이 강한 복원력을 보였고 토지 시장도 부분적인 회복을 나타냈다. 다만 2분기 들어 시장 모멘텀은 소폭 약화되었다. 상반기 정책 기조는 계속해서 긍정적인 신호를 보냈다. 4월 정치국 회의는 ‘시장 안정 지속’을 강조하고, ‘고품질 주택 공급 확대’를 제안했으며, ‘기존 상업용 주택 매입 정책의 최적화’를 역설했다. 6월 13일 국무원 상무회의는 ‘부동산 시장 안정을 위한 더 큰 노력’과 ‘시스템적 효과를 높이기 위한 정책의 추가 최적화’를 재차 강조하며, ‘기대 안정, 수요 진작, 공급 최적화, 위험 완화’라는 정책 중점을 명확히 제시해 시장에 신뢰를 불어넣었다. 하반기를 전망하면, 작년 4분기 정책 패키지로 인한 높은 판매 기저를 고려할 때, 판매 감소폭은 상반기보다 소폭 확대될 것으로 예상되며, ‘프리미엄 도시 + 프리미엄 부동산’은 여전히 구조적 기회를 제공할 것이다.
［CRIC: 하반기 ‘부동산 시장 안정’ 정책 강화 전망, 재고 압력 완화 가능성］CRIC 연구에 따르면, 지속적인 정책 조정 아래 중국 부동산 시장은 2025년 상반기 안정과 건강한 발전을 향해 나아가고 있다. 2분기 이후 정책 시행 속도가 크게 빨라지면서 부동산 시장이 새롭고 더 나은 상태로 전환되는 것을 앞당기는 데 도움이 되었다. 중앙 및 지방 정부의 적극적인 정책 노력은 부동산 시장의 안정과 건강한 발전을 강력하게 뒷받침했다. 하반기에도 시장 안정을 위한 추가 노력이 기대된다. 도시 재생과 토지 매입 및 비축 정책의 전면 시행으로 공급과 수요 양 측면에서 업계의 재고 압력이 더욱 완화될 전망이다. 부동산 시장은 더 빠르게 새로운 수급 동적 균형을 달성하고, 업계는 고품질 발전을 향한 진전을 가속화할 것이다.
핑안증권 연구 보고서는 다음과 같이 지적한다. ‘좋은 집’ 이니셔티브의 수혜를 받는 부동산 기업에 주목하라. 이들은 먼저 하락세를 멈추고 안정되었으며, 안정적이고 매력적인 배당을 제공한다. 중국 본토 부동산 시장과 비교하면, 1~5월 전국 상업용 주택 판매 면적이 전년 동기 대비 2.9% 감소했음에도, 다음 사항에 주목해야 한다. 1) 일부 주요 도시의 핵심 지역과 ‘좋은 집’이 점차 하락을 멈추고 안정되고 있다는 점; 2) 우량한 사업 또는 비교적 건강한 발전을 보이는 일부 부동산 기업들의 배당이 안정적으로 유지되고 있다는 점. 예를 들어, 화룬즈디(China Resources Land)와 쉬후이그룹(CIFI Holdings Group)은 2022년 이후 배당이 전반적으로 안정적이며, 2024년 최신 시가총액 대비 배당 수익률은 여전히 각각 5.2%, 7.2%에 달한다. 정책 기대감이 높아지고 홍콩계 부동산 기업들의 주도로 단기 섹터 비중 확대 기회가 점차 다가오고 있다. 단기 부동산 시장 조정과 7월 중요 회의를 앞둔 시점이 맞물리면서 섹터 내 투기 심리가 증가했다. 동시에 핑안증권은 시장이 부동산 시장의 전반적인 성과에 지나치게 주목한 반면, 일부 ‘핵심 지역과 좋은 집’이 점차 하락세를 멈추고 안정되고 있으며, 우량 부동산 기업 일부가 저점에서 점차 벗어나 배당이 비교적 안정적이라는 사실을 간과했다고 판단한다. 단기 섹터 비중 확대 기회는 점차 다가올 수 있다.
궈진증권은 상반기 부동산 시장이 마무리된 가운데, 정책이 아직 강화되지 않은 배경에서 2분기 판매가 둔화되었다고 지적한다. 하락 안정화 목표와 지난 2년간의 정책 시행 속도를 고려할 때, 3분기는 정책적 노력이 집중되는 중요한 시기이며, 3분기에 설정된 기조와 방향이 하반기 전체 부동산 시장 성과에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 현재 부동산 섹터의 밸류에이션 하락과 상대적으로 낮은 미결제약정을 감안하면, 거래에 일정한 탄력성이 있을 수 있다. 부동산 주식을 저점에서 편입할 것을 권고한다. 안정적으로 운영되고 잠재적인 정책 인센티브의 수혜가 예상되는 종목으로, 주로 핵심 1, 2선 도시에 집중하고 개선형 상품을 제공하며 지속적인 토지 취득 능력을 갖춘 개발업체를 우선 추천한다.