SMM, 7월 7일:
주택도시농촌건설부 연구팀이 최근 광둥성과 저장성에서 조사를 실시하며 부동산 시장의 안정적 흐름을 유지할 필요성을 강조했다. 일부 부동산 개발업체의 부채 리스크 완화는 채무 재조정 추진에 대한 시장 신뢰를 높였다. 정책 지원이 지속될 것이라는 우호적 기대가 7월 7일 오전 장에서 부동산 섹터의 강세를 이끌었다. 7월 7일 오전 10시 34분 기준 부동산 개발 하위지수는 2.05% 상승했으며, 위카이파·사허구펀·난산홀딩스·카이스개발이 상한가를 기록했다. 하이타이개발·진디그룹·스자오예도 상승을 주도했다. 오전 10시 43분 기준 부동산 서비스 하위지수는 1.99% 상승했으며, 터파서비스는 약 8% 급등했고 스마오서비스·베이천부동산·5i5j그룹도 두드러진 상승세를 보였다.
시장 뉴스
[주택도시농촌건설부: 부동산 시장 안정 유지]주택도시농촌건설부 연구팀이 최근 광둥성과 저장성에서 조사를 실시했다. 연구팀은 부동산 분야의 안정적·건전한·고품질 발전을 추진하는 것이 중요하다고 강조했다. 지방 당국은 책임을 이행하고, 부동산 규제에서의 정책 자율성을 충분히 활용해 맞춤형 조치를 시행하며, 정책의 체계적 효과를 높여 시장 안정을 유지해야 한다. 연구팀은 안전하고 쾌적하며 친환경적이고 스마트한 ‘고품질 주택’ 건설을 가속해 새로운 대중의 기대에 부응할 것을 촉구했다. 기대를 안정시키고 수요를 촉진하며 공급을 최적화하고 리스크를 완화하는 다각적 접근을 통해 시장 안정화를 앞당겨야 한다. 대내외 경제 여건이 복잡한 가운데서도 각 지역과 관련 부처는 당 중앙과 국무원의 결정·배치를 단호히 이행해 왔다. 주택 프로젝트 준공 보장에 뚜렷한 진전이 있었고, 주택 구매자의 권익도 효과적으로 보호됐다. 부동산 부양 정책 패키지의 지속적 시행으로 상반기 전국 신규·기존 주택 거래량이 전년 동기 대비 증가하며 전반적 시장 안정이 유지됐다. 기존 주택 거래 비중은 점진적으로 확대됐고, 여러 성에서 기존 주택 판매가 신규 주택을 상회해 새로운 시장 특성이 나타났다. (신화통신)
[쑨훙중국: 국내 채권 56억 위안 상환 위해 신주 7억 5,400만 주 발행 계획]쑨훙중국은 7월 4일 홍콩거래소 공시를 통해, 역내 채무 재조정에서 주식 옵션의 질서 있는 이행을 추진하기 위해 2025년 7월 3일 특수목적회사와 인수 계약을 체결했다고 밝혔다. 계약에 따라 해당 특수목적회사는 조건부로 쑨훙중국이 발행하는 신주 754,468,943주를 인수하기로 했다. 이 주식 처분으로 조달되는 순수익(역내 자금에 해당)은 주식 옵션을 선택한 채권자가 보유한 약 56억 위안 규모의 국내 채권 상환에 사용될 예정이다.
[후베이 징먼: 2026년 1월 1일부터 신규 양도 토지의 상업주택은 원칙적으로 준공 후 판매]7월 3일 후베이성 징먼시 부동산 시장의 안정적·건전한 발전을 추진하는 지도소조 판공실은 「중심 도시구 부동산 시장 안정 국면을 지속 공고화하기 위한 정책 조치」를 발표하고, 준공 후 판매를 질서 있게 추진할 것을 제안했다. 고품질 부동산 개발용으로 새로 양도되는 토지에 대해서는 준공 후 판매 모델을 우선 적용한다. 2026년 1월 1일부터 신규 양도 토지에서 개발되는 상업주택은 원칙적으로 준공 후 판매한다. ‘신·구 구분’ 원칙에 따라 상업주택 선분양 요건을 단계적으로 상향한다. 2025년 8월 1일 이후 건설허가를 취득하는 프로젝트는 공정이 주 구조체 상량(상부 구조 완공) 단계에 도달해야 한다.
[중국지수연구원: 상반기 TOP100 개발사 토지 매입액 전년 동기 대비 33.3% 증가]중국지수연구원 데이터에 따르면 2025년 상반기 TOP100 부동산 기업의 토지 매입 총액은 5,065억 5,000만 위안으로 전년 동기 대비 33.3% 증가했으며, 증가율은 전월 대비 4.5%p 확대됐다. 전년 동기 낮은 기저의 영향으로 TOP100 기업의 토지 매입 전년 동기 대비 증가율이 전월 대비 확대됐다. 전반적으로 2025년 상반기 300개 도시의 주거용지 거래 면적은 계속 축소됐지만, 핵심 도시의 우량 필지 공급에 힘입어 토지 양도 수입은 전년 동기 대비 크게 증가했다. 국유기업이 여전히 주요 토지 매입 주체였으며, 토지 매입액 기준 상위 10개 기업 중 8개가 국유기업이었다. 일부 민영기업도 일정한 투자 강도를 보였는데, 빈장그룹이 상위 10위에 들었고 방타이그룹과 타이허현 다화금속재료유한회사가 상위 20위에 진입했다.
[우한: ‘신규 상업주택 프로젝트 승인 서비스 최적화’ 정책 적용 기간 2025년 12월 31일까지 연장]우한시 주택·도시재생국은 「일부 부동산 정책 시행 기간 연장에 관한 통지」를 공식 발표했다. 「우리 시 부동산 시장의 안정적·건전한 발전을 촉진하기 위한 정책의 추가 최적화 및 개선에 관한 통지」(우방파[2024] 1호) 제8조의 ‘신규 상업주택 프로젝트 승인 서비스 최적화’ 정책 적용 기간을 2025년 12월 31일까지 연장했다. 2024년 10월 1일부터 2025년 12월 31일까지 우한에서 신규 상업주택을 구매할 경우, 부동산 소유권 증서 신청 시 가구의 첫 주택으로 인정되면 실제 납부한 취득세를 기준으로 전액 보조금을 지급하고, 둘째 주택으로 인정되면 50% 보조금을 지급한다.
[인민은행: 과학기술 혁신·소비 진작 지원 강화, 자본시장 안정 유지를 위한 제도적 장치 모색]중국인민은행 통화정책위원회는 6월 23일 2025년 2분기(제109차) 정례회의를 개최했다. 회의는 금융 분야 공급측 구조개혁 심화 관련 업무를 연구하며, 대형 은행이 실물경제에 대한 금융서비스 제공에서 선도적 역할을 하도록 유도하고, 중소은행은 본연의 책임과 핵심 업무에 집중하도록 촉구해야 한다고 밝혔다. 은행의 자본 확충을 지원해 금융시장의 안정적 발전을 함께 유지해야 한다. 회의는 각종 구조적 통화정책 수단의 효과적 시행을 강조하고, ‘금융의 5대 핵심 분야’ 추진을 착실히 진전시키며, 과학기술 혁신과 소비 촉진에 대한 지원을 확대하고, ‘2대 전략’과 ‘2대 신규 사업’ 등 중점 분야에 대한 금융 지원을 강화할 것을 요구했다. 증권·펀드·보험사 간 스왑 제도와 자사주 매입 및 지분 확대 재융자를 활용하고, 정상화에 대한 제도적 장치를 모색해 자본시장 안정을 수호할 것을 촉구했다. 민영경제 성장을 지원하는 금융서비스 제공을 지속적으로 강화하고, 소상공인·영세기업 금융지원 협조 메커니즘을 충분히 발휘하며, 중소·영세기업 금융의 병목과 장애를 추가로 해소해야 한다. 기존 금융정책 조치의 효과적 이행을 확실히 하고, 기존 상업주택 및 토지 재고 활성화 노력을 강화하며, 부동산 시장의 안정적 발전을 유지하고, 부동산 금융의 기초 제도를 개선해 업계의 새로운 발전 모델 구축을 촉진해야 한다. 회의는 고수준의 양방향 금융 개방을 추진하고, 개방 조건하에서의 경제·금융 관리 및 리스크 예방 역량을 강화할 것을 강조했다.
[허리펑, 허베이 시찰에서 강조: 내수 확대·소비 진작, 고품질 경제발전 촉진] 신화통신에 따르면 중국공산당 중앙정치국 위원이자 국무원 부총리인 허리펑은 8월 23~24일 허베이 시찰에서 시진핑 총서기의 중요 지시 정신을 철저히 학습·관철하고, 당 중앙과 국무원의 결정·배치를 성실히 이행하며, 통일된 전국 대시장 구축을 가속하고, 내수를 적극 확대해 소비를 진작하며, 부동산의 새로운 발전 모델 구축을 서두르고, 지역 실정에 맞게 신질 생산력을 발전시켜 고품질 경제발전을 더 잘 촉진해야 한다고 강조했다. 허리펑은 한단과 싱타이를 방문해 가전제품 교체 지원 활동, 부동산 개발·판매, 신에너지·신소재 산업 발전 상황을 현장 조사했다. 그는 상반기 경제 상황, 관련 기업의 경영 현황, 직면한 주요 난제를 심층적으로 파악했다. 허리펑은 올해 들어 압력이 존재함에도 중국 경제가 전반적으로 긍정적 흐름을 유지했고 사회적 신뢰가 지속적으로 개선되고 있다고 밝혔다. 그는 내구재 소비재 교체 지원 정책의 효과적 이행을 지속적으로 추진하고 시장 기대를 안정시킬 것을 주문했다. 각 도시는 실제 상황에 따라 주민 편의 제고를 목표로 소비재 교체 지원을 도시재생과 연계해 소비 잠재력을 더 잘 끌어낼 수 있다. 그는 부동산 시장의 안정적 발전을 유지하고 업계의 새로운 발전 모델 구축을 가속하며 ‘고품질 주택’에 대한 국민의 새로운 기대를 더 잘 충족해야 한다고 강조했다. 대외무역 생산기업의 생산을 안정시키고 품질을 높이는 노력을 강화하며, 내외무역 일체화 발전을 추진해야 한다. 감독 강화와 리스크 예방 요구를 엄격히 이행해 지방의 중소 금융기관 리스크를 강력하고 질서 있으며 효과적으로 예방·해소해야 한다. 핵심 업무에 집중해 고급 장비 제조, 스마트 태양광, 청정에너지, 신소재 등 분야에서 기업의 혁신 발전을 지속적으로 추진하는 한편, 과당 경쟁을 종합적으로 바로잡아야 한다. 경제·기술개발구의 전환·고도화를 가속해 구역 내 기업에 대한 전문 서비스 역량을 높이고, 지역 실정에 맞는 신질 생산력을 육성해야 한다. 허리펑은 관련 부처와 지방 당국에 심층 연구와 탐색을 전개하고 적극적으로 혁신을 추진하며, 기업이 직면한 현실적 어려움을 신속히 연구·해결하고, 외부 충격에 효과적으로 대응해 상반기 및 연간 경제 목표를 전면 달성함으로써 고품질 경제발전을 더 잘 추진할 것을 촉구했다Z23/>[전국인민정치협상회의(정협) 제14기 상무위원회 제12차 회의 전체회의가 열려 ‘경제체제 개혁을 더욱 심화하여 중국식 현대화를 추진하자’를 주제로 한 기조 연설이 진행되었다.]
신화사 보도에 따르면, 전국정협 제14기 상무위원회 제12차 전체 회의가 24일 오후 개최되어 14명의 정협 상무위원이 ‘경제체제 개혁을 더욱 심화하여 중국식 현대화를 추진하자’를 주제로 기조 연설을 했다. 중국공산당 중앙정치국 상무위원 겸 전국정협 주석인 왕후닝이 회의에 참석했다. 중국민주동맹 중앙위원회를 대표하여 차오웨이싱은 발언에서 효율적인 시장과 적극적인 정부의 더 나은 결합을 추진하고, 효율적이고 규범적이며 공정하게 경쟁하고 완전히 개방된 통일된 전국 대시장을 구축할 것을 제안했다. 쉬샤오란은 발언에서 장기적 메커니즘을 개선하고 민영 경제 주체가 국가 기술 돌파에 참여하도록 장려, 지원, 유도할 것을 제안했다. 구삼학사 중앙위원회를 대표하여 류중판은 과학기술 성과의 상업화 메커니즘을 최적화하고, 기술과 경제의 융합을 촉진하며, 신질 생산력 형성을 가속화할 것을 권고했다. 장롄치는 발언에서 시급한 민생 문제를 해결하여 내수를 확대하고, ‘인적 자본 투자’를 통해 고품질 발전을 추진할 것을 제안했다. 중국민주촉진회 중앙위원회를 대표하여 야오아이싱은 재정 세제 개혁을 심화하여 명확하고 조정 가능하며 지역적으로 균형 잡힌 중앙-지방 재정 관계를 수립할 것을 제안했다. 이강은 금융 체제 개혁을 심화하여 민영 경제와 과학기술 혁신에 대한 금융 지원을 강화하고, 녹색 저탄소 발전을 위한 고품질 금융 공급을 제공할 것을 제안했다. 중국민주건국회 중앙위원회를 대표하여 리스제는 다원화된 투자 성장 메커니즘을 개선하여 과학기술 혁신을 지원하고 미래 산업 육성을 가속화할 것을 권고했다. 옌잉은 발언에서 연산 자원의 효율적 배분을 촉진하고, 산업용 및 범용 대형 모델의 협력 발전을 도울 것을 제안했다. 중국국민당혁명위원회 중앙위원회를 대표하여 리후이동은 농업 기술 보급의 개혁과 혁신을 심화하여 기술 혁신과 산업 발전의 효과적인 연계, 기술 서비스와 산업 수요의 일치를 실현할 것을 제안했다. 상무위원 왕샤오동은 발언에서 현성(현급 도시)의 도시 연계 및 농촌 발전 견인 역할을 더 잘 발휘하여 도시와 농촌의 통합 발전을 추진할 것을 제안했다. 상무위원 팡광화는 발언에서 정부, 기업, 대학 등이 협력하여 대학 졸업생의 고품질 완전 취업을 촉진할 것을 제안했다.상무위원 펑정린은 부동산 발전의 새로운 모델 구축을 가속화하여 새로운 도시화와 공동 부유에 기여할 것을 제안했다.상무위원 리야오는 투자·금융 지원을 강화하고 서비스 무역의 새로운 업태를 확대하며, 일대일로 이니셔티브의 고품질 발전을 촉진할 것을 제안했다. 상무위원 훙후이민은 대외 무역과 투자의 안정 및 질적 향상을 위해 적극적인 조치를 취할 것을 권고했다.
[시안: 주택공제금으로 신축 상품주택 계약금 직접 납부 허용]시안시 주택도시농촌건설국 등 여러 부처는 ‘시안시 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치’를 공동 발표했다. 조치에는 부동산 금융 지원 심화, 저축의 낮은 계약금 비율 및 금리 정책 시행, 부동산 기업 금융 ‘화이트 리스트’ 확대, 대출 심사 절차 최적화, 상업용 프로젝트에 대한 자금 지원 확대 등이 포함된다. 주택공제금 지원도 강화되어 신축 상품주택의 계약금을 직접 납부할 수 있도록 허용하고, 지역 간 주택공제금 대출 범위를 관중 평원 도시군 및 성 내 주택공제금 계좌 보유자까지 확대했다.
[취저우, 새 부동산 정책 발표: 다자녀 가구의 주거 개선 구매 시 보조금 지급]취저우시 주택도시농촌건설국, 시 재정국, 시 보건위원회는 ‘부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 추진하기 위한 조치 통지’를 공동 발표하여, 다자녀 가구가 주거 개선용 주택을 구매할 때 보조금을 지급할 것을 제안했다. 2025년 6월 20일부터 도시 지역(2021년 이후 최초 분양 허가를 받은 프로젝트)의 신축 상품주택을 구매하는 다자녀 가구에 보조금이 지급된다. 2자녀 가구가 100㎡ 이상 주택에 대해 ‘저장성 상품주택 매매계약’을 체결하면 8만 위안, 3자녀 가구가 120㎡ 이상 주택에 대해 동일한 계약을 체결하면 20만 위안의 보조금을 신청할 수 있다. 보조금은 주택 교환권 형태로 지급되며, 다른 교환권과 함께 사용할 수 있고, 이 정책은 1년간 시행된다. 세부 시행 규칙은 시 주택도시농촌건설국, 시 재정국, 시 보건위원회가 별도로 마련할 예정이다.
각계의 목소리
홍쩌미다오(상하이) 투자컨설팅 유한회사의 수석 거시경제 분석가인 장쭤하오가, SMM 정보기술 유한회사가 주최하고 뤄양 싼우 케이블 그룹 유한회사가 공동 주최하며, 장쑤성 전선 케이블 협회, 허난성 전기공정 협회, 저장성 전선 케이블 협회, 후난성 전선 케이블 협회, 광둥성 전선 케이블 협회, 상하이 전선 케이블 협회, 선전 특수 로봇 케이블 협회, 구이저우성 전선 케이블 협회, 후베이성 전선 케이블 협회와 안후이 신하이 고전도 신소재 유한회사, 민펑 케이블 그룹 유한회사, 동우 선물 유한회사, 저장 동이 홀딩스 그룹 유한회사, 장쑤 중리 그룹 유한회사가 지원한 ‘2025 SMM (제3회) 전선·케이블 산업 발전 컨퍼런스 및 전시회—전선·케이블 산업 발전 포럼’에서 ‘국내 인프라 및 부동산 상황 분석과 전망’에 대해 견해를 발표했다.
[중국지수연구원: 하반기 부동산 시장 판매 하락폭, 상반기보다 소폭 확대 전망]중국지수연구원은 2025년 상반기 중국 부동산 시장 정리 및 하반기 전망을 발표했다. 작년 9·26 정책 패키지의 지지로 2025년 1분기 부동산 시장은 회복 기조를 유지하며 가격 안정과 하락 중단에 일정한 성과를 거두었다. 올해 초부터 시장 회복은 핵심 도시에 더 집중되어 ‘좋은 도시+좋은 주택’이 강한 회복력을 보였으며, 토지 시장도 일부 회복되었지만 2분기 이후 시장 동력은 다소 약화되었다. 상반기 정책은 지속적으로 긍정적 신호를 발표해 4월 중앙정치국 회의에서는 ‘안정된 부동산 시장 기조의 지속적 공고화’를 강조하고 ‘고급 주택 공급 확대’를 제안했으며, ‘기존 상품주택 매입 정책의 최적화’를 역설했다. 6월 13일 국무원 상무위원회 회의는 ‘부동산 시장 안정과 하락 중단을 위한 더 큰 노력’을 재차 강조하고, ‘기존 정책을 더욱 최적화하여 이행의 체계적 효과를 강화’할 것을 주문하면서, ‘기대 안정화, 수요 활성화, 공급 최적화, 위험 해소’라는 정책 방향을 명확히 제시하여 시장에 신뢰를 불어넣었다. 하반기를 전망하면, 작년 4분기의 정책 패키지에 따른 높은 판매 기저를 고려할 때 하반기 판매 하락폭은 상반기보다 소폭 확대될 것으로 예상되지만, ‘좋은 도시+좋은 주택’은 구조적 기회를 계속 제공할 것이다.
[CRIC: 하반기 ‘부동산 시장 안정’ 정책 강화 전망, 업계 재고 부담 완화 가능성]CRIC 부동산 연구에 따르면, 지속적인 정책 조절 속에 2025년 상반기 중국 부동산 시장은 점차 안정과 건강을 향해 나아가고 있다. 2분기 이후 정책 이행 속도가 현저히 빨라지면서 시장이 새로운 긍정적 사이클로 전환하는 것을 가속화했다. 상반기 중앙과 지방의 적극적인 정책 추진은 시장 안정과 건강한 발전에 강력한 지지가 되었다. 하반기에는 부동산 시장 안정을 위한 정책 노력이 더욱 강화될 것으로 예상되며, 도시 재개발과 토지 매입·비축 정책이 전면적으로 이행되면서 공급과 수요 양측에서 업계 재고 부담이 더 완화될 전망이다. 부동산 시장은 수급 관계의 새로운 동적 균형을 향해 더욱 빠르게 나아가고, 업계는 고품질 발전으로의 전환을 가속화할 것으로 보인다.