SMM 뉴스 6월 25일:
항저우는 주택 구매 계약금에 주택공제금을 직접 납부하는 시범 사업을 시작했으며, 시안은 신축 상업주택 계약금에 주택공제금 직접 사용을 허용했습니다. 지난은 6월 24일부터 주택공제금을 이용한 저렴주택 구매를 허용하고, 광둥은 지역 간 주택공제금 대출 및 타지 주택 구매 시 공제금 인출 정책을 시행하여 주택공제금 대출 한도를 합리적으로 인상하고, 주택 구매 계약금으로 공제금을 인출하면서 개인 주택공제금 대출을 신청하는 것을 지원하며, '신규 주택 교체(trade-in)'를 장려하고 있습니다... 항저우 등 지역은 주택공제금 사용 범위를 확대했습니다. 경기 부양 정책 패키지가 주택 소비의 새로운 동력을 활성화했습니다. 부동산 업종은 6월 25일 오후 큰 폭으로 반등했습니다. 25일 장 마감 기준 부동산 개발 업종은 1.36% 상승했습니다. 개별 종목 중 신황푸는 8.01% 상승했으며, 시베이 B주, 후이리 B주, 충칭개발, 피닉스홀딩스, 중국 세계무역센터 등이 상승폭 상위권을 기록했습니다.
뉴스 업데이트
[리창, 국무원 상무회의 주재, 부동산 발전 신모델 구축 및 고품질 주택 건설 추진 보고 청취] 6월 13일, CCTV 뉴스에 따르면 리창은 국무원 상무회의를 주재하여 부동산 발전 신모델 구축 및 고품질 주택 건설 추진에 관한 보고를 청취했습니다. 회의는 부동산 발전 신모델 구축이 부동산 시장의 안정적이고 건강하며 고품질인 발전을 촉진하는 데 의미가 크다고 지적했습니다. 장기적 관점에 주목하고, 안정 속에서 발전을 추구하며, 먼저 기반을 세운 후 혁파하는 원칙을 견지하며, 관련 기초 제도를 체계적으로 수립해야 합니다. '고품질 주택' 건설을 확실하고 효과적으로 추진하고, 이를 도시 재생 메커니즘에 통합하여 업무 협조를 강화하며, 계획, 토지, 금융, 은행 등 분야에서 정책 지원을 제공하는 것이 중요합니다. 국가 부동산 분야의 이미 공급된 토지와 진행 중인 프로젝트에 대한 전면적인 조사를 실시하여 기존 정책을 더욱 최적화하고, 정책의 체계적이고 효과적인 집행을 강화하며, 다각적인 접근을 통해 기대를 안정시키고, 수요를 활성화하며, 공급을 최적화하고, 리스크를 완화함으로써 부동산 시장이 더욱 힘차게 안정화 및 회복되도록 추동해야 한다.
[중국인민정치협상회의 제14기 전국위원회 상무위원회 제12차 전체회의 총회 개최, “경제체제 개혁 심화 및 중국식 현대화 추진”에 초점을 맞춘 발언들이 이어져] 신화통신에 따르면, 제14기 전국정협 상무위원회 제12차 전체회의 총회가 24일 오후 열려, 14명의 전국정협 상무위원이 “경제체제 개혁 심화 및 중국식 현대화 추진”을 주제로 발언했다. 중공 중앙정치국 상무위원이자 전국정협 주석인 왕후닝이 참석했다. 상무위원 차오웨이싱이 중국 민주 동맹 중앙위원회를 대표하여 발언하며, 효율적인 시장과 적극적인 정부의 더 나은 결합을 촉진하고, 고효율적이고 규범적이며 공정 경쟁적이고 완전 개방된 전국 통일 대시장을 구축할 것을 제안했다. 상무위원 쉬샤오란은 발언에서 장기 메커니즘을 개선하고 민영 경제 조직의 국가 기술 돌파 참여를 장려, 지원, 인도할 것을 제안했다. 구삼학사 중앙위원회를 대표한 상무위원 류중판은 과학기술 성과의 상업화 메커니즘을 개선하고, 과학기술과 경제의 융합을 촉진하며, 새로운 질적 생산력 형성을 가속화할 것을 제안했다. 상무위원 장롄치는 발언에서 민생의 급하고 어렵고 고민되는 문제 해결에 집중하여 내수를 확대하고, “인간에 대한 투자”를 통해 고품질 발전을 추진할 것을 제안했다. "요아싱 상무위원은 중국민주촉진협회 중앙위원회를 대표하여 재정세제 체제 개혁을 심화하고, 권한과 책임이 명확하며 재정 자원이 조정되고 지역 발전이 균형 잡힌 중앙-지방 재정 관계 형성 가속화를 제안했습니다. 이강 상무위원은 금융 체제 개혁을 심화하고, 민간 경제와 기술 혁신에 대한 금융 지원을 강화하며, 녹색 저탄소 발전을 위한 고품질 금융 공급을 제공할 것을 제안했습니다. 리시제 상무위원은 중국민주건국협회 중앙위원회를 대표하여 투자 성장 메커니즘 다양화를 개선하고, 기술 혁신을 지원하며, 미래 산업 육성을 가속화할 것을 제안했습니다. 양잉 상무위원은 계산 자원의 효율적인 배치를 촉진하고, 산업별 대형 모델과 일반 대형 모델의 조화로운 발전을 촉진할 것을 제안했습니다. 리휘동 상무위원은 중국국민당 혁명위원회 중앙위원회를 대표하여 농업 기술 확산의 개혁과 혁신을 심화하고, 기술 혁신과 산업 발전의 유기적 통합, 기술 서비스와 산업 수요의 효과적인 연결을 달성할 것을 제안했습니다. 왕샤오둥 상무위원은 현도가 도시와 농촌 발전을 연결하는 역할을 더 잘 수행하도록 하고, 도시와 농촌의 통합 발전을 촉진할 것을 제안했습니다. 방광화 상무위원은 정부, 기업, 대학 등 관련 주체들이 협력하여 대학 졸업생의 고용 질과 전면적인 취업을 촉진할 것을 제안했습니다. 펑정린 상무위원은 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화하고, 새로운 형태의 도시화와 공동 번영을 지원할 것을 제안했습니다. 리야오 상무위원은 투자 및 금융 지원을 강화하고, 서비스 무역의 새로운 형태를 확대하며, '일대일로' 공동 건설의 고품질 발전을 촉진할 것을 제안했습니다. 홍후민 상무위원은 외국인 투자와 무역의 질적 안정적 향상을 위해 적극적으로 대응하고 능동적으로 조치를 취할 것을 제안했습니다."
[국가통계국: 도시 재개발과 낡은 주택 개조를 지속 추진하고 '좋은 집' 공급 확대] 6월 16일, 국가통계국 대변인 겸 국민경제종합통계국 국장 푸링후이는 국무원 신문판공실 기자회견에서 다음 단계에서는 당 중앙과 국무원의 결정과 배치를 충실히 이행하고, 부동산 시장 수급 관계의 중대한 변화라는 현실에 적극 적응하며, 도시 재개발과 낡은 주택 개조를 지속 추진하고, '좋은 집'의 건설과 공급을 확대하며, 강성 및 개선 주택 수요의 방출을 촉진하고, 부동산 발전의 새로운 모델을 적극 구축하여 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 추진해야 한다고 밝혔습니다. 푸링후이는 올해 들어 부동산 시장 안정화를 위한 각종 정책이 가속 시행되면서 시장이 하락세를 멈추고 안정을 찾아가고 있다고 말했습니다. 5월 상황으로 볼 때 부동산 시장은 전반적으로 안정적으로 움직였습니다. 70개 대중도시 주택 가격의 전년 동월 대비 하락폭이 계속 축소되었고, 상품주택 재고는 지속 감소했습니다. 시장 거래 측면에서는 부동산 시장 안정화를 위한 각종 정책의 영향으로 부동산 판매가 전반적으로 안정세를 유지했습니다. 1~5월 신축 상품주택 판매 면적과 판매액은 각각 전년 동기 대비 2.9%, 3.8% 감소하여 1~4월과 거의 같은 수준이었습니다. 일부 1선 및 2선 도시의 시장 거래는 비교적 활발했으며, 상품주택 판매 면적과 판매액은 증가세를 유지했습니다. 시장 가격 측면에서는 신축 상품주택 가격의 전년 동월 대비 하락폭이 계속 축소되었습니다. 상품주택 재고 측면에서는 5월 말 상품주택 미분양 면적이 4월 말보다 715만 제곱미터 감소하여 3개월 연속 감소했습니다. 푸링후이는 종합적으로 볼 때 부동산 시장의 안정과 회복을 촉진하는 정책이 지속적으로 효과를 나타내고 있으며, 5월 부동산 시장은 전반적으로 안정적으로 운영되었다고 강조했습니다. 그러나 부동산 시장은 여전히 조정 과정에 있으며, 시장 신뢰는 지속적으로 회복되어야 하고, 시장의 수급 관계 역시 개선이 필요하다는 점에 유의해야 합니다. 부동산 시장의 안정과 회복을 촉진하기 위한 지속적인 노력이 요구됩니다.
중국건설보(China Construction News)는 최근 국가통계국이 70개 대중도시 상품주택 판매가격 변동 데이터를 발표했다고 보도했습니다. 데이터에 따르면 5월 부동산 시장은 전반적으로 안정적으로 운영되었으며, 70개 대중도시 주택가격의 전년 동월 대비 하락폭은 계속 축소되었고, 상품주택 재고는 계속 감소했습니다. 데이터는 또한 현재 부동산 시장이 여전히 조정 과정에 있으며, 시장 신뢰가 계속 회복되고 있고, 시장의 수급 관계는 여전히 개선이 필요함을 나타냈습니다. 부동산 시장의 안정과 회복을 촉진하기 위한 지속적인 노력이 필요합니다. 올해 초부터 부동산 시장 안정을 위한 각종 정책이 가속화되면서 부동산 시장은 지속적으로 안정과 회복을 향해 나아가고 있습니다. 장기적으로 중국'의 도시화 과정이 계속 진행됨에 따라 부동산 시장에는 여전히 비교적 넓은 공간이 있으며, 발전 전망이 좋습니다. 부동산 시장의 전반적인 안정적이고 건강한 발전에 대해 신뢰를 가져야 합니다. 관련 중앙 재정, 조세 및 금융 정책의 추가 최적화 및 조정과 함께, 각 지역의 현지 여건에 맞춘 정확한 정책 시행으로 부동산 시장은 안정적인 추세를 더욱 공고히 할 것입니다.
[항저우: 주택공적금, 주택 구입 계약금으로 직접 사용 가능]6월 23일 "항저우 발표"의 공고에 따르면, 항저우 주택공적금 관리센터는 주택공적금 납부자의 주택 구입 계약금 지불 압력을 완화하기 위해, 항저우에서 신축 상품주택 구입 시 주택공적금을 계약금으로 직접 사용할 수 있는 서비스를 시작했습니다. 모든 절차는 온라인으로 처리할 수 있습니다. 중고 주택에 대한 온라인 처리 기능은 현재 개발 중이며 곧 출시될 예정입니다.
[광둥: 주택 '교체 구매' 추진, 자동차·가전·가구·전동차·휴대폰·디지털 제품 '교체' 가속화]광둥성 인민정부 판공청은 '광둥성 경제 지속 회복 촉진 및 내수 시장 확대 업무 방안'을 발표했습니다. 이에 따르면 각 지방 정부는 실제 상황에 따라 주택 구매 보조금, 소비 쿠폰 등 조치를 통해 첫 주택 구매자, 다자녀 가정, 노인 부양 가정 및 농촌 이주민에 대한 지원을 강화하도록 권장됩니다. 지역 간 주택 공적금 대출 및 주택 구매를 위한 지역 간 공적금 인출 등의 정책을 시행하고, 주택 공적금 대출 한도를 합리적으로 상향 조정해야 합니다. 공적금 납부자가 공적금을 인출해 계약금을 지불함과 동시에 개인 주택 공적금 대출을 신청하는 것을 지원합니다. 주택 '교체 구매' 정책을 추진하고, 중고 주택의 은행 간 '주택 담보 대출 전환'을 가속화합니다. 자동차, 가전, 가구, 전동차, 휴대폰·디지털 제품의 교체 구매를 신속히 추진하고, 업무 프로세스를 더욱 최적화하며, 재활용 경로를 개선하고, 교체 구매 자금 정산 속도를 높여야 합니다. 국가 지침에 따라 교체 구매 정책을 서비스 소비 분야까지 확대합니다. 광저우는 '장기 미당첨' 신청자가 직접 번호판을 획득할 수 있는 정책을 시행해 자동차 구매 제한 조치를 대폭 완화하고 자동차 구매 쿼터를 늘렸습니다. 선전은 일반 증량 자동차 구매 쿼터 추첨 규칙을 최적화하여 '장기 미당첨' 신청자의 차량 구매 수요를 더 잘 충족시켰습니다.
[지난: 공적금으로 보장성 주택 구매 가능]6월 24일, 지난 주택 공적금 관리 센터는 '납부자의 보장성 주택 구매 지원에 관한 통지'를 발표하여, 주택 공적금 납부자가 보장성 주택 구매 시 개인 계좌 공적금을 인출해 계약금을 납부함과 동시에 주택 공적금 대출을 신청할 수 있으며, 최소 계약금 비율은 15%라고 명시했습니다. 해당 고시는 발효 즉시 시행됐다.
[창사, 주택적립금 정책 조정: 대출 조건 완화 및 대출 한도 상향]6월 20일, 창사 주택적립금 관리위원회는 주택적립금 대출 조건을 '12개월 연속 정상 납부'에서 '6개월 연속 정상 납부'로 변경했다. '직원 본인 및 배우자의 주택적립금 대출 기록이 각각 2회 이하'라는 규정은 폐지되었고, '이혼 후 2년 이내에 주택적립금 대출을 신청할 경우, 부부 공동 재산이 현직 배우자 또는 전 배우자 중 누구의 명의로 되어 있든 직원 가구의 주택 보유 수에 합산한다'는 규정도 사라졌다. 대출 한도도 인상되었다. 2자녀 또는 3자녀 가구가 시내에서 첫 번째 또는 두 번째 자가 주거용 주택(신축 분양주택)을 구입할 경우, 현행 최고 한도 기준으로 각각 20%, 30% 상향 조정된다. 직원 가구가 청년 인재나 고급 인재 정책 등으로 대출 한도 상향 대상에 동시에 해당하는 경우, 가장 높은 비율 하나만 적용하며 중복 산정하지 않는다. 시행일부터 시내에서 첫 번째 자가 주거용 주택(신축 분양주택)을 구입하는 가구는 주택적립금 인출과 대출을 동시에 신청할 수 있다. 단독 직원 및 지역 간 납부자도 첫 번째 또는 두 번째 자가 주거용 주택 구입 시 주택적립금 대출을 신청할 수 있다. 첫 번째 또는 두 번째 자가 주택의 구입·건축·리모델링·대수선을 위해 주택적립금을 인출하는 경우, '동일 사유로 주택적립금을 2회 이상 인출한 자는 다시 신청할 수 없다'는 제한이 해제된다.
[시안, 신축 주택 계약금에 주택적립금 직접 사용 허용]시안시 주택도시농촌건설국 등 여러 부처는 '시안시 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치'를 공동 발표했다. 주요 내용은 계약금 비율 인하, 금리 인하 등 금융 지원 확대다. 개발자 금융 지원 '화이트리스트' 적용 범위를 넓히고 대출 심사 절차를 개선하며, 상업용 프로젝트에 대한 자금 지원을 늘린다. 주택적립금 지원을 강화해 신축 분양주택 계약금을 주택적립금으로 직접 납부할 수 있도록 한다. 도시 간 주택적립금 대출 프로그램을 관중 평원 도시군 및 성 단위 등록 근로자까지 확대한다.
[산둥 쯔보, 부부 주택적립금 대출 한도 100만 위안으로 상향]6월 18일, 쯔보시 주택적립금 관리센터는 '일부 주택적립금 대출 정책 최적화에 관한 통지'를 발표했다. 생애 최초 주택 및 주택 교체 구입 시 주택적립금 대출을 신청할 경우, 연속 정상 납부 중인 부부(공동 대출 포함)의 최고 대출 한도가 기존 80만 위안에서 100만 위안으로 인상된다. 단독 납부자는 60만 위안에서 70만 위안으로 조정된다. 다자녀 가구가 첫 번째 또는 두 번째 자가 주택을 구입하면 대출 한도를 30%(기존 20%) 추가로 인상받을 수 있다. 이 통지에 따르면, 다자녀 가구의 주택 구입, 고급 주택(조립식 주택 포함) 또는 완공된 주택 매입 시 우대 정책을 중복 적용할 수 있으며, 결합 최고 대출 한도는 160만 위안에 달한다. 고급 인재는 기존 정책을 그대로 적용하며 중복 산정하지 않고, 실제 최고 대출 한도는 200만 위안이다.
[취저우, 새 부동산 정책 발표… 다자녀 가구 주거 상향 구입 시 보조금 지급]6월 16일, 취저우시 주택도시농촌건설국, 재정국, 건강위원회는 '부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 추진하기 위한 조치에 관한 통지'를 공동 발표하여 다자녀 가구의 주거 상향 구입 시 보조금 제도를 도입했다. 2025년 6월 20일부터 다자녀 가구가 도시 지역 내 신축 분양주택(2021년 이후 처음으로 분양 허가를 받은 사업장)을 구입하면 상향 보조금을 받을 수 있다. 2자녀 가구가 '저장성 분양주택 매매계약서'상 등록 면적 100 제곱미터 이상 주택을 매입하면 8만 위안, 3자녀 가구가 120 제곱미터 이상 주택을 매입하면 20만 위안의 보조금을 신청할 수 있다. 보조금은 주택 바우처 형태로 지급되며, 다른 종류의 주택 바우처와 함께 사용할 수 있고 시범 운영 기간은 1년이다. 구체적인 시행 세부 사항은 시 주택도시농촌건설국, 시 재정국, 시 건강위원회가 별도로 마련한다.
[광저우, 부동산 정책 최적화… 구매·판매·가격 제한 전면 해제 및 대출 계약금·금리 인하 추진]6월 13일, '광저우시 소비 진작 특별 행동 계획(의견 수렴안)'이 공개 의견 접수를 시작했다. 이에 따르면 소비 제한 조치를 단계적으로 완화할 예정이다. 부동산 정책은 구매·판매·가격 제한을 전면 폐지하고 대출 계약금 비율과 금리를 낮춰 주거 소비 수요를 더 잘 충족시키는 방향으로 최적화된다. 도심 마을 및 노후 주거 단지 재개발도 착실히 추진한다. 2025년에는 150곳 이상의 노후 주거 단지 재개발에 착수하고, 노후 엘리베이터 9,000대 이상을 교체하며, 도심 마을 재개발로 1,000억 위안의 고정 자산 투자를 완료할 계획이다. 기존 상업용 주택을 매입해 이주 정착용 주택으로 활용하는 특별 대출도 장려한다. 주택적립금 사용 정책을 지속 최적화하여 납부자가 주택 구입 계약금 지급을 위해 주택적립금을 인출함과 동시에 개인 주택 대출을 신청할 수 있도록 지원하며, 임차 인출 정책 완화 방안도 개선한다.
각계 목소리
CRIC 부동산 연구소는 2025년 상반기 부동산 시장이 지속적인 정책 조절 아래 점차 안정적이고 건강한 방향으로 나아가고 있다고 밝혔다. 2분기 이후 정책 시행 속도가 크게 빨라지면서 부동산 시장이 새로운 국면으로 전환하는 데 도움이 되었다. 올해 상반기 중앙과 지방이 적극적으로 정책을 추진한 결과, 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 위한 강력한 보장이 마련되었다. 하반기에는 시장 안정을 위한 노력이 더욱 확대될 전망이다. 도시 재생 및 토지 수용·비축 정책이 전면 시행되면 업계의 공급·수요 양측 재고 부담이 더욱 완화될 것이며, 부동산 시장은 더 빠르게 새로운 수급 동적 균형을 찾고 업계는 고품질 발전으로 가속화될 것이라고 전망했다.
CITIC 증권의 연구 보고서는 올해 들어 소비 회복세가 뚜렷하고 제조업 및 인프라 투자는 안정적 성장을 유지했으며, 수출은 강한 회복 탄력성을 보였다고 평가했다. 경제의 3대 동력 모두 긍정적인 변화를 나타내 2분기 경제 성장률은 5%를 넘어 연간 목표 달성에 탄탄한 기반을 다질 것으로 예상된다. 하반기를 전망하며, 새로운 부동산 발전 모델이 구조적 수급 불일치를 더욱 효과적으로 완화하고 대외 무역 안정화 정책이 지속적으로 힘을 발휘할 것이라고 내다봤다. 세계 경제 동력이 둔화되고 지정학적 긴장과 무역 마찰의 불확실성이 커지는 배경 속에서도 중국 경제에는 더 많은 확실성이 주입될 것이라고 덧붙였다.
모건스탠리는 홍콩 주택 가격이 고점 대비 30% 하락한 후 4~5년간 지속될 수 있는 상승 사이클에 진입할 가능성이 있다고 분석했다. 로널드 캄덴 등 애널리스트는 인지세 폐지, 홍콩 은행 간 금리(Hibor) 하락에 따른 주택담보대출 금리 인하, 본토 구매자와 이민자 수요 증가가 주택 시장을 뒷받침하는 요인이라고 보고서에 적었다. 중원도시선행지수(CCL)는 2021년 8월 이후 30% 하락했으며, 주택 구입 부담 능력은 2011년 수준으로 되돌아갔다. 2025년 하반기에는 주택 가격이 2% 상승할 것으로 예상된다. 신홍기부동산(비중 확대), 헨더슨 랜드(비중 확대), 케리 프로퍼티스(시장 비중)에 대해 긍정적 의견을, 뉴월드 디벨롭먼트와 와프 리얼 에스테이트 인베스트먼트에 대해서는 부정적 의견을 제시했다.