시중에 판매 대기 중인 주택 재고가 많고 모기지 금리가 계속 높은 수준을 유지하면서 미국 주택 건설업체들의 건축 의지가 억제되어, 5월 주택 착공 건수가 코로나19 팬데믹 초기 이후 최저 수준으로 감소했습니다.
미국 정부가 수요일(6월 18일) 발표한 데이터에 따르면, 5월 주택 착공 건수는 연율 기준 전월 대비 9.8% 급감한 125만6천 건으로, 2020년 6월 이후 최저치였으며 시장 예상치였던 135만 건을 크게 밑돌았습니다.
또한 다세대 주택 착공 실적이 2023년 최고치 대비 약 30% 감소한 것으로 나타났습니다. 지난달 데이터가 하향 조정된 후, 신규 단독주택 착공 실적은 소폭 증가한 92만4천 건을 기록했습니다.
5월 건축 허가 건수도 139만 건으로 감소하여 5년 만의 최저치를 기록했습니다. 단독주택 허가 발급 속도는 2023년 4월 이후 가장 느렸습니다. 또한 완공된 주택 재고는 2009년 이후 최고 수준으로 증가했습니다.
언론 분석에 따르면, 이 보고서는 여러 불리한 요인 속에서 미국 주택 건설 활동이 여전히 부진함을 보여줍니다. 장기간의 주택 가격 상승과 지속적으로 높은 금융 비용이 주택 구매 수요를 억누르고 있으며, 건설업체들은 판촉 노력을 강화할 수밖에 없는 상황입니다.
이날 앞서 모기지은행협회(MBA)가 발표한 데이터에 따르면, 지난주 30년 고정 모기지 금리는 6.84%였습니다.
많은 경제학자들은 올해 주택 건설이 미국 경제 성장에 기여하기 어려울 것으로 예상하고 있습니다. 데이터 발표 후, 애틀랜타 연방준비은행의 GDPNow 모델은 2분기 GDP 성장률 전망치를 0.1%포인트 하향 조정했습니다.
불안정한 수요와 트럼프 행정부 시절 관세로 인한 수입 건축 자재 비용 상승 가능성으로 인해, 건설업체 신뢰 지수는 2022년 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.
한편, 6월에 적극적으로 가격을 인하한 주택 개발업체 비율은 37%로 상승했으며, 이는 전미주택건설협회(NAHB)가 이 데이터를 추적하기 시작한 2022년 이후 가장 높은 수준입니다.
보고서는 또한 건설 중인 단독주택 수가 2022년 정점 이후의 감소 추세를 이어가며 계속 줄어들었다고 밝혔습니다.
지역별로 보면, 미국 최대 주택 건설 시장인 남부 지역의 착공 건수는 10.5% 감소했으며, 중서부 지역에서도 비슷한 감소세가 관찰되었습니다. 북동부 지역의 신규 건설 프로젝트는 주로 다세대 주택 건설 급감으로 인해 급락했지만, 서부 지역의 착공 건수는 반등했습니다.
주택연구센터의 주택 시장 분석가 알렉스 배런은 고객 유치를 위해 상당한 판촉 비용이 투입되면서 주택 건설업체들의 이익이 잠식되고 있다고 지적했습니다.
가격 인하 외에도 건설업체들은 '모기지 금리 매입', 즉 고객의 모기지 이자를 보조해주는 방식을 통해 구매자를 유치하고 있습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 고객들은 여전히 더 큰 보조금을 요구하고 있습니다.
2022년 정점 이후, 미국 주택 가격은 완만한 하락세를 보이고 있습니다. NAHB는 올해 신규 단독주택 착공 총 건수가 감소할 것으로 예상하며, 건설업체들은 신규 프로젝트를 늦추고 주로 재고 소진에 집중하고 있습니다.